Wohnung ab 100 m2 in Wien 14.,Penzing kaufen
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OKWohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 106,11m² / 5 Zimmer
€ 5.513,15 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig
Manche Immobilien lassen sich nicht allein über Quadratmeter, Nutzwerte und Kennzahlen beschreiben. Die Hadikgasse 16 in 1140 Wien zählt zu jenen selten gewordenen Wiener Altbauten, deren Charakter über Generationen gewachsen ist. Gegenüber den Grünflächen des Schönbrunner Schlossareals gelegen, verbindet die Liegenschaft historische Architektur, eine außergewöhnliche Lagequalität und eine dokumentierte Entwicklungsgeschichte von mehr als einem Jahrhundert. Historische Unterlagen aus den Jahren 1909, 1919 und 1922 dokumentieren unterschiedliche Nutzungen, Adaptierungen sowie Garten-, Pavillon- und Terrassenplanungen und erzählen die Geschichte eines Hauses, das stets mehr war als ein gewöhnliches Wohnobjekt. Über viele Jahrzehnte wurde die Liegenschaft von einer Eigentümerfamilie begleitet und gepflegt. Bis heute ist jene besondere Atmosphäre erhalten geblieben, die nur Gebäude besitzen, deren Entwicklung sich über Generationen verfolgen lässt. Heute gelangt ein außergewöhnliches Wohnungseigentumspaket aus drei eigenständigen Objekten zum Verkauf: zwei bestandsfreie Altbauwohnungen sowie ein eigenständiges, derzeit unausgebautes Dachgeschossobjekt. Das Gesamtpaket umfasst 233 von 690 Miteigentumsanteilen sowie insgesamt rund 298,48 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein Standort mit besonderer Ausstrahlung Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft ist ihre Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen rund um Schönbrunn schafft eine für Wien außergewöhnliche Verbindung aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur, Kultur, Natur und Erholungsqualität. Gerade diese Kombination verleiht der Hadikgasse ihren besonderen Charakter. Hier befindet man sich in einem historisch gewachsenen Wiener Umfeld und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Schloss- und Parkensembles der Stadt. Die Liegenschaft Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die klassisch gegliederte Altbaufassade, die historischen Proportionen und die über Jahrzehnte gewachsene Architektur verleihen der Liegenschaft jene Authentizität, die bei modernen Wohnanlagen kaum reproduzierbar ist. Der Reiz dieses Angebots liegt jedoch nicht ausschließlich in der historischen Substanz, sondern insbesondere in der Kombination der drei angebotenen Einheiten. Top 1, Top 5 und AR8 unterscheiden sich hinsichtlich Größe, Charakter und möglicher zukünftiger Entwicklung deutlich voneinander und bilden gerade deshalb gemeinsam ein außergewöhnliches Immobilienpaket. Top 1Kompakte bestandsfreie Altbauwohnung mit Revitalisierungspotenzial Wohnfläche: ca. 39,57 m²Top 1 präsentiert sich als kompakte bestandsfreie Altbauwohnung in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Wohnraum, Küche/Badezimmer sowie ein Kabinett. Das Badezimmer befindet sich innerhalb der Wohnung. Das der Wohnung zugeordnete WC liegt derzeit außerhalb der Einheit am Gang. Gerade der gegenwärtige Zustand eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung umfassend und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die überschaubare Wohnfläche eignet sich für eine durchdachte Neuorganisation und Modernisierung unter Berücksichtigung der vorhandenen Altbausubstanz. Top 1 bildet damit innerhalb des Gesamtpakets die kompakte Einheit mit einem klaren Revitalisierungsansatz. Top 5Charaktervolle Altbauwohnung mit historischer Atmosphäre Wohnfläche: ca. 66,54 m²Top 5 ist jene Wohnung des Pakets, in der der klassische Charakter des Hauses besonders unmittelbar erlebbar wird. Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, Küche/Badezimmer, WC und einen Verandabereich. Historische Parkettböden, klassische Raumproportionen und erhaltene Altbaudetails verleihen dieser Einheit einen für Wiener Altbauten typischen Charakter. Insbesondere die historischen Böden und die vorhandenen Raumfolgen bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung, bei der historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort miteinander verbunden werden können. Der bestehende Verandabereich ergänzt die klassische Altbauwohnung um ein zusätzliches charaktervolles Element. Top 5 befindet sich in sanierungsbedürftigem Altbauzustand und bietet entsprechend umfangreiche Möglichkeiten für eine hochwertige Revitalisierung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. AR8Außergewöhnliches eigenständiges Dachgeschossobjekt mit historischer Dachkonstruktion Nutzfläche: ca. 192,37 m²AR8 stellt zweifellos den außergewöhnlichsten Bestandteil dieses Immobilienpakets dar. Es handelt sich um ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit separatem Zugang über das allgemeine Stiegenhaus. Die Fläche präsentiert sich derzeit als unausgebauter Dachraum. Großzügige zusammenhängende Flächen, vorhandene Dachöffnungen, eine bemerkenswerte Kubatur und insbesondere die sichtbare historische Holzkonstruktion schaffen eine Raumwirkung, die sich von klassischen Wohnungsgrundrissen grundlegend unterscheidet. Gerade die historischen Dachstühle bilden eines der faszinierendsten Elemente dieser Fläche. Die massive Holzkonstruktion dokumentiert die traditionelle handwerkliche Bauweise vergangener Generationen und verleiht dem Dachraum einen unverwechselbaren Charakter. Der gegenwärtige Zustand ist bewusst als Entwicklungsobjekt zu verstehen. Derzeit bestehen keine nutzbaren Wasser- oder Stromanschlüsse. Historische Unterlagen dokumentieren frühere Überlegungen zur Nutzung und Entwicklung der Dachgeschossflächen. Die konkrete technische, bauliche und baurechtliche Verwertbarkeit sowie allfällige zukünftige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen. Gerade diese offene Ausgangssituation macht AR8 für Käufer interessant, die nicht nach einem bereits fertig definierten Standardobjekt suchen, sondern eine außergewöhnliche historische Fläche mit eigenständigem Charakter und entsprechendem Gestaltungsspielraum erwerben möchten. Drei Einheiten, drei unterschiedliche Charaktere Der besondere Reiz des Gesamtpakets ergibt sich aus dem Zusammenspiel der drei Objekte. Top 1 bietet eine kompakte bestandsfreie Altbaufläche mit umfassenden Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung. Top 5 verkörpert klassischen Wiener Altbaucharakter mit historischen Parkettböden, großzügigeren Raumproportionen und einem charaktervollen Verandabereich. AR8 erweitert das Angebot schließlich um eine außergewöhnlich große eigenständige Dachgeschossfläche mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion. Damit handelt es sich nicht lediglich um die Addition dreier Flächen. Vielmehr eröffnet die Kombination unterschiedlichen Käufergruppen und Entwicklungskonzepten interessante Möglichkeiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Menschen, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, vorhandenes Potenzial weiterzuentwickeln. Historische Substanz und zukünftige Vision Die angebotenen Einheiten befinden sich nicht in einem fertig sanierten Zustand. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots. Die vorhandene Substanz ermöglicht es einem zukünftigen Eigentümer, individuelle Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig jene Bauteile und Details zu bewahren, die den besonderen Charakter des Hauses ausmachen. Die im Rahmen der Vermarktung verwendeten Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche gestalterische Perspektiven nach einer Sanierung beispielhaft zu veranschaulichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist selbstverständlich der tatsächliche bestehende Zustand der jeweiligen Objekte. Bei AR8 gilt darüber hinaus ausdrücklich, dass technische, bauliche und baurechtliche Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung vom Erwerber eigenständig zu prüfen sind. Wirtschaftliche Eckdaten des Gesamtpakets Das angebotene Wohnungseigentumspaket umfasst: Top 1: ca. 39,57 m² Wohnfläche Top 5: ca. 66,54 m² Wohnfläche AR8: ca. 192,37 m² Nutzfläche Wohnfläche Top 1 + Top 5: ca. 106,11 