exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Balkon #Garten #Seezugang #möbliert #ruhig

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einer ruhigen Lage befindet und ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: - Maria Wörth - Seezugang - Seeblick - 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 69m2 Nutzfläche - Derzeitige Betriebskosten ca. 198,04€ - sofort beziehbar - Energieausweis gültig bis 30.05.2026 (HWB kWh/m²/Jahr: 82) Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage und ist folgt aufgeteilt: - Vorraum - Bad - separate Toilette/WC - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Loggia - Garten Diese Wohnung wurde nur im Sommer bewohnt und bietet daher ein gepflegtes Ambiente. Sowohl das Bad als auch die Küche sind möbliert, wodurch ein sofortiges Einziehen ohne großen Aufwand möglich ist. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia mit Fußbodenheizung und einen Deckenventilator, und bietet dabei einen malerischen Blick auf den See, egal ob im Sommer oder im Winter. Der West-Ost-Garten bietet Ihnen sowohl am Morgen als auch am Abend sonnige Plätze im Freien. Der Zugang zum See direkt von der Wohnung aus, ermöglicht entspannte Stunden am Wasser. Die Möglichkeit, ein Boot anzulegen, oder einen Marinastellplatz zu mieten ist jederzeit gegeben. Diese Wohnung vereint Wohnqualität mit traumhaften Ausblicken und einer idyllischen Umgebung - Ihr perfektes Zuhause am See. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral, und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie viele Freizeitmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung stehen zur Verfügung. Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in guter Lage in Maria Wörth in Kärnten! 650m - Golfplatz 1,92km - Kindergarten 1,92km - Volksschule 5,11km - Mittelschule 1,39km - Allgemeinmediziner 1,88km - Apotheke 1,98km - Tierarzt 1,95km - Supermarkt 1,90km - Bank 1,90km - Post 1,73km - Tankstelle 2,14km - Fitnessstudio... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Ihrer exklusiven Residenz am Wörthersee finden Sie Ruhe und Entspannung oder planen Ihr nächstes Abenteuer. Genießen Sie den herrlichen Ausblick über den Wörthersee von Ihrer Terrasse aus und tauchen Sie ein in die einzigartige Landschaft im Herzen Kärntens. Ihre Gipfelresidenz ist der ideale Ausgangspunkt für eine Wanderung mit Freunden, einen sportlichen Ausflug auf die Skipiste oder für einen sonnigen Badetag am See. Abwechslung ist garantiert an Österreichs beliebtestem Badesee: Gourmetrestaurants, exklusive Seeterrassen, spannende Events, trendige Sportmöglichkeiten und malerische Orte erreichen Sie zu jeder Jahreszeit in wenigen Minuten - auch zu Fuß. Die Liste spektakulärer Highlights in der direkten Umgebung ist lange und die Nähe zu Italien, Kroatien und Slowenien ermöglicht abwechslungsreiche Tagesausflüge. In nur 2 Stunden sind Sie am Meer und im Winter erreichen Sie das nächste Skigebiet in 20 Minuten - auch die Top Ski-Gebiete Gerlitzen und Nassfeld sind in ca. einer Stunde erreichbar. www.gipfelresidenzen.at Gipfel Residenz Kumberg Diese wunderschöne Zwei-Zimmer Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohnraum, von wo aus man auf die 23qm große Terrasse mit Seeblick gelangt. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Hausrückseite gelegen. Badezimmer und WC sind separat untergebracht. Insgesamt verfügt die Wohnung über gut 50 qm Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich also wie folgt auf: - Flur - Vorraum - Badezimmer - WC - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Küche - Terrasse Selbstverständlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, sowie zwei TG-Stellplätze. Das Haus verfügt über diverse Annehmlichkeiten, wie Sauna, Pool, sowie einem hauseigenen Skikeller und einem Lift. