Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen
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OKWohnung kaufen in 1020 Wien
€ 899.000,-
1020 Wien / 97,86m² / 4 Zimmer
€ 9.186,59 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #hell
Stilvolle Altbauwohnung mit viel Licht in zentraler Lage! Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock über Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihren klassischen Charme sowie einen durchdachten Grundriss auf rund 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können ? ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, separates Kabinett, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder praktischer Stauraum anbietet. Die Küche ist separat angelegt und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist vom WC getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Dank der südlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl. Der Blick in Richtung Schrottgießergasse unterstreicht die attraktive, urbane Lage. Die Fakten: ca. 98 m² Wohnfläche 1. Liftstock über Mezzanin 3 Zimmer + separates Kabinett getrenntes Badezimmer und WC separate Küche südseitige Ausrichtung der Haupträume Diese Wohnung vereint klassischen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernun... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Provisionsfrei und besondere Gelegenheit: Zwei Einheiten ergeben eine weitläufige 6-Zimmer-Wohnung
€ 1.280.000,-
1020 Wien / 167,66m² / 6 Zimmer
€ 7.634,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Zum Verkauf steht eine seltene Immobilienkombination, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen, die gemeinsam ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche bieten. Die Einheiten eignen sich ideal für eine Zusammenlegung und eröffnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Eigennutzer-Wohnen bis hin zu attraktiven Investmentstrategien. Wohnfläche: ca. 167,66 m² und 5,32 m² Loggia Verfügbar: ab sofort Raumaufteilung • Bis zu 6 Zimmer flexibel gestaltbar • Zwei getrennte Küchen und Badezimmer • Badezimmer ausgestattet mit begehbarer Dusche und Badewanne • Loggia mit zusätzlichem Freiraum • Zwei separate WCs • Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum inklusive Durch die potenzielle Zusammenführung entsteht eine weitläufige 6-Zimmer-Wohnung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Käufern ein Höchstmaß an Raum und Flexibilität bietet. Großzügige Grundrisse ermöglichen eine individuelle Gestaltung – ob offenes Wohnen mit weitläufigem Wohn-/Essbereich, Homeoffice-Lösungen oder getrennte Rückzugsbereiche. Die beiden Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugen durch ihre gute Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Je nach Konzept können die Wohnungen entweder vollständig zusammengelegt oder weiterhin separat genutzt bzw. vermietet werden – eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen € 672,92. Die Rücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf rund € 61.919,55.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 140m² / 5 Zimmer
€ 6.321,43 / m²
#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
Seltene Gelegenheit: Altbau mit Potenzial nahe dem Augarten In einem charmanten und äußerst gepflegten Gründerzeithaus gelangt im 3. Obergeschoss eine rund 140 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der großzügige Grundriss, klassische Altbauelemente und die attraktive Lage nahe dem Augarten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Altbauwohnens. Die erforderliche Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer zum Einbau einer Klimaanlage ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Ebenso ist die Anbringung einer Außenbeschattung zulässig. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Balkon zu vergrößern. Hinweis zum Dachgeschossausbau Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Dachgeschossausbau geplant ist. Die erforderlichen Genehmigungen liegen derzeit noch nicht vor, der Baubeginn wird jedoch voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen. Geplant sind vier zusätzliche Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits vorhanden und soll im Zuge des Ausbaus modernisiert werden. Darüber hinaus wird geprüft, ob die Bestandswohnungen künftig an eine zentrale Luft-Wärmepumpe angeschlossen werden können. Das Haus befindet sich derzeit im Prozess der Parifizierung. Aus diesem Grund sind die anteiligen Beiträge zur Rücklage in den derzeit ausgewiesenen monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten – der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren. Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 121,79m² / 4 Zimmer
€ 4.918,30 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche außergewöhnliches Potenzial für alle, die stilvollen Altbaucharme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die lichtdurchflutete Eckwohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hohe Decken und den klassischen Wiener Altbaucharakter. Ein französischer Balkon ergänzt das Wohnangebot und eröffnet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau in der Fugbachgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich sowohl als repräsentativer Eigennutz als auch als wertbeständige Investition. Die bestehende Ausstattung entspricht einem älteren Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung aller Wohnräume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? von einem klassischen Familiengrundriss bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Raumaufteilung umfasst: Großzügigen Vorraum mit zentralem Zugang zu den Wohnbereichen Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen Drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Separate Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Wohnküche Badezimmer Separates WC Französischer Balkon (ca. 1 m²) Dank der Ecklage profitieren mehrere Räume von einer besonders guten Belichtung und einem angenehmen Wohngefühl. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung im Zuge einer Sanierung. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zum Praterstern U1, S-Bahn und div. Bus und Bim-Verbindungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Top-Lage als Garant für nachhaltige Vermietung
