Werkstätten kaufen im Bezirk Wels(Stadt)

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Ehemalige Stadtvilla mit Arztpraxis, Keller, großem Balkon und herrlichen, großen Garten - TOPLAGE in Wels-Pernau In charmanter Kleinsiedlung im beliebtem Welser Stadtteil Pernau thront diese ehemalige Arztvilla, welche 1962 in ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 und 1995 renoviert bzw modernisiert wurde und besticht durch Ihre Raumaufteilung, Lage, Größe und vorallem mit Ihrem zauberhaftem Garten. Natur pur und das Gefühl eines Landlebens ....und dennoch nah an der City. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie allemal begeistern: EG: 1 Entree, 1 kleine Küche mit Zugang zum Essbereich, 1 im Wohnzimmer integriertes Esszimmer, 1 Arbeitszimmer ( ehem. Arztpraxis samt kleinem Warteraum), 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche,1 WC, 1 imposante Wohndiele samt Kachelofen, offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse samt herrlichem Garten.. OG: 1 Vorzimmer, 4 Schlafzimmer ( wobei 2 mit Balkonzugang und 1 mit Infrarotkabine), 1 Ankleidezimmer mit Balkonzugang,1 Badezimmer mit Wanne, 1 WC. KG: 1 Waschküche, 1 Abstellraum, 1 Bastelraum mit Werkstatt, 1 Heizraum, 2 große Hobbyräume. Etwas Hand müsste angelegt werden um dieses Juwel zu neuem Leben zu erwecken, jedoch enormes Potential und ausreichend Platz für Arbeit und Familie.. Böden in Echtholz-Parkett sowie Terracotta-Fliesen; augenblicklich wird mittels Öl beheizt und der Kachelofen sowie der offene Kamin sorgen zusätzlich für angenehme Wärme. Fenster und Terrassentüren sind doppelt verglast und teilweise mit elektr. Rolläden sowie Jalousien ausgestattet. Auch die im Objekt befindliche ehemalige Arztpraxis könnte durchaus wieder seine Vewendung finden oder Ihren Wohntraum mehr Größe verschaffen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in diesem Fall das Schlagwort, ob als Praxis, Kanzlei, Studio oder auch Büro. Die Zufahrt zur Garage ist ebenso ein Hingucker wie der gesamte, zauberhafte Garten mit Baumbestand, Gartenhütte und Natur pur! Diverse Renovierungen und Modernisierung müssen w.o.a. in Betracht gezogen werden, aber eine Liegenschaft mit gewaltigem Potential und Perspektive! Bei Interesse an diesem charmanten Juwel in hervorragender Welser Lage vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld, höhere Lehranstalten im Welser Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops in näherem Umfeld Öffentlicher Verkehr: Regionale Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Wels und Autobahnanschluss in paar Fahrminuten bequem erreichbar .... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #möbliert

Diese Villa wurde in den 1920-iger Jahren in Massivbauweise errichtet und steht bis heute im Familienbesitz. Das Haus ist großzügig ausgebaut, voll unterkellert, verfügt über hohe repräsentative Räume, und ein Dachgeschoss mit Potential. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein parkähnliches Grundstück (südlich ausgerichtet) mit einer gepflegten großzügigen Gartenanlage - in Summe ca. 1.847 m² im Mischbaugebiet. Die Liegenschaft eignet sich daher für eine vielseitige Nutzung, für gewerbliche Zwecke oder einen aus- und umbaufähigen Wohnbau (siehe Bebauungsplan). Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Liegenschaft ist kurzfristig verfügbar. Raumaufteilung und Gestaltung: Eingangsbereich WC separat + Handwaschbecken Kellergeschoss Heizraum Bad mit Wanne + Handwaschbecken Werkstattraum 3 Lagerräume 1 Lagerraum mit Selche Holzlagerraum Garderobe Weinkeller Lagerraum mit Brunnentechnik Erdgeschoss Garderobe Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Gästezimmer mit Bad, Wanne u. Dusche Küche möbliert mit Essplatz Wohnzimmer Stiegenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss Halbstock - Lagerraum Jugendzimmer mit Handwaschbecken 2 getrennt begehbare Dachböden Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Außergewöhnlich gepflegt. Viel Platz. Und sofort bewohnbar. