Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 20.,Brigittenau

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle Wohlfühloase mit Loggia & Weitblick nahe U6 In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965 erwartet Sie eine Wohnung, die sofort das Gefühl weckt: Hier steckt etwas Besonderes drin. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und genau darin liegt ihr großer Reiz. Lage, Grundriss und eine traumhafte Loggia vereinen sich zu einem Zuhause mit viel Potenzial und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Im 5. Stock mit Lift gelegen, öffnet sich von der Wohnung aus ein wundervoller, unverbauter Weitblick, der jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle zentralen Bereiche: die separate Toilette, das Badezimmer mit Badewanne, das Wohnzimmer sowie die Küche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot perfekt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die rund ca. 12 m² große Loggia, die reichlich Platz für Ihre persönliche Freiluft-Oase bietet ob gemütliche Sitzlounge, urbaner Mini-Garten oder sonniger Frühstücksplatz. Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genug Raum für ein Doppelbett und großzügigen Stauraum. Hier lässt sich mit Leichtigkeit ein ruhiger Rückzugsort gestalten. Die Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und tragen gleichzeitig dazu bei, in den Wintermonaten Energiekosten zu sparen. Die Liegenschaft selbst punktet mit all jenen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel machen: ein Fahrradraum, eine Waschküche und eine schön angelegte Grünfläche im Innenhof schaffen zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine wertsteigernde Immobilie investieren möchten. Die Lage Die U6-Station Dresdner Straße befindet sich praktisch direkt ums Eck und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar ein unschlagbarer Vorteil für alle, die rasch und unkompliziert durch Wien möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Take-Away-Lokale liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Urban, praktisch, lebendig und dennoch überraschend ruhig. Aufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Abstellraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Loggia Ausstattung Parkett Fliesen Gegensprechanlage Waschraum Kellerabteil Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einer großen Wohnhausanlage im 20. Bezirk (Brigittenau), die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,44 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 12,04 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separate Toilette Abstellraum Großzügige Loggia Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnung ist straßenseitig sowie nordseitig ausgerichtet. Geheizt wird mit Gas/Gastherme Lage & Infrastruktur Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Brigitta Passage" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien Höchststädtplatz: 2, 5, 12, 30, 31 U-Bahnlinie U6 Dresdnerstraße oder Jägerstraße Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in einer großen Wohnhausanlage im 20. Bezirk (Brigittenau), die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,49 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 8,45 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Durch den Sanierungsbedarf bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer-Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 8,45 m² große Loggia Badezimmer Separate Toilette Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnung ist straßenseitig sowie nordseitig ausgerichtet. Lage & Infrastruktur Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Brigitta Passage" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien Höchststädtplatz: 2, 5, 12, 30, 31 U-Bahnlinie U6 Dresdnerstraße oder Jägerstraße Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in einer großen Wohnhausanlage im 20. Bezirk (Brigittenau), die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,32 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 12,04 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Durch den Sanierungsbedarf bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separate Toilette Abstellraum Großzügige Loggia Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnung ist straßenseitig sowie nordseitig ausgerichtet. Lage & Infrastruktur Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien Höchststädtplatz: 2, 5, 12, 30, 31 U-Bahnlinie U6 Dresdnerstraße oder Jägerstraße Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in einer großen Wohnhausanlage im 20. Bezirk (Brigittenau), die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,94 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 11,86 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Durch den Sanierungsbedarf bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separate Toilette Abstellraum Großzügige Loggia Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnung ist straßenseitig sowie nordseitig ausgerichtet. Lage & Infrastruktur Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Brigitta Passage" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien Höchststädtplatz: 2, 5, 12, 30, 31 U-Bahnlinie U6 Dresdnerstraße oder Jägerstraße Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 23 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG mit Blick auf die Forsthausgasse sowie auf die ruhige Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: • elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-) • Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen. Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Die ungefähren Kosten pro Anteil belaufen sich auf ca. EUR 90,- für Top 11 ca. EUR 4.050,- netto Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND): Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,-Heizung und Warmwasser: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage beim Augarten Im beliebten 20. Bezirk, nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung im 4. Stock – bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 72,91 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als harmonischer Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als großzügiger Rückzugsort für Singles – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an und lässt sich noch belibig gestalten. HIGHLIGHTS: Direkte Nähe zum Augarten – Erholung und Natur direkt vor der Haustür3,5 gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung Sanierungsbedürftig – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Sehr schön gepflegtes Haus mit Stuckfassade und Lift Die Wohnung kann im unsanierten oder im sanierten Zustand gekauft werden. Der Eigentümer würde die umfängliche Kernsanierung für übernehmen für einen Gesamtkaufpreis von 429.000 Euro. Bei manchen Bildern handelt es sich um eine Beispielwohnung vom selben Eigentümer nach einer Sanierung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Raumgefühl. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Besonders das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet zusätzlichen Wohnkomfort, ergänzt durch eine separate Toilette. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – individuell, charmant und perfekt gelegen. HARD FACTS: Kaufpreis: € 339.000,- Wohnfläche: 72,91 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 4. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900 Betriebskosten inkl. USt.: € 305,61 Kellerabteil: JALage & Infrastruktur – urbanes Leben trifft auf grüne Oase Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Ob morgendlicher Spaziergang, Sport im Grünen oder entspannte Stunden im Schatten alter Bäume – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6 (Station Dresdner Straße) bringt Sie rasch in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinien 5A und 37A zur Verfügung. Auch der Bahnhof Wien Traisengasse ist schnell erreichbar und sorgt für optimale Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Benötigen Sie eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie in Kooperation mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und ermöglichen Ihnen die besten Finanzierungskonditionen. Sprechen Sie uns darauf an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Potenzial – 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in traumhafter Lage beim Augarten Nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten entfernt, befindet sich diese charmante Altbauwohnung im beliebten 20. Bezirk. Im 4. Stock eines sehr gepflegten Hauses mit eleganter Stuckfassade – bequem mit dem Lift erreichbar – erwarten Sie rund 72,91 m² Wohnfläche mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als harmonischer Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als großzügiger Rückzugsort für Singles – diese Wohnung bietet Flexibilität und die Möglichkeit, Ihren ganz eigenen Wohnstil zu verwirklichen. HIGHLIGHTS: Direkte Nähe zum Augarten – Natur und Erholung direkt vor der Haustür3,5 gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung Sanierungsbedürftig – perfekter Gestaltungsspielraum Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Sehr gepflegtes Altbauhaus mit Stuckfassade und Lift Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Raumgefühl. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Besonders angenehm ist das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ergänzt durch eine separate Toilette. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – individuell, charmant und perfekt gelegen. Flexible Kaufoption – unsaniert oder hochwertig kernsaniert Die Wohnung kann im unsanierten Zustand um € 339.000,- erworben werden oder auf Wunsch vollständig kernsaniert. Der Eigentümer übernimmt die umfassende Sanierung – inklusive hochwertiger Ausführung – zu einem Gesamtkaufpreis von € 429.000,-. Bei manchen Bildern handelt es sich um eine bereits sanierte Beispielwohnung desselben Eigentümers, die einen Eindruck vom möglichen Ausstattungsstandard vermittelt. HARD FACTS: Kaufpreis (unsaniert): € 339.000,- Kaufpreis (kernsaniert): € 429.000,- Wohnfläche: 72,91 m² Zimmer: 3,5 Stockwerk: 4. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900 Betriebskosten inkl. USt.: € 305,61 Kellerabteil: JALage & Infrastruktur – urbanes Leben trifft auf grüne Oase Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens, befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Ob morgendlicher Spaziergang, Sport im Grünen oder entspannte Stunden unter alten Bäumen – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U6 (Station Dresdner Straße) bringt Sie rasch in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinien 5A und 37A zur Verfügung. Auch der Bahnhof Wien Traisengasse ist schnell erreichbar und sorgt für optimale Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Benötigen Sie eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie in Kooperation mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und ermöglichen Ihnen die besten Finanzierungskonditionen. Sprechen Sie uns darauf an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Die Wohnung: Befindet sich im 4. OG mit Lift und umfasst 4 Zimmer auf ca. 100m² Wohnfläche (davon ca 14m² beheizter Loggiaverbau) und ca. 3,35m² Balkonfläche. Die Wohnung wird vor Übergabe - kostenfrei also im Kaufpreis enthalten - in den Erstbezugszustand aufgewertet (Böden abgeschliffen & versiegelt, Wände ausgemalt, Fugen Tausch in Bad, WC & Küche, Wartung aller Fenster & Türen). Auf Wunsch können zusätzlich neue hochwertige Küchengeräte (z.B. Siemens, Miele, Liebherr) samt neuer Arbeitsplatte verbaut werden vor Übergabe zum sehr entgegenkommenden Händlereinkaufspreis (Verkäufer ist Küchenhändler bzw. Inneneinrichter und daher in der Lage diesen Bonus beim Verkauf zu ermöglichen). Die Raumaufteilung ist für Familien, aber auch WGs geeignet. Sämtliche Zimmer (Kunststoff, mehrfachverglast mit Außenrollos) sind separat begehbar und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Loggiatüren zum Balkon können per Faltmechanismus komplett geöffnet werden um ein Outdoor-Indoor-Gefühl bei gutem Wetter zu bekommen und die Freifläche zu erweitern. In den kälteren Monaten kann die Loggia beheizt werden. Kurzgesagt: Der Loggiaverbau bietet zu jeder Jahreszeit hochwertigen Wohnraum. Die Wohnung ist überwiegend ost-südlich (Vormittags- bzw. Mittagssonne) ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Heizkörper - im Bad ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadt Wien angeschlossen. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 1,5m² zugeordnet. Hinweis zur Möblierung: Auf den Bildern wurde die Möblierung visuell entfernt - die Wohnung wird geräumt von beweglichen Möbeln übergeben. Das Gebäude: Ist ein 1997 errichteter Neubau, welcher vom renommierten Bauträgerunternehmen MISCHEK (Link zur Webseite) projektiert und errichtet wurde. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Laut Vorausschau der Hausverwaltung für 2025 sind keine relevanten Arbeiten oder Sanierungen geplant. Im Zuge der letzten Jahresabrechnung 2024 kam es sogar zu einem Guthaben (Rückzahlung von Betriebskosten). Der Rücklagenstand der Gesamtliegenschaft beträgt EUR 776.000,-. Parken: Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 118,- pro Monat angemietet werden. Für Bewohner des Gebäudes gelten vergünstigte Sonderkonditionen. Man kann direkt mit dem Lift ohne Treppen zu steigen vom Auto in die Wohnung fahren. Es sind sogar XXL-Garagenplätze auf Wunsch verfügbar. Es gibt keine Warteliste und es sind sofort beliebig viele Parkplätze verfügbar. KI-Erklärung: Dieses Inserat wurde sorgfältig manuell geschrieben und keine KI zur Texterstellung verwendet (wie bei zahlreichen Inseraten es derzeit vermehrt der Fall ist). Verfügbarkeit: Derzeit wird die Wohnung von einem Software-Entwickler befristet bewohnt, der jedoch ausziehen würde, sobald die Wohnung verkauft ist. SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Neubauwohnung im 5. Stock mit Lift in der Denisgasse 16 in Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, helle Räume und eine praktische Trennung der Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Küche in einem separaten Raum mit Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Immobilie ist derzeit vermietet (befristet bis November nächsten Jahres) und eignet sich daher sowohl als Anlageobjekt mit späterer Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Lage & Verkehrsanbindung Die Denisgasse liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Station U6 Jägerstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: ca. 58 m²Stockwerk: 5. Stock mit Lift Sehr gute Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Großer Vorraum Separate Küche mit Essplatz Badezimmer Kellerabteil vorhanden Teils renoviert Vermietet bis Sommer nächstes Jahr Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn U6 Jägerstraße – ca. 5–6 Gehminuten → direkte Verbindung u. a. Richtung Floridsdorf, Westbahnhof, Meidling Straßenbahn Linie 5 – Station Jägerstraße/Brigittaplatz, ca. 3–5 Gehminuten → Richtung Westbahnhof / Praterstern Linie 33 – Station Brigittaplatz, ca. 4 Gehminuten → Richtung Schottenring (Innenstadt) Bus Linie 5A – Station Brigittaplatz/Jägerstraße, ca. 3–4 Gehminuten → wichtige Querverbindung durch mehrere Bezirke Linien 11A & 11B – ebenfalls in kurzer Gehweite erreichbar Dank dieser sehr guten Anbindung gelangen Sie sowohl rasch in die Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Praterstern, Westbahnhof oder Handelskai. Kosten Betriebskosten: € 110,46 / Monat Liftkosten: € 15,96 / Monat Reparaturrücklage: € 49,56 / Monat Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,00 Euro. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 94,70 kWh/m²a (fGEE: 1,65) auf, was der Klasse C entspricht. Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <225m Klinik <775m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <225m Universität <475m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <125m U-Bahn <300m Straßenbahn <125m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DG- Maisonette – Erstbezug nach Renovierung! Top 31, mit neuer KLIMAANLAGENeu renovierte, großzügige, lichtdurchflutete, ruhige 3 Zimmer DG- Maisonette mit praktischer Raumaufteilung in Ost- West-Ausrichtung, Nähe der U4 Friedensbrücke, Donaukanal und dem Augarten zu verkaufen. Klimaanlage bereits fertig eingebaut !! HIER FINDEN SIE DEN LINK ZU UNSEREM 360 GRAD RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=DHYQCcr MHEp In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten! Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut. Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.Die NEUE Klimaanlage ist betriebsfertig. Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus. Nähere Informationen zum Grätzl am Wallensteinplatz: https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/OBJEKTDATEN: Top 31Dachgeschoss/ 4. Liftstockca. 89,24 m² Wohnfläche, 3 Räume, Bad, separates WC, Abstellraum. Kellerabteil: ca. 3,93 m². Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Rundgang in Worten: Vom Vorraum aus gelangen Sie in das mit geschmackvollen Fliesen komplett neu ausgestattete WC mit Handwaschbecken. Direkt gegenüber finden Sie einen praktischen Abstellraum. An der Holztreppe ins Obergeschoss vorbei erreichen Sie das großzügige, mehr als 37 m² große Wohn-/Esszimmer. Für die Einrichtung einer Wohnküche sind sämtliche Installationen bereits vorbereitet. Über eine Treppe erreichen Sie eine Galerie im OG. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle, komplett neu sanierte Bad mit Dusche/ Glaswand, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Weiters finden Sie im Bad einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Galeriegeschoß liegen auch zwei weitere, getrennt begehbare schöne und helle Räume. Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung. Raumaufteilung: 1. Ebene: Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, 1 großzügige Wohn-/Ess-Küche (mit ca. 37 m²). Raumhöhe 2.50 m.2. Ebene: Galerie, Zugang zu 2 Räumen. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Raumhöhe des Galeriegeschosses: bis 2.47 m. Technische Ausstattung: Neue Sprechanlage Neue LED-Deckeneinbauspots im Gang- und Wohnbereich Gasetagenheizung, Therme Beheizung mit Wandradiatoren Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung NEUE Klimaanlage bereits eingebaut Malerei: Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen Türen: Türen saniert Nassbereiche: WC komplett neu renoviert, mit Lüftung, mit Waschbecken, großformatige Fliesen, neue Armaturen und Keramik Badezimmer Galeriegeschoß komplett neu renoviert, Waschbecken, Fliesen, Dusche mit Glaswand, neuer Handtuchheizkörper Fenster: Velux Holzfenster saniert Wohn-Essbereich mit Innenbeschattung (ostseitig) Räume im Galeriegeschoß mit Tandembeschattung (Abdunkelung und Sichtschutzmodus) und zusätzlicher neuer Außenbeschattung Böden: Eichenparkett geschliffen und versiegelt Kaufpreis: Euro 468.990, Betriebskosten: € 364,10Reparaturfond: € 94,82BK-Akto. allg.: € 204,51 inkl. 10% USt. Lift-Akonto: € 64,77 inkl. 10% USt. HIER FINDEN SIE DEN LINK ZU UNSEREM 360 GRAD RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=DHYQCcr MHEp Vertragserrichtung: Wolf Theiss Rechtsanwälte, Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten 2,5% zuzüglich Barauslagen, Notargebühren und USt. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber dürfen wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Klare Architektur, große Fensterflächen und edler Parkettboden schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Eine integrierte Klimatisierung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind Terrasse und Loggia mit Ost- und Nordwest-Ausrichtung, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abende im Freien ermöglichen. Private Freiflächen mitten in der Stadt schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist ab sofort verfügbar und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung: Cafés, Märkte und Nahversorgung liegen in Gehweite, während Augarten, Donaukanal und Donauinsel Raum für Bewegung und Ausgleich bieten. Ein Zuhause für alle, die stilvoll wohnen möchten – mitten im Leben und nah am Grün.... [Mehr]