Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 14.,Penzing

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 4 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 77 m² Wohnfläche und einem privaten Balkon mit ca. 9 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 36 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet großzügigen Raum für das gemeinsame Leben und öffnet sich über große Fensterflächen zum angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für einen gemütlichen Ess- oder Sitzbereich an der frischen Luft. Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 12,1 m² bzw. 12,3 m², die sich durch ihre nahezu identische Größe flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Ein Badezimmer mit rund 5,2 m², ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnküche, durchdachter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 4 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 4 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 4,96 m²Großzügige Wohnküche – ca. 36,35 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer – ca. 12,34 m²Weiteres Zimmer – ca. 12,14 m²Badezimmer – ca. 5,19 m²Separates WC – ca. 1,40 m²Abstellraum – ca. 2,00 m²Gang – ca. 2,42 m²Privater Balkon – ca. 9,08 m²TOP 4 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 77 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | ca. 9 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 1961) in der Max-Reinhardt-Gasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im dritten Obergeschoß und bietet eine Wohnfläche von rund 67,73 m². Ein zentraler Vorraum erschließt sämtliche Bereiche. Zur Verfügung stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine getrennte Toilette. Das Wohnzimmer ist nach Süden in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Sämtliche Fenster eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne und verleihen den Räumlichkeiten eine besonders ruhige und freundliche Atmosphäre. In den Zimmern wurden Parkettböden verlegt, während Bad und WC verfliest sind. Ein Kellerabteil im Untergeschoß ist der Einheit zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein attraktiv gestalteter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ruhige Lage mit Grünblick aus sämtlichen Fenstern Drei zentral begehbare Zimmer Parkettböden in den Wohnbereichen Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand. Neben den allgemeinen Kellerflächen stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. Eine Thermische Sanierung wurde durchgeführt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Gartenglück trifft auf moderne Eleganz Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Wohnambiente, zwei herrlichen Terrassen und privatem Garten in ruhiger Lage von Wien-Penzing Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der ruhigen Heinrich-Collin-Straße in Wien-Penzing erwartet Sie eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die moderne Eleganz, großzügiges Wohnambiente und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Auf rund 93,96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, einer hochwertigen Siematic-Küche und einem beeindruckenden Wohn-Essbereich begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und behaglicher Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der eindrucksvolle, rund 50,37 m² große Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet sich eine bemerkenswerte Großzügigkeit, die genügend Raum für gemeinsame Stunden, gesellige Dinnerabende und entspannte Momente bietet. Großzügige Fensterflächen lassen natürliches Licht in den Wohnbereich strömen und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Siematic-Küche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein. Ob der schnelle Espresso am Morgen oder ein liebevoll zubereitetes Menü - hier wird Kochen zum Teil eines besonderen Lebensgefühls. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit rund 15,22 m² und 12,76 m² bieten behagliche Rückzugsorte und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre, während ein stilvoller Garderobenverbau im Vorzimmer das durchdachte Wohnkonzept harmonisch abrundet und den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei Terrassen, ein Garten - unzählige Lieblingsmomente Das wahre Prunkstück dieser Gartenwohnung liegt jedoch im Freien: Zwei herrliche Terrassen mit insgesamt rund 44,29 m² und ein privater Garten mit ca. 70,48 m² eröffnen eine außergewöhnliche Wohlfühloase auf insgesamt 114,77 m² Außenfläche. Dank der Ost-West-Ausrichtung können Sie die unterschiedlichen