Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Schwaz kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöse Penthouse Wohnung OPENSKY, wohnen auf 2 Etagen mit überwältigendem Panoramablick ca. 124,50m² Wohnfläche und ca. 63,30m² Terrasse und Balkon warten auf den neuen stolzen Eigentümer! Miete ist auf Anfrage möglich. Lebenswertes Wohnen trifft moderne Architektur - im herrlichen Wiesing Erlach befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Lassen Sie Ihren Wohn(t) raum wahr werden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt] - oder [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese großzügige, riesige Altbauwohnung, liegt in der Schwazer Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche und der Bezirkshauptmannschaft Schwaz. Die über das gesamte Geschoss ausgerichtete Wohnung ist über ein schönes, altes Stiegenhaus erschlossen und erstreckt sich über das zweite OG. Die Wohnung ist auf der Ostseite zur Franz-Josef-Straße gerichtet, man hat einen tollen Ausblick auf die denkmalgeschützten Häuser und die ab 10.00 Uhr geltende Fußgängerzone. Auf der Westseite ist ein herrlicher Ausblick auf den großen Garten sowie Fernblick gegeben. Das Errichtungsjahr der Kernsubstanz ist in der ersten Hälfte des 19 Jhd. Umbauten und Sanierungen wurden 1959 u 1981 getätigt. Durch die Bauweise sind alte Holzböden, hohe Decken und spezielles Ambiente gegeben. Das Haus ist parifiziert und für die Wohnung ist eine genaue Aufteilung vorhanden. Die Altstadtwohnung wird wie besichtigt verkauft. Es ist keine Zentralheizung vorhanden, die Heizung erfolgt über 3 Kachelöfen. Die Sanitäreinrichtungen sowie die Küche entsprechen auch nicht mehr dem heutigen Standard. Ein absolutes Highlight zu dieser Wohnung ist der über 2000 m² Garten, von welchem 1/4 Anteil zu dieser Wohnung gehört. Hier ist auch das Recht der Zufahrt zum Carport inklusive. Auch wäre hier die Möglichkeit der Verbindung Arbeit - Wohnsitz möglich. Zusammengefasst - ein Objekt welches derzeit absolut einzigartig auf dem Verkaufssektor ist. Wohnung ist wie folgt eingeteilt: UG: großer Gewölbekeller - mit bereits zugeteiltem Kellerabteil2.OG: 1 Bad, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, 1 Kabinett, 1 Ankleidezimmer, 1 Zwischenzimmer, 1 großer Abstellraum.1.DG: 2 große DG-Räume mit ca 40m². Zudem sind beim Gartengrundstück zugewiesene Parkplätze vorhanden. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierungvereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

WB-Eiche Schwaz In einer einzigartigen zentralen Lage von Schwaz entstehen fünf oder sechs hochwertige Neubauwohnungen. Für mehr Informationen können Sie sich jederzeit gerne bei uns melden.

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eigennutzung mit Platz für die Familie oder Anlageobjekt mit top Vermietbarkeit und top Rendite! Diese gepflegte, großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Schwaz. Sie besticht durch die perfekte Raumaufteilung (alle Räume zentral begehbar), die helle, gemütliche Atmosphäre, Größe der Zimmer und die Ruhelage im Zentrum. Bestehend aus einem Flur, einer Toilette, einem Bad mit Wanne, einem Abstellraum, zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer, dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Loggia), dem Wohnraum mit Zugang zum Balkon (Loggia) und der voll ausgestatteten Tageslichtküche. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Weitblick über die Stadt Schwaz und auf die umliegende Bergwelt.. Die Fenster wurden teilweise 2021 erneuert und sind alle aus Kunststoff- doppelt verglast. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem geräumigen Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug stehen freie Außenstellplätze zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit, eine absperrbare Garagenbox käuflich zu erwerben. Außerdem befindet sich in der Anlage ein großzügig angelegter Kinderspielplatz und ein Fahrradraum. Energieausweis wird gerade erstellt. Fakten: - 4 Zimmer-Wohnung ca. 109 m² • sehr hell, ruhig, Zentrum • Bad mit Wanne • separate Toilette • Abstellraum • Balkon, 5,40 m² • Gas- Zentralheizung • Personenlift • Kellerabteil, ca. 7 m² • allgemeine Räume • freie Außenstellplätze • absperrbare Garage Zzgl. € 25.000, • Kinderspielplatz Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eleganz