Wohnung ab 100 m2 in Wien 5.,Margareten kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? In einem prachtvollen Altbau im begehrten 5. Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf ? eine perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Bereits das Entrée im ersten Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und Zugang zu einem ruhigen Balkon in den Innenhof. Auf dieser Ebene befinden sich zwei optimal geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 15 m², ein geräumiger Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Über die Treppe gelangt man in das Herzstück der Wohnung ? den rund 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Die voll integrierte, hochwertige Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für Wohnen und Genießen. Von hier aus erreicht man die ca. 14 m² große Dachterrasse, die ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist und mit ihrer Westausrichtung sowie einem wunderschönen Fernblick über die Stadt begeistert ? ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen sowie außenliegende elektrische Jalousien bei den Velux-Dachflächenfenstern sorgen für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist mit einer stilvollen Designerküche sowie hochwertigen und raffiniert integrierten Einbaumöbeln im Badezimmer, WC und Wohnzimmer ausgestattet. Das stilvolle Altbauhaus besticht durch seine elegante Erscheinung und bietet mit einem barrierefreien Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine besondere Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter, Ruhe und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Wohnfläche: ca. 101,77 m² + Terrasse: ca. 13,16 m² + Balkon: ca. 4,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle 5-Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung, mit ca. 128 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Stock eines schönen Altbaus und gliedert sich in ein Vorzimmer, einen Vorraum, eine Wohnküche mit Balkon in einen grünen Innenhof, vier Zimmer, ein Bad und zwei WCs. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Zur Wohnung ist der Rohdachboden mit einer Größe von knapp 145m² als Zubehör parifziert. Die Einheit befindet sich aktuell in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Im Zuge einer Generalsanierung würde sich eine großzügige 4-5 Zimmer Wohnung mit ansprechendem Grundriss gestalten lassen. Seitens der Verkäuferseite kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug erworben werden. Die Grundrissplanung und Ausstattung kann in Absprache mit dem Verkäufer flexibel ausgeführt werden. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffeehäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Buslinien 12A, 14A und 59A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Margaretengürtel erreichen Sie zudem in 8 Gehminuten. In Zukunft wird auch eine neue Haltestelle der Linie U2 in der Nähe vorzufinden sein. Die zahlreichen Parks in der Umgebung laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Einziehen und wohlfühlen ? Stilaltbau trifft Moderne ? und Sie mittendrin Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht. Gründerzeit trifft Moderne Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung ? ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattungs-Highlights: Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten Feinsteinzeug in moderner Optik Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC Bodeneben verflieste Dusche Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren Neue 3-fach-verglaste Fenster Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer Top 31: 4-Zimmer-Wohnung im 1.DG mit Loggia im Innenhof! Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im ersten von zwei Dachgeschossen und bietet auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Über den rund 9 Quadratmeter großen Vorraum gelangt man in die zentral gelegene Wohn-Essküche, die mit etwa 44 Quadratmetern den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und ist dank der großzügigen Raumgestaltung besonders hell und einladend. Von hier aus ist auch die südseitig ausgerichtete Loggia direkt begehbar, die den Wohnraum ideal erweitert und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ein zentraler Gang erschließt die drei Schlafzimmer mit Größen von rund 18, 11 und 16 Quadratmetern. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer mit etwa 4 Quadratmetern. Zus... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Einziehen und wohlfühlen ? Stilaltbau trifft Moderne ? und Sie mittendrin Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht. Gründerzeit trifft Moderne Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung ? ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattungs-Highlights: Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten Feinsteinzeug in moderner Optik Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC Bodeneben verflieste Dusche Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren Neue 3-fach-verglaste Fenster Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer Top 27: 112m² Nord-Südseitige ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 feinen Loggien! Diese Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Raumangebot. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem ca. 45 Quadratmeter großen Wohn/Essbereich in Richtung gründen Innenhof und der optimal integrierten Küche, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Drei wunderbar geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modern gestaltetes Badezimmer, eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser neu gestalteten Wohnung. Vom zentralen Wohn-Essbereich aus, gelangen Sie auf die herrliche, ca. 12 Quadratmeter große und ruhigen Loggia im Innenhof. Eine zweite kompakte Loggia des Masterbedrooms vervollständigt diese Wohlfühloase! Direkt vor der Haustür: der wunderschön angelegte Hundsturm Park ? ein grünes Refugium m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

