Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Büro #Balkon #Seezugang #Terrasse

Das Lake Suite Appartement liegt in einem etablierten Hotelumfeld in Pörtschach am Wörthersee, direkt an der Blumenpromenade. Die Wasserfläche auf Armeslänge, die Bergkulisse am Horizont, die Stille über dem See. Morgens das erste Licht auf der Oberfläche, abends die letzten Wellen des Tages. Ein Ort, der nicht inszeniert werden muss. Das Appartement umfasst circa 61 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Der Grundriss ist klar gegliedert: Wohnbereich mit einer Nische mit Daybed und mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Walk-in-Dusche. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Nassbereich. Klimaanlage für gleichbleibende Temperatur, Safe für Wertgegenstände, moderne TV-Lösung bereits installiert. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Nichts fehlt, nichts muss ergänzt werden. Der Blick geht direkt auf den Wörthersee. Der private Balkon liegt zum Wasser hin ausgerichtet, ohne Sichtbarriere, ohne Einschränkung. Frühstück am Morgen mit Blick auf die Wasserfläche, Sonnenuntergang am Abend über dem See. DIREKTER SEEZUGANG. PROFESSIONELLE INFRASTRUKTUR. Der Zugang zum Wörthersee ist wenige Schritte von der Haustür entfernt. Der Private Beach ist ausschließlich den Bewohnern und Hotelgästen vorbehalten. Beach Club mit Liegen und Handtüchern, Poolterrasse mit beheiztem Außenpool, Poolcabana für den Schatten zwischendurch. Der See ist kein Ausflugsziel, er ist Teil des Alltags. Das Lake's - My Lake Hotel und Spa umfasst Rezeption, Concierge, täglichen Zimmerservice und wöchentliche Reinigung. Complimentary Frühstück, Softdrinks, Snacks und Zeitungen sind inkludiert. Tischreservierungen werden übernommen, der Spa-Bereich steht zur Verfügung. Ein privater Meeting Room kann genutzt werden. Freies W-Lan ist Standard. Die Einbindung in das Hotel ermöglicht eine vollständige Übergabe an ein etabliertes Hotelsystem. Die Vermietung übernimmt das Hotel, die Auslastung wird professionell gesteuert, die Verwaltung liegt in erfahrenen Händen. Eine Nutzung als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen ist ohne eigenen organisatorischen Aufwand möglich. Gleichzeitig bleibt die private Nutzung jederzeit zugänglich. Die Infrastruktur des Hotels steht zur Verfügung, muss aber nicht in Anspruch genommen werden. Widmung: Bauland Kurgebiet Rein. Zusätzliche entgeltliche Serviceangebote:• Rezeption, Concierge • Benützung des SPA-Bereichs • Poolterrasse mit beheiztem Außenpool • Wöchentliche Reinigung Ihrer Residenz • Direkter Seezugang mit Beach Club mit Liegen und Handtüchern • Postverwaltung, Büroservice • Privater Meeting Room • Täglicher Zimmerservice • Freies W-Lan • Private Beach • Poolcabana • Complimentary Frühstück, Softdrinks, Snacks, Zeitungen • Tischreservierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne, barrierefreie Praxisfläche mit großzügiger Terrasse: Erstbezug im Zentrum von Krumpendorf am Wörthersee Willkommen an Ihrem neuen Praxisstandort in Krumpendorf am Wörthersee! Diese hochwertige Erstbezugsfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis, ein Yoga-Studio oder andere Gesundheits- und Therapieberufe. Die moderne Wohn- und Geschäftsanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ausgezeichneten Lage und schafft ein angenehmes Umfeld für Patienten und Mitarbeiter. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Krumpendorf, nur wenige Gehminuten vom Wörthersee und dem Parkbad entfernt. Die hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zum Bahnhof sowie die schnelle Anbindung an Klagenfurt machen diesen Standort besonders attraktiv. Patienten profitieren von kurzen Wegen, ausreichend Infrastruktur und einer angenehmen Atmosphäre. Die ca. 87,03 m² große Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für unterschiedliche medizinische oder therapeutische Nutzungskonzepte. Raumaufteilung: Empfangs- bzw. Wartebereichgroßzügiger Behandlungs- oder Therapieraumzwei separate Behandlungs-, Untersuchungs- oder Büroräume Badezimmerseparates WCAbstellraum Vorraum Ein besonderes Highlight ist die rund 64,29 m² große Terrasse, die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder für therapeutische Anwendungen nutzen lässt. Große Glasflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für Patienten und Mitarbeiter. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet. Ein Personenlift verbindet die Tiefgarage mit allen Geschossen und gewährleistet einen komfortablen Zugang für Patienten aller Altersgruppen. Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf um jeweils € 27.000 erworben werden. Die Betriebskosten stellen derzeit eine Schätzung der Hausverwaltung dar, da es sich um einen Erstbezug handelt. Durch die zentrale Lage mit Ärzten, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Praxis. Ob Allgemeinmedizin, Facharztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Osteopathie oder andere Gesundheitsdienstleistungen – diese moderne Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Patienten in einem hochwertigen und repräsentativen Ambiente zu empfangen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Praxisräumlichkeiten? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben erfolgen laut Abgeber. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverwertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <100m Krankenhaus <6.450m Klinik <6.475m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <3.275m Universität <4.075m Höhere Schule <7.100m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <3.425m Einkaufszentrum <7.475m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <650m Polizei <225m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Terrasse

Beeindruckende Aussichten auf den magischen Wörthersee & die umliegende Bergwelt. Diese traumhafte Erstbezugs-Seeblickwohnung befindet sich in einer charmanten Neubauanlage (wenige Parteien) in erhöhter und sonniger Aussichtslage in der beliebten Ortschaft Pörtschach am Wörthersee. Umgeben von einer traumhaften Natur, unzähligen Wander- und Waldwegen und dennoch mit schneller Anbindung zur Autobahnauf- und Abfahrt Richtung Salzburg-Wien und dem Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Diese Traumimmobilie verfügt über eine ansprechende Architektur mit Hauscharakter, atemberaubende Aussichten auf den Wörthersee (bis nach Maria Wörth), den Pyramidenkogel und die Karawankenwelt im Süden und befindet sich in unmittelbarer Seenähe (nur wenige Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie mehrere öffentliche Freibäder) – LEBENSQUALITÄT auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten dieses ca. 83 qm großen Seeblicktraumes begrüßen Sie atemberaubende Aussichten auf den Wörthersee bis nach Maria Wörth. Der durchdachte Grundriss verfügt über zwei Schlafräumlichkeiten, zwei Bäder & Toiletten, eine angrenzende ca. 23 qm Seeblickterrasse sowie einen charmanten kleinen ca. 70 qm Seeblickgarten. Egal ob Sie essen, kochen, im Wohnbereich verweilen, oder auf der traumhaften Terrasse Ihre Seele baumeln lassen – den atemberaubenden Seeblick und das facettenreiche Farbenspiel des Wörthersees haben Sie stets im Visier. Durch die großen Glasfronten genießen Sie beinahe von allen Räumlichkeiten diese fesselnden Aussichten und erleben so ein unvergleichbares Wohnerlebnis in bester Aussichtslage & Nachbarschaft. Diese Seeblickwohnung ist der perfekte Haupt- oder Freizeitwohnsitz für all jene die die bezaubernde Wörthersee-Region genießen möchten. Für weitere Detailauskünfte freue ich mich sehr auf Ihre direkte Kontaktaufnahme. Träume sind da um gelebt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Folgen Sie mir auf INSTAGRAM & sehen Sie die facettenreiche Darstellung von Luxusimmobilien in Österreich samt Hotspots & Insidertipps: https://www.instagram.com/secretestatesbychristinakoban/? hl=de Herzlichst vom magischen Wörthersee SECRET ESTATES by Christina Koban GmbHFr. Koban Christina [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] secretestates.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet sie auf rund 98,53 m² Wohnfläche sowie zwei Loggias mit jeweils 8,23 m² eine Gesamtnutzfläche von insgesamt 114,99 m² und somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch eine besonders funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 28,5 m² große Wohnzimmer, das mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre begeistert. Der stilvolle Kamin sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für behagliche Stunden und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Die gepflegte Küche ist separat angeordnet, jedoch unmittelbar an das Wohnzimmer angeschlossen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Eine praktische Speis finden Sie hier ebenfalls. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 12,61 m² und 15,42 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zur zweiten, nordseitig ausgerichteten Loggia, die besonders an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet. Bei allen Fenstern wurden manuelle Jalousien/Rollläden installiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Das WC wurde separat ausgeführt und erhöht damit den Wohnkomfort im täglichen Zusammenleben. