Wohnung bis 250.000 EUR in Wien 5.,Margareten kaufen

#Altbau #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 33 m² große 1-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Küche Bad mit Dusche und WCWohnraum(siehe Fotos, Grundriss wird nachgereicht) Zustand: Das Objekt wurde vor Kurzem aufwendig saniert und vom Eigentümer hauptsächlich für den Besuch von Gästen/ Verwandten verwendet. Ausstattungsdetails: Gasetagenheizung mittels Therme Parkettbodenhochwertig mit Feinsteinzeug ausgestattetes Bad Einbauküche Aufzugsehr schöner Altbau Haus: Das Objekt befindet sich im 4. OG straßenseitig (Ost) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher vor kurzer Zeit saniert wurde. Lage: Das Objekt ist in der Embelgasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 5. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie die U4, U5, 59A, 12A, 14A, SL 6, SL 18, BB, Bhf. Matzleinsdorf Die Reinprechtsdorfer Straße und die neu entstehenden U2 Stationen befindet sich ebenfalls in Gehweite. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 219.000.-Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf monatlich ca. € 170,- zzgl. ca. € 35,- Rücklage. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Charmante 3-Zimmer Erdgeschoss-Altbauwohnung in Margareten – Sanierungsbedürftig mit Potenzial Zum Verkauf gelangt diese ca. 68 m² große Altbauwohnung in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten). Besichtigung WICHTIG: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage – wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen Wohn-/Schlafzimmer Zimmer Zimmer(Siehe Fotodokumentation für Details) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft – ideal für kreative Köpfe und Investoren! Lage – Embelgasse Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Einsiedlerplatz, einem ruhigen, begrünten Stadtplatz mit: Einsiedlerpark – Spielplätze & Sitzgelegenheiten Volksbad Einsiedlerplatz – ein historisches Familienbad Charme des Altbaus – Umgebung geprägt von spätgründerzeitlichen Häusern Nahversorgung & Gastronomie – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants Verkehrsanbindung – Top Infrastruktur Buslinie 59A – Direkt am Platz, Verbindung zur Innenstadt (Oper/Karlsplatz) & Bahnhof Meidling U-Bahn U4 (Station Margaretengürtel) – ca. 9 Gehminuten Straßenbahnlinien 6 & 18 – ca. 5 Minuten zur Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel S-Bahn (Matzleinsdorfer Platz) – ca. 10 Minuten zu Fuß (S1, S2, S3, S4, S60, S80 & Regionalzüge) Fahrradfreundlich & verkehrsberuhigt mit 30 km/h-Zonen in der Umgebung Kaufpreis EUR 249.000,-Monatliche BK-Vorschreibung: EUR 194,92Reparaturrücklagenstand per 09.12.2025: EUR 26.651,78Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere

Diese kompakte und funktional geschnittene Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 37 m² eine gut nutzbare und durchdachte Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der mit Parkettboden ausgestattete Wohnraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Besonders praktisch ist ein zusätzlicher, separat angelegter Bereich, der sich flexibel als Arbeitsplatz oder großzügige Garderobe nutzen lässt. Solide Fenster unterstützen den angenehmen Raumkomfort. Wesentliche Bereiche der Allgemeinflächen wurden saniert und präsentieren sich entsprechend gepflegt. Die Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung; zugleich bietet die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Betriebskostenakonto, sowie der Rücklage beläuft sich auf brutto € 146,86. Die Exposé-Bilder entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie und wurden ohne Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. • kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Arbeitsbereich/Garderobe • funktionaler und gut nutzbarer Grundriss • separater Küchenbereich • Badezimmer mit Dusche • Parkettboden • solide Fenster mit guter Wärmedämmung • zusätzlicher Abstellraum direkt vis-à-vis der Wohnung • Baujahr 1952 - gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung... [Mehr]

#Altbau #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 17 im 3. Stock verfügt über eine Wohnfläche von 37 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, einem WC, einem Badezimmer, einer Wohnküche und einem kleinen Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde im Jahr 1985 ausgebaut. Schätzwert: 175.000 EUR Geringstes Gebot: 87.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante Altbauwohnung vereint das, was in Wien immer seltener wird: stilvollen Jahrhundertwende-Charakter, angenehme Ruhe und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Im 3. Liftstock eines prachtvollen Gründerzeithauses gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl: hohe Decken, wunderschönes Fischgrätparkett und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre mit klassischem Wiener Flair. Der rund 20 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Das kompakte Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort für Singles, Studierende oder urbane Stadtmenschen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt und dennoch mit überraschend ruhiger Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick Stilvoller Wiener Altbau mit Fischgrätparkett & hohen Decken Großzügiger Wohnraum mit ca. 20 m²Helle Südost-/Nordwest-Ausrichtung3.Liftstock/4.Etage Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage Modern ausgestattete Küche Sofort bezugsfertig Charmantes Jahrhundertwendehaus mit schönem Entrée Sehr gute öffentliche Anbindung Nähe Naschmarkt, Hauptbahnhof & Innenstadt Ideal für Singles, Studierende oder als stilvolle Stadtwohnung>> Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung mit dem besonderen Charakter verzaubern. Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

