Werkstätten kaufen in Wien 14.,Penzing

#Büro #Werkstatt #Altbau #ruhig

Dieses stilvolle Objekt befindet sich in ruhiger Lage. Die gute Anbindung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese kleine, aber feine Einheit im Hochparterre zu einer attraktiven Gelegenheit! Dieses Objekt ist laut Nutzwertgutachten als Werkstatt gewidmet. Highlights +) Gepflegter Altbaucharme +) Helle Räume +) Nordöstliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht +) Ruhige Lage inmitten des urbanen Stadtteils Penzing +) Optimale Verkehrsanbindung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel] Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Volksschule Diesterweggasse, sowie die Volksschule Hochsatzengasse, beide öffentliche Schulen im 14. Bezirk Penzing. Diese beiden Schulen gelten als gut angebunden und familienfreundlich - optimal für Eltern, die ihre Kinder nah und unkompliziert zur Schule begleiten möchten. Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Nähe liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (Linie U3) ist nur etwa 4 Minuten entfernt, ideal für schnelle Wege durch ganz Wien... [Mehr]

#Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Haus. Südlage. Pool (*). Erstklassige Ausstattung. Garage. Traumhafter Garten. Bauprojekt. Beziehbar ab FJ 2027. Traumhafter GARTEN in SÜDLAGE mit Pool-Möglichkeit Grundstücksfläche ca. 560m2.erzielbare cirka Wohn-/ Nutzfläche bei Zubau/ Umbau: Erdgeschoss: ca. 110 m2 an Fläche Dachgeschoss: ca. 45/ 50 m2 an Fläche Keller: ca. 30 m2 Kellerfläche Ein besonderes Bau-/Umbauprojekt für perfektes Modernes Wohnen mit hochwertiger Sanierung, ein durch ein Baumeisterunternehmen umgesetzter wunderschöner Erstbezug nach Renovierung. Laut Architekten Expertise wurde für dieses Projekt rund eine gesamt Wohn-/Nutzfläche von min. circa (+/-) 160m2 errechnet - Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute/ bebaubare (Grund-) Fläche. Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde: BAUKLASSE I, 6,5m, geschlossene Bauweise Hinweis Ausstattung: die im Immobilien-Exposé befindlichen Photos dienen ausschließlich als Ausstattungs/-Musterbeispiele für zb. Fenster, Türen, Innentüren, Bad-Ausstattung, Holzböden, Fliesen, Fassade etc. Ein Muster-Immobilienprojekt dient der direkten Besichtigung mit dem/den Käufer/n, um eine finale Gesamt-Ausstattung im Detail vertraglich festzuhalten. Die Pläne im Immobilie-Exposé dienen ebenso lediglich zur Ideen-Findung, jegliche Planung müßte jedenfalls vor Zubau-/ Umbaubeginn mit Baumeister & Baubehörde abgestimmt werden. Hinweis Verkaufspreis: der Gesamt-Verkaufspreis von insgesamt ca. € 790.000,- setzt sich aus 2 Preis-Segmenten zusammen: 1x Grundpreis der Immobilie1x Kostenumfang für den Umbau/ Zubau des Hauses Bei Kaufvertragsunterzeichnung ist zuerst der Grundpreis der Immobilie ohne jegliche Ausbau-/Umbaukosten fällig, der Rest auf den Gesamt-Kaufpreis erfolgt laut gesondertem Vertrag und jeweils nach Bau-Fortschritt. Der Preis für Umbau/ Zubau ist abhängig von der jeweiligen gewünschten Ausstattung bzw. Sonderausstattung. Sonderausstattungen werden extra in Rechnung gestellt. Eine vom Architekten angedachte Ausbau-Variante auf 2 Etagen bietet zb. eine mögliche Umsetzung von: 1 Wohnsalon1 Essbereich1 Offene Küche3 Schlafzimmer 1 kl. Home-Office-Bereich2 Bäder2 WC's 1. Wohnebene/ Erdgeschoss: TERRASSE (*) Vorraum Küchenbereich Essbereich Wohnsalon Schlafzimmer 1kl. Home-Office-Bereich BAD 1 mit Dusche und Waschbecken WC 1 mit Handwaschbecken2. Wohnebene/ Dachgeschoss: Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Bad 2 mit Dusche & Toilette 2Kellerbereich: Haus ist teilunterkellert Kleiner Auszug aus der Bau- und Ausstattung-Beschreibung: nachfolgende Ausstattungspunkte würde