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet ausreichend Platz für Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände. Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Carportstellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Vertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung Provision: 3 % zzgl. MwSt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive Wohnung mit traumhaftem Südblick und zentral begehbarer Raumaufteilung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Küche mit offenem Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Verweilen einlädt. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags und unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine warme und einladende Atmosphäre und öffnet sich zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Genießen Sie dort sonnige Stunden, laue Sommerabende und einen herrlichen Ausblick – der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen oder liebe Gäste willkommen zu heißen. Ein Carport mit praktischem Kellerersatzraum sowie der Lift bis ins 4. Obergeschoss runden dieses besondere Wohnangebot ab und machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Wohnqualität und Lebensfreude auf harmonische Weise zusammentreffen. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und dabei verdienen: In der Berthastraße in Krumpendorf, nur wenige Schritte vom Ufer des Wörthersees entfernt, erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche und einer großzügigen Südterrasse mit über 40 m² – mit freiem Blick auf See und Grün. Die Wohnung ist in ein professionelles Betreibermodell eingebunden: Der Hotelbetreiber vermietet Ihre Wohnung in Zeiten Ihrer Abwesenheit, trägt sämtliche Betriebskosten und zahlt Ihnen eine Rendite von rund 3 % pro Jahr – ohne dass Sie sich um Gäste, Verwaltung oder Instandhaltung kümmern müssen. Das Betreibermodell läuft bis längstens 30.06.2028; danach steht Ihnen die Wohnung uneingeschränkt zur Verfügung – auch als Hauptwohnsitz. Sie erwerben also heute eine Anlage mit planbarem Ertrag und morgen Ihr Zuhause am See. Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das private Seegrundstück, das Sie in rund 20 Metern von der Wohnanlage erreichen. Das Nutzungs- und Baderecht ist grundbücherlich abgesichert – Ihr eigener Zugang zum Wörthersee, an dem Seegrund zu den raresten und wertbeständigsten Gütern Österreichs zählt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubaus (Baujahr 2012), ist hochwertig möbliert und über einen Personenaufzug erreichbar. Zur Anlage gehören ein beheizter Außenpool (Frühling bis Herbst) sowie ein ganzjährig nutzbarer Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und zwei Ruheräumen. Zwei Tiefgaragenplätze können optional erworben werden. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Feriendomizil mit Zusatzertrag oder ab 2028 als Hauptwohnsitz mit Urlaubsgefühl an 365 Tagen: Diese Kombination aus Top-Lage, Seezugang, Fixrendite und Ausstattung kommt am Wörthersee nur selten auf den Markt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 78,22 m², 3 Zimmer Südterrasse: ca. 40,38 m², See- und Grünblick Etage: 1. OG (Top 9), Personenaufzug Baujahr 2012, möbliert, gepflegter Zustand Grundbücherlich gesichertes Nutzungs- und Baderecht am privaten Seegrund Beheizter Pool, Sauna, Fitness- und Ruhebereich 2 Tiefgaragenplätze optional (je € 22.500) HWB: 43,57 kWh/m²a Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.57 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kommend von der Wörthersee-Süduferstraße bis nach Reifnitz - vorbei am Keutschacher See und nur wenige Minuten vom bekannten Aussichtsturm Pyramidenkogel liegt diese kleine Oase im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Panoramablick. Eingeteilt ist die sofort verfügbare 1 Zimmer-Wohnung in: Wohnraum mit Küche und Ausgang auf Loggia/Balkon Dusche Toilette 8,6m² Loggia/Balkon Nutzwertgutachten und Parifizierung aus dem Jahr 2018 liegt vor. Beheizt wird das Objekt mittels praktischer Stromheizung, die Bereitung des Warmwassers funktioniert ebenfalls mittels Elektro-Boiler. Ein allgemein nutzbares Kellerabteil steht zur Verfügung. Um jederzeit einen gesicherten Parkplatz vor dem Haus vorzufinden, ist dieser bereits im Kaufpreis enthalten, die monatlichen Kosten von ? 