Wohnung ab 100 m2 in Wien 14.,Penzing kaufen

#Parkmöglichkeit #ruhig

1140 Wien, Abtsbergengasse 12 | Quality Living im grünen Penzing. | 26 Wohnungen zwischen ca. 39 und 109 m² | Grünruhelage | hochwertige Ausstattung | großzügige Freiflächen | energieeffiziente Bauteilaktivierung mittels Geothermie | Tiefgarage | Fassadenbegründung | Photovoltaik-Anlage | Visualisierung: © Jam Jam | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at [http://raiffeisen-wohnbau.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Objektübersicht Bereits beim Betreten vermittelt diese Altbauwohnung jenes Wohngefühl, das klassische Wiener Immobilien so begehrt macht: hohe Räume, originales Fischgrätparkett, große Fensterflächen und eine Raumstruktur, die Stil und Wohnqualität verbindet. Auf rund 126 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Wohnkonzept mit vier gut nutzbaren Zimmern, ruhiger Ausrichtung der Schlafräume und urbaner Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnung & Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung, die sowohl klassische als auch moderne Wohnkonzepte ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte oder Käufer, die klassische Altbauarchitektur mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Raumangebot im Überblick: ca. 126 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmer Separater Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich / Kabinett Großes Badezimmer inkl. WC sowie zusätzliches separates WCAbstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Geräumiger Vorraum mit zentraler Erschließung aller Räume Wohnzimmer: Das weitläufige Wohnzimmer bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Drei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das klassische Altbauambiente. Die Ausrichtung zur Hütteldorfer Straße verleiht dem Raum urbanen Charakter und eignet sich ideal als Wohn- und Empfangsbereich. Zimmer: Die drei weiteren Zimmer sind ruhig zur Seitengasse ausgerichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dank der Raumgrößen, der hohen Decken und der guten Belichtung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen. Küche & Nebenräume: Die separate Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Ein angrenzender Essbereich bzw. ein Kabinett erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ausstattung & Highlights: Klassischer Wiener Altbau Originales Fischgrätparkett Hohe Räume & große Fensterflächen Personenaufzug Zentrale Gasheizung Gepflegter Gesamtzustand Kellerabteil vorhanden Sofort verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem viergeschossigen Wohnhaus, für den bereits eine aufrechte Baugenehmigung zur Errichtung von drei Wohneinheiten vorliegt. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt 598,41 m². Geplante Einheiten: Top 30: Maisonette, WNF 135,68 m² + Terrasse/Balkon 62,07 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 WCTop 31: Maisonette, WNF 137,79 m² + Terrasse/Balkon 35,83 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 WCTop 32: WNF 132,12 m² + Terrasse/Balkon 94,92 m², 3 Zimmer, 3 Bäder, integrierte Küche Ein attraktives Projekt für Bauträger oder Investoren. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #renovierungsbedürftig

GROSSZÜGIGE 153 m² MAISONETTE – NUR € 4.890/m² | VIEL PLATZ & GROSSES POTENZIALDiese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Neugestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die angenehme Raumhöhe von ca. 3,20 m sowie eine ca. 17 m² große, sehr private Terrasse. Die Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist durch ihre geschützte Lage uneinsehbar – ein besonderer Rückzugsort zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien. Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Wohnbereich, die Küche sowie der Eingangs- und Vorraumbereich. Im 2. Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die großzügige Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung wurde von der derzeitigen Eigentümerin 1992/93 erworben und seitdem im Wesentlichen im damaligen Stil erhalten. Die Ausstattung ist heute entsprechend renovierungsbedürftig. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die großzügige Maisonette vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Wohnungsdetailsca. 153 m² großzügige Wohnflächeca. 17 m² private uneinsehbare Terrasseca. 3,20 m Raumhöhegroßzügiger Wohnbereichseparate Küche2 Schlafzimmer1 Badezimmerseparates WCMaisonette über zwei Ebenen Terrasse im 2. Dachgeschoss Lift Fußbodenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, Hütteldorfer Straße, in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind bequem erreichbar, auch das Wiener Stadtzentrum sowie Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ideal für Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die großzügige Wohnflächen, hohe Räume und eine private Terrasse schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten – hochwertiger Neubau im 14. Bezirk In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten. Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert – einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria“ gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit. Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben. Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften im Überblickca. 115 – 131 m² Wohnfläche4–5 Zimmer Wohnen über 3 Ebenen Großer privater Garten Dachterrasse mit viel Privatsphäre Eigene Garage / Stellplätze Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum) Perfekt für Familien Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit Eigener Garten zum Spielen und Entspannen Ruhige, grüne Wohnlage Durchdachte und moderne Grundrisse Ausstattung & Bauweise Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbHHochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) Elektrischer Sonnenschutz von JOSKOPhotovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Hochwertige, moderne Architektur Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ihr neues Zuhause Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Kontakt & Besichtigung Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Balkon

