Dreizimmer Wohnung im Bezirk Villach(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einer beeindruckenden, ca. 87 m² großen Terrasse bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Das Hauptschlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und verfügt über ein elegantes Bad en suite. Eine großzügige Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC schaffen ein Ambiente von erstklassigem Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzend dazu gibt es ein zweites Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und WC, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der sich über großzügige 50 m² erstreckt. Bodentiefe Fenster lassen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen und schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die angrenzende Terrasse bietet einen einzigartigen Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Stunden. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Lichtkuppeln, die zusätzlich für eine natürliche Belichtung sorgen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen unterstreichen das elegante Wohnkonzept. Raffstores an sämtlichen Fenstern sorgen für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI ergänzt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DIE STADT NAH. DIE DRAU DAVOR. DIE KARAWANKEN IM BLICK. Zentral in Villach wohnen und zu Hause Ruhe genießen: Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer Lage direkt zur Drau. Vor Ihnen liegen der Uferweg, das Wasser und der freie Blick bis zu den Karawanken. Die Südausrichtung bringt viel Sonnenlicht in Ihr Zuhause und macht den Balkon zum Lieblingsplatz. Ihre Highlights: • Freie Aussicht auf Drau und Karawanken – kein Wohnblock unmittelbar vor dem Balkon • Ruhige Wohnlage mitten in der Stadt • Südbalkon für sonnige Stunden mit Bergblick • Ca. 72,87 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Balkon und Kellerabteil • Drei Zimmer für Paare oder eine Familie mit Kind • Einbauküche mit Abstellraum in Küchennähe, auch als Speis nutzbar • Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC • Tiefgaragenstellplatz inklusive, über Lift oder Stiegenhaus erreichbar Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. Erleben Sie selbst, was diese Lage besonders macht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze in den begehrten Lagen... - ein traumhaftes Zuhause voller Stil und Behaglichkeit! Diese Eigentumswohnung mit ca. 83,80 m² Wohnfläche und einem ca. 20 m² großen Balkon wurde 2024 errichtet und verspricht Ihnen jede Menge Platz. Platz für Sie und Ihre Liebsten! Platz zum Erholen, zum Relaxen, zum Feiern ...aber vor allem auch zum Leben! Kommen Sie an, in Ihrem neuen Zuhause an einem phänomenalen Standort. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Zudem sind noch zwei Bäder mit jeweils einer Dusche, zwei WC´s und ein Abstellraum vorhanden. Der Kaufpreis von € 410.000, macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition, die Ihnen ein langfristiges und sicheres Zuhause bietet. Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik, hochwertige Holzböden, exklusive und edle Keramik, Qualitätsfliesen sowie moderne Sanitärtechnologie - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. Die exklusive und hochwertige Ausstattung wird Sie auf Anhieb begeistern. WOHNEN DER EXTRAKLASSE! Bei der Errichtung des Wohngebäudes hat der Bauträger großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Zeitgerecht und absolut effizient wurde die Immobilie mit einer Wärmepumpenanlage (Erdwärme) und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die extrem hochwertige und intelligente Haustechnik wirkt sich in Kombination mit der Photovoltaikanlage vor allem auf die niedrigen Energie-/Heizkosten aus. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über einen Elektrospeicher mit Photovoltaiknutzungsmöglichkeit und in sämtlichen Wohnräumen (nicht im Abstellraum) ist eine moderne Niedertemperatur-Fußboden-Flächenheizung installiert, über welche eine teilweise Raumkühlung im Sommer erfolgen kann. Ein geräumiges Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der perfekte Standort der Wohnanlage ist ein großer Pluspunkt, denn die absolut zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, das Stadtzentrum Villach, das Einkaufszentrum VEZ, das Einkaufszentrum Atrio, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe und wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur in ca.2-3 Gehminuten erreichbar - so stellt man sich modernes und bequemes Wohnen vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese renovierte und voll moeblierte Eigentumswohnung Top 4 befindet sich in einer gepflegten Wohnhanlage erbaut 1924, generalsaniert 1994, in Villach Voelkendorf. Die Wohnflaeche betraegt rund 60 m2. Durch die helle Veranda und die praktische Loggia erweitert sich die nutzbare Flaeche auf etwa 70 m2. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Zwei freundliche Zimmer mit rund 21 m2 und 17 m2 sowie eine separate Kueche mit etwa 11,5 m2 stehen zur Verfuegung. Ein modernes Bad mit WC und ein einladender Vorraum runden das Angebot ab. Ein eigener Autoabstellplatz und ein grosszuegiges Kellerabteil mit rund 10 m2 sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt ueber eine effiziente Gasetagenheizung. Vermittlung nach den ueblichen Saetzen Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Bliem unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 74,6 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 1,48 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint luxuriöses Wohngefühl, moderne Architektur und einen Ausblick, der in Villach in dieser Form einzigartig ist. Auf einer Wohnfläche von rund 106 m. erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das durch Großzügigkeit, Licht und ein exklusives Ambiente beeindruckt. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Gefühl von Eleganz und Weite. Der großzügige Eingangsbereich ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück des Penthouses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Glasarchitektur und die bodentiefen Fensterfronten ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist harmonisch in den Wohnraum integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine praktische Speis ergänzt den Küchenbereich ideal. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich auch in den kühleren Monaten zu einem Ort voller Wärme und Behaglichkeit. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ebenso ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Ankleide gestalten lässt. Besonders das Master-Schlafzimmer beeindruckt durch die großen Glasflächen und den traumhaften Ausblick bereits beim Aufwachen. Zwei exklusive Badezimmer bieten höchsten Komfort und modernes Wellnessambiente. Beide Bäder sind mit ebenerdigen Regenduschen ausgestattet, während eines zusätzlich über eine freistehende Badewanne sowie ein WC verfügt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot perfekt ab. Das absolute Highlight dieser Penthousewohnung ist die außergewöhnliche Terrasse mit rund 62 m. Fläche. Von hier aus genießen Sie den wohl schönsten Blick über ganz Villach, die umliegende Bergwelt und die gesamte Region. Ein vergleichbarer Panoramablick ist in dieser Lage und Qualität in Villach nicht zu finden und macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Drei Tiefgaragenplätze sind im Angebot bereits inkludiert und bieten zusätzlichen Komfort in dieser exklusiven Stadtlage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse! Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Villach, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Völkendorf, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große, überdachte Balkonterrasse mit Blick auf den Mittagskogel. Wohnung: Auf rund 72,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit großzügiger Raumhöhe von 2,62 Metern. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist raumhoch verfliest. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die 15,2 m² große, überdachte Balkonterrasse, die über eine komfortable Schiebetür erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen tollen Ausblick auf den Mittagskogel. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkettböden, Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie teilweise Insektenschutzgitter. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fernwärme. Ein Personenlift sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Auch steht ein TG-Stellplatz direkt im Haus optional zum Ankauf. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt € 22.000, und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität schätzen. Sofortinfo: Peter Fischer - [Telefonnummer entfernt] Immo für Dich da! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/l Vaw DUibm90 Großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Villach Von hier aus überblicken Sie die Stadt, sehen Sie die Berge und sind zu Fuß in wenigen Minuten überall, ob an der Drau, in der Altstadt, am Bahnhof oder dem Supermarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und eine übersichtliche Raumaufteilung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten und thermisch sanierten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Loggia geht nach Westen. Diese Wohnung liegt erhaben im fünften Stock und gibt rundum Übersicht und Ausblick. Der Dobratsch ist vom Wohnzimmer aus täglich im Blick, sonst sehen Sie hier herrlich über Villach. Sie finden hier zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein WC, eine Garderobe und 3 Abstellräume. Die verspielte Großzügigkeit erlaubt viel Freiraum für den Alltag und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Interesse verdient die zentrale Lage: Der Villacher Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Drau sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Hier können Sie auch ohne Auto überall hinkommen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und einer top zentralen Stadtlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die städtisches Wohnen mit Ausblick, viel Platz und kurzen Wegen verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartige Penthousewohnung mit 130 m² Terrasse im Herzen von Villach - teilweise renovierungsbedürftig Eine seltene Gelegenheit mitten in der Villacher Innenstadt – großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Dachterrasse und besonderem Ausblick. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint urbanes Stadtleben mit einem ganz besonderen Rückzugsort über den Dächern von Villach. Das absolute Highlight ist die ca. 130 m² große Terrasse, die der Wohnung eine Wohn- und Lebensqualität verleiht, wie sie in dieser zentralen Lage nur äußerst selten zu finden ist. Von der Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Kreuzkirche und teilweise auf die Drau. Ob entspanntes Frühstück in der Sonne, ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein, gemeinsames Essen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten – diese großzügige Außenfläche bietet unzählige Möglichkeiten. Die Wohnung selbst verfügt über eine moderne, geräumige Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer und ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum – ergänzen das Raumangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse. Die großzügigen Dimensionen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Innen- und Außenbereich individuell zu gestalten und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter der Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Was diese Immobilie besonders macht, ist die Kombination aus: ca. 130 m² außergewöhnlich großer Terrasse Blick auf die Kreuzkirche und teilweise auf die Drau großzügigem Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang moderner, geräumiger Küche Schlafzimmer separatem Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer Badezimmer und separatem WC zentraler Innenstadtlage und der seltenen Möglichkeit, mitten in Villach über eine derart großzügige private Außenfläche zu verfügen. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das man nicht einfach neu bauen kann: mitten in der Stadt und dennoch einen eigenen großen Platz zum Erholen, Genießen und Zusammensein zu haben. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Terrasse legen. Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Villach – Besichtigung unbedingt empfehlenswert.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Für diese Wohnung liegt bereits eine Zusage für die Wohnbauförderung vor. Das Wohnprojekt Völkendorf erfüllt alle Wünsche an gehobener Wohnqualität. Und das nicht nur innerhalb der vier Wände, sondern auch rundherum. Die Meine Heimat hat es gewagt, etwas völlig Neues zu schaffen. Für Ruhesuchende, Abenteuerlustige, für alle die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Die besonders große Tiefgarage bietet Platz für 186 Tiefgaragen. Ausreichend Besucherparkplätze (17 Stück) werden modernen Wohnen gerecht. Zu allen Wohneinheiten gehört ein Kellerabteil, das genügend Platz für Hab und Gut bietet. Durch den Lift sind alle Wohneinheiten auf den insgesamt vier Etagen barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #möbliert