15,43 sind wie auch die Kosten für das praktische Haus-Reinigungsservice in den angegebenen BK enthalten. Ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von ? 1.195,60 ist vom Käufer zu übernehmen - Laufzeit noch bis Ende 2032, eine vorzeitige Rückzahlung dieses Darlehens ist nicht möglich. Eine touristische Vermietung bzw. Air BNB der verkaufsrelevanten Wohnungseigentumsobjekte ist nicht gestattet! Die Lage in Schiefling ist einfach ideal für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen in der malerischen Umgebung einer der schönsten Regionen Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FRÜHLINGSANGEBOT – 3 % SICHERN & NUR 150 M VOM WÖRTHERSEE WOHNEN! Hier entsteht nicht mehr nur ein Projekt – hier ist bereits ein Zuhause entstanden. Ein exklusives Wohnensemble mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee – ruhig gelegen, stilvoll umgesetzt und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Mehrere Wohnungen sind bereits verkauft und bewohnt – es handelt sich somit nicht um ein Neubauprojekt im Bau, sondern um ein bereits gelebtes Zuhause. JETZT NEU: BELAGSFERTIG KAUFEN & € 30.000 SPARENDie Wohnungen können ab sofort belagsfertig übernommen werden – und bieten damit einen entscheidenden Vorteil:€ 30.000 Preisersparnis bei belagsfertiger Ausführung Schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. 6 Wochen möglich So kombinieren Sie maximale Flexibilität in der Gestaltung mit einem klaren finanziellen Vorteil. FRÜHLINGSANGEBOT – IHRE VORTEILE3 % Sofortrabatt auf den Kaufpreiszusätzliche Preisreduktion durch belagsfertige Ausführung (€ 30.000 Ersparnis) mögliche Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) bis 30.06.2026nur ca. 150 m Luftlinie zum Wörthersee & ca. 200 m zum Parkbad Restaurants, Cafés & Infrastruktur fußläufig erreichbarnur 8 Einheiten – bereits 3 verkauft - noch 5 verfügbarbereits fertiggestellt & teilweise bewohnt Hauptwohnsitz vorgesehen (keine touristische Vermietung) WOHNQUALITÄT, DIE MAN FÜHLTModerne Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage verschmelzen hier zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität. Die Wohnungen sind bereits belagsfertig ausgeführt – Sie entscheiden: sofort übernehmen & sparenoder schlüsselfertig innerhalb von 6 Wochen fertigstellen lassen Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und weitläufige Außenbereiche schaffen helle, offene Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICKnur 8 exklusive Eigentumswohnungenaktuell noch 5 Einheiten verfügbarbereits fertiggestellt & teilweise bewohnt Hauptwohnsitz-Widmung (keine touristische Nutzung) Wohnungen mit Gärten, Terrassen oder Balkonenruhige, idyllisch gewachsene Alleelagehochwertige Massivbauweise (Ziegel/Stahlbeton) Fußbodenheizung (Fernwärme) großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasungedle Parkettböden | elektrische Raffstores an den Fenstern Lift & barrierefreier Zugang in alle Stockwerke Stellplätze optional verfügbar: 17.500€TOP 2 – GARTENWOHNUNG MIT PRIVATER RÜCKZUGSOASEDiese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Ruheoase bis zum geselligen Treffpunkt im Freien. Ein Überblick Top: 2Lage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 50,66 m²Terrasse: ca. 20,16 m²Garten: ca. 109,55 m²Zimmer: 2PREISÜBERSICHT – MIT FRÜHLINGSBONUS & BELAGSFERTIG-OPTION Top Fläche Außenfl. Status Preis-3 %Neuer Preis Preis belagsfertig Top 1 74,56 m² Garten verkauft – – – – Top 2 50,66 m² Garten verfügbar € 448.000 € 13.440 € 434.560 € 404.560 Top 3 102,88 m² Garten verfügbar € 920.000 € 27.600 € 892.400 € 862.400 Top 4 42,84 m² Balkon verkauft – – – – Top 5 61,88 m² Balkon verfügbar € 500.000 € 15.000 € 485.000 € 455.000 Top 6 106,83 m² Balkon verkauft – – – – Top 7 50,33 m² Balkon verfügbar € 449.000 € 13.470 € 435.530 € 405.530 Top 8 206,89 m² Dachterrasse verfügbar € 2.599.000 € 77.970 € 2.521.030 € 2.461.030 ZUSÄTZLICHER VORTEILBei Nutzung als Hauptwohnsitz kann eine Befreiung der Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) möglich sein (bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026). LAGE & LEBENSQUALITÄTKrumpendorf am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Wörthersee fußläufig erreichbar Parkbad: ca. 200 m Restaurants & Cafés in unmittelbarer Nähe Klagenfurt: ca. 15 Minuten Ein Ort, an dem sich Alltag und Urlaub perfekt verbinden. FAZITEine seltene Gelegenheit: bereits fertiggestellte Wohnungen in Bestlage – sofort verfügbar, mit Preisvorteil und flexibler Fertigstellung.