Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Villach(Stadt) kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung im hochwertigen Neubauprojekt "Max Palais" in zentraler Lage von Villach. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet ca. 48,3 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 11,5 m². Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Die Immobilie ist bis 2034 vermietet und eignet sich ideal als langfristige Vorsorge- bzw. Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen. Ausstattung & Vorteile: - Neubauqualität (Fertigstellung 2023) - moderne Raumaufteilung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift im Haus - großzügige Terrasse - Tiefgarage inklusive - langfristig vermietet bis 2034 - Bruttorendite: ca. 3,85 % p.a. - Energieausweis vorhanden Das moderne Wohnprojekt "Max Palais" kombiniert hochwertige Neubauqualität mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Concierge- und Serviceangebote sowie die zentrale Lage machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Weitere Unterlagen und Detailinformationen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Die angebotene Wohnung kann sowohl von Privatpersonen als auch von Unternehmern erworben werden. Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Bruttopreis. Bei Erwerb durch Unternehmer besteht - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - grundsätzlich die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs. Für Privatkäufer stellt der angeführte Kaufpreis den endgültigen Kaufpreis dar. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Villach, Kärnten! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Modernes Wohnen mit Charakter - 8 neue Eigentumswohnungen in charmantem Bestandsgebäude In begehrter Lage von Villach Ringmauergasse 14 entstehen im Rahmen eines durchdachten Umbaus im ersten Obergeschoß acht moderne Eigentumswohnungen, die historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnkomfort verbinden. Die neuen Wohneinheiten werden in das bestehende Gebäude integriert und schaffen so eine besondere Verbindung aus Tradition und Moderne. Individuell, stilvoll, zukunftssicher Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 58 m² bis 118 m² und überzeugen durch helle, offene Grundrisse, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie ausgewählte Materialien. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes verfügen die Wohnungen über Loggia. Altbau trifft Komfort, das Gebäude erhält im Zuge der Sanierung eine energetische Optimierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der Charakter des Bestands bleibt erhalten und wird durch stilvolle Details wie hohe Decken, sichtbare Elemente oder großzügigen Fensterflächen ergänzt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Ob als neues Zuhause oder wert-haltige Investition-die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht dieses Projekt besonders attraktiv. Ihre Chance auf etwas Besonderes: Hier entstehen nicht einfach nur Wohnungen - sondern ein Zuhause mit Seele. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in einem Projekt, das Geschichte weiterschreibt und zugleich neuen Lebensraum schafft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Immobilie in 9500 Villach bietet eine hervorragende Lage, die urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten vereint. Nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Ärztepraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für beste Versorgungsmöglichkeiten. Zudem sind Banken, Geldautomaten, die Post und die Polizei schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof macht das Pendeln bequem und stressfrei. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig! Die Ringmauergasse liegt in Villach, sie befindet sich zentral in der Innenstadt, nahe der alten Stadtmauer - daher auch der Name. Eine sehr gut frequentierte Straße mit Fußgängerzonencharakter.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen neu gedacht - mit der Kraft des Thermalwassers Park's Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die Kärnten Therme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Park's Warmbad steht für Wohnen mit Substanz - modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat. KEY INFORMATION 107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m2 1 bis 4- Zimmer Einheiten Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in der Region Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung : Winter 2027 Architektur & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne. Exklusive Highlights für Bewohner: Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus E-Ladestation für Bewohner und Gäste Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Nature, Wellbeing & Urban Ease. eingebettet zwischen Alpen und Seen - am Fuß des Naturparks Dobratsch Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebens ruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villach perfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architektur wenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegen ausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Am Fuße des Naturparks Dobratsch entsteht ein architektonisches Ensemble, das die Ruhe der Natur mit der Kraft des Thermalwassers verbindet. Park's Warmbad steht für ein neues Verständnis von Wohnen - klar, modern und zugleich harmonisch eingebettet in seine Umgebung. Mit großzügigen Glasflächen, natürlichen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen vereint das Projekt zeitlose Ästhetik mit hoher Lebensqualität. Hier verschmelzen Architektur, Natur und Wohlbefinden zu einem Ort, der zum Ankommen und Verweilen einlädt. Nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entfernt liegt Warmbad - ein Rückzugsort, der Erholung, Natur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise vereint. Spazier- und Radwege führen durch grüne Landschaften bis hin zum Naturpark Dobratsch, während die Kärnten Therme, Golfplätze und Skigebiete in unmittelbarer Nähe liegen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Klagenfurt, Ljubljana oder den Wörthersee in weniger als einer Stunde - und genießen dennoch die Ruhe einer naturverbundenen Wohnlage.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Villach, Kärnten! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Modernes Wohnen mit Charakter - 8 neue Eigentumswohnungen in charmantem Bestandsgebäude In begehrter Lage von Villach Ringmauergasse 14 entstehen im Rahmen eines durchdachten Umbaus im ersten Obergeschoß acht moderne Eigentumswohnungen, die historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnkomfort verbinden. Die neuen Wohneinheiten werden in das bestehende Gebäude integriert und schaffen so eine besondere Verbindung aus Tradition und Moderne. Individuell, stilvoll, zukunftssicher Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 58 m² bis 118 m² und überzeugen durch helle, offene Grundrisse, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie ausgewählte Materialien. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes verfügen die Wohnungen über Loggia. Altbau trifft Komfort, das Gebäude erhält im Zuge der Sanierung eine energetische Optimierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der Charakter des Bestands bleibt erhalten und wird durch stilvolle Details wie hohe Decken, sichtbare Elemente oder großzügigen Fensterflächen ergänzt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Ob als neues Zuhause oder wert-haltige Investition-die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht dieses Projekt besonders attraktiv. Ihre Chance auf etwas Besonderes: Hier entstehen nicht einfach nur Wohnungen - sondern ein Zuhause mit Seele. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in einem Projekt, das Geschichte weiterschreibt und zugleich neuen Lebensraum schafft. Die Wohnung Top 3 hat eine Gesamtfläche von ca. 60,54 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Beim betreten gelangt man zunächst in einen Vorraum/Gang (ca. 6,77m²), von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 33,92 ²). Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert. Im Wohnbereich gibt es Platz für eine Essgruppe sowie eine Sofalandschaft. Von hier aus gelangt an direkt auf die Loggia die zusätzlichen Außenraum bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Immobilie in 9500 Villach bietet eine hervorragende Lage, die urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten vereint. Nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Ärztepraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für beste Versorgungsmöglichkeiten. Zudem sind Banken, Geldautomaten, die Post und die Polizei schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof macht das Pendeln bequem und stressfrei. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig! Die Ringmauergasse liegt in Villach, sie befindet sich zentral in der Innenstadt, nahe der alten Stadtmauer - daher auch der Name. Eine sehr gut frequentierte Straße mit Fußgängerzonencharakter.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der gut durchdachte Grundriss dieser Wohnung ist ideal für Paare oder eine kleine Familie oder einfach als Anlage. Sie ist auggeteilt in 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit WC und Fenster , eine kleine Küche mit Abstellraumein, ein offenes und sehr helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die teilverglaste Loggia. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und 1 Autoabstellplatz Nachdem einige Sanierungen ( Dach, Fassade, Garten, Terrassen usw.) und die Erneuerung der Heizungsanlage durch Fernwärme vorgenommen wurde ist bis zum Jahr 2035 zusätzlich eine monatliche Darlehensrückzahlung von € 113,34 zu leisten. Bei Interesse wird Ihnen gerne ( unter Angabe Ihrer persönlichen Daten wie Name und Telefonnummer) ein ausführliches Expose übermittelt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung in 9500 Villach besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Ideal gelegen nahe dem Thhermen- und Erholungsgebiet Warmbad profitieren Sie von bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Bus sind fußläufig erreichbar - perfekt für ein komfortables und entspanntes Leben. Bushaltestelle in 2 Minuten Fußweg zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit 4 Parteien in Villach. Besonders hervorzuheben sind der außergewöhnlich weitläufige Wohnbereich, die großzügigen Außenflächen sowie die ruhige Wohnatmosphäre in überschaubarer Hausgemeinschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 55,5 m² . Der offen gestaltete Bereich bietet viel Platz für eine großzügige Küche, einen Essbereich sowie eine weitläufige Wohnlandschaft und ermöglicht dadurch verschiedenste Einrichtungskonzepte. Durch die Dachform und die zahlreichen Fenster entsteht ein besonders individueller und heller Wohncharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Schlafzimmer mit ca. 20 m² und ca. 10,9 m² sowie einen zusätzlichen Allzweckraum mit ca. 8 m² , der sich vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als kleines Büro, Garderobe oder praktischer Abstellraum . Ein Flur, ein Vorraum sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen die Raumaufteilung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Zusätzlich steht eine kleine Loggia mit ca. 3,2 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Außenfläche dar. Zur Wohnung gehört nach Angaben des Abgebers ein exklusives Nutzungsrecht an der Terrasse , welche über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Rückzugsort mit viel Platz für Sitzgruppe, Sonnenliegen oder eine individuelle Terrassengestaltung. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert . Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Elektro- und Wasserinstallationen überarbeitet sowie die Heizungsverrohrung und Heizkörper modernisiert . Auch die Wohnungseingangstür wurde neu gemacht. Die Fenster wurden neu eingestellt und abgedichtet; das Fenster im Badezimmer sind ebenfalls neu. Auch am Gebäude selbst wurden Verbesserungen vorgenommen. Das Dach ist gedämmt , zusätzlich wurden nach Angaben des Abgebers energetische Verbesserungen mittels Trockenbau und Mineralwolldämmung durchgeführt. Auch im Bereich des Daches und der Kaminanschlüsse wurden Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung . Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler. Das Gebäude selbst umfasst 4 Wohneinheiten . Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Heizkosten werden derzeit von der Hausverwaltung neu berechnet und nach Vorliegen der aktualisierten Berechnung entsprechend bekannt gegeben. Zur Wohnung gehören außerdem 2 PKW-Stellplätze unmittelbar beim Gebäude. Neben den Stellplätzen befindet sich eine weitere Fläche, auf welcher laut Abgeber grundsätzlich die Errichtung eines zusätzlichen Keller- bzw. Nebengebäudes angedacht werden kann; eine allfällige Umsetzung ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig. Die derzeit ausgewiesenen Heizkosten basieren nach Angaben des Abgebers noch auf Verbrauchs- bzw. Abrechnungswerten aus der Zeit vor Abschluss der Sanierungsmaßnahmen . Aufgrund der vorgenommenen energetischen Verbesserungen wird künftig mit einer Reduktion gerechnet; eine bestimmte zukünftige Kostenhöhe kann jedoch naturgemäß nicht zugesichert werden. Mit 01.01. ist zudem ein Wechsel der Hausverwaltung vorgesehen. Eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, umfassender Sanierung, attraktiven Außenflächen, 2 Stellplätzen und kleiner Eigentümergemeinschaft - ideal für alle, die viel Platz suchen und dennoch nicht in einer großen Wohnanlage leben möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Wohnung befindet sich in der Pogöriacher Straße in 9500 Villach in einer angenehm aufgelockerten Wohnlage. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und vermittelt dadurch trotz der guten Erreichbarkeit ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Besonders praktisch ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das Villacher Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich laut den vorliegenden Objektdaten nur rund 100 m entfernt, eine Schule ist bereits nach etwa 325 m erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in rund 1,7 bis 1,8 km Entfernung. Der Bahnhof sowie der nächste Autobahnanschluss sind jeweils in weniger als drei Kilometern erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Paare als auch für Familien und Personen, die eine ruhigere Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die Stadt schätzen. Die umliegenden Grünflächen und der offene Ausblick verstärken den angenehmen Wohncharakter zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Villacher Innenstadt sind gut erreichbar, während man zuhause von einer deutlich ruhigeren und privaten Wohnatmosphäre profitiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses schöne Schmuckstück mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in der äußerst begehrten Wohnlage Warmbad/Judendorf , einem der traditionsreichsten Kurorte Kärntens. Warmbad ist seit über 2.000 Jahren für seine natürlichen Thermalquellen bekannt , die bereits von Kelten und Römern genutzt wurden und bis heute für ihre wohltuende Wirkung geschätzt werden. Rund um die Quellen erstreckt sich eine einzigartige Kur- und Erholungslandschaft mit Kurpark, idyllischen Spazierwegen und dem historischen Römerweg . Die Kärnten Therme als modernes Wellness- und Thermenzentrum ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar und macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Highlights: ausgezeichnete Infrastruktur KFZ- Tiefgaragenplatz inkludiert und zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus großer, südwestlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne , der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar ist geräumiges Kellerabteil hervorragende Raumaufteilung mit sonnigen Zimmern ruhige Lage ! seltene Bauland-Kurgebiet Widmung Personenlift im Haus Raumaufteilung: Eingangsbereich mit praktischem Vorraum und Platz für die Garderobe großes Küchenzimmer Abstellraum mit Safe für extra Stauraum separates Gäste-WC weitläufiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum herrlichen Balkon 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon Badezimmer mit extra WC und Badewanne Diese Wohnung ist ein absolutes Träumchen - ideal für alle, die sich ihren Wohnraum noch ein Stück weit nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Küche und Bad entsprechen nicht mehr ganz der heutigen Moderne, bieten jedoch eine ideale Grundlage, mit individuellen Modernisierungen ein ganz persönliches Wohngefühl zu schaffen. Für weitere Informationen oder bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter [Tel], Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Anbindung und Infrastruktur könnten hier kaum besser sein: Eine Bushaltestelle ist in etwa 2 Gehminuten, der Bahnhof in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht somit eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten - befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kärnten Therme Warmbad liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig Entspannung, Wellness und Freizeitmöglichkeiten. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im beliebten Kurort mit kurzen Wegen und einer nahezu perfekten Infrastruktur.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse! Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Villach, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Völkendorf, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große, überdachte Balkonterrasse mit Blick auf den Mittagskogel. Wohnung: Auf rund 72,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit großzügiger Raumhöhe von 2,62 Metern. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist raumhoch verfliest. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die 15,2 m² große, überdachte Balkonterrasse, die über eine komfortable Schiebetür erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen tollen Ausblick auf den Mittagskogel. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkettböden, Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie teilweise Insektenschutzgitter. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fernwärme. Ein Personenlift sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Auch steht ein TG-Stellplatz direkt im Haus optional zum Ankauf. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt € 22.000, und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität schätzen. Sofortinfo: Peter Fischer - [Telefonnummer entfernt] Immo für Dich da! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/l Vaw DUibm90 Großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Villach Von hier aus überblicken Sie die Stadt, sehen Sie die Berge und sind zu Fuß in wenigen Minuten überall, ob an der Drau, in der Altstadt, am Bahnhof oder dem Supermarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und eine übersichtliche Raumaufteilung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten und thermisch sanierten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Loggia geht nach Westen. Diese Wohnung liegt erhaben im fünften Stock und gibt rundum Übersicht und Ausblick. Der Dobratsch ist vom Wohnzimmer aus täglich im Blick, sonst sehen Sie hier herrlich über Villach. Sie finden hier zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein WC, eine Garderobe und 3 Abstellräume. Die verspielte Großzügigkeit erlaubt viel Freiraum für den Alltag und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Interesse verdient die zentrale Lage: Der Villacher Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Drau sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Hier können Sie auch ohne Auto überall hinkommen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und einer top zentralen Stadtlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die städtisches Wohnen mit Ausblick, viel Platz und kurzen Wegen verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartige Penthousewohnung mit 130 m² Terrasse im Herzen von Villach - teilweise renovierungsbedürftig Eine seltene Gelegenheit mitten in der Villacher Innenstadt – großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Dachterrasse und besonderem Ausblick. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint urbanes Stadtleben mit einem ganz besonderen Rückzugsort über den Dächern von Villach. Das absolute Highlight ist die ca. 130 m² große Terrasse, die der Wohnung eine Wohn- und Lebensqualität verleiht, wie sie in dieser zentralen Lage nur äußerst selten zu finden ist. Von der Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Kreuzkirche und teilweise auf die Drau. Ob entspanntes Frühstück in der Sonne, ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein, gemeinsames Essen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten – diese großzügige Außenfläche bietet unzählige Möglichkeiten. Die Wohnung selbst verfügt über eine moderne, geräumige Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer und ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum – ergänzen das Raumangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse. Die großzügigen Dimensionen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Innen- und Außenbereich individuell zu gestalten und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter der Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Was diese Immobilie besonders macht, ist die Kombination aus: ca. 130 m² außergewöhnlich großer Terrasse Blick auf die Kreuzkirche und teilweise auf die Drau großzügigem Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang moderner, geräumiger Küche Schlafzimmer separatem Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer Badezimmer und separatem WC zentraler Innenstadtlage und der seltenen Möglichkeit, mitten in Villach über eine derart großzügige private Außenfläche zu verfügen. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das man nicht einfach neu bauen kann: mitten in der Stadt und dennoch einen eigenen großen Platz zum Erholen, Genießen und Zusammensein zu haben. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Terrasse legen. Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Villach – Besichtigung unbedingt empfehlenswert.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Für diese Wohnung liegt bereits eine Zusage für die Wohnbauförderung vor. Das Wohnprojekt Völkendorf erfüllt alle Wünsche an gehobener Wohnqualität. Und das nicht nur innerhalb der vier Wände, sondern auch rundherum. Die Meine Heimat hat es gewagt, etwas völlig Neues zu schaffen. Für Ruhesuchende, Abenteuerlustige, für alle die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Die besonders große Tiefgarage bietet Platz für 186 Tiefgaragen. Ausreichend Besucherparkplätze (17 Stück) werden modernen Wohnen gerecht. Zu allen Wohneinheiten gehört ein Kellerabteil, das genügend Platz für Hab und Gut bietet. Durch den Lift sind alle Wohneinheiten auf den insgesamt vier Etagen barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf der Suche nach einer soliden Wertanlage, bestehend aus den eigenen 4 Wänden in einem modernen Neubau, dann sind Sie hier genau richtig! Villach Perau ist eines der ältesten und gleichzeitig charmantesten Stadtviertel von Villach. Gelegen am südlichen Ufer der Drau, vereint Perau historische Bauten, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Dieses Viertel ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Neuankömmlingen beliebt, die die Nähe zur Innenstadt schätzen und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Raumaufteilung-Top 19-2.OG: • Vorraum/Diele • Abstellraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Bad • WC • Balkon Zusätzlich ist ein KFZ-Tiefgaragenplatz (TG 74), ein KFZ-Außenabstellplatz (AP 8) und ein Kellerabteil (Nr. 58) der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich im 2.OG. (mit Lift) Aktuell ist die Wohnung vermietet. • Die Wohnung ist mit September 2026 wieder frei und neu zu vermieten, oder als Eigenbedarf nutzbar - Villach bietet sowohl im Sommer als auch im Winter eine Fülle von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sie die verschneiten Pisten hinunterfahren oder die malerischen Wanderwege erkunden möchten, oder aber an heißen Sommertagen in einem der wunderschönen Seen rund um Villach Abkühlung suchen. Hier finden Sie für jeden Geschmack das Richtige. Dank der Nähe zu Italien und Slowenien sowie des Zugangs zum Mittelmeer stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Reisen, Abenteuer und kulturelle Entdeckungen offen. Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt] www.allinone-villach.immo... [Mehr]