Werkstätten kaufen im Bezirk Rohrbach

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Wohnhaus in Haslach an der Mühl wurde in der Zeit von 1975-1980 errichtet und überzeugt durch die vollständig auf einer Ebene angeordneten Wohnräume. Ergänzt wird das Haus durch weitere Kellerflächen, einer Garage und einen eigenen Brunnen für die Wasserversorgung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Eternitdach. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Flüssiggasheizung. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich wurde die Decke zum Obergeschoss bereits isoliert, was sich positiv auf die Wärmedämmung des Hauses auswirkt. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Loggia mit rund 9 m² im Obergeschoss schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich um eine Außenfläche. Im Kellergeschoss stehen neben der Garage weitere Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bieten. Haslach an der Mühl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten. Dadurch sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: In herrlich naturnaher Lage zwischen Helfenberg und St.Stefan liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft, eingebettet in viel Grün und umgeben von Natur. Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten und der angrenzende Bachlauf verleihen diesem besonderen Platz seinen ganz eigenen Charme. Obstbäume, Blumen, Sträucher, großzügige Grünflächen und ein eigener Gemüsegarten schaffen ein kleines Refugium, das insbesondere Naturliebhaber und Selbstversorger begeistern dürfte. Im Inneren setzt sich der gemütliche Charakter fort. Sichtbare Holzbalken, teilweise Holzdecken und warme Materialien sorgen für eine wohnliche, ländliche Atmosphäre. Gleichzeitig präsentiert sich das Haus äußerst gepflegt und in wesentlichen technischen Bereichen bereits modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung mit Pufferspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt teilweise über eine komfortable Fußbodenheizung, teilweise über Heizkörper. Ein besonderer Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Neben der vorhandenen Küche steht hier ein traditioneller Tischherd zur Verfügung. Auch bei der Infrastruktur verbindet das Anwesen ländliche Idylle mit zeitgemäßem Komfort: Ortswasser und öffentlicher Kanalanschluss sind vorhanden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen, dessen Wasser als Brauchwasser beziehungsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Ein Glasfaserkabel wurde bereits bis zum Grundstück verlegt, allerdings noch nicht angeschlossen. Ein echtes Stück Geschichte ist der ursprüngliche Erdkeller. Mit seinem massiven Mauerwerk und seinem traditionellen Kellerklima eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Kartoffeln, Gemüse, Eingekochtem oder Getränken und ergänzt damit das Selbstversorger-Konzept dieser Liegenschaft hervorragend. Auch in die Substanz und Haustechnik wurde bereits investiert: Dach und Dachstuhl wurden etwa im Jahr 2000 erneuert, die Wasser- und Stromleitungen sowie der Zählerkasten und Heizung etwa 2010/2012 u.v.m. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Nebengebäude mit Garage und uriger Gartenhütte. Gleich zwei Terrassen, davon eine überdacht, erweitern den Wohnraum ins Freie. Hier lässt sich der Garten in aller Ruhe genießen - beim Frühstück, an langen Sommerabenden oder einfach mit Blick ins eigene Grün. Der Garten selbst dürfte für viele Interessenten das eigentliche Herzstück sein. Er wirkt über Jahre gewachsen und nicht künstlich angelegt: alter Obstbaumbestand, Gemüsegarten, Blumen, Sträucher, große Rasenflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur ergeben ein Ambiente, das heute nur schwer neu geschaffen werden kann. Diese ehemalige, sanierte Mühle richtet sich an Menschen, die ein Zuhause suchen, welche die Natur, Ruhe, Ursprünglichkeit und gewachsene Wohnqualität schätzen - und dabei auf zeitgemäße Anschlüsse, bereits erfolgte, technische Erneuerungen und bereits erfolgte Sanierungen nicht verzichten möchten. Ein Haus mit Geschichte. Ein Garten mit Seele. Ein Bach vor der Tür. Und ein Platz, an dem man bleiben möchte. Die derzeitigen Abgaben an die Gemeinde belaufen sich auf ca. EUR 66, pro Monat, die Heizkosten derzeit ca. EUR 1.800, pro Jahr. Wohnnutzfläche ca. 166 m² Nutzfläche: Werkstatt, Erdkeller, Technikraum etc. ca. 64 m², plus zweigeschossiges Nebengebäude. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller

Diese Liegenschaft eignet sich besonders gut für Anleger als auch für Endverbraucher mit handwerklichem Hintergrund. Das Haus befindet sich im unmittelbaren Ortskern. Aufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit knapp 150 m2, diese könnte man theoretisch auch in eine weitere Wohneinheit umbauen. ( zwei Büros, zwei Verkaufsräume, zwei Lagerräume, WC, Werkstatt als auch Personalraum befinden sich im Kellergeschoss) Personalraum im Kellergeschoss von insgesamt ca. 56 m² und vier Freiparkplätze sind ebenfalls integriert. Fiktiver Mietzins aktuell ? 1000, (laut Richtwert mehr möglich) Aufteilung Obergeschoss Wohnung 1 ca. 103 m2, fiktiver Mietzins ? 700, (laut Richtwert mehr möglich) Wohnung 2 ca. 70 m2, fiktiver Mietzins ? 500, (laut Richtwert mehr möglich) Ein gemütlicher Kachelofen sorgtfür behagliche Wärme, während das Heizsystem auf Nahwärme basiert. Die dazugehörigen Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Habe ich ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie mich über das jeweilige Portal oder direkt über die Telefonnummer. Freundlichst Ch.P. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <8.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <6.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Dieses charmante Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage bietet die seltene Gelegenheit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und das Leben inmitten einer idyllischen Naturlandschaft zu genießen. Ob als behaglicher Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort am Wochenende - diese Liegenschaft überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl und einem hohen Maß an Lebensqualität. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.216 m². Ein Großteil der Grundstücksfläche steht als weitläufiger Gartenbereich zur Verfügung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Entspannung im Grünen, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier finden Naturliebhaber ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der auch in dieser ruhigen Lage eine moderne und leistungsstarke Internetverbindung ermöglicht. Raumaufteilung Wohnfläche: 103,60 m² Terrassenfläche: 26,00 m² Kellerfläche: 29,65 m² Kellergeschoss Garage Holzlager Heizraum mit Werkstattbereich Abstellraum Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Badezimmer Separates WC Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur begeistert. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und versprüht einen besonderen Charme. Die gemütliche Atmosphäre sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Individualität und Authentizität legen. Besondere Hinweise Die Liegenschaft ist derzeit nicht an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen, während die Abwasserentsorgung über eine bestehende Senkgrube sichergestellt wird. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Waldweg, der über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht erreichbar ist. Das Grundstück befindet sich inmitten einer weitläufigen Waldlandschaft und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Auch auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein schöner Baumbestand, der den naturnahen Charakter der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. KAUFPREIS: € 218.000,- Widmung: Bestehendes Grundstück im Grünland Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses im Jahr 1994 errichtete Haus bietet eine Mischung aus fertigen Wohnräumen und weiterem Potenzial. Die solide Massivbauweise schafft eine verlässliche Basis, während einzelne Bereiche noch Raum für eigene Ideen lassen. Das Erdgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und sofort nutzbar. Im Dachgeschoss wurde der Ausbau begonnen, jedoch nicht fertiggestellt ? hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Lager- und Kellerräume, sowie eine Garage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Öl-Heizung und einer Festbrennstoffheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Für die Warmwasseraufbereitung steht eine eigene Wärmepumpe zur Verfügung. Im Außenbereich zeigt sich die Liegenschaft von ihrer attraktiven Seite: Ein Pool mit ca. 7,5 x 3,5 Metern bietet im Sommer angenehme Abkühlung, die Abdeckung wurde bereits erneuert. Zusätzlich steht eine großzügige Gartenhütte aus Holz mit rund 30 m² zur Verfügung ? ideal für Stauraum oder Werkstatt. Die Lage nahe Schwarzenberg (ca. 3 Autominuten entfernt) verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre im schönen Mühlviertel. Ein Haus mit solider Substanz, bereits nutzbaren Stockwerk und zusätzlichem Ausbaupotenzial ? ideal für alle, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.500m Arzt <10.