WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 14.,Penzing

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

PERFEKT FÜR NATURLIEBHABER: INNEN! GROSSZÜGIGE RUHIGE LOGGIA-WOHNUNG AM WIENFLUSS MIT STELLPLATZ Top Preis-Leistungs-Verhältnis und der Wienerwald vor der Haustür Hinweis: Die ersten Fotos wurden zur Illustration und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet. Zum Verkauf gelangt eine soeben frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Wiener Stadtgrenze, die viele Vorzüge hat und dennoch leistbar ist! Der gelungene Grundriss eignet sich hervorragend für Familien, aber auch alle anderen, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen und naturverbunden sind. Die schöne Lage direkt am Wienfluss ist ruhig und ist ein Highlight für Radfahrer Innen, Läufer Innen sowie alle, die einfach gerne die Seele baumeln lassen oder sich in der Natur bewegen. Trotzdem ist die Wohnung perfekt angebunden, vom nahegelegenen Bahnhof "Purkersdorf Sanatorium" ist man mit der S50 in 17 Minuten am Wiener Westbahnhof und in nur 5 Minuten erreicht man mit dem Auto das Auhof-Center, das in punkto Shopping, Kulinarik und Entertainment keine Wünsche offen lässt! Für Kinder ein absolutes Highlight ist das Tiergehege an der Kellerwiese, wo sich auch ein schöner Spielplatz befindet. Nach einem 30minütigen Spaziergang trifft man dort Zwergziege "Hörnchen" und viele weitere tierische Mitbewohner, die nicht nur Kinderherzen im Sturm erobern! WOHNUNG Mit ca. 90m² Nutzfläche (inklusive Loggia) bietet die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1985 eine perfekt gelungene Aufteilung. 3 Zimmer, sowie eine separate Küche, Bad und WC getrennt und ein Abstellraum sind jeweils vom Vorzimmer zu begehen, was einem sehr klassischen Grundriss entspricht. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche neu ausgestattet und in der Küche sind die Anschlüsse für die zukünftigen Bewohner Innen schon vorbereitet, sodass man sofort mit der Küchenplanung loslegen kann! Ein wunderschöner neuer Parkettboden (Dielenboden Eiche) wurde verlegt, die Elektrik erneuert und neue Innentüren angebracht. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagen-Heizung. Ein besonderer Bonus der Wohnung ist der zugeordnete Stellplatz im Hof, für welchen keine Kosten anfallen. Ein großzügiges und trockenes Kellerabteil mit knapp 5m² steht ebenfalls zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG Die insgesamt 90,41m² Nutzfläche sind wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss): Vorzimmer 9,82m² Zimmer 15,71m² Zimmer 17,82m² Wohnzimmer 23,38m² Loggia 8,40m² Küche 6,45m² Bad 5,40m² WC 1,90m² Abstellraum 1,53m² Kellerabteil 4,75m² Stellplatz AUSSTATTUNG neuer Parkettboden (Dielenboden Eiche) dreifach verglaste Kunststofffenster neue Elektrik neues Bad und WC Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper separates WC mit Handwaschbecken separate Küche mit allen Anschlüssen Stellplatz Loggia großzügiges Kellerabteil Fahrradraum für die Bewohner Innen KOSTEN Der Kaufpreis dieser frisch generalsanierten Wohnung beträgt günstige EUR 339.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt. betragen ca. EUR 350,-, die anteilige Reparaturrücklage ca. EUR 95,-. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 4.5.2032, HWB C 69,60 kWh/m²a, fGEE D 2,13 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit

3-Zimmer Wohnung mit Traumhaften Gloriette Ausblick in Penzing zum Verkauf Die Wohnung wurde von uns kürzlich komplett umfassend renoviert und steht nun zum Verkauf. Die Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, 2 Schlafzimmer sowie eine Wohnküche. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Parkettböden, Massive Innentüren vom Tischler sowie hochwertigen Fliesen. Eine Küche ist aktuell nicht verbaut da diese je nach Interessent sehr individuell ist, es ist jedoch möglich, den Einbau von unserem Tischler gegen Aufpreis machen zu lassen. Das Haus ist ein Neubau mit Baujahr 1967 und wurde im Jahr 2007 zusätzlich thermisch gedämmt. Die Wohnung würde sich auch als Investition zur Vermietung eignen. - 2er WG tauglich bzw. für Jungfamilien. Es gibt keinen zugeordneten Parkplatz bei der Wohnung, man kann sich jedoch auf eine Warteliste setzen lassen da sich die Parkplätze im Allgemeinbesitz befinden. Bitte keine Makleranfragen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit melden! Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für Singles, Paare oder WG-Interessierte! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ruhige, hofseitige Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er Jahren, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Immobilie: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,03 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Singles, Paare als auch für eine WG eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 8 m², der alle Zimmer zentral erschließt - eine ideale Grundlage für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer, mit einer Größe von ca. 17,65 m², lädt mit seinen hofseitigen Fenstern zu gemütlichen Stunden ein. Am anderen Ende der Wohnung befindet sich das 12,22 m² große Schlafzimmer, das durch die zentrale Aufteilung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Küche, die direkt vom Vorraum aus zugänglich ist, ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die vorhandene Einrichtung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder direkt zu nutzen oder nach Ihren persönlichen Wünschen zu erneuern - mit viel Raum für kreative Anpassungen und Modernisierungen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Teilrenovierung mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Das separate WC rundet die praktische Raumaufteilung ab. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, mit neuen Böden versehen und wird in einem gepflegten Zustand übergeben - bereit für Ihren Einzug! Ein weiteres Highlight ist das zugehörige großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz im Innenhof über die Hausverwaltung anzumieten. Die ruhige, komplett hofseitige Lage macht diese Wohnung zu einem Rückzugsort inmitten der Stadt. Die durchdachte Aufteilung und die Nähe zu erstklassiger Infrastruktur machen sie besonders attraktiv - ob als Eigenheim oder Anlageobjekt. Besonderheiten: - zentral begehbare Zimmer - teilrenoviert - Ruhige hofseitige Lage - Zentrale Anbindung - Attraktive Umgebung Lage: Die Wohnung liegt in einer idealen Lage zwischen den Bezirken 13 und 14, nur 8 Gehminuten zur U4-Station Hietzing sowie diversen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Nähe zur U4-Station Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Der Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Hadikpark und Auer-Welsbach-Park befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Diverse Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 234.999,00 Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 69,7 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,65... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Lage im schönen Penzing. Dank der umfassenden und hochwertigen Komplettsanierung können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und die vielen Vorzüge dieser Wohnung genießen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken + Untertisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Loggia (südlich in den Innenhof ausgerichtet) Ob als Familienwohnung mit viel Platz für Kinder, als großzügiges Zuhause für Paare oder als Wohngemeinschaft – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Dank der Komplettsanierung ziehen Sie in ein praktisch neuwertiges Zuhause ein und können sofort loswohnen. Und das Beste: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Was wurde in der Wohnung saniert? Wohnräume inklusive Wohnküche wurden mit einem wunderschönen Fertig-Parkettboden verlegt. Gleichzeitig verschönern hochwertige Fliesen die Sanitärräume, den Abstellraum und ebenfalls den Vorraum. Für einen angenehmeren Einzug haben wir auch eine neue, wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet. Die Loggia kann auch sofort benutzt werden, da sie mit neuen WPC Dielen ausgelegt wurde. TV-, Kabel-, und Internetanschlüsse sind ebenfalls neu. Gleichzeitig wurden auch Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei in die Wohnung einziehen können. Zusätzliche Infos: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,35 m² zugeteilt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #hell

