Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ THE GREEN ++ GEMÜTLICHE GARTENWOHNUNG ++ NEUBAU IN 1140 WIEN | HÜTTERGASSE 15 ++ Wohnen im Grünen – ruhig, modern und dennoch in Wien ++ Fertiggestellt | Erstbezug | Nur 9 Eigentumswohnungen | noch 6 Wohnungen verfügbar In einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage des 14. Bezirks wurde in der Hüttergasse ein modernes Neubauprojekt mit nur 9 Wohneinheiten fertiggestellt. Die Wohnungen verfügen – je nach Top – über großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für die Familie – hier finden Sie moderne Neubauwohnungen in einer außergewöhnlich ruhigen Lage. TOP 2 | 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 47,32 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 16,70 m² Garten + Terrasse ca. 8,16m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 2 um EUR 352.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 30.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Massivbauweise - Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen - Moderne Kunststoff-Alufenster- - Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume - Außenliegende Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung - Fußbodenheizung - Barrierefreier Zugang mit Lift - Moderne Luftwärmepumpe - hausinterne Tiefgarage Die Lage | RUHIG. GRÜN. WIEN. Die Hüttergasse liegt in einer der ruhigeren Wohngegenden des 14. Bezirks. Wer hier wohnt, genießt eine Umgebung mit viel Grün und überwiegend Einfamilienhäusern – und das, ohne auf die Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen. Auch das Auhof Center mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Hütteldorf und weiter ins Wiener Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen sind bezugsfertig. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Generalsanierte 22 m² Wohnung mit Terrasse – 14. Bezirk, Wien Zum Verkauf steht eine ca. 22 m² große, generalsanierte Wohnung mit Terrasse, gelegen in einer begehrten Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Mehrere Einheiten verfügbar! Dieses ältere Neubaugebäude (Baujahr 1957, laut Plan) bietet sich ideal als Anlageobjekt zur Vermietung mit freiem Mietzins an. Besichtigung vereinbaren Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Wir antworten zuverlässig am selben Tag! Objektdetails Räumlichkeiten (3. Stock ohne Lift – Stiege 2, Top 17) Vorraum Kleines Bad mit Dusche und WCWohnzimmer mit getrennter Kochzeile Terrasse Hinweis: siehe aktuelle Fotos und Grundriss Zustand Die Wohnung ist generalsaniert und kann sofort vermietet werden. Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf, gerne können wir Ihnen auf Anfrage eine Preisliste zukommen lassen. Das Gebäude Baujahr: 1957 Gelegen im 3. Stock eines gepflegten, älteren Neubaus in der Bujattigasse, nahe der Hüttelbergstraße Kein Lift Das Gebäude verfügt über eine schöne Gartenanlage und Kellerräume Lage-Highlights Die Wohnung befindet sich in der Bujattigasse, 1140 Wien, und bietet eine idyllische, ruhige Umgebung, einschließlich eines kleinen Baches und viel Grün direkt vor der Haustür. In der Nähe befinden sich: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) Verschiedene Arztpraxen Hüttelbergwald, ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend angebunden an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn: U4 (Hütteldorf) Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52BStraßenbahn: 49, 52 (Direktverbindung zum Westbahnhof) Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls ideal angebunden. Kaufpreis Der Preis für diese Wohnung beträgt € 149.000.monatliche Kosten: Reparaturrücklage: € 6,95 Betriebskosten: € 66,39Vertragserrichtung und Abwicklung Die Vertragserrichtung und Abwicklung erfolgt durch: Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm Rudolfsplatz 12, 1010 Wien Kosten: 1,5% plus Barauslagen plus 20% USt Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss des ruhigen Hoftrakts im 14. Bezirk bietet ca. 56 m² Wohnnutzfläche und einen eigenen, rund 26 m² großen Garten. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer und das separate WC erreichbar sind. Das Badezimmer mit 3,5 m² ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 21 m², das Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Von hier führt eine Tür über wenige Stufen hinunter in den eigenen Garten, der die Wohnfläche ins Freie erweitert. Über einen kleinen Gang, ebenfalls von der Wohnküche aus, erreicht man die beiden Zimmer mit jeweils ca. 11 m². Beide sind separat begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Diese helle Gartenwohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens mitten in Wien und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Stück Grün vor der eigenen Tür wünschen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 103,09 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 25,77 Euro und für die Heizung 55,23 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Hoftrakts im 14. Bezirk bietet ca. 59 m² Wohnnutzfläche und einen eigenen, rund 26 m² großen Garten. