Zweizimmer Wohnung in Wien 20.,Brigittenau kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20? 22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Ke... [Mehr]

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#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! _HINWEIS: Da die Wohnung derzeit bewohnt wird, können Besichtigungen nur nach Absprache mit den Mieter: innen stattfinden. Die abgelichteten Fotos zeigen eine baugleiche Wohnung im selben Haus mit spiegelverkehrtem Grundriss und dienen als Veranschaulichung._ ****************************** Alles auf einen Blick: * Zimmer: 2 * Freifläche: Garten/Terrasse * Zustand: renoviert * Lage: Erdgeschoss * Verfügbarkeit: befristet vermietet bis 31.7.27 (monatlicher Nettomietzins € 465,-) * Gebäude: Altbau (Baujahr 1899) DIE WOHNUNG. Zum Verkauf gelangt hier eine praktisch aufgeteilte, moderne 2 Zimmer Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich hofseitig im Erdgeschoss (Lift vorhanden) und ist bis 31.7.2027 befristet vermietet. Die Wohnung ist mit einer großzügigen Terrasse, einer separaten Küche und getrennt begehbaren Zimmern besonders gut aufgeteilt. Raumaufteilung: Die durchgestreckte Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 46 m². Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar: * ein Schlafzimmer (rd. 10 m²) * ein Wohnzimmer (rd. 21 m²) * vollausgestattete Küche (Kochnische im Flur) * ein Badezimmer mit WC * eine rd. 24 m² große Terrasse Geheizt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung). Weitere Detailinformationen und Unterlagen gerne auf Anfrage! DIE LAGE. Die Bäuerlegasse / Rauschstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu beschreiben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: * Supermärkte: Ein Billa (ca. 3 Min - 230m) und ein Spar befinden sich in direkter Umgebung (ca. 3-5 Gehminuten). Weitere Discounter wie Lidl (ca. 3min - 200m), Penny (ca. 10min - 700m) Hofer sind ebenfalls schnell erreichbar. Hannovermarkt (700 m - 10 Min zu Fuß entfernt) * Gastronomie: Rund um den nahegelegenen Wallensteinplatz / Wallensteinstraße und in den Seitengassen finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants. * Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volksschulen sowie Apotheken und praktische Ärzte sind im Viertel zahlreich vorhanden. * Freizeit: Der Augarten (ca. 400 m entfernt) und Donaukanal (ca. 850 m) bietet Sportmöglichkeiten, weitläufige Laufstrecken und Erholungsflächen. Die Donauinsel ist mit dem Rad oder den Öffis in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist sehr gut, da Sie sowohl U-Bahn- als auch Straßenbahnlinien in kurzer Distanz haben. Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in nur wenigen Minuten. Die Linie 33 bringt Sie direkt zum Schottentor (Universität/Zentrum): * Straßenbahn 5 ( 85 m - 1 Gehminute) , 12, 31, 33 ( 600 m - 9 Minuten) * U-Bahn U4 (Friedensbrücke - 900 m - rd. 13 Minuten Gehzeit; 3 Stationen mit der Straßenbahn) * Buslinien 5A ( 85 m - 1 Gehminute), 5B - Nightline N31( 600 m - 9 Minuten) ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung direkt am Augarten Objektdetails: Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden Lage des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung: Vorraum getrennte Küche WC Zimmer Zimmer (siehe Fotos und Grundriss wird nachgereicht) Zustand: Sanierungsbedürftig (kein Bad und WC im Objekt) Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand (wie liegt und steht) ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen Das Gebäude: Altbau mit historischem Charme 1. Obergeschoss (mit Lift) Lage und Verkehr: Die Immobilie befindet sich in der Traunfelsgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Brigittenau liegt verkehrsgünstig zwischen dem Donaukanal und der Donau und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsangeboten aus. In der näheren Umgebung erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie entlang der Klosterneuburger-, Jäger- und Wallensteinstraße. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Nahversorgung gut erreichbar ideale Voraussetzungen für den Alltag. Die Wohnlage verbindet städtisches Leben mit der Nähe zum Wasser und zu Grün- bzw. Freiflächen ein klarer Vorteil für Bewohner, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität suchen. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto: Öffentlicher Verkehr Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U4 Bahnstation Friedensbrücke. Im gesamten Bezirk Brigittenau sind zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verfügbar: Straßenbahn: 31 (Schottenring - Stammersdorf), 2 (Friedrich-Engels-Platz - Dornbach), 5 (Westbahnhof - Praterstern), 12 (Josefstädter Straße - Hillerstraße) Bus: 5A (Nestroyplatz - Griegstraße) Individualverkehr Die Lage am rechten Donauufer und nahe größerer Verkehrsknotenpunkte sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Parkmöglichkeiten sind in diesem dicht bebauten Stadtteil zwar begrenzt, aber Kurzparkzonen sind geregelt Tiefgaragen oder Stellplätze in Nebenstraßen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung Richtung Gürtel, sowie über die Donaubrücken in andere Bezirke ist komfortabel. Kaufpreis & Vertragsabwicklung: Kaufpreis: € 199.000,- monatliche Kosten ab 01/2026: € 164,16 Reparaturrücklage per 07.01.2026: € 124.000,00 Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermittlung gelangt diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, welche 57 Qm umfasst und sich im ersten Liftstock befindet. Ideal geeignet für Singles oder Paare bietet sie genügend Raum zur Entfaltung. Das Gebäude glänzt mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Loggia umfasst 8 Qm. Das Wohnzimmer, WC und Küche sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Über einen Gang gelangt man vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer und in das neu sanierte Badezimmer. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - modern - saniert - sehr zentral - gute Infrastruktur - Loggia Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, Zur Vermittlung gelangt diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, welche 57 Qm umfasst und sich im ersten Liftstock befindet. Ideal geeignet für Singles oder Paare bietet sie genügend Raum zur Entfaltung. Das Gebäude glänzt mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Loggia umfasst 8 Qm. Das Wohnzimmer, WC und Küche sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Über einen Gang gelangt man vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer und in das neu sanierte Badezimmer. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - modern - saniert - sehr zentral - gute Infrastruktur - Loggia Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]