Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
Beste Lage zwischen Natur und Innenstadt
€ 1.171.000,-
1020 Wien, Augarten / 107,81m² / 4 Zimmer
€ 10.861,70 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das Leopold Quartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Architektur & Nachhaltigkeit Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise ? ein Meilenstein für ökologisches Bauen. Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO². Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie. Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 k Wp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort. Das Projekt 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23 Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m² Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen Raumhöhen von 2,60 m Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Ausstattung Parkett- und Feinsteinzeugböden Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken Fußbodenheizung & -temperierung Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden) Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern Services & Infrastruktur Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
Investieren, profitieren, langfristig absichern
€ 1.019.000,-
1020 Wien, Augarten / 107,81m² / 4 Zimmer
€ 9.451,81 / m²
#Terrasse
Leopold Quartier ? Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens Das Leopold Quartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen ? ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial Innenstadtnähe: Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar. Optimale Anbindung: In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien. Attraktive Mieternachfrage: Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend. Nachhaltige Wertentwicklung: Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger. Architektur & Nachhaltigkeit ? Zukunftssicherheit fürs Investment Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen:... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
Investieren, profitieren, langfristig absichern
€ 1.122.000,-
1020 Wien, Augarten / 108,23m² / 4 Zimmer
€ 10.366,81 / m²
#Terrasse
Leopold Quartier ? Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens Das Leopold Quartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen ? ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial Innenstadtnähe: Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar. Optimale Anbindung: In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien. Attraktive Mieternachfrage: Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend. Nachhaltige Wertentwicklung: Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger. Architektur & Nachhaltigkeit ? Zukunftssicherheit fürs Investment Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen:... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
Sichere Wertanlage durch ökologische Bauweise
€ 1.019.000,-
1020 Wien, Augarten / 107,81m² / 4 Zimmer
€ 9.451,81 / m²
#Terrasse
Leopold Quartier ? Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens Das Leopold Quartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen ? ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial Innenstadtnähe: Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar. Optimale Anbindung: In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien. Attraktive Mieternachfrage: Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend. Nachhaltige Wertentwicklung: Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger. Architektur & Nachhaltigkeit ? Zukunftssicherheit fürs Investment Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen:... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
Wohnungen für jeden Lebensstil
€ 1.251.000,-
1020 Wien, Augarten / 100,45m² / 4 Zimmer
€ 12.453,96 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das Leopold Quartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Architektur & Nachhaltigkeit Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise ? ein Meilenstein für ökologisches Bauen. Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO². Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie. Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 k Wp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort. Das Projekt 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23 Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m² Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen Raumhöhen von 2,60 m Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Ausstattung Parkett- und Feinsteinzeugböden Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken Fußbodenheizung & -temperierung Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden) Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern Services & Infrastruktur Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 96m² / 3 Zimmer
€ 9.052,08 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
