Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 20.,Brigittenau

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Vorgartenstraße 61 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG mit Blick auf die ruhige Vorgartenstraße (Sackgasse). Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die E-Steigleitungen wurden Anfang 2023 saniert. Für 2026 ist eine Sanierung des Dachs geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird im aktuellen Zustand verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau 2026 der Hausverwaltung sind Sanierungsarbeiten an den Blechdächern (Kostenschätzung 12/2025 rd. EUR 300.000,- netto) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Kosten pro m2 ca. EUR 104,- (netto), Anteil Top 12 ca. EUR 9.028,- (netto). Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küchenbereich // Loggia // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer // Toilette Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Im Falle einer Vermietung gelten die Regelungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Der Mietzins unterliegt aufgrund des RBG der angemessenen Mietzinsbildung. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <150m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <500m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <450m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

4-Zimmer-Altbauwohnung in 1200 Wien Ca. 88 m² | Sanierungsbedürftig | EUR 499.000,- Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Top 09 | 1. Obergeschoss Vorraum Küche Vorzimmer Badezimmer Zimmer Zimmer Kabinett Terrasse (siehe Grundrissplan und Fotos) Ausstattung Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft wie sie liegt und steht. Zustand des Hauses / Allgemeinflächen Vor wenigen Jahren wurde im Haus das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zuge wurde ein Aufzug eingebaut sowie die Fassade und das Stiegenhaus saniert. Lage & Infrastruktur Universumstraße, 1200 Wien Der 20. Bezirk gilt als aufstrebend und zugleich noch leistbar ideal für Eigennutzer oder Anleger. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Station Dresdner Straße (nur wenige Gehminuten) Straßenbahnen: Linie 2 & 31 Bus: Linie 11A Mit dem Auto: gute Anbindung über Handelskai und Dresdner Straße Nahversorgung & Freizeit: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte in der Umgebung Donauufer mit Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar Millennium City in Gehdistanz Nähe zur FH Technikum Wien attraktiv auch für Student Innen Kaufpreis EUR 499.000,- lastenfrei RRL-Guthaben per 11.03.2025: € 16.777,20. Vertragserrichter Mag. Markus Wieneroiter Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Jahrhundertwende Haus mit Geschichte Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899. Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q3/) 2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Denisgasse 40 zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus. Die rund 23 m² bis 57 m² großen Altbau Wohnungen sind mit erlesenen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die neu entstehenden Loggien eröffnen sich eigene Freiräume in den Innenhof. Die Dachgeschosswohnungen, welche sich über zwei Stockwerke erstrecken, schaffen mit Größen zwischen 78 m² bis 110 m² ein einzigartiges Flair und verfügen über exklusive Terrassen wie auch Dachterrassen. Details unter: www.dg40.at Anfragen: [Email] Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus Fertigstellung Q3/2025 (derzeit in Sanierung Besichtigung möglich) 19 Wohneinheiten teilweise mit Loggia Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen Hochwertige Materialien, Parkettböden aus Echtholz - Eiche Fußbodenheizung neu errichteter Personenaufzug Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Jahrhundertwende Haus mit Geschichte Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899. Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q3/) 2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Denisgasse 40 zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus. Die rund 23 m² bis 57 m² großen Altbau Wohnungen sind mit erlesenen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die neu entstehenden Loggien eröffnen sich eigene Freiräume in den Innenhof. Die Dachgeschosswohnungen, welche sich über zwei Stockwerke erstrecken, schaffen mit Größen zwischen 78 m² bis 110 m² ein einzigartiges Flair und verfügen über exklusive Terrassen wie auch Dachterrassen. Details unter: www.dg40.at Anfragen: [Email] Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus Ferti­gstellung Q3/2025 (derzeit in Sanierung Besichtigung möglich) 19 Wohneinheiten teilweise mit Loggia Dachgeschosswohnunge­n mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen Hochwertig­e Materialien, Parkettböden aus Echtholz - Eiche Fußbodenheizung neu errichteter Personenaufzug Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Jahrhundertwende Haus mit Geschichte Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899. Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q3/) 2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Denisgasse 40 zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus. Die rund 23 m² bis 57 m² großen Altbau Wohnungen sind mit erlesenen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die neu entstehenden Loggien eröffnen sich eigene Freiräume in den Innenhof. Die Dachgeschosswohnungen, welche sich über zwei Stockwerke erstrecken, schaffen mit Größen zwischen 78 m² bis 110 m² ein einzigartiges Flair und verfügen über exklusive Terrassen wie auch Dachterrassen. Details unter: www.dg40.at Anfragen: [Email] Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus Ferti­gstellung Q3/2025 (derzeit in Sanierung Besichtigung möglich) 19 Wohneinheiten teilweise mit Loggia Dachgeschosswohnunge­n mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen Hochwertig­e Materialien, Parkettböden aus Echtholz - Eiche Fußbodenheizung neu errichteter Personenaufzug Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse

TOWNHOUSE Maisonette beim Augarten: 3-Zimmer mit Loggia und Dachterrasse KLIMATISIERT! Willkommen im neuen Zuhause in 1200 Wien – einer Wohnung auf 2 Ebenen plus Dachterrasse, die nicht nur durch ihre exzellente Lage besticht, sondern auch durch ihre stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Diese vollsanierte Wohnung auf großzügigen 74,13 m² hat alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. In der ersten Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer mit einem separatem Bad (Dusche und WC). Auf der DG Ebene ist die offene Wohn-/Essküche mit Ausgang auf die Loggia zu finden. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein zweites Bad mit Badewanne und WC. Von der Loggia gelangen Sie über die Treppen auf die Dachterrasse mit Grünblick (im Innenhof der Häuser). Die Wohnung überzeugt durch ein geschmackvolles Design, das hochwertige Materialien wie Parkett und Steinboden harmonisch vereint. Auch die moderne Einbauküche ist ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Die Lage in 1200 Wien bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten für Ihre kleinen Familienmitglieder. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Supermärkte und Bäckereien sind gleich um die Ecke. Widmung: Wohn/ Bürowidmung Kaufpreis: € 699.000.-Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Bezug: nach Vereinbarung Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis HWB71,31 kWh/m²afGEE0,98Supermärkte: Billa: ca. 350–550 m Billa Plus: ca. 450–700 m Merkur: ca. 500–900 m Hofer: ca. 300–600 m Spar Markt: ca. 350–650 m Drogeriemärkte: DM Drogerie Markt: ca. 300–600 m BIPA Drogeriemarkt: ca. 350–650 m Apotheke: Apotheke zum Goldenen Kreuz: ca. 650–900 m Sandhofer Apotheke: ca. 700–950 m Infrastruktur: Buslinie : 5A Station Wasnergasse Straßenbahnlinie: 5 + O Station Nordwestbahnstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage ? modern, lichtdurchflutet & sofort bezugsbereit Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein zeitloses, elegantes Wohnambiente. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen, während der offene Wohn- und Essbereich ein einladendes Zentrum für Alltag und Gäste bildet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit ? ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Eckdaten Wohnfläche: ca. 76 m² Zimmer: 3 Etage: 5. Obergeschoss Bauart: Neubau Nutzungsart: Wohnen Heizung: Zentralheizung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen, urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Diese Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Ausstattung Heller Wohn- und Essbereich Separate Küche mit moderner Ausstattung Zeitloses Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Abstellraum Hochwertige Bodenbeläge Große Fensterflächen für optimale Belichtung... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung in einem schönen Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Karajangasse befindet. Der verkaufsgegenständliche Wohnung ist im hofseitig gelegenen Erdgeschoß und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Der Altbau verfügt über 3 Zimmer und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 71 m2. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 20 m2 und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie kann auch als Erstbezug erworben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Dachgeschosswohnung in 1200 Wien, die Ihnen urbanen Lebensstil und höchsten Wohnkomfort bietet. Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca.71m² Wohnfläche und ca.43m² Terrasse und gibt den Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Die gepflegte Ausstattung sorgt für eine sofortige Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich rundum entspannen können. Die moderne Einbauküche ist gut integriert, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum geselligen Kochen und verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet anbei eine begehbarer Garderobe, welche Sie bequem erreichen. Genießen Sie entspanntes Wohnen in einem Umfeld, das durch Parkettböden und Fliesen und eine angenehme Zentralheizung mit Fernwärme und im Sommer mit einer leistungsstarken Klimaanlage für ein behagliches Klima sorgt. Weiters wurde die komplette Wohnung stromsparend auf LED-Lampen umgestaltet. Im Jahr 2024 wurde alle Fenster und eine große Terrassentüre mit Mehrfachverglasung auf Kunststoffbasis erneuert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige ca.43m² Terrasse mit einer 5,5 Meter elektrischen Markise, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier können Sie entspannt die Abendsonne genießen oder fröhliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Zudem bringt diese Wohnung noch zahlreiche praktische Annehmlichkeiten mit sich. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Zusätzlich zur Wohnung gehören gleich zwei Garagen und ein Stellplatz, was Ihnen nicht nur die Parkplatzsuche in der Stadt erspart, sondern auch einen unschätzbaren Wert für Ihr neues Zuhause darstellt. Selbstverständlich gibt es im Haus einen versperrbaren Fahrradraum und eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Der Kaufpreis von € 595.000,00 ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in einen Lebensstil, der sowohl Komfort als auch Lebensqualität verspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung in 1200 Wien - Brigittenau zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der hervorragenden Lage überzeugen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse & Garten in generalsaniertem Stilhaus 20. Bezirk, Universumstraße Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 42 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten in ausgezeichneter Lage der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt. Objektdetails Wohnfläche: ca. 42 m² Freiflächen: Terrasse & Garten Etage: Erdgeschoss Zimmer: 2 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Terrasse & Garten (Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Ausstattung Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen Fußbodenheizung in allen Räumen Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Lage & Infrastruktur Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung: U6 Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A S-Bahn Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23 Kaufpreis EUR 259.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist. Hinweis Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung auf der Marchfeldstraße, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock; ein Lift ist vorhanden Die Lage der Wohnung ist ideal: alle sind Fenster in den ruhigen Innenhof gerichtet U-bahn Nähe (U6 Jägerstraße; ca. 900m) wenige Minuten (mit dem Rad oder zu Fuß) zu den Erholungsgebieten: Donauinsel (ca. 1km) bzw. Augarten (ca. 2km) Ein Grundrissplan der Wohnung befindet sich bei den Fotos; es ist nur festzuhalten, dass die kleine Zwischenwand im hinteren Zimmer (Zimmer mit 9,2m² bzw. mit 9,25m²) entfernt wurde und es somit ein großer Raum mit ca. 18,5m² ist. Für ein Haussanierung im Jahr 2022 wurde ein Hausdarlehen aufgenommen; monatl. Kosten ? 52,78; offener Restbetrag ca. ? 4.000. Folgende Arbeiten wurden damals lt. Hausverwaltung durchgeführt: Sanierung Gasleitung Sanierung Elektroleitung Sanierung Stiegenhaus Sanierung Fassade/Innenhof Das Darlehen läuft noch bis Ende 2032. Ein unverbindlicher Umbauvorschlag kann gerne übermittelt bzw. bei der Besichtigung besprochen werden. Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kom... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Saniertunsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 42,49 m2 zzgl. einer ca. 8,50 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, separatem WC, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügiger Raum große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnraum mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 152.000,00 ? Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung... [Mehr]