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Diese besondere Liegenschaft bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Zwei Wohneinheiten, großzügige Neben- und Lagerflächen, Stallungen, eine eigene Werkstatt, Garagen sowie umfangreiche Wiesen- und Waldflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung, Hobby, Landwirtschaft oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zur Liegenschaft gehören nach aktueller Aufteilung rund 3,7 Hektar Wiesenfläche sowie ca. 5,7 Hektar Waldfläche. Damit bietet das Anwesen insgesamt ein außergewöhnliches Flächenangebot – insbesondere für Interessenten mit Bezug zu Natur, Tierhaltung, Land- oder Forstwirtschaft. Das Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohnebenen mit unterschiedlichem Ausstattungsstandard. Während sich die Wohnung im Erdgeschoss noch im Altbestand befindet, wurde die Wohneinheit im Obergeschoss umfassend saniert. Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Erdgeschoss – Wohneinheit im Altbestand Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Vorraum. Auf der linken Seite befindet sich der Küchen- und Wohnbereich mit einem zusätzlichen angrenzenden Raum. Geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer. Daneben befinden sich das Badezimmer sowie ein separates WC. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs führt die Treppe zur sanierten Wohneinheit im Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Wäscheraum, der Technikbereich des Hauses sowie weitere Lagerflächen zur Verfügung. Obergeschoss – sanierte Wohneinheit Über die Treppe gelangen Sie in die zweite, vollständig sanierte Wohnung. Ein zentraler Vorraum verbindet die einzelnen Räume miteinander. Die Wohnebene umfasst: einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates WC. Damit bietet das Obergeschoss eine bereits modernisierte und unmittelbar nutzbare Wohneinheit, während im Erdgeschoss weiteres Gestaltungspotenzial vorhanden ist. Dachboden mit Ausbaupotenzial Über den bestehenden Wohnflächen befindet sich ein großzügiger Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau bietet. Eine zukünftige Nutzung bzw. ein Ausbau ist entsprechend der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. Umfangreiche Stall-, Lager- und Nebengebäude Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist das außergewöhnlich großzügige Angebot an zusätzlichen Nutzflächen. Zum Objekt gehören unter anderem ein großer Heustall sowie umfangreiche Lagerflächen. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein bestehender Alpakastall. Gegenüber dem Wohnhaus stehen ein separater Heizraum sowie ein Keller mit weiteren Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine eigene Werkstatt in einem separaten Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder zusätzliche Nutzungen. Ergänzt wird das Platzangebot durch umfangreiche Garagen- und Abstellflächen. Im weiter oben gelegenen Bereich der Liegenschaft befinden sich ein zweiter Alpakastall sowie ein großer Schuppen, der ausreichend Platz für Traktoren, landwirtschaftliche Maschinen und Fahrzeuge bietet. Ein kleines Gartenhäuschen schafft darüber hinaus einen gemütlichen Rückzugsort und bietet sich ideal für entspannte Abende, gemeinsames Grillen oder gesellige Stunden im Freien an. Ca. 3,7 ha Wiese & 5,7 ha Wald Ein besonderes Merkmal dieses Angebots sind die umfangreichen zur Liegenschaft gehörenden Grundflächen. Insgesamt stehen rund 3,7 Hektar Wiesenfläche und ca. 5,7 Hektar Waldfläche zur Verfügung. Die Kombination aus Wiesen- und Waldflächen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft erheblich und macht das Anwesen insbesondere für Tierhaltung, Land- und Forstwirtschaft sowie Naturliebhaber interessant. Gerade in Verbindung mit den bereits vorhandenen Stallungen, dem Heustall und den umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten entsteht ein vielseitiges Gesamtpaket. Eine Liegenschaft mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, zusätzlichem Ausbaupotenzial, Stallungen, Werkstatt, Garagen, großzügigen Lagerflächen sowie ca. 3,7 ha Wiese und 5,7 ha Wald macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Ob Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, Hobby, Land- und Forstwirtschaft oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Ideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zur Liegenschaft und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Dieses großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 700 qm Gesamtnutzfläche verteilt auf drei flexibel gestaltbare Ebenen die ideale Basis für selbstständige Unternehmer, Freiberufler, Handwerker oder Dienstleister. Nutzen Sie die Synergie aus Wohnkomfort und beruflichem Freiraum an einem attraktiven Standort im oberen Mühlviertel. Die solide