Sonnenstunden des Tages genießen. Beginnen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft, verbringen Sie entspannte Nachmittage im eigenen Garten oder lassen Sie den Abend bei einem guten Glas Wein auf der Terrasse ausklingen. Ob gesellige Stunden mit Freunden, ein gemütliches Frühstück im Grünen oder ein stiller Moment mit Ihrem Lieblingsbuch – diese großzügigen Freiflächen bieten Raum für die kleinen und großen Freuden des Lebens. Hier verschmelzen modernes Wohngefühl und die Freiheit des eigenen Gartens zu einer besonderen Lebensqualität, die mitten in Wien alles andere als selbstverständlich ist. Ein Zuhause, das moderne Eleganz, großzügigen Freiraum und die Lebensqualität einer ruhigen Wiener Wohnlage auf besondere Weise miteinander verbindet. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem gebrauchten, adaptierungsbedürftigen Zustand im 4. Liftstock mit 81,71 m² Wohnfläche und einer 6,00 m² großen Loggia. Die Hausanlage wird bis Ende 2027 komplett modernisiert und thermisch saniert. Ein besonderes Plus der Wohnung ist ihre gelungene Raumaufteilung. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 30 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia hat. Alle Zimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer, separate Küche, Schrankraum, Bad mit Badewanne & Fenster, separates WC und Loggia Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, dadurch sind die Räume besonders freundlich. Die Wohnung verfügt über eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer liegen mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Highlights der Wohnung nochmals für Sie zusammengefasst: • 81,71 m² Wohnfläche • 6,00 m² Loggia • 4. Liftstock • 3 Zimmer • 30m2 Wohnzimmer mit angrenzender Loggia • Alle Zimmer zentral begehbar • 2 ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof • Separater Küchenraum mit neuer Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne, neuer Vaillant-Therme (2025) und Fenster • Separates WC • Baujahr 1977 - Wohnhausanlage wird bis Ende 2027 komplett modernisiert und thermisch saniert • Exzellente Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn vor der Türe, U4 nur 7 Gehminuten) • Trockenes Kellerabteil vorhanden • Garagenplätze im Haus vorhanden (durch die Hausverwaltung anmietbar) • Allgemeine Waschküche im Haus • Mehrere Fahrradabstellräume im Haus vorhanden • Aufenthaltsraum/ Tischtennisraum/ Kinderspielraum vorhanden Privatverkauf – keine Maklerprovision! Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühren. Die Wohnung ist nicht vermietet. Verkaufspreis: 390.000 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in der Zehetnergasse 28 in Penzing/ Unterbaumgarten in einer sehr guten, zentralen und hervorragend angebundenen Lage. Sie erreichen folgende öffentliche Verkehrsmittel: • Vor der Haustüre: Autobuslinie 47 A sowie Straßenbahnlinie 52 • 4 Gehminuten: Straßenbahnlinie 49 • 7 Gehminuten: U4 - Station Unter St Veit Nahversorger in wenigen Gehminuten: • Hofer, Eurospar, Penny, Drogerie DM, Apotheke, Bauernladen, Tankstelle Die Wohnhausanlage bietet auch einen ruhigen Innenhof/ kleinen Gemeinschaftsgarten. Der Innenhof ist komplett von den umliegenden Gebäuden abgeschirmt, sodass der Straßenlärm draußen bleibt. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Gustav-Klimt-Park ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der nahe gelegene Casino-Park lädt zu Spaziergängen an der frischen Luft ein. Nur wenige Stationen entfernt befinden sich zudem der Dehnepark und der Schlosspark Schönbrunn. Sonstiges: Aktuelle monatliche Kosten: Betriebskosten: 164,26 € Rücklage: 43,69 € Lift: 22,54 € Verwaltung: 23,59 € Ust: 21,57 € Die Kosten der kompletten Modernisierung der Hausanlage werden je nach Option (wird demnächst entschieden) die monatlichen Kosten erhöhen. Eine thermische Sanierung (Wärmedämmung) wurde bereits beschlossen. Dies verursacht 434,61 € an zusätzlichen monatlichen Kosten ca. 15,4 Jahre lang. Demnächst wird entschieden, ob eine Wärmepumpe oder ein Anschluss an die Fernwärme von der Hausgemeinschaft und eine Solaranlage gewünscht wird. Dies würde monatlich weitere 50-70 € für die nächsten 15 Jahre kosten. BITTE KEINE MAKLERANRUFE!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #ruhig

