Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 8.,Josefstadt kaufen

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich in der begehrten Josefstadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 1. Dachgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der dank der großflächigen Verglasungen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Weiters stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Vom Vorraum sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das 2. Dachgeschoss bietet eine offen gestaltete Galerieebene, die sich ideal als gemütlicher Rückzugsbereich oder Home-Office nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einem schönen Blick über die Dächer Wiens beeindruckt und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Die Wohnung ist mit einer Klimatisierung ausgestattet und sorgt somit auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschoss-Maisonette als ein stilvolles Zuhause für all jene, die zentrales Wohnen, Ruhe und hochwertige Ausstattung in idealer Weise verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG // Vorraum // Wohnküche inkl. Einbauküche // Schlafzimmer // Galeriebereich // Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch // separates WC // Balkon & Terrasse LAGEDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver urbaner Lage in der Josefstadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lerchenfelder Straße und der angrenzenden Straßenzüge. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Josefstadt und des angrenzenden Bezirks Neubau an. Theater, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Im berühmten Hamerling-Gebäude am Hamerlingpark vereint dieses exklusive Apartment historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in einem gepflegten Stilaltbau, beeindruckt die Wohnung durch hohe Decken, großzügige Räume und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Eleganz und Exklusivität vermittelt. Der offene Wohnbereich lädt zu stilvollen Empfängen ein, während zwei weitere Räume vielseitig als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die hochwertige Küche mit erstklassigen Geräten sowie das elegante Badezimmer als private Wellnessoase runden das luxuriöse Wohnangebot ab. Maßgeschneiderte Einbauten, hochwertige Oberflächen und moderne Technik gewährleisten Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. Eine sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten trotz zentraler Lage. Feine Cafés, individuelle Boutiquen, renommierte Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, während exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens garantieren. Dieses Refugium verbindet historische Eleganz und urbanen Lifestyle zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Stil und Lebensart auf höchstem Niveau schätzen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Wunderschöne, stilvoll sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (Mezzanin) mit bester Anbindung HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser wunderschönen & ruhigen Wohnung im attraktiven, zentralen 8. Wiener Gemeindebezirk. ÜBER DIE WOHNUNGRAUMAUFTEILUNGseparates WC mit Fenster Räume zentral begehbargroßzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss3 weitere Schlafzimmerseparate Küche mit Fenstergroßes Bad mit Badewanne und WCweiteres Bad mit Walk-In-Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raumhöhe 3,1mstilvoller Parkett, Vertäfelungen, Flügeltüren & Kastenfenster Diese helle und stilvolle Wohnung befindet sich im Mezzanin (1. Stock ohne Lift) und wurde soeben mit viel Liebe zum Detail, höchster Sorgfalt und dem Einsatz hochwertiger Materialien umfassend generalsaniert. Der Zugang erfolgt über eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung (WK 3) in ansprechender Alt-Wien-Optik. Dahinter empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und ein angenehmes Ankommen ermöglicht. Bereits beim Betreten beeindrucken die außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3,10 m sowie der elegante Fischgrätparkett mit klassischem Randfries, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Gemeinsam mit den stilvollen Wandvertäfelungen, den hohen Flügeltüren und den geschmackvollen Kastenfenstern mit Doppelisolierverglasung im Innenflügel entsteht eine Atmosphäre, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zusätzlich wurde in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt; hofseitig sorgen 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe. Der zentrale Vorraum mit angrenzendem Gang erschließt sämtliche Räume und macht die Wohnung vollständig zentral begehbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und praktischem