Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.www.leywand.at ECKDATEN: 20 Geschoße196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m²94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern Home-office-Bereich Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab sofort! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Designlinien „Lässig“ (1.OG-17.OG), „Fesch“ (18.OG-20.OG) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.www.leywand.at ECKDATEN: 20 Geschoße196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m²94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern Home-office-Bereich Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab sofort! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Designlinien „Lässig“ (1.OG-17.OG), „Fesch“ (18.OG-20.OG) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.www.leywand.at ECKDATEN: 20 Geschoße196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m²94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern Home-office-Bereich Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab sofort! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Designlinien „Lässig“ (1.OG-17.OG), „Fesch“ (18.OG-20.OG) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint auf rund 151,45 m² Wohnfläche höchste Wohnqualität, luxuriöse Ausstattung und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die durchdachte Architektur, großzügigen Raumdimensionen und spektakulären Freiflächen schaffen ein Zuhause, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits die Ankunft ist ein besonderes Erlebnis: Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und bietet darüber hinaus einen exklusiven Zugang zur privaten Dachterrasse. Vom großzügigen Entrée aus eröffnet sich der Blick auf den beeindruckenden Wohnbereich. Die rund 66 m² große Wohnküche bildet das Herzstück des Penthouses und begeistert mit ihrer Offenheit, Großzügigkeit und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen auf höchstem Niveau. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den repräsentativen Wohnbereich. Das private Raumkonzept umfasst ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC. Der Masterbereich wurde als luxuriöse Rückzugsoase konzipiert. Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt dieser über einen separaten Schrankraum sowie ein exklusives Wellnessbad mit Sauna, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Fenster und separatem WC. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung verleihen diesem Bereich eine besondere Eleganz und Wohnqualität. Das absolute Highlight dieser einzigartigen Immobilie bildet die großzügige Dachterrasse. Dank direktem Liftzugang genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Whirlpool lädt zum Entspannen ein, während sich ein beeindruckender Panoramablick über die Dächer Wiens eröffnet – ein exklusiver Ort für besondere Momente, gesellige Abende oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Dieses Penthouse vereint Luxus, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau und bietet ein Wohnerlebnis, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

URBANES LEBENSGEFÜHL VEREINT MIT NATUR PUR - TRAUMHAFTE LAGE IM AUTOFREIEM VIERTEL ZWEI AM GRÜNEN PRATER! Direkt an Wiens größtem Park, dem Prater, und gleichzeitig perfekt angebunden durch die U2-Station "Stadion" - so schafft man es im Viertel Zwei mitten im Grünen zu leben und trotzdem in ein paar Minuten im Herzen Wiens (z B Rathaus, Museumsquartier, Karlsplatz) zu sein. Wer hier ankommt, wird sich ab dem ersten Moment wohlfühlen. Die Atmosphäre im spannendsten Stadtentwicklungsprojekt Wiens ist einzigartig. War der Standort 2004 noch eine Betonwüste, ist er heute eine erholsame Oase, die mit zahlreichen Grün- und Wasserflächen zum Verweilen einlädt. Ein Ort voller Lebensqualität, Vielfalt und urbaner Leichtigkeit ? das Viertel Zwei ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Gefühl. Wohntower "GRÜNBLICK" Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Besonderheiten dieses Hochhauses sowie die Ausstattungshighlights der Wohnung und der Liegenschaft. Allgemeinflächen Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG Dining-Raum mit Außenterrasse am Roof-Top "Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen Foyer mit Lounge-Bereich Concierge-Service Post-/Paketraum Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgarage Ausstattungshighlights Deckenkühlung 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen Eichenparkett Fußbodenheizung nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat Smart Home System vorbereitet Alarmanlage vorbereitet Einlagerungsraum Wohnungsbeschreibung Top 333 Sie suchen ei... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