Treten Sie ein und lassen Sie sich von Ihrer neuen Traumwohnung verzaubern. Auf mehr als 40.000 m2 erstreckt sich das riesige Areal des LANDSITZES, ein Wohnort, der Natur, Freizeit, Erholung und Mobilität perfekt miteinander verbindet. Es erwartet Sie eine exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit Stil und Komfort. Traumhaft wohnen auf zwei Etagen – sofort bezugsfertig! Die stilvolle Designküche mit Miele-Geräten und edler Keramikarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Ein durchdachtes Lichtkonzept sorgt auf beiden Etagen für stimmungsvolle Akzente und ein harmonisches Wohngefühl. Edle Holzböden in Wohn- und Schlafzimmern unterstreichen das hochwertige Ambiente. Ein geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit stilvollem Tisch, Sesseln und einer komfortablen Couch für gemütliche Stunden. Das modern gestaltete Bad, das keine Wünsche offen lässt, ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet. Das rund 16 m² große Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett, maßgefertigten Einbauschränken, einer Kommode, einem Fernseher sowie stilvollen LED-Spots und eleganten Pendelleuchten über den Nachttischen möbliert. Für die sorgfältig ausgewählte Einrichtung der Wohnung wurden ca. € 90.000 ,- aufgewendet. Dank der integrierten Solarthermie profitieren Sie von kostenloser Sonnenenergie: geringere Nebenkosten, mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und ein gutes Gefühl, nachhaltig zu wohnen. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz intelligent miteinander verbindet. Es stehen 2 Tiefgaragenplätze für a´€ 20.000,- und 2 Außenstellplätze für a´€ 7.500,- zum Kauf zur Verfügung, diese sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Diese attraktive Wohnung besticht nicht nur durch ihr Wohngefühl, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage und das vielfältige Freizeitangebot direkt im Nahbereich. Hier genießen Sie Lebensqualtät für jede Altersgruppe - ob Familie, Paare oder Naturliebhaber. Umgeben von einer wunderschönen, ca. 10.000 m² großen Parkanlage mit idyllischem Teich, bietet die Wohnanlage Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Indoor-Playland begeistert Kinder wie Erwachsene gleichermaßen und sorgt für Spaß zu jeder Jahreszeit. Eine charmante Begegnungszone für Tiere rundet das Angebot perfekt ab – hier fühlen sich Mensch und Tier gleichermaßen wohl. Ergänzt wird das Erholungsangebot durch die idyllische Wasserbucht, die zum Abschalten und Genießen einlädt. Raumaufteilung 3.OG: • Vorraum • Abstellraum unter Stiege • WC mit Waschbecken • Wohn-Essbereich mit Küche auf 37 m2 • Stiegenaufgang in das 4.OG Raumaufteilung 4.OG: • Vorraum • Abstellraum • Bad • Schlafzimmer • Kinderzimmer bzw. Büro Landskron, ein begehrter Stadtteil von Villach, besticht durch seine idyllische Lage zwischen Stadt, See und Berg. In nur wenigen Minuten, über einen hervorragend ausgebauten Radweg erreichen Sie den Ossiacher See und das beliebte Wander- und Skigebiet Gerlitzen Alpe. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und genießen dennoch die Nähe zum Villacher Stadtzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal - eine ÖBB-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Wir sind mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Glück ist käuflich. Und Sie finden es genau hier. Am Ufer des Faaker Sees. Nur wenige Schritte vom „greenbeach Tschebullbad - Faaker See“ entfernt, Ihr hinkünftiger Einstieg in das klare Nass, Ihr „Badevergnügen bei freiem Eintritt“, wie es auf der Homepage von „Kärnten Tourismus“ so treffend auf den Punkt gebracht wird. Aber wir schweifen ab – denn auch wenn ein heißer Sommertag am Rande und im türkisblauen Wasser des Sees Glücksgefühle verspricht, vermag dieses Gefühl dennoch übertroffen zu werden. Dafür geht es aber erst ein paar Schritte vom Seeufer nach oben, vorbei an Ihrer persönlichen Kabine (ca. 5,09 qm), in welcher sich Schwimm-, Bade- und Wassersport-Utensilien verstauen lassen, und danach noch 3 Stockwerke in die Höhe. Und genau hier öffnet sich dann die Tür zum wahren Glück. Denn betritt