Wohnung bis 250.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen
37 bis 48 von 67
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OKWohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 48,17m² / 2 Zimmer
€ 4.556,78 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Ihr Projekt wartet auf Sie! Entfalten Sie Ihr Potenzial in dieser 48m² großen Wohnung – perfekt für Hobbyhandwerker und Projektentwickler. Zwei Zimmer in ruhiger Seitenlage bieten ideale Voraussetzungen für kreative Gestaltung. Top-Infrastruktur: U2 Taborstraße & U1 Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Karmelitermarkt und der grüne Augarten liegen direkt vor Ihrer Tür. Kurzinfo Ausführung und Ausstattunggesamt Wohnfläche ca. 48 m² lt. Plangeräumiger Wohnbereich Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WCBodenbelag - Fliesen und Parkett Außenjalousien Gas-Etagenheizung Kellerabteil Fahrradabstellplatz Lage Urbanes Leben trifft auf grüne Oasen, genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße und die Nähe zum Augarten – perfekt für entspannte Spaziergänge oder aktiven Sport. Der belebte Karmelitermarkt lädt zum Flanieren und Genießen ein. Für den Alltag sind Billa, Hofer und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.öffentliche Verkehrsanbindungen 180m zum Autobus 5B - “Volkertplatz”250m zur Straßenbahn 5, O - "Am Tabor"350m zur Straßenbahn 1, 2 - "Heinestraße"750m zur U-Bahn U2 - "Taborstraße"900m zur U-Bahn U1, U2 - "Praterstraße"10 Minuten mit der Straßenbahn 11,6 zum Hauptbahnhoferweiterte Betriebskosten Stand 08.2024 Betriebskosten € 126,36, Aufzugsbetriebskosten € 14,61, Reparaturrücklagen € 68,67, mtl. Gesamt € 209,64 inkl. Ust. Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 219.500,- Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 35,93m² / 2,5 Zimmer
€ 4.703,59 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese ca. 36m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks. ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ Räumlichkeiten: Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit WC Kabinett Wohnküche (siehe Fotos und Plan) Zustand: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Haus: Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage eines Altbaus. (ohne Lift) Es ist aber geplant in den nächsten Jahren das Dachgeschoss auszubauen Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich am Max-Winter-Platz, 1020 Wien. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Weniger als 3 min zu Fuß entfernt befindet sich die Ubahnstation U1 Vorgartenstraße, sowie die Buslinien 11A, 11B, 82A. Diese bieten eine perfekte Nord-Süd-Verbindung. In der Folge kann die Wiener Innenstadt (10 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung befindet sich der Max-Winter-Park, sowie der Venediger-Au-Park, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden (Donauinsel, Prater). Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U1 Vorgartenstraße, sowie die Haltestation Eichenstraße (11A, 11B, 82A) perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 169.000.- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 185,05 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 42,04m² / 2 Zimmer
€ 4.733,59 / m²
Urbanes Leben zwischen Augarten, Prater & Karmelitermarkt Dort leben - wo Wien seinen ganz besonderen Charme entfaltet. Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrtesten Gegend Leopoldstadts : Zwischen dem grünen Augarten , dem weitläufigen Prater und dem lebendigen Karmelitermarkt . Hier verbinden sich Kulinarik, die Nähe zur Natur und urbanes Lebensgefühl: Frühstück am Karmelitermarkt, wo frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten locken Spaziergänge im Augarten oder sportliche Runden durch den Prater Abende in trendigen Bars und Restaurants direkt ums Eck Die Anbindung könnte besser nicht sein: Mit der U2 Taborstraße, der U1 Nestroyplatz und den Straßenbahnlinien 5, 2 und O bist du in wenigen Minuten in der Innenstadt ? und trotzdem mitten in einem charmanten Grätzl, das wie ein eigenes Dorf in der Stadt wirkt. Die Wohnung selbst bietet mit ca. 42 m², zwei Zimmern, Küchennische, Bad mit Wanne und praktischen Schranknischen viel Potenzial . Mit etwas Renovierungsgeschick gestaltest du dir hier dein ganz persönliches Zuhause in absoluter Toplage. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,85m², Wohnzimmer: ca. 17,43m² Schlafzimmer: ca. 15,06m² Küchennnische: ca 4,25m² Badzimmer: ca. 2,45m² separates WC ca. 1m² Kaufpreis: 199.000? Betriebskosten: 95,03? zzgl USt. Reparaturrücklage 86,00? Verwaltung: 30,69? zzgl. USt. Betriebskosten Aufzug: 6,57? zzgl USt. monatliche Gesamtkosten: 231,52? Laut der Vorausschau für das Kalenderjahr 2026 beträgt der Stand der Rücklage per 1.1. 2026 ? 