Werkstätten kaufen in Wien 14.,Penzing

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ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 550.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1975 befindet sich in sehr guter Lage am Kordon, einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und Wellnesscharakter. Auf einem Grundstück von 507 m² stehen rund 83 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die wunderbare Aussicht, die südseitige Ausrichtung sowie die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Das Haus wurde im Jahr 2011 in vielen Bereichen saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Die thermische Fassade mit 10 cm Dämmung, eine PV- und Solaranlage, eine neue Holz-Alu-Eingangstür sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe; zusätzlich ist ein funktionstüchtiger Ölkessel vorhanden. Das Besondere an diesem Angebot: Sie entscheiden selbst, was daraus werden soll. Das Haus kann in seinem gepflegten Zustand übernommen und unmittelbar als Zuhause genutzt werden – oder Sie verwirklichen Ihre eigenen Vorstellungen und gestalten die Immobilie nach Ihren persönlichen Wünschen neu. Damit verbindet dieses Angebot das Beste aus zwei Möglichkeiten: ein bestehendes Haus mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig das Potenzial, Ihren individuellen Wohntraum umzusetzen. Highlights auf einen Blick Haus aus 1975 in gepflegtem, gutem Zustand Grundstück mit 507 m²Wohnfläche ca. 83 m², Nutzfläche ca. 200 m²Südseitige Ausrichtung mit traumhafter Aussicht Großzügiger Indoor-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Saniert im Jahr 201110 cm thermische Fassadendämmung. Neue Holz-Alu-Eingangstür Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich. Beheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage Garage Terrasse, Balkon, Garten und zusätzlicher Werkstattraum. Grundriss und Beschreibung der Ebenen: 1. Ebene: Hier befindet sich der klassische Wohnbereich mit drei Zimmern, darunter Wohnzimmer mit großen ca.50m² Balkon, Schlafzimmer und Kabinett. Ergänzt wird diese Ebene durch eine getrennte Küche mit Speise, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Auf dieser Ebene liegt auch die Garage, die sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum oder einem weiteren Zimmer umbauen lassen könnte.2. Ebene: Die zweite Ebene bildet das besondere Highlight des Hauses: ein großzügiger Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna, Ruhebereich auch zusätzlicher Dusche und einem WC. Dieser Bereich verleiht der Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Zusätzlich steht ein Werkstattraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann mit getrenntem Zugang von außen.3. Ebene: Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Raum für die Wasseraufbereitung des Schwimmbads. Auch auf dieser Ebene befindet sich eine Terrasse mit Ausgang in den Garten. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Günselgasse und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 52B ist nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Nahversorger befinden sich in angemessener Entfernung und machen die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Durch die südseitige Ausrichtung und die freie Aussicht entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbinden möchten. Top Features Wohnen mit echtem Urlaubsgefühl. Wellnessbereich mit Pool und Sauna als besonderes Alleinstellungsmerkmal. Südseitige Ausrichtung mit viel Licht und schöner Aussicht. Solide kernsanierte Substanz. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Potenzial für Erweiterung und individuelle Gestaltung. Fazit Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Sanierung, Wellnessbereich und guter Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Wohnen mit Urlaubsgefühl erfüllen möchten. Durch die großzügige Nutzfläche, die Garage mit Ausbaupotenzial und die vielseitigen Nebenräume bietet das Haus zudem langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie den bestehenden Charakter bewahren und sofort einziehen oder die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen neu gestalten – diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird ehestmöglich nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Designerhaus im Wienerwald Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an Einleitung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort. Lagebeschreibung Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter. Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar. Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt. Hausbeschreibung Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl. Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist. Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre. Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten. Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet. Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über: zwei Kinderzimmer zwei Badezimmer separates WC großes zentrales Spielzimmer Balkon Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie: großzügiges Master Bedroom eigenes Badezimmer mit WC zusätzlicher Abstellraum spektakulärer Ausblick über die Landschaft Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert. Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich. Highlights Grundstück & Lage ca. 2.700 m² Grundstück davon ca. 800 m² Bauland großzügige zusätzliche Freiflächen außergewöhnliche Privatsphäre derzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächen seltene Ruhelage im Wienerwald Architektur & Wohnqualität italienischer Designerstil außergewöhnliche Split-Level-Architektur ca. 280 m² Wohnnutzfläche aktuell 6 Zimmer hochwertige Bodenbeläge exklusive Designküche mit Speis Kamin im Wohnbereich Außenbereich große Sonnenterrasse Pool 8 x 4 Meter Wartungsschacht rund um den Pool großzügiger Gartenbereich zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche Technik & Ausstattung energieeffiziente Luftwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Smart-Home-System computergesteuerte Haussteuerung Alarmanlage zentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster hochwertiger Wärmeschutz massive Ziegel-Beton-Konstruktion Parkmöglichkeiten Doppelgarage mit direktem Hauszugang zusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraum weitere großzügige Stellflächen am Grundstück Umgebung & Infrastruktur Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität. Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Wien in unmittelbarer Nähe Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbar ausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen Einkaufsmöglichkeiten Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbar zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Haustüre Rad- und Laufstrecken im Wienerwald Reitmöglichkeiten in der Umgebung Golfanlagen in der Region zahlreiche Naherholungsgebiete unvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen. Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit! Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben. Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren. Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben. Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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EINFAMILIENHAUS IN 1140 WIEN ? RUHIG WOHNEN MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR Ihr eigenes Haus in Wien ? eine seltene Gelegenheit! Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Liegenschaft bietet ca. 75 m² Wohnfläche auf einem ca. 285 m² großen Grundstück und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Das Haus wurde zwischen 1962 und 1968 in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Besonders interessant ist diese Immobilie für Paare und Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus in Wien erfüllen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Windfang bzw. Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich: Wohnzimmer Küche Badezimmer separates WC Vorraum großzügiger Windfang Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Kellergeschoss: Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller. Hier befinden sich: Werkstatt Waschraum weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten Eine Garage ergänzt das Platzangebot der Liegenschaft und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt beim eigenen Haus. Grundstück & Gebäude: Das ca. 285 m² große Grundstück ist voll aufgeschlossen. Die Liegenschaft verfügt über: Kanalanschluss Stromanschluss Wasseranschluss Das Einfamilienhaus wurde ca. 1962? 1968 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet. Die solide Grundsubstanz und die klassische Raumaufteilung bieten eine interessante Grundlage, um das Haus zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade die Kombination aus eigenem Grundstück, Haus, Garage und guter öffentlicher Anbindung innerhalb Wiens macht diese Immobilie besonders interessant. Lage & Infrastruktur ? 1140 Wien, Penzing Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing zählt zu den vielseitigen Wohnbezirken Wiens. Hier verbindet sich urbanes Leben mit zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 49 in... [Mehr]