In der Linzer Straße 358 A gelangt ein bewilligter Rohdachboden mit einer Fläche von 137,44 m² zum Verkauf. Das schöne Altbauhaus mit seinen dekorativen Stuckelementen und seiner charaktervollen Fassade bietet einen ansprechenden Rahmen für die Schaffung von individuellem Wohnraum. Die bewilligte Planung sieht zwei Wohnungen mit jeweils einer Loggia vor. Eine Anpassung der Raumaufteilung oder eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen baurechtlichen Schritte ebenfalls denkbar. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die unmittelbar darunterliegenden Wohnungen mitzuerwerben. Durch eine Verbindung der Geschosse könnten vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung großzügige Maisonettewohnungen entstehen und die Wohnfläche entsprechend erweitert werden. Die vorliegende Bewilligung, die geplanten Loggien und die möglichen Erweiterungsoptionen machen diesen Rohdachboden zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer und Projektentwickler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Eine tolle Gelegenheit mit der Möglichkeit, seine Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine perfekte Wohnung für eine Familie zu einem sehr guten Preis. Das sanierungsbedürftige Objekt befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 106,6m2.Es gibt auch eine weitere sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Stock mit einer Fläche von 101,50m2 - Kaufpreis von € 365.400,00Aktuelle Raumaufteilung: 2- 3 Wohnräume Küche Badseparate Toilette Vorraum Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine ca. 105 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit Lift im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die flexible Raumaufteilung besticht durch fünf Zimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als begehbarer Schrankraum vor dem Hauptschlafzimmer eignet. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern inklusive integrierten Jalousien ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum, Wasch- und Trockenräume sowie eine hauseigene Sauna zur Verfügung. Die Lage punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur: Supermärkte, eine Postfiliale, Restaurants sowie Ärzte direkt im Gebäude sind in wenigen Schritten erreichbar. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Schulen und dem Waidhausenpark. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Straßenbahnlinien in der Linzer Straße gesichert. Die nächste U-Bahn-Station der Linie U4 (Unter St.Veit) befindet sich in einer Entfernung von ca. 1.100 m und ist fußläufig oder über die lokalen Linien rasch zu erreichen, was eine direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum garantiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DREI Zimmer im DG mit DACHTERRASSE ++ inkl. KÜCHE ++ PROVISIONSFREI für den Käufer und komplett SCHLÜSSELFERTIG ++ ++ Im Kaufpreis ist ebenfalls eine voll ausgestattete Markenküche enthalten ++ In begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Wohnung TOP 15 (2. Dachgeschoss): DREI Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + genialer Dachterrasse. Auf Wunsch ist auch eine VIER Zimmer-Ausführung möglich! Wohnfläche: ca. 114,72 m² Dachterrasse: ca. 25,59 m² Raumaufteilung: - offener Vorraum - Flur - grandiose Wohnküche mit ca. 55,50 m² - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer 1 mit Wanne und Walk-in-Dusche - Badezimmer 2 mit Wanne und Walk-in-Dusche und Toilette - separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufgang zur Dachterrasse mit genialer Rundumsicht KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 820.000.- inklusive einer voll ausgestatteten Markenküche. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das detaillierte Exposé per E-Mail zu. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren - Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - schlüsselfertige Ausführung - Kellerabteil - PKW Stellplatz optional möglich! Lage & Infrastruktur: Die Bahnstraße 44 liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk ? zentral, urban und dennoch ruhig. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20? 25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden s... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GENIALE VIER Zimmer mit DACHTERRASSE ++ inkl. KÜCHE ++ PROVISIONSFREI für den Käufer und komplett SCHLÜSSELFERTIG ++ ++ Im Kaufpreis ist ebenfalls eine voll ausgestattete Markenküche enthalten ++ In begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Wohnung TOP 15 (2. Dachgeschoss): VIER Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + genialer Dachterrasse. Auf Wunsch ist auch eine DREI Zimmer-Ausführung möglich! Wohnfläche: ca. 115,11 m² Dachterrasse: ca. 25,59 m² Raumaufteilung: - großer Vorraum - grandiose Wohnküche - drei Schlafzimmer - Badezimmer 1 mit Wanne und Walk-in-Dusche - Badezimmer 2 mit Wanne und Walk-in-Dusche und Toilette - separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufgang zur Dachterrasse mit genialer Rundumsicht KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 820.000.