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und über die Jahre laufend sorgfältig erhalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand des gesamten Hauses. Man merkt bereits beim Betreten, dass die Immobilie über Jahrzehnte mit sehr viel Sorgfalt behandelt wurde. Das Haus ist selbstverständlich kein Neubau, präsentiert sich jedoch so sauber und ordentlich, dass einem sofort der Gedanke kommt: Koffer mitbringen und einziehen. Die vorhandene Einrichtung verbleibt grundsätzlich im Haus und ermöglicht auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug. Wohnen mit viel Platz Auf rund 119,5 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, aber auch für ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnbereich, Küche mit Essplatz sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und einen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Parkett-, Dielen- und Fliesenböden dem Haus seinen gepflegten, klassischen Charakter verleihen. Laufend modernisiert In den vergangenen Jahrzehnten wurden mehrere wesentliche Gebäudeteile erneuert: 1986: sämtliche Fenster sowie die Haustüre erneuert2000: Zentralheizung erneuert2004: gesamtes Dach neu eingedeckt und Dachstuhl gedämmt2009: Elektroverteiler erneuert Damit wurde in wichtige technische Bereiche des Hauses bereits investiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Vollkeller und außergewöhnlich viel Stauraum Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der Vollkeller mit rund 62 m² Fläche. Hier stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager, Werkstatt, Vorratsraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Gerade für Familien bietet dieser zusätzliche Platz einen Komfort, den viele moderne Häuser heute kaum mehr haben. Garage, Abstellraum und große Einfahrt Zur Immobilie gehört eine Garage. Direkt dahinter befindet sich zusätzlich ein praktischer Garten- bzw. Geräteraum. Die großzügige Einfahrt bietet darüber hinaus Platz für weitere Fahrzeuge und sorgt auch bei Besuch für eine unkomplizierte Parksituation. Ein Garten mit vielen Möglichkeiten Das rund 780 m² große Grundstück bietet einen sehr schön eingewachsenen Garten mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Besonders praktisch sind die Terrassen auf unterschiedlichen Seiten des Hauses. Dadurch lässt sich je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen und der Garten aus verschiedenen Bereichen genießen. Insgesamt stehen rund 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich zum öffentlichen Wasseranschluss ein eigener Brunnen zur Verfügung. Dadurch kann insbesondere bei der Gartenpflege wertvolles Trinkwasser eingespart werden. Ein Paradies für Pflanzenliebhaber Der liebevoll gepflegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Üppige Rosen, Hortensien und zahlreiche weitere Zierpflanzen sorgen für ein farbenfrohes, sehr gepflegtes Gesamtbild und schaffen über die Jahreszeiten hinweg eine besonders angenehme Atmosphäre. Mehrere Gartenbereiche bieten Platz zum Entspannen, Genießen und Garteln. Gleichzeitig vermittelt der eingewachsene Garten viel Privatsphäre und macht die Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort im Grünen. Einziehen oder Schritt für Schritt modernisieren Dieses Haus bietet zwei besonders interessante Möglichkeiten. Wer ein funktionierendes, vollständig eingerichtetes und außergewöhnlich gepflegtes Zuhause sucht, kann grundsätzlich sofort einziehen und sich wohlfühlen. Wer hingegen moderne Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine hervorragend gepflegte Basis, die sich Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anpassen lässt. Gerade die Kombination aus sehr guter Lage, großzügigem Grundstück, Vollkeller und außergewöhnlichem Pflegezustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhig und grün wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zum Welser Zentrum schätzen. Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Haus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Doppelhausprojekt in Wels – Roithenstraße 20 Modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur und durchdachtem Raumkonzept In attraktiver Wohnlage von Wels entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen. Die stilvolle Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen, hellen Wohnräumen und einer optimalen Raumaufteilung schafft ein Wohnambiente für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Häuser bieten rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine großzügige Terrasse, einen Balkon sowie private Gartenflächen. Auf