„Manchmal ist das größte Glück, einfach dort zu sein, wo man sich zuhause fühlt.“Jetzt Frühlingsangebot sichern und Besichtigung vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kommend von der Wörthersee-Süduferstraße bis nach Reifnitz - vorbei am glitzernden Wasser des Keutschacher Sees und nur wenige Minuten vom bekannten Aussichtsturm Pyramidenkogel liegt diese schöne Wohnung mit entspannter Wohnatmosphäre im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Panoramablick. Die 2 Zimmer-Wohnung teilt sich in: Diele Vorraum mit Küche Wohnraum mit Essbereich und Ausgang auf Balkon mit wunderbarem Fernblick Schlafzimmer Dusche/WC 5m² Balkon Nutzwertgutachten und Parifizierung aus dem Jahr 2018 liegt vor. Beheizt wird das Objekt mittels praktischer Stromheizung, die Bereitung des Warmwassers funktioniert ebenfalls mittels Elektro-Boiler. Ein allgemein nutzbares Kellerabteil steht zur Verfügung. Um jederzeit eine gesicherte Parkmöglichkeit in der Nähe vorzufinden, ist ein Carport-Platz bereits im Kaufpreis enthalten, die monatlichen Kosten von ? 17,79 sind wie auch die Kosten für das praktische Haus-Reinigungsservice in den angegebenen BK enthalten. Ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von ? 2.121,24 ist vom Käufer zu übernehmen - Laufzeit noch bis Ende 2032, eine vorzeitige Rückzahlung dieses Darlehens ist nicht möglich. Eine touristische Vermietung bzw. Air BNB der verkaufsrelevanten Wohnungseigentumsobjekte ist nicht gestattet. Schiefling bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die kulturellen Angebote nahegelegener Städte nutzen möchten ? hier wohnen Sie an einem Ort, der beides vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In sonniger Lage von Ebental erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein freundliches Wohngefühl. Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit rund 16,50 m², das genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz bietet. Das Schlafzimmer ist mit 13,80 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein sonniger Ostbalkon mit 5,35 m², der besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt.. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad. Ein Freiparkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 494,05 (zzgl. Steuer). Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 31.01.2028, wodurch sich diese Immobilie besonders gut für Anleger eignet oder für Käufer, die die Wohnung nicht sofort selbst nutzen möchten. In der Zwischenzeit können die Mieteinnahmen einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung leisten. Die Lage punktet zusätzlich durch ihre Alltagstauglichkeit: Ein Nahversorger befindet sich direkt gegenüber, wodurch kurze Wege garantiert sind. Das Wohnhaus selbst liegt in einer sehr sonnigen Umgebung und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität bietet. Weitere Angebote finden sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

3 % SICHERN & NUR 150 M VOM WÖRTHERSEE WOHNEN! Hier entsteht nicht mehr nur ein Projekt – hier ist bereits ein Zuhause entstanden. Ein exklusives Wohnensemble mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee – ruhig gelegen, stilvoll umgesetzt und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Mehrere Wohnungen sind bereits verkauft und bewohnt – es handelt sich somit nicht um ein Neubauprojekt im Bau, sondern um ein bereits gelebtes Zuhause. JETZT NEU: BELAGSFERTIG KAUFEN & € 30.000 SPARENDie Wohnungen können ab sofort belagsfertig übernommen werden – und bieten damit einen entscheidenden Vorteil:€ 30.000 Preisersparnis bei belagsfertiger Ausführung Schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. 6 Wochen möglich So kombinieren Sie maximale Flexibilität in der Gestaltung mit einem klaren finanziellen Vorteil. FRÜHLINGSANGEBOT – IHRE VORTEILE3 % Sofortrabatt auf den Kaufpreiszusätzliche Preisreduktion durch belagsfertige Ausführung (€ 30.000 Ersparnis) mögliche Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) bis 30.06.2026nur ca. 150 m Luftlinie zum Wörthersee & ca. 200 m zum Parkbad Restaurants, Cafés & Infrastruktur fußläufig erreichbarbereits fertiggestellt & teilweise bewohnt WOHNQUALITÄT, DIE MAN FÜHLTModerne Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage verschmelzen hier zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität. Die Wohnungen sind bereits belagsfertig ausgeführt – Sie entscheiden: sofort übernehmen & sparenoder schlüsselfertig innerhalb von 6 Wochen fertigstellen lassen Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und