Villen kaufen in Klagenfurt(Stadt)
(Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 260m² / 7 Zimmer
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese mit modernster Technik ausgestattete Villa bietet den wohl einzigartigsten Ausblick von ganz Emmersdorf. Das fantastische, unverbaubare Panorama genießen Sie von nahezu jedem Zimmer aus. Die Villa verfügt zudem über einen 67m² großen Südbalkon, eine 51m² große Terrasse sowie zwei einladende Loggien - perfekt, um die Sonne und den Ausblick den ganzen Tag über zu genießen. Lassen Sie sich von diesen und weiteren beeindruckenden Eckdaten und Highlights überzeugen. Eckdaten: - Baujahr: 2008 - Modernisierung: 2023 - Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung - Garten: ca. 700m² ebenerdig - Bauweise: UG - Stahlbeton; EG, OG - ökologische Holzriegel-Bauweise - Dämmung: UG - Perimeterdämmung; EG, OG - atmungsaktive Korkplatten Highlights - 20KWp PV Anlage (2023) - Die Erträge aus der PV-Anlage decken derzeit die gesamten Betriebskosten des Hauses. - LAN Verkabelung (2022) - Zisterne mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung ca. 6,5 m3 (2022) - zentrale Staubsaugeranlage - Doppelgarage - alle Wände mit Bio-Mineralfarbe gestrichen (2022) - Fenster mit elektrischen Rollos (außer Nordseite) und Insektenschutz Raumaufteilung: EG: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Speisezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speis OG: Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, UG: Galerie, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Technik, Waschküche Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot. Rufen Sie an unter: [Tel] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt-Wölfnitz, Kärnten / 260m² / 7 Zimmer
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese mit modernster Technik ausgestattete Villa bietet den wohl einzigartigsten Ausblick von ganz Emmersdorf. Das fantastische, unverbaubare Panorama genießen Sie von nahezu jedem Zimmer aus. Die Villa verfügt zudem über einen 67m² großen Südbalkon, eine 51m² große Terrasse sowie zwei einladende Loggien - perfekt, um die Sonne und den Ausblick den ganzen Tag über zu genießen. Lassen Sie sich von diesen und weiteren beeindruckenden Eckdaten und Highlights überzeugen. Eckdaten: - Baujahr: 2008 - Modernisierung: 2023 - Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung - Garten: ca. 700m² ebenerdig - Bauweise: UG - Stahlbeton; EG, OG - ökologische Holzriegel-Bauweise - Dämmung: UG - Perimeterdämmung; EG, OG - atmungsaktive Korkplatten Highlights - 20KWp PV Anlage (2023) - Die Erträge aus der PV-Anlage decken derzeit die gesamten Betriebskosten des Hauses. - LAN Verkabelung (2022) - Zisterne mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung ca. 6,5 m3 (2022) - zentrale Staubsaugeranlage - Doppelgarage - alle Wände mit Bio-Mineralfarbe gestrichen (2022) - Fenster mit elektrischen Rollos (außer Nordseite) und Insektenschutz Raumaufteilung: EG: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Speisezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speis OG: Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, UG: Galerie, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Technik, Waschküche Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot. Rufen Sie an unter: [Tel] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Moderne Villa - Klagenfurt am Wörthersee!