man diese Wohnung, so versperrt einem vom Entree (ca. 6,01 qm) aus nichts den Blick – dieser schweift über den großzügig dimensionierten Wohn- / Essbereich (ca. 59,25 qm) hinweg, durch die deckenhohen Fensterfronten hindurch, quer über die Terrasse (ca. 54,93 qm) auf den See, auf das Grün der umgebenden Wälder und bleibt schlussendlich am beeindruckenden Gebirgs-Panorama der Karawanken hängen. Ja, ein solches „Wohn- / Esszimmer“, welches – den großformatigen Schiebeelementen der Verglasung sei Dank – ebenso einfach wie beeindruckend mit der vorgelagerten Terrassenfläche verbinden lässt, sucht seinesgleichen. Nicht nur wegen des Ausblicks, sondern wegen der Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten, um sich einen ganz persönlichen Lebensbereich einzurichten. Einen Lebensbereich, der für Einrichtungsideen steht, für Entspannung steht, für Lebensfreude, für Erholung, für Glück. Im Wege steht dem allem – im wahrsten Sinne des Wortes – nichts. Denn die Beheizung der Wohnung erfolgt über den Fußboden (Wand-Radiatoren sucht man hier vergeblich) und auf trennende Wandelemente wurde im Zentrum der Wohnung konsequent verzichtet. Apropos „Beheizung“ – es versteht sich bei solch einer Immobilie von selbst, dass nicht nur daran gedacht wurde, sondern auch an eine Möglichkeit zur Kühlung, sollten die außenliegenden Jalousien an manchen Tagen nicht vollumfänglich in der Lage sein, die Hitze des Sommers draußen zu halten. Für Ihre Küchenzeile wurde an der Trennwand zu den Schlafräumlichkeiten eine entsprechende „Nische“ geschaffen. Je nachdem, für welche Optik Sie sich hier entscheiden, nimmt diese so am Geschehen im Raum teil (die Trendfarben sage-green und dusty-blue würden nicht nur ein visuelles Highlight setzen, sondern auch die Farben des Faaker Sees wunderbar auffassen), oder hält sich dezent im Hintergrund (matt-weiß ließe die Einrichtung mit den Wandflächen verschmelzen). Direkt vom Wohn- / Essbereich abgehend – neben der Terrasse natürlich, die über die Front- und ein Seitenelement der „Glasfassade“ betretbar ist, finden sich die Toilette (ca. 2,45 qm; mit Handwaschbecken, selbstverständlich) und der Abstellraum (ca. 2,37 qm; in welchem der Warmwasserboiler untergebracht ist, unter dem Ihre Waschmaschine ihren Platz findet). Über einen – offen an den Wohnbereich angrenzenden – Verbindungsgang (ca. 9,37 qm) gelangt man in die beiden (Schlaf-) Zimmer (ca. 13,87 und 11,94 qm) der Wohnung, sowie in das Bad (ca. 11,94 qm). Die beiden Zimmer bieten Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung. Ob Sie nun einen Master-Bedroom und ein Kinderzimmer wünschen, zwei gleichwertige Schlafzimmer benötigen, oder nur Bedarf an einem Schlafzimmer haben und im zweiten Raum ein Gästezimmer einrichten – der passende Platz wird jedenfalls geboten. Selbstverständlich ist es, dass sich auch die beiden (Schlaf-) Zimmer gen Terrasse ausrichten und jeweils einen eigenen Zugang dazu haben – so führt der erste Weg am Morgen, in den warmen Jahreszeiten, wohl direkt ins Freie, um die Ruhe der Morgenstunden zu genießen. Ebenso selbstverständlich wie es nur konsequent erscheint, die Natur vor den zahllosen Fensterflächen auch in die Innenbereiche zu holen. Dies geschah in Form des Parkettbodens – „Eiche rustik“, mit gebürsteter Oberfläche, welche die Dielen nicht nur optisch, sondern auch haptisch, beim barfüßigen Begehen, zu einem Erlebnis macht. Die Farbtöne von Gelb, über Orange zu erdigem Braun holen stets Wärme in die Räume; losgelöst davon, ob draußen gerade die Sonne scheint, oder Regen an die Scheiben prasselt. Mit einem einladenden Farbton wird man auch im Badezimmer begrüßt – sandfarben präsentieren sich die großformatigen Fliesen, die Boden und Wände zieren und so passen sie ganz ausgezeichnet zum Thema „Urlaub am Strand“. Das keramische Weiß der beiden Waschtische hebt sich von diesem Untergrund ebenso gelungen ab wie der metallene Schimmer der Armaturen und die leichte bläuliche Tönung des Glases, welches als Spritzschutz der bodenebenen Dusche fungiert. Der „Reduktion auf das Wesentliche“, um den anderen Lebensbereichen in der Wohnung mehr Platz zuzusprechen, steht auch hier ein großformatiges Fenster entgegen, welches Tageslicht einfallen lässt und so dem Bad noch mehr optische Größe verschafft. Was sich Ihnen hier bietet, ist Glück für viele Tage, über alle Jahreszeiten