trifft Freiraum: Exklusive Maisonette mit privatem Dachgarten und Traumblick! Objekthighlights: - Echtholzböden für ein behagliches Wohnklima - Luxuriöse Ausstattung für gehobene Ansprüche - Hochwertig ausgestattete Küche inklusive - Dachterrasse mit großem Dachgarten und spektakulärem Ausblick - Separates Bad im Elternschlafzimmer - Raffiniert in die Küche integrierter Abstellraum - 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive - Sonnige und ruhige Lage mit exzellenter Infrastruktur - ACHTUNG, VIRTUELLE Besichtigungstour online möglich - senden Sie uns ihre Anfrage, und wir leiten Ihnen umgehend den Link dazu weiter! Objektbeschreibung: Diese im Jahr 2019 erbaute, exklusive Maisonettenwohnung mit großzügiger Dachterrasse vereint luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort: Echtholzböden schaffen ein behagliches Raumklima, während die hochwertige Küche mit BORA Herd, AEG Dampfgarer und Elektra Bregenz Kühlschrank samt Eiswürfelmaschine keine Wünsche offenlässt. Besonders praktisch ist der harmonisch in die Küche integrierte, dezent verborgene Abstellraum/Speis. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Dachterrasse und dem großen Dachgarten mit spektakulärem Ausblick. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer, das mit modernen Armaturen ausgestattet ist und so eine wunderbare Wohlfühloase schafft. Die sonnige und ruhige Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur – ein perfektes Zuhause um sich rundum wohlzufühlen! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

SCHWAZ-PIRCHANGER | TRAUMAUSSICHT | MAISONETTEWOHNUNG | 6 ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 143 m² | BALKON Zum Verkauf gelangt eine moderne Maisonettewohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer in einer Wohnanlage, im Ortsteil Pirchanger. Die Wohnung befindet sich in einer sonnigen Lage, mit traumhafter Aussicht auf das umliegende Bergpanorama. Im Jahr 2008 wurde diese Liegenschaft, mit hochwertigem Baustandard errichtet. Diese Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Vereinen Sie stilvolles Wohnen mit Wohnkomfort. Einziehen und wohlfühlen. Auf 143 m² über 2 Stockwerke erstreckt sich diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung. Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man über den Gang in den hellen, offenen 27 m² Wohn-Essbereich, der direkten Zugang auf den ca. 11 m² Balkon mit Traumaussicht bietet. Die südwestliche Ausrichtung des Balkons lädt vor allem im Sommer, bei zahlreichen Sonnenstunden zum Entspannen ein. Angrenzend zum Wohnraum befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und 14 m². Diese Zimmer können als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Gegenüber unterhalb des Stiegenaufgangs befindet sich ein Abstellraum. Ein weiteres Augenmerk verdient das ca. 6 m² Badezimmer, mit Bidet, offener Dusche und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Die qualitätsvollen Badmöbel prägen sich in das Gesamtbild der Wohnung. Angrenzend zum Badezimmer befindet sich ein Gäste WC. Die Bäder und das WC wurden im Jahr 2021 komplett saniert. Über den Stiegenaufgang gelangt man in den 2. Stock der Maisonettewohnung. In diesem Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit 18 m² und 13 m², ein weiteres Badezimmer und der Wohnraum. Angrenzend an das 5 m² Badezimmer befindet sich ein Abstellraum. Der Wohnraum ist durch die Dachfenster sehr hell und wurde vor allem zum Lesen und Klavierspielen genutzt. Die Böden bestehen aus Holzeichendielen im Wohnbereich. Die Bäder wurden gefliest. Auch hier wurde Wert auf Qualität gelegt. Im Wohn-Essbereich wurde Mafi Parkett verlegt. Beheizt wird dieses Objekt mit Gas über die Heizkörper. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Raffstores und Rollläden ausgestattet. Diese Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert. Es wurden die Bäder modern saniert. Die Böden im gesamten Wohnbereich erneuert und durch Markenböden ersetzt. Diese Immobilie ist ab sofort beziehbar. Kaufpreis der Tiefgaragenabstellplätze optional je 25 000 €. Die Wohnung kann ohne Stellplätze erworben werden. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Verwirklichen Sie Ihren eigenen Traum auf über 222 m² Fläche Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil, das Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnung bietet, sondern auch ein enormes Potenzial für Ihre persönlichen Ausbauwünsche. Dieses einzigartige Gesamtpaket, bestehend aus einer eleganten 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und einem großzügigen, ausbaufähigen Dachboden, richtet sich an Familien, die nach einer langfristigen Wohnlösung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und aus diesem Anwesen ein großzügiges Familiendomizil oder ein attraktives Ferienwohnungsprojekt erschaffen. Die bereits vollständig möblierte Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83,82 m². Die hellen, großzügig geschnittenen Räume bieten reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während die moderne Küche mit integriertem Essbereich der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten ist. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und wird durch den großen Abstellraum ergänzt, der für praktischen Stauraum sorgt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, einen stilvollen Handtuchheizkörper, ein WC sowie zwei Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten und für eine angenehme Belüftung sorgen. Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet. Die Wohnung wird über Radiatoren beheizt, die an ein effizientes Erdgas-Heizungssystem angeschlossen sind, und ist ab sofort bezugsfertig. Ein geplantes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Abstellplatz im Freien Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Das wahre Highlight dieses Angebots ist jedoch der ausbaufähige Dachboden im Dachgeschoss. Mit einer beeindruckenden Fläche von über 105 m² eröffnet sich Ihnen ein vielfältig nutzbares Raumangebot, das durch weitere 33 m² bestehende Wohnfläche im Obergeschoss ergänzt wird. Der Dachboden befindet sich derzeit im Rohbauzustand, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Egal, ob Sie ein luxuriöses Penthouse mit atemberaubender Aussicht kreieren möchten oder an die Schaffung von 3-4 charmanten Ferienwohnungen denken – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Option eines Penthouse-Ausbaus wird bereits durch erste unverbindliche Entwürfe unterstützt, die Ihnen inspirierende Ideen für die Gestaltung liefern könnten. Für zusätzlichen Komfort und eine erhöhte Attraktivität des Gesamtprojekts ist der Neubau einer modernen Doppelgarage vorgesehen, die zwei praktische Abstellplätze bieten wird. Dies schafft nicht nur zusätzlichen Mehrwert, sondern sorgt auch für die nötige Infrastruktur, falls Sie den Dachboden in Ferienwohnungen umwandeln und diese Gästen zur Verfügung stellen möchten. Dieses Objekt bietet damit ideale Bedingungen für Familien, die den Ausbau selbst in die Hand nehmen und ihre Vision eines perfekten Zuhauses umsetzen wollen. Ob als wundervolles Familiendomizil, in dem Sie und Ihre Familie viel Raum zur Entfaltung finden, oder als Kombination aus Betreiberwohnung und Ferienvermietung – hier lässt sich beides hervorragend vereinen. Dieses außergewöhnliche Gesamtpaket bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sowohl ein sofort nutzbares Zuhause als auch ein spannendes Ausbauprojekt suchen. Die Lage in einer gepflegten und ruhigen Umgebung rundet das Angebot ab und verspricht eine hohe Lebensqualität inmitten einer charmanten Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Anwesen vor Ort vorzustellen und stehen Ihnen für alle Fragen jederzeit zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – sei es für sich selbst, Ihre Familie oder Ihre Gäste. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt inmitten der idyllischen Zillertaler Bergwelt und bietet eine ruhige und sehr sonnige Wohnlage mit guter Anbindung. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Alltag bequem gestalten. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Vom Skifahren im nahen Skigebiet Hochzillertal über Wanderungen und Radfahren bis hin zu Erholung in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Die schöne Badewelt Stumm erreicht man zu Fuß in nur 7 Minuten! ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung mit ausbaufähigem Dachboden Genehmigung: erteilt Zustand: Wohnung: sehr gut| Dachboden: Rohbau Wohnnutzfläche: gesamt ca. 222 m² (Wohnung: ca. 83,82 m² | Dachboden: ca. 138,18 m²) Zimmer: 2,5 + 4 (bzw. wie gewünscht und selbst eingeteilt) Stockwerke: 1. Obergeschoß und Dachgeschoß Personenaufzug: nein Heizung: Wohnung: Radiatoren + Handtuchwärmer | Dachboden: Fußbodenheizung geplant Befeuerung: Erdgas Warmwasser: Solar geplant Ausstattung: Wohnung: Einbauküche, voll möbliert Böden: Wohnung: Parkett, Fliesen Energieausweis: bezogen auf die Planung, gültig bis 30.03.2033 HWB Ref, SK: 41,1 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, SK: 0,61 (Klasse A+) Balkone: 4 Kellerabteile: in Planung Parkplatz: inkl. 3 Parkplätzen lt. Planung Verfügbarkeit: ab sofort Betriebskosten: in Abklärung Kaufpreis: € 599.000,00Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Mag.iur. Johannes Breuss Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonniger Wohntraum auf bis zu 138 m² Fläche im Zillertal Zum Verkauf steht ein ausbaufähiger Dachboden, der mit einer großzügigen Fläche von über 105 m² viel Potenzial bietet. Hinzu kommen 33 m² bereits bestehende Wohnfläche im Obergeschoß, die das Angebot ideal ergänzen. Der Dachboden befindet sich derzeit im Rohbauzustand, doch die Pläne für den Ausbau sind bereits genehmigt, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Vision starten können. Ob Sie mehrere kleine Wohneinheiten schaffen oder ein exklusives Penthouse mit grandiosem Ausblick verwirklichen möchten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Für die Realisierung eines Penthouse-Ausbaus existieren bereits unverbindliche Entwürfe, die Ihnen erste Ideen für die Gestaltung liefern könnten. Als zusätzliches Highlight ist der Neubau einer modernen Doppelgarage vorgesehen, die Ihnen zwei bequeme Abstellplätze bietet. Investoren und Bauträger haben hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Objekt bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Projekt näher vorzustellen und stehen Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt inmitten der idyllischen Zillertaler Bergwelt und bietet eine ruhige und sehr sonnige Wohnlage mit guter Anbindung. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Alltag bequem gestalten. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Vom Skifahren im nahen Skigebiet Hochzillertal über Wanderungen und Radfahren bis hin zu Erholung in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Die schöne Badewelt Stumm erreicht man zu Fuß in nur 7 Minuten! ECKDATEN: Objekttyp: ausbaufähiger Dachboden Genehmigung: erteilt Zustand: Rohbau Wohnnutzfläche: ca. 138,18 m² Stockwerke: 1. Obergeschoß und Dachgeschoß Personenaufzug: nein Heizung: Fußbodenheizung geplant Befeuerung: Erdgas Warmwasser: Solar geplant Energieausweis: bezogen auf die Planung, gültig bis 30.03.2033 HWB Ref, SK: 41,1 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, SK: 0,61 (Klasse A+) Balkone: 3 Kellerabteil: in Planung Parkplatz: inkl. 2 Parkplätzen lt. Planung Verfügbarkeit: ab sofort Betriebskosten: in Abklärung Kaufpreis: € 200.000,00Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Mag.iur. Johannes Breuss Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Penthousewohnung befindet sich in bester Aussichtslage im Herzen des idyllischen Zillertals in Tirol, an der Hochfügener Straße. Umgeben von der majestätischen Bergkulisse der Tiroler Alpen bietet diese Adresse ein außergewöhnliches Wohngefühl für Natur- und Bergliebhaber. Die Wohnung selbst ist modern gestaltet und mit allem Komfort ausgestattet um ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl zu gewährleisten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und die exklusive Ausstattung mit vielen Holzelementen garantiert Wohlfühlatmosphäre. Das Besondere an dieser Wohnung ist gewiss die abgetrennte Einliegerwohnung. Direkt neben der großen Penthousewohnung gelegen, ist diese abgetrennte Einheit ideal für Gäste oder eine zweite Generation - jedem ist sein privater Rückzugsort garantiert. Die Einliegerwohnung teilt sich auf in eine Diele, einen großzügigen Wohn-Essraum mit moderner Küchenzeile und sagenhafter Fensterfront, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein traumhafter Balkon lädt zum Entspannen ein. Die große Penthousewohnung verfügt über einen Garderobenbereich und ein Badezimmer mit WC, einen geräumigen Wohn-Essraum mit hochwertiger Küche und zwei Schlafzimmer, von denen das größere ein en suite Badezimmer mit einer tollen Sauna bietet. Auf den beiden Balkonen mit Panoramaaussicht kann man die Seele baumeln zu lassen. Für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit sorgt ein moderner Holzofen. Dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie rasch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

