Eigentumswohnungen mit Terrasse im Bezirk Linz-Land

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Projektbeschreibung - Hofkirchen City Attraktive Freiflächen wie Loggien und Eigengärten laden zum Entspannen ein. Die perfekte Infrastruktur mit Café und weiteren Geschäften im Gebäude sorgt für höchsten Komfort. Das Gebäude besteht aus zwei Geschäftslokalen - eines ideal für ein Café, eine Bäckerei oder Verkaufslokal, das andere für ein Geschäft oder einen Dienstleister - sowie mehreren Büros und hochwertigen Wohnungen, darunter zwei exklusive Penthouse-Wohnungen. Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Einheiten. Das Objekt ist barrierefrei ausgeführt und hochwertigst ausgestattet, alle Einheiten verfügen über die üblichen Nebenräume. Für Bewohner und Besucher stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung: 23 Tiefgaragenplätze, ein Parkdeck sowie 7 Freistellparkplätze direkt vor den Ladenlokalen. E-Lademöglichkeiten sind sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Gebäude vorhanden. Tiefgarage, Parkdeck und Freistellparkplätze sind in großer und ausreichender Anzahl verfügbar. Mit spätestens Ende August sind die Estricharbeiten abgeschlossen und sind Besichtigungen der einzelnen Einheiten vor Ort möglich. Über die "Virtuelle Tour" https://krauck-systems.com/Projekte/Hofkirchen-City/Virtual-Tour/ und Informationen auf der Homepage unter "News" https://kraemerfeld.at/news/ sind stets aktuelle Informationen zum Bauzustand abrufbar. Alle Wohnungen sind zum Selbstbezug, als Vorsorgewohnungen oder zur Vermietung bestens geeignet. Für Anleger besteht die Möglichkeit eines Nettokaufs. Highlights der Ausstattung: Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Klimaanlagen-Rohinstallation in allen Wohnungen, in den Penthouse-Wohnungen fertig montiert Beheizung und Warmwasser über leistungsstarke Luftwärmepumpe PV-Anlage für günstigen Strom Eigengärten mit Wasser aus hauseigenem Brunnen Kaufpreise: Nettopreis Top 9: € 273.200,00 Tiefgaragenplatz (KP € 19.500,00) nicht im Kaufpreis enthalten Provisionsfrei direkt vom Bauträger Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Lage: Moderne Wohnung mit Tiefgarage und Lift in Toplage in Hofkirchen im Traunkreis.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Projektbeschreibung - Hofkirchen City Attraktive Freiflächen wie Loggien und Eigengärten laden zum Entspannen ein. Die perfekte Infrastruktur mit Café und weiteren Geschäften im Gebäude sorgt für höchsten Komfort. Das Gebäude besteht aus zwei Geschäftslokalen - eines ideal für ein Café, eine Bäckerei oder Verkaufslokal, das andere für ein Geschäft oder einen Dienstleister - sowie mehreren Büros und hochwertigen Wohnungen, darunter zwei exklusive Penthouse-Wohnungen. Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Einheiten. Das Objekt ist barrierefrei ausgeführt und hochwertigst ausgestattet, alle Einheiten verfügen über die üblichen Nebenräume. Für Bewohner und Besucher stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung: 23 Tiefgaragenplätze, ein Parkdeck sowie 7 Freistellparkplätze direkt vor den Ladenlokalen. E-Lademöglichkeiten sind sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Gebäude vorhanden. Tiefgarage, Parkdeck und Freistellparkplätze sind in großer und ausreichender Anzahl verfügbar. Die einzelnen Einheiten können schlüsselfertig oder belagsfertig erworben werden. Über die "Virtuelle Tour" https://krauck-systems.com/Projekte/Hofkirchen-City/Virtual-Tour/ und Informationen auf der Homepage unter "News" https://kraemerfeld.at/news/ sind stets aktuelle Informationen zum Bauzustand abrufbar. Alle Wohnungen sind zum Selbstbezug, als Vorsorgewohnungen oder zur Vermietung bestens geeignet. Für Anleger besteht die Möglichkeit eines Nettokaufs. Die Wohnung Top 6 ist bereits langfristig vermietet und steht daher ausschließlich für Anleger als attraktive Vorsorgewohnung zum Kauf zur Verfügung. Highlights der Ausstattung: Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Klimaanlagen-Rohinstallation in allen Wohnungen, in den Penthouse-Wohnungen fertig montiert Beheizung und Warmwasser über leistungsstarke Luftwärmepumpe PV-Anlage für günstigen Strom Eigengärten mit Wasser aus hauseigenem Brunnen Die Wohnung Top 6 ist bereits langfristig vermietet und steht daher ausschließlich für Investoren als attraktive Vorsorgewohnung zur Verfügung. Der Kauf erfolgt im Rahmen eines Anlegerpreises, welcher auf Anfrage bekannt gegeben wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Lage: Moderne Wohnung mit Tiefgarage und Lift in Toplage in Hofkirchen im Traunkreis.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Projektbeschreibung - Hofkirchen City Attraktive Freiflächen wie Loggien und Eigengärten laden zum Entspannen ein. Die perfekte Infrastruktur mit Café und weiteren Geschäften im Gebäude sorgt für höchsten Komfort. Das Gebäude besteht aus zwei Geschäftslokalen - eines ideal für ein Café, eine Bäckerei oder Verkaufslokal, das andere für ein Geschäft oder einen Dienstleister - sowie mehreren Büros und hochwertigen Wohnungen, darunter zwei exklusive Penthouse-Wohnungen. Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Einheiten. Das Objekt ist barrierefrei ausgeführt und hochwertigst ausgestattet, alle Einheiten verfügen über die üblichen Nebenräume. Für Bewohner und Besucher stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung: 23 Tiefgaragenplätze, ein Parkdeck sowie 7 Freistellparkplätze direkt vor den Ladenlokalen. E-Lademöglichkeiten sind sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Gebäude vorhanden. Tiefgarage, Parkdeck und Freistellparkplätze sind in großer und ausreichender Anzahl verfügbar. Die einzelnen Einheiten können schlüsselfertig oder belagsfertig erworben werden. Über die "Virtuelle Tour" https://krauck-systems.com/Projekte/Hofkirchen-City/Virtual-Tour/ und Informationen auf der Homepage unter "News" https://kraemerfeld.at/news/ sind stets aktuelle Informationen zum Bauzustand abrufbar. Alle Wohnungen sind zum Selbstbezug, als Vorsorgewohnungen oder zur Vermietung bestens geeignet. Für Anleger besteht die Möglichkeit eines Nettokaufs. Die Wohnung Top 10 ist bereits langfristig vermietet und steht daher ausschließlich für Anleger als attraktive Vorsorgewohnung zum Kauf zur Verfügung. Highlights der Ausstattung: Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Klimaanlagen-Rohinstallation in allen Wohnungen, in den Penthouse-Wohnungen fertig montiert Beheizung und Warmwasser über leistungsstarke Luftwärmepumpe PV-Anlage für günstigen Strom Eigengärten mit Wasser aus hauseigenem Brunnen Die Wohnung Top 10 ist bereits langfristig vermietet und steht daher ausschließlich für Investoren als attraktive Vorsorgewohnung zur Verfügung. Der Kauf erfolgt im Rahmen eines Anlegerpreises, welcher auf Anfrage bekannt gegeben wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Lage: Moderne Wohnung mit Tiefgarage und Lift in Toplage in Hofkirchen im Traunkreis.... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Traun erwartet Sie diese stilvolle Wohnung mit loftartigem Grundriss und durchdachtem Raumkonzept. Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem modernen Wohnambiente mit besonderem Flair. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie funktionale Gestaltung ? ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Zwei mittels Schiebetüren abgetrennte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als klassischer Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum und sorgt damit für optimalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront. Sie sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die elektrische Beschattung garantiert auch an sonnigen Tagen angenehmen Wohnkomfort. Raumaufteilung im Überblick: ? Vorraum ? Badezimmer ? WC (getrennt) ? Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche (inklusive Ausstattung) ? Schlafzimmer 1 ? Schlafzimmer 2 mit Schrankraum ? Terrasse Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist ab 1. Februar 2027 möglich! In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 84,- inkl. USt. monatlich nicht integriert. Zusatzoptionen: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vermietete Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Freifläche in Traun! Die Dachterrassenwohnung mit Loftcharakter verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer, aus dem nachträglich ein Schlafzimmer abgetrennt wurde. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und Singles eignet. Die voll ausgestattete Küche bietet hohen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das offen, helle Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die ca. 115 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum im Freien mehr als verdoppelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? vom Essbereich über eine Outdoor-Küche bis hin zu einem Loungebereich oder Whirlpool. Highlights auf einen Blick: ca. 90 m² Wohnfläche 115 m² Dachterrasse heller, großzügiger Wohnbereich zusätzlich abgetrenntes Schlafzimmer voll ausgestattete Küche Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich verbinden möchten. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 20.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 18/1753) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 3/1753) WICHTIGE ZUSATZINFORMATIONEN: Die Wohnung ist noch bis April 2029 vermietet. Bei einem Verkauf fällt der Mietertrag den neuen Eigentümern zu. In den angegebenen Betriebskosten sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 90,- inkl. Ust. zzgl. Strom, nicht beinhaltet. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besicht... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entzückendes Zuhause für die Jungfamilie oder Pärchen- mit Balkon und PKW Aussenstellplatz Am Rande der Marktgemeinde Neuhofen an der Krems, im 1.Halbstock eines modernen Wohnhauses in charmanter Kleinsiedlung, erfreuen Sie sich hier über ein wahrlich gemütliches und vor allem nicht abgewohntes Eigenheim mit entsprechendem Wohlfühlfaktor für ein gelungenes Miteinander. Aufgeteilt in einen weitläufigen Flur mit Platz für Garderobe, von welchem Sie folgende Räumlichkeiten begehen: 1 Wohn-Esszimmer mit entzückendem, überdachtem Balkon samt elektr. Sonnenschutz und auch Zugang zur eleganten, kleinen Küche mit Markengeräten und Induktionsherd sowie Echtholz-Arbeitsplatte; 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer ( welches augenblicklich als Arbeitszimmer und Büro seine Verwendung findet); 1 Badezimmer mit Wanne samt Duschfunktion; 1 Toilette und 1 Abstellraum. Die Fenster und Balkontüre sind doppelt verglast und mit Insektenschutz und Rolläden ausgestattet ( im Wohnzimmer elektrisch mit Fernbedienung). Böden in den Wohn-Schlafräumen in hochwertigem Laminat in Holzoptik; Fliesen in den Naßzellen und Küche. Ein weiterer Hingucker sind die Echtstein-Wandfliesen im Bad und WC. Sämtliche Heizkörper verfügen über eigene Thermostate und im Wohnzimmer sowie in der Küche auch über Smart-Steuerung. Weitere Hardfacts welche für dieses gemütliche, kleine Reich sprechen wären u.a.: Sonnenkollektoren für Warmwasser am Dach; Wasserenthärtungsanlage für bestes Trinkwasser; geräumiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit und reichlich Baumbestand sowie viel Grün. 1 Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum runden dieses tolle Eigenheim am Rande von Neuhofen ab. Ihr fahrbarer Untersatz findet seinen Platz auf seinem zugeordneten Aussenstellplatz unmittelbar neben dem Wohngebäude. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita, VS und NMS bequem in 15 Gehminuten erreichbar; höhere Lehranstalten im benachbarten Traun, Linz oder Kremsmünster Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Shops bequem in 10 Gehminuten erreichbar; EKZ Haidcenter nur 10 Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Regionale Bushaltestelle nur wenige Schriite entfernt; Bahnhof Neuhofen nur wenige Fahrminuten; Autobahnanschluss wahlweise über Ansfelden-Haid oder Allhami... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen eine Gartenwohnung? Dann sind Sie hier richtig! Dieses außergewöhnliche Holzhaus vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Umgebung. Die als Erstbezug angebotene Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und verbindet Nachhaltigkeit, Komfort und moderne Architektur auf besondere Weise. Die hochwertige Holzbauweise mit Steinwolle-Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dank moderner Luftwärmepumpe und Klimaanlage in einem Gerät bietet das Haus ganzjährig höchsten Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, offene Raumhöhen und die lichtdurchflutete Galerie schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen traumhaften Ausblick bis zum Pöstlingberg. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna sowie einem stilvollen Badezimmer mit großzügiger Dampfdusche und integrierter Sitzbank. Das eingezäunte Grundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung im Grünen. Die Errichtung eines Pools ist möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrundstück und eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Ambiente verbinden möchten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Erstbezug * Hochwertige Holzbauweise mit Steinwolle-Dämmung * Luftwärmepumpe und Klimaanlage * Offene Galerie und großzügige Raumhöhen * Sauna und Dampfdusche * Pöstlingbergblick * Großzügige Terrasse * Poolerrichtung möglich * Eingezäuntes Grundstück * Parkplatz direkt vor dem Grundstück * Naturnahe Grünlage Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen - hochwertig gebaut, außergewöhnlich gestaltet und eingebettet in eine der reizvollsten Grünlagen des Großraums Linz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten befindet sich in einer modernen und exklusiven Wohnanlage mit lediglich fünf Einheiten. Das kleine Wohnhaus wurde 2020 fertiggestellt, garantiert ein besonders privates Umfeld und bietet gleichzeitig sämtliche Vorzüge einer zentralen Lage im Herzen von Leonding. Die Neubau-Wohnung überzeugt durch exzellente Ausstattungsdetails und ein Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den exklusiven Charakter und bieten stilvolle sowie praktische Stauraumlösungen. Der großzügige Eigengarten mit ca. 174 m², ist ideal ins Grüne ausgerichtet und gewährleistet Ihnen viel Ruhe sowie Privatsphäre. Die große Terrasse mit vollautomatischer Seitenbeschattung ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung bei jedem Wetter. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Vorbereitung für die Installation eines Jacuzzis. So lässt sich die Terrasse bei Bedarf in eine private Wellnessoase verwandeln. Ein weiterer großer Vorteil: Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattung im Überblick - Sonniger Privatgarten mit großer Terrasse - inkl. elektrischer Seitenbeschattung und großen Markisen (im KP inkludiert) - Maßgefertigte Tischlereinbauten (Garderobe, Küche, Kleiderschrank im Schlafzimmer, ...) - im KP inkludiert - Klimaanlage im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Elektrische Raffstores an allen Fenstern - Biohort-Gartenhütte & zusätzliches Kellerabteil - Barrierefrei - Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung - 3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten - und vieles mehr! Leonding zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten im oberösterreichischen Zentralraum und überzeugt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten, während mehrere Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen gewährleisten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen und gleichzeitig eine Investition in bleibende Werte. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] • [Telefonnummer entfernt] • [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die zum Kauf ausgeschriebene Garten-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in zentraler Lage. Die optimale Raumaufteilung und der dazugehörige Garten lässt Ihnen ein perfektes Zuhause genießen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und sich nach einem langen Tag zurückziehen. Zwei Stellplätze sorgen dafür, dass Sie stets einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug haben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Freizeitangebote mühelos. Worauf warten Sie? Vereinbaren Sie heute noch einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: Carport und freistehender Parkplatz in Kaufpreis inkl. Küche inkl. E-Geräte im Kaufpreis inkl. Eigener Gartenanteil mit ca. 66m2 großer Keller mit ca. 28 m2Nachversorgung direkt nebenanideale Anbindung für öffentliche Verkehrsmittelim Zentrum von Hörschingund,- und,- und..... Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4531 Kematen an der Krems – einer idyllischen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese erstklassige Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 95,73 m² eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Umgebung. Betreten Sie Ihre lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der offenen Raumgestaltung und den hochwertigen Materialien begeistern. Mit vier einladenden Zimmern haben Sie genügend Platz für die ganze Familie oder um ein Homeoffice einzurichten. Der hochwertige Parkettboden und die eleganten Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt – ideal für gemütliche Abende. Genießen Sie den traumhaften Ausblick von Ihrem Südbalkon oder der Terrasse, wo Sie die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen genießen können. Ihr privater Garten lädt dazu ein, sich im Freien zu entspannen, zu spielen oder Ihre persönlichen Gartenideen zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über zwei moderne WCs sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Zudem gehören zwei Stellplätze und ein Carport zu Ihrer neuen Immobilie, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit garantiert. Die Lage dieser Gartenwohnung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung an das Busnetz schnell in der Umgebung mobil. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine neu errichtete Wohnung einzuziehen und genießen Sie das Gefühl von Erstbezug. Diese Gartenwohnung in Kematen an der Krems ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <4.275m Klinik <4.550m Kinder & Schulen Kindergarten <550m Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <4.850m Polizei <4.150m Verkehr Bus <425m Autobahnanschluss <5.200m Bahnhof <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Drei Zimmer auf 83,78 m² und eine Terrasse mit 21,94 m²: Top 12 liegt im 2. Obergeschoss von Modern Living Traun. Erstbezug im Neubau, und Sie können die Wohnung schon besichtigen. Parkett, Fliesen und Sanitär sind eingebaut, die Anlage steht kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnküche hat 32,34 m², das Schlafzimmer 16,32 m², das Kinderzimmer 11,29 m². Genug Platz für die Familie oder ein Arbeitszimmer. Im Bad (7,74 m²) haben Sie Wanne und Dusche, das WC ist getrennt. Der Vorraum hat mit 10,64 m² Platz für Garderobe und Schränke, dazu kommt ein Abstellraum (1,65 m²). Auf der Terrasse liegen Keramikplatten. Gebaut ist massiv (25 cm Ziegel, 20 cm Vollwärmeschutz). Geheizt wird mit Fernwärme. Die Fußbodenheizung regeln Sie in Ihrer Wohnung selbst. Wasser, Strom und Wärme haben eigene Zähler, Sie zahlen Ihren Verbrauch. In den Wohnräumen liegt Parkett, in Bad und WC Feinsteinzeug. Die Fenster haben 3-Scheiben-Isolierverglasung und Rollläden aus Aluminium. Das Haus ist barrierefrei und hat einen Aufzug. Im Keller gibt es Kellerabteile, Wasch- und Trockenraum, Kinderwagenraum und Fahrradabstellraum. Im Erdgeschoss hat die Oberbank ihre Filiale. Die Anschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten. Stellplätze kaufen Sie nach Bedarf dazu (Tiefgarage € 23.000, Freistellplatz € 15.000). Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort. Grundriss, Preisliste und Baubeschreibung schicken wir Ihnen vorab. Modern Living Traun – alle Wohnungen, Grundrisse und ExposéZum Nachlesen: Doppelmaklertätigkeit: ein Makler für beide Seiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]