Lichterfüllter Wohnkomfort - Zum Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG in einem Altbau errichtet um die Jahrhundertwende, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 30 Einheiten verkauft, ca. 35-145m². Davon sind 14 Wohnungen bestandsfrei. Zusätzlich können 4 sanierte Wohnungen im Dachgeschoß erworben werden sowie 7 befristet vermietete Wohnungen und 4 unbefristet vermietete Wohnungen - perfekt geeignet als Anlage. Weiters steht ein Lager mit Gartenfläche zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.m124-wien.com Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 109,52m² Zimmer: 4, separat begehbar Küche: separat Bad: 2 WC: 2 Abstellraum/ Wirtschaftsraum: 1 Lift: ja Keller: ja Zustand: durchschnittlich Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche 3 Schlafzimmer 2 Bäder (Dusche/ Wanne) 2 WC Abstellraum/ Wirtschaftsraum Kosten: Kaufpreis: € 399.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese helle und freundliche Wohnung, befindet sich im zweiten Liftstock eines ca. 1910 erbauten und 2015 renovierten Altbaus in der Hütteldorfer Straße. Die Fenster der Wohnung sind sowohl hofseitig als auch strassenseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt 3,60 m. Die Wohnung besteht aus: einem Vorzimmer mit Fenster2 jeweils ca. 20 m2 großen Zimmern (südseitig mit Blick in die Alleebäume der Hütteldorfer Straße) 1 ca. 10 m2 großen Kabinett (ruhig, hofseitig) einer separaten komplett eingerichteten Küche mit Frühstücksplatz (hofseitig) Bad mit Wanne, Glasduschabtrennung, WC sowie Waschtisch, im Bad befindet sich auch die Therme Abstellraum am Gang ca. 1,5 m2 Kellerabteil ca. 3 m2Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen -bitte kontaktieren Sie - unter Angabe Ihrer e-mail Adresse Frau Regina KLEPKE-BERGER: [E-Mail-Adresse entfernt]This bright and friendly apartment is located on the second floor in a historical building constructed around 1910 /renovated 2015/ in a perfect surrounding directly on Hütteldorfer Straße. The apartment's windows face both the courtyard and the street. The ceiling height is 3.60 m. The apartment consists of: an entrance hall with a window two rooms, each approx. 20 m² in size (south-facing with a view of the trees lining the avenue) 1 approx. 10 m² cabinet (facing the courtyard) a separate, fully equipped kitchen with breakfast area (facing the courtyard) Bathroom with bathtub, toilet, and sink Storage room in the hallway approx. 1.5 m² Basement compartment approx. 3 m²We look forward to showing you this apartment— please contact—providing your email address—[E-Mail-Adresse entfernt]я світла і затишна квартира розташована на другому поверсі історичної будівлі, побудованої близько 1910 року (відремонтована в 2015 році), в ідеальному місці, безпосередньо на вулиці Hütteldorfer Straße. Вікна квартири виходять як на внутрішній дворик, так і на вулицю. Висота стелі становить 3,60 м. Квартира складається з: передпокою з вікном двох кімнат, кожна площею приблизно 20 м² (виходять на південь з видом на дерева, що ростуть вздовж алеї) 1 шафи площею приблизно 10 м² (виходить на внутрішній дворик) окремої, повністю обладнаної кухні з зоною для сніданків (виходить на внутрішній дворик) Ванна кімната з ванною, туалетом і умивальником Комора в передпокої площею приблизно 1,5 м² Підвальне приміщення площею приблизно 3 м² Ми з нетерпінням чекаємо на можливість показати вам цю квартиру. Будь ласка, зв'яжіться з нами, вказавши свою адресу електронної пошти. Пані Регіна КЛЕПКЕ-БЕРГЕР: [E-Mail-Adresse entfernt]translated with DEEPL. COMHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <1.550m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.925m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <1.000m Verkehr Bus <150m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese besondere Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Penzing besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, die gemeinsam verkauft werden. Die beiden Einheiten bieten jeweils eigene Eingänge, getrennte Bäder, WCs und Küchenanschlüsse ? ideal für Anleger, WG-Nutzung, Homeoffice oder zur individuellen Umgestaltung in eine großzügige Einheit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 48? m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein charmantes Objekt mit Altbauflair ganz nach Ihren Vorstellungen zu sanieren. Die zentrale, aber ruhige Lage unweit der Hütteldorfer Straße bietet exzellente Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Etage: 2. Obergeschoss Fläche gesamt: ca. 48? m² Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten (1 Eingangstür pro Einheit) Zimmer: gesamt 3,5 Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche) WC: 1 separat Küchen: 2 (Anschlüsse vorhanden) Abstellraum: vorhanden Heizung: Etagenheizung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Zustand: sanierungsbedürftig Möblierung: teilweise (Bäder & Küchenbereich ausgestattet) Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 154,7? kWh/m²a (Energieklasse E) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,42 (Energieklasse D) Energieausweis gültig bis: 22.03.