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**Exposé: Exklusive Dachgeschosswohnung in zentraler und ruhiger Lage**Zum Verkauf steht eine einzigartige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148m², provisionsfrei für Käufer. Dieses Wohnjuwel kombiniert luxuriöses Wohnen mit maximalem Komfort und einer erstklassigen Ausstattung – ideal für alle, die eine gehobene und zugleich private Atmosphäre suchen.**Objektdetails:**• **Wohnfläche:** ca. 148m² • **Dachterrasse:** ca. 44m², uneinsehbar und perfekt für Ihre Privatsphäre • **Zimmer:** 4 großzügige Räume, ideal für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer • **Wohnbereich:** Offener und heller Wohnbereich mit modernem Design • **Kachelofen:** Hochwertiger Kachelofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende • **Badezimmer:** 2 Bäder, ausgestattet mit edlen Materialien und komfortabler Ausstattung • **Parkplätze:** 2 Tiefgaragenplätze inklusive • **Lage:** Zentrale und dennoch ruhige Lage mit einer sonnigen Aussicht**Besondere Highlights:**• Ein direkter Aufzug in die Wohnung sorgt für Exklusivität und Privatsphäre. • Die geräumige Dachterrasse lädt dazu ein, das Panorama ungestört zu genießen, während der offene Wohnbereich und der Kachelofen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Verfahren: Die Wohnung wird im Richtpreisverfahren angeboten. Dies ermöglicht Ihnen, einen fairen und marktgerechten Preis für diese exklusive Immobilie zu erzielen. Startpreis: € 570.000.-HINWEIS: Kein Freizeitwohnsitz! Nebenkosten für Käufer: • Grunderwerbssteuer • Grundbucheintragung • Kaufvertrag Aufgrund der Nachweiserbringung dem Auftraggeber gegenüber, bitten um Verständnis, dass wir persönliche Kunden-/Besichtigungstermine nur nach vollständiger Beantwortung unserer Fragen sowie Kontaktdaten (Mail, Telefonnummer) vereinbaren werden. Verfügen Sie über eine Immobilie die Sie professionell verkaufen oder vermieten möchten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Für weitere Fragen und Auskünfte stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Ihr Team von Immobilien Peter Ungerank Immobilien mit Handschlagqualität Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

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JETZT: Sorgenfreie Finanzierung für Ihre Eigentumswohnung! Die Finanzierung Ihrer Traum-Eigentumswohnung sollte kein Hindernis sein: Wir haben Ihren Wohntraum und Zugang zu Finanzierungsexperten, die es möglich machen. Egal, ob Sie zum ersten Mal kaufen oder Ihre Investitionen erweitern möchten - wir haben die passenden Angebote für Sie! Zusätzlich sparen Sie jetzt bis zu € 11.500 durch den Entfall von Nebengebühren. WOHNGENUSS PUR IN SCHÖNSTER LAGE Mit dem Neubauprojekt Bräufeld Z’aschau entsteht ein alpin-modernes Zuhause inmitten herrlicher Alpenpanoramen. Realisiert werden hochwertige 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen in den oberen Etagen. Im Erdgeschoss komplettieren ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke das Wohlfühlambiente. Die Grundrisse bieten für jedes Wohnbedürfnis den optimalen Schnitt. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, einen sonnigen Balkon oder einen herrlichen Eigengarten. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils raumhohen Fenster. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und der Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Das Projekt wird durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und die moderne Architektur der Baukörper abgerundet. ZIMA-WERTGARANTIE Für einen Teil der Wohnungen im Neubauprojekt Bräufled Z'aschau besteht die ZIMA-Wertgarantie: Beim Kauf einer dieser Wohnungen räumen wir Ihnen nach drei Jahren ein Rückverkaufsrecht zum Ankaufspreis ein. Das bedeutet für Sie: Wohnungseigentum ohne Risiko! KURZE WEGE, UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN Das Neubauprojekt liegt äußerst zentral in der Gemeinde Aschau im Zillertal und ist ein idealer Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten. Umgeben von zahlreichen Dreitausendern, eingebettet in