"MARGRET´S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Altbaucharme auf kleinem Raum! Dieses gepflegte Single-Apartment befindet sich in einem wunderschönen Stilaltbau in Top-Lage des 5. Bezirks. Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist absolut ruhig in zwei - zum Teil begrünte - Innenhöfe ausgerichtet. Ein kompaktes, sehr gut aufgeteiltes Apartment, welches trotz Erdgeschoss-Lage ausgesprochen hell ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Perfekt für die, die eine stilvolle und praktische Wohnlösung suchen. Der begrünte Innenhof lädt mit Sitzbänken ein die Ruhe zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Klein, Fein, Mein! Vorzimmer Badezimmer mit Toilette und Dusche Wohnzimmer Küche im Wohnzimmer mit Waschmaschinenanschluss Hohe Decken große Fenster für mehr Tageslicht Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants auch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Manche Wohnungen kauft man – diese gestaltet man zu seinem ganz persönlichen Zuhause. In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,58 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines bereits sanierten Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Drei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause, Homeoffice oder attraktive Wohngemeinschaft. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Von der Raumgestaltung über die Materialwahl bis hin zur modernen Ausstattung können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und den Wohnraum ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Ein 4,12 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Gebäude liegt in der ruhigen Einsiedlergasse und verfügt über keinen Lift. Besonders attraktiv: Ein detaillierter Kostenvoranschlag für die Sanierung liegt bereits vor und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Dadurch erhalten Sie eine transparente Grundlage für Ihre Planung. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Wertanlage – Immobilien mit diesem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Margareten sind selten. Richtpreis: € 245.000Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung persönlich. Oft sind es gerade die Immobilien mit Charakter, aus denen etwas ganz Besonderes entsteht. Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos waren möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

In begehrter Lage des 5. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand und überzeugen durch ein stimmiges Gesamtbild mit Stil und Wohnqualität. Die Wohnung besticht durch die vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein edles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine getrenntes WC runden das durchdachte Raumangebot ab. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Wohnung ideal sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Anlageimmobilie. Ein Zuhause, in das man eintritt und sich sofort wohlfühlt. Highlights: Saniertes Haus & Wohnung Geringe Betriebskosten Küche im Kaufpreis inkludiert Stilvolles Design Hochwertige Badezimmerausstattung (Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper, etc.) Getrenntes WCGute öffentliche Anbindung (U4 Pilgramgasse) Großes Kellerabteil Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, €. Betriebskosten: 133,60 Euro inkl. Rücklage und Steuer Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #gefördert

Geschätzte Kunden - unmittelbar nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie eine automatisierteMail mit dem Expose und den wesentlichen Unterlagen zum Download zu der Immobile. So erhalten Sie alle relevanten Informationen vor einem eventuellen Besichtigungswunsch. Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in zentraler, besonders gefragter Gegend im Herzen vom schönen Margareten? Dann sind Sie bei diesem seltenen Angebot in toller Lage unweit zahlreicher Hotspots absolut richtig. Kulinarische Highlights finden sich im Schlossquadrat oder dem Naschmarkt bei der nahegelegenen U-Bahn Station Pilgramgasse. Die Lage spricht hier für sich - wenige Gehminuten zur U4, Bus und Straßenbahn in der Nähe der Haustüre, ein kurzer Spaziergang zum Einkaufbummel auf die Mariahilfer Straße - oder ab ins Grüne in die nahe gelegenen Parks. Eigentum statt teurer Miete! Perfekt als Starterwohnung oder um die Studienzeit abseits einer WG zu verbringen geeignet, haben Sie hier die Möglichkeit Eigentum in Top Lage zu erwerben. Die ca. 49 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss (Straßenniveau) eines im Jahr 1961 wiederaufgebautem Gebäude. Eingangsbereich moderne Küche mit E-Herd und Geschirrspüler (Backrohr nicht funktionstüchtig) Badezimmer mit Badewanne und WC Wohnzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 21 m² Kellerabteil Geheizt wird mittels Gaskonvektoren. Die Wohnung wurde von den Eigentümer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Der schöne Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt - Wände und Türen frisch ausgemalt und gestrichen. Naheliegend ist eine Fassadensanierung geplant um den heutigen Energieanforderungen zu entsprechen - im Reparaturfond befinden sich aktuell ca. ? 210.000,-. Diesbezüglich werden derzeit Förderungen beantragt und die Sanierung für das erste Halbjahr 2027 angestrebt. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133065? access Key=6860 Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um K... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS sanierungsbedürftige Altbaueinheiten Größen von ca. 33 bis 133 m² Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden) Einheiten mit Garten teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS sanierungsbedürftige Altbaueinheiten Größen von ca. 33 bis 133 m² Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden) Einheiten mit Garten teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS sanierungsbedürftige Altbaueinheiten Größen von ca. 33 bis 133 m² Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden) Einheiten mit Garten teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit... [Mehr]