Werkstätten kaufen in 5151 Nußdorf am Haunsberg
(Salzburg-Umgebung, Salzburg)
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OKHaus kaufen in 5151 Nußdorf
5151 Nußdorf am Haunsberg / 313,49m² / 8 Zimmer
€ 3.126,10 / m²
#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit
Freiheit, Autarkie & viele Möglichkeiten! Großes, top angebundenes Haus in Lauterbach (Nußdorf a. Haunsberg) mit viel Platz für Hobbys. Eigener Pool, separate Einliegerwohnung und die unbezahlbare Unabhängigkeit einer eigenen Wasserquelle. Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Manchmal sucht man nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Platz an dem sich das Leben in seiner ganzen Vielfalt entfalten kann. Diese außergewöhnliche und einzigartige Immobilie im Salzburger Umland ermöglicht Ihnen genau diese Freiheit auf einem ca. 1.652m2 großen Grundstück in einer freistehenden Außenlage im Grünen. Das solide Massivbaugebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, in den Jahren 1980 und 2004 um einen Anbau erweitert und bietet heute eine beachtliche Gesamtnutzfläche von ca. 432,83 m2 sowie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 313,49 m2. Ein besonderes Highlight ist die baulich vollkommen getrennte Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem separaten Eingang. Diese eigenständige Einheit lässt sich bei Bedarf mühelos umgestalten und flexibel teilen- ideal, um unkompliziert ein zusätzliches Kinder - oder Gästezimmer zu schaffen, Wohnen und Arbeiten perfekt zu trennen oder eine Einheit separat zu nutzen. Die durchdachte Architektur teilt sich in ein einladendes Erdgeschoss, das die Basis des täglichen Lebens bildet, und ein wunderschönes Dachgeschoss auf. Dieses besticht durch eine große Galerie, in der ein großzügiger Bürobereich eingerichtet ist - ideal für kreatives Arbeiten im Homeoffice. Direkt an diesen Bereich grenzt ein weiteres separates Zimmer, das sich perfekt als private Ruheoase, Massageraum oder als ungestörter Rückzugsort nutzen lässt und dieser Ebene einen besonderen Charme verleiht. Ein enormer Vorteil für zusätzlichen Stauraum, Hobbys oder Lagerfläche ist das voll nutzbare Kellergeschoss, dessen großzügigen Kellerräume ca. 119,34 m2 der Gesamtnutzfläche ausmachen. Mit diesem enormem Platzangebot sowie 3 Badezimmern (davon 1 komfortables Bad im Hauptteil des Hauses und gleich 2 separate Bäder im getrennten Anbau ) und 3 WCs ( wovon sich ebenfalls 1 WC im Hauptteil und 2 WCs im Anbau befinden ) passt sich diese Immobilie all Ihren Lebensentwürfen an. Sie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Umgestaltung und eignet sich ideal als wandelbarer Familiensitz, als Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder als kreativer Raum für das Arbeiten und Wohnen an einem Ort, der Ihnen maximale Privatsphäre ohne direkte Nachbarn garantiert. Schon beim Blick aus dem Fenster auf der repräsentativen Vorderseite der Immobilie öffnet sich ein faszinierender, unverbauter Panoramablick weit über die freie Landschaft. Ein Ausblick der jeden Tag aufs neue begeistert. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie hier in den Abendstunden, wenn der Himmel in den schönsten Farben erstrahlt und Sie dank der freien Ausrichtung direkt atemberaubende, malerische Sonnenuntergänge genießen können. Für zeitgemäßen Komfort und ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt die teilweise im Haus verlegte Fußbodenheizung, während zwei wunderschöne Kachelöfen an kalten Tagen eine behagliche traditionelle Wohlwärme spenden und das Herzstück des familiären Beisammenseins bilden. Die krisensichere Grundversorgung des gesamten Gebäudes wird zudem durch eine im Jahr 2008 installierte Pelletsheizung gewährleistet. Die direkte Straßenanbindung sorgt an der Vorderseite für eine komfortable Zufahrt zur klassischen Doppelgarage sowie zu einer großen Werkstatt. Diese bietet reichlich Platz für Projekte, Hobbys oder lässt sich als zusätzliche Garage für Oldtimer, Anhänger oder ein Wohnmobil nutzen. Die Gartenseite empfängt Sie mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und öffnet sich hin zu einem liebevoll gepflegten Garten, der direkt an eine malerische Waldkulisse grenzt. Sobald man das Grundstück in dieser Grünen Umgebung betritt, ist eine enorme frische Waldluft zu spüren, die das Leben hier zu einem täglichen Erholungserlebnis macht. Das Herzstück dieses Außenbereichs ist der 10 x 4 Meter große Außenpool, der an warmen Tagen zum Bahnenschwimmen und Verweilen im eigenen Gartenparadies einlädt. Ein besonderes Highlight ist der massive Stein- Pavillon mit integrierter Grillecke, der an zwei Seiten komplett geschlossen und mit Fenstern ausgestattet ist - der perfekte, wettergeschützte Treffpunkt für gesellige Stunden und gemütliche Abende im Freien. Für die perfekte Ordnung im Außenbereich sorgt zudem ein praktisches Gartenhäuschen, in dem Gartengräte und Werkzeuge optimalen Platz finden. Ein seltener und unbezahlbarer Trumpf ist die eigene Wasserquelle auf dem Grundstück, mit der sich das Haus, der Pool und die gepflegten Gartenflächen vollkommen unabhängig und dauerhaft bewirtschaften lassen. Dies sorgt für eine absolute Unabhängigeit und extrem niedrige Betriebskosten, die sich im wesentlichen nur auf die Grundsteuer, die Müllabfuhr und Strom beschränken. Nach dem sommerlichen Badespaß bietet diese einzigartige Immobilie auch für kühlere Tage den perfekten Komfort: Eine im Gebäude integrierte Sauna lädt zu gemütlichen Wellness- Stunden im privaten Kreis ein. Kurzum: Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Familien oder Freiberufler die unendlich viel Platz, genügend Raum für Hobbys, Unabhängigkeit und krisensichere Autarkie suchen - eine solide Substanz mit unbezahlbaren Trümpfen und enormen Gestaltungspotenzial im Salzburger Umland! Die Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer gut angebunden Außenanlage im Grünen im Ortsteil Lauterbach in 5151 Nußdorf am Haunsberg. Für maximale Flexibilität im Alltag sorgt die Regionalbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe ( Linien nach Salzburg Hauptbahnhof und Umgebung ). Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert im Ortszentrum von Nußdorf befindet sich ein moderner Lebensmittelmarkt. Weitere große Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch das Gemeindeamt Nußdorf, der örtliche Kindergarten sowie die Volksschule Nußdorf sind dort schnell erreichbar. Hervorragend ist auch die Anbindung für Familien mit älteren Kindern, das nur rund 10 Autominuten entfernte Schulzentrum in Oberndorf bei Salzburg deckt alle Schultypen perfekt ab. Überzeugen sie sich selbst von den vielseitigen Optionen und dem enormen Potenzial dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Eigentümern ist das selbständige Betreten des Grundstücks nicht gestattet. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ernsthafte Interessenten erhalten die genaue Adresse sowie weitere Unterlagen selbstverständlich gerne nach einer schriftlichen Kontaktaufnahme der Angabe der vollständigen Daten an meine Emailadresse [Email] Die im Expose enthaltenden Angaben, Daten, Maße und Informationen beruhen ausschließlich auf den Auskünften des Eigentümers oder von Ihm beauftragten Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung oder Gewehr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis : Erstellt am: 16.09.2026 Gütig bis: 15.09.2036 HWB 91 , C fGEE 1,36, C... [Mehr]
Haus kaufen in 5151 Nußdorf
5151 Nußdorf am Haunsberg / 291m² / 0,5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ein Zuhause mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes In sonniger Aussichtslage von Nußdorf am Haunsberg erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 291 m² Wohnfläche auf einem 1.009 m² großen Grundstück. Die unverbaubare Panoramalage, die ruhige Wohnumgebung und beeindruckende Sonnenuntergänge verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert. Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden unterschiedlichste Wohnkonzepte den idealen Rahmen. Wohnflächen • Erdgeschoss: ca. 114 m² • Obergeschoss: ca. 112 m² • Dachgeschoss: ca. 65 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 291 m² Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 115 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Viel Platz für Familie, Hobby und Fahrzeuge Das Kellergeschoss bietet neben mehreren Lager-, Wirtschafts- und Technikräumen eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Einzelgarage mit angebautem Schuppen schafft weiteren Stauraum und eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten. Die verbauten doppelt verglasten Aluminiumfenster unterstreichen die hochwertige Bauweise und stehen für Langlebigkeit und Stabilität Ein Panorama, das jeden Tag begeistert Das Herzstück dieser Immobilie ist die rund 35 m² große Panoramaterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Flachgaus. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang – diese Aussicht macht jeden Tag zu etwas Besonderem. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: • Balkon im Obergeschoss mit ca. 20 m² • Balkon im Dachgeschoss mit ca. 8 m² Von nahezu jeder Ebene des Hauses genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Grundstück mit viel Privatsphäre Das vollständig eingefriedete Grundstück mit 1.009 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ob liebevoll gestaltete Grünflächen, Spielbereich für Kinder oder ein Pool – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Gepflegter Zustand mit großem Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und verfügt über eine ausgezeichnete Bausubstanz. Im Innenbereich sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen – insbesondere bei den Sanitärbereichen, teilweise bei den Bodenbelägen sowie bei einzelnen Ausstattungsdetails – einzuplanen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Dadurch bietet diese außergewöhnliche Immobilie ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und die seltene Chance, eine Liegenschaft in bester Aussichtslage nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Fazit Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Bausubstanz und eine unverbaubare Panoramaaussicht in einer der schönsten Wohnlagen von Nußdorf am Haunsberg. Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Ruhe, Großzügigkeit und einen einzigartigen Ausblick zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Kaufpreis alt: € 1.150.000,- Kaufpreis reduziert seit 25.07.26 auf € 999.000, - Korrekt Immobilien Engelbert Brechtler Brunnbachstraße 33, 5231 Schalchen 📞 [Telefonnummer entfernt] ✉ [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
