Wohnung ab 100 m2 in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Terrasse #hell #ruhig

Steinmüller 44 - Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs Das Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Villenviertels mit der Klarheit modernen Wohnbaus. Vier Wohneinheiten auf vier Ebenen schaffen ein spannungsvolles Zusammenspiel aus Weitblick über Wien und geschützten Rückzugsräumen, aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es gibt Plätze in Wien, die ihre eigene Melodie tragen - wo sich die Stadt öffnet, die Luft nach alten Bäumen duftet und gepflegte Gärten den Rhythmus bestimmen. Die Steinmüllergasse 44 ist ein solcher Ort: Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein Wohnprojekt, das traditionellen Villencharme mit zeitgenössischer Eleganz verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen - den Blick über die Stadt, die Ruhe alter Gärten und die Nähe zum pulsierenden Leben Wiens. Vier Wohnungen, vier individuelle Welten - ein architektonisches Statement modernen Wohnens. Das Projekt Vier Wohnungen - vier Rückzugsorte mit Weitblick. In der Steinmüllergasse 44 entstehen vier exklusive Wohnungen, jede nimmt über eine ganze Etage ein - eine moderne Interpretation des Einfamilienhauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ausblick und Freiraum zu einem Wohngefühl zwischen Offenheit und Geborgenheit. Weite Terrassen öffnen den Blick über Wien und bleiben zugleich privat. Umgeben von historischen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten entsteht ein Zuhause mit klassischem Wiener Flair und zeitgemäßer Eleganz. Klare Linien, großzügige Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 130 und 175 m² schaffen Raum für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten holen Licht und Ausblick ins Innere - vom Sonnenaufgang über der Stadt bis zum abendlichen Lichtermeer. Ausstattung & Technik * Natürliche Materialien sorgen für ein warmes, zeitloses Wohngefühl. * Hochwertige Ausstattung garantiert langlebige Qualität in jedem Detail. * Nachhaltige Technologien wie Photovoltaik, Geothermie und smarte Haustechnik machen die Steinmüllergasse 44 zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Klassische Lagequalität trifft hier auf moderne Verantwortung. Lage Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit Steinbruchwiese, Jubiläumswarte und Stadtwanderwegen - ideal für Spaziergänge, Läufe oder Radtouren. In wenigen Minuten erreicht man den Kongresspark, das Kongressbad oder das Schafbergbad. Cafés, kleine Geschäfte und eine gewachsene Infrastruktur machen das tägliche Leben angenehm leicht. Die Umgebung hat sich zu einer ruhigen, zugleich aufstrebenden Wohngegend entwickelt - authentisch wienerisch, mit Heurigen, alten Villen und viel Grünraum. Ein Ort mit Geschichte, Charme und Zukunft: urban angebunden, aber mit spürbarer Erholung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz. Die großzügigen Wohnungen mit klarer Raumaufteilung und weitläufigen Freiflächen bieten Platz für Familienleben - Natur vor der Tür, Stadtkomfort in Reichweite. * Straßenbahnlinien 2 und 10 * Buslinien 44B und 46B * S-Bahn-Station Hernals Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Dachgeschosswohnung mit eigenem Flair? Dann sind Sie hier richtig! Verkauft wird eine Erstbezug 4-Zimmer Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, angrenzend am 15. Bezirk. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschossausbau mit Lift aufgestockt. Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht mehr als dem Standard. Mit einer Fußbodenheizung und Wärmeaufbereitung über eine Luftwärmepumpe sind Sie unabhängig vom Gaspreis und profitieren von der Effizienz. Um im Sommer der Hitze standzuhalten ist in jedem Schlafzimmer und im Wohnbereich bereits eine Klimaanlage verbaut! Highlights der Liegenschaft: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Modern verfließte Badezimmer Zwei Badezimmer mit entweder einer Dusche oder Badewanne Separate Toilette Personenaufzug Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Zwei Freiflächen! Lage: Die Wohnung liegt im 16. Bezirk, direkt zur Grenze des 15. Bezirks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station "Burggasse-Stadthalle". Außerdem sind Busverbindung und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe aufzufinden. Die Wiener Innenstadt ist somit in wenigen Minuten super erreichbar. Fußläufig erreichbar ist die "Lugner City" die Ihnen Ihre täglichen Besorgungen erleichtert. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell beim Schloss Schönbrunn wo Sie ausgiebige Spaziergänge in der Natur machen können. In dieser Lage wird Ihnen nie langweilig! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung beeindrucken! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang auf die begehbare Terrasse (ca. 45 m²) und den privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Garten & Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Mezzanin FERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.784.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 173 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Garten & Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung Balkon Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1.EGFERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.764.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens: Diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet 130 m² Wohnfläche und eine beeindruckende 110 m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein Highlight für alle, die Freiraum und Privatsphäre lieben. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit fast 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und hochwertige Ausstattung machen das Penthouse perfekt. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Terrasse über 100m², mit Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1.DGFERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.802.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese edle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit 147 m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen: zwei Terrassen mit insgesamt über 30 m² und einem Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit 65 m², ideal für Familie, Freunde und stilvolles Wohnen. Drei Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Terrasse & Balkon mit Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2.EGFERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.848.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Die Residenz-Brunnenmarkt vereint moderne Architektur mit urbanem Lebensgefühl und exklusivem Wohnkomfort. In drei unterschiedlichen Gebäudeteilen - dem straßenseitigen Bereich, dem zentralen Trakt und dem ruhigen Hoftrakt - erwartet Sie ein vielfältiges Angebot hochwertiger Wohnungen für jeden Lebensstil. Ob als urbaner Rückzugsort oder großzügiges Familiendomizil - dieses Projekt erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Wohnvielfalt, die begeistert! • 2-Zimmer-Wohnungen - kompakt und funktional, mit oder ohne Balkon • 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - großzügig geschnitten, ideal für Familien • Gartenwohnungen - mit direktem Zugang ins Grüne, für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt • Dachgeschosswohnungen - mit Loggien und/oder Terrassen für besondere Momente • Penthouses - luxuriös ausgestattet, mit weitläufigen, privaten Dachterrassen und atemberaubendem Ausblick Ausstattung auf höchstem Niveau Alle Wohnungen überzeugen durch eine gehobene Ausstattung und exzellente Verarbeitung: • Edle Eichenparkettböden • Hochwertige Bäder • Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Wohnraum • In den Penthouses: Klimaanlage für ein perfektes Raumklima auch im Sommer Wohnen mit Stil - Leben mit Qualität Mit der Residenz-Brunnenmarkt erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein neues Lebensgefühl - in einem der beliebtesten Viertel Wiens, nahe dem trendigen Brunnenmarkt und bestens angebunden an das urbane Leben. Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern - Residenz-Brunnenmarkt: Wohnen auf höchstem Niveau. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Residenz-Brunnenmarkt vereint moderne Architektur mit urbanem Lebensgefühl und exklusivem Wohnkomfort. In drei unterschiedlichen Gebäudeteilen - dem straßenseitigen Bereich, dem zentralen Trakt und dem ruhigen Hoftrakt - erwartet Sie ein vielfältiges Angebot hochwertiger Wohnungen für jeden Lebensstil. Ob als urbaner Rückzugsort oder großzügiges Familiendomizil - dieses Projekt erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Wohnvielfalt, die begeistert! • 2-Zimmer-Wohnungen - kompakt und funktional, mit oder ohne Balkon • 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - großzügig geschnitten, ideal für Familien • Gartenwohnungen - mit direktem Zugang ins Grüne, für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt • Dachgeschosswohnungen - mit Loggien und/oder Terrassen für besondere Momente • Penthouses - luxuriös ausgestattet, mit weitläufigen, privaten Dachterrassen und atemberaubendem Ausblick Ausstattung auf höchstem Niveau Alle Wohnungen überzeugen durch eine gehobene Ausstattung und exzellente Verarbeitung: • Edle Eichenparkettböden • Hochwertige Bäder • Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Wohnraum • In den Penthouses: Klimaanlage für ein perfektes Raumklima auch im Sommer Wohnen mit Stil - Leben mit Qualität Mit der Residenz-Brunnenmarkt erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein neues Lebensgefühl - in einem der beliebtesten Viertel Wiens, nahe dem trendigen Brunnenmarkt und bestens angebunden an das urbane Leben. Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern - Residenz-Brunnenmarkt: Wohnen auf höchstem Niveau. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Rohdachboden (nicht genehmigt) nähe Westbahnhof! Projektierte Ausbaufläche 705m2. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Ausbaustudie zu. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Der Zugang erfolgt über einen privaten Balkon, der einen besonderen Empfang schafft und dem Zuhause einen beinahe hausähnlichen Charakter verleiht. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohnbereich mit offenem Raumkonzept. Trotz seiner Weitläufigkeit sind die einzelnen Bereiche klar definiert und harmonisch miteinander verbunden. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen sowie die Dachgeschosslage schaffen ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und lassen die Räume von Tageslicht durchfluten. Hochwertige Materialien, elegante Details und das moderne Gestaltungskonzept verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Über die offene Treppe gelangt man in die obere Ebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Ein großzügiger Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Lesebereich oder zusätzliche Loungezone. Die Schlafzimmer-Ebene überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausführung. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, außergewöhnlicher Helligkeit und großzügigem Raumgefühl macht diese Maisonette zu einer besonderen Wohnadresse für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und Qualität schätzen. Der Tiefgaragenplatz kostet zzgl. €50.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