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer mit Dusche, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 21 m², das Herzstück der Wohnung mit viel Platz für Wohnen und Essen. Die Küche ist noch nicht eingebaut, der vorgesehene Bereich ermöglicht eine Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Wünschen. Von hier führt eine Tür über wenige Stufen hinunter in den eigenen Garten, der die Wohnfläche ins Freie erweitert. Über einen kleinen Gang, ebenfalls von der Wohnküche aus, erreicht man die beiden Zimmer mit ca. 11 m² und 12 m². Beide sind separat begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ob für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Stück Grün vor der eigenen Tür wünschen: Diese helle Gartenwohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens mitten in Wien. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 111,40 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 27,85 Euro und für die Heizung 59,68 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING Nur noch 7 Wohnungen verfügbar ? Jetzt Ihr neues Zuhause nähe Ober St.Veit sichern! Ihr neues Zuhause in bester Wohnqualität Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und höchsten Komfort auf ideale Weise vereint. In der Linzer Straße entstand eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 34 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einer hauseigenen Tiefgarage ? perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine nachhaltige Investition legen. Ob als erstes Eigenheim, für die Familie oder als wertbeständige Vorsorgewohnung ? die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder private Eigengärten schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Ob als erstes Eigenheim, für die Familie oder als wertbeständige Vorsorgewohnung ? die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder private Eigengärten schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Freuen Sie sich auf eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, erstklassigen Materialien und intelligent geplanten Grundrissen, die ein angenehmes Wohngefühl und maximale Alltagstauglichkeit gewährleisten. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen jeder Wohneinheit. Ob sonniger Balkon, gemütliche Terrasse oder eigener Garten ? hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase direkt vor der Haustür. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben ? mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Nur noch 7 Wohnungen verfügbar! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen des 14. Bezirks. Nachhaltig wohnen und dauerhaft Kosten sparen Die moderne Niedrigenergiebauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energie- und Betriebskosten: ? Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit ? Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung ? Zukunftssichere und energieeffiziente Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel ? Sie investieren auch in eine nachhaltige Zukunft. Wohnen für jede Lebensphase Ob Single, Paar, Familie oder Homeoffice-Nutzer ? hier finden Sie die passende Wohnung: 2 bis 4 Zimmer-Eigentumswohnungen mit attraktiven Freiflächen wie: ? Loggien ? Balkonen ? Terrassen ? Eigengärten Die durchdachten Grundrisse schaffen großzügige Wohnräume mit viel Tageslicht und hoher Lebensqualität. Hochwertige Ausstattung inklusive Bereits beim Betreten spüren Sie die Qualität: ? Schlüsselfertige Übergabe ? Edle Parkettböden in den Wohnräumen ? Hochwertige Materialien namhafter Hersteller ? Moderne Bäder ? Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung Ausnahme: Die straßenseitigen Fenster im 1. Dachgeschoß verfügen über eine Tuchbeschattung. ? Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnung mittels Lift Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, damit Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Komfortabel parken Direkt im Haus stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Stellplätze ab ? 34.500,- Kein Parkplatzsuchen, kein Winterkratzen ? einfach bequem nach Hause kommen. Beste Infrastruktur ? alles in Ihrer Nähe Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung: ? Nahversorger des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung ? Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße ? Auhof Center mit Shopping, Gastronomie und Entertainment ? Schulen und Kindergärten in Gehweite ? Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre ? Buslinie 47A zur U4 Ober St.Veit ? Straßenbahnlinie 49 mit direkter Verbindung zur U3 ? Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Ob Arbeit, Schule, Freizeit oder Erholung ? von hier aus erreichen Sie alles bequem und schnell. Sofort verfügbar ? kurzfristig einziehen Warum noch warten? Die Wohnungen sind kurzfristig bezugsfertig und können sofort besichtigt werden. Jetzt besichtigen ? bevor die letzten Wohnungen vergeben sind! Die Nachfrage nach energieeffizienten Eigentumswohnungen in guter Lage steigt kontinuierlich. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten und investieren Sie in Wohnqualität, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Luxuriöses Wohnen am Stadtrand – Exklusive Gartenwohnung im 14. Bezirk Inmitten einer der grünsten Lagen Wiens, an der Stadtgrenze zu Mauerbach, entsteht ein Wohnprojekt der absoluten Luxusklasse. Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung kombiniert moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Entworfen wurde das Projekt vom international ausgezeichneten Architekturbüro Daneshgar, bekannt für seine klaren Linien, hochwertige Materialwahl und visionäre Planung. Die Umsetzung erfolgt durch die renommierte Kärntner Baufirma M&R, die für höchste Bauqualität und Präzision steht. Die Fertigstellung ist im Hebst 2026 geplant. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvoller Grundriss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt offener Wohnküche, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einem luxuriösen Badezimmer. Bodentiefe Fensterflächen holen das Grün der Umgebung direkt in Ihre Wohnräume. Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit ca. 85 m², der Erholung und Privatsphäre inmitten der Natur bietet. Ausstattungsdetails, die begeistern: • Fußbodenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort • Smart Home System von GIRA – intelligente Steuerung von Licht, Klima & mehr • Elegante Parkettböden, edle Oberflächen • Design-Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch • Großer Kellerraum • Eigener PKW-Stellplatz Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 95 m² • Gartenfläche: ca. 85 m² • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Ruhige, grüne Lage am Stadtrand • Großzügige Fensterflächen (Internorm-Fenster) mit herrlichem Ausblick • Geplante Fertigstellung: Herbst 2026 • Entworfen vom preisgekrönten Architekturbüro Daneshgar • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Smart Home System von GIRA • Holz/Alu Internorm - Fenster 3-fach verglast KNX-Bussystem zur Steuerung von Licht, Heizung, Klimatisierung und Beschattung Hochwertige Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch Kellerraum und PKW-Stellplatz inklusive Ein Rückzugsort mit Stil – exklusiv, ruhig und dennoch stadtnah. Mit der Errichtung des Kaufvertrags sowie der treuhändischen Abwicklung wurde Herr Dr. Nestl von der Kanzlei Graff, Nestl & Partner, 1010 Wien, beauftragt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Herr Farzin Dadgar STIBI Immobilien Tel:[Tel]Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien-Penzing, Bergmillergasse 6. Diese vollständig renovierte Neubauwohnung , welche im Jahr 2015 (letzte Modernisierung 2025) gekauft wurde, bietet auf ca.57 m² ausreichend Platz für Singles, Paare, oder als WG. Die barrierefrei zugängliche Eigentumswohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes mit Lift verfügt über einen 200m² großen Garten zur Betrachtung, sowie einen ca. 4m² Keller und einen Parkplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schönes Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche haben. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch und einen Samsung Satellitenfernseher. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ein Stockbett. Beide Zimmer wurden mit neuem Parkettboden ausgestattet, während in Bad, WC, Vorraum und Küche Fliesenboden verlegt wurde. Die vollausgestattete Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie die gesamte Möblierung sind im Kaufpreis von 245.000 € (zzgl. 3% Provision + 20% USt.) enthalten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gas-Etagenheizung, Klimaanlage und ein abgesperrter Bereich für Kinderwagen und Fahrräder. Hinweis: entsprechende Gesamtenergieeffizienz gilt als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