€ 749.000,-
9020 Klagenfurt / 180m²
€ 4.161,11 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Villa in bester Lage von Klagenfurt ! Willkommen zur Besichtigung dieser modernen Luxusvilla mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 180 m² und einem großzügigen Grundstück von 631 m² in einer der begehrtesten Lagen von Klagenfurt Ost. Diese malerische Stadt Klagenfurt in Kärnten, Österreich, bietet eine atemberaubende Kulisse für anspruchsvolles Wohnen und begeistert mit sanften Hügeln, kristallklarem Wasser und einer Fülle von Freizeitaktivitäten. Auch die Nähe zum Wörthersee, zum Klopeiner See oder auch die umliegenden Berge laden Erholungssuchende, Wassersportliebhaber, Wanderer und Bergliebhaber täglich ein das Leben zu genießen. Die Villa besticht durch ihre moderne, schlichte Eleganz und vereint hochwertige Materialien mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Der Architekt hat geschickt Glas verwendet, um natürliche Lichtquellen einzufangen und somit eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Raum und macht diese Immobilie zu einem wahren Traum für anspruchsvolle Genießer. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder im hochwertigem Stil. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Essbereich und bietet Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick in den Garten genießen können. Darüber hinaus bieten zusätzliche Terrassen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen es Ihnen, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu erleben. Die Liegenschaft ist mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, die eine energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizungen im gesamten Haus umfasst, um Ihnen angenehme Wärme zu bieten. Die Verwendung hochwertiger Materialien bei der Konstruktion des Hauses gewährleistet eine langlebige Qualität und eine luxuriöse Atmosphäre. Der Außenbereich der Villa ist gleichermaßen beeindruckend wie das Innere. Das Grundstück von 631 m² bietet ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre. Auf der Terrasse können Sie warme Sommerabende genießen und sich in Ihrem eigenen Paradies erholen. Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die Ruhe und Erholung bietet. Gleichzeitig ist das Zentrum Klagenfurt mit exklusiven Geschäften, Restaurants in unmittelbarer Nähe. Wassersport, Golf und Wandern sind nur einige der Aktivitäten, die in dieser reizvollen Region angeboten werden. Diese außergewöhnliche Villa in Klagenfurt ermöglicht Ihnen ein einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Aktivität und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben. Fakten: Moderne Villa - Klagenfurt Ost 180 m² Wohnnutzfläche Doppelgarage 631 m² Grundstück Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Großzügige Glasfronten Beschattungen mittels Jalousien. Villenlage Kaufpreis: 749.000 Euro Optional: Pool auf Anfrage! Gerne stelle ich Ihnen diese Luxusvilla persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie mit Herrn ZÖCHLING Robert einen für Sie passenden Termin unter [Telefonnummer entfernt] .... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,Viktring / 250m² / 6 Zimmer
€ 3.560,- / m²
#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Exclusive Villa in Viktring Lage: Traumhafte Lage, unverbaubar, Stadtnähe. Nähe: Klagenfurt, Wörthersee, Seental Keutschach. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 250 m² Wfl., aufgeteilt auf zwei Etagen. Grundstück: 5005 m², gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Ruheoasen. Grünanlagen mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf die schönen Karawanken, sowie einem Pool mit Halle. Baujahr: ca. 1962, 1989 Generalsanierung mit Zubau, 1995 Zubau Wintergarten, 2009 Renovierung: Böden, Dachbodenisolierungen, Malerarbeiten, neuer Vollwärmeschutz. 2009 Neue Küche, Vorraum, Schlafzimmer uvm. 2010 Neue Asphaltierung 2010 Neue Heizung, Wärmepumpe. 2012 Neuer Energieausweis mit nur 84,9 HWB! Sie wollen in 10 Minuten per Fahrrad am Wörthersee und 10 Minuten vom Zentrum wohnen und doch 100% intakte Natur erleben? Sie wollen beim Frühstück unmittelbar vor ihrem Wintergarten Rehe bei der Aufzucht ihrer Jungen beobachten oder einen Fasan erleben? Igel, Marder und zahlreiche Vögel tummeln sich auf ihrer Wiese, weil alle Tiere während der letzten Jahrzehnte das letzte Refugium unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Klagenfurt als Rückzugsort entdeckt haben und mit den dort lebenden Menschen ungestört in Harmonie leben. Beschreibung: Die Villa wurde 1962 errichtet. Die Bausubstanz in sehr gutem Zustand. Aufgrund der großzügig angelegten Räumlichkeiten, haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt 6 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m², zzgl. Terrassen und meherer gediegener Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Eingangsbereich, mit offenem Kamin, einer großzügigen Garderobe bzw. einem Büro, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und dem Technik- bzw. Heizraum. Diese Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich durchgehend im Erdgeschoss aufzuhalten. Über die geschwungene Treppe, im großzügig angelegten Foyer, gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine neue Küche, ein wunderschöner Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Pool. Aufgrund der nahezu Alleinlage ist Ihnen Privatsphäre, inmitten der beliebtesten und begehrtesten Wohnlage von Klagenfurt, gesichert. Stellplätze: Eine Doppelgarage, sechs zusätzl... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Charmantes Stadthaus in zentraler Lage
