Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 5.,Margareten

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Altbau-Flair im Neubau – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia direkt neben U4 Kettenbrückengasse Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. Direkt neben der U4 Kettenbrückengasse und an der Grenze zum 4. und 6. Bezirk gelegen, genießen Sie hier die Vorteile einer absoluten Top-Lage – kombiniert mit einem stilvollen Zuhause inklusive Freifläche. Der elegante Altbau-Stil mit seinen harmonischen Details trifft auf die Vorzüge eines Neubaus. Eine seltene Kombination aus zeitloser Ästhetik und moderner Qualität. Hier wohnen Sie urban, hochwertig und mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ist bis 31.12.2026 verfügbar (Übergabe)! Besichtigungen können nach schriftlicher Anfrage natürlich stattfinden. HIGHLIGHTS: Neubauwohnung im eleganten Altbau-Stil Hochwertige Ausstattung mit edlem Fischgrätparkett Stilvolle Stuckelemente und dezente Wandverzierungen Gemütliche Loggia in ruhiger Seitengasse Absolute Top-Lage direkt neben U4 Kettenbrückengasse, an der Grenze zum 4. und 6. Bezirk Im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1971 gelegen, wurde diese Wohnung mit viel Gespür für Stil und Details gestaltet. Klassische Stuckelemente und feine Wandverzierungen schaffen eine besondere Atmosphäre und erinnern an den traditionellen Wiener Altbau – kombiniert mit den technischen und energetischen Vorteilen eines Neubaus. Der hochwertige Fischgrätparkett verleiht den Räumen Eleganz und eine angenehme Wärme. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche und direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein wunderbarer Raum für gemeinsame Stunden und entspannte Momente im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare oder auch für eine WG. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Ein Personenaufzug sorgt selbstverständlich für bequemen Zugang in den 3. Stock. HARD FACTS: Kaufpreis: € 565.000,- Fläche: 84,87 m² plus 6,41 m² Loggia Wohnfläche: 91,28 m² (Loggia zu 100 % gewichtet lt. NWG) Zimmer: 3 Zimmer Stockwerk: 3. Stock (mit Lift) Baujahr: 1971 Betriebskosten inkl. USt.: € 323,27 Kellerabteil: Ja Heizkosten-Akonto pro Monat: € 73,84 Warmwasser-Akonto pro Monat: € 49,22Bitte beachten Sie, dass manche Fotos virtuell gestaged (möbliert) wurden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (inkl. Küche und Garderobe); die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Lage & Infrastruktur Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt neben der U4 Kettenbrückengasse gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Die U4 bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Schönbrunn. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Durch die Lage an der Grenze zum 4. und 6. Bezirk genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Supermärkte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten liegen ebenfalls in angenehmer Distanz und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnung. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. In Kooperation mit unserem Finanzierungspartner bieten wir unseren Kunden aktuell besonders attraktive Konditionen. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Einige der gezeigten Bilder wurden zu Inspirationszwecken virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch inklusive Küche und Einbauschränken, übergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1050 Wien. Diese traumhafte Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben in der pulsierenden Hauptstadt Wien wünschen. Mit einer Fläche von 63,56m² und 3 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight dieser Immobilie. Sie betreten somit eine komplett neue und moderne Wohnung, die Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt oder die umliegende grüne Landschaft zu genießen. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, so dass Sie je nach Stimmung entscheiden können, wie Sie sich entspannen möchten. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Die Verkehrsanbindung ist auch durch Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe optimal. Somit haben Sie alle Möglichkeiten, um Wien und seine vielen Sehenswürdigkeiten zu erkunden. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und weiterführenden Schulen ist alles in der Nähe. Auch Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung bietet Ihnen also nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage, um das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Ausstattung: Josko Dachfenster mit elektrischen Raffstores hofseitig und Innenjalousien strassenseitig... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Ihr Kapital arbeitet über den Dächern! WOW! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Balkon baubewilligt + TOP Infrastruktur + Beste öffentliche Anbindung! Jetzt zugreifen! Ab ins Dachgeschoss! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Die ideale Vorsorgewohnung! Bei einer Nettomiete von ca. € 19.-/m², ca. 2,8% Rendite möglich und das in bester Zentrumslage! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof, sowie einen weiteren kleinen Vorraumbereich mit Stauraum und Zugang zu den 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem stylischen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Balkonanbau ist bereits baubewilligt! Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe! Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst! Wohnfläche: ca. 69,12m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: € 549.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 658.000.- Bezug bzw. Vermietbarkeit: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12 Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese innovative Wohnbauprojekt Namens "Margarete" ist benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses in bestem Bauzustand sind 8 neue Wohnungen soeben belagsfertig fertiggestellt w0rden. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Schiebefenstertüren mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich. Die Dachflächenfenster entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards. Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Highlights: 8 Dachgeschoß-Wohnungen alle mit Terrassen 1 - 3 Zimmer 39 m² - 85 m² Wohnfläche 4 m² - 6 m² Loggien, je 43 m² Dachterrassen in der oberen Ebene Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2030. Von den Terrassen oberhalb der zweiten Wohnebene ergibt sich ein wundervoller 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg. Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut. Nutzen Sie die vorhandene Möglichkeit, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierte Ausstattung zu schaffen. Kaufpreise ab EUR 334.000. Fertigstellung belagsfertig ist erfolgt. Dieses Projekt hat vieles zu bieten: Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²: Top 35 - verkauft Top 36 - verkauft Top 37 39,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m² Kaufpreis EUR 334.000, Top 38 75,3 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m² Kaufpreis EUR 599.000, Top 39 verkauft Top 40 verkauft Top 41 68,4 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,1 m² Kaufpreis EUR 699.000, Top 42 - verkauft... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon

DAS PROJEKT Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks an der historischen Schönbrunner Straße, die einst als kaiserliche Route zum Schloss Schönbrunn diente. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines traditionellen Altbaus entstehen 7 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 55 bis 127 m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander. Historischer Charme trifft moderne Freiheit bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und aus vielfältigen Ausstattungsvarianten genau Ihr persönliches Zuhause zu formen mitten an der historischen Schönbrunner Straße, einst kaiserliche Route zum Schloss. Die Lage macht den Altbaucharme spürbar, während moderne Wohnstandards und großzügige Freiflächen zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. So entsteht ein Wohngefühl, das Geschichte, Stil und persönliche Freiheit harmonisch verbindet. HIGHLIGHTS 7 exklusive Dachgeschosswohnungen herausragende Architektur 2 - 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 55 - 127 m² Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar Großzügige Freiflächen Individuelle Gestaltung möglich Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur Restaurants | Cafés | Boutiquen Gute Anbindung | Pilgramgasse (U4) | Buslinien 13A, 59A WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 36 Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² sowie einen 10 m² Balkon. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum getrenntes WC zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zum 12 m² Balkon Schlafzimmer Freifläche: Balkon 12 m² NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/ AUSSTATTUNG Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht. Annehmlichkeiten: Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features HIGHLIGHTS 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 14 Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² und einen Balkon mit ca. 9 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) Küchenbereich (ca. 11 m²) Kleiner Vorraum. mit Zugang zum WC, zum Abstellraum sowie zu einem Schlafzimmer (ca. 1,5 m²) WC (ca. 1,5 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²) 1. Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon (ca. 14 m²) Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken Wohnküche mit Zugang zum 2. Schlafzimmer (ca. 35 m²) Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 15 m²) Schrankraum (ca. 2 m²) Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 4 m²) Balkon (ca. 9 m²) NACHHALTIGKEIT Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit im Detail: Photovoltaik und Fernwärme Innovatives Raumklimakonzept Höchste Standards der Sicherheit NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit urbaner Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie die zukünftige U2-Anbindung ? nur wenige Schritte entfernt ? machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt mit klarem und funktionalen Grundriss: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Das ruhige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bieten Komfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich, der durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Große Öffnungen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen. Die Küche ist separat vom Vorzimmer aus erreichbar und zugleich direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Durch ihre halb offene Gestaltung fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine funktionale, zugleich kommunikative Kochlösung. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen. Eine funktionstüchtige Küche ist bereits vorhanden. Auch das Gebäude präsentiert sich dank bereits erneuerter Fassade und Fenster in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Entwicklungspotenzial und bester Anbindung verbinden möchten. Besonderheiten und Extras: Balkon Zentrale Lage und zukünftige U2-Station Grundriss samt Raumaufteilung Badezimmer und WC bereits renoviert Lage und öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Nahversorgung und vielfältiger Gastronomie. Die zukünftige U2-Station ? Reinprechtsdorfer Straße? befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine nachhaltige Aufwertung der Lage. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung über bestehende Bus- und Straßenbahnlinien. Sonstiges: Warmwasser und Heizung werden über die Betriebskosten vorgeschrieben und liegen aktuell bei ? 90,40 im Monat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon

DAS PROJEKT Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks an der historischen Schönbrunner Straße, die einst als kaiserliche Route zum Schloss Schönbrunn diente. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines traditionellen Altbaus entstehen 7 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 55 bis 127 m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander. Historischer Charme trifft moderne Freiheit bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und aus vielfältigen Ausstattungsvarianten genau Ihr persönliches Zuhause zu formen mitten an der historischen Schönbrunner Straße, einst kaiserliche Route zum Schloss. Die Lage macht den Altbaucharme spürbar, während moderne Wohnstandards und großzügige Freiflächen zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. So entsteht ein Wohngefühl, das Geschichte, Stil und persönliche Freiheit harmonisch verbindet. HIGHLIGHTS 7 exklusive Dachgeschosswohnungen herausragende Architektur 2 - 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 55 - 127 m² Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar Großzügige Freiflächen Individuelle Gestaltung möglich Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur Restaurants | Cafés | Boutiquen Gute Anbindung | Pilgramgasse (U4) | Buslinien 13A, 59A WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 19 Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einen 9 m² Balkon. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum getrenntes WC zentral begehbares Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zum 9 m² Balkon Schlafzimmer Freifläche: Balkon 9 m² NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #barrierefrei

BAUTRÄGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST! PROJEKT ODER LUXUSEIGENHEIM MIT MÖGLICHKEIT ZUR MITGESTALTUNG Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für ein Luxuspenthouse mit Dachterasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnfläche der zu errichtenden Wohnung beträgt ca. 318 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer Dachterrassenebene. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einer Dachterrasse weisen eine Gesamtfläche von ca. 73 m² auf. Der Rohdachboden befindet sich in einem 5 geschoßigen wiedererrichteten Gebäude, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues ebenfalls saniert werden soll. Als Heizsystem für das Penthouse ist eine Luftwärmepumpe geplant. Alle Ebenen sind barrierefrei mittels Personenaufzug erreichbar. Der Rohdachboden kann entweder als Projekt mit Baubewilligung angekauft werden oder auf Wunsch durch die Verkäuferin ganz nach Ihren Vorstellungen errichtet und fertiggestellt werden. Dieses Objekt bietet somit eine seltene Gelegenheit für Endnutzer ein luxuriöses Penthouse noch vor Realisierung zu kaufen und individuell mitzugestalten. Lt. Kostenschätzung betragen die Baukosten, je nach Ausführung und Ausstattung zwischen 1.5 - 2.0 Mio. Euro. (zusätzlich zum Ankauf des Rohdachbodens) Es besteht auch die Möglichkeit das bewilligte Penthouse auf 2 Wohnungen mit ca. 133 m² bzw. ca. 177 m² zzgl. Freiflächen umzuplanen. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht können lediglich Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden. "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Rarität im 5. Bezirk: Balkonjuwel im schönsten Haus der Reinprechtsdorfer Straße Schnell Termin sichern! Willkommen in einer Wiener Wohn-Rarität, wie man sie nur ganz selten findet: Ein stilvoller Altbau, ein NEU gebauter Balkon, ein Haus mit Geschichte und all das mitten im charmanten Margareten, 1050 Wien. Hier treffen klassische Altbauelemente auf modernes Potenzial: hohe Decken, Flügeltüren, Fischgrätparkett und Raum für Ihre Ideen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Prestigeobjekt mit Stil oder als cleveres Investment: Diese Wohnung bietet alle Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick: Ca. 141,6m² Wohnfläche im Mezzanin (entspricht 1. Stock) NEUER Balkon echtes Alleinstellungsmerkmal im Altbau! Raumhöhe ca. 3,20m großzügiges Wohngefühl garantiert 4 Zimmer, teils verbunden, flexibel nutzbar Altbau-Charme pur: Fischgrätparkett, Kassettentüren, Flügeltüren Haus in Top-Zustand: frische Fassade, neue Steigleitungen, gepflegter Stil Kellerabteil & Fahrradabstellplatz inklusive Kaufpreis: € 695.000,- Zzgl. € 25.000,- für den neu errichteten Balkon Hinweis: Der Balkon ist bereits neu hergestellt der ausgewiesene Mehrpreis von € 25.000,- kommt zum Kaufpreis hinzu. Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 100m² und 160m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT AUS GESCHICHTEN WERDEN REALITÄTEN Die Siebenbrunnengasse trägt ihren Namen aufgrund der sieben Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. So wie die Brunnen einst das Leben in der Stadt bereicherten, schafft dieses Wohnprojekt einen neuen Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Durch-dachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen die Siebenbrunnengasse 44 zu einem Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise zusammenfinden. MIT LIEBE ZUM DETAIL Die Eigentumswohnnungen der Siebenbrunnengasse sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Flexibel in den Grundrissen, hochwertig in der Ausstattung: edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und erstklassige Marken Armaturen sorgen für das richtige Maß an Ästhetik und Bequemlichkeit. In den Dach-geschossen sorgen Klimasplit-Systeme für ein angenehmes Raumklima. Lebensräume bereit, Ihre Geschichte zu erzählen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten ? die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen. Genießen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder den Abend mit einem Glas Wein ? Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie. AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen Großzügige Freiflächen E-Mobilität Elektrischer Sonnenschutz Gegensprechanlage über Handyapp HIGHLIGHTS 67 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 220 m² 2- bis 6-Zimmer Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen 26 Tiefgaragenstellplätze Photovoltaik | Fernwärme Gemeinschaftsflächen Innenhof-Ruheoase Nahversorger im Haus NACHHALTIGKEIT Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt ? von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Des... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Einziehen und wohlfühlen Stilaltbau trifft Moderne und Sie mittendrin Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht. Gründerzeit trifft Moderne Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattungs-Highlights: Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten Feinsteinzeug in moderner Optik Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC Bodeneben verflieste Dusche Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren Neue 3-fach-verglaste Fenster Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer Top 31: 4-Zimmer-Wohnung im 1.DG mit Loggia im Innenhof! Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im ersten von zwei Dachgeschossen und bietet auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Über den rund 9 Quadratmeter großen Vorraum gelangt man in die zentral gelegene Wohn-Essküche, die mit etwa 44 Quadratmetern den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und ist dank der großzügigen Raumgestaltung besonders hell und einladend. Von hier aus ist auch die südseitig ausgerichtete Loggia direkt begehbar, die den Wohnraum ideal erweitert und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ein zentraler Gang erschließt die drei Schlafzimmer mit Größen von rund 18, 11 und 16 Quadratmetern. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer mit etwa 4 Quadratmetern. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Gäste deutlich erhöht. Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die klare Raumstruktur sowie die attraktive Freifläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger, gut belichteter Lage. Direkt vor der Haustür: der wunderschön angelegte Hundsturm Park ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Kaufpreis: € 1.125.945,- Betriebskosten: ca. netto € 1,86/m² Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Projekt-Webseite: www.ah11.at Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen von vergleichbaren Projekten desselben Bauträgers. Aktuell wird fleißig für Sie gebaut! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]