Einzimmer Wohnung in Wien 20.,Brigittenau kaufen

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 1 Zimmerwohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet daher großes Potenzial zur individuellen Gestaltung ideal für Anleger oder Eigennutzer. Das Wohnhaus wurde vor einigen Jahren saniert, zudem wurde ein Dachgeschossausbau errichtet. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt. Eckdaten: Adresse: Allerheilingenplatz , 1200 Wien Lage: 20. Bezirk Brigittenau Wohnfläche: ca. 29 m² Stockwerk: 1. Stock mit Lift Kaufpreis: € 95.000 Highlights: Stock mit Lift ca. 29 m² Wohnfläche sanierungsbedürftig Gestaltungspotenzial gepflegtes Haus mit ausgebautem Dachgeschoss attraktiver Kaufpreis: € 95.000 Kontakt: Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov [Tel] [Email] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Saniertunsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 42,49 m2 zzgl. einer ca. 8,50 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, separatem WC, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügiger Raum große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnraum mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 145.000,00 € Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Saniertunsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 42,49 m2 zzgl. einer ca. 8,50 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, separatem WC, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügiger Raum große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnraum mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 145.000,00 ? Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 50,94 m² bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mitten im 20. Bezirk, nahe dem FH-Technikum. Ideal für Singles, Paare oder als lukrative Investition, mit einer 8,5 m² großen Loggia. Der Kaufpreis von € 145.000,- ermöglicht Ihnen den Einstieg in den attraktiven Wiener Immobilienmarkt zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und die angenehme Atmosphäre, die Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie jederzeit flexibel und schnell unterwegs. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen. Auch der Autobahnanschluss ist bequem erreichbar, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen nur einen Steinwurf entfernt und bieten optimale Bildungschancen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum versorgen Sie mit allem, was Sie brauchen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer top Lage mit einem angenehmen Wohnambiente und einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine solide Wertanlage zu sichern oder Ihren Wohntraum in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und erleben Sie ein neues Lebensgefühl in dieser attraktiven Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investment in 1200 wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in einer großen Wohnhausanlage im 20. Bezirk (Brigittenau), die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,49 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 8,45 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Durch den Sanierungsbedarf bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer-Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 8,45 m² große Loggia Badezimmer Separate Toilette Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnung ist straßenseitig sowie nordseitig ausgerichtet. Lage & Infrastruktur Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Brigitta Passage" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien Höchststädtplatz: 2, 5, 12, 30, 31 U-Bahnlinie U6 Dresdnerstraße oder Jägerstraße Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 23 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG mit Blick auf die Forsthausgasse sowie auf die ruhige Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: • elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-) • Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen. Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Die ungefähren Kosten pro Anteil belaufen sich auf ca. EUR 90,- für Top 11 ca. EUR 4.050,- netto Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND): Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,-Heizung und Warmwasser: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Neubau lichtdurchflutete 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 60 m2 Dachterrasse zum kaufen! Die Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen, in der Nähe der Taborstraße. Für gehobene Ansprüche gelangt hier eine moderne und helle Wohnung mit ca. 190 m2 Wohnfläche und ca. 60 m2 Terrassenfläche im 20. Bezirk zum Verkauf. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung weist eine moderne Ausstattung. Mit dieser Wohnung erhalten Sie ein erstklassiges Wohngefühl. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum stehen im Haus zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung weißt ein gut durchdachtes Raumkonzept auf, welches die Raumaufteilung aufzeigt: -Vorraum -Zimmer -Zimmer -Zimmer -Zimmer -lichtdurchflutete Wohnküche - 4 Badezimmer - 4 WCs -eine Dachterrasse (ca. 60 m²) AUSTATTUNG: -Personenaufzug -Bad mit Fenster -Dusche -Klimaanlage -Beheizung durch effiziente Wärmelampe. -Modern eingerichtete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist. -U-Bahn-Nähe -Gäste-WC LAGE: Die Wohnung befindet sich im 20. Bezirk auch Brigittenau genannt. Die optimale Lage der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit die Innenstadt sowie die MILLENNIUM City mit nur 5 Minuten Fahrt zu erreichen oder den Flughafen Wien Schwechat in 25 Minuten. Die Naherholung kommt aber auch nicht zu kurz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Wohnung die Donau, wo Ihnen die Natur Abstand bietet vom stressigen Alltag. Die Umgebung der Neuen Donau und der Donauinsel laden hierbei zum Schwimmen und für kilometerlange Radtouren ein. Daneben gibt es noch weitere Parks wie den Mortarapark. Für den alltäglichen Bedarf gibt es in der Umgebung der Wohnung auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Mobilität ist neben der Donauuferautobahn und den Radwegen auch durch das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2, gegeben.) Öffentliche Verkehrsmittel: - U1/U2 Station Praterstraße - Bahnhof - Praterstraße - Bus 5A, 5B - Straßenbahn Linie 2, 5 Preis:? 1.050.000,-... [Mehr]

