Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 8.,Josefstadt kaufen
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OKEigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 65m² / 2 Zimmer
€ 6.138,46 / m²
#möbliert #ruhig
Wohnen in Hofruhelage in 1080 Wien Zum Verkauf gelangt diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in ruhiger Hoflage und gleichzeitig zentraler Lage im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC, eine getrennte Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung wird möbliert verkauft, das bestehende Inventar verbleibt in der Einheit. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 08.04.2028. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Hernalser Gürtel 2, 1080 Wien, einer gefragten innerstädtischen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 2, 5, 11, 12, 44 und 46 zur Verfügung und ermöglichen eine rasche Verbindung in sämtliche Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beliebte Straßenzüge und Plätze wie der Uhlplatz, die Ottakringer Straße, Thaliastraße und Lerchenfelder Straße sind schnell erreichbar. Der Yppenplatz, der Brunnenmarkt sowie der Hamerlingpark bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, zentrale Lage und sanierte Substanz und eignet sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch - bei Eigennutzung - als zukünftiger Lebensmittelpunkt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000, € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 142 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 2,91 / Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
Die perfekte Stadtwohnung - Magisch schöner Altbau in bester Nachbarschaft! BEZUGSFERTIG!
€ 372.000,-
1080 Wien / 30,31m² / 1 Zimmer
€ 12.273,18 / m²
#Altbau #Erstbezug #ruhig
Zuhause ist da, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern sich auch das Herz wohl fühlt Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. In ruhiger Lage, im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden die Altbauwohnungen rundum kernsaniert und erneuert, sowie das Dach mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild. Hier ist für jede(n) die passende Wohnung zu finden. Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (im Dachgeschoß), Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum (im Dachgeschoß), uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl! Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 24 Kompakt - Praktisch - Clever! In dieser klassischen "Theaterwohnung" ist jeder Quadratmeter optimal genutzt. Im Entree sind die Küchenanschlüsse clever integriert, ein modern gestaltetes Badezimmer ist mit stilvollen Fliesen, der Toilette und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Die ca. 20 m² des Wohn-Schlafzimmers bieten ausreichend Platz für Ihren puristischen Wohnstil. Raus aus der Wohnung und direkt hinein in das urbane Stadtleben des so wunderbaren 8. Bezirks. So wohnt man gerne! Kaufpreis: EUR 372.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. In diesem traumhaften Projekt stehen Altbauwohnungen im Erstbezug von 30,5 m² bis 64,5 m² (teils mit Freiflächen) mit Kaufpreisen von € 390.000.- bis 659.000.- zur Verfügung. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoß: Top 18 - 3 Zimmer - mit ca. 104,48 m² WFL + ca. 13,72 m² Freifläche: KP € 1.525.000.- Top 19 - 3 Zimmer - mit ca. 66,55 m² WFL + ca. 7,67 m² Freifläche: KP € 1.048.000.- Top 29 - 3 Zimmer - mit ca. 99,73 m² WFL + ca. 10,64 m² Freifläche: KP € 1.525.000.- Top 30 - 3 Zimmer - mit ca. 112,20 m² WFL + ca. 20,29 m² Freifläche: KP € 1.810.000.- Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien, 8. Josefstadt / 54,18m² / 2 Zimmer
€ 7.308,97 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Toplage ? 1080 Wien, Lerchengasse Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,18 m² Wohnfläche in sehr guter, ruhiger Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1968 errichteten Wohnhauses. Steigleitungen wurden erneuert. Eckdaten Wohnfläche: ca. 54,18 m² Baujahr: 1968 Stockwerk: 2. Liftstock Aufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC Heizung: Hauszentralheizung Kellerabteil vorhanden Lift vorhanden Beschreibung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Küchenzeile bietet Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer ist separat und bietet ausreichend Ruhe zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist extra zugänglich. Dank der ruhigen Lage in der Lerchengasse genießen Sie Entspannung mitten im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights Zentrale und ruhige Lage im 8. Bezirk Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung Gepflegtes Wohnhaus mit Lift Ideale Anbindung und Urbanität kombiniert mit ruhiger Wohnatmosphäre Die Infrastruktur rund um die Lerchengasse im 8. Bezirk (Josefstadt), Wien, ist ausgezeichnet und bietet eine breite Palette an öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgung. Die Lerchengasse ist fußläufig gut erreichbar vom 1. Wiener Gemeindebezirk innerhalb von etwa 20? 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere zentrale Straßenbahn- und Buslinien wie die Straßenbahnen 2, 5, 33 und 43 sowie die wichtige Buslinie 13A mit Verbindungen Richtung Hauptbahnhof und Alser Straße. Die U-Bahn-Stationen U6 (Alser Straße) sowie U2 und U3 (Volkstheater) sind fußläufig oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Verkehrsnetz garantiert schnelle und regelmäßige Verbindungen ? die Intervalle betragen teilweise nur 5 bis 10 Minuten zu Stoßzeiten. Infrastruktur und Nahversorgung Die Lerchengasse liegt in einem belebten Stadtteil mit zahlreichen Caf... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 54,47m² / 2 Zimmer
