Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Klimatisiertes Penthouse mit Dachterrasse, Kamin und Blick über Wien nahe UNO-City Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Sanierungsphase. Einzelne Arbeiten werden in den kommenden Wochen fertiggestellt. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand. Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten werden die Aufnahmen aktualisiert. Diese besondere, frisch renovierte Penthouse-Maisonette bietet viel Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf ca. 116,34 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das modern ausgestattet ist und gleichzeitig viel Atmosphäre mitbringt. Die Immobilie befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gründerzeitbaus. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. Die Wohnung selbst bietet helle moderne Räume und eine bereits installierte Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich sowie im Master-Schlafzimmer. Sollten Sie auch in den weiteren Räumen eine Klimaanlage installieren wollen, ist die entsprechende Vorbereitung bereits vorhanden. Raumaufteilung4. Obergeschoss Vorraum: 18,23 m²Zimmer 1: 13,21 m²Zimmer 2: 13,46 m²Zimmer 3: 10,73 m²Bad 1: 4,44 m²Bad 2: 5,51 m²Abstellraum 1: 1,79 m²Dachgeschoss Wohnküche: 46,00 m²Terrasse: 8,65 m²Abstellraum 2: 2,92 m²Dachterrasse Dachterrasse: 30,50 m²Ausstattung & Raumkonzept Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und geht direkt in die erste Terrasse über. Besonders schön ist die Dachterrasse mit weitem Blick über Wien – mit Sicht auf den Stephansdom, das Riesenrad und den Kahlenberg. Das Layout bietet drei Schlafzimmer mit neu- und hochwertigem Echtholz-Nussparkett. Die beiden durchgesteckten Geschosse bieten von beiden Seiten Licht und die Möglichkeit zur Querlüftung mit Fenstern die zur Straßenseite als auch zum grünen und gemütlichen Innenhof ausgerichtet sind. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer. Das erste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss inkl. Wachmaschine. Das zweite, großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Beide Bäder sind mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch, Hansgrohe sowie Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Die Highlights Sonnig & hell: Alle Fenster nach SO oder NW ausgerichtet Durchgestecktes Penthouse: sorgt für ein angenehmes und ausgewogenes Raumklima Klimatisierung: Vorhandene Anlage für heiße Sommertage Terrasse: als Fortsetzung des Wohn-Essbereichs zum ruhigen, grünen Innenhof Dachterrasse: mit direktem Weitblick auf den Stephansdom, das Riesenrad und den Kahlenberg U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel Lage: Die Anbindung ist ideal: Mit der U1, der Linie 12 und dem Bus 11A vor der Haustüre erreichen Sie den Stephansplatz in nur vier Stationen und die UNO-City in zwei. Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahe Vorgartenmarkt ermöglichen es, alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße Buslinie 11AStraßenbahnlinie 12Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER ++Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen, weitem Grün- und Fernblick und einem Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten vereint großzügiges Wohnen mit zwei traumhaften Freiflächen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Auf rund 119 m² entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern Wiens – modern, offen und hochwertig umgesetzt. Errichtet im Jahr 2016 und 2020/21 leicht adaptiert, verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit stilvoller Ausstattung und absoluter Ruhelage. Der direkte Bezug zu den großzügigen Terrassen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Seltenheitswert. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift (barrierefrei) erreichbar. Tolle Raumaufteilung: Ebene 1:+ einladender Vorraum + separates Gäste-WC mit Handwaschbecken + großzügige Wohnküche (ca. 35 m², voll ausgestattet) mit Ausgang auf Terrasse 1 + direkter Zugang auf die rund 9 m² große Terrasse mit Fernblick + zwei separat begehbare Schlafzimmer + hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Waschtisch Ebene 2:+ Living-Space mit Weitblick (Berg-/Fernblick) + Schlafzimmer 3/Kabinett mit Fernblick + hochwertiges Badezimmer 2 mit Tageslicht, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss + große ca. 16 m² Terrasse mit Weitblick + Kellerabteil ca, 2 m²Ausstattung / Qualität: Parkettboden hochwertige Fliesen Markenarmaturen Fußbodenheizung Klimaanlage moderne Einbauküche inkl. Geräte elektrische Außenbeschattung Lage & Infrastruktur Top-Lage & perfekte Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Kunzgasse – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 5 Gehminuten: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken, Banken u. v. m. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 5 sowie Buslinien 5A, 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Der grüne Augartenpark ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Restaurants und Bars ist rasch mit den Öffis erreichbar. Einziehen, ankommen und genießen – diese Wohnung verbindet Ruhe, Aussicht und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: EUR 889.000,-Kontakt für Informationen & Besichtigungen: Herr Sadia Alperovits Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <550m Universität <1.100m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <700m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und mehrere weitläufige Terrassen mit spektakulärem Stadtblick. Ein absolutes Highlight ist die direkte Liftfahrt in die Wohnebene, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort garantiert. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über ein eigenes en-suite Badezimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Gäste oder repräsentatives Wohnen eignet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Smart Home System von Loxone zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit Alarmanlage für maximale Sicherheit Hochwertiger Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L’Argilla Exklusive Steinberg Armaturen Elegante, bodenebene Walk-In Dusche Edle Parkett- und Steinböden Klimatisierung der Wohnräume Eigenes Weinabteil im Keller – ein seltenes und besonders geschätztes Extra Die großzügigen Terrassen- und Außenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen unvergleichlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens – ideal für entspannte Abende, private Empfänge oder einfach zum Genießen der Aussicht. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Dachgeschosswohnung ist die vollständig gerade Raumgestaltung ohne Dachschrägen, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sowie maximale Nutzbarkeit und flexible Möblierung ermöglicht. Für maximalen Komfort im Alltag stehen Ihnen bei dieser Penthouse-Wohnung folgende hochwertige Stellplatzoptionen zur Verfügung: Garagenstellplatz XL – € 70.000 Mehr als nur ein Stellplatz. Dieser XL-Garagenplatz bietet komfortables Ein- und Aussteigen, selbst für größere Fahrzeuge wie SUVs oder Limousinen. Großzügig dimensioniert, ideal für alle, die Wert auf Raum, Sicherheit und Alltagstauglichkeit legen. Kein Rangieren, kein Stress – einfach ankommen. Stapelparker – € 30.000 Die clevere Lösung für urbanes Parken. Kompakt, effizient und perfekt für die Stadt. Gerne steht Ihnen Frau Samarskaya bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über die Dächer Wiens befindet sich im Herzen des begehrten, zentral gelegenen 2. Bezirkes, fußläufig zur Innenstadt. Die hohe Ausstattungsqualität, in stilsicherer Ausführung, kombiniert mit dem durchdachten Grundriss und den durchgehend lichtdurchfluteten Räumen ohne Dachschrägen, verleihen der Wohnung bereits ab dem Entree eine besonders ansprechende Wirkung. Schon auf der Wohnebene liegt der Blick frei über die Dächer Wiens. Die großzügigen Terrassenflächen lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen und bieten eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre. Die darüberliegende Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi und 360° Blick fungiert als privater Rückzugsort der Raum für Entspannung und Erholung verspricht. Ein idealer Ort für Menschen, die Wohnen auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. Raumaufteilung // direkte Liftfahrt in die Wohnebene // Vorraum // großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche // Masterbedroom mit en-suite Badezimmer // Schlafzimmer mit en-suite Bad // Schlafzimmer mit en-suite Bad // Separates WC // 3 großzügige Terrassen auf Wohnebene // Große Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi & Anschlüssen für eine Outdoor-Küche Ausstattung // Smart Home System von Loxone // Alarmanlage // Soundsystem // Landhausdiele Eiche geölt // Holzalufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Spots in Vorräumen, Bädern & WC (Molto Luce) // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla // Steinberg Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche// Weinabteil im Keller // Kellerabteil Es stehen zwei Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt € 100.000,00 (Stapelparker: € 30.000,00 - großer Garagenstellplatz: € 70.000,00) Infrastruktur & Lage Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1/U2 (Station Praterstern) sowie mehrere S-Bahnen, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Nahversorger Cafés Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten großzügige Grünflächen für Erholung und Freizeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne Dachgeschoss - Maisonette - Wohnung in der Leopoldstadt (1020 Wien). Das Luxusapartment verfügt über 2 Terrassen und einen offenen Kamin im Wohnbereich! Die sehr gut ausgestattete Wohnung gliedert sich wie folgt: Untere Etage (4.OG, mit Lift): * 1 Vorraum/Gang/Treppe mit Glasgeländer * 1 Abstellraum/Garderobe * 3 Zimmer * 1 Bad mit WC, Dusche samt Glaswand, Doppelwaschbecken, Spiegel samt Beleuchtung, Waschmaschine * 1 Bad mit WC, Eckbadewanne, Dusche samt Glaswand, Doppelwaschbecken, Spiegel samt Beleuchtung sowie einem Fenster Obere Etage (DG): * 1 Wohnzimmer mit Kaminofen sowie großem Panoramafenster * 1 Offene Küche mit komplett ausgestatteter hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte (großer Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfel-Spender, Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler) sowie Kücheninsel * 1 Abstellraum mit Fenster * 1 Terrasse Dach: * 1 Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick (Prater, Donau-Insel usw.) Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Moderne und hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte, Fussbodenheizung, Kamin, Klimatisierung, elektrische Außenjalousien, Insektenschutz-Schiebeelement bei der großen Verglasung zur Terrasse neben der Küche, Alarmanlage, Gegensprechanlage, Sicherheits-Eingangstüre, uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City). Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIER LIEGT IHNEN WIEN ZU FÜSSEN! URBANES LEBENSGEFÜHL VEREINT MIT NATUR PUR - TRAUMHAFTE LAGE IM AUTOFREIEM VIERTEL ZWEI AM GRÜNEN PRATER! Direkt an Wiens größtem Park, dem Prater, und gleichzeitig perfekt angebunden durch die U2-Station "Stadion" - so schafft man es im Viertel Zwei mitten im Grünen zu leben und trotzdem in ein paar Minuten im Herzen Wiens (z B Rathaus, Museumsquartier, Karlsplatz) zu sein. Wer hier ankommt, wird sich ab dem ersten Moment wohlfühlen. Die Atmosphäre im spannendsten Stadtentwicklungsprojekt Wiens ist einzigartig. War der Standort 2004 noch eine Betonwüste, ist er heute eine erholsame Oase, die mit zahlreichen Grün- und Wasserflächen zum Verweilen einlädt. Ein Ort voller Lebensqualität, Vielfalt und urbaner Leichtigkeit ? das Viertel Zwei ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Gefühl. Wohntower "GRÜNBLICK" Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Besonderheiten dieses Hochhauses sowie die Ausstattungshighlights der Wohnung und der Liegenschaft. Allgemeinflächen Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG Dining-Raum mit Außenterrasse am Roof-Top "Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen Foyer mit Lounge-Bereich Concierge-Service Post-/Paketraum Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgarage Ausstattungshighlights Deckenkühlung 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen Eichenparkett Fußbodenheizung nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat Smart Home System vorbereitet Alarmanlage vorbereitet Einlagerungsraum Wohnungsbeschreibung Top 3... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen acht hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Altbauhaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt sowie zur Taborstraße und dem Schwedenplatz ? eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert. Haus: Lage: Karmelitermarkt | Taborstraße | Schwedenplatz Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus Zustand: revitalisiert Lift: vorhanden Einheiten: acht Topsanierte Eigentumswohnungen und DG Ausbau mit Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m² davon 6 Altbauwohnungen im Erstbezug davon 2 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug Objekt: Wohnnutzfläche: ca.132,69 m² Stockwerk: 2.OG Zimmer: 5 Badezimmer: 2 WC: 2 Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung Zustand: Erstbezug Grundriss: zentral begehbar Ausstattung: Heizsystem: Beheizung mittels Luftwärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof Garage: ein Garagenplatz kann optional um EUR 182,? brutto pro Monat angemietet werden. Lage und Infrastruktur: Einer der wohl bekanntesten innerstädtischen Märkte Wiens ist der seit über 120 Jahren bestehende Karmelitermarkt. In unweiter Nähe befinden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen acht hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Altbauhaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt sowie zur Taborstraße und dem Schwedenplatz ? eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert. Haus: Lage: Karmelitermarkt | Taborstraße | Schwedenplatz Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus Zustand: revitalisiert Lift: vorhanden Einheiten: acht Topsanierte Eigentumswohnungen und DG Ausbau mit Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m² davon 6 Altbauwohnungen im Erstbezug davon 2 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug Objekt: Wohnnutzfläche: ca.129,58 m² Stockwerk: 1.+2.DG Zimmer: 4 Badezimmer: 2 WC: 2 Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung Zustand: Erstbezug Grundriss: zentral begehbar Ausstattung: Heizsystem: Beheizung mittels Luftwärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof Garage: ein Garagenplatz kann optional um EUR 182,? brutto pro Monat angemietet werden. Lage und Infrastruktur: Einer der wohl bekanntesten innerstädtischen Märkte Wiens ist der seit über 120 Jahren bestehende Karmelitermarkt. In unweiter Nähe befi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen acht hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Altbauhaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt sowie zur Taborstraße und dem Schwedenplatz ? eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert. Haus: Lage: Karmelitermarkt | Taborstraße | Schwedenplatz Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus Zustand: revitalisiert Lift: vorhanden Einheiten: acht Topsanierte Eigentumswohnungen und DG Ausbau mit Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m² davon 6 Altbauwohnungen im Erstbezug davon 2 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug Objekt: Wohnnutzfläche: ca.116,70 m² Stockwerk: 1.