THE SKY GARDEN /// EINE EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS GROSSZÜGIGER, LOFTARTIGER DACHGESCHOSSWOHNUNG UND SEPARAT BEGEHBAREM DACHGARTEN MIT EIGENEM, VOLL AUSGESTATTETEM ROOFTOPHAUSDiese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen, klassischen Stilaltbau in toller Wohnlage des 14. Bezirks. Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnung mit tollem Raumvolumen und einem separat begehbaren, 135 m² großen, Dachgarten mit einem freistehenden, wirklich einzigartigen Sommerhaus. Neben einer großartigen Flexibilität in der Nutzung bietet sie ein einzigartiges, freies Wohngefühl und kombiniert die Vorzüge des Stadtlebens perfekt mit dem Wunsch nach einem eigenem Haus, großen Terrassen und dem Luxus des Lebens am Land. Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE WOHNUNG UND DAS ROOFTOPHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDie Wohnung (156 m²) - AUFTEILUNG: Ebene 1: Eingangsbereich mit Garderobegroßer Wohnbereich mit offener Küche, kleinem Balkon und toller Raumhöhe (insgesamt knapp 70 m²; Möglichkeit der Abtrennung eines weiteren großen Zimmers) großes Schlafzimmer (22 m²) mit vorgelagertem Schrankbereich Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für eine Badewanne Wirtschaftsraum mit Toilette/Möglichkeit eines zweiten Badezimmers Gästetoilette Ebene 2: Galerie/Loft (30 m²) mit schönem Blick über die Stadt Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen Das Rooftophaus (38 m²) und die Terrasse (135 m²), einen Halbstock tiefer) - AUFTEILUNG: Eingangsterrasse Wohnküchegroßer Wohnbereich mit Schwedenofen Sauna mit Fensterflächen und eigenem Terrassenbereich Dusche, separate Toilettetoller Dachgarten mit Terrassenflächen und wunderbarem Blick in die Abendsonne Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum und einen allgemein zugänglichen, begrünten Hofbereich./// DIE AUSSTATTUNGSaunavoll ausgestattete Küche mit Kochinselteilweise Klimaanlage Gasetagenheizung/// DIE MÖGLICHKEITENDie Kombination aus großer, offener Dachgeschosswohnung, Dachgarten und eigenem Sommerhaus bietet eine volle Flexibilität an Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Wellness- und Fitnessbereich, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung, Generationenwohnen ... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Die Dachgeschosswohnung ist aktuell sehr offen, 'loftartig' gestaltet und kann auf Grund ihrer Großzügigkeit mit geringem Aufwand in eine flexible Familienwohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern adaptiert werden, ohne dabei den Charakter der Wohnung zu verändern/einzuschränken./// DIE LAGEDie Lage ist absolut traumhaft, trotz der Nähe und schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der sehr guten Infrastruktur ist das Wohngefühl herrlich frei, ruhig und sehr privat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Billa, Bipa, penny) sowie Bäckereien, eine Apotheke und zahlreiche kleinere Geschäfte und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Das Holmes Place Hütteldorf mit großem Sportschwimmbecken liegt nur wenige Meter entfernt am Ende der Straße, perfekt nach der Arbeit oder für eine Auszeit zwischendurch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 49 (Leyserstraße), die S45 (Breitensee) optimal gegeben. Auch die U3 (Hütteldorfer Straße) ist nur 2 Haltestellen mit der Straßenbahn bzw. einen kurzen Spaziergang entfernt./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!/// DISCLAIMERDie Bilder dieser Anzeige wurden teilweise KI-gestützt überarbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Licht, Luft und viel Platz zum Wohlfühlen. Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf 95,26 m² alles, was das Wohnen angenehm macht: eine helle Wohnküche, drei weitere Zimmer, praktische Stauräume und einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse, Loggia und 41,94 m² Eigengarten. Ob Familienleben, Homeoffice oder entspannte Stunden im Grünen - hier ist Platz für alles, was den Alltag schöner macht. Das durchdachte Raumkonzept, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die Ausstattung überzeugt: Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dank Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage wird zudem auf energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen gesetzt. Ein Zuhause mit viel Freiraum, modernem Komfort und einem Garten, der den Alltag ein Stück entspannter macht. Ein Garagenstellplatz im Untergeschoß ist gegen Aufpreis verfügbar - ideal für komfortables Parken und wettergeschützten Zugang. Die Fertigstellung ist für Q4/2027 geplant. Damit eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die rechtzeitig in hochwertige Neubauqualität investieren möchten und ein langfristiges Zuhause mit hohem Wohnwert suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein außergewöhnliches Zuhause am Wienerwald – 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 70 m² Garten sowie rund 51 m² privaten Außenflächen & unverbaubarem Blick ins Grüne. Es gibt Wohnungen, die gut geschnitten sind. Und es gibt Wohnungen, deren besondere Kombination aus Lage, Freiraum und Wohnqualität sie zu etwas Besonderem macht. Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie. Denn hier treffen rund 106 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche und ein unverbaubarer Blick in den Wienerwald auf ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt in der Wohnanlage. Hallenbad, Sauna, Turnhalle, Sportplatz sowie Spiel- und Freizeiträume. Und gleichzeitig: Ruhe, Grün und Natur direkt vor der eigenen Terrasse. Das ist keine klassische Stadtwohnung mit Balkon. Es ist ein privates Zuhause mit ungewöhnlich viel Freiraum und einer Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Ein Stück Wienerwald gehört hier zum täglichen Leben. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: Die Südwest-Ausrichtung, die bodentiefen Fenster und die großzügigen Außenflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur. Die privaten Außenflächen verteilen sich auf eine großzügige Terrasse, zwei Loggien und einen Balkon. Dazu kommt ein eigener Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, Sonnenliegen und einen großen Esstisch. Der Garten schafft Raum für Blumen, Obstbäume oder ein eigenes Hochbeet. Und vor allem: Der Blick bleibt frei. Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Wienerwald. Statt gegenüberliegender Häuser blickt man ins Grüne. Morgens Vogelgesang statt Straßenlärm. Nachmittags Sonne auf der Terrasse. Abends ein Glas Wein im eigenen Garten. Diese Qualität lässt sich nicht nachträglich schaffen – sie ist Teil der Lage. Privates Zuhause trifft auf Resort-Qualität Was diese Immobilie zusätzlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet, befindet sich direkt im Haus. Den Bewohnern steht eine außergewöhnliche Infrastruktur zur Verfügung: 25-Meter-Hallenbad Für die morgendliche Schwimmrunde oder eine Abkühlung am Abend. Sauna mit Ruheraum Entspannung, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Turnhalle & Sportplatz Für Sport, Bewegung und aktive Freizeit. Kinderspielraum Für Familien eine praktische Erweiterung des eigenen Wohnraums. Party- und Hobbyraum Für Feiern, private Veranstaltungen, Tanzabende oder Musikproben. Großzügige Außenanlagen am Waldrand Für Kinder, Sport und Erholung mitten im Grünen. Die Nutzung dieser Einrichtungen ist über die laufenden Kosten der Wohnanlage inkludiert. Damit entsteht eine Wohnqualität, die eher an ein privates Resort erinnert, als an eine klassische Wohnhausanlage. Und genau darin liegt ein wesentlicher Teil des besonderen Wertes dieser Immobilie: Man besitzt nicht nur eine Wohnung – Freizeit und Erholung ist unmittelbar in den Alltag integriert. Innen: hochwertig, großzügig und individuell Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter fort. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige italienische Designerküche mit Markengeräten, Eichenparkett und maßgefertigten Tischlereinbauten. Das Badezimmer wurde bewusst hochwertig gestaltet: freistehende Mineralgussbadewanne Doppelwaschbeckengroßzügige Walk-in-Duscheelektrische Fußbodenheizung Handtuchtrocknergroßformatige Feinsteinzeugfliesen Der vorhandene Kaminanschluss ist bereits mit Befund ausgestattet. Außenjalousien, bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung ergänzen die Ausstattung. Ein Grundriss, der Privatsphäre schafft Mit rund 106 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders gelungen ist die räumliche Trennung: Der vordere Bereich eignet sich für das gemeinsame Leben und den Empfang von Gästen. Der hintere Bereich bildet einen privaten Rückzugsbereich, der bei Bedarf durch eine zusätzliche Tür vollständig abgetrennt werden kann. Damit lässt sich die Wohnung flexibel als Familienwohnung, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer oder eigenständigem Eltern-/Kinderbereich nutzen. Wohnen im Grünen – ohne auf Wien zu verzichten Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt auch in ihrem Standort: Wienerwald und Naturschutzgebiet direkt vor der Tür – Auhofcenter und städtische Infrastruktur gleichzeitig in unmittelbarer Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhöfen und Autobahn. So entsteht eine Kombination, die viele Käufer suchen, aber nur selten finden: Natur und Ruhe – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Sommer im Grünen statt Hitze in der Stadt Die hochwertige Dämmung des Hauses und die unmittelbare Lage am Wienerwald sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die natürliche nächtliche Abkühlung durch die Lage am Waldrand trägt dazu bei, dass die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm bleibt. Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich. Weitere Ausstattung Kellerabteil Aufzugmehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Tiefgaragenabstellplatz zusätzlich erwerbbar oder anmietbar Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Kosten Kaufpreis: € 799.000, Monatliche Vorschreibung Wohnung: Betriebskosten inkl. Hausverwaltung und USt.: € 417,16Rücklage: € 160,86Gesamt: € 578,02Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2025 € 629.513,54.Was diese Immobilie besonders machtrund 106 m² Wohnfläche 4 Zimmer rund 51 m² private Außenflächen rund 70 m² eigener Garten unverbaubarer Wienerwaldblick Südwest-Ausrichtung bodentiefe Fensterhochwertige italienische Designerküche hochwertiges Bad Maßanfertigungen vom Tischler Eichenparkett Kaminanschlussund dazu: 25-m-Hallenbad Sauna Turnhalle Sportplatz Kinderspielraum Party-/Hobbyraum großzügige Grün- und Außenanlagen Nicht einfach eine Wohnung. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit Freizeit- und Wellnessinfrastruktur, die direkt zum Zuhause gehört. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese ~75 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer 1998 errichteten Wohnhausanlage in der Vogtgasse und verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche. Besonders hervorzuheben ist die ~33 m² große Terrasse, die ebenerdig an die Wohnung anschließt und in den begrünten, geschützten Innenhof ausgerichtet ist. Die Gartenterrassen der Wohnanlage sind nicht direkt von der Straße aus zugänglich, wodurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Sicherheit entsteht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. RAUMAUFTEILUNG: Vorraumseparates WC mit Handwaschbeckengroßzügiger Wohn-/Essbereich Einbauküche Gang / Flur Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß Abstellraum Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 33 m² große Terrassegroßzügige, zum begrünten und von der Straße nicht zugänglichen Innenhof orientierte Terrasseweiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Böden: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Sanitärbereich und in der Küche Fenster: mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden Heizung und Warmwasser: zentrale Fernwärmeversorgung, Wärmeabgabe über Radiatoren Küche: separate Einbauküche mit Fenster Badezimmer: Dusche und Waschtisch WC: separatpraktische Abstell- und Stauraummöglichkeitengroßzügige, befestigte Terrasse mit ca. 33 m² zum begrünten Innenhof Personenaufzug im Hauszugeordnetes Kellerabteil (Zubehör) TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnhausanlage, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz bietet eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit unmittelbar im Haus. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird möbliert wie besichtigt, ausgenommen persönliche Gegenstände, übergeben. VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 49, 52 Bus: 51A Lokalbahnhof Breitensee und Penzing: S45 bzw. S50 (ca. 1 km) U4 Braunschweiggasse (ca. 1,35 km) INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Manche Immobilien lassen sich nicht allein über Quadratmeter, Nutzwerte und Kennzahlen beschreiben. Die Hadikgasse 16 in 1140 Wien zählt zu jenen selten gewordenen Wiener Altbauten, deren Charakter über Generationen gewachsen ist. Gegenüber den Grünflächen des Schönbrunner Schlossareals gelegen, verbindet die Liegenschaft historische Architektur, eine außergewöhnliche Lagequalität und eine dokumentierte Entwicklungsgeschichte von mehr als einem Jahrhundert. Historische Unterlagen aus den Jahren 1909, 1919 und 1922 dokumentieren unterschiedliche Nutzungen, Adaptierungen sowie Garten-, Pavillon- und Terrassenplanungen und erzählen die Geschichte eines Hauses, das stets mehr war als ein gewöhnliches Wohnobjekt. Über viele Jahrzehnte wurde die Liegenschaft von einer Eigentümerfamilie begleitet und gepflegt. Bis heute ist jene besondere Atmosphäre erhalten geblieben, die nur Gebäude besitzen, deren Entwicklung sich über Generationen verfolgen lässt. Heute gelangt ein außergewöhnliches Wohnungseigentumspaket aus drei