Villen kaufen in 1190 Wien,Döbling

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom charmanten Obkirchermarkt entfernt, präsentiert sich dieses vollständig und hochwertig sanierte Palais als Inbegriff urbaner Luxuswohnkultur. Die historische Fassade der Villa wurde rekonstruiert und mit Fensterverdachungen und Giebelgesimsen sowie Rustikamauerwerk versehen. Die originalen Kastenfenster wurden erneuert und im alten Stil gehalten, ebenso wie die großzügigen Doppeltüren im Stil des alten Wiens. Auf ca. 680 m² Wohnfläche vereint die Residenz zeitlose Architektur mit modernster Technik und exquisiten Materialien. Bereits das großzügig dimensionierte Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die lichtdurchfluteten, hohen Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Blick in den Garten freigeben und eine offene, repräsentative Atmosphäre schaffen. Marmorböden, Weitzer-Parkett und edle Details ziehen sich als hochwertiges Gestaltungselement durch das gesamte Haus. Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit einem offenen Kamin, der für stilvolle Behaglichkeit sorgt. Die Luxusküche, vom Tischler maßgefertigt, ist mit Gaggenau-Geräten, Bora-Abzug und einer separaten Arbeits-Küche ausgestattet. Die Schlafzimmer in den Obergeschossen sind jeweils mit luxuriösen Bädern en suite versehen. Elegante Marmorausführungen und exklusive Armaturen schaffen ein Ambiente wie im High-End-Boutique-Hotel. Zusätzlich sind 9 WCs im Haus vorhanden. Außen überzeugen 5 Terrassen auf verschiedenen Ebenen sowie ein wunderschöner, gepflegter Garten mit einem stylischen Swimming-Pool - perfekt für Ruhe, Privatsphäre und sommerliche Lebensqualität. Der Aufzug fährt bis zur ca. 60 m² großen Dachterrasse, die auch als Dachgarten gestaltet werden kann, hoch. Die Ausstattung entspricht durchgängig dem höchsten Standard, mit modernster Haustechnik, Klimaanlage und einem umfassenden Smart-Home-System inkl. Alarmanlage. Dank energieeffizienter Bauweise, 2 Luftwärmepumpen für die Fußbodenheizung und vorbereiteter PV-Anlage punktet die Liegenschaft zudem mit hervorragender Wirtschaftlichkeit und nachhaltiger Technik. Eine Einlieger-Wohnung ist im Erdgeschoss situiert. Im Weinkeller finden Sie ausreichend Platz für wertvolle Weine und Verkostungen. Komfort auf höchstem Niveau bietet auch die hauseigene Garage mit bequemer Drehscheibe für mindestens 4 Autos. Ein imposantes Palais für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – luxuriös, modern, perfekt gelegen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

die Einzigartigkeit nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, Villen auf parkähnlichen Grundstücken dieser Größenordnung zu erwerben. Zumeist verbleiben diese über Generationen im Familienbesitz. die Lage traumhafte Toplage in Döbling, am Fuße des bekannten Kahlenbergs. das Objekt (mit Privatsphäre) das zum Verkauf angebotene, 4.000 m2 große Parkgrundstück samt zeitgenössischer Villa lässt keine Wünsche offen, ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer, exklusiver Villengegend. Die am höchsten Punkt des Parks errichtete Villa ist von der Straße nicht erkennbar. In Summe bietet das Anwesen äußerste Privatsphäre. die Erreichbarkeit Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück selbst fußläufig nur etwa 15-20 Minuten vom beliebten Heurigenort Grinzing bzw ebenso weit von Nussdorf entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können in der Umgebung gemacht werden. Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 6 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft gut angebunden: Straßenbahnlinie 38 sowie S-Bahn (Station Nussdorf). die Eckdaten Grundfläche etwa 4.000m2 Nutzfläche von etwa 350m2 inkl. Keller (Zubau möglich) Top-Villenlage in Döbling/Kahlenberg Fernblick auf Wien (ab Obergeschoß) parkähnliche Gartenanlage Altbaumbestand absolute Grünruhelage Privatsphäre durch uneinsichtigen Garten süd, ost- und westseitige Ausrichtung idyllische Blumenwiesen 100 Rosengewächse das Grundstück... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein freistehendes Einfamilienhaus aus 1977 mit rund 130 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss, voll unterkellert, auf einem Grundstück mit ca. 453 m² mit einem gut nutzbarer Eigengarten – in einer nachgefragten, sehr gut angebundenen Lage Döblings. Wir reden Klartext: Der Bestand ist renovierungsbedürftig – genau deshalb ist er spannend. Sie haben zwei Wahlmöglichkeiten auf dem Tisch: konsequente Kernsanierung mit Weiterentwicklung der bestehenden Struktur oder Abbruch und zeitgemäßer Neubau im Stil einer City‑Villa. Sie bringen die Vision, dieses Grundstück stellt die Bühne. Zwei Wohnebenen, Garage, Terrasse, drei Bäder, Sauna und viel Stauraum liefern eine solide Ausgangsbasis – müssen aber nicht der finale Zustand sein. Im Außenbereich übernimmt der Garten die Hauptrolle: eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität entsteht jene private Outdoor-Zone, die im urbanen Raum selten geworden ist. Platz für Sonnenterrasse, City‑Pool, Ihren eigenen Bio-Gemüsegarten oder einfach eine großzügige Familienwiese – je nach Lebensmodell und Lebensphase. Die Mikrolage in der Siolygasse liefert, was in Döbling gesucht ist: ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu SPAR, HOFER und BILLA, Feinkost- und Bäckerangebot entlang der Krottenbachstraße, dichtes Schul- und Kinderbetreuungsnetz sowie eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Alltagstauglich urban, gleichzeitig ruhig genug für echtes Ankommen. Kurz gesagt: Das hier ist kein „fertig möbliertes Stangenprodukt“, sondern ein Projekt für Menschen mit Anspruch – für Familien, die ihre eigene Wohlfühlarchitektur definieren wollen, und für alle, die Lage, Grund und Potenzial höher bewerten als den aktuellen Gebäudezustand. Jetzt heißt es: Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen – und aus dieser Adresse Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Ausstattungsmerkmale: Terrasse Gartenschuppenangebauter Garagenzubau mit Platz für 1 PKW-Stellplatzzwei Wohnebenen in EG und DG sep. Küche und Essbereich (Küchenanschlüsse vorbereitet) drei Bäder jeweils mit Toilette (2x mit Dusche, 1x mit Wanne) div. Lagerräumlichkeiten Sauna Gas-Heizung Flächenaufstellung: Wohnfläche EG: 86,53 m2Wohnfläche DG: 43,09 m2 Kellerfläche: 89,55 m2Eigengarten: 329 m2 Grundstücksfläche: 453 m2Verbaute Fläche: 99,55 m2 Kaufpreis: € 1.395.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Villa im begehrten 19. Bezirk von Wien, die keine Wünsche offen lässt. Diese exquisite Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 386 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Käufer. Mit einem Kaufpreis von 4.680.000,00 € investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in einen Lebensstil, der von Komfort, Eleganz und Stil geprägt ist. Die Villa verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die vollsanierte Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, zeitlose Fliesen und eleganter Steinboden schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche mit einer erstklassigen Einbauküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder Familienfeiern. Genießen Sie die Annehmlichkeiten von gleich drei luxuriösen Bädern und WCs, die nicht nur Funktionalität bieten, sondern auch zum Wohlfühlen einladen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während die Zentralheizung für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der atemberaubende Ausblick: Ob Stadtblick, Fernblick oder der Blick ins Grüne – hier erleben Sie jeden Tag eine neue Perspektive. Die großzügige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Die praktische Garage sowie zwei Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und tragen zur bequemen Erreichbarkeit Ihrer neuen Wohlfühloase bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt und machen das Leben hier besonders komfortabel und lebenswert. Diese Villa in 1190 Wien ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Eleganz, Komfort und bester Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Immobilie hautnah. Ihr neues Leben beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Charmante Altbauvilla mit Weitblick und Potenzial in exklusiver Lage Diese eindrucksvolle Villa aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf 11 großzügig geschnittenen Zimmern reichlich Raum für individuelle Wohnträume. Das beeindruckende Grundstück mit 3.522m² Fläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, ist als Grünland gewidmet und eröffnet einen einzigartigen Panorama-Ausblick ins Grüne, über die Stadtgrenze hinaus bis in die Ferne. RAUMAUFTEILUNG HAUPTHAUS: Erdgeschoss 1 großes Zimmer 1 kleines Zimmer Küche Badezimmer Sauna 3 Kellerabteile 3 Lagerflächen 1 Abstellraum 1. Obergeschoss 5 Zimmer Badezimmer Separates WC Küche mit angrenzendem Essbereich und Holz Ofen 2 Kachelöfen (beheizen 4 Zimmer) Veranda mit Fernblick Zugang zum Außenbereich: ca. 31m² großer Innenhof ca. 49m² große Terrasse Dachgeschoss Offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Holzträgern Küche mit Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse und zum schattigen Pavillon 4 weitere Zimmer Helles Badezimmer mit WC 1 Abstellraum HIGHLIGHTS: Großzügige Altbauvilla auf 3 Ebenen mit insgesamt 11 Zimmern Grosser ebener Garten vor dem Gebäude Grundstücksfläche: 3.522m² in Bestlage, als Grünland gewidmet Traumhafter Ausblick ins Grüne, über die Stadt und in die Ferne Viel Charme und Potenzial für liebevolle Renovierung Perfekt für Liebhaber historischer Architektur Pool mit Aussicht Obstgarten Ein Haus mit Seele Dieses einzigartige Anwesen wartet darauf, mit Liebe und Stil neu gestaltet zu werden. Wer Sinn für architektonische Substanz und ein Gespür für Ästhetik mitbringt, kann hier ein echtes Juwel erschaffen. Die vorhandene Bausubstanz der Villa muss erhalten bleiben, da sie eine grundlegende Voraussetzung für die bestehende Genehmigung und Nutzung des Gebäudes darstellt. Kontakt Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Adam Brandis unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] gerne zur Verfügung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Der ca. 500m² große Garten erstreckt sich nördlich des Anwesens, während man südseitig einen herrlichen Blick in einen prachtvollen Park genießt. Das Haus wurde 2025 aufwendig saniert und umfasst insgesamt vier Geschosse mit 6-8 Zimmern, die bequem über eine Treppe oder den Lift erreichbar sind. Erdgeschoss – ca. 202 m² Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Die Anschlüsse für eine elegante Showküche sind bereits vorbereitet und ermöglichen eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre.1. Obergeschoss – ca. 182 m² Hier stehen drei helle Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Mehrere Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten traumhafte Ausblicke. Dachgeschoss – ca. 137 m² Das oberste Geschoss verfügt über drei weitere Zimmer und einen Balkon – ideal als Rückzugsort, Büro- oder Atelierbereich. Souterrain – ca. 179 m² Über den direkten Zugang zur Garage gelangt man in das vielseitig nutzbare Souterrain. Eine Einliegerwohnung ist bereits integriert, und Anschlüsse für eine Küche wurden vorbereitet. Ein großzügiger Nassbereich bietet ausreichend Platz für den Einbau einer Sauna oder eines Dampfbads. Zusätzlich lädt ein stilvoller Weinkeller mit Gewölbe zum Genießen und Entspannen ein. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Die Villa bietet nicht nur als repräsentative Einzelresidenz außergewöhnliche Möglichkeiten, sondern auch als flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen lässt sich sollte dies gewünscht sein auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Derzeit ist die Immobilie als drei separate Wohneinheiten konzipiert. Das außergewöhnliche Raumangebot erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, Home-Office-Lösungen zu integrieren oder großzügige Empfangsbereiche zu schaffen. Diese Villa ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume ein Ort, an dem Sie Geschichte atmen und gleichzeitig Ihre eigene Zukunft gestalten können. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt. GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ Die Villa beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit zwei repräsentativen Salons und stilvollen Altbaudetails. Kunstvolle Stuckelemente und hohe Fenster mit charakteristischen Rahmen unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab. Über eine verglaste Doppeltüre gelangt man direkt in den gepflegten Privatgarten mit ca. 300 m² eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zu den weiteren Stockwerken gelangt man über ein beeindruckendes Marmorstiegenhaus. Das Obergeschoss, zuletzt um 2005 saniert, präsentiert sich mit einem hellen, großzügigen Wohnsalon und vier weiteren Räumen, während das Dachgeschoss mit vier gemütlichen Zimmern und zwei Terrassen einen atemberaubenden Ausblick über die Baumkronen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt vier Badezimmer, sieben WCs, eine erneuerte Gaszentralheizung, Klimaanlage in Teilen des Hauses, Sicherheitstüren sowie eine kleine Garage. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert, inklusive Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer sowie reichlich Stauraum und praktischer Nutzfläche. HIGHLIGHTS Exklusive Lage Im historischen Cottageviertel mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum Großzügige Wohnfläche 380 m² verteilt auf drei Etagen plus 130 m² Keller 14 Zimmer Vielseitige Raumaufteilung mit repräsentativen Salons und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Gepflegter Privatgarten Ca. 300 m² grüne Oase mit direktem Zugang vom Erdgeschoss Herrschaftliches Grundstück 710 m² in absoluter Bestlage des 19. Bezirks Ausstattungsdetails Erneuerte Gaszentralheizung, Sicherheitstüren, Klimaanlage in Teilen des Hauses Keller & Garage Voll unterkellert mit Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer und reichlich Stauraum Top-Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung Die Buslinien 37A und 40A bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt (Schottentor) Absolute Rarität Einzigartige Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens Flexibles Wohnkonzept Ideal als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus oder repräsentative Residenz Auf einem großzügigen Grundstück von 710 m² erstreckt sich diese außergewöhnliche Residenz mit rund 380 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie einem voll ausgebauten Keller. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Stuckverzierungen, originale Details und stilvolle Fensterrahmen zeugen von der handwerklichen Qualität vergangener Epochen, während das großzügige Raumangebot mit 14 Zimmern nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Schlagen Sie das nächste Kapitel in der Geschichte dieser beeindruckenden Liegenschaft in Sievering auf: Unverbaubarer Weitblick eingebettet im Grün - Verwirklichen Sie ihren ganz persönlichen Wohntraum nach umfassender Sanierung. Objektbeschreibung In privilegierter Südwesthanglage von Sievering schwebt diese großzügige Altvilla aus 1960 förmlich über den Dingen: Auf 170 m² Wohnnutzfläche haben hier drei Generationen die Vorzüge des Lebens dieser Wiener Bestlage genossen. 