€ 1.138.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 100,45m² / 4 Zimmer
€ 11.329,02 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse
Leopold Quartier - Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens Das Leopold Quartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen - ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial * Innenstadtnähe: Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar. * Optimale Anbindung: In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien. * Attraktive Mieternachfrage: Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend. * Nachhaltige Wertentwicklung: Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger. Architektur & Nachhaltigkeit - Zukunftssicherheit fürs Investment Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen: * Bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, rund 4.000 t gebundenes CO² * Geothermie: 200 Erdsonden mit ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie jährlich * Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 k Wp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. * DGNB-Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier Das bedeutet für Investoren: geringere Betriebskosten, nachhaltige Positionierung am Markt und langfristige Wettbewerbsvorteile bei Vermietung. * 253 Wohnungen, davon 178 in der Oberen Donaustraße 23 * Wohnflächen von 35-108 m² - ideal für Single-, Pärchen- und Familienhaushalte * Flexible Grundrisse von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen * Jede Einheit mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Ausstattung mit Vermietungsvorteil * Parkett- und Feinsteinzeugböden * Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken * Fußbodenheizung & -temperierung * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, EG mit Rollläden) * Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 286.000,- bis EUR 1.238.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 22,50 netto/m² Stellplätze können für 3-4 Zimmerwohnungen um € 40.000,00 netto angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 197,92m² / 4 Zimmer
€ 27.597,51 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum. In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen. Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner: innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst. Ausstattung: DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau * Klimatisierung in jeder Wohnung * Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett) * elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau * hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung * schlüsselfertige Ausführung * in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden * auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung Zusatzleistungen: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: * Fitness und Wellnessbereich * Office Räumlichkeiten * Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher * Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08: 00 - 17: 00 Uhr) Nachhaltigkeit: Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. * So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. * Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig. * Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Bereits fertiggestellt. 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Sichere Wertanlage durch ökologische Bauweise
€ 1.019.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 107,81m² / 4 Zimmer
€ 9.451,81 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse
Leopold Quartier - Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens Das Leopold Quartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen - ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial * Innenstadtnähe: Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar. * Optimale Anbindung: In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien. * Attraktive Mieternachfrage: Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend. * Nachhaltige Wertentwicklung: Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger. Architektur & Nachhaltigkeit - Zukunftssicherheit fürs Investment Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen: * Bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, rund 4.000 t gebundenes CO² * Geothermie: 200 Erdsonden mit ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie jährlich * Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 k Wp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. * DGNB-Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier Das bedeutet für Investoren: geringere Betriebskosten, nachhaltige Positionierung am Markt und langfristige Wettbewerbsvorteile bei Vermietung. * 253 Wohnungen, davon 178 in der Oberen Donaustraße 23 * Wohnflächen von 35-108 m² - ideal für Single-, Pärchen- und Familienhaushalte * Flexible Grundrisse von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen * Jede Einheit mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Ausstattung mit Vermietungsvorteil * Parkett- und Feinsteinzeugböden * Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken * Fußbodenheizung & -temperierung * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, EG mit Rollläden) * Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 286.000,- bis EUR 1.238.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 22,50 netto/m² Stellplätze können für 3-4 Zimmerwohnungen um € 40.000,00 netto angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Marina Tower: Luxuriöser Wohntraum am Donauufer