334.152 und wird per Jahresende auf ca. ? 370.000 anwachsen. Mit Ausnahme einer Sanierung des Vordachs des Geschäftslokals (Arbeitersamariterbund) in Höhe von ? 4.500, die aus den laufenden Betriebskosten gedeckt sind, sind 2026 keine Reparaturmaßnahmen geplant. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, zwischen dem Augarten und dem Prater ? mit dem Augarten in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung. In der direkten Umgebung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl und Spar, sowie diverse Geschäfte entlang der Taborstraße. Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Verkehrsanbindung: - U2 Taborstraße und Straßenbahnlinie 2: 400m, - U1 Nestroyplatz: 650m, - Straßenbahnline 5 und O: 500m, Buslinie 5B: 170m, Nahversorgung: - Lidl: 250m, Billa: 350m, Hofer: 450m, - Volkertmarkt: 450m, Karmelitermarkt: 900m, Sport und Erholung: - Clever Fit: 900m, - Augarten: 750m, Prater: 1km, Donauinsel 10min mit dem Rad Bildung: - Universität Wien: 10min mit dem Rad, - WU Wien: 7min mit dem Rad, Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 36m² / 2 Zimmer
€ 4.694,44 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
ALTBAU-Wohnung zum RENOVIEREN mit BLICK in den BEGRÜNTEN HOF Die Wohnung ist ABSOLUT RUHIG! Die LAGE MITTEN im BEGEHRTEN STUWERVIERTEL spricht für sich! Hier hat man alles vor der Haustür: Beste Nahversorgung Top Verkehrsanbindung (U-Bahnen, Praterstern, Autobahn) WIRTSCHAFTSUNI und nicht zuletzt DER PRATER! Die WOHNUNG ist in GEBRAUCHTEM ZUSTAND und mit überschaubarem Aufwand zu RENOVIEREN: GASETAGENHEIZUNG (Junkers-Therme) wurde vor ca. 7 Jahre neu eingebaut und die ELEKTROINSTALLATION erneuert. RAUMAUFTEILUNG: GROSSES HELLES ZIMMER mit BLICK in den begrünten HOF KABINETT Badezimmer mit Dusche WC Extra Küche/Vorzimmer Energieausweis: HWB D, ca 133 kWh/m2a, fGEE E, 3,36 gültig bis 4.9.2019 KAUFVERTRAGSERRICHTERIN: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien Für FRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE erreichen Sie mich unter: [Tel], Herr DI Hannes Einspieler Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 19,2m² / 1 Zimmer
€ 7.666,61 / m²
#möbliert
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/stuwer60Das Projekt Das aufwendig revitalisierte Wohnhaus im beliebten Stuwerviertel vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt stehen für Investoren 20 Einheiten zur Verfügung - davon 14 mit der Widmung "Beherbergungsstätte" zur Kurzzeitvermietung und 6 unbefristet vermietete Wohnungen. Mieten-Pool-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept: professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung und Verrechnung Betreiber-Modell für die 14 Serviced-Apartments zur Kurzzeitvermietung6 Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen Mieteinnahmen mit Mieten-Pool-Modell Mietrendite kalkuliert auf Basis Realumsätzen von über 4 % p. a. (netto nach Kosten)"Mieteinnahmen sorgenfrei" – keine Kosten durch Leerstand oder Instandhaltung Professionelles Management für eine sorgenfreie Kapitalanlage Ein professionelles Management übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Kurzzeitvermietung, von der Buchung über die Wartung bis hin zu den rechtlichen Aspekten. Für Investoren bedeutet dies eine mühelose Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand. Vermietung (kurz- und langfristig) Mietvertragsabwicklung und Mieterbetreuung Wartung und Instandhaltung Abwicklung aller Betriebs- und Nebenkosten Rechtliche Betreuung und Einhaltung gesetzlicher Vorgaben Dieses Rundum-Sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive und risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird. Mietenpool – Einheitliche Rendite für alle Eigentümer Beim sogenannten Mietenpool fließen die Mieteinnahmen aller Einheiten in einen gemeinsamen „Mietentopf“. Die Ausschüttung erfolgt auf Basis eines speziell berechneten „Rendite-Nutzwertes“. Dieser sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer eine einheitliche Rendite. Das Risiko des Leerstandes oder des Mietausfalles trifft nie den einzelnen Eigentümer, sondern verteilt sich auf den Mieten-Pool. Das schützt Eigentümer vor plötzlichen Einnahmeverlusten. Lage und Umgebung Dank der zentralen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U2 (Messe-Prater) und zum Praterstern ist der Standort besonders attraktiv für Städtereisende. Gleichzeitig eignet er sich ideal für Geschäftsreisende, Studierende oder Pendler, die eine kurz- oder mittelfristige Wohnlösung suchen. Das Messezentrum und die Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Praterstern, Donaukanal und Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere große Naherholungsgebiete ganz in der Nähe – darunter die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen bekannten Fahrgeschäften sowie das Naturerholungsgebiet Praterauen. Ausstattung der Apartments Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 21 m² und 91 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet. Kaufpreise Netto-Kaufpreise: € 146.000 bis € 438.000,- (zzgl. 20 % USt.)* • Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen. Hinweis: Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <925m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <275m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <275m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 49,05m²