Ca. 68 m² | 2 Zimmer Manchmal sind es die stillen Plätze, die einen ganz besonderen Zauber entfalten. Hinter der eindrucksvollen Fassade eines historischen Wiener Hauses, dessen Architektur von klassischer Eleganz und liebevollen Stuckdetails geprägt ist, eröffnet sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort: eine charmante Dachgeschosswohnung im dahinterliegenden Zubau aus dem Jahr 2002.Bereits das Entree des historischen Haupthauses vermittelt einen Hauch des alten Wiens. Der wundervolle Baustil und die stilvollen Details vergangener Zeiten verleihen dem Ankommen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich jedoch im rückwärtigen Gebäudeteil und verbindet die Vorzüge einer ruhig gelegenen Hofwohnung mit dem gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Auf rund 68 m² entfaltet sich ein behagliches Zuhause mit zwei Zimmern, charmanten Dachschrägen und einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag. Ruhe, Licht und ein Hauch von Geborgenheit Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof und Garten ausgerichtet. Abseits des unmittelbaren Straßengeschehens genießt man hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre – ohne den typischen Straßenlärm, der das Leben an einer Wiener Hauptstraße häufig begleitet. An warmen Sommertagen sind gelegentlich die Stimmen und das fröhliche Lachen spielender Kinder zu hören. Ein leises, sympathisches Lebenszeichen, das die besondere Stimmung des Innenhofs unterstreicht und dem ruhigen Wohnen eine beinahe idyllische Note verleiht. Die Ausrichtung nach Osten und Südosten sorgt für freundliches Morgenlicht und lässt den Tag auf angenehme Weise beginnen. Besonders reizvoll präsentiert sich das Schlafzimmer mit seinem französischen Balkon in südöstlicher Ausrichtung – ein charmantes Detail, das Licht und Offenheit vermittelt. Ein Zuhause mit Charakter Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und schaffen jene gemütlichen Rückzugsorte, die Dachgeschosswohnungen so beliebt machen. Hier lässt sich ein individuelles Wohngefühl gestalten – mit natürlichen Materialien, sanften Farben, ausgewählten Lieblingsstücken und einer Einrichtung, die den Charakter der Räume unterstreicht. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden. Ob ausgedehntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein – sie bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch den französischen Balkon besonders charmant ergänzt. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannte Momente nach einem langen Tag. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Zwischen Penzing und Hietzing – Wiener Lebensgefühl mit grüner Note Die Lage in der Penzinger Straße verbindet gewachsene Wiener Stadtstruktur mit der Nähe zu den traditionsreichen Wohnvierteln des 13. und 14. Bezirks. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im weiteren Umfeld vorhanden. Die nahegelegenen Einkaufsbereiche rund um die Hietzinger Hauptstraße bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Bummeln, Einkaufen und Genießen. Hietzing begeistert mit seiner eleganten Atmosphäre, seinen historischen Villen und seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. So lässt sich der Alltag angenehm gestalten: Erledigungen in der Stadt, ein Kaffee im Lieblingslokal und danach die Rückkehr in die stille Atmosphäre des eigenen Zuhauses. Schloss Schönbrunn – ein Stück Lebensqualität vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seiner prachtvollen Architektur und den weitläufigen Gartenanlagen. Die historische Schlossanlage lädt zu Spaziergängen durch gepflegte Alleen, zu kleinen Auszeiten im Grünen und zum Entdecken immer neuer Lieblingsplätze ein. Ob eine Laufrunde am Morgen, ein Spaziergang an einem sonnigen Nachmittag oder ein Besuch im traditionsreichen Tiergarten Schönbrunn – die Möglichkeiten, Natur, Kultur und Bewegung miteinander zu verbinden, sind vielfältig. Auch die Gloriette, die bei Baumschnitt bzw. im Winter aus dem Schlafzimmerfenster ersichtlich wird, mit ihrem eindrucksvollen Ausblick, die historischen Parkbereiche und die wechselnden kulturellen Veranstaltungen machen Schönbrunn zu einem Ausflugsziel, das zu jeder Jahreszeit seinen Reiz entfaltet. Gute Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus Die öffentlichen Verkehrsmittel im westlichen Wien ermöglichen Verbindungen in Richtung Westbahnhof, Innenstadt und Hietzing. Je nach nächstgelegener Haltestelle stehen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie Anschlüsse an die U-Bahn zur Verfügung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsorts mit der Möglichkeit, die vielfältigen Angebote Wiens unkompliziert zu nutzen. Die Haltestelle Penzinger Straße liegt laut Haltestellenübersicht rund 110–120 Meter entfernt. Weitere Haltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten. Verkehrsmittel Ungefähre Entfernung Richtung und Anschluss Straßenbahn 