DAS PROJEKT Baubeginn bereits erfolgt! Mitgestaltung jetzt noch möglich! Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks an der historischen Schönbrunner Straße, die einst als kaiserliche Route zum Schloss Schönbrunn diente. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines traditionellen Altbaus entstehen 7 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 55 bis 127 m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander. Historischer Charme trifft moderne Freiheit bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und aus vielfältigen Ausstattungsvarianten genau Ihr persönliches Zuhause zu formen ? mitten an der historischen Schönbrunner Straße, einst kaiserliche Route zum Schloss. Die Lage macht den Altbaucharme spürbar, während moderne Wohnstandards und großzügige Freiflächen zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. So entsteht ein Wohngefühl, das Geschichte, Stil und persönliche Freiheit harmonisch verbindet. HIGHLIGHTS 7 exklusive Dachgeschosswohnungen herausragende Architektur 2 - 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 55 - 127 m² Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar Großzügige Freiflächen Individuelle Gestaltung möglich Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur Restaurants | Cafés | Boutiquen Gute Anbindung | Pilgramgasse (U4) | Buslinien 13A, 59A WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 21 Die 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zwei Terrassen (59 m² und 2 m² ). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur 59 m² Terrasse Drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur privaten 2 m² Terrasse Zwei en-suite Badezimmer Badezimmer Master-Bedroom mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und besticht durch ihre lichtdurchflutete Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 7. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1996 und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit separatem WC. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte. Herzstück der Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche ? ideal für geselliges Kochen und entspannte Mahlzeiten. Direkt angrenzend lädt eine Loggia mit tollem Ausblick ein, die südöstlich ausgerichtet ist und morgens sowie vormittags herrlich Sonne einfängt ? perfekt für den ersten Kaffee oder gemütliche Stunden im Freien. Über eine Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss mit Galerie-Charakter, das ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hier befinden sich zwei weitere große Zimmer ? optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich nutzbar. Das große Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Doppelwaschbecken-Waschtisch und WC in modernem, hochwertigem Design. Das absolute Highlight ist die Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens. Ein einzigartiger Ort für laue Sommerabende, Sonnenuntergänge oder entspannte Momente mit Weitblick. Helle Räume und die durchdachte Maisonette-Aufteilung schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Diese besondere Dachgeschoss-Maisonette vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Aussichtslage ? ein echtes Highlight für Menschen, die besonderes Wohnen über den Dächern der Stadt suchen. Zu dem Preis der Wohnung kommen die Kosten für zwei Garagenstellplätze, welche jeweils ? 25.000 betragen, hinzu, somit beträgt der Gesamtkaufpreis ? 940.000. Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 14.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37,4 kWh/m²a, fGEE 1,54. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken dar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben ? geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARET Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS 20 exklusive Eigentumswohnungen 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2? 5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG Photovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

CHARMANTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI LOGGIEN IM 6. LIFTSTOCK IN 1050 WIEN - WOHNEN MIT KOMFORT, STIL UND LEBENSQUALITÄT Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im begehrten 6. Liftstock überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102,4 m² und vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und den besonderen Charme dieses Zuhauses. Der durchdachte Grundriss besticht durch seine ausgezeichnete Funktionalität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch eine WG-Nutzung. Die lichtdurchfluteten Räume und die beiden sonnigen Loggien schaffen ein Wohngefühl, das zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben einlädt. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und sich Ihren ganz individuellen Wohntraum verwirklichen. Und andererseits, falls Sie an ein Investment denken, diese Lage im 5. Bezirk hat eine ausgezeichnete Prognose im Hinblick auf Wertstabilität und Wertsteigerung. Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die im Jahr 1975/1976 errichtete Wohnhausanlage wurde laufend modernisiert und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Erneuerungen durchgeführt - darunter die Fassade, die Heizungsanlage sowie der Lift. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient und komfortabel mittels Fernwärme, was für ein angenehmes Wohnklima sowie nachhaltige Energieversorgung sorgt. Parken ist im näheren Umkreis der Wohnung gut möglich, zudem besteht die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Die Wohneinheit ist bis 01.09.2026 vermietet. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: * Großzügige Wohnfläche von ca. 102,4 m² * Vier helle und vielseitig nutzbare Zimmer * Zwei sonnige Loggien mit angenehmem Ausblick * Durchdachter und funktionaler Grundriss * Moderne Einbauküche - ideal für gesellige Kochabende * Badezimmer mit entspannender Badewanne * Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und frische Luft * Komfortabler Personenlift * WG-geeignet und flexibel nutzbar * Gepflegte Wohnhausanlage mit laufenden Modernisierungen * Fernwärme für Heizung und Warmwasser Die Lage dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem echten Hotspot entwickelt und steht mehr denn je im Fokus des Interesses. Besonders die einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und vielfältigem Freizeit- und Gastronomieangebot macht diesen Standort so attraktiv und lebenswert. Hier genießen Sie eine zentrale Top-Lage mit bester Anbindung: Bus, Straßenbahn sowie U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Ziele in Wien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre: * Ärzte und Apotheke * Schulen, Kindergärten und höhere Schulen * Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, eine erstklassige Infrastruktur und ein Zuhause zum Wohlfühlen - eine seltene Gelegenheit in einer der dynamischsten und gefragtesten Lagen des 5. Bezirks. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! ANFRAGEN: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Projekts - mit erfahrenen Partnern, attraktiven Konditionen und individueller Beratung für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-4you.service.immo/registrieren/de] - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom stilvollen Wohnen im Herzen von Wien! In bester Lage des pulsierenden 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) steht diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und zwei herrlichen Loggien bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung wurde gerade erst komplett und aufwendig saniert und wartet im makellosen Erstbezugszustand auf ihre neuen Besitzer. Perfekt für Paare, die viel Platz im Home-Office schätzen, oder Familien, die das urbane Wiener Leben in vollen Zügen genießen möchten. Das Beste daran: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühr – die Immobilie ist für Sie absolut PROVISIONSFREI! Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsfertig. • Doppeltes Frischluft-Vergnügen: Zwei Loggien (mit jeweils ca. 6 m²) bieten privaten Freiraum mitten in der Stadt. • Großzügiges Raumwunder: Ca. 104 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit zentral begehbaren Räumen. • Lebendiger Lifestyle-Bezirk: Margareten (1050 Wien) besticht durch eine einzigartige Mischung aus hipper Szene, Urbanität und Multikulturalität. • Keine Käuferprovision: Direkt vom Eigentümer. • Perfekter Grundriss (Alle Räume zentral begehbar) Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss garantiert maximale Privatsphäre und Flexibilität: • 3 helle, großzügige Zimmer: Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf jeweils eine eigene Loggia (ca. 6 m²) – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden. • Separate Küche: Viel Platz für Kulinarik, perfekt getrennt von den Wohnräumen. • Neues Wellness-Badezimmer: Modern gefliest und ausgestattet mit einer eleganten Dusche, einem Handwaschbecken, einem praktischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. • Separates, neues WC: Komfortabel und hygienisch vom Badezimmer getrennt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 5. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Raumwunder hautnah. Zusätzliche Informationen: Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne, offen gestaltete Dachterrassenwohnung bietet ein elegantes, urbanes Lebensgefühl in einer der spannendsten Lagen der Stadt! Der Margaretenplatz und der Naschmarkt befinden sich in der direkten Umgebung und auch der 6. und 7. Bezirk sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus perfekt erreichbar - der ideale Ausgangspunkt für einen urbanen und individuellen Lebensstil. Aktuell ist die Wohnung offen mit dem Charakter eines Lofts angelegt. Die untere Ebene lädt zum Feiern mit Freunden, gemeinsamem Kochen und gemütlichem Beisammensein ein, während die obere Ebene mit einem offenen Schlafbereich und einem weiteren gemütlichen Wohnbereich ein wunderbar privater Rückzugsort und Ruhepol ist. Je nach Lebensphase und Bedarf lassen sich im Obergeschoss mit vergleichsweise geringem Aufwand zwei separat begehbare Schlafzimmer, sowie ein Galeriebereich/Home Office abtrennen. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage auch einen virtuellen Durchgang der Wohnung zukommen. Aufteilung: Ebene 1: elegantes Wohnzimmergroßer Balkon (ca. 12 m²) Essbereich mit Küche (voll ausgestattet) Gästetoilette Abstellraum Ebene 2: offener Wohn- und Schlafbereich mit Schrankbereich und Home Officeteilbar in zwei separat begehbare Schlafzimmer + Galeriebereich/Home Office Terrasse (ca. 8 m²) Badezimmer mit großer Duscheseparate Toilette Der Wohnung sind zudem ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum im Eingangsbereich zugeordnet. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist klimatisiert. Ein sehr gut befahrbarer Autoabstellplatz (Stapelparker) befindet sich ebenerdig in der privaten Garage des Hauses mit nur vier Stellplätzen. Er ist separat um EUR 30.000 zu erwerben. Die Infrastruktur ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung auf der Pilgramgasse und der Schönbrunner Straße, ebenso wie zahlreiche schöne Cafés, Bars und gute Restaurants. Auch der Naschmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der John Harris Fitnessclub mit großem Sportschwimmbecken befindet sich in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U4 (Pilgramgasse) 13A und 59A perfekt in alle Richtungen gegeben. Die ganze Innenstadt und auch die Bahnhöfe sind in kürzester Zeit erreichbar. Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben ? geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARET Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS 20 exklusive Eigentumswohnungen 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2? 5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG Photovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben ? geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARET Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS 20 exklusive Eigentumswohnungen 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2? 5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG Photovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:... [Mehr]