+2.DG Zimmer: 4 Badezimmer: 2 WC: 2 Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung Zustand: Erstbezug Grundriss: zentral begehbar Ausstattung: Heizsystem: Beheizung mittels Luftwärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof Garage: ein Garagenplatz kann optional um EUR 182,? brutto pro Monat angemietet werden. Lage und Infrastruktur: Einer der wohl bekanntesten innerstädtischen Märkte Wiens ist der seit über 120 Jahren bestehende Karmelitermarkt. In unweiter Nähe befi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer DG Wohnung ? in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne und stilreiche Dachwohnung liegt direkt an der Taborstraße im 2. Bezirk. Wenn Sie einen ruhigen aber zentralen Ort suchen, sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung befindet sich im absolut ruhigen Innenhof des Hauses und bietet großzügige Glasflächen, die für eine herrliche Helligkeit sorgen. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Hier können Sie entspannte Abende genießen und mit Freunden und Familie zusammenkommen. Der Masterbedroombereich verfügt über eine offene Garderobe und ein modernes Badezimmer, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gesamte Wohnbereich inkludiert drei WCs. Das Wohnzimmer ist mit großzügigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die sich komplett öffnen lassen und direkt zur großen Terrasse führen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Jedes Detail dieser Wohnung ist durchdacht, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für die, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Dachwohnung zu entdecken. Merkmale der Wohnung: Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung Vollständig klimatisiert Ideal durchdachte Raumaufteilung Hochwertige Fliesen Eichenparkett Modernes Beleuchtungssystem Ruhige Lage im Innenhof Wohnung wird mit Fernwärme geheizt ? daher kein GAS, keine Therme! Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Masterbedroombereich mit offener Garderobe und Badezimmer Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Terrasse Zusätzlich verfügbar: Top 33 ? identisches Gegenstück zur Top 35 Neben der hier angebotenen Wohnung Top 35 steht auch die spiegelverkehrt ausgeführte Einheit Top 33 zum Verkauf. Beide Wohnungen sind hinsichtlich Ausstattung und Grundriss ident... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt. Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses. Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling. Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: 150,93 m²2 Wohnebenen Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien) Betriebskosten: € 411,74 brutto Reparaturfonds: € 187,39 brutto Lift im Haus Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt Raumaufteilung Wohngeschoss 1: Vorraum WC mit Waschbecken Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken Abstellraum Technikraum2 Schlafzimmer Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse Küche mit großzügigem Essbereich Wohngeschoss 2: Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem) Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich) Ebene 3: Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien! Ausstattung & Highlights Klimaanlagen in allen Räumen BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Musik Fischgrät-Parkett Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung & Kühlung Wohnraumlüftung Großzügiges Kellerabteil Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit Kronleuchter-Entrée Direkter Blick auf den Karmelitermarkt Lage & Infrastruktur Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür. Optimale öffentliche Verkehrsanbindng: U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung. Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügige 4-Zimmer Dachwohnung mit sonniger SW-Terrasse Erstbezugrd.8 m² sonnige SW-Terrasserd. 6 m² Urban Gardening Fläche am Flachdach des Hofgebäudes Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Qualitätsvolles Feinsteinzeug im Sanitärbereich Markensanitärprodukte in den Bädern Fassettentüren Altwien Altbau-Raumhöhe Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenjalousien Air Condition Fußbodenheizung über energiesparende Luftwärmepumpe Die Wohnung befindet sich in einem kernsaniertem Stilaltbau. Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift und eine Tiefgarage errichtet sowie die gesamte Haustechnik erneuert und eine nachhaltige Energieversorgung geschaffen. In diesem Projekt sind traumhafte Wohnungen für traditionelle Großstadtmenschen entstanden, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben und gleichzeitg auch auf der eigenen und ruhigen Terrasse mit Blick in einen sehr großzügigen und teiweise begrünten Innenhof entspannen wollen. LAGE - INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNGErstklassige ruhige Citylage im Herzen von Wien, fußläufig vom Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem ein ausgezeichneten Angebot an Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und guten Restaurants in Gehweite entfernt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1, 2 und 31, die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Schottenring), U2 Taborstrasse und Buslinien, 5A und 5B gegeben. Der Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet bereits auf Sie! Die möblierten Bilder sind KI bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]