Bausubstanz und das flexible Raumkonzept ermöglichen es Ihnen, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden - ohne tägliche Pendelzeiten und mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Nutzungskonzept der 3 Ebenen: * Erdgeschoss ca. 250 qm Gewerbe & Kundenbereich * Optimal geeignet für Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Büro oder Ausstellungsfläche * Direkter Zugang für Kunden, Klienten oder Patienten * Barrierearme Gestaltungsmöglichkeiten * Obergeschoss ca.250 qm, Repräsentatives Wohnen oder weitere Büros * Großzügiger Grundriss für eine weitläufige Betreiberwohnung * Alternativ als Etage für Schulungsräume, Großraumbüro oder Atelier nutzbar * Dachgeschoss / Souterrain ca. 140 qm: Flexibles Zusatzpotenzial Platz für Einliegerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Archiv, Werkstatt oder Lager. Auch als separate Vermietungseinheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar. Vorteile für selbstständige Unternehmer, maximale Synergie, Wohnen und Arbeiten an einem Ort spart wertvolle Fahrzeit und Nebenkosten. Steuerliche Potenziale: Klare Trennung von gewerblich und privat genutzten Flächen für optimale steuerliche Absetzbarkeit. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In erhöhter und sonniger Lage von Oberafiesl präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem etwa 1.002 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, die beeindruckende Wohnfläche von rund 285 m² sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Widmung als Dorfgebiet eröffnet darüber hinaus vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer. Die Hauptwohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Durch die Hanglage gelangt man jedoch vom hinteren Gartenbereich ebenerdig in diese Wohnebene. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wintergarten seine Bewohner und Gäste mit einem angenehmen Wohngefühl. Direkt anschließend befinden sich die Küche und das Esszimmer, die in einen weitläufigen Wohnbereich übergehen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und sorgt mit einem zusätzlichen Holzofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre während der kalten Jahreszeit. Ein weiterer Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist, erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die Abendsonne in geschützter Umgebung zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Das darüberliegende Obergeschoss eröffnet enormes Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Ausbauarbeiten wurden bereits umfangreich vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umsetzen kann. Ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer und einem nach Süden ausgerichteten Balkon ist bereits fertiggestellt und sofort nutzbar. Die übrigen Flächen befinden sich im Rohbauzustand, wobei die Fußbodenheizung bereits vollständig verlegt wurde und somit eine ideale Grundlage für den weiteren Ausbau geschaffen ist. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet aufgrund der Hanglage auch im Untergeschoss einen direkten Zugang von außen. Hier stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, wobei eine davon mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Eine großzügige Werkstatt samt Maschinen, ein separater Waschraum sowie zahlreiche Lager- und Abstellflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder all jene, die viel Stauraum benötigen. Beheizt wird das Wohnhaus mittels moderner Wärmepumpe in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung. Ergänzend sorgen ein Holzofen sowie ein Specksteinofen im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2003 und tragen gemeinsam mit der Bauweise des Hauses zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Darüber hinaus wurde eine zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss installiert. Betriebskosten p.m.: - Strom: ca. 270,00 € - Versicherung: ca. 44,00 € Abgaben Gemeinde St.Stefan-Afiesl: - Wasser: 2,35 € + 10 % USt./m³ - Kanal: 5,29 € + 10 % USt./m³ - Abfallgebühren 80 l: 191,40 € p.a. Dieses außergewöhnliche Haus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage des oberen Mühlviertels. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnobjekt mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage legen. UMGEBUNG: * St.Stefan am Walde: ca. 3 km * Haslach an der Mühl: ca. 9 km * Rohrbach: ca. 15 km * Linz: ca. 44 km * Tschechische Grenze: ca. 5 km Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