52 ca. 100–200 m Richtung Westbahnhof bzw. Baumgarten Straßenbahn 60 ca. 100–200 m Richtung Hietzing und Rodaun bzw. Westbahnhof Bus 10A ca. 200–500 m, je nach Haltestelle Richtung Heiligenstadt bzw. Niederhofstraße Bus 57A ca. 500–650 m Verbindung über Rudolfsheim und Richtung Innenstadt U4, Station Schönbrunn ca. 300–600 m, je nach Zugang Richtung Karlsplatz und Heiligenstadt über die Innenstadt S-Bahn / Bahnhof Wien Penzing Anschlüsse Richtung Hütteldorf bzw. Wiener Stadtgebiet Individualverkehr und Autobahnanschlüsse A1 Westautobahn: Anbindung über den westlichen Stadtrand und den Bereich Wien-Auhof; geeignet für Fahrten Richtung St.Pölten, Linz und Salzburg. A2 Südautobahn: Über das Wiener Hauptstraßennetz und die südlichen Autobahnzufahrten erreichbar. A23 Südosttangente: Verbindung über das städtische Straßennetz zu den südöstlichen und östlichen Bezirken sowie zu weiteren überregionalen Routen. Ein kleines Zuhause mit besonderer Atmosphäre Diese Dachgeschosswohnung vereint unterschiedliche Qualitäten auf charmante Weise: das historische Flair des Haupthauses, die ruhigere Lage im rückwärtigen Zubau aus dem Jahr 2002, gemütliche Dachschrägen und den Blick ins grüne Innenhofleben. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Stillen schätzen – die morgens gerne im natürlichen Licht aufwachen, die Nähe zur Natur lieben und zugleich die kulturelle Vielfalt einer Großstadt genießen möchten. Hinter historischem Wiener Charme wartet ein ruhiger Rückzugsort – ein kleines Zuhause, in dem die Stadt leiser wird und der Alltag Raum zum Durchatmen findet. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause. Zum Verkauf gelangt Top 9 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen mit rund 135 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 32 m² und direktem Liftzugang in die Wohnung. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das besondere Wohnkonzept erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verbindet großzügige, klar voneinander getrennte Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung im 2. Dachgeschoss, der ein komfortables und exklusives Ankommen auf der oberen Wohnebene ermöglicht. Während die untere Ebene vorwiegend den privaten Rückzugsräumen vorbehalten ist, bildet das obere Geschoss mit seinem offenen Wohnbereich und der weitläufigen Dachterrasse den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Herzstück der Maisonette bildet die rund 46 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet außergewöhnlich viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur direkt angrenzenden Dachterrasse mit ca. 32 m². Diese bietet reichlich Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich im Freien und schafft einen zusätzlichen Lebensmittelpunkt unter freiem Himmel. Die private Wohnebene im unteren Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 17,4 m² bzw. 12,4 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 15,7 m² befindet sich auf der oberen Ebene und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher privater Rückzugsbereich. Ein zweites Badezimmer mit WC sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Aufteilung über zwei Geschosse ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, direktem Liftzugang und einer weitläufigen privaten Dachterrasse bietet Top 9 ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die besondere Lage in den obersten Geschossen, die großzügigen Raumproportionen und der unmittelbare Zugang ins Freie machen diese Penthouse-Maisonette zu einem exklusiven Zuhause am grünen Rand der Stadt. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 9 | 1. + 2. DACHGESCHOSS1. DACHGESCHOSS – PRIVATE WOHNEBENEVorraum – ca. 10,24 m²Schlafzimmer – ca. 17,41 m²Weiteres Zimmer – ca. 12,44 m²Großzügiges Badezimmer – ca. 10,15 m²Separates WC – ca. 2,00 m²Abstellraum – ca. 2,17 m²2. DACHGESCHOSS – WOHNEN MIT WEITBLICKDirekter Liftzugang in die Wohnung Vorraum – ca. 8,85 m²Großzügige Wohnküche – ca. 46,03 m² mit direktem Ausgang auf die Dachterrasse Schlafzimmer / Gästezimmer – ca. 15,72 m²Zweites Badezimmer mit WC – ca. 8,38 m²Gang – ca. 1,58 m²Private Dachterrasse – ca. 31,65 m²TOP 9 AUF EINEN BLICK: 4 Zimmer | ca. 135 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | separates WC | direkter Liftzugang in die Wohnung | ca. 32 m² Dachterrasse | Kellerabteil ca. 3,03 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese charmante Gartenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 41,26 m² und zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis von nur 170.