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <425m Krankenhaus <9.100m Klinik <9.150m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <100m Universität <6.600m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <5.475m Sonstige Bank <400m Geldautomat <2.000m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <2.450m Bahnhof <2.200m Straßenbahn <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ganzjährige Oase für Wanderfreunde, Wintersportler und als Sommer-Residenz am Wörthersee, direkt im wunderschönen Reifnitz gelegen, Baubeginn bereits erfolgt, Übergabe Juni 2025... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wundervolle - Seewohnung in Krumpendorf Diese Wohnung erfüllt alle Voraussetzungen, um Sie glücklich zu machen. Der große Mehrwert besteht vor allem im privaten Seegrundstück und der sagenhaften Seeaussicht. Darüber hinaus haben Sie hier auch eine sehr schöne Architektur die Sie bezaubern wird. Den privaten Seegrund erreichen Sie in wenigen Laufmetern von der Wohnanage entfernt. Hier können Sie mit Ihren Liebsten schöne Momente erleben und die wundervollen Facetten des Wörthersees erleben in wirklicher Ruhelage. Auch der beheizte Swimmingpool steht Ihnen im Sommer und Herbst jederzeit zur Verfügung. Wenn für Sie Wertanlage/Wertentwicklung und Top Lage an erster Stelle steht, dann sollten Sie diese besondere Möglichkeit sich nicht entgehen lassen diese Wohnung am wundervollen Wörthersee zu erwerben. Nutzen Sie auch ganzjährig die Wellness Anlage bestehend aus Sauna- / Fitnessbereich und zwei Ruheräumen. Zusammengefasst erwerben Sie: 1 Einheit mit rund Wundervolle - Seewohnung in Krumpendorf Diese Wohnung erfüllt alle Voraussetzungen, um Sie glücklich zu machen. Der große Mehrwert besteht vor allem im privaten Seegrundstück und der sagenhaften Seeaussicht. Darüber hinaus haben Sie hier auch eine sehr schöne Architektur die Sie bezaubern wird. Den privaten Seegrund erreichen Sie in wenigen Laufmetern von der Wohnanage entfernt. Hier können Sie mit Ihren Liebsten schöne Momente erleben und die wundervollen Facetten des Wörthersees erleben in wirklicher Ruhelage. Auch der beheizte Swimmingpool steht Ihnen im Sommer und Herbst jederzeit zur Verfügung. Wenn für Sie Wertanlage/Wertentwicklung und Top Lage an erster Stelle steht, dann sollten Sie diese besondere Möglichkeit sich nicht entgehen lassen diese Wohnung am wundervollen Wörthersee zu erwerben. Nutzen Sie auch ganzjährig die Wellness Anlage bestehend aus Sauna- / Fitnessbereich und zwei Ruheräumen. Zusammengefasst erwerben Sie: 1 Einheit mit rund 32 m2 plus Terrasse Grundbücherlich abgesichertes Nutzungs- und Baderecht am Seegrundstück. Hochwertige Innenausstattung 1 Tiefgaragenplatz RENDITE Eine weitere Investitionsgrundlage in dieser Anlage ist, wenn gewünscht das Service der Vermietung in Zeiten Ihrer Abwesenheit. ,, Einfach kaufen und genießen, das Angebot dazu ist hervorragend,, Lassen Sie sich bezaubern und vereinbaren einen Termin in Ihrer neuen Seewohnung. Lage: Krumpendorf am Wörthersee... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

il. Viale (ital.: die Allee) - kaum ein Ausdruck beschreibt die Lage dieses Projekts treffender. Eine malerische Allee in der Nähe des Wörthersee-Ufers, die Urlaubsgefühl vermittelt - gibt es einen besseren Platz für unser modernes, stilvolles Projekt? Innerhalb von 1 Gehminute erreichen Sie das Parkbad Krumpendorf oder die Schiffsanlegestelle für erholsame Stunden. Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Apotheke, Ärzte, Banken, Nahversorgung, Polizei, Gastronomie garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen und Leben im Ort. ❤ il. Vi ALE lässt Herzen höher schlagen ❤ Es entstehen insgesamt 7 exklusive Wohnungen (eine davon mit gewerblicher/touristischer Widmung) mit Flächen zwischen 43 und 106 Quadratmetern. Die im Erdgeschoss befindliche auch als Büro oder Ordination nutzbare, Wohnung weist eine Größe von 75 m2 auf. Zusätzlich stehen insgesamt 18 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Erdgeschossbefinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten, allesamt mit Terrasse und großzügigen Garten ausgestattet. Das darüberliegende Stockwerk setzt sich aus vier Wohneinheiten zusammen, welche jeweils über einen Balkon/Terrasse verfügen. Das Dachgeschoss besteht aus einer großzügigen Penthouse- Wohnung inklusive Panorama-Dachterrasse. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren sie uns unter [Tel] oder unter [Email] Wir sind mit dem Verkauf dieses Projektes exklusiv beauftragt und stehen ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung. Lage: In der nahen Umgebung gibt es einiges zu entdecken und erleben. Den 180 Meter Luftlinie entfernten Wörthersee erreicht man in nur wenigen Gehminuten, ebenso das 200 Meter weit entfernte Parkbad. Alle lebensnotwendigen Nahversorger und Institutionen wie beispielsweise Supermarkt, Apotheke, Post, Bank, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Umkreis von 2 km und sind somit auch zu Fuß erreichbar. Rund um den See gibt es zahlreiche kulinarische Highlights, viele Bademöglichkeiten und eine bezaubernde Landschaft, die nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Das Zentrum der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt ist etwa 15 Autominuten entfernt, auch die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in der Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Wundervolle - Seewohnung in Krumpendorf Diese Wohnung erfüllt alle Voraussetzungen, um Sie glücklich zu machen. Der große Mehrwert besteht vor allem im privaten Seegrundstück und der sagenhaften Seeaussicht. Darüber hinaus haben Sie hier auch eine sehr schöne Architektur die Sie bezaubern wird. Den privaten Seegrund erreichen Sie in wenigen Laufmetern von der Wohnanage entfernt. Hier können Sie mit Ihren Liebsten schöne Momente erleben und die wundervollen Facetten des Wörthersees erleben in wirklicher Ruhelage. Auch der beheizte Swimmingpool steht Ihnen im Sommer und Herbst jederzeit zur Verfügung. Wenn für Sie Wertanlage/Wertentwicklung und Top Lage an erster Stelle steht, dann sollten Sie diese besondere Möglichkeit sich nicht entgehen lassen diese Wohnung am wundervollen Wörthersee zu erwerben. Nutzen Sie auch ganzjährig die Wellness Anlage bestehend aus Sauna- / Fitnessbereich und zwei Ruheräumen. Zusammengefasst erwerben Sie: TOP 22 im 3. OG Wundervolle - Seewohnung in Krumpendorf Diese Wohnung erfüllt alle Voraussetzungen, um Sie glücklich zu machen. Der große Mehrwert besteht vor allem im privaten Seegrundstück und der sagenhaften Seeaussicht. Darüber hinaus haben Sie hier auch eine sehr schöne Architektur die Sie bezaubern wird. Den privaten Seegrund erreichen Sie in wenigen Laufmetern von der Wohnanage entfernt. Hier können Sie mit Ihren Liebsten schöne Momente erleben und die wundervollen Facetten des Wörthersees erleben in wirklicher Ruhelage. Auch der beheizte Swimmingpool steht Ihnen im Sommer und Herbst jederzeit zur Verfügung. Wenn für Sie Wertanlage/Wertentwicklung und Top Lage an erster Stelle steht, dann sollten Sie diese besondere Möglichkeit sich nicht entgehen lassen diese Wohnung am wundervollen Wörthersee zu erwerben. Nutzen Sie auch ganzjährig die Wellness Anlage bestehend aus Sauna- / Fitnessbereich und zwei Ruheräumen. Zusammengefasst erwerben Sie: TOP 22 im 3. OG mit einer Wohnfläche mit 50,80 m2 plus Balkon mit 40,13 m2 , Grundbücherlich abgesichertes Nutzungs- und Baderecht am Seegrundstück. Hochwertige Innenausstattung zzgl. Tiefgaragenplatz für 22.500.