**Attraktive Betriebsimmobilie mit Produktionshalle, Werkstatt und außergewöhnlichem Schauraum** Sie suchen einen vielseitig nutzbaren Standort für Produktion, Handwerk, Werkstatt oder Lager? Diese Betriebsimmobilie bietet dafür hervorragende Voraussetzungen und verbindet eine großzügige Produktionsfläche mit einem außergewöhnlichen, repräsentativen Schauraumbereich. **Produktions- und Werkstattbereich** Die ca. 720 m² große, beheizte Halle verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 5 m und wurde über viele Jahre als Glaserei und für die Haustürenproduktion genutzt. Die vorhandene Infrastruktur ist daher optimal auf einen Produktions- und Handwerksbetrieb ausgerichtet. Zur Ausstattung bzw. vorhandenen Infrastruktur zählen unter anderem: • ca. 720 m² Produktions- und Werkstattfläche • ca. 5 m Hallenhöhe • Starkstromanschluss • Druckluftinstallation • Absauganlage • zwei große Tore • Befahrbarkeit der Halle auch mit einem Sattelzug • zusätzliche Büro- und Sozialräume • beheizte Halle Die Halle wird leer und ohne Maschinenpark übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle betriebliche Nutzung. **Außergewöhnlicher Schauraum mit ca. 700 m²** Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zusätzliche Schauraumbereich mit rund 700 m² Fläche. Das repräsentative Ambiente bietet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Ausstellung, Kundenempfang, Produktpräsentationen, Veranstaltungen oder einen hochwertigen Verkaufsbereich. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für klassische Produktions- und Handwerksbetriebe, sondern auch für Unternehmen, die neben ihren Betriebsflächen einen repräsentativen Bereich für Kunden und Geschäftspartner benötigen. **Großzügige Grundstücksfläche** Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.086 m² Grundstücksfläche und bietet damit neben den Gebäudeflächen auch ausreichend Platz für Zufahrt, Parkplätze, Anlieferung und betriebliche Nutzung. **Eine seltene Kombination aus funktioneller Produktionsfläche und repräsentativem Schauraum – ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Produzieren und Präsentieren an einem Standort verbinden möchten.**... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wohnen, Arbeiten und Entspannen in perfekter Harmonie! Inmitten der idyllischen Landschaft von Kleinzell präsentiert sich diese Liegenschaft mit ca. 1 ha Grundstücksfläche als außergewöhnliches Ensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum für zwei Parteien und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche, das in den 1990er Jahren umfassend saniert wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Erwähnenswert im oberen Geschoss ist der helle und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine südlich ausgerichtete Terrasse ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Von dort aus führt eine Treppe direkt in den Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Der Kaffee am Morgen lässt sich am östlich ausgerichteten Balkon mit harmonischem Blick auf den Innenhof genießen. Auch das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet ein vollwertiges Wohnangebot mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einer Küche samt Speisezimmer mit einem direkten Durchgang in das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den geschützten Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Weiters steht ein liebevoll angelegter Garten mit schattenspendenden Obstbäumen und Hochbeeten zur Verfügung - ein perfekter Rückzugsort zum Garteln sowie entspannte Stunden im Grünen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Hackschnitzelheizung, die im Jahr 2002 neu installiert wurde. Durch einen Zwischentrakt gelangt man direkt vom Eingangsbereich des Wohnhauses in den gewerblichen Teil der Liegenschaft, welcher 1965 errichtet und bis 1980 stetig erweitert/modernisiert wurde. Hier erwartet Sie ein modern eingerichtetes und helles Büro mit ca. 35 m² Nutzfläche mit großzügigem Platzangebot, das sich ideal für administrative Tätigkeiten oder kreative Arbeit eignet. Angrenzend daran liegt eine ca. 300 m² große Lagerhalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Lagerung, Werkstatt, Produktion oder Ausstellung. Die Halle, welche nicht beheizt ist, verfügt über vier integrierte Garagen sowie mehrere Abstellplätze im Außenbereich, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Kunden oder Lieferanten bieten. Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist das etwa im Jahr 2000 östlich des Wohnhauses errichtete Wellnesshaus mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² - eine charmante Rückzugsoase, die Erholung und Genuss auf höchstem Niveau vereint. Ausgestattet mit einer großzügigen Sauna und einem einladenden Whirlpool bietet es ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und einem behaglichem Holzofen schafft ein gemütliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Ein separater Essbereich mit einem gemauerten Ofen bietet Platz für gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ein geräumiger Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. In diesem Nebengebäude befindet sich außerdem eine weitere Garage. Ergänzt wird dieses vielseitige Anwesen durch rund 8.000 m² Grundfläche mit landwirtschaftlicher Nutzung. Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten - sei es zur eigenen Bewirtschaftung, zur Tierhaltung oder als attraktive Option zur Verpachtung. Aktuell sind die Wiesen verpachtet, wodurch bereits eine laufende Nutzung besteht. Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, nach dem Verkauf für einen Zeitraum von zwei Jahren weiterhin das Obergeschoss des Zweifamilienhauses zu nutzen. Eine entsprechende vertragliche Regelung kann in Abstimmung mit dem künftigen Besitzer individuell getroffen werden. Energieausweis Wohnhaus: HWB: 237, Klasse F fGEE: 2,82, Klasse E Energieausweis Wellnesshaus: HWB: 165,2, Klasse E Energieausweis Büro: HWB: 295, Klasse G fGEE: 1,65, Klasse C UMGEBUNG: * Kleinzell i. Mkr. ca. 1 km * Altenfelden ca. 6 km * Rohrbach ca. 16 km * Linz ca. 31 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Sportanlage * Tierpark Altenfelden Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vom Grundstück zur Sauna, ein Sprung in den Indoor Pool, vielleicht noch in den Partykeller, und dann Wohnen und Leben im Haus mit Terrasse in Naturlage! In die Jahre gekommenes Architektenhaus mit teilweise optischen Blessuren und ca. 2500 m² großem Grundstück sucht handwerklich geschickte Hände um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit der Renovierung wurde schon begonnen. Zu diesem Zweck ist eine neue Wärmepumpe mit Tiefenbohrung installiert worden und auch sonst sind einige Teile ausgetauscht worden. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Naturlage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: Keller: - Indoor Pool mit Zugang in den Garten - Sauna - Wellnessbereich mit Dusche und WC - Partykeller - Lagerräume und Werkstätte Erdgeschoss: - Großes Wohnzimmer - Küche - Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse - Bad u. WC - mehrere Zimmer mit Raumteiler zur individuellen Gestaltung - Zugang zur Garage Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer, eines davon mit Überraschung - Dachbodenräume... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Dieses charmante Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage bietet die seltene Gelegenheit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und das Leben inmitten einer idyllischen Naturlandschaft zu genießen. Ob als behaglicher Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort am Wochenende - diese Liegenschaft überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl und einem hohen Maß an Lebensqualität. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.216 m². Ein Großteil der Grundstücksfläche steht als weitläufiger Gartenbereich zur Verfügung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Entspannung im Grünen, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier finden Naturliebhaber ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der auch in dieser ruhigen Lage eine moderne und leistungsstarke Internetverbindung ermöglicht. Raumaufteilung Wohnfläche: 103,60 m² Terrassenfläche: 26,00 m² Kellerfläche: 29,65 m² Kellergeschoss Garage Holzlager Heizraum mit Werkstattbereich Abstellraum Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Badezimmer Separates WC Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur begeistert. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und versprüht einen besonderen Charme. Die gemütliche Atmosphäre sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Individualität und Authentizität legen. Besondere Hinweise Die Liegenschaft ist derzeit nicht an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen, während die Abwasserentsorgung über eine bestehende Senkgrube sichergestellt wird. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Waldweg, der über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht erreichbar ist. Das Grundstück befindet sich inmitten einer weitläufigen Waldlandschaft und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Auch auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein schöner Baumbestand, der den naturnahen Charakter der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. KAUFPREIS: € 218.000,- Widmung: Bestehendes Grundstück im Grünland Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]