Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 14.,Penzing kaufen

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien einer charmanten Wohnung, die alles zu bieten hat, was das Herz begehrt. Diese gepflegte Immobilie im ersten Stock ist der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 75 m² erwartet Sie hier eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die drei hellen Zimmer bieten Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen und frische Luft zu schnappen. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch leicht zu pflegen ist. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während die großzügige Badewanne im Badezimmer für Entspannung nach einem langen Tag sorgt. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, und durch den Personenaufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Für Ihre Freizeitgestaltung steht Ihnen zudem Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung, sodass Sie keine Ihrer Lieblingssendungen verpassen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie sind optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden Busse und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Einkaufszentrum in der Nähe sorgt dafür, dass Sie auch größere Besorgungen bequem erledigen können. Der Kaufpreis von 320.000,00 € macht diese wunderschöne Wohnung nicht nur zu einem perfekten Zuhause, sondern auch zu einer lohnenden Investition in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Objektnr: 1069176 Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde 2009 vollständig neu ausgebaut. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktisches Raumkonzept. Der Parkettboden wurde erst in diesem Jahr erneuert und verleiht der Wohnung ein besonders modernes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das separate Gäste-WC mit Waschbecken. Geradeaus öffnet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Links entlang erreichen Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide verfügen über große Velux-Fenster mit Beschattungsrollos. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Diese ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Apothekerschrank sowie einer Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen. Elektrisch bedienbare Velux-Fenster und eine große Fensterfront sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Weitblick perfekt zum Entspannen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Hausgeld beträgt 375 Euro pro Monat. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Personenaufzug im Haus. In den kommenden Monaten wird zudem die Außenfassade des Gebäudes neu gestrichen. Ein ideales Zuhause für alle, die modernen Komfort, Helligkeit und Ruhe schätzen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Schön. Smart. Sofort einziehen. Eigentum statt Miete 54m² in 1140 Wien, 2 Zimmer mit Stil Die zum Verkauf stehende hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit 54 m² ist perfekt durchdacht! Der Grundriss überzeugt mit separater Küche, hellen, freundlichen Räumen und einem stilvollen Wohnambiente. Jeder Quadratmeter ist effizient genutzt hier passt einfach alles. Die hochwertige Ausstattung macht den Unterschied Edler Fischgrät-Parkett im Wohnbereich, elegantes Feinsteinzeug hochwertige Armaturen in Küche und Bad pflegeleicht, langlebig, zeitlos schön. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, besonders in den kühleren Monaten. Hier trifft Funktion auf Ästhetik. Und das Beste: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben in Wien genießen! Ein weiteres Plus: Der trockene, geräumige Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und macht Ihr neues Zuhause noch geräumiger. Nicht nur moderne, komfortable und technisch auf höchstem Niveau renovierte Altbau-Juwelen erwarten Sie. Das Haus selbst wurde so ausgebessert, dass sie sich vom Hauseingang bis zur Wohnungstür rundum wohlfühlen können: Saniertes Stiegenhaus Erneuerung der Steigleitungen Modernisierte Hauselektrik Erneuerung Hauseingangstor Neuer Lift Balkon Einziehen und losleben: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben kein Baustress, kein Warten. Einfach ankommen. Jetzt besichtigen und ihr Eigentum sichern kein weiterer Mietvertrag. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände sie ist Ihr neues Zuhause. Ein Ort, der Ihnen gehört. Eckdaten: Fläche: 54m2 KP: 291.000,- Provision 3% zzgl Ust vom Kaufpreis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine ca. 68 m² große, möblierte Altbau Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, gelegen im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Gebäude verfügt über neue Steigleitungen und wird aktuell baulich adaptiert. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen charmanten, grünen Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und so urbanes Wohnen mit erholsamer Ruhe verbindet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Neue Küche (2024), neues Bad (2023) sowie wesentliche Teile der Ausstattung wurden modernisiert (neue Fenster, 2024). Sie verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumstruktur: - Vorraum (8,03 m2) - Separate Küche (4,35 m2) - Badezimmer mit Dusche (4,82 m2) - Separates WC mit Handwaschbecken (1,22 m2) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1,82 m2) - Wohnzimmer (23,29 m²) mit stilvoller hoher Decke - Hinterer Vorraum (4,54 m2) - 1 Schlafzimmer (10,12 m2) - 1 Kabinett (7,80 m2) - Hinterer Abstellraum (2,04 m2) Alle Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Zahlreiche Stauräume sind vorhanden. Die Liegenschaft genießt eine attraktive Lage nahe der Schmelz und der Sportuniversität, was besonders Student Innen anspricht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: - U3 Johnstraße - Buslinien 10A und 12A - Straßenbahn 49 In Gehweite befinden sich zahlreiche Supermärkte und Nahversorger sowie Banken, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Herzen des 14. Bezirks. Diese liebevoll gepflegte Altbauwohnung in der Gurkgasse überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 76 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen, südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 3 m², der ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden bietet. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt voneinander begehbare Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal für Jungfamilien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch als WG. Der klassische Altbau-Charme - Flügeltüren, Kasettentüren & Fischgrätparkett - sorgt gemeinsam mit der funktionalen Aufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC sowie der einladende Vorraum mit Zugang zum Balkon zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar – von dort gelangt man in rund 15 Minuten direkt zum Stephansplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie das Universitäts-Sportzentrum Schmelz (USZ) befinden sich in direkter Nähe. Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten sowie die Nähe zu Schloss Schönbrunn laden zu Ausflügen ins Grüne ein – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Lage und Infrastruktur Die Hütteldorfer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten, Volksschulen sowie das Universitäts-Sportzentrum Schmelz (USZ) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U3, Station Hütteldorfer Straße, und die Straßenbahnlinie 49 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Unweit liegen auch Erholungsgebiete wie das Landschaftsschutzgebiet Penzing, Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten mit ihren ausgedehnten Gärten. Kosten: Kaufpreis: € 395.000,00 Provision: € 14.220,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Angebot: Moderne hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Neubauwohnung, so gut wie Erstbezug, mit herrlicher "Waldterrasse" und jeder Menge "Goodies"! Mit einem lachenden (Nachwuchs) und einem weinenden (erst vor Kurzem eingezogen und sehr wohlgefühlt) Auge hat sich der Eigentümer dieser selten gut gelungenen Traumwohnung im Dezember dazu entschlossen, sein tolles - aber jetzt leider zu kleines Heim - zu verkaufen: Die ca. 50m² große hochwertig ausgestattete Neubauwohnung liegt in einer erst vor Kurzem fertiggestellten Anlage die außergewöhnlich hochwertig ausgestattet ist: Hochwertiger Ausstattung wohin Sie auch schauen: Dazu gehört in z B in der Wohnung: * Sicherer Zugang durch Video Gegensprechanlage * Komfortables Wohnen mit der Rehau Heizungsregelung * Angenehmes Klima mit einer Krobath Protech Wohnraumlüftung * beste Aussichten und Energieeffizienz durch Gaulhofer 3 fach Isolierfenster mit * Schlotterer retrolux Elektrischen Aussenraffstores mit Speziallamellen * Heimeliges Weitzer Echtholzparkett Pro Active+ * Zeitlose Eleganz durch grossformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * Selbst eine automatische bewässerungsanlage ost auf der Terrasse bereits für Sie installiert - Das Ganze abgerundet mit einer stimmigen massgeschneiderten Markeneinbauküche - Was will man mehr! Zudem bietet das Haus aber auch eine Reihe weiterer außergewöhnlicher Merkmale für die Bewohner: Neben einem riesigen Allgemeingarten mit direktem Zugang zu den umliegenden Wäldern haben Sie hier u.a. die Möglichkeit der Benutzung einer neuen Waschküche mit Top Miele Geräten, und einen riesigen Fahrradraum der sowohl von Aussen als auch direkt über den Hausflur zugänglich ist. Und wenn sie mal nicht Zuhause sind sorgt sogar eine digitale variocube Schliessfachanlage dafür, dass Paketdienste Ihre Pakete sicher für Sie hinterlegen können! Übrigens.... Haben Sie derzeit einen langen Weg ins nächste Fitnesscenter? Und haben deswegen vielleicht bisher nicht an ein Gym gedacht? In dieser Wohnung ist selbst Schluss mit solchen Ausreden ;-) : Exakt 4 (!) Meter sind es von der Wohnungstür zum hauseigenen geräumigen Gym mit viel Platz und einem beeindruckenden Gerätepark. Besichtigungen: Erste Besichtigungen können wir am Freitag den 15.05. + 16.05. anbieten - den link zur Reservierung eines passenden Zeitfensters erhalten Sie im detaillierten Exposé, welches Sie gerne anfragen können. Dort gibt es dann auch den link zur Online tour der gesamten Wohnung, die genaue Adresse und deutlich mehr Bilder. Weitere Termine werden dann schrittweise veröffentlicht. Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse auch gerne zur Verfügung! Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,2% des Kaufpreises + 20% USt + Barauslagen gebunden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Helle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichnetem Zustand (Baujahr 2011) mit optimaler Infrastruktur Ecke Utendorfgasse und Linzer Straße. Wunderschön grüne Villengegend am Stadtrand! Befristet vermietet (bis April 2029) – ideales Investment oder spätere Eigennutzung. Großzügiges Wohnzimmer mit voll möblierter Küchennische (inkl. Geschirrspüler & kompletter Ausstattung) Komfortables Schlafzimmer (ausreichend Platz für große Schränke oder Home-Office Schreibtisch) Badezimmer mit Dusche und Nische für die Waschmaschine Separates WC Abstellraum Vorraum Kellerabteil (absolut trocken!) Moderne Mehrfachverglasung Äußerst günstigen Reparaturrücklage von nur EUR 19,20 monatlich (Garage EUR 9,00 monatlich)! Der großzügige Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 25.000, erworben werden und separat vermietet! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEU ++ Gartenwohnung mit CHARME - GRÜNE IDYLLE ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT ++ ++ Hüttergasse | 1140 Wien - Wohnen im Grünen ++ ++ geplante Fertigstellung - Sommer 2026 ++ Inmitten idyllischer Ruhelage im beliebten 14. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt - eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Stadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und 7 Tiefgaragenplätzen schaffen ein Zuhause mit Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit. Top 1 - Charmante ZWEI Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 46,69 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 17,74 m² Garten + Terrasse ca. 11,34 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang - Bad mit Dusche und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 1 um EUR 375.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungsmerkmale im Detail: - Massivbauweise, langlebig & wertbeständig - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlagenvorbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Markensanitärausstattung in Bad & WC - Schlüsselfertige Ausführung inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär - Barrierefreier Zugang per Lift - Luftwärmepumpe, ökologisch & kosteneffizient Top-Infrastruktur in grüner Umgebung: Nicht nur das malerische Schloss Laudon liegt quasi vor Ihrer Haustür - auch das beliebte Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein - und das mit Wienerwald-Flair direkt vor der Tür. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie den 1. Bezirk und somit das Herz von Wien. Für eine komfortable Anbindung sorgt die Busstation direkt vor dem Haus, die Sie zur Hütteldorfer Straße bringt. Über die S-Bahn-Station Hadersdorf gelangen Sie ebenfalls rasch ins Stadtzentrum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. HINWEIS: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen der Böden und Bäder. Die Wohnungen befinden sich aktuell in Fertigstellung. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEU ++ ZWEI Zimmer mit BALKON & LICHT ++ Modern Leben ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT ++ ++ Hüttergasse | 1140 Wien - Wohnen im Grünen ++ ++ geplante Fertigstellung - Sommer 2026 ++ Inmitten idyllischer Ruhelage im beliebten 14. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt - eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Stadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und 7 Tiefgaragenplätzen schaffen ein Zuhause mit Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit. Top 4 - Charmante ZWEI Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss: Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 46,14 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 3,61 m² Loggia + Balkon ca. 2,45 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 4 um EUR 382.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungsmerkmale im Detail: - Massivbauweise, langlebig & wertbeständig - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlagenvorbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Markensanitärausstattung in Bad & WC - Schlüsselfertige Ausführung inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär - Barrierefreier Zugang per Lift - Luftwärmepumpe, ökologisch & kosteneffizient Top-Infrastruktur in grüner Umgebung: Nicht nur das malerische Schloss Laudon liegt quasi vor Ihrer Haustür - auch das beliebte Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein - und das mit Wienerwald-Flair direkt vor der Tür. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie den 1. Bezirk und somit das Herz von Wien. Für eine komfortable Anbindung sorgt die Busstation direkt vor dem Haus, die Sie zur Hütteldorfer Straße bringt. Über die S-Bahn-Station Hadersdorf gelangen Sie ebenfalls rasch ins Stadtzentrum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. HINWEIS: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen der Böden und Bäder. Die Wohnungen befinden sich aktuell in Fertigstellung. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser geschmackvoll sanierte Altbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Das Gebäude wurde nicht nur umfassend modernisiert, sondern auch durch einen hochwertigen Zubau sowie einen attraktiven Dachgeschossausbau erweitert – und bietet nun Erstbezug in einem einzigartigen Ambiente. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Mit der U4-Station Unter Sankt Veit, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie der nahegelegenen Straßenbahnlinie 52, gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Bezirken Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing, die eine Vielzahl an kulturellen und urbanen Highlights bieten. Bedeutende Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn mit seinen majestätischen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Der autofreie Wienfluss-Weg bietet Sportbegeisterten perfekte Bedingungen für Aktivitäten und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr dar. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein energieeffizientes Fernwärmesystem. Einige Wohnungen sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dieses Projekt verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine nachhaltige und angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • Küchenbereich • 2 zentral begehbare Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis: € 349.000,- Provision: € 12.564,00 inkl. 20% USt. Gerne bietet der Bauträger auch die Möglichkeit des Erwerbs in Form einer Miete mit Kaufoption an. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEU ++ Grünblick und RUHE ++ Wohnung mit GARTEN ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT ++ ++ Hüttergasse | 1140 Wien - Wohnen im Grünen ++ ++ geplante Fertigstellung - Sommer 2026 ++ Inmitten idyllischer Ruhelage im beliebten 14. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt - eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Stadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und 7 Tiefgaragenplätzen schaffen ein Zuhause mit Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit. Top 2 - Charmante ZWEI Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 47,32 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 11,94 m² Garten + Terrasse ca. 8,16m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 2 um EUR 379.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungsmerkmale im Detail: - Massivbauweise, langlebig & wertbeständig - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlagenvorbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Markensanitärausstattung in Bad & WC - Schlüsselfertige Ausführung inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär - Barrierefreier Zugang per Lift - Luftwärmepumpe, ökologisch & kosteneffizient Top-Infrastruktur in grüner Umgebung: Nicht nur das malerische Schloss Laudon liegt quasi vor Ihrer Haustür - auch das beliebte Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein - und das mit Wienerwald-Flair direkt vor der Tür. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie den 1. Bezirk und somit das Herz von Wien. Für eine komfortable Anbindung sorgt die Busstation direkt vor dem Haus, die Sie zur Hütteldorfer Straße bringt. Über die S-Bahn-Station Hadersdorf gelangen Sie ebenfalls rasch ins Stadtzentrum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. HINWEIS: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen der Böden und Bäder. Die Wohnungen befinden sich aktuell in Fertigstellung. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEU ++ RUHE und NATUR ++ Ihr WOHLFÜHLORT ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT ++ ++ Hüttergasse | 1140 Wien - Wohnen im Grünen ++ ++ geplante Fertigstellung - Sommer 2026 ++ Inmitten idyllischer Ruhelage im beliebten 14. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt - eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Stadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und 7 Tiefgaragenplätzen schaffen ein Zuhause mit Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit. Top 8 - Charmante ZWEI Zimmer Wohnung im Dachgeschoss: Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 47,01 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 6,05 m² Loggia + Balkon ca. 5,11 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 8 um EUR 399.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungsmerkmale im Detail: - Massivbauweise, langlebig & wertbeständig - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - Markensanitärausstattung in Bad & WC - Schlüsselfertige Ausführung inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär - Barrierefreier Zugang per Lift - Luftwärmepumpe, ökologisch & kosteneffizient Top-Infrastruktur in grüner Umgebung: Nicht nur das malerische Schloss Laudon liegt quasi vor Ihrer Haustür - auch das beliebte Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein - und das mit Wienerwald-Flair direkt vor der Tür. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie den 1. Bezirk und somit das Herz von Wien. Für eine komfortable Anbindung sorgt die Busstation direkt vor dem Haus, die Sie zur Hütteldorfer Straße bringt. Über die S-Bahn-Station Hadersdorf gelangen Sie ebenfalls rasch ins Stadtzentrum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. HINWEIS: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen der Böden und Bäder. Die Wohnungen befinden sich aktuell in Fertigstellung. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]