Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 14.,Penzing kaufen

#Garten #Kellerabteil

Diese ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine tolle Basis für alle, die zentral wohnen und ihr Zuhause noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Elektrik wurde 2026 erneuert, die Wände frisch verputzt und weiß ausgemalt. Böden, Bad und WC können noch individuell erneuert werden. Wohnkonzept & Raumaufteilung Besonders interessant ist der flexible Grundriss: Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits in den beiden Zimmern vorhanden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche zu realisieren – hierfür müsste der Wasseranschluss sowie der Starkstrom noch entsprechend hergestellt werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen aufzuteilen. So könnte beispielsweise die bisherige Küche als Schlafzimmer genutzt und der Wohnbereich zu einer großzügigen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ausstattung & Highlightsca. 66 m² Wohnfläche3 Zimmerflexibler Grundriss Elektrik 2026 erneuert Wände frisch verputzt & weiß ausgemalt Küchenanschlüsse in den Zimmern vorhanden Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnküche Wasseranschluss & Starkstrom im Wohnzimmer noch herzustellen Gestaltungspotenzial bei Böden, Bad & WCpraktischer Abstellraumca. 2 m² Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Waschküche Fahrradabstellplatz Lage & Infrastruktur Zentral gelegen und gleichzeitig angenehm angebunden: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustüre, auch die S-Bahn und U3 sind schnell erreichbar. Straßenbahn 49 – ca. 2 Min. Bus 51A & 51B – ca. 2 Min. S45 Breitensee – ca. 6 Min. Hanusch-Krankenhaus – ca. 9 Min. U3 Hütteldorf – ca. 12 Min. Straßenbahn 10 – ca. 12 Min. S45/S50 Penzing – ca. 13 Min. Kosten Kaufpreis: € 289.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Noch nicht das Richtige gefunden? Mit unserem kostenlosen Suchagenten informieren wir Sie gerne automatisch über neue Immobilien, die zu Ihren Vorstellungen passen. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen und Pläne. Kontakt Nora Ismail, B.A.[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Fotos können teilweise mittels KI optimiert worden sein. Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PERFEKTE SINGLEWOHNUNG ! Nur 3 Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt wartet diese Top 2 Zimmerwohnung auf Sie. Im 1.Liftstock gelegen befindet sich der Vorraum -ausgestattet mit Einbaumöbel- und der helle Wohn/ Essbereich mit Siemens Küche , Tisch und Wandverbauten. Wenn SIe das bodenlange Fenster öffnen, fühlen SIe sich als ob Sie einen Balkon hätten. Das angrenzende Schlafzimmer ebenfalls mit Einbauschrank bietet Ihnen die Ruhe, die SIe benötigen. Ein schönes Bad mit Wanne und WC gehören ebenso dazu wie der trockene Kellerbereich und der Fahrradabstellraum. Beheizt wird diese Wohnung mit der hauseigenen Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Eine Top Wohnung sowohl für Singles als auch für ein Pärchen zum Wohnen oder auch ideal zum Vermieten. Die Ausstattung spiegelt den letzten Stand der Technik wieder: große Fensterflächen im Wohnbereich mit elektrischer Außen Beschattung, Eichendielenboden, Fußbodenheizung und Luxusküche sowie Luxusbad. Warten SIe nicht lange und rufen SIe mich für eine Besichtigung an : Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, Tel. [Tel]-587 oder schreiben SIe mir ein email ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOF! INTERESSANTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 259.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 246.905,- Das Objekt befindet sich in Wien 14., Moßbachergasse 5, Stiege 2, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochniesche und eine östlich ausgerichtete Loggia und ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Sämtliche Zimmer sind auf die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 62,73 m² // zzgl. ca. 3,75 m² Loggia (östliche Ausrichtung) // 1. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer mit Kochnische // ein Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Garagenstellplatz (verpflichtend): Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (23) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 40,94) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeinflächen: Die der Wohnhausanlage befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Fitnessraum sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderspielraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,48 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Heizung: Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung beträgt derzeit € 55,34. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteiliges WEG-Darlehen der Wohnung macht per 30.06.2025 € 864,94 aus. Das Darlehen wird bis 2029 über die monatliche Rücklage zurückbezahlt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <375m Klinik <700m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <350m Universität <1.700m Höhere Schule <2.425m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <900m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <175m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 279.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 265.905,- Das Objekt befindet sich in Wien 14., Mitisgasse 5 in einer 2003 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG. Das Wohnzimmer sowie die Küche und Bad sind südseitig ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer ostseitig. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 74,45 m² Wohnfläche // Erdgeschosslage // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // separates WC // Badezimmer mit Badewanne // Abstellnische // Kellerabteil Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (46) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 47,81) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Lift ist vorhanden. Keller Ein Kellerabteil (ca. 2,41 m²) wird mitverkauft. Heizung: Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen geplant. Die Plankosten für diese Sanierung sind mit € 210.000,- angesetzt. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer: innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <600m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <1.600m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <75m Polizei <775m Verkehr Bus <175m U-Bahn <700m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERSTBEZUG! GROSSARTIGE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG IM ALTBAU! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 349.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 332.405,- Das Objekt befindet sich in Wien 14., Linzer Straße 358, in einer ca. 1910 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3. OG (DG ohne Lift) mit Innenhofausrichtung. Die Wohnung wird nach Sanierung im Erstbezug verkauft und verfügt über ein Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Altbau // Innenhofausrichtung (nordöstlich) // Ruhelage // Erstbezug nach Sanierung // 3. OG DG // Kein Lift // ca. 47,99m² laut Plan // hohe Räume // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Dusche und WC // Fußbodenheizung Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Bei dem Gemeinschaftskeller ist laut der Hausverwaltung derzeit ein Kellerabteil verfügbar. Heizung: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Brennwertgerät). Die mtl. Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsarbeiten: Für 2026 sind Sanierungen der Fassade geplant. Sollte die vorhandende Reparaturrücklage für die Planungskosten von derzeit € 118.000,- nicht aussreichen, können Kosten über die Eigentümergemeinschaft über eine Enmalzahlung und/oder über ein Darlehen finanziert werden. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Eine allfällige Vermietung erfolgt daher nach den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <450m Klinik <1.800m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <700m Universität <1.825m Höhere Schule <3.925m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.675m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <1.100m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜD-LOGGIA! FERNSICHT 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE STEINHOFGRÜNDE! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 269.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 256.405,- Das Objekt befindet sich in Wien 14., Waidhausenstraße 37/Müller-Gutenbrunn-Straße 4, in einer 1977 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhig gelegende Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten zustand. Neben der laufenden Instandhaltung wurden 2006 die Fenster erneuert, 2018/19 die Steigleitungen und 2023 ein Teil der Dächer saniert. Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über 3-4 Zimmer und eine westlich ausgerichtete Loggia/Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Wohnfläche ca. 79,38 m² // zzgl. ca. 7,82 m² Loggia/Terrasse (südseitig) // 2.OG ohne Lift // ruhige Lage // Vorzimmer // Wohn-/Esszimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (13) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 39,49) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Einrichtungen & Keller: Die Allgemeinräumlichkeiten umfassen eine Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit, Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein Kellerabteil (ca. 3,24 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsarbeiten: In der Wohnhausanlage hat 2023 eine Dachneuerung der Häuser 1-5 stattgefunden, zudem sind für 2026 die Erneuerung der übrigen Dächer der Häuser 6 und 7 geplant. Die Sanierung des Daches von Haus 7 findet grade statt. Die Finanzierung erfolgt per Einmalzahlung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die anteilsmäßige Einmalzahlung an der gesamten Dacherneuerung wurde für die angebotene Wohnung bereits geleistet. Außerdem sind für 2026 weitere Sanierungsarbeiten in der Liegenschaft geplant, wie die Beseitigungen von Bauteilundichtheiten und Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen, eine Garagensanierung, eine Erneuerung der Garagentoranlagen und Hauseingangstüren sowie eine Sanierung von Fassadenflächen und Außenanlagen. Aufgrund eines Finanzierungssplitting wurde die anteilmäßigen Sanierungskosten der Wohnung bereits durch eine Einmalzahlung geleistet. Instandhaltungsdarlehen: Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für die Steigleitungssanierung von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 € 455,55 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <550m Klinik <1.175m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <400m Universität <2.075m Höhere Schule <3.050m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <525m Polizei <1.350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at . Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 28 modernen Wohneinheiten entwickelt. Durch die vollständige Erneuerung der Gebäudesubstanz, zeitgemäße und durchdachte Grundrisslösungen sowie attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen wurde das Wohnhaus nachhaltig und komfortabel aufgewertet. Zusätzlich wurde das Gebäude im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um zwei weitere Geschoße erweitert , wodurch weitere exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Dachterrassen entstanden sind. Die Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Lage: Das Wohnprojekt befindet sich im 14ten Bezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zur Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A sowie zur S-Bahn Station Breitensee und der U3 Station Hütteldorfer Straße optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken. Im Umkreis befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn, welche zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Das Fitnesscenter "Holmes Place" befindet sich gleich ums Eck!... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien – eine attraktive Etagenwohnung mit großem Potenzial! Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen ca. 76 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch als WG geeignet. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Exklusive Highlights im Überblick: Baujahr 1974 Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses Großzügige Wohnfläche von ca. 76 m²Ideal für Singles, Paare oder als WG geeignet Sanierungsbedürftig – perfekte Basis für kreative Renovierungsarbeiten Gute Raumaufteilung mit vorhandener Ausstattung Fliesen und Laminat bereits verlegt Einbauküche vorhanden Bad mit Fenster und Dusche Etagenheizung mit Gas für unabhängige und effiziente Wärmeversorgung Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber dank der guten Raumaufteilung und der vorhandenen Ausstattung eine perfekte Basis für kreative Renovierungsarbeiten. Fliesen und Laminat sind bereits verlegt, eine Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie sofort mit der Gestaltung beginnen können. Das Bad ist mit Fenster und Dusche ausgestattet, was für viel Tageslicht und angenehme Frischluft sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, was eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung garantiert. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die eine Wohnung mit Charme und viel Potenzial suchen und sie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Egal ob Sie selbst wohnen oder eine lukrative WG-Lösung anstreben – hier finden Sie die Basis für Ihr neues Wohnprojekt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im beliebten 14. Bezirk von Wien und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser schönen Wohnung! Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die Wohnungen hat ihren klassischen Altbau-Charme erhalten - Flügeltüren, Fischgrätparkett und Kastenfenster ! Keine Wohnung gleicht der anderen, und kein Käufer ist wie der andere. Darum wird die Wohnungen sanierungsbedürftig verkauft, sodass Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen umbauen können. Gerne beraten wir Sie, welche Umbauarbeiten möglich sind! Die top3 ist die perfekte zwei Zimmerwohnung für Singles oder Pärchen! Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Badezimmer Toilette separat Küche Wohnzimmer mit Loggia (verglast) Schlafzimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an: Eine Wanderung oder Fahrradrunde im Wienerwald (zum Beispiel Stadtwanderweg 4 zur Jubiläumswarte), ein Besuch des Ernst Fuchs Museums oder eine Abendveranstaltung im Fuhrmannhaus - die Möglichkeiten sind endlos! Weiters punktet die Lage mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung: - U- Bahn: U4 Station Hütteldorf (und weiter zu diversen Verkehrsknotenpunkten(Meidling, Karlsplatz, Landstraße Wien Mitte, Schwedenplatz) - S-Bahn Station Penzing (Vorortelinie S45 oder S50) - Straßenbahnlinien 2, 44 (Station: Johann-Nepomuk-Berger-Platz) - Buslinien 10A, N43, N46 (Station: Albrechtskreithgasse)... [Mehr]

#möbliert

Nähe Schloss Schönbrunn | Neubauwohnung mit 3 Zimmern www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen zentralen Lage des 14. Gemeindebezirks. Sie ist zentral begehbar und verfügt über ca. 88 m². Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) eines 5-stöckigen Gebäudes. Hierzu die Eckdaten: 1 Wohnzimmer: ca. 31,55 m²1 Küche (DAN-Einbauküche mit Siemensgeräten): ca. 9,53 m²2 Schlafzimmer: ca. 13,19 m² und ca. 14,84 m²1 Bad mit Dusche und Wanne: ca. 6,07 m²1 separates WC: ca. 1,26 m²1 Vorraum: ca. 5,38 m²1 Flur: ca. 4,47 m²1 Abstellraum: ca. 0,97 m²Weitere wichtige Informationen zur Wohnung: + Personenlift + Die Fenster verfügen über eine 3-Fach-Verglasung (Sanierung 2019) inkl. Außenjalousien. + Die Nassräume sind verfliest und die Wohnräume mit Parkett ausgestattet. + Die Wohnung wird voll-möbliert (mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände) verkauft. + Im Jahr 2017 wurde diese Wohnung Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde der Strom neu gemacht (inkl. Bewegungsmelder im Gang) und die Wasserleitungen neu gelegt. + Das Badezimmer wurde 2017 ebenso neu gemacht und hochwertig ausgestattet. (Doppelwaschbecken mit Grohe Armatur, etc.). Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. + DAN-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten + Sicherheitstüre! + Alle Innentüren bestehen aus Echtholz. + Fahrradraum im Gebäude Auf Anfrage genaueres sowie eine Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger befindet sich in der Nähe. Kaufpreis: € 339.900,- BK: ca. € 672,78 (inkl. USt., Rücklage, Heizung, Warmwasser, Verwaltungskosten und Liftkosten) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <1.625m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <875m Universität <1.900m Höhere Schule <3.725m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <950m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 33 Wohnungen (aufgeteilt auf 2 Häuser) in der Minorgasse 73 21 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]