Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Amstetten kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lieben sie die Ruhe im Grünen und möchten von zu Hause aus Arbeiten? Oder suchen sie zwei Wohneinheiten für sich und die Eltern? Möglicherweise könnte diese Immobilie genau das Richtige sein! Das Erdgeschoß mit 136 m² Wohnfläche: + imposantes Wohnzimmer (Jagdsaloon) mit 60 m², beeindruckende Raumhöhe sowie offenem Kamin - optimal als Gruppenraum für Seminare + renoviertes Badezimmer mit Toilette + großes Esszimmer mit Kachelofen + Wintergarten (Ostausrichtung) mit 16 m² sowie Terrassenvorplatz + Schlafzimmer + Küche, Diele und Vorraum Das Obergeschoß mit 133 m² Wohnfläche: + verfügt über drei Schlafzimmer + ein großes Wohnzimmer + großer Küchen- Essbereich (ohne Küche) + einen 11 m² Wintergarten + eine 34 m² große Frühstücksterrasse mit Blick auf die Teiche + eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette, den Vorraum und einen 5 m² Abstellraum Der Keller: + Hobbyraum + Sauna + Dusche sowie Toilette + diverse Lagerräumlichkeiten Fuhrpark: + drei Garagen + Lagerflächen Die Teiche: Ein Naturparadies wie sie es sich nicht schöner vorstellen können! Das Teichareal verfügt ca. 2.900 m² und beinhaltet zwei eingezäunte Fischteiche und diverse idyllische Terrassen am Teich, sowie ein Flugdach für Schlechtwetter und eine romatische Laube zum sitzen. Das Gewässer ist ideal für Forellen, Saiblinge und auch Störe fühlen sich wohl. Auch das Baden soll nicht zu kurz kommen. Frisches, kühles wie klares Wasser erwartet die Kinder! Des Weiteren finden sie eine asphaltierte Fläche, welche als Tennisplatz genutzt wurde vor. Ideale Gartenanlage für Kinder die den Sport lieben und ihre Freizeit im freien verbringen möchten! Die Teichanlage sowie den Tennisplatz darf von lediglich zwei Parteien genutzt werden. Diese Haushälfte verfügt in Summe über 270 m² Wohnfläche und ist in zwei Wohneinheiten parifiziert (Erdgeschoß + Keller / Obergeschoß + Keller). Das Objekt verfügt über eine eigene Quelle mit Hausanlage zur Bewässerung der Gartenanlage. Wurden sie von den Fakten angesprochen? Dann vereinbaren sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin um sich einen Eindruck vor Ort zu holen. Sie erreichen mich unter Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Die Kinder werden vom Bus direkt vor der Einfahrt in den Kindergarten und die Schule gebracht. Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Bus der regelmäßig fährt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Energieaus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie möchten sich endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen? Legen Sie besonderen Wert auf durchdachte Architektur, die auf nachhaltige Bauqualität durch eine robuste Bauweise und die Verwendung wertbeständiger Materialien ausgelegt ist und modernen Stil mit erstklassigem Wohnkomfort harmonisch verbindet? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! In sonniger Wohnlage, nur wenige Minuten von Steyr entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einer traumhaften Natur- und Erholungslandschaft wird diese exklusive Penthousewohnungen entstehen. Neben der großzügigen Wohnraumgestaltung, dem durchdachten Raumkonzept und den hochwertigen Ausstattungsdetails wird bei der Planung dieses Projekts besonderes Augenmerk auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Die Eigentumswohnung wird im Rahmen eines neu entstehenden Wohnprojekts mit drei Wohneinheiten errichtet. Die Penthousewohnungen befindet sich im 1.Obergeschoss, umfasst ca. 118,03 m² Wohnfläche und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Ein absolutes Highlight wird die großzügige 35,95 m² Dachterrasse sein, die direkt vom Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie über zwei Schlafzimmer erreichbar sein wird. Dank ihres herrlichen Ausblicks wird sie ganz schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort - ob für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie oder als grüner Rückzugsort mit Platz für Obst, Gemüse und Blumen. Hier werden Sie künftig jeden Tag dem Alltagsstress entfliehen und neue Energie tanken. Besonders hervorzuheben ist die moderne und effiziente Haus- und Anlagentechnik. Sie wird höchste energetische Anforderungen erfüllen und so im Alltag spürbar zu mehr Nachhaltigkeit beitragen und gleichzeitig für spürbare Entlastung bei Ihren monatlichen Nebenkosten sorgen. Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche wird ebenfalls bestens gesorgt sein - im Kaufpreis wird ein zugeordneter Carport-Stellplatz mit angrenzendem Abstell- bzw. Lagerraum enthalten sein. Bei Bedarf kann zusätzlich noch ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien erworben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Shops, Restaurants, Supermärkte sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung bzw. in den umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus werden die Nähe zur grünen Umgebung mit großartigen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür bieten. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch von dieser Immobilie! Ausstattung und Bauweise: * Stahlbetonplattenfundament * Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit ca. 20 cm Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) * tragende Innenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk; nicht tragende Innenwände: 12 cm Ziegelmauerwerk und 10 cm Gipskarton-Ständerwand (Leichtbau) * Zwischendecken in Massivbauweise (Beton) * Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen ca. 260 cm * Fassade als verputzte Oberfläche (in Weiß); ein Teilbereich der Fassade wird mit einer Holzverkleidung ausgeführt (im Bereich des Stiegenaufgangs zum Obergeschoss) * Flachdach mit Kies- bzw. Schotterschicht; Dachrinnen aus Aluminium; die Installation von drei Photovoltaik-Anlagen am Hauptdach wird vorbereitet; jede Wohnung verfügt dabei über eine gekennzeichnete Dachfläche (die Nutzungsrechte und Nutzungsflächen werden notariell festgelegt) * Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern * Parkettboden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen (60 × 60 cm) in Vorzimmer/Garderobe/Flur und Abstellraum; Fliesen (60 × 60 cm) als Wand- und Bodenfliese in den Nassräumen (Badezimmer und separates WC) lt. Bemusterungskatalog (Bau- und Ausstattungsbeschreibung) * Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre * Vollbauinnentüren (weiß) * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC mit Waschbecken * Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (in jeder Wohneinheit) * Wärmebereitstellung mittels moderner Luftwärmepumpe; Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung; Regelung außentemperaturgeführt über die Heizkreisverteiler in der Wohnung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den wohnungsinternen Boiler; jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Heizungszähler; sämtliche Kosten werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet * Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Vorbereitung für eine Klimaanlage in der Wohnung vorsehen zu lassen * Dachterrasse mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss; Terrassenbelag: Keramikplatten (60 × 60 cm) lt. Bemusterungskatalog (Bau- und Ausstattungsbeschreibung) * Zugang zur Wohnanlage über einen gemeinsamen Zufahrtsbereich; Anfahrt zu den Stellplätzen über befestigte Flächen (Asphalt); in den Außenallgemeinbereichen ist eine Beleuchtung mit Bewegungsmeldern vorgesehen * zugeordneter Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert); Installation für eine Photovoltaikanlage am Flachdach des Carports wird vorbereitet + Vorbereitung für eine E-Ladestation * Geschlossener Abstell-/Lagerraum direkt angrenzend an den Carport-Stellplatz inkl. Stromanschluss * Bei Bedarf kann ein zusätzlicher, zugeordneter KFZ-Stellplatz im Freien erworben werden * Rauchmelder gemäß den behördlichen Vorgaben * Elektronische Sprechanlage mit Türöffner sowie Klingelanlage * Kabel-TV-/Internetanschluss Kaufgrundlagen/Kaufbestimmungen: Der Kauf der schlüsselfertigen Eigentumswohnung erfolgt zu einem Fixpreis - einschließlich Grundstück, sämtlicher Aufschließungs- und Anschlussgebühren sowie eines Carport-Stellplatzes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Naturjuwel, Ruhepol sowie Rückzugsort! Diese Lage besticht mit der wildromantischen, idyllischen Umgebung mit nur einem oder zwei Nachbarn und den Teichen im Grünen. Das Gebäude selbst setzt sich aktuell aus zwei Eigentümern zusammen womit das tägliche Leben viel Privatsphäre bietet. Die Wohnung im Überblick: + Wohnzimmer + Küchen- Essbereich + Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + Badezimmer + WC + Abstellraum + Büro + Vorraum + Flur + XXL - Terrasse mit 34 m² mit Blick auf die Teichanlage! + Allgemein Bereich (für zwei bis drei Eigentümer) ca. 3200 m² große Teichanlage mit Steg zum Schwimmen sowie diverse Sitzmöglichkeiten zum Entspannen. Feiern sie am Teich mit Lagerfeuer bis in die Morgenstunden und genießen sie die Privatsphäre jeden Tag. Hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Blick auf die Teichanlage und die Natur. Genießen sie hier das Frühstück oder legen sie sich in den Liegestuhl und genießen sie den Gesang der Vögel. Das Obergeschoß ist leicht renovierungsbedürftig. Ergänzt wird diese Wohnung mit einem Garagenstellplatz, einem Lagerbereich sowie der Kellernutzung. Verlieren Sie keine Zeit und erkundigen sie sich zu dieser seltenen Gelegenheit! Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Die Kinder werden vom Kleinbus direkt vorm Haus in den Kindergarten und in die Volksschule hin und retour gebracht. Einkaufsmöglichkeiten: In etwa 10 Minuten erreichen sie die nächsten Einkaufsgeschäfte. Öffentlicher Verkehr: Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sonnige, in absolut ruhiger Lage liegende Eigentumswohnung mit Loggia und 3 Parkplätzen, von denen man gleich zum Eingangsbereich gelangt, liegt im Anschluss an ein Mehrparteienwohnhaus im Zentrum von Weistrach, im Herzen des Mostviertels. Die angebotene Wohnung ist auf 5 Zimmer aufgeteilt und besticht durch die Raumgestaltung sowie der kleinen Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Mit ihrer Ruhe und Beschaulichkeit steht diese Immobilie für höchste Wohn- und Lebensqualität. Die sehr gut angelegten Fensterfronten lassen den Innen- und Außenbereich besonders miteinander harmonieren und durchfluten die Wohnräume mit Sonnenlicht. Hier entspannen sie sich in der Sauna oder im Whirlpool, welche im Loftbereich architektonisch von Tichlermeisterhand integriert sind. Die Einbauküche mit Elektrogeräten, die Badezimmermöbel, Sauna und Whirlpool sind im Kaufpreis inkludiert. Großzügige Wohnräume mit ca. 3,90 m Deckenhöhe, außenliegender Beschattung, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und die LOXONE-Steuerung runden diese Luxusloft ab. Die im Kaufpreis enthaltenen 3 Parkplätze und weiteren öffentlichen Parkflächen sorgen für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche. Auch als arbeiten und Wohnen unter einem Dach eignet sich dieses einzigartige Objekt welches Büro und Luxusleben verschmelzen lässt. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wirklich perfekten Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Naturjuwel, Ruhepol sowie Rückzugsort! Diese Lage besticht mit der wildromantischen, idyllischen Umgebung mit nur einem Nachbarn und den Teichen im Grünen. Das Gebäude selbst, setzt sich aktuell aus zwei Eigentümern zusammen womit das tägliche Leben viel Privatsphäre bietet. Die Wohnung im Überblick: + imposantes Wohnzimmer/Jagdsaloon mit knapp 60 m² + mit offenem Kamin für gemütliche Stunden + Küche + Esszimmer mit Kachelofen/Wohnstube + Schlafzimmer + Badezimmer mit WC + Flur mit diversen Einbauschränken + Wintergarten mit 17 m² + Balkon mit gemauertem Kamin zum Grillen ca. 12 m² + großer Kellerbereich mit Sauna + Allgemein Bereich (für zwei Eigentümer) ca. 3200 m² große Teichanlage mit Steg zum Schwimmen sowie diverse Sitzmöglichkeiten zum Entspannen. Feiern sie am Teich mit Lagerfeuer bis in die Morgenstunden und genießen sie die Privatsphäre jeden Tag. Das Wohnzimmer ist eine Augenweide, denn der große Raum verfügt über knapp 60 m² und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3.20 m welche mit dem offenen Kamin, eine repräsentative Atmosphäre schafft. Spielen sie Billard? Hier ist Platz! Ergänzt wird diese Wohnung mit zwei Garagenstellplätzen, dem Kellerbereich sowie einem Tennisplatz. Verlieren Sie keine Zeit und erkundigen sie sich zu dieser seltenen Gelegenheit! Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Die Kinder werden vom Kleinbus direkt vorm Haus in den Kindergarten und in die Volksschule hin und retour gebracht. Einkaufsmöglichkeiten: In etwa 10 Minuten erreichen sie die nächsten Einkaufsgeschäfte. Öffentlicher Verkehr: Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Siedlungslage - wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt - befindet sich dieses wunderschöne Eigentumswohnung. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die 119 m² ermöglichen Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Die Raumaufteilung beinhaltet Vorraum/Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Schrankraum/Abstellraum, Bad mit Wanne sowie Dusche und WC, 1 zusätzliche Toilette und 2 Loggien. Die Räume sind mit Parkett sowie Vinyl und das Bad und die Toilette mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit Holz/Brikett Ofen im Vorraum sowie mit einem Pellet Ofen im offenen Wohn/Essbereich. Zusätzlich gibt es eine Elektroheizung. Für einen idealen Übergang von innen nach außen sorgt die zum Wohnzimmer angrenzende Loggia. Von hier aus können Sie den wunderschönen Ausblick auf die Donauauen genießen. Dieses Naturambiente trägt zur Erhöhung des Wohlfühlfaktors bei und bietet Ihnen herrliche Gelegenheiten, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Des Weiteren bietet Ihnen die 2. Loggia, welcher durch das Schlafzimmer begehbar ist, eine tolle Möglichkeit schnell an die frische Luft zu gelangen. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben dem reservierten Carportplatz zusätzliche PKW-Abstellplätze auf öffentlichen Grund für Ihren Besuch. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK, VK, IK und PKW-Einstellplatz EPL 1/8(14)

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse - mitten im Zentrum von St.Valentin. Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung. St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist. Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich. Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen - Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert - ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten. Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts - ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner. * Massivbauweise aus Ziegel - langlebig und wertbeständig * Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage * Exklusive, möblierte Dachterrasse * Eigenes Balkonkraftwerk * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Eigenes Kellerabteil pro Wohnung * Gemeinsamer Fahrradraum * Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis) * Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus * Baustart: Frühjahr 2026 * Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich! TOP 14: * 101 m2 Wohnfläche * 31 m2 Balkon * 6 m2 Loggia * 5 m2 Kellerabteil * Preis inkl. 2 Stellplätze: € 551.900,- Bei Interesse melden Sie sich einfach direkt bei: Horst Eggendorfer [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse - mitten im Zentrum von St.Valentin. Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung. St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist. Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich. Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen - Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert - ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten. Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts - ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner. * Massivbauweise aus Ziegel - langlebig und wertbeständig * Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage * Exklusive, möblierte Dachterrasse * Eigenes Balkonkraftwerk * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Eigenes Kellerabteil pro Wohnung * Gemeinsamer Fahrradraum * Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis) * Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus * Baustart: Frühjahr 2026 * Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich! TOP 1: * 101 m2 Wohnfläche * 175 m2 Garten * 33 m2 Terrasse * 4 m2 Kellerabteil * Preis inkl. 2 Stellplätze: € 559.900,- Bei Interesse melden Sie sich einfach direkt bei: Horst Eggendorfer [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit 104,4 m² Wohnfläche in 3300 Amstetten. Die Wohnung wurde 2023 saniert. Dabei wurde das Badezimmer neu verfliest, der Boden im Gang erneuert sowie eine Pelletsheizung installiert, welche an die Zentralheizung angeschlossen ist. Der HWB-Wert des Hauses beträgt 41 Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, ein Kellerabteil sowie eine angenehme Raumaufteilung. Verkauft wird die Wohnung komplett möbliert, alle Möbel wurden maßgefertigt vom Tischler. Die Küchengeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut, ein Fenstertausch ist in absehbarer Zeit geplant. Der Verkauf erfolgt, da wir aktuell ein Haus bauen und im Frühjahr umziehen. Die Übergabe ist ab ca Mai 2026 möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in der Adalbert-Queiser-Straße 3, 3300 Amstetten – in einer sehr ruhigen Gasse und dennoch zentrumsnah. Eine Einkaufsmöglichkeit liegt quasi im Innenhof, weitere Geschäfte sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten ist ca. 400 m entfernt, die Volksschule ca. 1,5 km. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur legen. Sonstiges • Wohnfläche: 104,4 m² • Erdgeschoss • 2 Terrassen • Kellerabteil • Allgemeiner Wäscheraum • Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung • Tiefgaragenstellplatz anmietbar (derzeit nicht inkludiert) • Baujahr der Wohnanlage: 1995 • Sanierung: 2023 • Verkauf inkl. Tischlermöbel Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen in der "Donau Residenz" – Ihr Traumzuhause in St.Pantaleon Entdecken Sie die "Donau Residenz", ein herausragendes Wohnbauprojekt, das exklusiven Wohnkomfort in einer idyllischen Naturlandschaft mit städtischer Nähe verbindet. In St.Pantaleon gelegen, bietet dieses elegante Bauvorhaben 13 hochklassige Wohneinheiten, einschließlich zwei luxuriöser Penthouse-Wohnungen mit atemberaubender Dachterrasse. Projekt-Highlights: Vielfältige Wohnoptionen: Die "Donau Residenz" präsentiert ein breitgefächertes Angebot an Wohnungsgrößen und -layouts. Vom effizient gestalteten Apartment bis hin zur geräumigen Familienresidenz – hier finden Sie Ihren persönlichen Wohntraum. Exklusive Penthouse-Wohnungen: Die beiden Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss repräsentieren den Inbegriff von Luxus und Raffinesse. Mit weitläufigen Grundrissen, beeindruckenden Panoramaaussichten und modernster Innenausstattung bieten sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Inklusive Tiefgaragenstellplätze: Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Für die Penthouse-Wohnungen sind sogar zwei Stellplätze vorgesehen, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Perfekte Lage mit optimaler Anbindung: Profitieren Sie von der exzellenten Lage der "Donau Residenz". Mit hervorragenden Verkehrsverbindungen erreichen Sie die Stadt Linz in nur 25 Minuten. Genießen Sie urbanes Flair, während Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung residieren. Praktische Nahversorgung: Ein Nebengebäude beherbergt eine Arztpraxis, eine Bäckerei, einen Nahversorger sowie einen Fußpflege-Salon. Diese Einrichtungen tragen zu einem komfortablen und sorglosen Alltag bei. Die "Donau Residenz" setzt neue Maßstäbe in puncto Qualität, Komfort und exklusiver Lebensweise. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Naturverbundenheit und städtischem Komfort. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und lassen Sie sich die Chance auf Ihr neues Zuhause in der "Donau Residenz" nicht entgehen. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Leben! Penthouse TOP 12 in der "Donau Residenz" - Ein Synonym für Luxus und Exklusivität Erleben Sie den Inbegriff von Luxus und hochwertigem Wohnen in TOP 12, dem herausragenden Penthouse der "Donau Residenz". Gelegen im 2. Obergeschoss (1. Dachgeschoss), erstreckt sich dieses exklusive Domizil über eine Wohnfläche von 122 m², umgeben von einer beeindruckenden 87 m² großen Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die umliegende Landschaft bietet. Höhepunkte des Penthouses: Großzügige Wohnfläche: 122 m² perfekt gestalteter Wohnraum, der mit seiner modernen und luxuriösen Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Atemberaubende Dachterrasse: Die weitläufige 87 m² Dachterrasse ist Ihr privater Freiraum, der Ihnen atemberaubende Ausblicke und unvergessliche Sonnenuntergänge beschert. Praktisches Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil von 6 m² im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz für die sichere Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Weitere Annehmlichkeiten: Zwei großzügige Tiefgaragenplätze: Mit jeweils 19 m² bieten diese Plätze nicht nur ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge, sondern können auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung: Die anspruchsvolle Architektur und die exklusive Ausstattung dieses Penthouses garantieren ein Wohngefühl der Superlative. Exklusives Wohnen in bester Lage: Das Penthouse TOP 12 ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Statement für gehobenen Lebensstil. Es kombiniert urbanes Leben mit den Vorzügen eines exklusiven Rückzugsortes. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Fazit: Die "Donau Residenz" und speziell das Penthouse TOP 12 stehen für ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in einem der exklusivsten Penthäuser der Region Ihr neues Zuhause zu finden. Wir heißen Sie herzlich willkommen in einem Lebensraum, der Luxus und Lebensqualität in Perfektion vereint! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]