Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 12.,Meidling

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen. HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Theresienbad gleich ums Eck Reich verzierte Stilfassade Personenaufzug Fahrradabstellfläche im Innenhof Wertanlage im representativen St... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Eigentumswohnung Top 10 bietet eine Wohnnutzfläche von 86,68 m² sowie einen Balkon mit 3,08 m² und ist Teil eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die monatlichen Bruttobetriebskosten (ohne Heiz- und Reparaturrücklagen) betragen derzeit € 245,99 und beinhalten Liftkosten. Der Wohnung ist kein Kellerabteil als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet; die ausschließliche Nutzung von Einlagerungsräumen im Keller ist jedoch vertraglich geregelt, ein vom Mieter genutztes Abteil konnte besichtigt werden, wird formal aber nicht als Zubehör berücksichtigt. Die Einheit ist seit 01.01.2020 unbefristet vermietet (Mietzins € 748,65/Monat). Die gemeinschaftliche Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. € 18.894,00, die Lift-Rücklage rd. € 624,00. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 242.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen. HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Theresienbad gleich ums Eck Reich verzierte Stilfassade Personenaufzug Fahrradabstellfläche im Innenhof Wertanlage im representativen St... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3.Stock eines ca. 1971 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, südseitige Ausrichtung zum begrünten Innenhof sowie einen durchdachten, zentral begehbaren Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Wohn- und Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und schafft damit einen eigenen Ort zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separat zugängliche WC wurden ca. 2015 saniert. Zudem ist ein Abstellraum vorhanden. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer – (südlich zum Innenhof) • Schlafzimmer – (südlich zum Innenhof) • separate Küche • Badezimmer mit Dusche • separates WC • Abstellraum Sonstiges: • Personenaufzug ist nicht vorhanden • Gemeinschaftsgarten • Wäschedachboden – auf der Ebene der Wohnung • Kellerabteil vorhanden (Nutzung) • Fahrradbereich im Keller Der ruhige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch den Wäschedachboden direkt auf Wohnungsebene. Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Mit einem HWB von nur 31,9 kWh/m²a (Klasse B) sowie Heiz- und Warmwasserkosten von lediglich ca. € 60 monatlich besticht die Wohnung mit niedrigen laufenden Energiekosten. Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel, das hervorragende Verkehrsanbindung mit hohem Erholungswert verbindet – Schönbrunner Schlosspark, Schloss Hetzendorf und Liesingbach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnellbahn, Straßenbahn, Buslinien und U6-Station sorgen für eine hervorragende Mobilität. Ausstattung und Arbeiten: Die DAN-Küche aus ca. 2008 ist im Kaufpreis enthalten. Die Übernahme der übrigen Möbel kann nach individueller Absprache und bei Bedarf vereinbart werden. Das Wohnhaus wurde ca. 2013 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Fenster erneuert und durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Bad und WC wurden ca. 2015 modernisiert. In den beiden Wohnräumen sorgen Parkettböden für ein angenehmes Wohnambiente, während Vorraum und Küche mit Laminatböden ausgestattet sind. laufende Kosten: Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt; die monatlichen Kosten setzen sich aus Betriebskosten von ca. € 140, der Rücklage von ca. € 84 je Monat. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf ca. € 60 je Monat. Stellplätze: Im Innenhof der Wohnanlage befinden sich PKW-Stellplätze, die von der Eigentümergemeinschaft vermietet werden. Die Vergabe der Stellplätze erfolgt nach Verfügbarkeit über ein Wartelistensystem – je Stellplatz ca. 22 € je Monat. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Hetzendorf und bietet eine gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld und guter urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Schloss Hetzendorf, der Schlosspark Schönbrunn sowie der Liesingbach befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • U6-Station Am Schöpfwerk – ca. 12 Gehminuten • Bahnhof Hetzendorf – ca. 10 Gehminuten • Straßenbahn Hetzendorf – ca. 9 Gehminuten • Buslinien 16A, 62A und 64B – ca. 8 Gehminuten Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und niedrige laufende Kosten miteinander verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Hetzendorfer Lage – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Brigitte Agusevic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen. HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Theresienbad gleich ums Eck Reich verzierte Stilfassade Personenaufzug Fahrradabstellfläche im Innenhof Wertanlage im representativen St... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen. HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Theresienbad gleich ums Eck Reich verzierte Stilfassade Personenaufzug Fahrradabstellfläche im Innenhof Wertanlage im representativen St... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen. HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Theresienbad gleich ums Eck Reich verzierte Stilfassade Personenaufzug Fahrradabstellfläche im Innenhof Wertanlage im representativen St... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen. HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Theresienbad gleich ums Eck Reich verzierte Stilfassade Personenaufzug Fahrradabstellfläche im Innenhof Wertanlage im representativen St... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese Altbauwohnung aus dem Jahr 1904 mit einer Wohnfläche von ca. 50m² , sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Singles und Paare, die an einer belebten Einkaufsstraße das pulsierende Leben genießen. Sämtliche Verkehrsmittel und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangen Sie zentral ins Wohnzimmer, Küche, Bad/WC . Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Ein Kellerabteil komplettiert das Wohnungsangebot. Ausstattungsmerkmale Die Küche ist in einem gebrauchten Zustand . Das Badezimmer ist mit einer Dusche , einem Waschbecken mit Spiegel und Toilette ausgestattet. Heizungsart Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung über Radiatoren befeuert. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Lage - gute Raumaufteilung - güner Innenhof - Infrastruktur in Gehnähe (Billa, Bipa, Erste Bank, Arcade Meidling, Bahnhof Meidling) Lage & Infrastruktur Die Meidlinger Hauptstraße ist die Hauptgeschäftsstraße des 12. Wiener Gemeindebezirkes, und heute größtenteils Fußgängerzone. Abgesehen von wenigen gründerzeitlichen Bauten aus der Zeit um 1900 und einigen ebenerdigen Häusern aus dem 19. Jahrhundert besteht die Verbauung überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern, die nach 1945 errichtet wurden. Verkehrsanbindung In wenigen Gehminuten sind U6 und Schnellbahn zu erreichen. Sonstiges Bei Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche handelt es sich um KI-generierte Einrichtungsvorschläge. Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese gepflegte und gut organisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer überraschend funktionalen Raumaufteilung. Auf rund 51,40 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Garderobenraum, eine Küche mit Fenster sowie Badezimmer und separates WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der klaren Raumstruktur eignet sie sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder als kompakte Stadtwohnung mit guter Vermietbarkeit. QUICK READca. 51,40 m² Wohnnutzflächeseparates Schlafzimmer mit Garderobenraum Küche mit Fenster und Einbauküche Badezimmer mit Duscheseparates WCSicherheitseingangstürezugeordnetes Kellerabteil Fenstererneuerung 1990 Wärmeschutzfassade 2003 Aufzugserneuerung 2005 Erneuerung der Steigleitungen 2007 Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach 2008 Stromleitungen und Sicherungskasten 2014 Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Böden und Wände in der Wohnung 2026 Die Wohnung Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Grundkonzeption dieser Stadtwohnung. Der Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche übersichtlich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Nebenräumen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der dunkle Fliesenboden bildet einen modernen Kontrast zu den hellen Wandflächen und ist zugleich pflegeleicht. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen, großzügig ausgestatteten Garderobenraum. Regale, Kleiderstangen und Laden schaffen viel Stauraum und ermöglichen es, den eigentlichen Schlafbereich angenehm ruhig und aufgeräumt zu halten. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und über ein Fenster natürlich belichtet. Die vorhandene Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, großzügige Arbeitsflächen sowie Platz für die wesentlichen Elektrogeräte. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einem Waschtisch samt Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat und ist vollständig verfliest. Im Jahr 2026 wurden die Böden und Wandflächen der Wohnung erneuert beziehungsweise überarbeitet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt gepflegt, hell und bereit für die individuelle Einrichtung durch ihre neuen Eigentümer. Die bereits vorhandene Sicherheitseingangstüre sowie die einzeln regulierbare Infrarotheizung ergänzen die funktionale Ausstattung. Zur Wohnung gehören laut den vorliegenden Unterlagen außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraums. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmerdirekt angeschlossener Garderobenraumseparate Küche mit Fenster Badezimmer mit Duscheseparates WCDurchgeführte Sanierungen und Erhaltungsmaßnahmen Laut den vorliegenden Unterlagen wurden am Gebäude und innerhalb der Wohnung folgende Maßnahmen durchgeführt: Jahr Maßnahme 1990 Erneuerung der Fenster 2003 Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Wärmeschutzfassade 2005 Erneuerung des Aufzuges 2007 Erneuerung der Steigleitungen 2008 Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach 2026 Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Böden und Wandflächen in der Wohnung 2014 wurde ebenso die Stromleitungen erneuert Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet und umfasst mehrere Wohnungseigentumseinheiten. Die gegenständliche Wohnung ist grundbücherlich als Wohnungseigentum an Top 5 ausgewiesen. Der vorhandene Personenlift erleichtert den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoß. Eine modern ausgeführte Gegensprechanlage erhöht den Komfort im Eingangsbereich. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Arbeiten an Fenstern, Wärmeschutzfassade, Aufzug, Steigleitungen und allgemeinen Gebäudeteilen dokumentieren laufende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen am Haus. Die Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nahe Schönbrunn. Die beliebte Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sowie der Bahnhof Wien Meidling gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die Lage verbindet damit eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Nahversorgungsangebot. Zusammenfassung Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen, eine klare Raumstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Besonders hervorzuheben sind das separate Schlafzimmer mit eigenem Garderobenraum, die Küche mit Fenster, der Lift und die kompakte, alltagstaugliche Raumaufteilung. Die im Jahr 2026 erneuerten beziehungsweise überarbeiteten Böden und Wandflächen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die dokumentierten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE SCHLOSS HETZENDORF! Die Wohnung befindet sich in Wien 12., Hetzendorfer Straße 93 in einer 1992 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 88,71 m² // zzgl. Loggia (ca. 5,21 m²) + Loggia (ca. 4,01 m²) // 1. OG (ohne Lift) // Vorraum // Wohnzimmer // zwei Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 50) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.900,- (mtl. Kosten EUR 45,10) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 4,59 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz, eine Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum. Es ist KEIN Lift vorhanden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <350m Universität <2.450m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <700m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <150m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

RED MILL ? Nachhaltiges Wohninvestment nahe Schloss Schönbrunn Mit RED MILL entsteht in der Rotenmühlgasse 56 im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiges Neubauprojekt mit 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Die durchdacht konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an ? von Singles und Berufstätigen bis hin zu Paaren und Familien. Funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen steigern die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Bauweise des Projekts. Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Versorgung des Gebäudes bei, während der bewusste Verzicht auf synthetische Dämmstoffe ein gesundes Wohnklima schafft und den steigenden Anforderungen an moderne Wohnimmobilien entspricht. Das Projekt 14 hochwertige Eigentumswohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² Attraktive Freiflächen (Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen) Kellerabteile zu jeder Wohnung Nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage Energieeffizientes Heizsystem Hochwertige Ausstattungsqualität Fahrrad- und Kinderwagenraum Fahrradabstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeit Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung Hochwertige Ausstattung Die hochwertige Ausführung gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung und erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Mieter. Fußbodenheizung mittels Pellets Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Hochwertige Parkettböden mit Auswahlmöglichkeit Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) Exklusive Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe) Zusätzliche Ha... [Mehr]