1975 ausgebaut und erweitert fügt sich das Bestandshaus harmonisch in das Grundstück in Hanglage ein. Ein Generationenwechsel eröffnet nun die Möglichkeit, daß neue Eigentümer den Bestand durchgreifend modernisieren und auf zeitgemäße und Ihre individuelle Bedürfnisse adaptieren können. Die bestehende Wohnnutzfläche könnte durch Adaptierungen im unteren Terrassenbereich auf etwa 200 m² vergrößert werden, und auch die bebaute Fläche könnte lt. Flächenwidmung bzw. Bebauungsplan ebenfalls deutlich erweitert werden: Um modernen Anforderungen zu entsprechen wäre jedenfalls eine Grundsanierung notwendig - im Zuge derer die Grundrisse überarbeitet werden können. Das weitläufige Grundstück von mit ca. 1.186 m² kombiniert ebenfalls seltene Charakterstika an einem Ort: Weitblick, optimale Sonnenausrichtung und Diskretion in einer der begehrtesten exklusiven Wohngegenden Wiens. Es sind ca. 155 m² bebaubare Fläche für das Hauptgebäude möglich, mit einer geschätzten insgesamt erzielbaren Wohnnutzfläche von bis zu ca. 300 m² zuzüglich Freiflächen. (Angaben zur Ausnutzbarkeit verstehen sich unverbindlich) Lagebeschreibung Der Villenstandort in den Hügeln von Sievering vereint Ruhe, Grünbezug und ausgezeichnete Erreichbarkeit: In vier Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale an der Sieveringerstraße. Ebenfalls nur vier Minuten entfernt findet sich der nächstgelegene Halt des öffentlichen Nahverkehrs – so sind Sie im Nu komfortabel an die Innenstadt angebunden. Und Spazierwege und die Weinberge liegen ohnehin praktisch vor der Haustür, hier finden Sie einen Platz zum Ankommen. Vision Stellen Sie sich ein zeitloses Einfamilienhaus mit klarer, eleganter Linienführung vor: Große Glasflächen und großzügige Belichtung kombiniert mit weitestgehender Uneinsichtigkeit. Elegant gegliederte Freiflächen die gartenseitig Ihr privates Refugium ansprechend in den Wohnbereich integrieren; und talseitige Terrassen die Sie Ihren Weitblick über die Stadt optimal geniessen lassen. Im Obergeschoss die private Ebene mit Master-Suite, zwei weiteren Zimmern und Balkonen, optional krönt dann ein zurückgesetztes Atelier mit Dachterrasse Ihr Heim — für den ersten Kaffee im Morgenlicht oder laue Abende über den Baumkronen. Im Gartengeschoß ergänzen Fitness/Spa, Weinlager und direkter Garten-/Poolzugang das Programm. Schlicht, wertig, langlebig. Optimale Belichtung – Privatsphäre - unverbaubarer Weitblick. Für Detailinformationen und einen inspirierenden Vor-Ort Termin kontaktieren Sie uns gerne - Sie erhalten dann alle weiteren Informationen und Unterlagen nach persönlicher Rücksprache. Aus Nachweisgründen den Abgebern gegenüber bitte jedenfalls um Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Fragen Sie unverbindlich an und lassen Sie sich informieren: Zur ersten Evaluierung erhalten Sie gerne Zugang zu virtuellen Touren, Planunterlagen, und deutlich mehr Bildmaterial Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

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Unique Living in Döbling 16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 2 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Villen im Projekt. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.789.000,00. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.663.770,00 zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In absoluter Top-Lage und komplett uneinsehbar präsentiert sich diese beeindruckende Villa, in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Grundstück umfasst ca. 2.000m² und bietet viel Raum für Privatsphäre und Erholung. Die sanierungsbedürftige Immobilie bietet ein beträchtliches Entwicklungspotenzial von insgesamt ca. 680m² geplanter Wohnfläche mit ca. 519m² Garagenfläche. Sämtliche Umbauten wurden bereits genehmigt! Die Villa erstreckt sich über vier großzügige Geschosse mit einer Raumhöhe von jeweils ca. 3,25m, die ein luftiges und repräsentatives Wohnambiente schaffen. Der Dachbodenausbau mit ca. 210m² eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten mit Blick über Wien. Besonders hervorzuheben ist die eingereichte und bewilligte Tiefgarage auf drei Ebenen. Ein geplanter Lift ermöglicht einen bequemen Zugang von der Tiefgarage in alle vier Wohngeschoße. Die Villa besticht nicht nur durch ihre einzigartige, exponierte Lage und Größe, sondern auch durch ihre Verkehrsanbindung: Die Innenstadt ist in etwa 17 Autominuten erreichbar. Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Liebhaber von Privatsphäre und Stil in erstklassiger Lage. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]