m²Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 298,48 m²233/690 Miteigentumsanteile5 Zimmer in Top 1 und Top 5 zusammen2 Kellerabteilesämtliche drei Einheiten bestandsfreimonatliche Gesamtvorschreibung: € 518,47monatliche Reparaturrücklage für die drei angebotenen Einheiten: € 315,82Stand der Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 59.411,22 per 30.09.2025 Für wen eignet sich dieses Angebot? Dieses Paket richtet sich nicht an Käufer, die eine austauschbare, bereits fertiggestellte Neubauwohnung suchen. Es richtet sich an Menschen mit einem Blick für historische Gebäude. An Liebhaber klassischer Wiener Immobilien. An private Käufer mit langfristigen Vorstellungen. An Investoren mit Interesse an unterschiedlichen eigenständigen Einheiten innerhalb einer Liegenschaft. Und insbesondere an Käufer, die das Zusammenspiel aus Geschichte, Altbausubstanz, außergewöhnlicher Lage und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen. Die Kombination aus zwei bestandsfreien Altbauwohnungen und einem außergewöhnlich großen eigenständigen Dachgeschossobjekt innerhalb einer historisch gewachsenen Wiener Liegenschaft unterscheidet dieses Angebot deutlich von klassischen Wohnungspaketen. Fazit Die Hadikgasse 16 bietet eine seltene Gelegenheit, einen bedeutenden Teil einer historischen Wiener Altbauliegenschaft in einer außergewöhnlichen Kombination zu erwerben. Zwei bestandsfreie Altbauwohnungen treffen auf ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion. Dazu kommt die besondere Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal und eine dokumentierte Geschichte der Liegenschaft, die bis in die ersten Jahre des 20. Jahrhunderts zurückreicht. Wer nicht einfach Quadratmeter sucht, sondern Geschichte, Atmosphäre, Charakter, historische Substanz und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, findet hier ein Immobilienpaket, das in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt. Kaufpreis Gesamtpaket: € 585.000Bei konkretem Interesse stehen Besichtigungstermine selbstverständlich gerne nach Vereinbarung zur Verfügung. Sämtliche relevanten Objektunterlagen, insbesondere Pläne, Betriebskosteninformationen, historische Unterlagen und weitere vorhandene Dokumentationen, können zur vertiefenden Prüfung bereitgestellt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Schloss Schönbrunn I Gloriet... / 103,26m² / 4 Zimmer
€ 5.800,89 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
» Hier geht's zum 360° Rundgang « Nur einen Steinwurf von der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger entfernt, auch besser bekannt als ? Schloss Schönbrunn?, wird eine einmalige Gelegenheit geboten, für sich selbst oder die nächste Generation Vorsorge zu treffen. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie das herrschaftliche Ambiente führten unweigerlich dazu, die Wohnung Touristen zur Verfügung zu stellen. Die kurzen Wege mit perfekter öffentlicher Anbindung erzielten bereits in der Vergangenheit ausgezeichnete Bewertungen und der aktuelle Betreiber hegt und pflegt die Immobilie sowie das gesamte Haus mit Liebe zum Detail und großer Sorgfalt. DIE VISION In absehbarer Zukunft steht dem gesamten Grundstück ein ? Make-over? bevor, welches nachhaltiger nicht sein könnte. Es wurde bereits eine testweise Tiefenbohrung vorgenommen, um zukünftig die Versorgung der gesamten Anlage via Erdwärme zu gewährleisten. Im Zuge dessen wird ein Neubau in einem Teil des hinteren Grundstücks entstehen und auch verfügbare Garagenplätze, welche über eine Durchfahrt in der Penzinger Straße erschlossen werden. Ein großer Teil des Projektes besteht darin, die Parifizierung des gesamten Bestand- u. Neubauhauses sowie die Begründung von Wohnungseigentum umzusetzen. Auch die Fassade soll im Zuge der Sanierungsarbeiten verschönert werden. Ein großer Teil des bestehenden Gartens soll erhalten bleiben und als Erschließungsweg für die Parkplätze dienen. Für diese Wohnung wird bei Ankauf eine Eintragung im Grundbuch mit der Zusage von Wohnungseigentum gem. § 40 Abs. 2 WEG vorgenommen und der Verkäufer wird die Organisation sowie die Fertigstellung des Vorhabens gewährleisten. DIE WOHNUNG Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: zentraler Vorraum WC mit Handwaschbecken Abstellraum Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss dr... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 100,3m² / 3 Zimmer