#Balkon #hell

Kaufen Sie heute diese wunderschöne Wohnung in 1200 Wien und Sie werden es nie bereuen! Diese Immobilie liegt in einer hervorragenden Lage und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre neue Investition! In begehrter Lage des 20. Bezirks, Nähe Donaukanal und Wallensteinplatz, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Dieser Wohntraum befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit befristet vermietet. Auch die gesamte Liegenschaft wurde saniert und erstrahlt in einem ganz neuen Look. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Aufteilung: einladendes Vorzimmer/ Eingangsbereich mit WC und Badezimmer helles Wohnzimmer mit Küchenzeile hofseitiger Balkon (baulich nicht mit der Wohnung verbunden - steht allerdings dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung) Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf nur €170.000,-. Details zur Nutzungsvereinbarung erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 1,5, 31, 33 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Frisches Obst und Gemüse erhalten Sie am gut sortierten Hannovermarkt. Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Innenhof-Balkon inklusive Küche Kaufpreis: EUR 170.000,- Betriebskosten: EUR 129,96 inkl. Rücklagen, Lift und Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Diese helle Altbauwohnung bietet auf ca. 31,48 m² eine funktionale Raumaufteilung im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900. Die Lage an der Grenze zum 2. Bezirk bietet eine Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit großer Naherholungsgebiete: Der Augarten sowie die Donauinsel sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsbereit. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die moderne und hochwertige Ausstattung gelegt: Smarte Wohnlösung: Ein integriertes Klappbett dient als platzsparende Lösung, die tagsüber den Wohnbereich deutlich vergrößert und nachts vollen Schlafkomfort bietet. Modernes Bad: Das Badezimmer überzeugt durch zeitgemäßes Design mit großformatigen Fliesen, einer bodenebenen Walk-In Dusche und hochwertigen Armaturen. Küche: Die kompakte Küchenzeile ist dezent in den Wohnraum integriert und mit modernen Geräten ausgestattet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Linien O, 2 und 12 sowie den Bahnhof Traisengasse (S-Bahn & Regionalzüge CJX 9, R 1, R 3, R 4) ideal. Durch die Nähe zum Stadtentwicklungsgebiet „Freie Mitte“ profitiert das Viertel zudem von einer modernen, wachsenden Nachbarschaft. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Schlafzimmer mit Essplatz und smarter Bett-Lösung Integrierte, moderne Küchenzeile Stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC Lage und Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien O, 2, 12 nur ca. 350 m entfernt Bahnhof Traisengasse (S1, S2, S3, S7, CJX 9, R 1, R 3, R 4) ca. 500 m / 7 Min. zu Fuß U6 Dresdner Straße schnell erreichbar Nahversorgung: Supermarkt & Backshop: ca 2 Min. Spar: ca 5 Min. Billa: ca 8 Min. Post: ca 2 Min. Bankomat: ca 2 Min. Erholung: Augarten und Donauinsel fußläufig erreichbar Freie Mitte (Stadtentwicklung Nordwestbahnhof) in direkter Nähe Bildung und Gesundheit: Kindergarten & Schule: unter 10 Min. Arzt: unter 10 Min. Fitnessstudio: 3 Min. Preisinformation: Kaufpreis: € 170.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1919 errichteten Wohnhaus und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der guten Lage, der effizienten Aufteilung und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktives Anlageobjekt. Anm.: nicht Barrierefrei (kein Lift)Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangen zwei Eigentumswohungen (Top 16 & Top 17). Gem. Wohnungseigentumsvertrag bilden diese beiden Wohnungen eine Einheit (1 WE-Objekt), sind jedoch baulich geteilt. Durch eine Zusammenlegung könnte eine 4-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon, durchgestecktem Layout und einem Wohnzimmer mit Blick über die Donau entstehen. Key Facts zu Top 16Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung Lage: 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage Baujahr: 1995 Wohnfläche: ca. 56,04m²Zustand: gepflegt Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019) Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses Key Facts zu Top 17Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung Lage: 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage Baujahr: 1995 Wohnfläche: ca. 36,69m²Zustand: gepflegt Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019) Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses Vermietet bis [Tel] und 11/2026 Mietverhältnis seit: Beide seit 2023 Befristung: Top 16 bis [Tel] - Top 17 bis 11/2026 Mietzinsbildung: Freie Mietzinsbildung Wertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung / Neuvermietung Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 16: Hauptmietzins (netto): € 602,67 (€ 10,75/m²) Betriebskosten (netto): € 137,19Heizkosten (netto): € 46,00Warmwasser (netto): € 1,00Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 17: Hauptmietzins (netto): € 452,54 (€ 12,33/m²) Betriebskosten (netto): € 118,36Heizkosten (netto): € 17,00Warmwasser (netto): € 11,00Manipulationsgebühr (netto): € 1,00 Optional: 2 Tiefgaragenplätze als Bonusinvestment erwerbbar Kaufpreis je Stellplatz: € 17.000Ein Abstellplatz Aktuell vermietet, ein weiterer aktuell unvermietet mit attraktiven Renditen zwischen 4,00 % und 6,00 % p.a. Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage Kaufpreis Wohnung: Gemeinsam im Paket € 470.000, Hierauf entfällt € 285.000, auf Top 16 und € 185.000, auf Top 17Achtung: Einzelabverkauf rechtlich nicht möglich, da die Wohnungen gemeinsam als 1 WE-Objekt gewidmet sind Wichtiger Hinweis: Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus – nicht der angebotenen Einheit. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft unterliegt Herrn Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in 1200 Wien ca. 40 m² Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 40 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Hinweis zur Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Raumaufteilung Vorraum Getrennte Küche / Kabinett Zimmer Separates WC (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand der Wohnung Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand: Keine Heizung Kein Nassraum Sie wird wie sie liegt und steht verkauft! Haus & Lage Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in der Engerthstraße. Infrastruktur: Ruhige Wohngegend nahe der Millennium City / Millennium Tower Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung Ärzte und Fachärzte fußläufig erreichbar Allerheiligenpark als nächstgelegene Grünfläche Die Donau mit vielfältigem Freizeitangebot ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindung U6 Station "Handelskai" Buslinien: 5A, 11A, 11B, 37A Schnellbahn (S-Bahn) Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! Kaufpreis € 139.000,- monatliche Kosten ab 01/2026: € 177,13 Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]