€ 6.407,20 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf steht eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss des Hofgebäudes eines um die Jahrhundertwende errichteten Altbauhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung im Alt-Wien-Stil. Das offen gestaltete Bad fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und kann bei Bedarf unkompliziert räumlich abgetrennt werden. Klassische Altbauelemente wie Fischgrätparkett und Raumhöhen von bis zu 3,30 m unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch ihre begehrte Lage im 8. Bezirk, unweit des 1. Bezirks. Das Museums Quartier, der Spittelberg sowie der Maria-Theresien-Platz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Stadtwohnung. Infos zur Wohnung: WOHNFLÄCHE: ca. 54,47 m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: Ost GESCHOSS: Erdgeschoss im Hofgebäude RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,30 m Highlights: Fischgrätparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und WC Hochwertige Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE im Bad und WC Offen gestaltetes Bad mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank und Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung Wohnungseingangstüre und Innentüren mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher) Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorbereitung für Elektroheizung (400V-Anschluss) Kellerabteil mit ca. 2 m² als Zubehör ca. 10 Geh-Minuten in 1. Bezirk Betriebskosten: EUR 135,22 Reparaturrücklage: EUR 58,67 Darlehen: EUR 56,55 USt. 10%: EUR 13,25 Gesamt: EUR 263,96 p.M. derzeit Kaufpreis: EUR 349.000,00 Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 54,47m² / 2 Zimmer
€ 6.407,20 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte Wohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk – Josefstadt, einer der charmantesten und zugleich zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit mit höchstem Qualitätsanspruch, viel Liebe zum Detail und modernstem Wohnkomfort vollständig erneuert und präsentiert sich nun in neuwertigem Zustand. Hier vereinen sich stilvolle Eleganz, durchdachte Architektur und moderne Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Durchdachtes Raumkonzept Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare und funktionale Raumaufteilung: Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separates Designer-WC mit Handwaschbecken Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt Elegantes Schlafzimmer mit großzügigem Stauraum Direkt angeschlossenes offenes Luxusbad (bei Bedarf abtrennbar) Das Raumkonzept schafft eine perfekte Balance zwischen Offenheit, Komfort und Privatsphäre. Exklusives Badezimmer – Ihre private Wellnessoase Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit modernem Design und erstklassiger Ausstattung: Großzügige Walk-In Dusche mit beleuchteter Designnische Doppelwaschbecken mit stilvollem Unterbauschrank Großformatiger beleuchteter Spiegel Integriertes Badezimmer-Radio für entspannte Wohlfühlmomente Hochwertige Designarmaturen Hochwertige Ausstattung für maximalen Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz gelegt: Edler Echtholzparkettboden Moderne Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung Fußbodenheizung für angenehme Wärme Warmwasserspeicher mit 400V-Anschluss (optional auf Elektroheizung umstellbar) Klimaanlagen-Vorbereitung Zentraler Lichtschalter zur komfortablen Steuerung der gesamten Beleuchtung Doppelverglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz Eigenes Kellerabteil Diese Wohnung verbindet moderne Luxusausstattung mit dem einzigartigen Flair eines klassischen Wiener Altbaus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
Grundsolides Investment und Spekulationsobjekt – unbefristet als Praxis vermietete Neubauwohnung
€ 254.000,-
1080 Wien / 46,77m² / 2 Zimmer
€ 5.430,83 / m²
#ruhig
Diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Tigergasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 8. Bezirk. Die ca. 47 m² große Neubauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der ruhig gelegenen Tigergasse. Die Highlights: - Parkettboden vorhanden - hervorragender Grundriss - Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gas-Zentralheizung - Waschküche vorhanden - Aufzug vorhanden - praktischer Abstellraum am Gang - unbefristet vermietet - Umsatzsteuerbefreit vermietet (Physiotherapie-Praxis) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto/brutto € 630,96 (Betriebskosten nicht inkludiert) Die Lage: Die Tigergasse im 8. Bezirk (Josefstadt) überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihr charmantes Grätzl-Flair. In direkter Umgebung laden der Tigerpark und mehrere kleine Parks zum Entspannen ein, während gemütliche Cafés, trendige Lokale und vielfältige Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen. Kulturelle Highlights wie das Theater in der Josefstadt und die Piaristenkirche sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zur U2 und mehreren Straßenbahnlinien ist die Anbindung ausgezeichnet – urban, grün und voller Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Es stehen mehrere Wohnungen des Hauses zum Verkauf. Vermietet oder leerstehend: es ist für jeden Zweck etwas dabei. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