€ 6.969,09 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
» Hier geht's zur 360° Besichtigung « Nur einen Steinwurf von der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger entfernt, auch besser bekannt als ? Schloss Schönbrunn?, wird eine einmalige Gelegenheit geboten, für sich selbst oder die nächste Generation Vorsorge zu treffen. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie das herrschaftliche Ambiente führten unweigerlich dazu, die Wohnung Touristen zur Verfügung zu stellen. Die kurzen Wege mit perfekter öffentlicher Anbindung erzielten bereits in der Vergangenheit ausgezeichnete Bewertungen und der aktuelle Betreiber hegt und pflegt die Immobilie sowie das gesamte Haus mit Liebe zum Detail und großer Sorgfalt. DIE VISION In absehbarer Zukunft steht dem gesamten Grundstück ein ? Make-over? bevor, welches nachhaltiger nicht sein könnte. Es wurde bereits eine testweise Tiefenbohrung vorgenommen, um zukünftig die Versorgung der gesamten Anlage via Erdwärme zu gewährleisten. Im Zuge dessen wird ein Neubau in einem Teil des hinteren Grundstücks entstehen und auch verfügbare Tiefgaragenstellplätze, welche über eine Durchfahrt in der Penzinger Straße erschlossen werden. Ein großer Teil des Projektes besteht darin, die Parifizierung des gesamten Bestand- u. Neubauhauses sowie die Begründung von Wohnungseigentum umzusetzen. Für diese Wohnung wird bei Ankauf eine Eintragung im Grundbuch mit der Zusage von Wohnungseigentum gem. § 40 Abs. 2 WEG vorgenommen und der Verkäufer wird die Organisation sowie die Fertigstellung des Vorhabens gewährleisten. DIE WOHNUNG Der Grundriss (wie im Plan ersichtlich) eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung, aber auch zukünftig für die Eigennutzung. Komplett in den Innenhof gerichtet, ist die Wohnung besonders ruhig gelegen und teilt sich wie folgt auf: zentraler Vorraum WC mit Handwaschbecken Abstellraum... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 103m² / 3 Zimmer
€ 7.669,90 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse
Außergewöhnliche Maisonette / Dachgeschoss- Wohnung im 14.Bezirk : exklusive Wohnung im gut gedämmten Dachgeschoss ruhige Seitengasse mit viel Grün - keine straßenseitige Fenster ! Wohnfläche auf 2 Geschosse verteilttolle Terrasse mit elektronischer Markise und Grünblick 3 Zimmer (ein Wohnzimmer + zwei Schlafzimmer) großzügiges Badezimmer mit Maßmöbelsämtliche Außen-Rollos elektrischkomplett ausgestattete Küche Gäste-WCalles in Top-Qualitätausgezeichnete Infrastrukturnahe dem Ferdinand-Wolf-Park Wohnung mit Lift zu erreichen U-Bahn, Kindergärten &Schulen fußläufig zu erreichen Die Wohnung ist sofort verfügbar ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 103m² / 3 Zimmer
€ 7.669,90 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse
Außergewöhnliche Maisonette / Dachgeschoss-Wohnung im 14.Bezirk: exklusive Wohnung im gut gedämmten Dachgeschoss ruhige Seitengasse mit viel Grün - keine straßenseitigen Fenster Wohnfläche auf 2 Geschosse verteilttolle Terrasse mit elektronischer Markise und Grünblick 3 Zimmer ( ein Wohnzimmer + zwei Schlafzimmer) großzügiges Badezimmer mit Maßmöbelsämtliche Außen-Rollos elektrischkomplett ausgestattete Küche Gäste-WCalles in Top-Qualitätausgezeichnete Infrastrukturnahe Ferdinand-Wolf-Park Wohnung ist mit Lift zu erreichen U-Bahn, Kindergärten &Schulen fußläufig zu erreichen Die Wohnung ist sofort verfügbar ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1140 Wien
ZEITLOSE ALTBAU-ELEGANZ MIT OFFENEM KAMIN, MASSGEFERTIGTEN EINBAUTEN UND BALKON INS GRÜNE
€ 848.000,-
1140 Wien, Breitensee, Hütteldorferstra... / 127,59m² / 3 Zimmer