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Die gepflegte Gartenwohnung im Erdgeschoss begeistert nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch den direkten Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Lage dieser Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge des urbanen Lebens. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn (U3 Hütteldorferstraße), Straßenbahn oder S-Bahn – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Diese Gartenwohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sich in einer der besten Wohngegenden Wiens niederzulassen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 5 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 56 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 29,5 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ein großzügiges Raumgefühl und schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs. Das Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² ist vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer mit rund 7 m² verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein eigener Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der rund 11 m² große Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Loungebereich erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnbereich, effizienter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 5 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges und pflegeleichtes Zuhause in ruhiger, grüner Lage suchen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 5 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 5,07 m²Großzügige Wohnküche – ca. 29,48 m²Schlafzimmer – ca. 12,44 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit WC – ca. 6,92 m²Abstellraum – ca. 1,77 m²Großzügiger Balkon – ca. 11,30 m²TOP 5 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer | ca. 56 m² Wohnnutzfläche | 1 Schlafzimmer | Badezimmer mit WC | ca. 11 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gepflegte4-Zimmerwohnung in Grünlage inkl. Parkplatz Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer Wohnung im 1. Stock eines kleinen, familären Wohnhauses aus den sechziger Jahren mit insgesamt ca. 78,09 m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet einen hellen Wohnraum mit tagesabhängiger direkter südseitiger Sonneneinstrahlung. Vom Wohnzimmer direkt erfolgt der Zugang zur eigenen Loggia mit ca.6 m². Die zum Wohnzimmer geöffnete moderne Küche mit Barzeile ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet und wurde erst kürzlich komplett erneuert. Ausgestattet ist die Küche mit Spüle, E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowellenherd und Kühlschrank mit eigenem Tiefkühlteil und selbstverständlich auch mit einem Geschirrspüler. Insgesamt bietet die Wohnung gleich drei Schlafzimmer, die zentral über das Wohnzimmer bzw. das Vorzimmer erreicht werden können. Das größte der drei Zimmer weist eine praktikable Größe von ca. 13 m2 auf. Die zwei Kinderzimmer mit ca. 11 m² und 9 m² sind nordseitig ausgerichtet und vom Vorzimmer begehbar. Das auf neuestem Stand befindliche Badezimmer bietet auf kompaktem Raum mit seinen 3,55 m² neben dem Waschtisch auch eine Duschbadewanne und einer neuen Waschmaschine mit Trockner. Die Toilette befindet sich wie auf diesem Wohnniveau obligatorisch gleich danebenliegend separiert vom Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum im Vorraum bietet genügend Stauraum, um den Wohnraum selbst von nicht täglich benötigten Gegenständen frei zu halten. Die Wohnung steht zum sofortigen Einzug dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Die derzeitige Wohnungsausstattung entspricht einem gemütlichen, modernen Anspruch. Beheizt wird die Wohnung mit der hauseigenen Öl-Zentralheizung, das Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer bereitet. Die Heizungskosten werden pauschal über die Betriebskosten abgerechnet. Alle Fenster und die Terrassentüre wurden bereits im Jahr 2026 erneuert. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem großen Kellerabteil und einem den neuen Eigentümern zur Benutzung bereitstehenden KFZ-Stellplatz. Zum Verweilen läd auch der Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Altbaumbestand und Sandkiste für die Kleinsten. Für die größeren Kinder lädt der direkt an das Grundstück angrenzende Wienfluß zu spannende Entdeckungsreisen in die Flußnatur. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss und Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3 und U6. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Durch die Kernzone Wien befinden Sie sich im umfassend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Großstadt Wien. Die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (nur 2 Minuten Fußweg). Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in absoluter Fußnähe das Auhofcenter mit Banken, dem Ärztezentrum, einer Apotheke, Supermärkten, einer Postfiliale und einer riesigen Auswahl an Geschäften, Lokalen und Vergnügungseinrichtungen zur Verfügung. Die westliche Wiener Stadtgrenze lgrenzt direkt an das Naherholungsgebiet Wienerwald. Dieser steht als Biosphärenpark unter Naturschutz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge. Alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Satzberg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwalds verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick über die Einfamilienhaus- und Villengegend ins Grüne. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 1970 errichtete Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume umzusetzen. Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche und angrenzendem Wintergarten. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und bieten ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Von mehreren Bereichen der Immobilie eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über die grüne Umgebung, der den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht. Auf der darunterliegenden Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf der untersten Wohnebene befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Küche, von dem aus die Terrasse und der Eigengarten direkt erreichbar sind. Der rund 110 m² große Eigengarten bildet die Erweiterung des Wohnraums ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Sonnenstunden. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die seltene Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neben der außergewöhnlichen Ruhelage überzeugt der Satzberg vor allem durch seine hohe Lebensqualität. Der Wienerwald liegt vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto ist die U4-Station Wien Hütteldorf in rund fünf Minuten erreichbar, von wo aus eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum besteht. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein SPAR-Supermarkt nur wenige Minuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur wenige Schritte entfernte Buslinie 52B verbindet den Satzberg in rund 15 Minuten mit der... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause. Zum Verkauf gelangt Top 1 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 116 m² Wohnfläche, ca. 164 m² privatem Eigengarten und einer großzügigen Terrasse mit rund 38 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 50 m² große Wohnküche. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur nordwestseitig ausgerichteten Terrasse, die unmittelbar in den weitläufigen Eigengarten übergeht. Mit rund 38 m² bietet die Terrasse reichlich Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich im Freien und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Der private Wohnbereich ist klar gegliedert und umfasst drei Schlafzimmer mit ca. 12,7 bis 15,1 m² sowie zwei Badezimmer. Das größere Tageslichtbad mit ca. 7 m² verfügt über Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch; ein zweites Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein separates WC sowie ein eigener Abstell-/Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot. Mit insgesamt über 200 m² privater Garten- und Terrassenfläche bietet Top 1 außergewöhnlich viel Freiraum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Grünen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und weitläufigem Außenbereich macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und all jene, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 1 | ERDGESCHOSSVorraum – ca. 3,26 m²Großzügige Wohnküche – ca. 49,61 m² mit direktem Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse und in den Eigengarten Schlafzimmer – ca. 15,05 m²Zwei weitere Zimmer – ca. 13,96 m² und 12,70 m²Tageslichtbad – ca. 7,05 m² mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Zweites Badezimmer – ca. 3,88 m² mit Dusche und Waschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Abstell-/Hauswirtschaftsraum – ca. 3,22 m²Gang – ca. 5,90 m²Großzügige Terrasse – ca. 37,50 m²Privater Eigengarten – ca. 163,70 m²TOP 1 AUF EINEN BLICK: 4 Zimmer | ca. 116 m² Wohnnutzfläche | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | ca. 164 m² Eigengarten | ca. 38 m² Terrasse | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]