- inklusive einer voll ausgestatteten Markenküche. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das detaillierte Exposé per E-Mail zu. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren - Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - schlüsselfertige Ausführung - Kellerabteil - PKW Stellplatz optional möglich! Lage & Infrastruktur: Die Bahnstraße 44 liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk ? zentral, urban und dennoch ruhig. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20? 25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kinderg... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit privater Innenhof-Terrasse Willkommen in einer der begehrtesten Wohnformen Wiens: Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem echten Highlight – einer rund 48 m² großen Terrasse, die sich idyllisch zum ruhigen Innenhof hin öffnet. Ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich die Maisonette über zwei Stockwerke und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die untere Etage. Im Obergeschoss öffnet sich die lichtdurchflutete Wohnküche mit einem eindrucksvollen Panoramafenster, das einen unvergleichlichen Blick über die Wiener Dachlandschaft freigibt, eine Aussicht, die im Alltag immer wieder begeistert. Das Highlight: Die Terrasse48 m² privater Außenraum, gelegen im ruhigen Innenhof ist kein gewöhnlicher Balkon sondern Lebensqualität pur. Ob sommerliche Abende mit Freunden, ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder einfach ein grünes Refugium mitten in der Stadt: Die Terrasse bietet Gestaltungsfreiheit in einer Qualität, die am Wiener Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Der geschützte Innenhof sorgt dabei für wohltuende Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung: Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Panoramafenster sowie Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen sind ebenso vorhanden wie ein moderner Personenaufzug im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Da die Wohnung zur Zeit noch bewohnt wird, ist diese auch vollmöbliert. Eine Übernahme von Teilen der Möblierung kann in Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des 14. Wiener Gemeindebezirks und das mit einer Anbindung, die man sich kaum besser wünschen kann. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie rasch mit dem Westbahnhof, dem 7. Bezirk und der Wiener Innenstadt. Straßenbahn und Bus halten nahe der Haustür (Linien 10, 49, 52 sowie 10A und S45). Die täglichen Nahversorger Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind in kürzester Fußdistanz erreichbar. Für Naturliebhaber: Der Schönbrunner Schlosspark ist in gemütlichen 20 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Wichtiger Hinweis / Disclaimer Diese Wohnung wird ohne vorliegende Fertigstellungsanzeige verkauft. Laut aktueller Einschätzung wird die Fertigstellungsanzeige voraussichtlich im Q1/2027 erwartet. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen mit Weitblick auf zwei Ebenen Sonniges 4-Zimmer-Penthouse mit weitläufiger Dachterrasse und weiteren Freiflächen in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing Willkommen in der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing. Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung verbindet viel Raum, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Freifläche. Top 04 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf insgesamt ca. 128,12 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Balkone, Loggia und mehrere Terrassen erweitern das Wohnen ins Freie und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Im 1. Dachgeschoss befinden sich zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer. Beide verfügen über einen direkten Zugang ins Freie: eines öffnet sich zur westlich ausgerichteten Loggia, das andere zum östlich ausgerichteten Balkon. So erhält jeder Rückzugsraum seinen eigenen Außenbereich. Das erste Badezimmer bietet viel Platz und ist mit Dusche, WC, WM-Anschluss und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein ca. 2,73 m² großer Abstellraum ergänzt das Raumangebot praktisch. Der weitläufige Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche und führt über die interne Treppe ins darüberliegende Geschoss. Im 2. Dachgeschoss bildet der ca. 38,59 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Penthouses. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Ein ca. 7,46 m² großer Balkon sowie der ca. 8,21 m² große Pergola-Bereich erweitern das Wohnen ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die ca. 85,53 m² große Dachterrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel privaten Freiraum und schafft den passenden Rahmen für lange Sommerabende, gemeinsames Essen unter freiem Himmel oder ruhige Momente fernab des Alltags. Hier befindet sich das dritte Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen, ca. 10,44 m² großen Dachterrasse - ein sonniger Rückzugsort mit besonderem Freiraumgefühl. Ein zweites Badezimmer mit ca. 9,42 m² wird mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 1,94 m² vervollständigen diese Ebene. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]