- € In den monatlichen Betriebskosten ist die Nutzung und Pflege der Wellness Anlagen bereits enthalten. RENDITE Eine weitere Investitionsgrundlage in dieser Anlage ist, wenn gewünscht das Service der Vermietung in Zeiten Ihrer Abwesenheit. ,, Einfach kaufen und genießen, das Angebot dazu ist hervorragend,, Lassen Sie sich bezaubern und vereinbaren einen Termin in Ihrer neuen Seewohnung. Lage: Krumpendorf liegt am Nordufer des Wörthersees und grenzt an die Landeshauptstadt Klagenfurt. Des Weiteren sind Sie hier auch nur rund 10 Minuten vom Flughafen entfernt. Krumpendorf bietet als tourismusorientierte Wohngemeinde hervorragende Voraussetzungen zum Leben zwischen See und Stadt. Sowohl für die Bürger, wie auch gleichermaßen für Gäste und Urlauber, Die Gemeinde Krumpendorf hat im Österreich Vergleich die höchste Akademikerrate im Schnitt. Einfach wundervoll hier eine Top Lage direkt am See zu besitzen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Diese bezaubernde Seewohnung befindet sich in einem der beliebtesten Neubauanlagen am Nordufer des wunderschönen Wörthersees. Diese bezaubernde Seewohnung befindet sich in der charmanten Neubauanlage „Bellevue Residenzen Wörthersee“ am Nordufer des wunderschönen Wörthersees. Diese westlich ausgerichtete und voll möblierte ca. 60qm große Seewohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn-Ess-Kochbereich, sowie ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankbereich, ein Badezimmer, einen Wirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette. Von allen Wohnräumlichkeiten genießt man einen wunderschönen Seeblick – die exklusiven Raumhöhen, die großen Glasfronten und der offene Grundriss bringen die wunderbare Natur und viel Sonne in die Räumlichkeiten. Auf der angrenzenden und überdachten ca. 17 qm großen Seeblickterrasse, genießt man unzählige Sonnenstunden und einen wundervollen Ausblick auf die Anlage, den Wörthersee und die umliegende Bergwelt. Das großzügige und eingefriedete Areal bietet den künftigen Eigentümern viele Annehmlichkeiten – eine traumhafte Gartengestaltung, ein beheizter Infinity-Outdoorpool, Fitness- und Saunabereich, ein unvergleichbarer Ausblick auf den magischen Wörthersee und einem exklusiven Seezugang. Ein Nahversorger, sowie die Autobahnauffahrt Richtung Villach/Salzburg & Wien befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Gerne erhalten Sie weitere Detailauskünfte nach Ihrer direkten und qualifizierten Kontaktaufnahme (vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. SECRET ESTATES by Christina Koban GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www. secretestates.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lug Ins Land - Ihre Luxus-Freizeitimmobilie mit Wörtherseeblick Im Leben kommt es immer auf die Perspektive an - und diese ist am Techelsberg in ihrer Einzigartigkeit kaum zu übertreffen: Lassen Sie sich vom türkisen Funkeln des Wörthersees verzaubern, Ihren Blick über das atemberaubende Panorama mit dem markanten Pyramidenkogel und den Karawanken-gesäumten Horizont schweifen und genießen Sie die Zurückgezogenheit in Ihrer Luxus-Freizeitimmobilie Lug Ins Land . Zwischen dem pulsierenden Velden und dem malerischen Pörtschach gelegen, nur 5 Autominuten vom Wörthersee entfernt, entsteht eine Luxusanlage der besonderen Art, die Ihren Blick auf die Dinge maßgeblich verändern wird: Die 15 entstehenden Exklusiv-Wohnungen (von 47m² bis 102m² Wohnfläche) umfassen eine Palette indivudueller Nutzungs- und Wohnvarianten dank unterschiedlicher Raumkonzepteund und sind verteilt auf insgesamt 7 Villen. Sie punkten nicht nur mit einem idyllischen Naturpool und zwei privaten Pools, sondern auch durch eine Freizeitwohnsitz-Widmung! Lassen Sie uns gemeinsam ins Land und Ihre Zukunft blicken - mit Lug Ins Land , Ihrer Luxus-Freizeitimmobilie mit Wörtherseeblick (großteils) und 15 hervorragenden Wohnungen. Baubeginn Herbst 2024 - nach dem Sommerbaustopp - Bauzeit 18 Monate Kaufpreise € 550.000,- bis 850.000,- Reservierungen möglich SIE wollen weitere Informationen? Nutzen SIE den Link auf unsere Homepage/Projekte zur Projektübersicht: https://www.woerthersee-immo.at/wohnbauprojekt/7901372? from=189318 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Wörthersee-Immobilien-Team. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://woerthersee-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Wörthersee Sonnige Aussichts- und Ruhelage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Pörtschach am Wörthersee! Diese großzügige ca. 114 qm Wohnung bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die geschickte Aufteilung ermöglicht es, die Wohnung als eine große Einheit zu nutzen oder sogar als zwei separate Einheiten zu nutzen, darunter ein voll ausgestattetes kleines Appartement mit eigener Küche und Bad. Highlights: Großzügige Aufteilung: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein großes Zimmer (das Appartement mit Küche) mit Zugang zum Balkon und einem eigenen Badezimmer. Zudem bietet sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und einem atemberaubenden Blick auf den Wörthersee. Ergänzt wird dies durch eine Küchennische, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Dachboden mit Potenzial: Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der große Dachboden, der über beeindruckende 98,40qm Fläche und eine großzügige Raumhöhe bis zu knapp 3,60 Metern verfügt. Dieser Raum bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Sanierung und Ausstattung: Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig und hochwertig teilsaniert und liebevoll ausgestattet. Das bedeutet für Sie ein modernes und komfortables Wohnambiente von höchster Qualität. Möbliert nach Wunsch: Das hochwertige Mobiliar der Wohnung kann auf Wunsch auch übergeben werden, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen. Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenplatz kann um 25.000€ dazu erworben werden, sowie ein Außenabstellplatz um 15.000€, was Ihnen viel Komfort und Flexibilität bietet. Traumhafter Balkon: Genießen Sie von Ihrem eigenen Balkon aus einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee und die majestätischen Karawanken. Der perfekte Ort, um zu entspannen und die Schönheit der Natur zu genießen. Barrierefreier Zugang: Dank eines Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Top-Lage: Die Lage in Pörtschach am Wörthersee ist einfach unschlagbar. Nur 3 Minuten Fußweg trennen Sie vom glitzernden See, und in nur ca 5 Gehminuten erreichen Sie das lebhafte Ortszentrum. Die Gemeinde Pörtschach bietet eine erstklassige Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist zudem in nur 15 Autominuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten, darunter eine Vielzahl von Wassersportarten, Wander- und Sightseeingtouren. Auch Wintersportbegeisterte finden in der Nähe erstklassige Skigebiete. Italien und Slowenien liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Erkundung weiterer faszinierender Destinationen ermöglicht. Diese Wohnung vereint Raum, Luxus, eine hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Pörtschach am Wörthersee. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von all den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, mit großzügigen Wohnbereichen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die modernen Komfort mit elegantem Design vereint. Die erstklassige Wohnqualität wird durch die Nähe zum See unterstrichen, der zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einlädt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Der 26 m² große Balkon wird schnell zu einen der Lebensmittelpunkte. Insgesamt bietet diese luxuriöse Wohnung eine exzellente Wohnsituation in einer der schönsten Regionen Kärntens, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Beschattung der Fenster erfolgt mittels elektrischen Rollläden. Ein weiteres Highlight ist die komfortable Tiefgarage, die für bequemes Parken sorgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese elegante und sehr gut gepflegte Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Wörthersee. Von der Terrasse hat man einen schönen Blick zum See und die Berge. Größe: • rd. 77,5 m² Wohnnutzfläche • zzgl. rd. 10 m² Loggia Lage: • Süd-Ausrichtung im 2.OG Raumangebot: • großzügiger Vorraum • Wohnen-Essen mit Einbauküche und Ausgang auf die Seeblick-Terrasse • 2 Schlafräume • Bad • WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Böden: • Parkett • Fliesen Ausstattung: • Isolierglasfenster • Küche • kein Lift Sonstiges: • rd. 18 m² Kellerabteil Baujahr: • rd. 2000 Kfz: • 1 Carport im Kaufpreis inkludiert Heizung: • Fernwärme Energiewerte: • HWB: 54 kWh/m²a • fGEE: 0,91 Betriebskosten: • € 326,78 p.M., im Detail: • € 166,83 Betriebskosten (inkl. 10% USt.) • € _79,28 Heizkosten (inkl. 20% USt.) • € _80,67 Reparaturfond Infrastruktur: • 3-4 Gehminuten zum Wörthersee / Bad Stich • 5 Gehminuten zu Billa & Spar • 5 km zum Minimundus & Europapark • nur 9 km in das Zentrum von Klagenfurt Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 480.000,-... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Kärnten, wie es am Schönsten ist! Mitten in der Natur und den See im Blick! Leben Sie Ihren Wohntraum in dieser gediegenen Eigentumswohnung und genießen Sie jeden Tag das Urlaubsfeeling in Ihren eigenen vier Wänden. Diese hochwertige Wohnung liegt im Obergeschoss eines kleinen Wohnprojektes mit insgesamt lediglich vier Wohnungen, aufgeteilt auf zwei freistehende Häuser. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Nachhaltigkeit und Wohlbehagen erreichtet und überzeugen u.a. durch die offene, großzügige Innenraumgestaltung. Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, wunderschöne Eichen-Dielen, ein tolles Badezimmer, ein großer, beschatteter Balkon ... all das erzeugt eine stilvolle Atmosphäre zum Wohlfühlen. Und das Beste: Genießen Sie das ganze Jahr über den grandiosen Weitblick in die Natur und auf den Wörthersee! Der nur einen Katzensprung entfernte Keutschacher See mit seinen idyllischen Bädern lädt ebenfalls ein, die Seele baumeln zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der atemberaubenden Blick vom Turm am Pyramidenkogel, dem höchsten Holz-Aussichtsturm der Welt. Die Umgebung ist prädestiniert dafür, sie zu Fuß oder per Bike zu erkunden. Im Winter ist der nahegelegene Rauschelesee ein Eislaufparadies. Ebenfalls in der Nähe liegen der Treimischer Teich (beliebt bei Fischern), der Hafner See und natürlich unser Lieblings-See, der Wörthersee. In Reifnitz am Wörthersee sind Sie in 5 Minuten. Hier können Sie das breite Wassersport- und Freizeitangebot nutzen oder einfach nur den Blick genüsslich über das türkise Blau des Wörthersees schweifen lassen. Die Wohnung eignet sich ideal auch als Ferienwohnung - die Begründung eines Zweitwohnsitzes ist möglich! Die Wohnfläche von Top 3 beläuft sich auf ca. 93 m² und teilt sich wie folgt auf: lichtdurchflutete, knapp 50 m² große Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum großen Balkonzwei gemütliche Schlafzimmerhelles Badezimmer mit Dusche und WCGäste-WCgeräumiger Eingangsbereich und Vorraum Die Bodenbeläge sind zeitlos elegant (Eichendielen, Fliesen), die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit außenliegender Beschattung / Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Der Balkon mit Blick auf den Wörthersee ist ca. 20 m² groß, Richtung Osten ausgerichtet und optimal beschattet. Heizung: Die Wohnung wird mittels eigener Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Heizungsanlage befindet sich in einem, der Wohnung zugehörigen Technikraum. Parken: Es stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung, diese sind im Kaufpreis inkludiert. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. 60,- mtl. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 405.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Mag. Andrea Vranko, Ja-Wohnen Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

2 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Wörthersee.... Wohn und Essbereich offen gestaltet. Grosser Balkon mit unverbautem Blick auf den Wörthersee und den Pyramidenkogel