Neubau-Zukunftsinvestment in bester Lage - 2-Zimmer – unbefristet vermietet, 3,3% Rendite
€ 279.000,-
1080 Wien / 46,77m² / 2 Zimmer
€ 5.965,36 / m²
#ruhig
Diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Tigergasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 8. Bezirk. Bitte beachten Sie, dass es sich um Archivfotos einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude handelt. Diese Neubauwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Hauses in der ruhig gelegenen Tigergasse. Die charmant geschnittene Immobilie gliedert sich in einen Vorraum mit Abstellnische, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum am Gang schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar. Die Highlights: - gute Aufteilung innerhalb der Wohnung - Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gas-Zentralheizung - Aufzug vorhanden - praktischer Abstellraum am Gang - unbefristet vermietet - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 761,27 (Betriebskosten nicht inkludiert) Die Lage: Die Tigergasse im 8. Bezirk (Josefstadt) überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihr charmantes Grätzl-Flair. In direkter Umgebung laden der Tigerpark und mehrere kleine Parks zum Entspannen ein, während gemütliche Cafés, trendige Lokale und vielfältige Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen. Kulturelle Highlights wie das Theater in der Josefstadt und die Piaristenkirche sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zur U2 und mehreren Straßenbahnlinien ist die Anbindung ausgezeichnet – urban, grün und voller Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Es stehen mehrere Wohnungen des Hauses zum Verkauf. Vermietet oder leerstehend: es ist für jeden Zweck etwas dabei. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 42m² / 2 Zimmer
€ 8.928,57 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Fernblick im begehrten 8. Bezirk | Top-Infrastruktur vor der Haustüre Im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gemütliche, ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses mit Flachdach und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ca. 10 m² große, nordseitig ausgerichtete Terrasse mit schönem Fernblick, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses charmante Objekt ideal für Singles oder junge Paare. Die Wohnung ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage sowie eine Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine aktive Hausverwaltung, ein gut dotierter Reparaturfonds, Videoüberwachung sowie ein trockener Keller sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Zudem kann bei Bedarf eine Garage im Innenhof optional genutzt werden. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahn, Bus und U-Bahn – befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit eigener Terrasse in einer beliebten innerstädtischen Lage Wiens verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47 m²) 5. Liftstock in einem gepflegten Wohnhaus Ca. 10 m² Terrasse mit Fernblick Nordseitige Ausrichtung Ideal für Singles oder junge Paare Klimaanlage und Lüftungsanlage Voll ausgestattete Wohnung Lift im Haus Trockener Keller Videoüberwachung im Gebäude Gut dotierter Reparaturfonds & aktive Hausverwaltung Garage im Innenhof optional nutzbar Ruhige, zentrale Lage im 8. Bezirk Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur fußläufig erreichbar Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 375.000,- VHBProvision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1080 Wien
1080 Wien / 59m² / 2 Zimmer
€ 6.440,68 / m²
#möbliert #ruhig
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Bezirk zwischen Lerchenfelder und Josefstädter Straße in einem Trendviertel. Absolute Ruhelage: Wohnküche mit Fenster in Richtung Innenhof, Schlafzimmer mit Fenster auf Seitengasse. Die Wohnung bietet folgende Räume: • Wohn-Küche • Schlafzimmer • Großzügiger Vorraum • Modern ausgestattetes Badezimmer mit WC • Abstellraum Ausstattung: • Echtholz-Parkett (Eiche) und Fliesenböden • TEILWEISE möbliert (Küche, Spiegelschrank im Badezimmer, Regalsystem im Abstellraum, Waschmaschine) • Im Badezimmer befinden sich sowohl eine Badewanne, als auch eine außergewöhnliche Regenfall-Dusche. • Anders als bei vielen Wohnungen, sind bei jedem Fenster Jalousien montiert. Mit der Wohnung wird auch ein Anteil an der ehemaligen Hausbesorgerwohnung mitverkauft. Der Anteil richtet sich nach der Wohnnutzfläche. Derzeit läuft ein Sanierungsprozess, der seitens der Eigentümer bereits abbezahlt ist. Nach erfolgter Sanierung wird die Wohnung zur Vermietung an einen Makler übergeben. Die künftigen Mieteinnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vor allem als Anlageobjekt ein Juwel. Die Nachfrage nach einer Wohnungsmiete ist für diese Wohnung außerordentlich hoch. Das aktuell aufrechte Mietverhältnis endet am 30.09.2026. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Beim Kaufpreis fällt keine Umsatzsteuer an. Kaufpreis: € 380.000,- exkl. Grunderwerbssteuer: 3,5 % exkl. Grundbucheintragung: 1,1 % Die sonstigen Kosten der Transaktion (Vertragserrichtung, Notar, etc.) sind vom Käufer zu tragen. Monatliche Kosten (exkl. MWSt): € 309,08 Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 325,02 (Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Sanierungsdarlehen)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 43m² / 2 Zimmer