€ 6.646,29 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Das Haus Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der stilvoll gestaltete Eingangsbereich den gepflegten Charakter dieser klassischen Wiener Gründerzeitliegenschaft. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2004 aufwendig revitalisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort ergänzen sich hier auf harmonische Weise. Ein Personenlift bringt Sie bequem bis zum Halbstock. Von dort führen wenige Stufen zur Wohnung, weshalb das Haus nicht barrierefrei ist. Ein zusätzlicher Komfort, der in dieser Lage besonders geschätzt wird: Garagenstellplätze können im unmittelbar angrenzenden Nachbarhaus angemietet werden. Die Wohnung Diese Wohnung begeistert nicht durch einzelne Highlights allein, sondern durch das harmonische Zusammenspiel ihrer großzügigen Raumgestaltung, zeitlosen Eleganz und der Liebe zum Detail. Sie verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer durchdachten Modernisierung und zahlreichen maßgefertigten Tischlerarbeiten, die der gesamten Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen. Bereits das Vorzimmer zeigt, wie sorgfältig die Wohnung geplant wurde. Maßgefertigte Garderoben- und Stauraumlösungen nutzen den vorhandenen Platz optimal aus und schaffen Ordnung, ohne den Eingangsbereich zu dominieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich. Großzügig dimensioniert und offen gestaltet, vereint er Wohnen, Essen und Kochen zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt. Klassische Altbaudetails wie der elegante Stuck verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter und bilden einen stimmungsvollen Kontrast zur modernen Einrichtung. Hochwertiger Fischgrätparkett, stilvolle Designer-Leuchten sowie die maßgefertigte Bibliothek schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Der offene Kamin bildet gemeinsam mit der individuell gefertigten Bibliothek den architektonischen Mittelpunkt des Wohnraums. Besonders in den kühleren Monaten sorgt er für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt ? sei es im Alltag oder beim Empfang von Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Sie bietet großzügige Arbeit... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Bhf. Weidlingau und Hadersdo... / 125m² / 4 Zimmer
€ 5.920,- / m²
#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon? schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche in Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten ? mit direktem Zugang in den Wienerwald. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Vorraum und Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung und direktem Ausgang auf die ca. 40 m² große Terrasse und weiter in den Garten Offene Küche (Firma Novel) mit Einbaugeräten von AEG und Siemens Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Zwei Bäder: Bad 1: Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung Bad 2: Dusche, WC Schrankraum: vor Zimmer 3 Die über 125 m² große Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumgefühl. Terrasse, Garten und alle Wohnräume profitieren von der sonnigen Südwest-Ausrichtung und einem besonders hellen, freundlichen Ambiente. Hochwertige Die gesamte Anlage präsentiert sich in gepflegtem, hochwertigem Zustand mit moderner Haustechnik, einer zentralen Gasheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung für Heizung und Warmwasser. Attraktive Gemeinschaftsflächen und Zusatzräume wie Fahrradabstellrum, Trockenraum, Reifenlagerungsraum und Kinderspielplatz stehen der Wohngemeinschaft zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 26) ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann optional um ? 20.000, erworben werden. Das Auhofcenter mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fitnesscenter, Kino und Gastronomie liegt nur rund 450 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich die ? Offene Volksschule Hadersdorf?, mehrere Kindergärten und eine Sportmittelschule. Das Wienerwaldgymnasium Purkersdorf und das Gymnasium der Dominikanerinnen im 13. Bezirk sind rasch per S-Bahn erreichbar. Die S-Bahn Station Hadersdorf bzw. Weidlingau ist nur wenige Gehminuten entfer... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 107m² / 3 Zimmer
€ 4.196,26 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert
