Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Sankt Pölten(Stadt)

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ruhig wohnen. Sofort einziehen. Fairer Preis. Diese Eigentumswohnung bietet genau das, was aktuell viele Käufer suchen – solide Substanz, klare Raumaufteilung und ein Preis unter der 300.000 € Grenze. In der Franz-Binder-Straße in St.Pölten gelegen, verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung und einer funktionalen Wohnstruktur. Eine ehrliche Immobilie ohne versteckte Überraschungen – ideal für Eigennutzer. Die wichtigsten Fakten auf einen Blickca. 90 m² Nutzfläche3 Zimmer (ideal für Paare oder kleine Familien) Terrasse südöstlich ausgerichtet Stellplatz zugeordnet Kellerabteil vor der Tür Lift im Gebäude, Wohnung bequem ohne Stufen erreichbarsolide Massivbauweise (Baujahr ca. 1980) gepflegte Wohnhausanlage Wohnen mit Struktur und Potenzial Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung: Vorraum Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Küche komplett ausgestattet 2 Schlafzimmer Badezimmer (Badewanne und Dusche) separates WCDie Räume sind klar strukturiert und bieten ausreichend Platz für einen geordneten Alltag. Zustand – ehrlich und realistisch Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Küche und Sanitärräume sind funktional Gebäude und Allgemeinbereiche sind ordentlich erhalten Baujahrtypische Merkmale sind vorhanden Wichtig: Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine solide Bestandswohnung mit fairer Preisgestaltung. Lage – ruhig und gut angebunden St.Pölten – Franz-Binder-Straßeruhige Wohnlage Bahnhof in kurzer Distanz (ideal für Pendler) schnelle Verbindung Richtung Wien Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ärzte, Schulen und Infrastruktur gut erreichbar Hier wohnen Sie ruhig – und erreichen trotzdem alles schnell. Eine ruhige, gut geschnittene Wohnung mit Terrasse und Stellplatz – ehrlich bepreist und sofort nutzbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage mittels angenehmer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist bequem mit Lift erreichbar. Im Innenhof stehen KFZ-Stellplätze gegen Aufpreis zur Verfügung. Zudem gibt es für alle Bewohner überdachte Fahrradabstellplätze. Top 43 – Maisonettewohnung mit Dachterrasse Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet:• 2 Schlafzimmer• großzügige Wohnküche• Vorraum• Badezimmer mit Dusche• sonnige Dachterrasse Ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. € 312,00 inkl. USt Heizkosten: ca. € 104,00 inkl. USt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Luxuriös ausgestattete Niedrigenergiewohnung mit Loggia in bester Lage nähe EKZ Traisenpark Diese Wohnung wird allerhöchsten Erwartungen gerecht. Die neue Einbauküche mit Bar sowie die neuen Sanitäranlagen überzeugen mit modernen Design und anspruchsvoller Technik. Das Raumprogramm umfasst ein großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Bar, zwei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Zudem gehört eine nach Osten orientierte Loggia zur Wohnung, ein Kellerabteil und ein eigner KFZ-Stellplatz zur Wohnung. Böden, Wände sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden erst vor einem Jahr erneuert und befinden sich am aktuellen Stand der Technik. Auch die luxuriöse Möblierung und Innenausstattung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Diese Wohnung ist ideal in der Nähe des Traisenparks mit zahlreichen Geschäften, Ärztezentrum, Apotheke und Banken gelegen. Auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St.Pöltner Badeseen und die verschiedenen Sportanlagen befinden sich in der nahen Umgebung. Über die direkt vor der Wohnhausanlage befindliche LUP-Busanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof und die St.Pöltner City. Für das in der Wohnung befindliche luxuriöse Mobiliar wird eine Ablöse erwartet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Infos: Wohnfläche: 76,13 qmzugeordneter Parkplatzgeräumiges Kellerabteilostseitige Loggiamöblierte Einbauküche Kaufpreis: 199.000,- für die Hochwertige Ausstattung werden ? 20.000 an Ablöse erwartet! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung) Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. Kontaktinfo: Ing. Peter Hehal[Tel] Ge... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine vermietete Eigentumswohnung in der Nähe des Krankenhauses. Die Wohnung im Ausmaß von ca. 48 m² gliedert sich in Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia, Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit WC . Weiters gibt es im Haus ein Kellerabteil, Waschküche, Trockenräume und einen Autoabstellplatz zur allgemeinen Benützung. AHS Darlehen in der Höhe von 4.925,61 (monatliche Belastung 51,21) können in Anrechnung auf den Kaufpreis übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit um 747,94 Euro brutto vermietet. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert . Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, Küche (inkl. Einbauküche und teilweise Geräte) mit Esstisch und Bank, Badezimmer, WC und Abstellraum, ein PKW Abstellplatz und ein Kellerabteil stehen ebenso zur Verfügung. Der Süden der Stadt bietet viele Vorteile, die wenige Gehminuten entferte Franz Jonas Volksschule, der NÖ Landeskindergarten Schwaighof, sowie das BG und BRG St.Pölten und auch die direkt angrenzende Nahversorgung durch SPAR, Sparkasse, Apotheke, Trafik und Bäckerei HAGER am Schwaighof. Auch das Fachmarktzentrum St.Pölten, gegenüber dem BILLA PLUS ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und mehrere Linien befördern Sie durch St.Pölten, auch Parkplätze für KFZ´s sind ausreichend vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle St.Pölten Süd ist in kürzester Zeit erreichbar. Mehrere Spielplätze, der Sonnenpark und das Naherholungsgebiet an der Traisen runden auch das Freizeitangebot ab. Die monatlichen Kosten zu dieser Wohnung betragen € 296,07 (inkl. Betriebskosten, Rücklage WEG und Ust., exkl. Heizkosten und Warmwasser). Für den PKW Abstellplatz werden monatlich € 11,53 (inkl. Rücklage und Ust.) verrechnet. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Willkommen in dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung im Herzen von St.Pölten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Sie befindet sich im 9. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer zugänglich sind. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Essecke und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Das angrenzende Wohnzimmer mit Loggia eröffnet einen schönen Blick über St.Pölten, unter anderem auf den Neugebäudeplatz und die Innenstadt. Zusätzlich zum Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem wird ein Kellerabteil genutzt. Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Spielplatz und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Insgesamt eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und ausreichend Platz legen. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von St.Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind rasch erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage mittels angenehmer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist bequem mit Lift erreichbar. Im Innenhof stehen KFZ-Stellplätze gegen Aufpreis zur Verfügung. Zudem gibt es für alle Bewohner überdachte Fahrradabstellplätze. Top 37 – Maisonettewohnung mit Dachterrasse Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet:• 3 Schlafzimmer• großzügige Wohnküche• Vorraum• Badezimmer mit Dusche• sonnige Dachterrasse Ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. € 312,00 inkl. USt Heizkosten: ca. € 104,00 inkl. USt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in St.Pölten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 29 m². Sie eignet sich ideal als Singlewohnung oder Pendlerwohnung. Die Raumaufteilung gestaltet sich funktional und durchdacht: Vom Vorraum aus sind das Badezimmer sowie der Wohnbereich getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch ein großes Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine helle Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche ist möbliert, praktisch geschnitten und verfügt ebenfalls über ein Fenster, wodurch auch hier eine gute Belichtung und natürliche Belüftung gewährleistet sind. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Lage im Stadtteil Wagram überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung ins Zentrum von St.Pölten. Zudem sorgt die Nähe zur Westautobahn (A1) für eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Linz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil

WOHNPROJEKT HIHO6 | TOP 20Alle Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage mittels angenehmer Fußbodenheizung. Alle Etagen sind bequem per Lift erreichbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Top 20 – 2-Zimmer-Wohnung Diese exklusive Wohnung bietet: Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Vorraum Badezimmer Kellerabteil Information zur Vermietung: Nettomiete inkl. USt: 592,32 Euro BK inkl. USt: 125,76 Euro Heizkosten inkl. USt: 41,92 Euro Bruttomiete: 760,00 Euro Rücklage: 10,48 Euro Ein Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer ist möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive 73 m² Wohnung mit Pkw-Abstellplatz im Freien in einer sehr gefragten Lage der Landeshauptstadt St.Pölten. Die Wohnung befindet sich in einer Grünruhelage nahe dem Sonnenpark. Auch die Nähe zur Traisen bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Apotheke, Café, Bäckerei, Gastronomie, Trafik) sowie eine Autobushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 3 Kilometer, die Auffahrt zur Westautobahn ist ca. 1 Kilometer entfernt. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2004 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem eine Wärmeschutzfassade angebracht. Die Anlage besteht aus vier Stockwerken (Hochparterre / 1. Stock / 2. Stock / Dachgeschoss). Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) und ist südostseitig ausgerichtet. Sie wurde erst vor einigen Jahren generalsaniert, anschließend kaum bewohnt und vermittelt auch heute noch einen nahezu neuwertigen Eindruck. Es stehen ca. 69 m² Wohnnutzfläche und ca. 4 m² Loggia zur Verfügung. Im Rahmen der Sanierung wurde die Loggia neu verglast. Die Verglasung lässt sich vollständig öffnen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von den Wohnräumen sowie von der Loggia genießt man einen schönen Ausblick auf die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser und deren Gärten. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme bereitgestellt. Derzeit beträgt die monatliche Akontovorschreibung hierfür € 138,46. Für die Wohnung und den PKW-Abstellplatz im Freien werden derzeit monatliche Betriebskosten in Höhe von € 286,63 vorgeschrieben. Dieser Betrag beinhaltet bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Der Wohnung ist ein größeres Kellerabteil (ca. 7 m²) zugeordnet. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.10.2025 beträgt 65,1 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,17.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Stellen Sie sich vor…Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und werden empfangen von Licht und Weite. Am Fenster gleitet Ihr Blick hinaus – die Sonne neigt sich langsam dem Horizont zu, während Sie auf Ihrer Westloggia den Tag in goldenen Farben ausklingen lassen. Ein Moment für sich. Ein Zuhause, das nicht nur Raum gibt, sondern Kraft zurückgibt. Willkommen in der Josefstraße – im 8. Obergeschoss über den Dächern von St.Pölten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klare Struktur mit viel Tageslicht, praktischer Funktionalität mit urbanem Weitblick. Das Wesentliche im Überblick Baujahr ca. 1970 Widmung: Bauland Wohngebiet (BW) Ca. 59,86 m² Wohnfläche – offen, hell, gut geschnitten Inklusive ca. 4,77 m² Loggia und Abstellraum beträgt die gesamte Wohnnutzfläche ca. 64,63 m². Nutzfläche: ca. 66,63 m²2 Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeitsbereich Partyküche – funktional integriert, platzsparend Badezimmer mit Dusche – modern & praktisch2 Abstellräume – gut nutzbar Kellerabteil mit ca. 2 m² – zusätzlicher Stauraum Sanierungsbedürftig (!) Lärmbeeinträchtigung gegeben. Es gibt vom bewilligten Zustand, Abweichungen zum aktuellen Bauzustand. (!) Laut Hausverwaltung beginnt voraussichtlich 2026 in der 2. Jahreshälfte die Sanierung der Ostfassade von Haus Nr.: 96, 98, 100 (!) (Ein Abstimmungsformular über Sanierungsvarianten wurde bereits an die Eigentümer in Dezember 2025 versandt. Ausstattung & Technik: Laminat- und Fliesenböden – pflegeleicht & modern Großflächige Fenster wurden lt. Verkäuferin 2019 erneuert – viel Licht, freie Sicht Massive Ziegelbauweise – für ein angenehmes Raumklima Fernwärmeheizung – effizient, komfortabel, zukunftssicher NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]