€ 3.384,30 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig
Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum 15 exklusive Eigentumswohnungen 2 bis 3 Zimmer mit 44 bis 72 m² Wohnfläche Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen Top sanierte Erstbezugswohnungen Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einzigartiger Parkblick Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 27 bis 72 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen! Top 9 im 1. Obergeschoß unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 416,06 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3% Werthaltigkeit der Immobilie Zukünftige Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Bei konkretem Interesse (Kaufanbotslegung) koordinieren wir gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit dem Mieter und stellen Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 45,71m² / 1,5 Zimmer
€ 3.894,12 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert
Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche teilweise inkl. neu errichteten Balkonen Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. neu errichteter Liftanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen! Top 17 im 2. Obergeschoß unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 408,19 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,75% Werthaltigkeit der Immobilie Zukünftige Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Bei konkretem Interesse (Kaufanbotslegung) koordinieren wir gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit dem Mieter und stellen Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 48,17m² / 2 Zimmer
€ 4.556,78 / m²
#ruhig
FAST FACTS: 1020 | Nähe Augarten | 2 Zimmer | ca. 48,17m² | Absolute Ruhelage | ? 219.500 Kaufpreis Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U2 und Straßenbahnlinien aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der historischsten Parks - der Augarten - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die direkt gelegene Taborstraße und ums Eck gelegene Volkertmarkt garantieren eine perfekte Nahversorgung. Die Wohnung bietet eine Fläche von 48,17 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, einer separat voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die mehrfachverglasten mit Außenjalousien ausgestatteten Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem befindet sich die Wohnung in Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn. Aufteilung - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Badewanne + WC Ausstattung - Parkettboden - Fliesenboden - Teppichboden - Küche Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 30m² / 1 Zimmer
€ 5.966,67 / m²
Zum Verkauf gelangt diese 1-Zimmer Wohnung mit ca. 30m² nahe Wien Praterstern . Das Objekt befindet sich im 2.Liftstock. Die Wohnung ist gut ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein feines Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und wurde vor 5 umfassend saniert. Die Wohnung kann ab dem [Tel] bezogen werden. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung zu einem Nettomietzins von € 460,18 monatlich vermietet. Die Adresse Machstraße 8-10, 1020 Wien bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:• Buslinien: Die Buslinien 11A und 11B halten in der Nähe und verbinden Sie mit verschiedenen Bezirken Wiens.• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 5 verkehrt unweit der Machstraße und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt.• S-Bahnlinien: Der Bahnhof Wien Praterstern ist fußläufig erreichbar und bietet Zugang zu den S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7 und weiteren Regionalzügen, die schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und zu umliegenden Regionen gewährleisten.• U-Bahnlinien: Ebenfalls am Praterstern befindet sich die U-Bahn-Station Praterstern, die von den Linien U1 und U2bedient wird. Diese ermöglichen eine zügige Anbindung an zentrale Punkte der Stadt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 179.000,00 EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 98,8 kWh/m2a entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <250m Klinik <625m Krankenhaus <2.400m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <350m Universität <650m Höhere Schule <2.425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <575m Verkehr Bus <125m U-Bahn <325m Straßenbahn <525m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 35,08m² / 1 Zimmer