Fenster sowie eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer großzügigen Walk-In-Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beherbergt die Therme und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich überzeugt mit rund 22 m² und ist besonders hell und großzügig gestaltet. Gegenüber liegt die separate Küche, die somit funktional und optimal angeordnet ist. Direkt daneben befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einem weiteren Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Armaturen von Grohe und Hansgrohe ausgestattet und stilvoll umgesetzt. Auch die Fliesen sind ein absoluter Hingucker und unterstreichen das exklusive Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im großen Schlafzimmer bereits vorhanden; zusätzlich wurde die technische Infrastruktur für Smart-Home bereits vorgesehen. Die monatlichen Gesamtvorschreibung (Betriebskosten + Reparaturrücklage) beträgt rd. EUR 454, inkl. USt. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in einer sehr beliebten Gegend, in der Breitenfelder Gasse. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Josefstädter Straße, in ca. 5 Gehminuten sind Sie bei der U6 Alserstraße. Des Weiteren genießen Sie mit der Straßenbahn 1 und 43 auch zusätzlich zur U-Bahn eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt. Der wunderschöne 8. Bezirk bietet neben einer Top Anbindung an die City auch beste Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem warten vielfältige Freizeitangebote und Lokale, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe auf einen Besuch. Der nahegelegene Hamerlingpark bietet Erholung im Grünen und einen Spielplatz nicht einmal 10 Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <125m Verkehr Bus <150m U-Bahn <250m Straßenbahn <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

- DAS HAUS:• Es handelt sich um ein sehr schönes gepflegtes Haus aus 1901. • Sehr verfügt über eine elegante Relieffassade mit Portalaufsätzen. • Das erstklassige Stiegenhaus ist im Originalzustand renoviert. • Es gibt einen neuwertigen Personenlift. • Das Dach ist bereits ausgebaut.- DIE ERSTBEZUGWOHNUNG TOP 11: das Wohnzimmerden Master-Bedroomdas Kinder- oder Arbeitszimmer (hofseitig) das Kinder- oder Gästezimmer (hofseitig) den separaten Küchenbereichdas Badezimmer mit Duschedas zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschlussdie Gäste-Toilette mit Fensterder Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vom Kinderzimmer bis über den gesamten Küchen bereich ist baubehördlich ein Balkonanbau möglich (gilt mit vorbehalt der Zustimming der Miteigentümer)- DIE AUSSTATTUNG:- Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.- Hier die Highlights der 2025/26 erfolgten Generalsanierung un High End Qualität Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage Fußbodenheizungneues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfriesneue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“) neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“- DIE LAGE:• Die Wohnung befindet sich zwischen der Alserstrasse und der Albertgasse in der Breitenfeldergasse. • Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die nahe gelegene Alserstraße ausgezeichnet. • Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 33 und 44 sowie die U6 bestens gewährleistet.- DIE INFRASTRUKTUR:• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, stilvolle Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Schulen Theater, Gallerien usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. • das bunte Angebot an Boutiquen, Spezialitäten Shops, Handwerkskunst, Juwelieren, Dekor- und Blumengeschäften runden das bunte stilvolle Flair der Josefstädter Einkaufsstraße bis hin zur Alserstrasse allumfassend ab. - NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug

Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse, nächst Alser Straße und Albertplatz. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Halbstocklift errichtet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen. Wohnungsbeschreibung Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt wurde eben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet nun alle Vorteile eines Altbaus kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Der gelungene Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten: das Wohnzimmerden Master-Bedroomdas straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmerdas hofseitiges Kabinettden separaten Küchenbereichdas Badezimmer mit Duschedas zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschlussdie Gäste-Toilette mit Fensterder Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen: Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage Fußbodenheizungneues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfriesneue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“) neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“Fazit Diese Wohnung ist gleichermaßen für Paare wie Familien geeignet und vereint gekonnt den typisch Wiener Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten (Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche, 2 Toiletten, neue Holzfenster und vieles mehr). Lassen Sie sich diese Immobilie mit idealem Grundriss, geschmackvoller Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, steht diese Dachgeschoss-Maisonette mit rund 130 m² Wohnfläche und einer ca. 20 m² großen Dachterrasse, zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die das urbane Leben mit Ruhe und Weitblick genießen möchten. Raumaufteilung: 1. Ebene (Eingangsebene): Über den Personenlift gelangen Sie barrierefrei direkt in die Wohnung. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz für Stauraum und führt in ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Das Herzstück dieser Etage ist die lichtdurchflutete Wohnküche, mit großem Esstisch, moderner Kücheninsel, samt allen Geräten und einer praktischen Speis. Die lange Fensterfront sorgt für besonders viel Tageslicht und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, rundet diese Ebene ab. 2. Ebene (Dachgeschoss): Über eine moderne offene Treppe gelangt man in die obere Etage, die mit ihrem gemütlichen Wohnzimmer, mit einer Leseecke, Couch und Fernseher, zum Entspannen einlädt. Das große Schlafzimmer bietet viel Fläche und einen direkten Zugang auf die sonnige Dachterrasse, die einen traumhaften Blick über Wien bietet. Ebenso befindet sich hier ein zweites Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, sowie Platz und Anschluss für einen separaten Trockner. Außerdem befinden sich hier, eine separate Toilette und ein separater Zugang auf die Terrasse. Infrastruktur: Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Lerchenfelder Straße im 8. Bezirk, direkt an der Grenze zum 7. Bezirk. Die Umgebung bietet urbanes Flair, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Straßenbahnlinien 46 und 5 sowie die U6-Station Thaliastraße liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Buslinien 13A und 48A sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 33 (Station Josefstädter Straße) rund 5 Gehminuten entfernt. Auf der Lerchenfelder Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der beliebte Brunnenmarkt liegt nur 5–7 Gehminuten entfernt und bietet frische Lebensmittel und internationale Küche. Auch weitere nahegelegene Straßen im 7. Bezirk (Neubaugasse, Burggasse) sowie im 8. Bezirk (Josefstädter Straße, Lange Gasse) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Sehenswürdigkeiten wie Volkstheater, Parlament, Rathaus und Volksgarten sind fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #ruhig

Mitten im historischen und gleichzeitig trendigen Josefstadt wartet eine Immobilie, die in Wien ihresgleichen sucht. Diese besondere Maisonette verbindet urbanes Wohnen, stilvolles Arbeiten und exklusives Entspannen – und das in absolut ruhiger, geschützter Innenhoflage. Wer ein Zuhause mit Mehrwert und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt sucht, wird hier fündig. Investment-Highlight Die Wohnung ist aktuell bis 1. September 2026 vermietet. Die mobile Einrichtung gehört dem Mieter und wird bei einem Auszug entfernt. Die Immobilie Die Maisonette verteilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Ebenen, die gemeinsam als großzügiges Wohnkonzept genutzt oder völlig getrennt geführt werden können. Beide Geschosse verfügen über eigene Eingänge – ideal für flexible Lebens- und Arbeitsmodelle. Unteres Geschoss – Ihre persönliche Wellness-Oase Ein seltenes Luxusfeature inmitten der Stadt: - privater SPA-Bereich mit - Whirlpool / Jacuzzi - Sauna - großem Badezimmer mit Glasdusche - eleganter, offener Wellnessraum - überdachter Lichthof (ca. 12 m²) – perfekt zum Entspannen bei jedem Wetter - direkt angeschlossene, separate Einheit mit eigenem Eingang ideal als Büro, Atelier, Gäste- oder Personalbereich, alternativ perfekt für ein Privatgym Diese Ebene bildet ein abgeschirmtes Refugium – ob zur Selbstnutzung, für Gäste oder als wertbringende Zusatzeinheit. Oberes Geschoss – Wohnen mit Garten & Glasdach Die obere Ebene empfängt Sie mit moderner Leichtigkeit und zeitloser Eleganz: großzügiger Vorraum mit Bad und separatem WC - helle Wohnküche - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - privater Gartenbereich mit innovativem, wetterfestem Glasdach - atmosphärische LED-Beleuchtung für stimmungsvolle Abende Der Garten ist ein echtes Highlight – ein geschützter Außenbereich, der dank Glasüberdachung das ganze Jahr über nutzbar ist. Flexibel, wandelbar, einzigartig Ob Sie zusätzliche Räume schaffen möchten, die Ebenen trennen oder Ihr eigenes Designkonzept realisieren wollen – bauliche Änderungen sind problemlos möglich. Diese Maisonette ist nicht nur eine Wohnung – sie ist ein Lebenskonzept. Mit SPA, Garten, separater Einheit und der außergewöhnlich ruhigen Lage im Zentrum Wiens bietet sie eine seltene Kombination aus Komfort, Stil und Flexibilität. Eine perfekte Wahl für Eigennutzer, kreative Köpfe, Unternehmer oder Investoren. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht gehaftet. Zwischenverkauf vorbehalten, sofern keine verbindliche Reservierung oder Kaufbestätigung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Dachwohnung mit Terrassen und Weitblick im Herzen der Josefstadt Diese edle Dachwohnung in einem hochwertig sanierten Altbau bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt. Highlights der Wohnung: Sehr hell und großzügig gestaltet auf einer Ebene Direkte Zugänge zu Terrassen / Balkonen von fast allen Räumen Luxuriöser Eingangsbereich mit Weitblick auf die Terrasse Modernes Wohnkonzept: Zwei Flügel, die durch eine beeindruckende Terrasse mit Glaswänden getrennt sind: Linker Flügel: Stilvolle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Geräumiger Arbeits- und/oder Schlafraum, Modernes Badezimmer Rechter Flügel: Offener Wohnraum mit Blick auf die Terrasse Großzügiger Schlafraum mit eigenem, sehr geräumigen Badezimmer Höchster Qualitätsanspruch: Die Dachwohnungen dieses Hauses wurden mit höchstem Qualitätsanspruch ausgebaut. Dank der Möglichkeit des Querlüftens ist die Benutzung einer Klimaanlage selbst an heißen Tagen kaum nötig - frische Luft und angenehmes Raumklima sind garantiert. Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Altwiener Charme trifft auf modernen Wohnkomfort. Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachwohnung im begehrten 8. Bezirk! In einem charmanten Gründerzeithaus, mit viel Liebe zum Detail saniert, erwartet Sie ein Wohnambiente der Extraklasse, das höchsten Komfort verspricht. Die traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohnraum mit Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die geräumige Innenhof-Holzterrasse. Sehr sonnig, sehr ruhig. Ein weiterer kleiner Balkon direkt bei der Küche ist der ideale Raum für Küchenkräuter aller Art. Zwei Schlafzimmer mit Blick auf die imposante Maria Treu Kirche, ausgestattet mit eigenen Badzimmern runden diese Wohnung ab. Genießen Sie den Luxus eines kleinen Innenhof-Loggia in einem der Schlafräume. Ein Highlight des Zinshauses: Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Altwiener Charme trifft auf modernen Wohnkomfort. Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachwohnung im begehrten 8. Bezirk! In einem charmanten Gründerzeithaus, mit viel Liebe zum Detail saniert, erwartet Sie ein Wohnambiente der Extraklasse, das höchsten Komfort verspricht. Die traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich gewährt einen herrlichen Ausblick auf die begrünte Terrasse. Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse. Genießen Sie den Luxus von zwei Bädern mit geschmackvollen Fliesen im Terrazzo-Stil, sowie zwei geräumige Schlaf- und Wohnräumen, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die beiden Terrassen laden zum Sonnen über den Dächern Wiens und zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Highlight des Zinshauses: Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus (erbaut im Jahr 1879) liegt diese um 2009 ausgebaute, außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Florianigasse, 1080 Wien. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen, ist mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch einen gemütlichen, südseitigen Balkon und eine große, sonnige Terrasse samt schönem Stadtblick (inkl. Blick auf die schöne Pfarre Maria Treu). Die Wohnung wird im entkernten Zustand für einen Kaufpreis von € 1.350.000,- oder auf Wunsch schlüsselfertig (für € 1.690.000,-) übergeben. Mögliche Raumaufteilung (Entwurf) 1.DG: Eingangsbereich Gäste-WCBüro mit Ausgang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCzwei Schlafzimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Bad) 2.DG: Großer Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zur Terrasse Die Wohnung ist insgesamt aufgrund der großzügigen Fensterflächen als sehr hell und aufgrund der Stockwerklage auch als ruhig zu bezeichnen. Sonstiges: Geheizt wird mittels einer Gas-Kombitherme. Die Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung erfolgt individuell, ebenso die Warmwasser-Verbrauchsermittlung. Das Rücklagenkonto weist mit Stand 30.11.2024 einen Saldo von € 28.548,81 + die Liftrücklage ein Guthaben von € 4.600,- auf. Lage / Infrastruktur. Die Florianigasse liegt zentral im 8. Wiener Gemeindebezirk, Josefstadt, unweit der wunderschönen Pfarre Maria Treu in der Piaristengasse. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Innenstadt und wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. BILLA, Bio Feinkostladen - ca. 4 Gehminuten), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Postfiliale (ca. 3 Gehminuten), eine Apotheke (ca. 4 Gehminuten) und mehrere Fitnessstudios befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ergänzt das Einkaufsangebot. Das Zentrum der Stadt Wien (Stephansplatz) ist 2km entfern Für Familien besonderes wichtig: mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: VS Lange Gasse, Grillparzer Volksschule, Piaristenvolksschule, Piaristengymnasium, Universität Wien, ... Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden der nahe gelegene Schönbornpark, Rathauspark oder beispielsweise der historische Volksgarten und Burggarten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Folgende Haltestellen befinden sich im Nahbereich:"Laudongasse" - Haltestelle der Straßenbahnlinien 5, 12 und der Buslinie 13A"Lederergasse" - Haltestelle der Straßenbahnlinie 2, Buslinien 13A, N71"Rathaus" - U-Bahn-Station der Linie U2 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt"Josefstädter Straße" - U-Bahn-Station der Linie U6 ist binnen ca. 11 Gehminuten erreichbar Diese dichte Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums und darüber hinaus.*************************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mittels Kontaktformular oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus (erbaut im Jahr 1879) liegt diese um 2009 ausgebaute, außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Florianigasse, 1080 Wien. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen, ist mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch einen gemütlichen, südseitigen Balkon und eine große, sonnige Terrasse samt schönem Stadtblick (inkl. Blick auf die schöne Pfarre Maria Treu). Die Wohnung wird im entkernten Zustand für einen Kaufpreis von € 1.350.000,- oder auf Wunsch schlüsselfertig (für € 1.690.000,-) übergeben. Mögliche Raumaufteilung (Entwurf) 1.DG: Eingangsbereich Gäste-WCBüro mit Ausgang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCzwei Schlafzimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Bad) 2.DG: Großer Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zur Terrasse Die Wohnung ist insgesamt aufgrund der großzügigen Fensterflächen als sehr hell und aufgrund der Stockwerklage auch als ruhig zu bezeichnen. Sonstiges: Geheizt wird mittels einer Gas-Kombitherme. Die Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung erfolgt individuell, ebenso die Warmwasser-Verbrauchsermittlung. Das Rücklagenkonto weist mit Stand 30.11.2024 einen Saldo von € 28.548,81 + die Liftrücklage ein Guthaben von € 4.600,- auf. Lage / Infrastruktur. Die Florianigasse liegt zentral im 8. Wiener Gemeindebezirk, Josefstadt, unweit der wunderschönen Pfarre Maria Treu in der Piaristengasse. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Innenstadt und wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. BILLA, Bio Feinkostladen - ca. 4 Gehminuten), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Postfiliale (ca. 3 Gehminuten), eine Apotheke (ca. 4 Gehminuten) und mehrere Fitnessstudios befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ergänzt das Einkaufsangebot. Das Zentrum der Stadt Wien (Stephansplatz) ist 2km entfern Für Familien besonderes wichtig: mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: VS Lange Gasse, Grillparzer Volksschule, Piaristenvolksschule, Piaristengymnasium, Universität Wien, ... Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden der nahe gelegene Schönbornpark, Rathauspark oder beispielsweise der historische Volksgarten und Burggarten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Folgende Haltestellen befinden sich im Nahbereich:"Laudongasse" - Haltestelle der Straßenbahnlinien 5, 12 und der Buslinie 13A"Lederergasse" - Haltestelle der Straßenbahnlinie 2, Buslinien 13A, N71"Rathaus" - U-Bahn-Station der Linie U2 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt"Josefstädter Straße" - U-Bahn-Station der Linie U6 ist binnen ca. 11 Gehminuten erreichbar Diese dichte Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums und darüber hinaus.*************************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mittels Kontaktformular oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]