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 129.000,00 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Rücklagenstand Laut Abrechnung per Ende 2023 betragen die Rücklagen für das Haus: ? 54.057,75 (gesamt für das Gebäude) ? Anteilsmäßige Zuordnung laut Nutzfläche möglich. Lage und Umgebung Die Missindorfstraße liegt im Herzen von Penzing, einem lebenswerten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Ba... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Ihr neues Zuhause in Penzing wartet auf Sie! Diese wunderschöne, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Linzer Straße wurde von unseren hauseigenen Mitarbeitern mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich nun in erstklassigem Zustand. Dank des optimalen Schnitts eignet sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen, als auch für Wohngemeinschaften, die ein großzügiges und gut nutzbares Zuhause suchen. Vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier können Sie Ihre Wohnideen frei entfalten. Die Lage ist ebenso attraktiv: Durch die nahegelegene U-Bahn erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich. Diese Eigentumswohnung vereint hochwertiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 3 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Wanne • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer. Ebenfalls haben wir eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. Somit wird auch Ihr Einzug ein wenig erleichtert. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas Zentralheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,34 m² zugeteilt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69 Wohnungskonzepte Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m² Eichenparkettboden Fischgrätverlegung Großformatige Fliesen in Nassbereichen Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten. Lage & Infrastruktur Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf) Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Nahversorgung & Bildung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in der Umgebung Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft Erholung & Freizeit: Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen Dehnepark in wenigen Gehminuten Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung Top 2 In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 52 m² große Wohnung (Top 23) im Hochparterre zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche sowie zwei Zimmer und bietet damit eine gut nutzbare und klassische Raumaufteilung. Die Einheit ist unsaniert und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Zustand spiegelt sich in einem attraktiven Kaufpreis wider und eröffnet insbesondere Eigennutzern, Anlegern oder handwerklich versierten Käufern interessantes Entwicklungspotenzial. Durch die gut geschnittenen Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare als auch für eine WG-Nutzung. Mit einer entsprechenden Sanierung kann hier moderner Wohnraum in gefragter Lage geschaffen werden. Highlights auf einen Blick: 2 Zimmerseparate Küche Vorraum unsaniert individuelle Gestaltung möglich attraktiver Preis mit Wertsteigerungspotenzial ideal für Eigennutzer oder Anleger Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Werkstatt #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig

Im hintersten Haus, geschützt durch zwei Höfe und eingebettet in weitläufige Gärten hinter der Hadikgasse, befindet sich diese besondere Dachgeschosswohnung. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünblick und perfekter öffentlicher Anbindung. Highlights der Wohnung Traumhafter Blick ins Grüne auf beiden Seiten Süd-Nord-Ausrichtung mit optimaler Querlüftung Ca. 73,5 m² Wohnfläche Großzügige, loftartige Wohnküche mit ca. 38,5 m²Zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Arbeiten, Schlafen oder WG-Nutzung Wunderschönes kleines Bad sowie separates WCNutzung des Gemeinschaftsgartens Angenehmes Wohnklima dank thermischer Sanierung – kühl im Sommer, warm im Winter Zusätzliche Ausstattung Großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung – perfekt als kleine Werkstatt nutzbar Fahrradraum und Waschküche im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks. Die U4 Station Hietzing sowie die Straßenbahnlinie bei Schönbrunn sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung genießt man hier absolute Ruhe, da die Wohnung tief im Innenhofbereich eingebettet ist. Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die angebotene Etagenwohnung im 14. Bezirk präsentiert sich als harmonische Synthese aus urbanem Lebensstil und naturnaher Wohnqualität. Auf kompakten ca. 44 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch seine präzise Strukturierung sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet. Der erste Stock ermöglicht eine ideale Balance zwischen privatem Rückzugsort und unmittelbarer Teilhabe am städtischen Geschehen, während die Ausrichtung der Räume eine bemerkenswerte Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima garantiert. Highlights der Immobilie Baujahr 2021 Freier Mietzins1. Obergeschoss Ideal für Singles, Studenten oder Paare Optimale Raumaufteilung auf 40,1 m² mit zwei hellen Zimmern Balkon mit attraktivem Ausblick Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesen Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt Personenaufzug und Tiefgarage mit direktem Zugang Hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität, Nahversorgung Zusätzlich kann noch ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden Der Wohnraum überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung, die Form und Funktion in ein ausgewogenes Verhältnis setzt. Die offene Wohnküche bildet den architektonischen wie sozialen Kern der Wohnung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Abende oder entspannte Stunden im privaten Rahmen. Hochwertige Materialien – insbesondere der Wechsel zwischen warmem Parkett und pflegeleichten Fliesen – erzeugen eine elegante Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und fungiert zugleich als Ort der Erholung mit Blick auf die umliegende Grünlandschaft. Die Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Einbindung in das urbane Netzwerk der Stadt Wien. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zentrale Stadträume ebenso mühelos wie die angrenzenden Bezirke. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine exzellente Nahversorgung, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt – von medizinischer Betreuung über Bildungsangebote bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Damit verbindet die Wohnung infrastrukturelle Stärke mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Qualitäten dieser besonderen Wohnung persönlich überzeugen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierung handelt es sich um Gestaltungsvorschläge. Jegliche Haftung wird daher ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die angebotene Etagenwohnung im 14. Bezirk präsentiert sich als harmonische Synthese aus urbanem Lebensstil und naturnaher Wohnqualität. Auf kompakten ca. 34 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch seine präzise Strukturierung sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet. Der zweite Stock ermöglicht eine ideale Balance zwischen privatem Rückzugsort und unmittelbarer Teilhabe am städtischen Geschehen, während die Ausrichtung der Räume eine bemerkenswerte Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima garantiert. Highlights der Immobilie Baujahr 2021 Freier Mietzins2. Obergeschoss Ideal für Singles, Studenten oder Paare Optimale Raumaufteilung auf mit zwei hellen Zimmern Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesen Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt Personenaufzug und Tiefgarage mit direktem Zugang Hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität, Nahversorgung Zusätzlich kann noch ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden Der Wohnraum überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung, die Form und Funktion in ein ausgewogenes Verhältnis setzt. Die offene Wohnküche bildet den architektonischen wie sozialen Kern der Wohnung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Abende oder entspannte Stunden im privaten Rahmen. Hochwertige Materialien – insbesondere der Wechsel zwischen warmem Parkett und pflegeleichten Fliesen – erzeugen eine elegante Wohnatmosphäre. Die Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Einbindung in das urbane Netzwerk der Stadt Wien. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zentrale Stadträume ebenso mühelos wie die angrenzenden Bezirke. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine exzellente Nahversorgung, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt – von medizinischer Betreuung über Bildungsangebote bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Damit verbindet die Wohnung infrastrukturelle Stärke mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Qualitäten dieser besonderen Wohnung persönlich überzeugen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierung handelt es sich um Gestaltungsvorschläge. Jegliche Haftung wird daher ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]