zb. der Gesamtkaufpreis von ca. € 790.000,- beinhalten: Eingangstüre/ Sicherheitseingangstüre 1Stk. Raumhohes Fenster mit Dreh/-Kippfunktion 2Stk. Terrassen-Doppeltürenelement-Dreh-/Kippfunktion 1Stk. Fenster Dreh-/Kippfunktion Bestand 4Stk. Dachflächenfenster 2 Stk. Fenster und Terrassentürenelemente in: PVC weiss/ anthrazit bzw. weiss/weiss Griffe Innen: weiss Innentüren: weiss Beschläge: chromfarben Bodenbeläge: Vollholzdielen Fliesen zb. 30x60Feinsteinzeug 30x60 oder 60x60Stiegenaufgang Holz/ Beton Badezimmer 1Anstrich und Fliesen Sanitär-Ausstattung Dusche, Waschbecken weiss Standard Badewanne optional (Sonderausstattung) Toilette 1Wand-WC, Handwaschbecken, Sanitär-Ausstattung weiss Standard Bodenfliesen Badezimmer 2 & Toilette 2Sanitär-Ausstattung weiss Standard Dusche und Waschbecken Wandanstrich Fliesen Bodenfliesen Offene Küche Küchenbereich-Ausstattung: mit allen Küchen-Anschlüssen versehen, inkl. Starkstrom Steckdosen weiss Lichtschalter weiss Lichtquellen: Deckenspots in Bad/ WC bzw. Lichtauslässe Heizungsanlage Heizkörper Badheizkörper Starkstrom Elektrik Installationen Kellerbereich-Sanierung Dachsanierung und Eindeckung mit Eternitu.v.m. siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung Ein besonders charmantes Umbau-Projekt mit einem exklusiven &modernen Charakter. Der Umbau/ Zubau des Projektes erfolgt nach BTVG. BTVG: Bauträgervertragsgesetz (= Zahlung nach Bau-Fortschritt) Geplanter Bezugstermin/ Übergabetermin für ab FJ 2027 (**) bei zeitnaher Kaufabwicklung möglich. Bei Kaufvertragsunterzeichnung ist zuerst der Grundpreis der Immobilie ohne jegliche Ausbau-/Umbaukosten fällig, der Rest auf den Gesamt-Kaufpreis erfolgt laut gesondertem Vertrag und jeweils nach Baufortschritt. SWIMMING-POOL/ SCHWIMM-BIOTOP (*) Die überaus sonnige Süd-Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop Die Planung und Kosten für die Umsetzung eines Pools sind Käufersache, sowie die Außengestaltung generell, eine diesbezügliche Ausführung ist nicht Bestandteil der Haus-Bauprojekt-Ausführung GARAGE & STELLPLATZ Garage plus ein davorliegender Stellplatz befindet sich bereits direkt am Grundstück BEHEIZUNG | derzeit Fernwärme (veränderbar) Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer gekündigt werden - falls eine andere Beheizungsform zb. Erd-Wärme oder Solar-Energie erwünscht wäre, ist dies eine Sonderausstattung Solar-Energie (*) | könnte lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden. KELLER inkl. Werkstatt: vom Garten aus zu begehen Haus ist teilunterkellert, Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer Nutzfläche TERRASSE/ GARTEN (*) Die komplette Gartengestaltung/ Außenflächengestaltung (*) obliegt dem Käufer und ist somit nicht Bestandteil des Kaufpreises Alles mit (*) Gekennzeichnete betrifft Sonderausstattungen bzw. Ausstattungen die durch den/ die Käufer/in erfolgen SATTELDACH Die oben angeführten Punkte bzgl. Ausstattung beziehen sich auf einen Umbau/ Zubau mit der aktuellen Dachform, einem Satteldach (**). Die im Umbau/ Zubau-Preis inkludierte Anzahl der Fenster/ Terrassentüren/ Dachflächenfenster sind der Bau-und Ausstattungs-Beschreibung zu entnehmen. Die Skizzen der Hausansicht mit Satteldach dienen lediglich als Idee für eine mögliche Umsetzung. FLACHDACH Bei gewünschten 4 Schlafzimmern, könnte man diese mit Aufstockung plus Flachdach erzielen. Dies wäre gegen einen Aufpreis zum Umbau/ Zubau mit Satteldach möglich. Die im Umbau/ Zubau-Preis inkludierte Anzahl der Fenster/ Terrassentüren sind der Bau-und Ausstattungs-Beschreibung zu entnehmen. Die Skizzen der Hausansicht mit Flachdach dienen lediglich als Idee für eine mögliche Umsetzung. Ihre persönliche Wohlfühl-Immobilie nach Ihren Wünschen & Ideen Ein Immobilienprojekt in sehr guter Lage mit entsprechend hohem Wohnwert AM WOLFERSBERGERHOLUNG & NATUR PUR | AM WOLFERSBERGIdeale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Das nahegelegene Einkaufzentrum Auhof-Center bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte u.v.m. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.]Für genauere Detail-Informationen, u.a. welche Ausstattungsdetails im Gesamtkaufpreis von € 790.000,- komplett inkludiert sind, zur Vereinbarung einer Besichtigung der Musterimmobilie, für Informationen zur Kauf-Abwicklung sowie für alle weiteren fachspezifischen Fragen steht Ihnen CONCEPT FOR LIVING Immobilien / Theresa Holy sehr gerne zur Verfügung. CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt] PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.] Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

BUNGALOW-LIVING Folgen Sie dem Trend der Zeit !! Verwirklichen Sie Ihren Traum mit einem Haus im Bungalow-Stil !! EIN HAUS MIT EINEM TRAUMHAFTEM GARTEN IN BESTER LAGE AM WOLFERSBERGBungalow Living | trendy-living auf einer Wohnebene /// Träumen | Relaxen | Home-Office | Pool | Garten | Keller | Garage DER WOLFERSBERG. TOSKANA-FEELING PUR. GRÜNBLICK. FERNBLICK. Die Immobilie hat Renovierungsbedarf, somit könnten Ihre Ideen perfekt umgesetzt werden !! Plan-Skizzen dienen als Grundlage zur Ideen-Verwirklichung. Wasser/ Abwasser/Toilette/ Strom/Heizung in unrenoviertem Zustand bereits komplett vorhanden. Die derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70m2 plus 30m2 Kellerfläche. Im Exposé werden 120m2 als Wohnnutzfläche angegeben, damit ist die ca. erzielbare Wohnnutzfläche nach Renovierung in der ersten Wohnebene/ Erdgeschoss zu verstehen. Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde: BAUKLASSE I 6,5m geschlossene Bauweise ERZIELBARE FLÄCHE BEI CUBUS-ZUBAU: CA. 115 M2 Laut Architekten Expertise wurde bei Zubau vom Cubus eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet - Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2 Der Cubus-Zubau vollendet eine perfekte Wintergarten-Gestaltung mit viel Lichteinfall, könnte aus Mauer oder Holz-Bauweise errichtet werden. Ideale Immobilie | für Paare | 2 Schlafzimmer Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet. Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.Ideale Immobilie | für Familien(*) | 2 Schlafzimmer Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet. Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.DACHBODENAUSBAU(*) GEWÜNSCHT: Bei zusätzlichem AUSBAU/ DACHBODEN: Immobilie mit gesamt: 3-4 Schlafzimmer / 2 Bäder/ 2 WC möglichlaut Architekten Information könnte der derzeitige Dachboden bestens genutzt und Innen perfekt um-/ausgebaut werden und somit ev. mit zusätzlichen 2 Schlafzimmer plus 1 Bad/WC umgeplant werden SÜDEN | SONNENLAGE Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.Das Haus liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes, derzeit über die Terrasse zu begehen. Diese Immobilie hat RENOVIERUNGSBEDARF, somit können die eigenen Ideen perfekt eingebracht werden !! Auf Wunsch auch Umbau/Zubau/Neubau nach BTVG mit einem Baumeisterunternehmen möglich !! BTVG: CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN berät Sie gerne hierzu im Detail. Aktuelle Raumaufteilung: • WOHNETAGE • TERRASSE • Küchenbereich • Essbereich/ Vorraum • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • BAD | WC • ausziehbare Holz-Treppe zum gut begehbaren DACHBODEN • GROSSER DACHBODEN | VIEL AN STAURAUM & FLÄCHE • KELLER • GARAGEDACHBODEN | könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden, aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches. BEHEIZUNG | derzeit Fernwärme (veränderbar*) Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer* gekündigt werden - falls eine andere Form (zb. Erd-Wärme/ Solar-Energie) an Beheizung erwünscht wäre. SOLAR-ENERGIE | kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden. KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE | von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen. Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer NUTZFLÄCHE. GARAGE & STELLPLATZ Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop UMBAU | ZUBAU | NEUBAU EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERGBEI NEUBAU IST EIN MODERNER KUBUS-KOMPLEX MIT CA. 290M2 WOHNFLÄCHE ERZIELBAR- DACHTERRASSE • INFINITY-POOL • DOPPELGARAGE • ARCHITEKTENSTUDIE VERFÜGBARIdeale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt] PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #ruhig

Diese funktionale Souterrainfläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Hoflage in einem gepflegten Wohnhaus. Sie eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die eine gut erreichbare und vielseitig einsetzbare Fläche suchen. Die Einheit ist in drei getrennte Räume gegliedert und verfügt über ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches separates WC, was insbesondere bei längerer Nutzung oder im gewerblichen Alltag einen klaren Mehrwert darstellt. Ein Raum inklusive Badezimmer wurde kürzlich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die weiteren Bereiche sind gepflegt und bieten eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen je nach Nutzungsanforderung. Die Fläche ermöglicht sowohl reine Lagernutzung als auch die Kombination aus Lager- und Arbeitsbereichen. Fakten auf einen Blick• Nutzfläche: ca. 125 m² • Raumaufteilung: 3 getrennte Räume • Sanitär: Badezimmer mit WC + separates WC • Zustand: teilweise kürzlich saniert • Lage: ruhige Hoflage • Eigentum: Kaufoption mit Miteigentumsanteil Hinweis: Zufahrt in das Lager ist nicht gegeben, Lager befindet sich im Innenhof eines Gebäudes (ca.15 m von der Straße entfernt) Highlights• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Atelier, Studio, Hobby, Gewerbe) • Klare Raumstruktur für effiziente Nutzung • Ruhiges, abgeschirmtes Arbeitsumfeld • Gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens • Attraktives Gesamtpaket aus Lager- und Wohnflächen • Attraktiv für Eigennutzer und Investoren Kaufoption Es besteht die Möglichkeit, die Einheit mit Miteigentumsanteil zu erwerben. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für den Eigenbedarf als auch als nachhaltige Investition. Details zur Eigentumsstruktur, Kaufabwicklung und Nutzungsmöglichkeiten werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert. Zusätzliche Kaufoption Ergänzend besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten im angrenzenden Hofhaus, welche sich teilweise direkt über der Lagerfläche befinden, zusätzlich zu erwerben. Die beiden Einheiten verfügen gemeinsam über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Der Gesamtkaufpreis für Lagerfläche und beide Wohneinheiten beträgt € 539.000,–. Diese Kombination eignet sich ideal für Wohnen & Arbeiten oder als attraktives Gesamtinvestment. Besichtigungen & Kontakt Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet. Hinweis Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib‑ und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnnutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wohnen, wo Geschichte lebt – Ruhige ca 100 m² Hofwohnung nahe Schönbrunn & Kennedybrücke – € 549.000Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sofort beziehbare Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Wien-Penzing. Die Wohnung befindet sich in der Hadikgasse, unweit der Kennedybrücke und in fußläufiger Nähe zu Schloss Schönbrunn und dem Tiergarten Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im