Großzügige 3-Zi. Wohnung mit hohen Decken & Klimaanlage - Nähe U4-Hietzing! Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w14l9/de Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Wohnqualität und eine idyllische Umgebung perfekt miteinander verbindet. Im beliebten Bezirksteil Penzing – nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn und der U4-Station Hietzing entfernt – genießen Sie urbanes Leben mit grünem Flair. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer charmanten und gepflegten freifinansierten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1949. Dank der Süd-Nord-Ausrichtung und die großzügige Raumhöe von ca.3 Metern ist sie lichtdurchflutet und schafft eine warme, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 107 m² Wohnfläche) • Wohn-Essbereich mit Balkonzugang – eine großzügige Küche mit hochwertigen Geräten (Cerankochfeld, Backrohr, eingebauter Kühl-Gefrierkombination, Umluft-Dunstabzug, Dampfgarer und Ofen), viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie ein angrenzender Essbereich, verbunden mit dem Wohnzimmer. Ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Beisammensein. • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die nordseitig und in ruigen Ihnnenhofgarten ausgerichtet– ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und einen Blick ins Grüne. • Komfortables Badezimmer mit Badewanne & Dusche – perfekt für entspannende Wellness-Momente oder die schnelle Erfrischung zwischendurch. • Separates WC – praktisch im Alltag, besonders für Familien. • Großzügiger Vorraum & Flur mit reichlich Stauraum. Highlights, die überzeugen • Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien • Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen • Elektrische Außenjalousien auf der Südseite • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Kellerabteil & Dachbodenraum als zusätzlicher Stauraum • Wunderschöner Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt • Kachelofen für gemütliche Winterabende • Moderne 3-fach-Verglasung für optimalen Schallschutz • Gasetagenheizung mit Therme • Letzte Renovierung 2012 (außer Badezimmer) Lage & Infrastruktur Die Lage kombiniert beste Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: • Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck (z. B. Billa), weitere Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister auf der beliebten Hietzinger Hauptstraße und der charmanten Altgasse – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit & Erholung: Der Schönbrunner Schlosspark, Radwege, Hadikpark mit Hundepark – Natur & Sport liegen direkt vor der Haustüre. • Gastronomie & Cafés für jeden Geschmack in unmittelbarer Nähe. • Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Umgebung machen die Wohnung besonders familienfreundlich. Verkehrsanbindung Optimal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz: • U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) • Straßenbahnlinien 10, 52, 60 und 49 • Buslinien 51A, 56A/B, 58A/B sowie Nachtlinien N56, N60 • Banhof Penzing mit S-Bahn-Linien (S45, S50) und Regionalzügen ebenfalls fußläufig erreichbar Fazit Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Mit großzügigen Räumen, zwei Freiflächen, einem herrlichen Gemeinschaftsgarten und der unschlagbaren Lage nahe Schönbrunn bietet sie ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ideal für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien, Bahnhof Penzing / 134m² / 4 Zimmer
€ 3.694,03 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig
Viel Platz. Viel Licht. Viel Lebensqualität. Diese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 134 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare mit großzügigem Wohnbedarf oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung ? ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist ohne Lift erreichbar. Dafür genießen Sie oben viel Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Ihre Highlights auf einen Blick ? Ca. 134 m² Wohnfläche ? 4 helle und gut geschnittene Zimmer ? Großzügige Wohnküche ? Gepflegter Altbau mit besonderem Wohnflair ? Dachgeschoss im 3. Stock ? ohne Lift ? Ruhige Wohnlage mit attraktivem Grünblick ? Moderne Fenster und außenliegende Rollos ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? Praktischer Abstellraum ? Eigener Keller mit ca. 4,44 m² ? Einbauküche vorhanden ? Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ? Nahversorgung und wichtige Einrichtungen bequem erreichbar ? Karlsplatz in rund 20 Minuten erreichbar ? Verfügbar ab 1. März 2027 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 136,77m² / 3 Zimmer
€ 3.961,40 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 137m² Wohnfläche und einer ca. 33m² großen Dachterrasse. Die Gesamtfläche inklusive Dachterrasse beträgt somit ca. 170m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 14m² und ca. 16m² ohne Dachschrägen, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum. Die obere Ebene umfasst eine ca. 86m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ist ihr ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet; dieses ist in der genannten Gesamtfläche nicht enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.03.2036 befristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Wohnung besteht aus: • Wohnküche: ca. 86m² • Dachterrasse: ca. 33m² • Zimmer: ca. 16m² • Zimmer: ca. 14m² • Badezimmer: ca. 9m² • interne Treppe • Klimaanlage • Fußbodenheizung • Parkett- und Fliesenböden • Lift - Kellerabteil: ca. 4m²... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Hütteldorf / 102m² / 3 Zimmer
€ 5.637,25 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Die Wohnung auf einen Blick ca. 102 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1. Liftstock Inkl. Kellerabteil 2,3 m² 2015 umfassend saniert großzügiger, offener Wohnbereich ruhige Wohnlage in Hütteldorf sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Garagenstellplatz optional ablösbar Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung: 672,49? Wohngefühl & Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Vorraum mit Zugang zu den zentral begehbaren Räumen großzügiges Wohnzimmer mit integriertem ehemaligen Loggiabereich Moderne hochwertige Einbauküche 2 Schlafzimmer Badezimmer separates WC zugehöriges Kellerabteil Anm: Die ursprünglich vorhandene Loggia wurde entfernt und die Fläche in das Wohnzimmer integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und offener Wohnbereich. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Gaszentralheizung Badezimmer mit Badewanne separates WC Lift im Haus Kellerabteil 2,23 m² Garagenstellplatz exklusive für 25.000? Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Auf Grundlage der Sanierungen ist aktuell, bis voraussichtlich 2031, ein monatliche Darlehensrückzahlung in Höhe von 197? in den Betriebskosten miteinbezogen. Anm.: Es wurden mittels KI private Gegenstände aus den Fotos entfernt. Ideal für Paare und kleine Familien Anleger mit Interesse an einer etablierten Wohnlage Alle, die großzügiges Wohnen ohne aufwendigen Sanierungsbedarf bevorzugen Lage ? Hütteldorf Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer top Anbindung an die Innenstadt. Öffe... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 104m² / 2 Zimmer
€ 3.961,54 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104m² Wohnfläche und einer ca. 6m² großen Loggia. Die Gesamtfläche inklusive Loggia beträgt somit ca. 110m². Den zentralen Wohnbereich bildet die ca. 62m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer mit ca. 23m² und ca. 10m² können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung und Parkettböden. Das Dachgeschoss ist mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet; dieses ist in der genannten Gesamtfläche nicht enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.08.2029 befristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Wohnung besteht aus: • Wohnküche: ca. 62m² • Zimmer: ca. 23m² • Zimmer: ca. 10m² • Loggia • Badezimmer: ca. 8m², mit Badewanne und Dusche • Abstellraum: ca. 2m² • Klimaanlage • Fußbodenheizung • Parkett- und Fliesenböden • Lift - Kellerabteil: ca. 4m²... [Mehr]
