Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Skyline Living im Herzen Wiens – Exklusives Penthouse mit privatem Lift & spektakulären Dachterrassen Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Rudolfsplatz entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein außergewöhnliches Penthouse auf zwei Ebenen, das urbanen Luxus, absolute Privatsphäre und architektonische Großzügigkeit in perfekter Harmonie vereint. Bereits die Ankunft setzt ein klares Statement: Ein privater Expresslift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung – diskret, komfortabel und standesgemäß. Ein Zuhause, das Eindruck hinterlässt Auf rund 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentative Momente als auch ruhige Rückzugsorte ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück – ein Ort für stilvolle Abende, inspirierende Gespräche und entspanntes Ankommen über den Dächern Wiens. Das elegante Esszimmer lädt zu besonderen Anlässen ein, während die separate Küche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office auf höchstem Niveau. Wellness & Rückzug auf höchstem Niveau Die beiden exklusiven Badezimmer sind mehr als funktionale Räume – sie sind private Spa-Bereiche: Masterbad mit Badewanne, Dusche & Dampfdusche Zweites Bad mit hochwertiger Ausstattung und Dusche Hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe und Luxus. Outdoor-Living neu definiert Ein absolutes Highlight sind die beeindruckenden Terrassenflächen von insgesamt ca. 80 m²: 60 m² Dachterrasse – perfekt für stilvolle Dinner, Sunset-Lounges oder exklusive Empfänge20 m² private Terrasse – Ihre persönliche Ruheoase Der Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt schafft eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie richtet sich an Persönlichkeiten, die Wert auf Qualität, Lage und Exklusivität legen – und ein Zuhause suchen, das ihre Lebensweise widerspiegelt. Die wichtigsten Fakten Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenenca. 180 m² Wohnflächeca. 80 m² Terrassenflächen Privater Lift direkt in die Wohnung3 Schlafzimmer2 luxuriöse Badezimmer inkl. Dampfdusche Absolute Toplage im 1. Bezirk Kaufkonditionen Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Immobilie beträgt:€ 2.700.000,-Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Kontakt Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Mitten im historischen Textilviertel des 1. Bezirks entstand eine gelungene Melange aus stilvoller Gründerzeitarchitektur und moderner Neubauqualität. Ein repräsentatives Wohnhaus aus dem Jahr 1876 mit historistischer Fassade wurde aufwendig saniert und durch exklusive Dachgeschosswohnungen ergänzt. Großzügige Panoramafenster, Klimatisierung, außenliegender Sonnenschutz sowie elegante Dielenböden sorgen für höchsten Wohnkomfort und zeitgemäßes Wohnen auf anspruchsvollem Niveau. Ein Concierge-Service rundet das exklusive Wohnkonzept ab. Das moderne Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer rund 35 m² großen Dachterrasse bietet Liebhabern urbanen Wohnens täglich die Möglichkeit, Luxus, Stil und einen beeindruckenden Ausblick zu genießen. Auf der ersten Wohnebene gelangt man über ein großzügiges Entrée in die helle Wohnküche. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen diese Ebene. Über eine komfortable Treppe erreicht man die zweite Wohnebene, die derzeit als Büro mit begehbarem Kleiderschrank genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Wiener Innenstadt begeistert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Wie wichtig ist Ihnen... + LAGE + Geborgenheit + SPAß + Lebensqualität + SICHERHEIT? Zum Verkauf gelangt ein Luxus-Penthouse, in einem herrschaftlichen Haus, welches vom Keller bis zum Dachgeschoss vollkommen saniert wurde. Die exklusive LAGE, zeichnet sich durch geschichtsträchtige Bauten, wie zum Beispiel die Oper, Musikverein und viele andere kulturelle Sehenswürdigkeiten aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Kärntner Straße sowohl auch den Stephansplatz. Es besteht noch die Möglichkeit, zwei TOPS zusammenlegen zu lassen. Über die internen Lifte gelangen Sie zu diesem JUWEL, welche über Schlaf-, Wohn- und Pool-Ebene führt. Die repräsentativen Wasserfälle im Eingangsbereich sorgen für den "richtigen" ersten Eindruck. Die großzügige, exklusive und vor allem praktische Raumplanung sorgen für einen Komfort um den Alttag hinter sich zu lassen. Abgesehen von einem intelligenten Raumkonzept verfügt das JUWEL über modernste Technik, wie zum Beispiel: + BUS-System + Deckenkühlung + Wärmepumpen + LED Beleuchtungen (in jeder Farbe) + uvm. Es wurden