Gebäude in zweiter Reihe hinter einer historischen Gründerzeitvilla. Was diese Adresse jedoch besonders macht, ist nicht nur ihre Lage – sondern ihre Geschichte. Umgeben von Geschichte – modern Leben Das Objekt in der Hadikgasse ist auf den ersten Blick ein ruhiges, zurückhaltendes Wohnhaus. Und doch ist sie ein Ort, an dem Wiener Kultur- und Musikgeschichte greifbar wird. Denn hier lebte zeitweise Richard Wagner, als Wien für ihn Zuflucht, Werkstatt und Kampfplatz zugleich war. Wien als Wendepunkt In den 1860er-Jahren hielt sich Wagner mehrfach in Wien auf – einer Stadt, die ihm gleichermaßen Chancen wie Widerstände bot. Während er um Anerkennung an der Hofoper rang, suchte er Rückzugsorte abseits des innerstädtischen Trubels. Penzing war damals noch vorstädtisch, grün und ruhig – ein idealer Ort zum Arbeiten und Nachdenken. Das Haus in der Hadikgasse Die Hadikgasse wurde für Wagner zeitweise zu einem Arbeits- und Rückzugsort. Hier soll er an Teilen seiner großen Werke gearbeitet haben, insbesondere an „Die Meistersinger von Nürnberg“. Zeitzeugen berichten von einem rastlosen Alltag: frühes Komponieren, intensive Gespräche, lange Spaziergänge durch die Umgebung. Alltag eines Genies Wagner war kein stiller Einsiedler. Er war präsent, leidenschaftlich, streitbar. Briefe aus dieser Zeit erzählen von Geldnöten, Hoffnungen auf Aufführungen und der Sehnsucht nach Anerkennung. Die Hadikgasse war Bühne und Kulisse zugleich – ein Ort zwischen Inspiration und innerem Ringen. Heute verbindet diese Adresse genau das, was Wien so besonders macht: kulturelle Tiefe, historische Bedeutung und zeitgemäßes Wohnen in absoluter Ruhelage. Kaufpreis€ 549.000,- (zzgl. Kaufnebenkosten) Wohnungsdetails Nutzfläche: ca. 100 m²Baujahr: 1974 Beziehbar: sofort Zustand: gepflegt Möblierung: teilmöbliert Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Bereichen und viel Stauraum: Vorraum Getrennte Toilette Abstellraum Umkleidebereich Schlafzimmer (getrennt begehbar) mit kleinem Balkon Kinderzimmer (getrennt begehbar) mit kleinem Balkon Badezimmer (separat zugänglich) Küche Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Diese Aufteilung bietet höchsten Wohnkomfort, klare Rückzugszonen sowie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung. Zustand & Sanierungen Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt: Fenstertausch im Jahr 2022 Einbau einer Sicherheitstür im Jahr 2015 Umfassende Sanierungsarbeiten im Jahr 2010 (Wohnungsbereich) Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, erhöhte Sicherheit und eine solide bauliche Basis. Ausstattung & Technik Gaszentralheizung Absolute Hofruhelage auf Nord- und Südseite Gepflegtes Wohnhaus Teilmöblierung inkludiert Zusätzliche Flächen & Allgemeinbereiche Kellerabteil: ca. 2,5 m²Fahrradraum Allgemeine Waschküche Betriebskosten & Rücklagen Betriebskosten Wohnung: € 350,90 monatlich (Stand 10/2025) Reparaturrücklage: € 36.013,89 (Stand 31.12.2024) → sehr solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft Garagenplatz Garagenstellplatz vorhanden Bestandsvertrag bis 31.12.2109, bereits vollständig vorausbezahlt Monatliche Betriebskosten Garage: € 30,79 (Stand 10/2025) Lage & Infrastruktur Nähe Kennedybrücke Schönbrunn & Tiergarten Schönbrunn fußläufig erreichbar Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage Energieausweis HWB: 79 kWh/m²afGEE: 1,33Heizsystem: Gas Manche Bilder wurden digital möbliert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das voll unterkellerte, alleinstehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage am westlichen Wolfersberg, mit toller Aussicht sowohl auf den Wolfersberg im Süden als auch auf den Satzberg im Osten. Auf ebenem Grund mit unverbaubarem Blick in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Liegenschaft ein ganz besonderes Juwel, das absolutes Potential bietet ! Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, mit einer Rundumsanierung lässt sich ein individuelles, traumhaftes Eigenheim schaffen. Anfang der 60er Jahre in Durisolbauweise errichtet verteilt sich die Wohnfläche von ca. 141 m² derzeit auf zwei Etagen. Der Zugang zum Haus erfolgt durch den südostseitigen Garten über einige Stufen in den ca. 27 m² großen, verglasten Wintergarten ins Erdgeschoß. Hier befinden sich, vom zentralen Vorraum mit Stiegenhaus ausgehend, eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC sowie drei weitere Zimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ein Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein Bad, ein separates WC und ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Traumausblick befinden. Im Keller stehen eine Waschküche, eine Werkstatt und Stau- bzw. Abstellräume zur Verfügung. Ein Ausgang führt direkt in den nordwestlichen Garten, der ein wahres Idyll ist. Neben einer Gartenhütte überzeugt der charmante Naturgarten. Heizung und Warmwasseraufbereitung funktionieren mittels eines Gastherme der Firma Vaillant. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Keller und Sanitärräume sind verfliest. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Haltestelle der Autobuslinie 49A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten die Schnellbahnstation Wolf in der Au mit Park & Ride Möglichkeit, von hier fährt die S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, und Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstraße ist ca. 1 km entfernt) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Für Kinder und Sportbegeisterte liegt direkt gegenüber der Fußball- und Volleyballplatz am Viktor Kutschera Platz. Der Wienerwald bietet ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, das Hütteldorfer Bad ist mit dem Fahrrad in gut zehn Minuten erreichbar. Bei einer eventuelle Neubebauung dürfen max. 25% des Bauplatzes bebaut werden. Die bebaute Fläche darf max. 180m² in offener Bauweise betragen. Bauklasse I bis 7,5 Meter in offener Bauweise möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1955 und in den 90iger Jahren renoviert, bietet drei Ebenen (inkl. Keller) somit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoß betritt man über eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC, anschließend befindet sich neben dem Wohnzimmer und einer eigenen Küche noch ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kommt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dort befindet sich neben einem Badezimmer ein großer Wohnraum und zwei kleinere Kabinette. Der Keller ist über das Erdgeschoß oder auch vom Außenbereich erreichbar. In dem ca. 50m2 Kellerräumlichkeiten befindet sich der Heizraum und die Werkstatt bzw. ein etwas größerer Raum als Stauraum. Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für PKWs. Die gesamte Wohnnutzfläche inklusive dem Kellergeschoß beträgt rund 143 m². Der gepflegte Garten ist mittels einer Stützmauer terrassiert, Altbaumbestände bieten auch im Sommer ausreichend Schatten. Die monatlichen Kosten der Gemeinde Wien wie Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe belaufen sich auf ca. € 35,00.Aufgrund der hervorragenden Lage, der traumhaften Aussicht und der guten öffentlichen Anbindung kann man durch die entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bzw. auch durch einen Abriss des Altbestandes und eines Neubaus nach Ihren Vorstellungen einen perfekten Wohnsitz begründen. Die Bushaltestelle mit der Busverbindung nach Hütteldorf zur U4 liegt nur ca. 50 Meter entfernt. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]