weitläufige Außenbereiche schaffen helle, offene Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICKnur 8 exklusive Eigentumswohnungenaktuell noch 5 Einheiten verfügbarbereits fertiggestellt & teilweise bewohnt Wohnungen mit Gärten, Terrassen oder Balkonenruhige, idyllisch gewachsene Alleelagehochwertige Massivbauweise (Ziegel/Stahlbeton) Fußbodenheizung (Fernwärme) großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasungedle Parkettböden | elektrische Raffstores an den Fenstern Lift & barrierefreier Zugang in alle Stockwerke Stellplätze optional verfügbar: 17.500€TOP 5 – BALKONWOHNUNG MIT SONNIGEM FREIRAUMDiese hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen attraktiven Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Größe und funktionaler Raumaufteilung macht diese Einheit ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen. Ein Überblick Top: 5 Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 61,88 m² Balkon: 24,55 m² Zimmer: 2PREISÜBERSICHT – MIT FRÜHLINGSBONUS & BELAGSFERTIG-OPTION Top Fläche Außenfl. Status Preis-3 %Neuer Preis Preis belagsfertig Top 1 74,56 m² Garten verkauft – – – – Top 2 50,66 m² Garten verfügbar € 448.000 € 13.440 € 434.560 € 404.560 Top 3 102,88 m² Garten verfügbar € 920.000 € 27.600 € 892.400 € 862.400 Top 4 42,84 m² Balkon verkauft – – – – Top 5 61,88 m² Balkon Reserviert € 500.000 € 15.000 € 485.000 € 455.000 Top 6 106,83 m² Balkon verkauft – – – – Top 7 50,33 m² Balkon verfügbar € 449.000 € 13.470 € 435.530 € 405.530 Top 8 206,89 m² Dachterrasse verfügbar € 2.599.000 € 77.970 € 2.521.030 € 2.461.030 ZUSÄTZLICHER VORTEILBei Nutzung als Hauptwohnsitz kann eine Befreiung der Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) möglich sein (bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026). LAGE & LEBENSQUALITÄTKrumpendorf am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Wörthersee fußläufig erreichbar Parkbad: ca. 200 m Restaurants & Cafés in unmittelbarer Nähe Klagenfurt: ca. 15 Minuten Ein Ort, an dem sich Alltag und Urlaub perfekt verbinden. FAZITEine attraktive Balkonwohnung in bereits fertiggestellter Wohnanlage – ideal für alle, die sofort verfügbaren Wohnraum, Ruhe und die Nähe zum Wörthersee genießen möchten.„Manchmal ist das größte Glück, einfach dort zu sein, wo man sich zuhause fühlt.“Jetzt Frühlingsangebot sichern und Besichtigung vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnprojekt Lannerweg 41 entsteht in Krumpendorf eine moderne Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage nahe dem Wörthersee. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und richtet sich an Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt sowie zur bestehenden Infrastruktur schätzen. Geplant sind drei Baukörper mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Architektur setzt auf klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine elegante, zurückhaltende Formensprache. Die Gebäude verfügen über maximal zwei Geschosse und fügen sich mit ihren begrünten Flachdächern harmonisch in die Umgebung ein. Das Projekt bietet unterschiedliche Wohnungstypen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47,79 m² bis 119 m². Dadurch reicht das Angebot von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit viel Platz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss attraktive Balkon- und Terrassenflächen bieten. Je nach Einheit stehen Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten zur Verfügung. Die Terrassen- und Balkonflächen reichen von ca. 9,36 m² bis 49,47 m², die Eigengärten von ca. 75 m² bis über 400 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bei zwei Baukörpern im Obergeschoss ein Blick auf den Wörthersee gegeben ist. Großzügige Terrassen, private Gärten und helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Ruhe, Offenheit und Privatsphäre. Die Wohnungen sind gut geschnitten, flexibel nutzbar und bieten durch große Fensterflächen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrischer Sonnenschutz. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenparkplätze. Die Lage in Krumpendorf zählt zu den besonderen Qualitäten des Projekts. Der Wörthersee ist rasch erreichbar, Klagenfurt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Lannerweg 41 ruhiges Wohnen im Grünen mit Seenähe und Stadtnähe auf sehr attraktive Weise. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sichern sie sich einen persönlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Ansprechpartner Wieland Hans Peter... [Mehr]