hinweg – denn, mit Verlaub, wer Kärnten nur im Sommer kennt und schätzt, der kennt Kärnten und die Möglichkeiten, die dieses Bundesland bietet, nicht. Ohne Zweifel ist der Sommer jene Jahreszeit, in welcher ein naturnaher Badesee vor der Türe mehr Charme hat als eine Urlaubsreise in ferne Länder. Aber darüber vergisst man schnell, für welch andere Aktivitäten die Lage im Dreiländereck sonst noch so steht: es ist das Wandern und Radfahren im Frühling, Sommer und Herbst; es ist das Skifahren im Winter; es ist der Besuch des Veldener Weihnachtsmarktes ebenso wie die Möglichkeit der Tagesausflüge nach Ljubljana oder Udine (und wer den unvergleichlichen Geschmack des italienischen Espressos an der ersten Autostrada-Raststation nach der österreichischen Grenze noch nicht kennt, der hat im Leben tatsächlich etwas verpasst). Also ja, diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort des Rückzuges und der Erholung – sie ist ein Ausgangspunkt, losgelöst davon, ob Eiskristalle die Bäume schmücken, der Nebel über dem Faaker See hängt, oder die Sonne vom Himmel strahlt. Und da sich nicht nur für die entspannte (und spontane) Anreise, sondern auch zum Erkunden des Gebietes gen Italien und Slowenien ein Fahrzeug empfiehlt – zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind Teil des Kaufgegenstandes. Nahezu obligatorisch als „Zubehör“ ist darüber hinaus noch ein Kellerabteil (ca. 4,16 qm), sowie der – von der Terrasse abgehende – Abstellraum (ca. 2,03 qm). In ersterem finden jene Gegenstände und Sportgeräte Platz, die Sie nicht ständig benötigen oder bei einer längeren Abwesenheit sicher verwahrt wissen wollen; Letzterer bietet den passenden Stauraum, um diverse Terrassenutensilien wettergeschützt, aber griffbereit unterzubringen. Für alle jene, die diesem Wohn-Glück noch etwas mehr Luxus hinzufügen möchten, als ohnehin schon geboten wird – auf der Terrasse findet sich die Anschluss-Möglichkeit für einen Jacuzzi. Denn wie könnte man einen wundervollen Tag abseits der gewohnten Routine besser abschließen als im Whirlpool auf der eigenen Terrasse? Was könnte entspannender sein, als von hier aus zuzusehen, wie sich die Bergkulisse im Abendlicht rot färbt, wie der See langsam zur Ruhe kommt? Würden Sie „Glück“ anders definieren? P.S.: Auch wenn es unwahrscheinlich erscheint, solch ein Objekt nicht selbst zu nutzen und sich die Option offenzuhalten, jederzeit eine Auszeit vom Alltag nehmen zu können – die Möglichkeit zur kurzfristigen touristischen Vermietung ist den Eigentümern, gemäß Wohnungseigentumsvertrag, eingeräumt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.250m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – nur 5 Gehminuten zum Faaker See in Drobollach am Faaker See In attraktiver Lage von Drobollach am Faaker See erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Terrasse, privatem Garten und unmittelbarer Seenähe. Der Faaker See ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – ebenso der beliebte Badestrand beim Seepark Drobollach, Tennisplätze und viele weitere Freizeitattraktionen. Objektdaten & Highlights: Wohnfläche ca. 76 m²Zubau vor ca. 2 Jahren mit ca. 20 m²Terrasse ca. 36 m²Garten ca. 35 m²3 Zimmer Erdgeschosswohnung Historischer Brunnen auf der Terrasse als besonderes Detail Nur ca. 5 Gehminuten zum Faaker See Ideal als Haupt- oder Freizeitwohnsitz geeignet Ausstattung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Öl) Zusätzliche Fußbodenheizung im Zubau mit einer Photovoltaikanlage Große Fensterfront im Zubau – besonders helle Wohnatmosphäre Direkter Zugang vom Zubau auf Terrasse und in den Garten2 Badezimmer: 1 Bad mit Dusche und WC1 Bad mit Dusche, Badewanne und WCKellerabteil2 Carports Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden. Ein besonderes Detail ist der alte historische Brunnen auf der Terrasse, der dem Außenbereich einen einzigartigen Charakter verleiht. Der private Garten schafft zusätzlichen Freiraum direkt vor der eigenen Wohnung. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus komfortabler Ausstattung, großzügigem Außenbereich und der außergewöhnlich kurzen Distanz zum See – der Faaker See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Einen 360° Rundgang finden Sie hier. Angeboten um € 270.000, Der Makler ist als Doppelmakler tätig. • Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]