die größten am Markt befindlichen Dachflächen-Fenster (elektronisch öffenbar von 2,5m Breite) eingebaut um soviel Tageslicht wie möglich in die LUXUS-Wohnung zu bekommen. Im Einklang der stilvollen Einrichtung wurde auch die größte Fliese der Welt (3,2m x 1,6m Feinsteinzeug) der italienischen Firma Max Fine in dieses Juwel integriert. Im Sanitär-Bereich befindet sich auch eine SAUNA, wo Sie die Zeit nutzen können, um Ihrer Gesundheit was gutes zu tun. Im Sanitär-Bereich wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Gegenstände verbaut, wie zum Beispiel von Villeroy & Boch, und die Armaturen von Dornbracht. Alle Türen sind von der Firma JOSKO. Weiters sorgen ua. die Sicherheitskameras und einige weitere Highlights für Ihre SICHERHEIT. Lieben werden Sie die Dachterrasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In Wiens letztem freistehenden und im Stil italienischer Renaissance gehaltenen Prachtbau befindet sich diese exklusive Stadtresidenz der Extraklasse. Wo die Kunst und Historie der Donaumonarchie auf Moderne und Technik der Gegenwart trifft, können Sie im Glanz der Geschichte kaiserlich residieren. Allein der Zugang über die mächtige Freitreppe vermittelt den Charme aus vergangener Zeit, welcher sich in höchster Perfektion bis in den letzten Winkel im Inneren dieses Meisterwerks der Baukunst fortsetzt. Im Dachgeschoss bietet diese moderne Wohnung einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens und ein wunderschönes Zusammenspiel aus Wiener und internationalem Flair. Die Dachgeschoßwohnung mit ihrer Wohnfläche von ca. 219 m², großzügigen Terrassenflächen und einer Raumhöhe von bis zu über 5 Metern gibt den Liebhabern der Großstadt jeden Tag aufs Neue die Möglichkeit, Luxus und Stil zu genießen. Die historische Dachstuhlkonstruktion aus französischem Eisen erinnert an den Eiffelturm in Paris und verleiht den hohen Räumen den besonderen Esprit der Belle Époque. Der Wohn- und Küchenbereich mit der Möglichkeit für einen offenen Kamin, die Schlafzimmer und die Bäder wurden bis ins kleinste Detail mit den besten Materialien und hochwertigsten Komponenten ausgestattet. Eine Galerieebene lädt mit ihrer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und einer angeschlossenen Terrasse zum Wohlfühlen ein. Die Dachterrasse versetzt mit einem atemberaubenden Panorama über weltberühmte Kunst- und Kulturschätze sowie die Wiener Innenstadt in Staunen.... [Mehr]

#Terrasse #hell

NÄHE OPER – 4 ZIMMER DACHGESCHOSSAPARTMENT MIT RUNDUM-DACHTERRASSE Dieses lichtdurchflutete, sehr gepflegte 4-Zimmer Eckapartment mit einer Rundum Dachterrasse und herrlichen Panoramablick auf die Oper befindet sich im 7. Liftstock, in einem sehr gepflegten Haus am Kärntner Ring. Die ca. 122 m² Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer mit je einem Schrankraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Besonders erwähnenswert ist die Rundum Dachterrasse, sie ist von 4 Zimmern direkt begehbar und bietet einen atemberaubenden Blick direkt auf die Wiener Staatsoper. Das gepflegte Apartment besticht durch einen sehr guten Grundriss und bietet Potenzial zur kosmetischen Modernisierung. Die gediegene Ausstattung reicht von: Klimaanlage in den Wohnräumen, Markisen auf der Dachterrasse, Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, maßgefertigte Einbauschränke, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC mit Handwaschbecken, Öffentliche Anbindung: Perfekt vernetzt via U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahnen und Busse (Station Karlsplatz/Oper). Lage: Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurantes, Cafes und Bars sowie kulturelle Einrichtungen in der Nähe. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese exquisite 5 Zimmer Dachterrassenwohnung im 1. Wiener Bezirk. Das im berühmten Wiener Historismus der Jahrhundertwende 1872 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, im sogenannten Stubenviertel und wurde rundum saniert. Die historische, sehr kunstvolle Außenfassade wurde mit einem Steinsockel ausgebildet und ist somit über die gesamte Fläche beleuchtet. Das auf höchsten Niveau fertiggestellte Objekt, glänzt besonders durch die fantastische Lage sowie die einzigartige Auswahl der hochwertigen und exklusiven Materialien. Beeindruckende imperiale Wohnungen entstanden und gewähren Ihnen die Möglichkeit in allerbestem Hause mit dementsprechender Nachbarschaft zu wohnen. Dieses erhabene Penthouse bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und ist eines der exklusivsten Objekte am Markt. Alle Wohneinheiten im Dachgeschoss sind mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung versehen, eine Klimaanlage wurde zusätzlich eingebaut. Auf hochwertige Haustechnik sowie modernste Elektro-Verkabelung für IT wurde wert gelegt. Der Lift ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei ist. Eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall. Die beschichteten Alufenster sind mit einer dreifach Isolierverglasung versehen. Die Böden sind entweder aus Nuss- oder Eichenholz verlegt. Diese traumhafte Wohnung besteht aus einem Obergeschoß, einem Dachgeschoß sowie einer Dachebene die mit einem wohnungsinternen Lift oder über eine Treppe miteinander verbunden sind. Sie betreten das Obergeschoß durch den Vorraum auf dem sich der Treppenaufgang befindet sowie eine Garderobe und einen Wirtschaftsraum. Ebenso in diesem Geschoß befindet sich der Master-Bedroom mit eigenen Ankleidezimmer und einem en Suite Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit derselben Ausstattung. In den Nassräumen treffen Sie ausschließlich auf hochwertiges Feinsteinzeug sowie Hochglanzfliesen und modernste Sanitäreinrichtungen an. Zusätzlich in jedem Raum Split Units zum Heizen und Kühlen welche über eine Wärmepumpe betrieben werden. Im Dachgeschoss befindet sich wiederum ein Vorraum in dem sich eine Gästetoilette befindet und von welchem Sie die ca. 4,5 m² große Terrasse erreichen. Hier wurde bereits eine großzügige Vorbereitung für eine Outdoor Küche im Freibereich getroffen. Beeindruckend ist die exklusive, weiße Hochglanz-Küche, welche mit einer Kochinsel inklusive aller Geräte ausgestattet und mit einem großen Essbereich sowie dem angrenzenden Wohnbereich offen auf einer Fläche von mehr als ca. 120 m² errichtet worden ist. Ein weiteres Highlight ist die Bibliothek, diese man über einen Stiegenaufgang erreicht. Die Dachebene besteht aus einer einzigartigen Galerie mit weitläufiger Terrasse. Ein privater ca. 9,5 m² großer Nirosta Wateredgepool erwartet Sie auf dieser Ebene, von welcher Sie über die Dächer im Herzen der Wiener Innenstadt blicken. Die Granitblumentröge mit Kirschlorbeer werden automatisch bewässert und ein Sonnensegel spendet generösen Schatten. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Stadtpark, sowie zur Kärtnerstraße, die zum Shoppen einlädt. Vor der Haustüre befinden sich ausgezeichnete Restaurants, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus sowie die Staatsoper und diverse Museen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2, U-Bahn Linie 3) sind in nächster Nähe zu erreichen Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ruheinsel in der Wiener City Diese moderne Luxuswohnung bietet alle Vorzüge der Wienerinnenstadt und ist dennoch ein angenehmer, ruhiger Rückzugsort. Im 4. Liftstock eines architektonisch markanten Gebäudes in unmittelbarer Nähe zur Freyung und zur Luxusmeile Am Graben ist diese lichtdurchflutete Wohnung gelegen. Große Fensterelemente bieten Ausblick auf prachtvolle, historische Gebäude. Facts: Nutzfläche: ca. 162,5 m² inkl. Loggiafläche Balkon: ca. 5,38m²Loggia: ca. 3,71m²Wohnsalon mit offener Küche (ca. 70m²) 3 Schlafzimmer2 Bäder2 Toiletten1 Tiefgaragenplatz Highlights: Große Empfangslobby mit Doormanservice Salon/Library mit Loungemöbel für Besprechungen oder Einladungen Fitnessraum mit modernen Geräten Massageraum Kinder/Yogaraum Barrierefreier Kinderwagen und Fahrradabstellraumhauseigene Tiefgarage Ausstattung: Deckenkühlung Fußbodenheizung mit Verbrauchszählernelektrische Außenbeschattung mit Screens (außer bei der Loggia) Fenster mit Dreischeiben Isolierglas Bussystem Parkettböden Terrassenbelag Bankirai Markenküche von Dieter Knoll mit großer Kücheninsel und allen Einbaugeräten (Induktionsherd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) Wer diese Wohnung als Investment kaufen möchte, könnte eventuell den befristeten Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter verlängern.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

