Wohnung ab 100 m2 in Wien 14.,Penzing kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Objektnr: 1070009 Diese großzügige Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine überdurchschnittliche Wohnfläche mit flexibler Raumstruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zentraler Mittelpunkt ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Aufgrund der Größe besteht bei Bedarf die Möglichkeit, den Grundriss anzupassen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Die ursprünglich vorgelagerte Loggia (ca. 6,83 m²) wurde in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf wieder rückgebaut werden. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalstandard und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung. Kostenintensive Bauteile wurden bereits erneuert: Fenster (vor ca. sechs Jahren), Sicherheitseingangstür (Stufe 4) sowie Parkettboden und Sonnenmarkisen. Auch die Liegenschaft selbst überzeugt durch ihren technischen Zustand: Die Wohnhausanlage wurde 2019 umfassend generalsaniert, laufend instand gehalten und professionell verwaltet. Die Lage ist familienfreundlich, mit Schulen, Kindergärten und Grünflächen in der Umgebung. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung, das Haus ist mit Lift ausgestattet. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden und kann optional erworben werden. Raumaufteilung: • Vorraum • Sehr großzügiges Wohnzimmer • In den Wohnraum integrierte ehemalige Loggia (optional rückbaubar) • Separate Küche • Zwei Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer: innen, die Wert auf großzügige Wohnfläche, flexible Grundrissgestaltung und eine nachhaltig gut geführte Liegenschaft legen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Kombination aus Raum, Substanz, solider Hausverwaltung und familienfreundlicher Lage bietet eine hervorragende Basis für langfristiges Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon? schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten ? mit direktem Zugang in den Wienerwald. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 125 m² Terrasse: ca. 40 m² + Garten 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer) 2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC) Schrankraum, Abstellraum Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Ausstattung Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten DANA Innentüren Visonic Alarmanlage Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage Gemeinschaft & Extras Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager Kleinkinderspielplatz Kellerabteil 1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz ? 20.000 Lage & Anbindung S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500? 600 m Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar Fazit Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage ? ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Penzinger Straße 36-38Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Lifstock einer sanierten und sehr gepflegten Wohnhausanlage mit 3 Baukörpern. Sie besticht durch die ruhige Lage und den Grünblick. Mit einem Kaufpreis von 498.000,00 € bietet diese renovierungsbedürftige Immobilie auf 105,5 m² Wohnfläche plus großer Loggia viel Wohnraum. Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob als Familie, Paar oder für Singles – hier finden Sie den idealen Raum zum Entspannen, Arbeiten und Leben. Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen. Der große zentrale Vorraum bietet viel Stauraum, das große Wohnzimmer ist offen zur Loggia mit Blick in die Bäume, aus jedem Zimmer, auch der Küche gibt es einen Grünblick. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Küche bietet die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz. Das Kellerabteil bietet Stauraum. Ein Fahrradraum, einen gut asugestattet Waschküche, Trockenraum mit Bügelmaschine steht Ihnen in der Stiege, in der die Wohnung liegt, zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung und dieser Immobilie ist hervorragend. In 9 Gehminuten sind Sie auf der Kennedybrücke, in 9 Gehminuten im technichen Museum, Auer Welsbach Park, Schloß Schönbrunn mit Kultur-, Sport und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig in 12 Minuten zu erreichen. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Wohnung zu einem idealen Ort für Familien. Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie stets frische Lebensmittel und alltägliche Dinge schnell und unkompliziert besorgen können. Werden Sie Teil dieser lebendigen Nachbarschaft und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem PENTHOUSE - Lift direkt in die Wohnung - Alleinlage im Dachgeschoss - Diese 4 bis 5-Zimmer-Wohnung bietet ihnen mit 2 Terrassen und einer zusätzlichen ca. 60 m² großen Dachterrasse einen atemberaubenden 360°-Fernblick über ganz Wien. Alle Eckdaten im Überblick: Kurz vor Fertigstellung EINBAUKÜCHE geschenkt360° Fernblick Ca. 178,56 m² gew. NFL4 bis 5 Zimmer2 Süd-Balkone Ca. 60,21 m² Dachterrasse Doppelgarage (zzgl. € 60.000, ) Klimaaktiv Gold Standard Nachhaltige Gebäudetechnik Klimaanlage Erdwärmepumpe Photovoltaik Öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs Es erwartet Sie eine echte Penthouse-Wohnung die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer hochwertigen Einbauküche und der nachhaltigen Gebäudetechnik. Parken sie ihr Fahrzeug in der Doppelgarage und fahren direkt mit dem Lift, exklusiv in ihre Wohnung. Weitere Highlights sind die zwei großen Balkone und die ca. 60 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt bieten. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Genießen Sie Ihre Freizeit im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Umgebung verzaubern. Versorgt wird das Gebäude über Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung, Kühlung über Betonkernaktivierung und Außenbeschattung an Fenstern für eine optimale Temperierung. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohnerinnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. Die PKW-Stellplätze sind zur Hälfte bereits mit E- Ladestationen ausgestattet, oder können einfach nachgerüstet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn, U-Bahn, in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <1.600m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <1.925m Höhere Schule <2.825m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <950m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <200m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der Sanierung werden typische Merkmale für Gebäude aus dieser Bauperiode hervorgehoben und unterstrichen, sowie unter Wahrung des alten Charmes mit zeitgemäßen Ergänzungen und Modernisierungen kombiniert. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten umfassend saniert. Auch die Installationen werden auf den Stand der Technik gebracht. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 5, ca. 123,95 m²Raumaufteilung : 2 Vorzimmer Gang Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche und WCWC1 Wohnküche3 Zimmer Balkon Galerie Abstellraum Zustand: Die Wohnung wird saniert und im Erstbezugszustand übergeben. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG eines schönen Altbaus mit leicht gegliederter Fassade. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 780.418, Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der baulichen Erweiterung werden zwei neue Dachgeschosswohnungen mit wunderschönem Blick auf den Schönbrunner Schlossgarten sowie den Lainzer Tiergarten geschaffen. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten neu errichtet. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Geplante Fertigstellung: Ende 1. Quartal 2024 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 12, ca. 115,71 m², 1. DG, Raumaufteilung : Vorzimmer Gang Abstellraum Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Dusche und WCWC1 Wohnküche2 Zimmer Dachterrasse 2. DG, Raumaufteilung : Vorraum Zustand: Die Wohnung wird neu errichtet im Zuge der Aufstockung und Sanierung des Gebäudes. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Klimaanlage Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines schönen Altbaus mit zart gegliederter Fassade, welcher aktuell umfassend saniert und aufgestockt wird. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 932.000 Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die gegenständliche Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Die geschmückte Gründerzeitfassade des 1880 errichteten Bauwerks vermittelt den Glanz aus vergangenen Zeiten und soll nach Sanierung in neuem Glanz erstrahlen. Im Zuge der Sanierung werden klassische, typische Merkmale für Gebäude aus dieser Bauperiode hervorgehoben und unterstrichen, sowie unter Wahrung des alten Charmes mit zeitgemäßen Ergänzungen und Modernisierungen kombiniert. Lediglich als „atemberaubend“ kann der freie Gloriette-Blick von den Freiflächen der Wohnung bezeichnet werden, der die Einzigartigkeit der Wohnung ausmacht. Der Innenhof beheimatet zwei Town-Houses, die ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten revitalisiert werden und sich hervorragend in die großzügige Gartenlandschaft einbettet. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten umfassend saniert. Auch die Installationen werden auf den Stand der Technik gebracht. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 15, ca. 136,22 m², DG , Raumaufteilung 1.DG : Wohnküche Garderobe2 Zimmer Badezimmer WCBalkon ca. 6,50 m²DG. 2. : Galerie Badezimmer mit WCAbstellraum Terrasse ca. 32,90 m²Es gibt zusätzlich die Möglichkeit einen ca. 88,67 m² Garten zu erwerben. Zustand: Die Dachgeschoss-Maisonette wird neu errichtet und im Erstbezugszustand übergeben. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Natur Fischgrät Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Klimaanlage Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus mit leicht gegliederter Fassade. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt €989.672,-Hinweis zur Zahlungsabwicklung bei Kauf nach Plan: die Abwicklung der Zahlung erfolgt nach BTVGd.h.: es wird von der Käuferseite an die Treuhänderin vorausbezahlt, wie im Vertragsentwurf vorgesehender Betrag liegt sodann bei der Treuhänderin und wird an die Verkäuferin von der Treuhänderin nach den Bestimmungen der §§ 9, 10 BTVG, also nach Baufortschritt, ausgezahltprimär kommt dabei Ratenplan A zur Anwendung; sofern gesetzlich erforderlich, wird der Ratenplan B herangezogen Lage: Das Haus ist in der Fenzlgasse gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Das Augustin" in der Märzstraße an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Rund um das Objekt finden sich noch viele weitere Restaurants, verschiedenster Nationen. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße und zum Meiselmarkt gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich : U-Bahn U3 Johnstraßedie Straßenbahnstationen 10, 52Buslinien 10A. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** Ein Zuhause mit Weitblick *** Willkommen in Ihrem neuen Refugium über den Dächern von Wien. Die Dachgeschoßwohnung Top 15 vereint modernes Wohnen mit großzügigen Raumverhältnissen und einem naturnahen Umfeld, das seinesgleichen sucht. Auf 137,14 m² Wohnfläche und einer sonnigen 16,43 m² großen Terrasse entsteht ein Zuhause, das Freiheit und Geborgenheit gleichermaßen bietet. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt. . . *** Raum für Ihr Leben *** Die Wohnung ist für Menschen geschaffen, die Wert auf Raum, Licht und Individualität legen: ➤ Großer Wohnbereich mit offener Küche: Hier trifft modernes Wohnen auf Behaglichkeit. Die Anschlüsse für eine maßgeschneiderte Küche sind bereits vorbereitet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse – ein fließender Übergang von innen nach außen. ➤ Terrasse mit Ausblick ins Grüne: Genießen Sie Sonnenstunden und Ruhe mit Blick auf eine Böschung, Wald und Büsche. Ein idyllisches Naturpanorama, das Ihnen Tag für Tag Gelassenheit schenkt. ➤ Zwei Schlafzimmer: Eines ostseitig für sonnige Morgenstunden, eines westseitig für stimmungsvolle Abendstimmung. Beide Räume sind Rückzugsorte mit Charakter. ➤ Elegantes Badezimmer: Ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC – ein Ort, an dem Funktionalität auf Wohlfühlatmosphäre trifft. ➤ Separates WC: Praktisch und komfortabel für Gäste. ➤ Abstellraum: Durchdachte Details für ein aufgeräumtes Leben. . . *** Die Highlights im Überblick *** ➤ Großzügige Dachgeschoßwohnung mit fast 140 m² Nutzfläche ➤ Sonnige Terrasse mit 16,43 m² und Grünblick ➤ Offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse als Herzstück ➤ Zwei Schlafzimmer mit Ost- und Westausrichtung ➤ Hochwertige Ausstattung, elektrische Raffstores und Fußbodenheizung ➤ Modernes Heizsystem (Luftwärmepumpe) und Vorbereitung Klimaanlage ➤ Fahrradabstellraum und Lift im Haus ➤ Barrierefreier Zugang und optionaler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoßwohnung - Wohnen über den Dächern mit höchster Privatsphäre Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau: Diese exklusive Dachgeschoßwohnung vereint modernes Design, durchdachte Architektur und unvergleichliche Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Licht und Großzügigkeit - ein Zuhause für alle, die das Besondere schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Freunden. Der separate Elternbereich überzeugt mit begehbarer Garderobe und elegantem Badezimmer en suite. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das hochwertige Raumkonzept ab. Diese Dachgeschoßwohnung steht für ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern spürt - modern, elegant und außergewöhnlich komfortabel. Ihre Vorteile auf einen Blick: Exklusive Dachgeschoßwohnung mit höchster Privatsphäre Lichtdurchflutete Wohnräume mit offenem Grundriss Elternbereich mit Garderobe & Bad en suite Zweites Bad mit Badewanne + separates WC Zwei vielseitig nutzbare Zimmer Ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, stilvolles Ambiente Ein Zuhause für Menschen, die mehr erwarten - jetzt exklusiv verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die mit 143 m² Wohnfläche, 16 m² Terrasse, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau bietet. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit offenem Raumgefühl, stilvoller Architektur und viel Tageslicht zu einem echten Wohntraum. Der offene Grundriss im Wohn-/Essbereich und Küche wurde bewusst so gestaltet, dass die Räume fließend ineinander übergehen, ohne an Struktur zu verlieren. Modernes Wohnen - ob als stilvolles Zuhause für Paare und repräsentativer Rahmen für Gäste oder für Ihre Familie. Die großzügige, voll ausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum ist nahtlos in den Wohnbereich integriert, eine Speis schließt praktischerweise direkt an. Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zutritt zur 16m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof und über die Dächer von Wien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, welche nach Norden ausgerichtet und über einen separaten Vorraum zu begehen sind. In einem der Schlafzimmer haben Sie zudem direkten Zutritt zum Schrankraum mit Tageslicht. Das exklusive Badezimmer wird Sie begeistern: Walk-In Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, WC, hochwertige Armaturen, edler Granitboden - ein Ort der Entspannung und Ruhe. Des Weiteren finden Sie noch einen weiteren Abstellraum, ein Vorzimmer und ein Gäste-WC vor. Edle geölte Birken-Parkettböden ziehen sich durch die Wohnräume und unterstreichen den warmen, einladenden Charakter. Außenrollos und Markisetten (an Dachfenstern) sorgen für Beschattung an heißen Tagen. Geheizt wird mittels Fernwärme. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und hochwertige Wohnkultur - ein Ort, der inspiriert und zugleich Geborgenheit schenkt. Kontaktieren Sie mich für mehr Details und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnlich schöne Wohnung zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau – von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet – vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende „Salettl“, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das „Salettl“ ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht.14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen14 Tiefgaragenplätze 3 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) Holzfenster im Bestand Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten Photovoltaikanlage Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,-Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station „Hadersdorf“ (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <2.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Südseitige Ausrichtung in 2. OG in Gründerzeithaus Vorraum, Bad, separates WC, Küche (Vorbereitung), Büro, 3 weitere Zimmer, 13 m² Südbalkon mit Gartenblick, kleiner Klopfbalkon nach Norden Am westlichen Stadtrand im 14. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese, hauptsächlich nach Süden ausgerichtete, großzügige Altbauwohnung im 2. OG eines gepflegten Gründerzeit-Wohnhauses in Wien Hadersdorf. Eine Bushaltestelle der Linie 50A liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt, ebenso die Marien-Apotheke. Die S-Bahn Haltestelle Wien-Hadersdorf ist 350 Meter entfernt, mit der S50 gelangt man in nur einer Viertelstunde zum Wiener Westbahnhof. Für schulpflichtige Kinder stehen sowohl die quasi gegenüberliegende Offene Volksschule Hadersdorf, seit 2024 auch mit einer NMS und einem Kindergarten, als auch die nahe Sportmittelschule Hadersdorf zur Verfügung. Gegenüber der Volksschule liegt das beliebte Freibad Hadersdorf-Weidlingau, ein paar Meter weiter ein Denn's Biomarkt. Über die Ha-Wei Brücke kommt man zu Fuß in nur fünf Minuten ins Auhofcenter mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum, dem Cineplexx Kino, einem Fitness-Studio und Supermärkten. Die etwa 102 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoß ohne Lift und unterteilt sich in einen großen, zentralen Vorraum mit Ausgang auf den nordseitigen Klopfbalkon, ostseitig liegen ein Büro und die Küche mit Abstellraum (Speis), südseitig in den Garten ausgerichtet sind drei weitere Zimmer, außerdem gibt es ein Badezimmer, wo auch Waschmaschinenanschluss und Gastherme untergebracht sind, und ein separates WC. Den drei südseitigen Zimmern vorgelagert ist ein über 13 m² großer Balkon mit Blick in den Garten, auf den man von Zimmer 3 aus gelangt. Doppelflügeltüren, Holzkassettentüren teilweise mit Glaseinsätzen und eine Altbau-... [Mehr]