€ 5.102,62 / m²
#Kellerabteil #möbliert
Im 1. Stock eines modernisierten Hauses Baujahr 1952 liegt die sehr hübsche und freundliche Singlewohnung. Lift vorhanden. Das Zimmer geht auf eine ruhige Gasse und die Küche ist hofseitig mit Fenster zum Gang ausgerichtet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Vieles wurde vor nicht langer Zeit aufwendig saniert. Parkettboden. Kleines Bad mit Dusche. WC Küche mit allen wichtigen Geräten und Vorraum. Gasetagenheizung. Kellerabteil vorhanden. HWB: kWh/m²a: 131,33. Klasse D. Die Betriebskosten betragen € 166,33 und beinhalten ein Darlehen in der Höhe von € 25,80 monatlich mit einer Laufzeit bis 10.03. 2031.Die Wohnung ist hübsch möbliert und wird verkauft wie sie liegt und steht. Toplage: die U1 + U2 sind etwa 4 Gehminuten entfernt. Schnellbahn, Flughafenbahn. Der nahe Prater lädt zum Spazieren, Sonnen oder Joggen ein. Nicht weit zur Donauinsel. Radwege. Nahe Messegelände und Wirtschaftsuniversität. Sehr gute Infrastruktur. Wer abends lange unterwegs ist, kann ev. zu Fuß von der Innenstadt nach Hause gehen - etwa 30 min. ab dem Stephansplatz. Eine gut angelegte Singlewohnung. Klein, jedoch sehr kompakt. Die Wohnung eignet sich bestens für Studenten, da man mit der U2 in wenigen Minuten bei der Universität ist. Sie besticht durch den guten Zustand und sehr gute Lage. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 48,33m² / 3 Zimmer
€ 4.117,53 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der U2 ca. 48 m² | Erdgeschoss | Novaragasse, 1020 Wien Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 48m² Wohnfläche in der beliebten Novaragasse, direkt bei der U2. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus, dessen Dachgeschoss ausgebaut wurde. Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Investoren mit Weitblick. Raumaufteilung Vorraum Bad Zimmer Zimmer Wohnzimmer (siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss) Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Einbahnstraße mit guter Parkplatzsituation. Der Wiener Prater ist in wenigen Gehminuten erreichbar ebenso wie: Supermärkte (Billa, Hofer, Anker, Bipa) Cafés & Restaurants Ärzte & Apotheken Schulen & Kindergärten Fachhochschule des BFI Neue WU in guter Erreichbarkeit Öffentliche Verkehrsanbindung Nur 5 Gehminuten vom Praterstern einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens entfernt. Dort finden Sie: U-Bahn: U1, U2 S-Bahn: S1, S2, S3, S7, Regional- & Fernzüge Straßenbahnlinien: 0, 5 Auch mit dem Auto sind Sie ideal angebunden. Kaufpreis € 199.000,- (lastenfreier Kaufpreis) monatliche Kosten (lt Vorschau 2026): Reparaturrücklage: 1,13 €/m² Betriebskosten: 1,90 €/m² Stand der Reparaturrücklage per 09.12.2025: EUR 35.406,53,- Vertragserrichter Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine ++ Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage! ++ (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 33,03m² / 1,5 Zimmer
€ 4.087,19 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der U2 ca. 33 m² | Erdgeschoss | Novaragasse, 1020 Wien Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 33m² Wohnfläche in der beliebten Novaragasse, direkt bei der U2. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus, dessen Dachgeschoss ausgebaut wurde. Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Investoren mit Weitblick. Raumaufteilung Vorraum Bad Zimmer Wohnzimmer (siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss) Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Einbahnstraße mit guter Parkplatzsituation. Der Wiener Prater ist in wenigen Gehminuten erreichbar ebenso wie: Supermärkte (Billa, Hofer, Anker, Bipa) Cafés & Restaurants Ärzte & Apotheken Schulen & Kindergärten Fachhochschule des BFI Neue WU in guter Erreichbarkeit Öffentliche Verkehrsanbindung Nur 5 Gehminuten vom Praterstern einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens entfernt. Dort finden Sie: U-Bahn: U1, U2 S-Bahn: S1, S2, S3, S7, Regional- & Fernzüge Straßenbahnlinien: 0, 5 Auch mit dem Auto sind Sie ideal angebunden. Kaufpreis € 135.000,- (lastenfreier Kaufpreis) monatliche Kosten (lt Vorschau 2026): Reparaturrücklage: 1,13 €/m² Betriebskosten: 1,90 €/m² Stand der Reparaturrücklage per 09.12.2025: EUR 35.406,53,- Vertragserrichter Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine ++ Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage! ++ (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