€ 3.337.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 218,16m² / 4 Zimmer
€ 15.296,11 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Projekt Mit dem Marina Tower im zweiten Wiener Gemeindebezirk entstand Anfang 2022 eine beeindruckende neue Wohnwelt. Tauchen Sie ein und erleben Sie den urbanen, modernen Lifestyle direkt an der Wasserfront bei der Donaumarina, mit eigenem Marina Deck und direktem Zugang zum rechten Donauufer. Das exklusive Wohnbauprojekt besteht aus zwei Gebäudeteilen - dem "High Rise" und dem "Low Rise". Insgesamt verteilen sich rund 500 hochwertig bis luxuriös ausgestattete Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen - von 45 bis 305 m² - auf die beiden Gebäudekörper und bieten in allen 41 Stockwerken einen atemberaubenden Blick über die Donau. Im und um den Marina Tower genießen Sie nicht nur geplante Freizeit- und Ruheflächen, sondern auch einen Fitness- und Wellnessbereich (im kostenpflichtigen Fitness Center) sowie das einzigartige Marina Deck als allgemeine Begegnungszone und Verbindung zur Donau. In der Sockelzone, dem "Marina Plaza" gibt es etliche Nahversorge wie ein Billa und eine Trafik. Für die Bewohner stehen Garagenplätze zum Kauf und zur Miete zur Verfügung. Wohnungen Die Wohnungen sind geschmackvoll und modern ausgestattet und erfüllen in vier verschiedenen Wohnkategorien jeden Wohntraum - ob für Singles, Paare oder Familien. Alle Ausstattungskategorien bieten überdurchschnittliche Raumhöhen, die den Wohnungen ein großzügiges Flair und Ambiente verleihen. In den Sanitärbereichen werden in den einzelnen Kategorien unterschiedliche, hochwertige Ausstattungen angeboten. Zudem stehen den Bewohnern weitere besondere Services zur Verfügung, die bequem über die hauseigene Online-Plattform gebucht werden können: * Catering Station * Gästelounge * Home Cinema * Paketfachanlage * Kinderspielplatz * Hunde- und Fahrradwaschstation Betriebskosten: € 3,40 brutto/NW Rücklage: € 0,50/NW Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung vorkalkuliert und dienen als Prognose. Lage Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen und bietet damit die perfekte Kombination aus Urbanität und Natur. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Kurz gesagt: Alles, was das Herz begehrt! Öffentliche Anbindung Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind z.B. der Stephansdom, der Flughafen, die Universität oder das Messezentrum schnell erreichbar. U-Bahn: U2 "Donaumarina" Busse: 77A, 79A, 79B S-Bahn: S80 INFINITY Penthouse Unendliches Entspannen - unendliche Lust auf Unterhaltung. Das INFINITY Penthouse bietet die Bühne für Beides. Floor to ceiling Glasflächen umrahmen die Weiten der Donaumetropole zu einer Leinwand aus Licht- und Farbspielen. Ein üppiges Atrium und ein opulenter Wohn-Ess-Bereich runden das Gefühl der unendlichen Leichtigkeit des Seins ab. Auch die Sehnsucht nach üppigen Terrassen und Dachgärten wird gestillt - den Sternen so nah wie in keiner anderen Immobilie in ganz Wien. Ein Grundriss für alle Aktivitäten - work, play & snooze - INFINITY bietet genug Platz für das grenzenlose Wohnvergnügen, zugleich offen und privat, geradelinig und verspielt, ruhig und dynamisch. Gegensätze, die sich in der intelligenten und zeitlosen Planung wiederfinden. Ein großes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und zwei weitere frei gestaltbare Zimmer in der zweiten Ebene des Duplex bieten ausreichend Raum für Regeneration und Traum. Projekt Mit dem Marina Tower im zweiten Wiener Gemeindebezirk entsteht bis Mitte 2022 eine faszinierende neue Wohnwelt. Tauchen Sie ein und (er-) leben Sie den urbanen, modernen Lifestyle direkt an der Wasserfront bei der Donaumarina mit eigenem Marina Deck und direktem Zugang zum rechten Donauufer. Das einzigartige Wohnbauprojekt besteht aus zwei Gebäudeteilen - dem "High Rise" und dem "Low Rise". Insgesamt verteilen sich rund 500 hochwertig bis luxuriös ausgestattete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen - von 45 bis 305 m² - auf die beiden Gebäudekörper und beeindrucken mit einem unverbaubaren Blick über die Donau aus allen 41 Stockwerken. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, sondern beispielsweise auch von einem Fitness- und Wellnessbereich (beides im Fitness Center, kostenpflichtig) oder dem einzigartigen Marina Deck als allgemeine Begegnungszone und Verbindung zur Donau. Ebenso sind in der Sockelzone im sogenannten "Marina Plaza" ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein Café geplant. Des Weiteren wird es einen Supermarkt geben. Den Hausbewohnern stehen Garagenplätze zum Kauf und zur Miete zur Verfügung. Services Den Bewohnern stehen besondere Services zur Verfügung, welche gemütlich über die Hauseigene Online-Plattform gebucht werden können: * Catering Station * Gästelounge * Home Cinema * Paketfachanlage * Kinderspielplatz * Hunde- und Fahrradwaschstation Betriebskosten: € 3,40 brutto/NW Rücklage: € 0,50/NW Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung vorkalkuliert und dienen als Prognose. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 197,92m² / 4 Zimmer
€ 25.113,74 / m²