eigenständigen Objekten zum Verkauf: zwei bestandsfreie Altbauwohnungen sowie ein eigenständiges, derzeit unausgebautes Dachgeschossobjekt. Das Gesamtpaket umfasst 233 von 690 Miteigentumsanteilen sowie insgesamt rund 298,48 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein Standort mit besonderer Ausstrahlung Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft ist ihre Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen rund um Schönbrunn schafft eine für Wien außergewöhnliche Verbindung aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur, Kultur, Natur und Erholungsqualität. Gerade diese Kombination verleiht der Hadikgasse ihren besonderen Charakter. Hier befindet man sich in einem historisch gewachsenen Wiener Umfeld und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Schloss- und Parkensembles der Stadt. Die Liegenschaft Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die klassisch gegliederte Altbaufassade, die historischen Proportionen und die über Jahrzehnte gewachsene Architektur verleihen der Liegenschaft jene Authentizität, die bei modernen Wohnanlagen kaum reproduzierbar ist. Der Reiz dieses Angebots liegt jedoch nicht ausschließlich in der historischen Substanz, sondern insbesondere in der Kombination der drei angebotenen Einheiten. Top 1, Top 5 und AR8 unterscheiden sich hinsichtlich Größe, Charakter und möglicher zukünftiger Entwicklung deutlich voneinander und bilden gerade deshalb gemeinsam ein außergewöhnliches Immobilienpaket. Top 1Kompakte bestandsfreie Altbauwohnung mit Revitalisierungspotenzial Wohnfläche: ca. 39,57 m²Top 1 präsentiert sich als kompakte bestandsfreie Altbauwohnung in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Wohnraum, Küche/Badezimmer sowie ein Kabinett. Das Badezimmer befindet sich innerhalb der Wohnung. Das der Wohnung zugeordnete WC liegt derzeit außerhalb der Einheit am Gang. Gerade der gegenwärtige Zustand eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung umfassend und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die überschaubare Wohnfläche eignet sich für eine durchdachte Neuorganisation und Modernisierung unter Berücksichtigung der vorhandenen Altbausubstanz. Top 1 bildet damit innerhalb des Gesamtpakets die kompakte Einheit mit einem klaren Revitalisierungsansatz. Top 5Charaktervolle Altbauwohnung mit historischer Atmosphäre Wohnfläche: ca. 66,54 m²Top 5 ist jene Wohnung des Pakets, in der der klassische Charakter des Hauses besonders unmittelbar erlebbar wird. Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, Küche/Badezimmer, WC und einen Verandabereich. Historische Parkettböden, klassische Raumproportionen und erhaltene Altbaudetails verleihen dieser Einheit einen für Wiener Altbauten typischen Charakter. Insbesondere die historischen Böden und die vorhandenen Raumfolgen bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung, bei der historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort miteinander verbunden werden können. Der bestehende Verandabereich ergänzt die klassische Altbauwohnung um ein zusätzliches charaktervolles Element. Top 5 befindet sich in sanierungsbedürftigem Altbauzustand und bietet entsprechend umfangreiche Möglichkeiten für eine hochwertige Revitalisierung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. AR8Außergewöhnliches eigenständiges Dachgeschossobjekt mit historischer Dachkonstruktion Nutzfläche: ca. 192,37 m²AR8 stellt zweifellos den außergewöhnlichsten Bestandteil dieses Immobilienpakets dar. Es handelt sich um ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit separatem Zugang über das allgemeine Stiegenhaus. Die Fläche präsentiert sich derzeit als unausgebauter Dachraum. Großzügige zusammenhängende Flächen, vorhandene Dachöffnungen, eine bemerkenswerte Kubatur und insbesondere die sichtbare historische Holzkonstruktion schaffen eine Raumwirkung, die sich von klassischen Wohnungsgrundrissen grundlegend unterscheidet. Gerade die historischen Dachstühle bilden eines der faszinierendsten Elemente dieser Fläche. Die massive Holzkonstruktion dokumentiert die traditionelle handwerkliche Bauweise vergangener Generationen und verleiht dem Dachraum einen unverwechselbaren Charakter. Der gegenwärtige Zustand ist bewusst als Entwicklungsobjekt zu verstehen. Derzeit bestehen keine nutzbaren Wasser- oder Stromanschlüsse. Historische Unterlagen dokumentieren frühere Überlegungen zur Nutzung und Entwicklung der Dachgeschossflächen. Die konkrete technische, bauliche und baurechtliche Verwertbarkeit sowie allfällige zukünftige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen. Gerade diese offene Ausgangssituation