Wunsch kann das Haus um einen vollwertigen Keller erweitert werden. Highlights auf einen Blick ✔ Moderne Doppelhaushälften in attraktiver Lage ✔ ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche ✔ 3 Schlafzimmer + Büro/Homeoffice ✔ Sonnige Terrasse mit Garten ✔ Balkon im Obergeschoss ✔ Helle Räume durch große Fensterflächen ✔ Energieeffiziente Bauweise ✔ Carport bzw. Stellplätze möglich ✔ Optional mit Keller ✔ Optional schlüsselfertige Ausführung Raumaufteilung Erdgeschoss • Eingangsbereich/Windfang • Gäste-Bad mit Dusche und WC • Technikraum • Büro/Homeoffice (ca. 7 m²) • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 37 m²) • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Obergeschoss • Elternschlafzimmer (ca. 13 m²) • Begehbarer Schrankraum • Zwei Kinderzimmer (je ca. 12 m²) • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC • Galerie • Balkon Die intelligente Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ausstattungsoptionen Keller (optional) Auf Wunsch kann das Haus mit einem vollwertigen Keller ausgestattet werden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Aufpreis: € 57.500,00 Schlüsselfertig-Paket (optional) Für einen sofortigen Einzug kann ein umfangreiches Schlüsselfertig-Paket gewählt werden. Aufpreis: € 33.000,00 Enthalten sind: • Sanitärgegenstände • Malerarbeiten • Fliesenarbeiten • Bodenbeläge • Innentüren Lage Die Roithenstraße 20 befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Wels, die eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. In wenigen Minuten erreichbar: • Schulen und Kindergärten • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Apotheken • Öffentliche Verkehrsmittel • Freizeit- und Sporteinrichtungen • Autobahnanschluss Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Projekt besonders attraktiv. Ihr neues Zuhause Diese modernen Doppelhaushälften bieten die ideale Kombination aus Architektur, Funktionalität und Wohnqualität. Die durchdachte Planung, die großzügigen Außenflächen und die Möglichkeit individueller Ausstattungsvarianten schaffen ein Zuhause mit langfristigem Wert. Vereinbaren Sie noch heute ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich eine der begehrten Doppelhaushälften in der Roithenstraße 20 in Wels. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <1.650m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.150m Universität <4.100m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <2.225m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Bank <1.575m Geldautomat <1.550m Post <1.600m Polizei <1.850m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.750m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Wels, Lichtenegg: ca. 280 m² Geschäftslokal (derzeit Nähmaschinen, Stickereimaschinen und Produktehandel) im Wohnungseigentum (ein Keller mit ca.50 m² wird derzeit exklusiv vom Geschäftseigentümer genützt). Parkplatz und Zufahrt vor dem Lokal möglich. Der Eingang zum Objekt ist von der Königsederstraße aus erreichbar (Nordseite des Gebäudes). Das Objekt wird laufend erhalten und weist keinen rückgestauten Erhaltungsbedarf auf. Außenanlagen weisen einen gepflegten Zustand auf. Der Gesamtzustand ist nach üblichen Marktkriterien als gut zu bezeichnen. Im Nutzwertgutachten sind keine Kellerabteile zugewiesen. Fassade ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet. (Energieausweis!) Vom Eingangsportal gelangt man in den Verkaufsraum, von diesem links in einen Bpüroraum von welchem man in einen Abstellraum/Teeküche gelangt. Hinter dem Verkaufsraum befindet sich eine Lagerfläche und anschließend Sanitärräume. Eine Werkstatt ist ebenso vorhanden. Glasfaser vorhanden! Das Lokal wird grundsätzlich geräumt und bestandfrei angeboten. Tiefgaragenplätze sind zumietbar. Auf Wunsch übermitteln wir gerne die genauen Betriebskostenabrechnungen. Derzeit fallen monatlich ca. € 1.770,- an Betriebskosten an (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Versicherung, Hausreinigung, Verwaltung, etc.), inklusive Rücklage und Heizung; Zuzüglich Strom. Kaufpreis: € 390.000,- zzgl. Nebenkosten Wir sind gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Sie erreichbar.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause ideal für Familien Dieses charmante Wohnhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem 386 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Siedlungsstraße 6 in Wels. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Simonypark macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien. Spielplätze, großzügige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten Kindern ein ideales Umfeld zum Spielen und Entdecken. Ihr neues Zuhause - bei dem der Eingangsvorbau, der Dachgeschossausbau und der Anbau Nebengebäude 1971 durchgeführt/genehmigt wurde - erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Erdgeschoss – Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich wurde bereits ein hochwertiger, dunkler Venylboden verlegt, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltungen – eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers realisiert werden. Ein besonderer Vorteil: Fliesenbeläge wurden bewusst noch nicht verlegt, wodurch die zukünftigen Eigentümer Böden und Materialien ganz nach ihrem persönlichen Geschmack auswählen können. Auch das Badezimmer bietet eine solide Basis und verfügt über eine runde Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich: ein großzügiges Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum Ein liebevoll versteckter, kleiner Dachraum mit Lukenzugang direkt von einem Kinderzimmer, sorgt für zusätzlichen Stauraum und begeistert besonders junge Hausbewohner als gemütliches Spiel- oder Abenteuerversteck. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren kleinen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Teilunterkellert – Praktisch und funktional Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über rund 20 m² Nutzfläche. Hier befinden sich: Heizraum mit Gasheizung Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne Lagerraum, der sich auch hervorragend als Vorrats- oder Weinkeller eignet Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar. Es umfasst: Tankraum (ca. 4,81 m²) Abstellraum (ca. 4,72 m²) großzügigen Lagerraum mit ca. 16,80 m² Der große Raum eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Garage oder Hobbywerkstatt. Sonniger Garten für die ganze Familie Der liebevoll angelegte und südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillstelle bietet den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ideale Familienlage mit kurzen Wegen Die Siedlungsstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Wels. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Simonypark finden Kinder hier beste Voraussetzungen zum Spielen, während Erwachsene die angenehme Atmosphäre und den eigenen Garten in vollen Zügen genießen können. Dieses sympathische Wohnhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage suchen. Mit einigen individuellen Gestaltungsideen entsteht hier ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen und Erinnerungen fürs Leben schaffen lassen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Attraktives Investment: Gewerbeimmobilie mit 7,88 % Rendite – langfristige Sicherheit! Aufgrund eines großen Neubauprojekts bietet der Eigentümer diese bestens gelegene Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Ein Rückmietangebot für mindestens 5 Jahre zu einer Rendite von 7,88 % bietet Ihnen als Investor langfristige Stabilität und Sicherheit. Top-Standort in Wels: Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe des Welser Bahnhofs und des Klinikums Wels-Grieskirchen – eine Lage, die durch hohe Erreichbarkeit und Attraktivität überzeugt. Details zur Immobilie: Nutzfläche: ca. 1.000 m², davon überwiegend Büroflächen und ein kleinerer Bereich für Werkstatt-/Lager. Guter technischer Stand: Dank diverser Investitionen über die letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand. Mieteinnahmen: Monatliche Nettomiete von 13.000 €, zzgl. Betriebskosten. Betriebskosten: Ca. 1.600 € pro Monat, vollständig vom Mieter getragen. Ihre Vorteile: Langfristiger Mietvertrag: Sichere Einnahmen über mindestens 5 Jahre. Attraktive Rendite: Solide Verzinsung Ihrer Investition mit 7,88 %. Top-Lage: Zentrale Position in einer wirtschaftlich starken Region. Jetzt zuschlagen und von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren! Der Kaufpreis von EUR 1.980.000,00- ist exklusive Umsatzsteuer angegeben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]