#Vorsorge #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Klug und zentral investieren mitten in Wien Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum. In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen. Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner: innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst. Natürlich schön, das Leben mitten in Wien Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität. Ausstattung DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau * Klimatisierung in jeder Wohnung * Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett) * elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau * hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung * schlüsselfertige Ausführung * in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden * auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: * Fitness und Wellnessbereich * Office Räumlichkeiten * Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher * Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08: 00 - 17: 00 Uhr) Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. * So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. * Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig. * Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Geplante Fertigstellung: Herbst 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Alles vor Ort: Services & Infrastruktur
€ 1.171.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 107,81m² / 4 Zimmer
€ 10.861,70 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das Leopold Quartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! ARCHITEKTUR & NACHHALTIGKEIT Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise - ein Meilenstein für ökologisches Bauen. * Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO². * Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie. * Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 k Wp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort. DAS PROJEKT * 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23 * Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m² * Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen * Raumhöhen von 2,60 m * Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten AUSSTATTUNG * Parkett- und Feinsteinzeugböden * Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken * Fußbodenheizung & -temperierung * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden) * Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern SERVICES & INFRASTRUKTUR * Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier * Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze * Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space * Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise * CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik * 253 Wohnungen von 34 - 108 m² * Jede Einheit mit Außenfläche * Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität * Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 157,29m² / 4 Zimmer
€ 10.267,02 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen im Projekt "Josephine" - Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": * 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater" * Wohnflächen zwischen 32m² - 112m² * 1 - 4 Zimmer * Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia * ca. 20 PKW Stellplätze * Kinder- & Jugendspielplatz * klimaaktiv bronze-Zertifizierung! * Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: * Wasser-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach * teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung * 3- Scheiben Isolierverglasung * elektrischer Sonnenschutz * edle Eichen-Parkettboden * hochwertiges Feinsteinzeug * elegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil - Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: * U1 Station Nestroyplatz * Straßenbahnlinie O * Buslinien 80A, N29, N81 Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026 3% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VP Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Wohnungen für jeden Lebensstil
€ 1.251.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 100,45m² / 4 Zimmer
€ 12.453,96 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das Leopold Quartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! ARCHITEKTUR & NACHHALTIGKEIT Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise - ein Meilenstein für ökologisches Bauen. * Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO². * Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie. * Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 k Wp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort. DAS PROJEKT * 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23 * Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m² * Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen * Raumhöhen von 2,60 m * Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten AUSSTATTUNG * Parkett- und Feinsteinzeugböden * Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken * Fußbodenheizung & -temperierung * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden) * Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern SERVICES & INFRASTRUKTUR * Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier * Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze * Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space * Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise * CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik * 253 Wohnungen von 34 - 108 m² * Jede Einheit mit Außenfläche * Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität * Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