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Die Immobilie In einer der außergewöhnlichsten Aussichtslagen des 14. Bezirks bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit einem als Einfamilienhaus bewilligten Haus zu erwerben. Hoch am Satzberg gelegen, eröffnet sich von hier ein weiter Blick über die Umgebung und in die Landschaft des Wienerwaldes eine Lage, die man nicht erklären muss, sondern am besten vor Ort erlebt. Nur wenige Gehminuten oberhalb des Hauses liegt die Jubiläumswarte im Erholungsgebiet Ottakringer Wald. Der Wienerwald beginnt damit praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig öffnet sich von der Liegenschaft der Blick weit über die Umgebung und macht die besondere Lage des Satzbergs unmittelbar erlebbar. Besonders schön zeigt sich diese Qualität von den beiden Balkonen im Hochparterre und im ersten Obergeschoss. Einen eigenen Aussichtspunkt bildet darüber hinaus das sogenannte Ausblicksstüberl im Dachgeschoss. Gerade diese unterschiedlichen Perspektiven machen den Charakter des Hauses und seiner Lage aus. Zum Verkauf gelangt ein als Einfamilienhaus bewilligtes Gebäude auf einem 557 m² großen Grundstück mit einer gesamten nutzbaren Fläche von rund 253 m² auf vier Ebenen. Das Gebäude wurde 2015 saniert und weist derzeit eine kleinteilige Raumstruktur mit insgesamt acht Apartments in vier unterschiedlichen Grundrissvarianten auf. Diese bestehende Aufteilung eröffnet einem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu denken, die Räume neu zu ordnen und daraus ein sehr individuelles Einfamilienhaus zu schaffen. Das Tiefparterre mit rund 74 m² umfasst derzeit unter anderem eine Werkstatt, die Haustechnik sowie eine KFZ-Abstellmöglichkeit. Darüber befinden sich das Hochparterre mit rund 79 m² und das erste Obergeschoss mit rund 77 m². Das Dachgeschoss mit rund 24 m² bildet mit dem Ausblicksstüberl den oberen Abschluss des Hauses. Auch der Außenraum ist wesentlicher Bestandteil dieser Liegenschaft. Der Garten umgibt das Haus, schafft Abstand und Grün und ergänzt die Balkone sowie die Aussichtsmöglichkeiten der oberen Geschosse. Eine geräumige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt damit weniger in einem einzelnen Ausstattungsdetail als in ihrer Gesamtheit: ein Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Höhenlage am Satzberg, mit Garten, eindrucksvollem Fernblick und der Möglichkeit, auf rund 253 m² ein sehr persönliches Zuhause zu schaffen. Infrastruktur und Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs befinden sich an der Hüttelbergstraße (Spar) sowie entlang der Linzer Straße und Bergmillergasse (Billa plus, Bauhaus). An der Linzer Straße befinden sich auch die nächstgelegenen Apotheken, Arztpraxen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle Siedlung Kordon der Buslinie 52 B, die in 10 Fahrminuten zur Hauptverkehrszeit die Kreuzung Bergmillergasse/Linzer Straße und in nur 12 Fahrminuten den Bahnhof Wien Hütteldorf (Schnellbahn, U4, 53A) erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie in 13 Minuten die Auffahrt zur A1 Westautobahn und auch das Einkaufszentrum Auhofcenter. In knapp mehr als einer halben Stunde erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz). Resümee Eine Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Ort suchen und darin das Potenzial erkennen, daraus ihr eigenes Haus am Satzberg entstehen zu lassen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1975 befindet sich in sehr guter Lage am Kordon, einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und Wellnesscharakter. Auf einem Grundstück von 507 m² stehen rund 83 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die wunderbare Aussicht, die südseitige Ausrichtung sowie die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Das Haus wurde im Jahr 2011 in vielen Bereichen saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Die thermische Fassade mit 10 cm Dämmung, eine PV- und Solaranlage, eine neue Holz-Alu-Eingangstür sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe; zusätzlich ist ein funktionstüchtiger Ölkessel vorhanden. Highlights auf einen Blick Haus aus 1975 in gepflegtem, gutem Zustand Grundstück mit 507 m²Wohnfläche ca. 83 m², Nutzfläche ca. 200 m²Südseitige Ausrichtung mit traumhafter Aussicht Großzügiger Indoor-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Saniert im Jahr 201110 cm thermische Fassadendämmung. Neue Holz-Alu-Eingangstür Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich. Beheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage Garage Terrasse, Balkon, Garten und zusätzlicher Werkstattraum. Grundriss und Beschreibung der Ebenen: 1. Ebene: Hier befindet sich der klassische Wohnbereich mit drei Zimmern, darunter Wohnzimmer mit großen ca.50m² Balkon, Schlafzimmer und Kabinett. Ergänzt wird diese Ebene durch eine getrennte Küche mit Speise, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Auf dieser Ebene liegt auch die Garage, die sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum oder einem weiteren Zimmer umbauen lassen könnte.2. Ebene: Die zweite Ebene bildet das besondere Highlight des Hauses: ein großzügiger Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna, Ruhebereich auch zusätzlicher Dusche und einem WC. Dieser Bereich verleiht der Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Zusätzlich steht ein Werkstattraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann mit getrenntem Zugang von außen.3. Ebene: Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Raum für die Wasseraufbereitung des Schwimmbads. Auch auf dieser Ebene befindet sich eine Terrasse mit Ausgang in den Garten. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Günselgasse und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 52B ist nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Nahversorger befinden sich in angemessener Entfernung und machen die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Durch die südseitige Ausrichtung und die freie Aussicht entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbinden möchten. Top Features Wohnen mit echtem Urlaubsgefühl. Wellnessbereich mit Pool und Sauna als besonderes Alleinstellungsmerkmal. Südseitige Ausrichtung mit viel Licht und schöner Aussicht. Solide kernsanierte Substanz. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Potenzial für Erweiterung und individuelle Gestaltung. Fazit Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Sanierung, Wellnessbereich und guter Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Wohnen mit Urlaubsgefühl erfüllen möchten. Durch die großzügige Nutzfläche, die Garage mit Ausbaupotenzial und die vielseitigen Nebenräume bietet das Haus zudem langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird ehestmöglich nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das voll unterkellerte, alleinstehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage am westlichen Wolfersberg, mit toller Aussicht sowohl auf den Wolfersberg im Süden als auch auf den Satzberg im Osten. Auf ebenem Grund mit unverbaubarem Blick in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Liegenschaft ein ganz besonderes Juwel, das absolutes Potential bietet ! Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, mit einer Rundumsanierung lässt sich ein individuelles, traumhaftes Eigenheim schaffen. Anfang der 60er Jahre in Durisolbauweise errichtet verteilt sich die Wohnfläche von ca. 141 m² derzeit auf zwei Etagen. Der Zugang zum Haus erfolgt durch den südostseitigen Garten über einige Stufen in den ca. 27 m² großen, verglasten Wintergarten ins Erdgeschoß. Hier befinden sich, vom zentralen Vorraum mit Stiegenhaus ausgehend, eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC sowie drei weitere Zimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ein Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein Bad, ein separates WC und ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Traumausblick befinden. Im Keller stehen eine Waschküche, eine Werkstatt und Stau- bzw. Abstellräume zur Verfügung. Ein Ausgang führt direkt in den nordwestlichen Garten, der ein wahres Idyll ist. Neben einer Gartenhütte überzeugt der charmante Naturgarten. Heizung und Warmwasseraufbereitung funktionieren mittels eines Gastherme der Firma Vaillant. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Keller und Sanitärräume sind verfliest. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Haltestelle der Autobuslinie 49A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten die Schnellbahnstation Wolf in der Au mit Park & Ride Möglichkeit, von hier fährt die S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, und Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstra... [Mehr]

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Architektenhaus mit Weitblick! In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses interessante Einfamilienhaus mit Ausblick zum Verkauf. - Renovierungsbedarf! Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Positionierung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, während die durchdachte Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse eröffnet. Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert von Lage, Aussicht und Individualität erkennen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Westen. ZUR RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Garage • Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus • Küche • offener Wohn-/Essbereich • > mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten • Toilette • 2 Abstellräume (Holzverbau) 1. STOCK • Vorraum • 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank) • > Zugang zur Terrasse und Übergang zu einem Hobbyraum im Dachboden des vorderen Haustraktes • Badezimmer (Wäscheschacht zur Waschküche) • Toilette DACHGESCHOSS • Vorraum • weiteres großes Zimmer • Zugang zur ca. 54 m² großen Dachterrasse KELLER • Hobbyraum • Gaststube • Waschküche • Badezimmer/Toilette • Werkstatt mit Abdeckung darüberliegenden Garage • Technikraum • Abstellraum HIGHLIGHTS • Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne • KFZ-Abdeckung und Aufzug in der Garage (zur darunterlegen Werkstatt) • > einfaches Arbeiten unter dem KFZ • Gute Kombination aus Natur und Stadtnähe • Architektonisch interessante Bauweise mit besonderer Raumstruktur • Großes Potential durch Adaptierung und Modernisierung • Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage im Westen Wiens Eine Liegenschaft für Kenner, die Lage und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und daraus ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen möchten. Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]