**ACHTUNG: Grundbuchseintragungsgebührenbefreiung bis 30.6. (2,3%), keine Maklerprovision (3%) Diese außergewöhnliche Wohnung Top 274 im Marina Tower vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der spektakulärsten Aussichten Wiens. Im 25. Obergeschoss gelegen, bietet sie auf ca. 96,23 m² Wohnnutzfläche ein modernes, helles Wohngefühl mit großzügiger Außenfläche. Der große Balkon-/Terrassenbereich umläuft die Wohnung und eröffnet dank Süd-/West-Ausrichtung einen genialen, unverbaubaren Fernblick über die Wiener Innenstadt, die Donau und ganz Wien – bei klarer Sicht sogar bis zum Schneeberg. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Außenfläche. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Gang sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der Premium-Ausstattungskategorie des Marina Tower für die oberen Geschosse und überzeugt mit eleganten Materialien und moderner Ausführung: Parkettboden, Feinsteinzeug, hochwertige Türen und Fenster, 3-fach-Verglasung, moderne Gegensprechanlage sowie eine geschmackvolle Sanitär- und Badausstattung mit Markenprodukten. Kontrollierte Wohnraumlüftung, zusätzliche Beschattung an allen Fenstern und eine angenehm gute Kühlung im Sommer sorgen für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Auch energetisch ist das Gebäude sehr gut aufgestellt: Laut Energieausweis beträgt der HWB 21 kWh/m²a, der fGEE 0,68; der Energieausweis ist bis 20.02.2032 gültig. Zusätzlichen Komfort bietet das umfangreiche Service- und Gemeinschaftsangebot des Hauses: Ein 24h-Concierge-Service sorgt für ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl. Für Gäste steht eine buchbare Guest Lounge für Übernachtungen zur Verfügung – ideal, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen. Darüber hinaus bietet der Home Cinema Raum die Möglichkeit, Filme und Serien in besonderer Atmosphäre direkt im Haus zu genießen. Ein besonderes tägliches Highlight bietet die Terrasse selbst: Hier erleben Sie durch die Süd-/West-Ausrichtung jeden Tag, das ganze Jahr über, einen anderen Sonnenuntergang – mit Weitblick über Wien, Donau und Horizont. Eine Aussicht, die sich ständig verändert und dennoch jeden Abend aufs Neue beeindruckt. Highlights auf einen Blick • Top 274 im Marina Tower, 25. Obergeschoss • Süd-/West-Ausrichtung • Ca. 96,23 m² Wohnnutzfläche • Großer Balkon/Terrasse/Loggia • Großer umlaufender Außenbereich • Unverbaubarer Fernblick über Wien, Innenstadt und Donau • Fernsicht bis zum Schneeberg • Jeden Tag ein anderer Sonnenuntergang über Wien • Premium-Ausstattung, Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Gute Kühlung im Sommer • Zusätzliche Beschattung an allen Fenstern • Vorhandene Möbel können abgelöst werden • Kellerabteil und Fahrradabstellraum • Angemieteter Garagenparkplatz für € 99,–/Monat übernehmbar • 24h-Concierge-Service • Buchbare Guest Lounge für Übernachtungen • Home Cinema Raum im Haus • High-End-Fitnesscenter Alfa Fitness direkt im Haus • Zwei exklusive Marina-Tower-Car-Sharing-Fahrzeuge in der Garage • U2-Station Donaumarina direkt neben dem Gebäude • In ca. 10 Minuten mit der U2 in der Wiener Innenstadt • Flughafenbus direkt vor der Türe, ca. 15 Minuten zum Flughafen Wien • Drei Restaurants, Bäckerei Anker, Apotheke, Billa und Schönheitsstudio direkt am Standort • Nähe zu Neuer Donau, Alter Donau, Radwegen und grünem Prater • HWB 21 kWh/m²a, fGEE 0,68 Lage Die Lage ist ein weiteres Highlight: Direkt am Standort stehen drei Restaurants, eine Bäckerei Anker, eine Apotheke, ein Billa-Supermarkt sowie ein Schönheitsstudio zur Verfügung. Im Haus befindet sich außerdem das High-End-Fitnesscenter Alfa Fitness (20m Pool, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, E-Fitness, Kurse). Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum. In der Garage stehen zwei VW ID.3 Car-Sharing-Fahrzeuge, exklusiv für Bewohnerinnen und Bewohner des Marina Tower reserviert und bequem per App buchbar. Ein angemieteter Garagenparkplatz kann für € 99,– pro Monat übernommen werden. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U2-Station Donaumarina liegt direkt neben dem Gebäude; in rund 10 Minuten erreicht man mit der U2 die Wiener Innenstadt. Zusätzlich hält der Flughafenbus direkt vor der Türe und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Flughafen Wien. Gleichzeitig befinden sich einige der attraktivsten Naherholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Nähe – Neue Donau, Alte Donau, Donauufer, Radwege und der grüne Prater. Damit verbindet diese Wohnung perfekt das Beste aus zwei Welten: Wohnen mitten in der Stadt und Erholung am Wasser bzw. im Grünen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in luftiger Höhe, erstklassige Infrastruktur, perfekte öffentliche Anbindung und einen beeindruckenden Wien-Blick suchen. Top 274 ist eine Wohnung mit echtem Wow-Faktor – urban, komfortabel und mit außergewöhnlicher Lebensqualität.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 137,76m² / 4 Zimmer
€ 10.525,55 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung , die durch ihre großzügige Planung, spektakuläre Freiflächen und die einmalige Lage mit Blick ins Grüne überzeugt. Diese Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters vereint luxuriöses Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen vier Zimmer und insgesamt fünf Terrassen, die nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind – inklusive einer großen, Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne und auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die umliegende Begrünung schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt. Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und ein unvergleichlicher Ausblick machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 138 m² NFL: ca. 156 m² Terrassen: 5 (ca. 60 m²) Zimmer: 4 WC: 2 Bad: 2 Abstellraum: 1 Lift: ja Keller: ja Beschreibung: EBENE 1Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Master Bedroom: Ruhig hofseitig gelegen, mit eigenem Badezimmer – ein perfekter Rückzugsort. Zweites Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, zusätzlich mit direktem Zugang zu einem privaten Balkon. Zwei weitere Zimmer: Mit Blick ins Grüne – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Davon ein Zimmer mit wunderschönen Rundbogenfenstern mit Grünblick! Abstellräume: Praktischer Stauraum auf dieser Ebene vorhanden. Die gesamte Ebene überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und durchdachte Funktionalität. EBENE 2Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet, mit beeindruckender Glasfront. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über die Wiener Skyline und den weitläufigen Prater. Absolutes Highlight: Die Dachterrasse, die Ihnen einen noch eindrucksvolleren Rundumblick bietet – ein Ort, der Wohnen auf höchstem Niveau definiert. Ausstattung: Gegensprechanlange Abstellraum Sicherheitstüreelektrische Außenjalousien5 Terrassen Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben Klimaanlage & Fußbodenheizung Moderne Bäder mit stilvoller Ausstattung Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten Absolute Ruhelage und gleichzeitig zentrumsnah Kosten: Instandhaltungskosten ca. 0,70EUR/m² Betriebskosten ca. 1,90EUR/m² KP: EUR 1.450.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 115m² / 4 Zimmer
€ 9.130,43 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse
Penthouse-Rarität über den Dächern der Leopoldstadt ? Erstbezug mit Terrasse Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt. Im obersten Geschoss eines aufwendig entwickelten Hauses in gefragter Lage des 2. Bezirks befindet sich diese neu geschaffene Penthousewohnung mit rund 114 m² Wohnfläche ? klar strukturiert, hochwertig ausgestattet und mit genau dem Raumgefühl, das man in dieser Lage sucht. Die Terrasse schafft den entscheidenden Mehrwert: ein privater Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und in dieser Form nur selten verfügbar ist. Wohnen ohne Kompromisse Die Wohnung funktioniert nicht nur am Papier ? sie funktioniert im Alltag. Die Raumaufteilung ist logisch, großzügig und vielseitig nutzbar: Wohnküche mit ausreichend Platz für Leben und Gäste drei Zimmer, flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar zwei Badezimmer (Badewanne + Dusche) separates WC Abstellraum durchdachter Eingangsbereich Kein unnötiger Platzverlust, keine Kompromisse. Qualität, die man sofort merkt Hier wurde nicht ? irgendwie gebaut?, sondern auf ein stimmiges Gesamtbild geachtet: Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort hochwertiger Parkettboden modern ausgestattete Sanitärräume Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss inkludiert Lift direkt ins Wohngeschoss Erstbezug bedeutet: keine Abnutzung, kein Sanierungsaufwand, kein Risiko. Haus mit Charakter Das Gebäude selbst ist kein anonymer Neubau: unten: stilvoll sanierter Altbestand oben: neu geschaffene Wohnungen Genau diese Mischung macht den Unterschied ? urban, modern und dennoch mit Substanz. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Lage, die bleibt Die Alliiertenstraße im 2. Bezirk ist keine kurzfristige Trendlage ? sie funktioniert langfristig. Der Augarten ist nur wenige Schritte entfernt und bietet genau den Grünraum, den man in der Stadt wirklich nutzt. Prater und Donauinsel sind ebenso schnell... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 161,32m² / 5 Zimmer
€ 10.476,07 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
In begehrter Wiener Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Wohnjuwel für höchste Ansprüche in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters. Auf rund 162 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 92 m², erstreckt sich ein großzügiges 5-Zimmer-Konzept und vereint diese Immobilie luxuriöses Wohnen, durchdachte Architektur und ein einzigartiges Freiraumkonzept auf einer Ebene. Ein besonderes Highlight: Drei traumhafte Terrassen, darunter eine südseitige Hauptterrasse, bieten spektakuläre Ausblicke auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die umliegende Begrünung schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 162 m² NFL: ca. 189 m² Terrassen: 3 Zimmer: 5 WC: 3 Bad: 3 Abstellraum: 1 Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die beeindruckende Raumhöhe gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit, Licht und Eleganz. Die gesamte Wohnung wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert und überzeugt durch eine moderne, klar strukturierte Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnessküche mit weitläufigem Wohn- und Essbereich. Der offen gestaltete Raum begeistert durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zur beeindruckenden südseitigen Hauptterrasse. Hier eröffnet sich ein traumhafter Skylineblick über Wien, ein Ort, der sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden eine besondere Wohnqualität bietet. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für stilvolle Lounge- und Essbereiche und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Terrassenkonzept: Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf eine Terrasse. Die Wohnung befindet sich zudem vollständig auf einer Ebene, wodurch ein besonders komfortables und harmonisches Wohngefühl entsteht. Der private Wohnbereich überzeugt durch absolute Ruhelage, da sämtliche Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet sind. Dies garantiert maximale Privatsphäre und angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Das Raumkonzept umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- und Gästebereichen. Ausstattung: Parkettböden Fliesen (in den Nassräumen) Gegensprechanlange Abstellräume3 Terrassenhofseitige Schlafzimmer mit Terrassen Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben Klimaanlage & Fußbodenheizung Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten Kosten: Instandhaltungskosten ca. 0,70EUR/m² Betriebskosten ca. 1,90EUR/m² KP: EUR 1.690.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 103,87m² / 4 Zimmer
€ 8.461,54 / m²
#Büro #Altbau #Erstbezug #Terrasse
Fantastische 4-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, ca. 104 m² große Neubauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewannegetrenntes WCWohnküche Zimmer Zimmer Zimmer Terrasse(siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen neu geschaffenen Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Neubau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Neubauwohnung beträgt: EUR 879.000,-Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 137,75m² / 3 Zimmer
€ 9.219,60 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Lagebeschreibung Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette liegt in der begehrten Leopoldstadt (Vorgartenstraße) und verbindet städtisches Leben mit unmittelbarer Nähe zu grünen Erholungsflächen: Der Prater ist schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an U-Bahnlinien U1 und U2. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Infrastruktur des 2. Bezirks sind in kurzer Distanz vorhanden – ideal für alle, die zentrale Lage und Freizeitqualität schätzen. Objektbeschreibung Erstbezug nach Ausbau (2022): Diese großzügige DG-Maisonette bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und 2 Badezimmern. Hervorzuheben sind zwei Terrassen mit insgesamt ca. 34 m² sowie ein zusätzlicher Balkon, die einen weiten Blick und angenehme Außenflächen bieten. Modernste Haustechnik sorgt für Komfort: Fußbodenheizung betrieben über eine Luftwärmepumpe (VIESMANN) sowie Klimaanlagen (DAIKIN) in allen Wohnräumen. Highlights DG-Maisonette, Erstbezug nach Ausbau 2022 Ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Zwei Terrassen (insgesamt ca. 34 m²) plus Balkon mit Weitblick3 Zimmer, 2 Badezimmer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe VIESMANN) und Klimaanlagen (DAIKIN) Zentrale Lage in 1020 Wien – Nähe Prater sowie U1/U2Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 69m² / 2 Zimmer
€ 12.463,77 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 69 m² + ca 54m² Terrasse besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls ist eine Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen vorhanden. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und freifinanziert errichtet. Ein freier Mietzins ist anwendbar. Die auf den Bildern ersichtliche Möblierung kann nach Vereinbarung optional übernommen werden - die Küche samt Geräten wird jedenfalls mitverkauft. Raumaufteilung: Vorzimmer: Offen gestaltet mit Zugang zu allen Räumen Geräumiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche Schlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und Einbaukästen Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Walk-In-Dusche und Badewanne, Marmorfliesen und hochwertigen Armaturen Zweite Badezimmer: mit WC und Dusche zusätzlich Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung Extra Raumhöhe ca. 2.80m (anstatt der üblichen 2,5m) Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 54m², der sich perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntagsbrunches eignet. Die Ausrichtung ist überwiegend Südlich - der Teil zum Badezimmer und Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet. Extras: Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Deckenkühlung: Alle Aufenthaltsräume sind in den warmen Monaten gekühlt Außenbeschattung: Für jedes Fenster und Balkontüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum Videoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwacht Sicherheitsdienst: Im Viertel Zwei ist die Firma Jus-Black auf Streife und sorgt für Sicherheit Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür Kellerabteil in trockenem Keller3-Fach-Verglasung Hochwertige DANA-Innentüren Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