VOGELFREI! URBANES LEBENSGEFÜHL VEREINT MIT NATUR PUR - TRAUMHAFTE LAGE AM GRÜNEN PRATER! Direkt an Wiens größtem Park, dem Prater, und gleichzeitig perfekt angebunden durch die U2-Station "Stadion" - so schafft man es im Viertel Zwei mitten im Grünen zu leben und trotzdem in ein paar Minuten im Herzen Wiens (z B Rathaus, Museumsquartier, Karlsplatz) zu sein. Wer hier ankommt, wird sich ab dem ersten Moment wohlfühlen. Die Atmosphäre im spannendsten Stadtentwicklungsprojekt Wiens ist einzigartig. War der Standort 2004 noch eine Betonwüste, ist er heute eine erholsame Oase, die mit zahlreichen Grün- und Wasserflächen zum Verweilen einlädt. Ein Ort voller Lebensqualität, Vielfalt und urbaner Leichtigkeit ? das Viertel Zwei ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Gefühl. Wohntower "GRÜNBLICK" Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Besonderheiten dieses Hochhauses sowie die Ausstattungshighlights der Wohnung und der Liegenschaft. Allgemeinflächen Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG "Dining-Room" mit Außenterrasse am Roof-Top "Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen Foyer mit Lounge-Bereich Concierge-Service Post-/Paketraum Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgarage Ausstattungshighlights Split-Klimaanlage 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen Eichenparkett Fußbodenheizung nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat Smart Home System vorbereitet Alarmanlage vorbereitet Einlagerungsraum Wohnungsbeschreibung Top 344 Der offen gestaltete Grundriss eröffnet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung – beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung – vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage. Übersicht aller angebotenen Einheiten: Top Lage Fläche Genehmigte Balkonfläche Verfügbarkeit Kaufpreis vermietet/ unsaniert Kaufpreis saniert 1 EG 44,31 m² – vermietet bis [Tel].736,- € 238.831,- € 3 EG 37,99 m² – vermietet bis [Telefonnummer entfernt],- € 209.110,- € 4 EG 64,54 m² – vermietet bis 12/2026 286.558,- € 347.871,- € 6 1. Stock 79,18 m² 5,16 m² vermietet bis [Telefonnummer entfernt],- € 435.490,- € 11 2. Stock 80,82 m² 5,16 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 446.380,- € 13 2. Stock 51,26 m² – vermietet bis [Tel].283,- € 286.543,- € 16A 3. Stock 34,26 m² – vermietet bis 10/2026 158.966,- € 198.510,- € 17 3. Stock 85,92 m² 8,80 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 471.790,- € 18 3. Stock 52,15 m² – vermietet bis [Tel].976,- € 294.126,- € 19 3. Stock 42,30 m² 12 m² vermietet bis [Tel].150,- € 245.150,- € 20 4. Stock 40,95 m² – vermietet bis [Tel].008,- € 235.053,- € 21 4. Stock 79,67 m² 5,16 m² vermietet bis 10/2026 378.432,- € 462.086,- € 22 4. Stock 85,14 m² 8,80 m² vermietet bis [Tel].415,- € 493.812,- € 23 4. Stock 52,15 m² – vermietet bis [Tel].584,- € 299.341,- € Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich. Dachgeschoß: Top Wohnfläche Dachterrassen- Fläche Kaufpreis (Bestands-Zustand) 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- € TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich. Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet. Manche kaufen Luxus von der Stange. Andere erschaffen ihn selbst. Die Eckdaten Ihrer Freiheit: 222 m² Wohnfläche: Ein unbeschriebenes Blatt für großzügige Raumkonzepte, Master-Suites und offene Living-Areas.116 m² Rooftop-Potential: Eine Terrasse über zwei Ebenen, die durch eine vorliegende Machbarkeitsstudie bereits den Weg zu Ihrer privaten Sky-Lounge geebnet hat. Absolute Privatsphäre: Da Sie das gesamte Stockwerk bespielen, endet Ihr privates Reich nicht an der Wohnungstür, sondern umfasst die gesamte Etage. Dies ist kein Angebot für Suchende – es ist ein Angebot für Finder. Schaffen Sie sich ein Unikat, das Ihre Handschrift trägt. In einer der gefragten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks bietet sich die seltene Gelegenheit, das gesamte Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus aus 1914 nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die drei Einheiten Top 25, 26 und 27 bilden ein zusammenhängendes Ensemble im Rohzustand – ideal für alle, die ihr Zuhause selbst planen möchten, statt eine fertige Lösung zu übernehmen. Zwei Wege zum eigenen Dachgeschoß: a) Einzeln erwerben – jede der drei Einheiten ist auch für sich allein erhältlich, jeweils mit eigener Dachterrassen-Fläche: Top Wohnfläche Dachterrassen-Fläche Kaufpreis 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- € b) Als Gesamtlösung – alle drei Einheiten im Paket, für alle, die die komplette Etage für sich beanspruchen möchten: Fläche gesamt Dachterrassen-Fläche gesamt Kaufpreis im Paket ca. 222 m² Wohnfläche 116 m² auf zwei Ebenen 1.245.000,- € Im Paket ergibt sich gegenüber dem Einzelkauf aller drei Einheiten ein Vorteil von rund 51.500,- €. Ausstattung: Doppel-/Mehrfachverglasung, Etagenheizung, Personenaufzug im Haus, eigener Kellerraum. Der Rohzustand erlaubt eine freie Grundrissgestaltung – von großzügigen Raumkonzepten bis zur privaten Dachterrasse über zwei Ebenen. Ob als großzügiger Rückzugsort mit eigener Dachterrasse für die Selbstnutzung oder als langfristige Vermietung: Die Nähe zu WU, Messe Wien und Prater sorgt für eine stabil hohe Nachfrage bei Mieter: innen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Der 2. Bezirk zählt zu den gefragtesten Lagen Wiens, und Flächen dieser Größenordnung mit eigener Dachterrasse werden hier nur selten frei. Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage Hinweis: Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 167 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 16,00 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ca. 16,00 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer4 ruhige Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer & separates WCFußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Lift im Haus Kellerabteil inklusive Fahrradraum im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027 Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, hellem Wohnbereich und Außenfläche von ca. 8 m². Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Sie befindet sich im Neubauteil eines ausgebauten Zinshauses und vereint auf gelungene Weise klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 9 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Vorraum, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, drei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt durch zeitlose Eleganz und edle Materialien wie Feinsteinzeug. Dank der südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Klimaanlage. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: • Hochwertiger Eichenparkettboden • Feinsteinzeug in den Nassbereichen • Fußbodenheizung • Deckenkühlung im Dachgeschoss • Luftwärmepumpe im Dachgeschoss • Klimageräte im Neubaugeschoss / 4. Stock • Elektrische Außenjalousien • LED-Deckenspots in Vorraum, Bad und WC • Badezimmer mit Dusche • Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel • Balkon mit ca. 8 m² • Klassischer Wiener Altbau mit modernem Geschosszubau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Altbau-Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 161 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum ostseitigen Balkon (11,41 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit WC setzen hochwertige Akzente: edle Natursteinoptik, freistehende Badewanne, moderne Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein echtes Spa-Gefühl. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche Altbau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Zwei ostseitige Balkone mit 13,53 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer4 ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien2 stilvolle Bäder mit WCFußbodenheizung & Fußbodenkühlung Elegantes Fischgrätparkett Lift im Haus Kellerabteil inklusive Garage optional (Miete oder Kauf) Fahrradraum, Garten & Spielplatz im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027 Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRÜNBLICK IM AUTOFREIEN VIERTEL ZWEI, wenn es um Lebensqualität geht! Für alle, die vor der Haustüre einen Spaziergang im Wald oder in der endloslangen Prater Hauptallee machen wollen, für alle, die gerne an der frischen Luft Sport treiben wollen oder einfach von ihrer Terrasse ins Grüne schauen wollen, für alle, die ihren Kindern eine Kindheit am Land wünschen, trotzdem in der Stadt leben und gleich ums Eck einkaufen wollen, haben wir das VIERTEL ZWEI erweitert. Direkt bei der U2 Station Stadion und nahe der Prater Hauptallee entstand das Wohnprojekt der Value-One GRÜNBLICK IM VIERTEL ZWEINicht nur die ausgezeichnete Lage macht diese Adresse zu einem begehrten Zuhause, es sind auch die Annehmlichkeiten des Projektes, die Ihr Domizil zur Wohlfühloase machen: Infinity Rooftop-Pool Fitnessbereich mit atemberaubender Aussicht Panoramasauna Relax Bereich Dining Area und großzügige Terrassenflächen mit Wienblickhauseigener Concierge Urban Gardening Die wichtigsten Facts: 340 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 5 Zimmer26 Stockwerke203 Tiefgaragenplätze in den Untergeschoßen Geschäftsflächen im Erdgeschoss Fertigstellung Sommer 2025 Überzeugen Sie sich von der hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünblick und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

BESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet großzügige Proportionen mit eleganter Funktionalität. Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Architektur und eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. BESONDERS GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH Der außergewöhnlich große Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine beeindruckende Raumwirkung und Großzügigkeit. WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwarten Sie: * ein großzügiger Vorraum * ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche * zwei ruhig gelegene Schlafzimmer * ein stilvolles Badezimmer * ein praktischer Abstellraum Die klare Struktur der Wohnung sorgt für optimale Nutzbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. AUSSTATTUNG & MATERIALIEN Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung: * Eichenparkett in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * stilvolles Badezimmer mit zeitloser Eleganz * hochwertige Materialwahl und edle Oberflächen Alle Elemente sind auf ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild abgestimmt. LICHT & AUSSENFLÄCHEN Dank der südlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und besonders angenehm hell. Der südseitige Balkon sowie die südseitige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen exklusive private Rückzugsorte - ideal zum Entspannen und Genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]