Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 3.,Landstraße

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGZwei Schlafräume auf der unteren Ebene und der Wohn- und Küchenbereich im darüberliegenden Dachgeschoss geben dieser Maisonette eine besondere Raumfolge. Zwei Terrassen ergänzen den oberen Aufenthaltsbereich, ein Balkon die darunterliegende Ebene. Die Trennung von gemeinsamem Wohnen und privaten Räumen bleibt ein prägendes Merkmal des Grundrisses. Die Wohnung bietet 122,61 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 133,32 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Gang Abstellraum2 Schlafzimmer Badezimmer WCWohnbereich Küchenbereich AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,38 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 5,45 m²Terrasse: 12,20 m²Terrasse: 14,42 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Die im Grundriss dargestellte Sauna ist optional und nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Kaufpreis: 1.230.500,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese Wohnung bietet neben einem großen Wohnbereich und einer eigenen Küchenzone zwei Schlafräume sowie zusätzliche Flächen für Kleidung und Stauraum. Der Balkon ergänzt die Innenräume und schafft einen eigenen Platz im Freien. Die Aufteilung verbindet gemeinsames Wohnen mit gut voneinander unterscheidbaren privaten Bereichen. Die Wohnung bietet 113,54 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 120,72 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnbereich2 Schlafzimmer Ankleide Schrankraum Badezimmer WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,24 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 14,36 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.068.930,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEine große Terrasse und ein eigener Garten ergänzen hier eine großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung im Neubautrakt. Der Wohnbereich und die Küchenzone bilden den gemeinsamen Mittelpunkt; zwei Schlafräume und zwei Bäder geben den privaten Bereichen Platz. Die Verbindung von Innenräumen und Freiflächen steht bei dieser Wohnung im Vordergrund. Die Wohnung bietet 110,66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Nutzfläche beträgt 163,67 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnbereich2 Schlafzimmer2 Badezimmer Gang Abstellraum WCAUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,57 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrasse: 55,13 m²Garten: 121,58 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.175.930,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGZwei Wohnebenen, eine Galerie und gleich mehrere Freiflächen geben dieser Dachgeschosswohnung ihren besonderen Charakter. Zwei Schlafräume werden durch Ankleidebereiche und zwei Bäder ergänzt. Der Wohnbereich schafft den gemeinsamen Mittelpunkt; die Aufteilung bietet zugleich Platz für einen Alltag mit unterschiedlichen Rückzugsbedürfnissen. Die Wohnung bietet 124,42 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 134,81 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer Ankleide2 Badezimmer WCGalerie AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,15 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrassen gesamt: 27,89 m²Balkon: 4,04 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.336.430,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGGroßzügig wohnen im Backsteinhof: Diese Drei-Zimmer-Wohnung verbindet einen Wohnbereich mit Küchenzone und zwei Schlafzimmer mit einem weitläufigen Balkon. Die zusätzliche Ankleide und der Abstellraum schaffen Platz für einen gut organisierten Alltag. Die Wohnung bietet 107,26 m² Wohnfläche und einen 14,39 m² großen Balkon. Die Nutzfläche beträgt 114,46 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Ankleide Badezimmer Separates WCAbstellraum Balkon Der zusammenhängende Wohn- und Küchenbereich bietet Raum für den Alltag und gemeinsame Stunden. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für eine persönliche Ruhezone. Kaufpreis: 899.000,00 EURDie Flächenangaben beruhen auf dem Nutzwertgutachten vom 20.11.2024. Der ältere Originalplan kann abweichende Flächen und eine frühere Geschossbezeichnung ausweisen. Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDrei Balkone geben dieser Wohnung mehrere eigenständige Außenbereiche. Im Inneren steht der großzügige Wohnbereich im Mittelpunkt; zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Die Kombination aus klarer Raumaufteilung und mehreren Freiflächen macht das Angebot innerhalb des Ensembles besonders. Die Wohnung bietet 95,55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 103,31 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer Badezimmer WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,14 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 2,40 m²Balkon: 2,39 m²Balkon: 10,73 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 899.000,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEin eigener Balkon ergänzt hier eine kompakte, gut überschaubare Wohnung. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum lässt sich als persönlicher Mittelpunkt gestalten; ein separater Vorraum und das Badezimmer halten die notwendigen Nebenfunktionen aus dem Hauptbereich heraus. Das Raumkonzept eignet sich besonders für einen bewusst kompakten Wohnalltag. Die Wohnung bietet 34,76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 35,99 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohn- und Schlafbereich Badezimmer AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,33 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 2,45 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 299.000,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGWohnen und Schlafen bleiben in dieser kompakten Wohnung getrennt. Der eigene Balkon ergänzt den Aufenthaltsbereich, während Vorraum, Bad und Abstellraum die notwendigen Nebenfunktionen aufnehmen. So entsteht ein übersichtliches Raumangebot für einen Alltag, der auf zwei eigenständige Haupträume setzt. Die Wohnung bietet 46,71 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 49,63 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,24 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 5,84 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 426.930,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Erstbezug nach Sanierung: Hofruhelage mit 25 m² Terrasse – Gewerbefläche ideal für Investment! (Fertigstellung Juni 2027) In einem gepflegten Gründerzeithaus im 3. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese hochwertige Gewerbeimmobilie im Gartengeschoss. Das Objekt wird derzeit vollumfänglich saniert und steht ab Juni 2027 als erstklassiger Erstbezug zur Verfügung. Mit ca. 34,76 m² Wohnfläche und einer rund 24,75 m² großen Terrasse bietet diese Einheit (Top 26) urbanen Komfort gepaart mit hoher Rendite-Flexibilität. Das geplante Raumkonzept auf einen Blick: Offener Wohn- und Kochbereich Ruhiges, separates Schlafzimmer Modernes Bad mit Dusche und WCEinzigartige Sonnenterrasse mit ca. 24,75 m²Inkludiertes Kellerabteil (ca. 1,48 m²) Ausstattungs-Highlights im Überblick: Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3) Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVITKlima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUPEckdaten zur Nutzung: Die Einheit ist gewerblich gewidmet und eignet sich somit perfekt für Modelle wie Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder ein ruhiges Stadtbüro (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben). Der Kaufpreis ist ein Nettopreis. Erstklassige Mikrolage: Beste Anbindung und Nahversorgung direkt im Grätzl – Hauptbahnhof und City sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at• Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE mit privatem Dachgarten & optionalem Pool (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage) Dieses außergewöhnliche Penthouse auf zwei Ebenen (2. Dachgeschoss) repräsentiert urbanen Luxus und großzügige Architektur auf höchstem Niveau. In absoluter Prime-Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte von Wien Mitte und dem Stadtpark entfernt – erwartet Sie auf über 208 m² Wohnfläche ein Wohnrefugium der Extraklasse. DURCHDACHTES & LUXURIÖSES RAUMKONZEPTDie Aufteilung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit privatem Komfort: Beeindruckende ca. 208,10 m² Wohnfläche Über 60 m² kombinierter Wohn-/Essbereich mit stimmungsvollem Kaminanschluss Repräsentative Vorräume & Flure3 großzügige Schlafzimmer für optimale Entfaltung Exklusiver Schrankraum / Walk-in Closet2 stilvoll gestaltete Badezimmer sowie separates Gäste-WCTraumhafter Wintergarten (ca. 21 m²) mit Weitblick Großzügiges Kellerabteil (ca. 4,80 m²) bereits im Kaufpreis enthalten Lichtdurchflutete, offene Architektur mit imposanten Fensterfronten Exklusive Dachterrassenflächen für erstklassige Privatsphäre, Option auf Pool Ausstattungs-Highlights im Überblick: Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3) Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVITKlima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage | elektrischer Raffstore-Sonnenschutz Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss, Option auf Pool & Außendusche Penthouse-Luxus: Wintergarten mit 90°-Panorama-Aufklappfenstern, Option auf Pool & Außendusche auf der Dachterrasse Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUPURBANER LIFESTYLE UND BESTE LAGEOb anspruchsvolle Familie oder Liebhaber großzügigen Wohndesigns – Top 25 erfüllt höchste Ansprüche an Platz, Komfort und Exklusivität. Die unschlagbare Nähe zu Wien Mitte garantiert exzellente Anbindungen, während der Stadtpark Erholung direkt vor der Haustür bietet. In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen. Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind. Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ruhige Hofoase mit Privat-Terrasse: Sanierte Top-Anlage im 3. Bezirk (Erstbezug Juni 2027) Sie suchen ein nachhaltiges Investment im Herzen von Wien? Diese ca. 34,76 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain eines gepflegten Altbaus verbindet erstklassigen Sanierungsstandard mit urbaner Lebensqualität. Absolute Besonderheit für diese Lage ist die beeindruckende, fast 19 m² große Hof-Terrasse. Das durchdachte Grundrisskonzept im Überblick: Offene, großzügige Wohnküche (ca. 20 m²) als zentraler Treffpunkt Ruhig gelegenes Schlafzimmer für optimale Erholung Elegant gestaltetes Bad mit Dusche und WCSonniger Außenbereich: Ca. 18,98 m² Terrasse zum Entspannen Praktisches Kellerabteil (ca. 1,48 m²) im Kaufpreis enthalten Ausstattungs-Highlights im Überblick: Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3) Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVITKlima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUPEckdaten zur Nutzung: Die Einheit ist gewerblich gewidmet und eignet sich somit perfekt für Modelle wie Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder ein ruhiges Stadtbüro (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben). Der Kaufpreis ist ein Nettopreis. Erstklassige Mikrolage: Beste Anbindung und Nahversorgung direkt im Grätzl – Hauptbahnhof und City sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Einheit ist als „gewerblich genutzte Einheit“ gewidmet und eignet sich daher ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis. Die Lage im 3. Bezirk überzeugt durch beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Naherholung befinden sich in direkter Umgebung, die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at• Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B mit dem Slogan "Unikat für Freigeister" nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen ? sechs bzw. elf Geschosse hoch ? fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes ? Kubaturwunder? für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als ? Grüne Mitte? fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile ? ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT ? Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteiles mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage.... [Mehr]