Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Sankt Pölten(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Pölten, der lebenswerten Landeshauptstadt Niederösterreichs! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem herrlichen Balkon ? ideal für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die separate Küche befindet sich direkt angrenzend und sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklang des Tages ? hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaskombitherme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auch für den PKW ist mit einem Autoabstellplatz gesorgt (Kaufpreis ? 10.000, ). Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude ohne Aufzug. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zum Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Kaufpreis Wohnung: ? 182.734, Kaufpreis Stellplatz: ? 10.000, Bezug: ab 1.10.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 8.4.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 72,80 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,74 Klasse E . Nutzen Sie die Chance, in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu wohnen! Ihr neues Zuhause in St.Pölten wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Su... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

60 m²-Eigentumswohnung in St.Pölten - zu Fuß ins Zentrum oder Bahnhof In der niederösterreichischen Landeshauptstadt St.Pölten, nur rund 25 Bahnminuten von Wien entfernt, wird diese sanierte Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt zentrumsnah im ersten Stock und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich vollständig erschlossene Innenstadtlage zwischen dem historischen Rathausplatz und dem Hauptbahnhof. Ein besonderer Vorzug für alle, die Wert auf kurze Wege legen: Altstadt, Bahnhof und das Universitätsklinikum St.Pölten sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die rund 60 m² große, sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer samt Garderobenbereich, eine Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Ein angenehmes Detail ist die rund 5 m² große Loggia ideal für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend im Freien. Beheizt wird die Wohnung wartungsarm und versorgungssicher über Fernwärme, zusätzlich geringer Energiebedarf durch 3-fach Isolierverglasung und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Teilmöbliert und ab sofort beziehbar ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, ebenso geeignet als eigenes Zuhause wie als wertbeständige Kapitalanlage. Für Investoren: Eine lastenfreie Anlegerwohnung mit realistischer Bruttorendite um 5,9 % und einer sich weitgehend selbst tragenden Finanzierung im realistischen Szenario deckt die Kaltmiete die Kreditrate mit Überschuss, bei rund 35.000 € Eigenmitteln. Das Baujahr 1970 erlaubt die freie Mietzinsbildung ohne Richtwertbindung, die solide dotierte Reparaturrücklage senkt das Instandhaltungsrisiko, und der dreifache Nachfrageanker aus Klinikum, Bahnhof und Altstadt sichert eine bonitätsstarke, fluktuationsarme Mieterzielgruppe. Objektdetails Wohnfläche: ca. 60,00 m² Loggiafläche: ca. 5,00 m² Wohn/Esszimmer Schlafzimmer großer Vorraum Bad mit Dusche Einbauküche Fliesen- & Parkettböden 1 Abstellraum mit Waschmaschine Kellerabteil Unser Service Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität in St.Pölten und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt und ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28039 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage samt Terrasse in St.Pölten zu verkaufen! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,73m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St.Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Vom zentralen Vorraum aus sind alle drei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 3x Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Terrasse Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich zum Kaufpreis verpflichtend um jeweils ? 10.000,00 zu erwerben sind. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. KAUFPREIS: ? 497.000,00 (inkl. 2x Parkplatz) Die monatlichen Strom- & Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision:... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage samt Terrasse in St.Pölten zu verkaufen! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,18m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St.Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Vom zentralen Vorraum aus sind alle drei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 3x Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Terrasse Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich zum Kaufpreis verpflichtend um jeweils ? 10.000,00 zu erwerben sind. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. KAUFPREIS: ? 497.000,00 (inkl. 2x Parkplatz) Die monatlichen Strom- & Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision:... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert . Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Kellerabteil Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die Ausstattung umfasst eine Küche mit Einbaugeräten, einen neu verlegten Parkettboden, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Rollläden. Durch die generalsanierte Außenfassade und die erneuerten Fenster profitieren Sie zudem von einem angenehmen Wohnklima und verbesserter Energieeffizienz. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der aktuelle Mieter hat bereits eine neue Wohnung gefunden und wird nach dem Verkauf ausziehen, wodurch die Immobilie anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar ist. Monatliche Kosten (inkl. USt.) Betriebskosten: 187,90€ Heizung: 91,74€ Warmwasser: 35,09€ Rücklagen: 17,14€ AHS Darlehen gefördert: 49,04€ (endet 01.07.2027) AHS Darlehen nicht gefördert: 7,69€ (endet 01.07.2027) HV Honorar: 31,02€ Gesamt: 419,62€Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage direkt beim Einkaufszentrum Traisenpark. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, der Hauptbahnhof St.Pölten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete Viehofner See und Ratzersdorfer See befinden sich in kurzer Distanz und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Genau das suche ich. Diesen Gedanken haben viele Käufer, wenn sie eine Wohnung finden, die genau die Eigenschaften vereint, die im Alltag wirklich zählen: Platz. Ruhe. Komfort. Gute Erreichbarkeit. Willkommen in der Franz-Binder-Straße in St.Pölten. Mehr Wohnqualität als erwartet Mit rund ca. 90 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Raum für Menschen, die Wert auf ein entspanntes und gut organisiertes zuhause legen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse ? ein angenehmer Rückzugsort für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Komfort, den man jeden Tag spürt Viele Wohnungen bieten Quadratmeter. Diese Wohnung bietet zusätzlich Komfort. Eigener Stellplatz Lift direkt auf Wohnebene Wohnung bequem ohne zusätzliche Stufen erreichbar Kellerabteil Fernwärme Ruhige Wohnlage Gerade diese Details machen den Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Zuhause, das langfristig Freude bereitet. Die wichtigsten Eckdatenca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer Terrasse Küche in gepflegtem Zustand Modernisierte Dusche & Bad Separates WC Kellerabteil Stellplatz Lift auf Wohnebene Lage Die Franz-Binder-Straße zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen von St.Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Auch der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar ? ideal für Berufstätige und Pendler. Ehrlich und transparent Diese Wohnung ist kein Neubau. Sie bietet jedoch genau jene Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen: großzügige Wohnfläche, praktische Raumaufteilung, Terrasse, Stellplatz, Lift und eine ruhige Lage. Eine solide Eigentumswohnung mit hoher Alltagstauglichkeit und einem Angebotspreis unter der psychologisch wichtigen Grenze von ? 300.000.Für wen ist diese Wohnung ideal? Paare kleine Familien Berufstätige Pendler Menschen, die Ruhe und Komfort schätzen Fazit Wenn Sie eine Wohnung suchen, die nicht durch leere Versprechen, sondern durch Wohnqualität überzeugt, dann sollten Sie dieses Angebot näher kennenlernen. Vereinbaren Sie jetzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Maximilianstraße in 3100 St.Pölten. Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, ruhige Loggia mit Blick in den gepflegten Innengarten - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und schafft dadurch ein besonders angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Freiraum. Die Wohnung verfügt außerdem über: ein separates Badezimmer und WC einen praktischen Abstellraum einen großzügigen Garderobenbereich im Entrée barrierefreien Zugang - Lift bis in die Tiefgarage eigenen Kellerraum - 1 Tiefgaragenplatz inklusive Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Fernwärme-Fußbodenheizung, die ein behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen schafft. Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Max Med in der Maximilianstraße in 3100 St.Pölten - nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch Richtung Wien und Umgebung. Die Maximilianstraße liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, das Universitätsklinikum sowie die Fachhochschule St.Pölten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt und der Rathausplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität mit Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung. Ausstattung: Voll ausgestattete DAN-Küche Offener Wohn-/Essbereich Große ruhige Loggia mit Blick in den Innengarten Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia Fernwärme & Fußbodenheizung Bad und WC getrennt Abstellraum & Garderobe Barrierefrei Lift bis zur Tiefgarage Kellerabteil 1 Tiefgaragenplatz inkludiert Bahnhofsnähe & hervorragende Infrastruktur... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Objektlage: St.Pölten, Gesundheits- und Hochschulviertel. Die Lage zwischen dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof könnte nicht besser sein, bietet hervorragende Infrastruktur und ist eine fußläufig Erreichbarkeit der Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, zahlreiche Radwege sowie die Viehofner Seen.130,65 m² Wohnfläche + Terrasse und jede Menge Stauraum 1. Obergeschoss – bezugsfertig ab Jänner 2027 (kein Lift) Ihre Vorteile auf einen Blick: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Helle ca. 44 m² Wohnessküche mit Zugang zur Terrasse Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC + separates Gäste-WCKlimaanlage in Wohnbereich und Schlafzimmer Pelletsheizung sowie eine Luftwärmepumpe für Warmwasser Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Kellerabteil sowie zwei Abstellräume im Erdgeschoss Stellplätze nach Vereinbarung Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: 1983, umfassende Modernisierung im Jahr 2021 Betriebskosten: ca. € 261,00Kaufpreis: € 449.900,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis Fazit: Diese Wohnung kombiniert ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Im Erdgeschoss eines sanierten Hauses in St.Pölten gelegen, ist diese 2-Zimmer-Wohnung seit über zwei Jahrzehnten durchgehend an dieselbe Mieterpartei vermietet. Kein Leerstand, keine Fluktuation, keine Neuvermietung. Ein Mietverhältnis, das einfach läuft, ruhig und verlässlich, Jahr für Jahr. Die Wohnung im Überblick: Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Einbauküche Vorraum Badezimmer Eigenes Kellerabteil Das Mietverhältnis: Bestehend, stabil und seit über 35 Jahren ungekündigt. Die Nettomiete beträgt derzeit 187,25 Euro (bei privater Vermietung). Ein Mietverhältnis, das Sie von Anfang an mit gutem Gewissen übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eckdaten: Baujahr 19642.Stock (ohne Lift) 4 Zimmerca. 92 m² Wohnfläche Kellerabteil (ca. 6 m²) Großzügige Einbauküche Parkplatz vorhanden Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Gehminuten erreichbar Gute Anbindung an die S-Bahn Richtung St.Pölten Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Flexibilität und Wohnkomfort ermöglicht. Hochwertige Parkettböden sowie elegante Fliesen schaffen ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente. Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und sorgt dadurch für angenehme Lichtverhältnisse und optimale Belüftung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Parkplatz, der Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet – ein großer Vorteil im Alltag. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Anbindung Richtung St.Pölten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Angebote. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in guter Lage – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und praktischer Infrastruktur. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Nutzfläche: 105,23 m² inkl. Loggia + zwei Kellerabteile + Autoabstellplatz Ausstattungsdetails: Vorraum und Innenflur • 2 Badezimmer • WC • 2 Abstellräume • 3 Zimmer + Wohndiele (Home Office) • Küche • Loggia Geschoss / Aufzug: 3 / Aufzug vorhanden Betriebskosten, Instandhaltung, Parkplatz, USt.: ca. € 490,75Fernwärme Heizung, USt.: ca. € 151,74Kaufpreis: € 149.900,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Polizei <1.000m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]