4 Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Terrassen in ruhiger Villenlage von Wien-Ottakring. In einem angenehm ruhigen zurückgezogenen Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks, in Ottakring, befindet sich diese 123,95m² große Maisonette-Wohnung im 3.Stock und Dachgeschosses eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Baujahr 1981. Im Liebhartstal, angrenzend zum Ottakringer Wald sowie der Klinik Ottakring oder Plachuttas "Grünspan" gelegen, verbindet die schöne Wohnung eine wohnliche Umgebung und gleichzeitig Villencharakter. Im 15min Intervall gelangt man in nur 8 Minuten mit dem 45A (Busstation nur wenige Meter vor dem Haus) direkt zum Bahnhof Wien Hütteldorf und der Station U3.Der Wald nicht weit, der Gürtel in angenehmer Distanz und das Zentrum doch so nah. 3.Stock: Das zentrale Vorzimmer im Eingangsbereich verbindet alle Bereiche der Wohnung. Hier sind zwei ähnlich große Schlafzimmer (jeweils etwa 11 m²), ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine eigenständige 8m² große Küche zugänglich. Das Wohnzimmer mit rund 25 m² bildet das Herzstück dieser Ebene mit Zugang auf die 12m² große Terrasse, der Ersten von zwei Terrassen der Maisonettwohnung.4.Stock, Dachgeschoss: Das Obergeschoss der Wohnung bietet ein 40m² großes Galeriezimmer mit offenen Steinkamin und Ausgang auf die 21m² große wunderschöne Südostterrasse. Im Zuge der umfassenden Dach und Steildachsanierung 2025, wurden das Ganze Zimmer neu renoviert mit einem hellen Echtholz Dielenboden und neuen Velux Dachflächenfenster inklusive Beschattungen ausgestattet. Auch die Terrassebeläge wurde erneuert und durch zeitlose helle Steinplatten ersetzt. Hier genießt man einen einzigartigen Rundumblick über ganz Wien. Es gibt hier keine direkten Nachbarn, die den Blick und die Ruhe beeinträchtigen würden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss teilt sich die Maisonettwohnung ausschließlich mit dem wenig frequentierten Sauna und Wellnessbereich der zur Allgemeinen Wohnutzfläche des 8 Parteienhauses zählt. Das Gebäude ist in einem Ausgezeichneten Zustand. Die letzten Monate wurde das Flachdach sowie die Steildächer umfassend saniert. Bereits in den Anfang 2000 Jahren wurde die Fassade ertüchtigt. Laufende Instandhaltungen und Pflegemaßnahmen werden Ihre Erwartungen bei einer Besichtigung nicht entäuschen. Die zwei Ebenen sowie die beiden Terrassen in unterschiedliche Richtungen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität mit abwechslungsreichen Blickachsen und der Option auf sonnige oder schattige Bereiche je nach Jahreszeit, in ihrem Zuhause. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift, ein zugeordnetes Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich auch in der Wohnung vorhanden. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und dem Mehrwert einer Maisonette-Struktur zu schätzen wissen. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und wird unmöbliert übergeben. kann aber in absoluter Ruhe und Privatsphäre sehr gerne besichtigt werden. Besichtigungen vermitteln den besten Eindruck dieser besonderen Immobilie - daher freuen wir uns auf Ihre Anfragen! Die Merkmale und Highlights der Wohnung und der Liegenschaft im Überblick: Sauna und Wellnessbereich mit separater Terrasse (sehr guter allgemeiner Zustand) 2 Schlafzimmer Separate Küche 2 Bäder, 2 Wc´s 2 Terrassen (sonnig warm und schattig kühl) Generalsanierung des Galleriezimmers (offener Steinkamin, Velux Dachflächenfenster, frisch ausgemalt) regelmäßig gewartete Etagenheizung doppelverglaste Aktual Kunstofffenster Abgeschlossene Gebäudesanierungen 2025/2026: Steinböden Dachterrassen , Frostschutz Wasseranschlüsse, Sanierung des Steildaches und des ganzen Flachdaches Abstellraum Personenlift Fahrradraum Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade Bekannte Gebäude oder Einrichtungen in der näheren Umgebung: Höhere Technischen Lehranstalt Klinik Ottakring Wien Kuffner Sternwarte Villa Miramare "Ganserlburg"Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse #hell

Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Wohnjuwel in attraktiver Lage nahe dem 7. Bezirk! Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung im 2. Dachgeschoß überzeugt durch ihre sonnige südwestseitige Ausrichtung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Sonne. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den modernen Erstbezugscharakter: klare Linien, helle Räume und eine komfortable Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein besonderes Plus ist die Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das von zwei Seiten belichtet wird und dadurch besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 14 m² große Terrasse, die sich auf der Wohnebene befindet und ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage im Freien oder ein Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf wunderbare Weise und macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die separate Küche bietet eine angenehme Trennung vom Wohnbereich und wird durch eine angrenzende, ca. 5,6 m² große Speis ergänzt. Dieser praktische Zusatzraum schafft wertvollen Stauraum und eignet sich perfekt für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was im Alltag gut organisiert sein soll. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer verfügen. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne - ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Die Raumaufteilung ermöglicht ein besonders angenehmes Wohnen mit klar getrennten Rückzugsbereichen. Die Kombination aus Neubau-Erstbezug, Dachgeschoßlage, südwestseitiger Ausrichtung, Klimaanlage, großzügiger Terrasse und zwei En-Suite-Bädern macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Jetzt anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]