€ 8.116,28 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #ruhig
JOSEFSTADT – Entzückende Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage mitten in der Wiener Innenstadt Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wiener Innenstadtbezirke – der Josefstadt – und vereint urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Ruhe und Wohnqualität. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand. Das stilvolle Altbauhaus aus der Jahrhundertwende besticht durch ein repräsentatives, äußerst attraktives Entree, das den besonderen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die Innenhoflage der Wohnung: Sämtliche Fenster sind in den ruhigen Innenbereich des Hauses ausgerichtet, wodurch eine absolute Ruhelage garantiert ist – ein echtes Juwel mitten in der Stadt. Wohnungsaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente: Großzügiger Wohnbereich mit integrierter, optisch leicht abgetrennter Küche Ruhiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCLift direkt bis vor die Wohnungstüre Kellerabteil vorhanden Die Beheizung erfolgt über eine Hausgasheizung, welche für ein effizientes und angenehmes Raumklima sorgt. Kostenübersicht (monatlich) Hausheizung: € 139,83Betriebskosten: € 69,69Lift: € 23,58Reparaturfonds: € 94,29Gesamte Betriebskosten (ohne Heizung & Strom): € 196,89Fazit Diese Wohnung ist ideal für all jene, die zentrales Wohnen, Ruhe, Altbaucharme und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Innenstadtlage. Besichtigung & Kontakt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Preisdetails oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen auch abends sowie am Wochenende flexibel zur Verfügung. Herzliche Grüße Irene Haltmeyer[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 51,87m² / 2 Zimmer
€ 5.764,41 / m²
#Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 6. Stock am Rande des 8. Bezirks! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche begeistert durch ihre helle Wohnküche und ein geräumiges Schlafzimmer mit Schrankraum. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl und bietet Raum für persönliche Gestaltung. Die Wohnung wurde komplett saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Böden wurden erneuert, die Stromleitungen komplett ausgetauscht und das Badezimmer komplett neu gestaltet. Eine neue, vollwertige Küche wird noch eingebaut und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Schulen, Apotheken und Ärzte , alles bequem zu Fuß erreichbar. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, perfekt für alle, die das urbane Leben Wiens mit Komfort und Charme genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! LAGEDie Liegenschaft befindet sich in äußerst zentraler Lage am Hernalser Gürtel 16 im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt) – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein urbanes, lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität aus. Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Alser Straße (U6) entfernt. Zudem befinden sich mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 43, 44) sowie Busverbindungen (13A, 48A) in unmittelbarer Nähe, die eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Der Westbahnhof und das Zentrum (Schottentor, Universität Wien) sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bietet der Gürtel eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, und mehrere Parkgaragen befinden sich in der Umgebung. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: Entlang des Hernalser Gürtels und in den angrenzenden Gassen finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Das Einkaufsviertel rund um die Alser Straße sowie die Josefstädter Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Bildung und Gesundheit: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Auch die Medizinische Universität Wien und das Allgemeine Krankenhaus (AKH) sind rasch erreichbar – ein Pluspunkt sowohl für Studierende als auch für Beschäftigte im Gesundheitswesen. Freizeit und Erholung: Trotz der zentralen Lage ist das Objekt nicht weit von grünen Erholungszonen entfernt. Der Palais Schönborn Park und der Hernalser Gürtel-Radweg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Viertel rund um den Yppenplatz bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 55,95m² / 2 Zimmer
€ 4.807,86 / m²
#Büro #Altbau
Top 2-4 im Erdgeschoß Hierbei handelt es sich um eine ca. 56m² große unrenovierte Altbaufläche, welche in eine Wohnung umgebaut werden kann. Hierzu gibt es bereits eine Entwurfsplanung (siehe Anhang) und die ursprüngliche Bürofläche wurde zwischenzeitlich bereits zu Wohnzwecken umgewidmet. Die leicht über dem Erdgeschoß gelegen Fläche verfügt über hohe Räume sowie große Fensterflächen und garantieren eine gute Belichtung. Zusätzlich kann auch noch die zweite angrenzende Einheit (Top2-4A) mit insgesamt 106m², als Paket - etwas günstiger als Einzel -erworben werden. Hausbeschreibung Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört diese elegante Eckhaus Bennoplatz 1A / Florianigasse 67 mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Personenlift errichtet. Umgebung Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