macht AR8 für Käufer interessant, die nicht nach einem bereits fertig definierten Standardobjekt suchen, sondern eine außergewöhnliche historische Fläche mit eigenständigem Charakter und entsprechendem Gestaltungsspielraum erwerben möchten. Drei Einheiten, drei unterschiedliche Charaktere Der besondere Reiz des Gesamtpakets ergibt sich aus dem Zusammenspiel der drei Objekte. Top 1 bietet eine kompakte bestandsfreie Altbaufläche mit umfassenden Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung. Top 5 verkörpert klassischen Wiener Altbaucharakter mit historischen Parkettböden, großzügigeren Raumproportionen und einem charaktervollen Verandabereich. AR8 erweitert das Angebot schließlich um eine außergewöhnlich große eigenständige Dachgeschossfläche mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion. Damit handelt es sich nicht lediglich um die Addition dreier Flächen. Vielmehr eröffnet die Kombination unterschiedlichen Käufergruppen und Entwicklungskonzepten interessante Möglichkeiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Menschen, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, vorhandenes Potenzial weiterzuentwickeln. Historische Substanz und zukünftige Vision Die angebotenen Einheiten befinden sich nicht in einem fertig sanierten Zustand. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots. Die vorhandene Substanz ermöglicht es einem zukünftigen Eigentümer, individuelle Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig jene Bauteile und Details zu bewahren, die den besonderen Charakter des Hauses ausmachen. Die im Rahmen der Vermarktung verwendeten Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche gestalterische Perspektiven nach einer Sanierung beispielhaft zu veranschaulichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist selbstverständlich der tatsächliche bestehende Zustand der jeweiligen Objekte. Bei AR8 gilt darüber hinaus ausdrücklich, dass technische, bauliche und baurechtliche Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung vom Erwerber eigenständig zu prüfen sind. Wirtschaftliche Eckdaten des Gesamtpakets Das angebotene Wohnungseigentumspaket umfasst: Top 1: ca. 39,57 m² Wohnfläche Top 5: ca. 66,54 m² Wohnfläche AR8: ca. 192,37 m² Nutzfläche Wohnfläche Top 1 + Top 5: ca. 106,11 m²Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 298,48 m²233/690 Miteigentumsanteile5 Zimmer in Top 1 und Top 5 zusammen2 Kellerabteilesämtliche drei Einheiten bestandsfreimonatliche Gesamtvorschreibung: € 518,47monatliche Reparaturrücklage für die drei angebotenen Einheiten: € 315,82Stand der Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 59.411,22 per 30.09.2025 Für wen eignet sich dieses Angebot? Dieses Paket richtet sich nicht an Käufer, die eine austauschbare, bereits fertiggestellte Neubauwohnung suchen. Es richtet sich an Menschen mit einem Blick für historische Gebäude. An Liebhaber klassischer Wiener Immobilien. An private Käufer mit langfristigen Vorstellungen. An Investoren mit Interesse an unterschiedlichen eigenständigen Einheiten innerhalb einer Liegenschaft. Und insbesondere an Käufer, die das Zusammenspiel aus Geschichte, Altbausubstanz, außergewöhnlicher Lage und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen. Die Kombination aus zwei bestandsfreien Altbauwohnungen und einem außergewöhnlich großen eigenständigen Dachgeschossobjekt innerhalb einer historisch gewachsenen Wiener Liegenschaft unterscheidet dieses Angebot deutlich von klassischen Wohnungspaketen. Fazit Die Hadikgasse 16 bietet eine seltene Gelegenheit, einen bedeutenden Teil einer historischen Wiener Altbauliegenschaft in einer außergewöhnlichen Kombination zu erwerben. Zwei bestandsfreie Altbauwohnungen treffen auf ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion. Dazu kommt die besondere Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal und eine dokumentierte Geschichte der Liegenschaft, die bis in die ersten Jahre des 20. Jahrhunderts zurückreicht. Wer nicht einfach Quadratmeter sucht, sondern Geschichte, Atmosphäre, Charakter, historische Substanz und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, findet hier ein Immobilienpaket, das in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt. Kaufpreis Gesamtpaket: € 585.000Bei konkretem Interesse stehen Besichtigungstermine selbstverständlich gerne nach Vereinbarung zur Verfügung. Sämtliche relevanten Objektunterlagen, insbesondere Pläne, Betriebskosteninformationen, historische Unterlagen und weitere vorhandene Dokumentationen, können zur vertiefenden Prüfung bereitgestellt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]