exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen

#Büro #Altbau #Balkon #möbliert

Charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf steht diese ca. 95 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem wunderschönen Altbau in begehrter Lage des 2. Wiener Bezirks. Die Wohnung wurde vor der Vermarktung als 2 getrennte Wohneinheiten vermietet, ist jedoch als eine Einheit parifiziert. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten garantiert noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum2 getrennte Küchen (voll ausgestattet) 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC2 Wohnzimmer Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Balkon(Grundriss siehe aktuelle Fotos) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Sie ist möbliert und sofort beziehbar. Das Haus Die Wohnung liegt im 2. Stock eines stilvollen Altbaus. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Balkon in den Innenhof Lage und Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt neben dem Augarten, einem der beliebtesten Parks Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind leicht erreichbar. Freizeit: Augarten, Wiener Prater, Donauinsel und weitere Freizeitanlagen sind ideal für Erholung und Sport. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 2 und 5 direkt vor der Haustür. U-Bahnstation Taborstraße (U2) in nur 5 Minuten erreichbar. S-Bahnstation Praterstern mit ausgezeichneten Verbindungen. In weniger als 10 Minuten ist die Wiener Innenstadt erreichbar. Preis Die Wohnung wird zum Preis von EUR 565.000 angeboten.monatliche Kosten ab 01/2026: EUR 369,39Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Weitblick – Nähe Augarten Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer großzügigen, westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 26 m². Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der ca. 2019 errichtete Dachgeschossausbau überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, große Glasflächen und die gelungene Ost-West-Ausrichtung. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse zum Innenhof: Hier genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie einen beeindruckenden Weitblick bis zum Kahlenberg. Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Freiraum macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Zur raschen Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zukommen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung Die gesamte Wohnung befindet sich komfortabel auf einer Ebene: einladender Vorraumgroßzügige und lichtdurchflutete Wohnkücheca. 26 m² große, westseitige Terrasse zum Innenhofruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duscheseparates WCDie genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine umfangreiche und komfortable Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Klimaanlage Gasetagenheizungvoll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogerätenbodentiefe Fensterflächenteilweise elektrische Außenjalousienzusätzlicher innenliegender Sonnenschutz Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörperhochwertig verflieste Nassräumethermisch isolierte Fenster Vollholz-Sicherheitstür Gegensprechanlage Anschlüsse für Internet, TV und Telefon Personenaufzug Kellerabteil mit ca. 2 m²Highlights auf einen Blickca. 68 m² Wohnflächeca. 26 m² große Terrassebeeindruckender Weitblick bis zum Kahlenbergsonnige Ost-West-Ausrichtunggroßzügige, bodentiefe Glasflächenlichtdurchflutete Räumedurchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene Dachgeschossausbau aus ca. 2019 Klimaanlage und Fußbodenheizung Personenaufzug Nähe zum Augarten und Donaukanalhervorragende öffentliche Verkehrsanbindungsofort verfügbar Zustand Der Dachgeschossausbau und die Modernisierung erfolgten ca. 2019. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und ist sofort verfügbar. Sie wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 5. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung selbst ist laut den vorliegenden Angaben nicht barrierefrei. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Minuten vom Augarten, dem Donaukanal und der Wiener Innenstadt entfernt. Die Umgebung verbindet die Vorteile des urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar. Der nahe gelegene Augarten bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Donaukanal mit seinen beliebten Lokalen, Lauf- und Radwegen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile: U2 und U4 – Station Schottenring U4 – Station Roßauer Lände Straßenbahnlinie 31Buslinien 5A und 5BFlughafenbus ab Schwedenplatz Auch die Autobahnen A4, A22 und A23 sind gut erreichbar. Energieausweis Heizwärmebedarf: 44,9 kWh/m²a Energieklasse: CGesamtenergieeffizienzfaktor: 0,53Energieklasse: A++gültig bis 27.02.2034 Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt:€ 499.000,–Die monatlichen Kosten belaufen sich laut den vorliegenden Angaben derzeit auf ca. € 185,68 inklusive Umsatzsteuer. Besichtigung und Kontakt Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Terrasse, die sonnige Ausrichtung und den herrlichen Weitblick. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht zusätzlich bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter adonia.at. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber bzw. der Abgeberin hin. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Abgeber bzw. von der Abgeberin zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Nähere Informationen finden Sie in der Datenschutzinformation auf unserer Homepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Modernisiertes Dachgeschoss, attraktive Innenstadtlage und bereits vermietet – eine interessante Anlageimmobilie im 2. Bezirk. Eckdaten im Überblick Dachgeschosswohnung in 1020 Wienca. 66,15 m² Wohnfläche2,5 Zimmer5.Stock mit Lift Generalsaniert 2022 Neue Raumaufteilung Offene Wohnküche Hochwertige Einbauküche Badezimmer mit Dusche Parkett- & Fliesenböden Ruhige Wohnlage Freier Mietzinsaktuell vermietet Nähe Karmeliterviertel U2 Taborstraße & U1 in der Umgebung Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar Die durchdachte Raumaufteilung verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und flexibel nutzbaren weiteren Räumen. Die moderne Einbauküche, Parkettböden und das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Dusche sorgen für ein gepflegtes und modernes Gesamtbild. Durch die Lage im 5. Liftstock bzw. Dachgeschoss bietet die Wohnung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl. Der Personenlift sorgt gleichzeitig für einen komfortablen Zugang. Nahe Karmeliterviertel & Wiener Innenstadt Die Lage in 1020 Wien-Leopoldstadt nahe dem Karmeliterviertel verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, während die U2-Station Taborstraße, die U1 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen eine sehr gute öffentliche Anbindung gewährleisten. Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Ca. 66 m² Wohnfläche, generalsaniert 2022, freier Mietzins und bis Ende 2027 vermietet – eine interessante Anlageimmobilie in gefragter Lage zwischen Karmeliterviertel und Wiener Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und lichtdurchflutetem Wohnambiente Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98,53 m² Wohnfläche vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Eingebettet in ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt, entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und urbanen Lebensstil auf hohem Niveau. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Gelassenheit und zeitloser Eleganz. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit seinen großformatigen Fensterflächen bildet das Herzstück der Einheit und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Ambiente sowie einer fließenden Verbindung zur Terrasse. So entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Behaglichkeit und stilvolle Wohnkultur in sich vereint. Die Terrasse in ruhiger Innenhoflage eröffnet einen angenehm geschützten Außenbereich mit einem schönen Maß an Privatsphäre – ein idealer Ort für entspannte Stunden, ungestörte Momente und ruhige Rückzüge mitten in der Stadt. Das Tageslichtbad, hochwertige Böden in Landhausdielen-Optik sowie elegante Feinsteinzeug-Elemente unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Große Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung, eine moderne Luftwärmepumpe und ein Personenlift bis direkt ins Dachgeschoss ergänzen das exklusive Gesamtbild auf zeitgemäße Weise. Highlights dieser exklusiven Wohnungca. 98,53 m² Wohnfläche3 elegant geschnittene Zimmer Terrasse in ruhiger Innenhoflage Heller, großzügiger Wohn-Essbereich Angenehm geschütztes Wohngefühl mit dezenter Privatsphäre Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung Edler Parkettboden in Landhausdielen-Optik Elegante Feinsteinzeug-Elemente Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe Personenlift bis direkt ins Dachgeschoss Historischer Altbaucharme in Verbindung mit modernem Dachgeschossdesign Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolle Architektur legen. Die gelungene Verbindung aus historischem Charakter, moderner Wohnästhetik und urbaner Bestlage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Refugium in der Leopoldstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 184,70 m² Wohnfläche, durch Zusammenlegung der Wohnungen Nr. 6 und 8 im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Baujahr 1874. Die Wohnung bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit zwei Vorräumen, Gang, Küche, Abstellraum, zwei Bädern, zwei WCs und insgesamt fünf Zimmern. Ein kleiner Balkon ergänzt das Wohnangebot. Die großzügige Wohnfläche und die individuelle Raumstruktur bieten viel Platz für komfortables Wohnen und persönliche Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem guten bis sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Schätzwert: 930.000 EUR Geringstes Gebot: 465.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Luxuriöser Altbau-Erstbezug mit Terasse und Grünblick – Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des 2. Bezirks In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung nach hochwertiger Generalsanierung im Jahr 2026.Auf rund 125 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edler Fischgrät-Eichenparkett und eine hochwertige technische Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die ca. 2,25 m hohen Türen, die den repräsentativen Charakter und die großzügige Raumwirkung zusätzlich unterstreichen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Für höchsten Wohnkomfort verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage sowie ein separat regulierbares Thermostat. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Der ca. 13 m² große Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist nicht Möbeliert. Highlightsca. 125 m² Wohnflächeca. 138 m² Nutzfläche4 Zimmerca. 13 m² Balkon zum Innenhofca. 2,25 m hohe Türen Erstbezug nach Generalsanierung 2026 Französischer exklusiver Fischgrät-Eichenparkett Fußbodenheizung Klimaanlage in jedem Zimmer Eigenes Heiz -Thermostat in jedem Zimmer1 Luxuriöses Badezimmer2 WCs Abstellraum Kellerabteil mit ca. 4 m²Personenaufzug Moderne Haustechnik Erstklassige Lage Die Straße zählt zu den beliebtesten Adressen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Zwischen Praterstraße, Donaukanal und Wiener Prater genießen Sie urbanes Leben auf höchstem Niveau. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare U-Bahnstation U1, U2 sowie S-Bahn Verbinungen, Busstationen & Straßenbahnstationen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Prater und die Hauptallee einen einzigartigen Erholungsraum mitten in der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 949.000 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Nebenkosten: 1,5 % netto. Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im 1. Liftstock eines gepflegten Biedermeier-Altbaus in der Mayergasse 14 gelegen, bietet sie ein stilvolles Zuhause für alle, die historische Architektur und modernes Wohnen gleichermaßen schätzen. Fischgrätparkett, elegante Kassettentüren und großzügige Fenster prägen das besondere Ambiente der Wohnung und sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Einen modernen Akzent setzt die offen gestaltete Küche mit Kochinsel und Barbereich, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und einen kommunikativen Mittelpunkt schafft. Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf großzügiges und stilvolles Wohnen in Wien legen. Gleichzeitig bietet die gelungene Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und urbaner Lage im 2. Bezirk attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: // Fischgrätparkett in den Wohnbereichen // Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung // Bad mit Handtuchtrockner // Einbauküche mit Bosch Geräten // elegante Echtholz Kassettentüren Lage: Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in der Mayergasse 14 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und zählt durch die Nähe zur Praterstraße, zum Nestroyplatz und zum Wiener Prater zu den attraktiven Wohnlagen der Leopoldstadt. Der weitläufige Prater ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit seinen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Auch das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs prägt die hohe Lebensqualität des Viertels. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen genießen möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknoten Praterstern mit U-Bahn, S-Bahn und weiteren öffentlichen Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Nestroyplatz: ca. 5 Gehminuten U1 & U2 Praterstern: ca. 7 Gehminuten S-Bahn Wien Praterstern: ca. 7 Gehminuten Straßenbahnlinie 5: ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie O: ca. 5 Gehminuten Buslinien 5B, 80A und 82A: ca. 7 Gehminuten Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <750m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <125m Bank <150m Post <300m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <2.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

140 m² Altbau mit Potenzial nahe dem Augarten In einem charmanten und äußerst gepflegten Gründerzeithaus gelangt im 3. Obergeschoss eine rund 140 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll das Gebäude mit einer zentralen Luftwärmepumpe ausgestattet werden. Für die Wohnung besteht die Möglichkeit bzw. das Recht, sich nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaus an dieses System anzuschließen und die derzeitige Gasversorgung entsprechend abzulösen. Der großzügige Grundriss, klassische Altbauelemente und die attraktive Lage nahe dem Augarten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Altbauwohnens mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die erforderliche Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer zum Einbau einer Klimaanlage ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Ebenso ist die Anbringung einer Außenbeschattung zulässig. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Balkon zu vergrößern. Hinweis zum Dachgeschossausbau Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Dachgeschossausbau geplant ist. Die erforderlichen Genehmigungen liegen derzeit noch nicht vor; der Baubeginn ist nach aktuellem Planungsstand voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen. Geplant ist die Errichtung von vier zusätzlichen Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits vorhanden und soll im Zuge des Dachgeschossausbaus modernisiert werden. Das Haus befindet sich derzeit im Prozess der Parifizierung. Aus diesem Grund sind die anteiligen Beiträge zur Rücklage in den derzeit ausgewiesenen monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten – der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren. Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohnfläche ca. 119 m2• 2 Terrassen ca. 21 m2• großzügiges Vorzimmer• 2 hofseitige Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer• Zugang zur hofseitigen Terrasse• 1 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer straßenseitig mit traumhaftem Blick• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse• geniessen Sie die Ferne und kommen Sie an• 1 Schlafzimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken• Toilette separat• zweites Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken• Fußbodenheizung• Fischgrätparkettboden/Dielenboden• Luftwärmepumpe• Feinsteinzeug in den Nassräumen• Klimaanlage• Fassade/Stiegenhaus werden nach Abschluss der Arbeiten gestrichen Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen Interessenten: innen einen Eindruck davon vermitteln, wie die Räumlichkeiten künftig gestaltet und genutzt werden könnten. Sie stellen keine verbindliche Ausführung, Ausstattung oder Beschaffenheit des Objekts dar. Möblierung, Materialien, Farben, Raumgestaltung und sonstige dargestellte Ausstattungsdetails sind beispielhaft und können vom tatsächlichen Bestand bzw. einer späteren Ausführung abweichen. Infrastruktur:• ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit• Erholungsgebiete in der Nähe Prater, Ausarten, Donaukanal, Jesuitenwiese• U3 und U1 sind zu Fuß erreichbar, jedoch nicht in unmittelbarer Nähe• gute Anbindung zur Autobahn und Flughafen• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung• Gastronomie finden Sie entlang des Donaukanals Konditionen:• Kaufpreis € 1.598.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Kosten für Anwalt, Notar etc.• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern & 2 Bädern in ruhiger Hoflage – 1020 Wien, Nähe Nestroyplatz Im Herzen der Leopoldstadt erwartet Sie dieses helle, großzügige Zuhause mit ca. 131 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse, eine moderne Ausstattung und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof machen die Wohnung zu einem echten Rückzugsort. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus – ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Lage Mitten im Geschehen, bestens angebunden – und trotzdem ruhig. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken des 2. Bezirks: urbanes Flair vor der Haustür, Ruhe in den eigenen vier Wänden. Die Innenstadt und der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen allesamt in Gehweite. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar, womit die Umgebung für jede Lebensphase alles Nötige bietet. Am nahen Donaukanal lässt es sich joggen, Rad fahren oder der Abend in einem der beliebten Lokale ausklingen. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Räume & Ausstattung Mittelpunkt des Wohnens ist die geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte in Steinoptik ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und gemeinsam Zeit verbringen. Die drei Schlafzimmer sind mit jeweils ca. 20 bis 22 m² großzügig bemessen und bieten helle Parkettböden sowie große Fenster in den ruhigen Innenhof. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage – für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter. Zwei komplett ausgestattete Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort im Alltag. Die großzügigen Vorräume bieten viel Platz für Stauraum – ganz gleich, wie groß die Familie ist. Flächen im Überblick Wohnküche (offen, großzügig): ca. 33,7 m²Schlafzimmer 1: ca. 22,3 m²Schlafzimmer 2: ca. 20,7 m²Schlafzimmer 3: ca. 20,3 m²Badezimmer 1 mit Badewanne: ca. 4,47 m²Badezimmer 2 mit Dusche: ca. 4,03 m²2 separate WCs: ca. 1,2 m²Darum lohnt sich eine Besichtigung Ruhe im Hof: sämtliche Fenster zum Innenhof – viel Tageslicht, kein Verkehrslärm U1 vor der Haustür: Station Nestroyplatz ganz in der Nähe – in 5 Minuten am Stephansplatz Komplette Einbauküche: inklusive aller Elektrogeräte Parkett & hochwertige Ausstattung: in sämtlichen Wohnräumen Donaukanal & Prater: Erholung im Grünen zu Fuß erreichbar Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe Öffentliche Anbindung U1 – Station Nestroyplatz Autobus 5AStraßenbahnlinien 1 und 2Neugierig geworden? Melden Sie sich gerne bei mir – ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich und nehme mir vor Ort ausreichend Zeit für all Ihre Fragen und Pläne. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, ca. 65 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Duschegetrenntes WCWohnküche mit Abstellraum Zimmer mit Schrankraum Loggia(siehe Grundriss und aktuelle Bilder) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Altbau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt: EUR 529.000,-Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Großartige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, ca. 90 m² große Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Duschegetrenntes WCAbstellraum Wohnküche Zimmer mit Schrankraum Zimmer Loggia/Terrasse(siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Altbau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt: EUR 699.000,-Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]