LAGEDiese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Stilhauses mit Lift und Garage in Top-Zentrumslage von Wien direkt bei der Wiener Staatsoper. RAUMAUFTEILUNGDie sehr helle Wohnung hat ein Ausmaß von circa 223 m² und bildet den Eckbereich der Opern- bzw. Elisabethstrasse. Der Eckbereich ist auch mit einem sehr großen Panoramafenster über 2 Ebenen ausgebildet. In der unteren Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Bad und einem begehbaren Schrankraum. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein WC, ein Wirtschaftsraum und ein Wohnbereich mit offenem Kamin. Im 2. Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, sowie die Küche, ein großer Wohn-Essbereich mit Ausgangsmöglichkeit auf die Terrasse mit ca. 11 m² und einer Stiege auf das obere Flachdach mit ca. 47 m², von wo man einen herrlichen Blick über Wien genießt. AUSSTATTUNGLuft/Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrigenergiestandard Gegensprechanlage/Video Alarmanlage Safeoffener Kaminhochwertiger Parkett und Stein Top-Sanitärausstattungelektrische Fenster mit Sonnenschutz Klimaanlage Touch Panelect. INFRASTRUKTURDie exklusive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Verkehrsanschlüsse (U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und zahlreiche Autobuslinien befinden sich in Fußweite). Die Kärntner Straße, der Naschmarkt sowie kulturelle Institutionen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. INFORMATION1 Garagenplatz im Haus ist optional um € 100.000 zu erwerben. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Karlskirchenblick. Rund 180 m² Wohnfläche. Ca. 70 m² Freiflächen. Absolute Ruhelage. Stilaltbau. Dachgarten. Eine seltene Penthouse-Rarität in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt. Hoch über den Dächern Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während die Kuppel der Karlskirche zum Greifen nahe scheint und der 1. Bezirk in wenigen Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind. Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen und hervorragend gepflegten Stilaltbau mit repräsentativem Entrée und wunderschön gegliederter Gründerzeitfassade. Die ruhige, wenig befahrene Seitengasse vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mitten im Herzen Wiens. Mit dem Lift gelangt man bequem in das Dachgeschoss, wo sich auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt rund 70 m² Freiflächen ein außergewöhnliches Zuhause über drei Ebenen eröffnet. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnebene mit attraktiver Raumhöhe, raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Über eine weitere Ebene gelangt man auf den liebevoll neu gestalteten Dachgarten mit rund 51 m² Fläche, automatischer Bewässerungsanlage, Grünflächen und Terrassenbereichen. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Kuppel der Karlskirche sowie über die Dächer und Wahrzeichen Wiens – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2003 errichtet und seitdem nur äußerst selten genutzt. Eine dauerhafte Bewohnung fand praktisch nicht statt, wodurch sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie ihrem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Die vorhandenen Oberflächen und Designelemente stammen überwiegend aus der Entstehungszeit und bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung auf höchstem Niveau. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus: Statt für bereits getroffene Designentscheidungen zu bezahlen, erwerben Sie eine außergewöhnliche Substanz in absoluter Bestlage und schaffen daraus Ihr ganz persönliches Penthouse über den Dächern Wiens. Raumaufteilung Ebene 1 – Privatbereich Großzügiger Vorraum Zimmer 1Abstellraum unter der Treppe Hauswirtschaftsraum / Waschküche Master Bedroom mit integriertem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WCZimmer 3 mit integriertem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet Separates Gäste-WCEbene 2 – Wohnebene Großzügige Wohnküche mit attraktiver Raumhöhe Raumhohe Verglasungen Direkter Zugang zur Terrasse Aufgang zum Dachgarten Ebene 3 – Dachgarten Rund 51 m² Dachgarten Neu gestaltete Grünflächen Automatische Bewässerungsanlage Terrassen- und Aufenthaltsbereiche Idyllischer Blick auf die Karlskirche und die Wiener Skyline Ausstattung Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung Klimaanlage in allen Zimmern sowie im Wohnbereich Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte Außenliegende Beschattung der großflächigen Verglasungenverglaster Kamin im Wohnbereich Neu gestalteter Dachgarten mit automatischer Bewässerungsanlage Begrünte Dachfläche mit Rasen- und Terrassenbereichen Lift bis ins Dachgeschoss Repräsentativer Stilaltbau mit wunderschönem Entréeein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Kaufpreis bereits enthalten istgroßzügiges Kellerabteil mit ca. 7,64 m2Eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage Wohnungen dieser Größenordnung und Qualität sind in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt kaum verfügbar. Die Kombination aus repräsentativem Stilaltbau, 180 m² Wohnfläche, rund 70 m² Freiflächen, spektakulärem Ausblick, absoluter Ruhelage und der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen. Willkommen über den Dächern Wiens. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. Fotos © Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße Teilweise Terrassen im DG-Geschoß Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4) Perfekte Infrastruktur5 Gehminuten zum Stephansplatz Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000. 99.000.-) Lage: Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U1, U4Straßenbahn: 1, 2Beziehbar nach Vereinbarung 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße Teilweise Terrassen im DG-Geschoß Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4) Perfekte Infrastruktur5 Gehminuten zum Stephansplatz Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000. 99.000.-) Lage: Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U1, U4Straßenbahn: 1, 2Beziehbar nach Vereinbarung 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz befindet sich in einem prachtvollem Ringstraßenensemble aus der Ära der Wiener Gründerzeit und vereint großzügiges Wohngefühl, elegante Architektur und eine der begehrtesten Lagen Wiens zu einem einzigartigen Gesamtbild. Auf rund 181 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügig konzipiertes Raumgefüge, das zeitlose Eleganz mit erstklassigem Wohnkomfort und einer stilvollen Atmosphäre verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m, der durch seine Weite und den fließenden Übergang zur Terrasse beeindruckt. Die rund 34 m² große Terrasse eröffnet einen einzigartigen Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt bis hin zum Stephansdom und schafft ein Panorama von außergewöhnlicher Qualität. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice und verfügt ebenfalls über ein eigenes, kleines Duschbad Hochwertige Materialien, helle Räume und die einzigartige Symbiose aus urbanem Luxus und diskreter Zurückgezogenheit verleihen dieser Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter in bester Wiener Innenstadtlage. Dank der Anbindung an das Grand Hotel können auf Wunsch und gegen Aufpreis exklusive Concierge-Services wie persönliche Dienstgänge, Reservierungen & Veranstaltungsorganisation sowie Home Delivery (zb. Catering Service sowie Lebensmittel- und Getränkebeschaffung) in Anspruch genommen werden. Darüber hinaus stehen zahlreiche Hotelannehmlichkeiten zur Verfügung, wie die Nutzung der exklusiven Räumlichkeiten des Grand Hotels (SPA, Sauna, Whirlpool, Restaurant). Ein weiterer wesentlicher Komfortfaktor ist die hauseigene Tiefgarage „Palais Corso“, die sich direkt im Gebäude befindet. Dort besteht die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten – ein äußerst seltenes und begehrtes Privileg in dieser zentralen Innenstadtlage. RAUMAUFTEILUNG1.DG// Entrée // großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse // Speis // Gästezimmer/Home Office mit Bad en Suite // Gäste WC // Abstellraum2.DG // 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite // Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschinen & Trockner AUSSTATTUNG// Smart Home System (KNX) // Fancoils mit Kühl- und Heizfunktion // Fußbodenheizung // Kaminofen // Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung // Großformatige Fliesen in den Bädern // hochwertige Armaturen // Waschtisch mit Unterbauschrank vom Tischler // LED Spiegel // Holzhandläufe mit eingelegter LED Beleuchtung // Außenbeschattung // Innenliegende Verdunkelung in den Schlafzimmern bzw. Masterbad// Stilvolle Gipsstuck-Elemente LAGEDie Mahlerstraße zählt zu den renommiertesten Adressen der Wiener Innenstadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Stephansdom sowie der Kärntner Straße. Eingebettet in die prachtvolle Ringstraßenzone verbindet diese Adresse historische Wiener Architektur mit internationalem Flair und urbanem Luxus. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Gründerzeitbauten, traditionsreichen Hotels (Grand Hotel im Gebäudekomplex), exklusiver Gastronomie und bedeutenden Kulturinstitutionen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Einbindung in die Ringstraßen Galerien – eine der bekanntesten innerstädtischen Einkaufs- und Lifestyle-Adressen Wiens. Die stilvolle Passage vereint erlesene Boutiquen, internationale Marken und gehobene Gastronomie mit exklusiven Dienstleistungsangeboten und schafft so ein außergewöhnlich repräsentatives Ambiente sowie eine erstklassige Nahversorgung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <50m Klinik <475m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <225m Polizei <425m Verkehr Bus <50m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]