herrliche Naturlandschaften und stolzer Besitzer von 4 Ski- und Wandergebieten zählt das Zillertal zu den beliebtesten Tälern Tirols. Ob Sie Wandern, Skifahren, Biken oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen wollen, im Zillertal kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Insgesamt 542 Pistenkilometer, 180 Liftanlagen, 80 bewirtschaftete Almen, 1.200 km Bikerouten und 1.400 km Wanderstrecken untermauern die schier unendlich erscheinenden Freizeitmöglichkeiten. Die Gebiete Hochzillertal und Zillertal Arena liegen nur wenige Fahrtminuten vom Neubauprojekt entfernt. Durch die Lage Ihres neuen Zuhauses wirkt die Bewältigung des Alltags entspannt, da sich der Bahnhof, die Volksschule, der Kindergarten und sämtliche Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren liegt das Zillertaler Kletterzentrum oder der Freizeitpark Aufenfeld, welcher über einen Badesee, ein Hallenbad und viele andere Möglichkeiten zum Entspannen verfügt, weniger als 2 km entfernt. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

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4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse In der malerischen Umgebung des Zillertals, im Ortsteil Bichl der Gemeinde Ramsau, befindet sich diese einzigartige Maisonette-Wohnung. Sie ist Teil einer exklusiven Wohnanlage, die mit nur sechs Wohneinheiten auf zwei Baukörper verteilt, ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Die Wohnanlage besticht durch moderne Architektur, hohe Bauqualität und eine exzellente Lage, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür vereint. Wohnfläche und Aufteilung: Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 107,37 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, und bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Im Angebot ist bereits 1 KFZ-Stellplatz in der Garage enthalten. Obergeschoss: Drei geräumige Zimmer, eines davon mit einem sonnigen Balkon, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Die sanitären Anlagen lassen keine Wünsche offen. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Haushalt. Dachgeschoss: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das den Mittelpunkt dieser exklusiven Wohnung bildet. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit integriertem Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, westlich ausgerichteten Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet und ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende im Freien schafft. Hier gelangen Sie zum 360-Grad-Rundgang Ausstattung: Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Edelrohbau. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob Bodenbeläge, Fliesen oder die Gestaltung der Küche – hier können Sie Ihren persönlichen Stil einbringen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Die veröffentlichten Fotos stammen von der Nachbarwohnung, welche denselben Grundriss hat, aber gespiegelt. Die Ausstattung auf den Bildern ist als Vorschlag anzusehen. Besonderheiten: Erstbezug: Diese Wohnung wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung. Kamin: Der Kamin in der Wohnküche sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Dachgeschoss. Große Dachterrasse: Genießen Sie sonnige Stunden und unvergessliche Ausblicke auf Ihrer privaten Dachterrasse. Provisionsfreier Kauf: Beim Erwerb dieser Wohnung fällt keine Käuferprovision an. Kellerraum: Ein großzügiger Kellerraum ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum. Tiefgaragenstellplatz: 1 Stellplatz in der Garage ist bereits inkludiert. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ramsau im Zillertal. Der Ortsteil Bichl ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an das Skigebiet und die Wanderwege des Zillertals. Hier wohnen Sie mitten in der Natur und doch zentral, mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kontakt: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Maisonette-Wohnung in einer der schönsten Regionen Tirols zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Mario Tribus Tiroler Immobilien Tel. [Telefonnummer entfernt] Mail. [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr neues Zuhause erwartet Sie – provisionsfrei, individuell gestaltbar und mit unvergleichlichem Alpenpanorama! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]