€ 610.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 140m²
€ 4.357,14 / m²
#Villa
Ein zentral gelegenes Stadthaus in Klagenfurt, das die perfekte Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und Wohnkomfort bietet, ist ab sofort verfügbar. Dieses charmante Villa erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich als vielseitige Wohnlösung für anspruchsvolle Bedürfnisse. Das Haus ist bereits an das städtische Gasnetz angeschlossen, was eine bequeme Wärmeversorgung gewährleistet. Allerdings steht nicht nur eine thermische Sanierung an, um die Energieeffizienz zu steigern und den Wohnkomfort zu maximieren. Hierzu gehören die Erneuerung der Fenster, ein Vollwärmeschutz sowie die Sanierung des Daches. Durch diese Maßnahmen wird nicht nur der Energieverbrauch des Hauses drastisch reduziert, sondern auch das Raumklima verbessert, was zu einer erheblichen Steigerung der Wohnqualität führt. Die Option, das Dachgeschoss zu einem zusätzlichen Wohnbereich auszubauen, eröffnet unzählige neue Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierung müssen auch die Bäder erneuert werden. Ein bereits vorhandener Kachelofen im ersten Stock sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und Wärme. Neben den attraktiven Wohnmöglichkeiten besticht dieses Anwesen durch die Größe des Grundstücks und die sonnige Ausrichtung. Es bietet die ideale Kulisse für die Verwirklichung eines Traums von einem eigenen Pool. Mit seiner perfekten zentralen Lage ist dieses Stadthaus ein begehrtes Juwel, das sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen mit einer Vorliebe für Entwicklungspotenzial äußerst attraktiv ist. Die Kombination aus urbanem Komfort, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und Potenzial für zukünftige Verbesserungen macht dieses Stadthaus zu einer äußerst begehrenswerten Investitionsmöglichkeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 290.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.84... [Mehr]
Chalet kaufen in 9020 Klagenfurt
Villa mit 230m² und 2.243m² Baugrund mit Pool und 60m² Gartenhaus in Waidmannsdorf - Superlage
€ 1.650.000,-
9020 Klagenfurt / 230m² / 7 Zimmer
€ 7.173,91 / m²
#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Villa mit 230m² und 2.243m² Baugrund mit Pool und 60m² Gartenhaus in Waidmannsdorf - Superlage Nähe: Interspar, Bus, Bank, Einkaufen, Erholungspark etc. Wohn-/Nutzfläche ca.: 230,00m² plus ca. 120m² Keller und großer Dachboden, plus ca. 60,00m² Gartenhaus, Pool (4,00m x 7,00m) und ca. 40,00m² Garage. Grundstück: 2.243m² flaches, sonniges, ruhiges, eingefriedetes, uneinsichtiges und sehr gepflegtes Baugrundstück in Waidmannsdorf in Superlage. Das Grundstück besteht aus 2 Bauparzellen mit jeweils eigener Zufahrt. Für das südlichliche Grundstück gibt es eine bestehende Baubewilligung für einen Neubau-Bungalow. Baujahr: Um die 1965/1966 in Massivbauweise mit Vollkeller und Dachboden. Die Villa wurde laufend saniert und instandgesetzt. Beschreibung: Herrliche, schöne und sanierte Villa mit ca. 230,00m² Nutzfläche plus ca. 120m² Vollkeller und Dachboden in traumhafter Lage in Waidmannsdorf, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 120,00m²: Windfang (2,08m²), Garderobe (2,52m²), Vorraum/Diele/Stiegenhaus (30,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (63,00m²) mit Ausgang zur Südterrasse (28,00m²) und mit Pool (4,00m x 7,00m), 1 Wohnküche mit Essbereich (17,54m²) und Ausgang zur Ostterrasse, 1 Speis (1,05m²) und 1 WC (1,70m²). OBERGESCHOSS ca. 115,00m²: Diele/Stiegenhaus (18,00m²), 1 Zimmer West (14,40m²), 1 Zimmer Süd (21,00m²), 1 Zimmer mit Ankleideraum Süd (18,91m²), 1 Zimmer Süd (24,37m²) mit Balkon (15,00m²), 1 Zimmer Ost (8,16m²), 1 Bad mit Badewanne und Dusche (6,97m²) und 1 WC extra (1,44m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: XXL-Wohn-/Esszimmer mit großer schöner Südterrasse mit direktem Poolzugang und uneinsichtigen, traumhaften Garten mit Gartenhaus und Fischteich, alte sanierte Parkettböden, neuw. Innentüren, aufwendige Gartengestaltung. Weiters besteht für das südliche Grundstück eine Baubewilligung für einen Neubau-Bungalow mit eigener Einfahrt. Stellplätze: 1 Garage mit ca. 40,00m² mit elektr. Rolltor und elektr. Einfahrtstor, sowie PKW-Stellplätze am Eigengrund. Zimmer: 7 Böden: Holzparkettböden in den Zimmern und Granitböden im Vorraum Fenster: Sanierte Kunststofffenster (2-fach) mit (teil... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 180m² / 7 Zimmer
€ 2.438,89 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Sie sind auf der Suche nach einer idyllischen, grünen Oase mitten in der Stadt in absoluter Bestlage? Sie schätzen den Charme aus vergangenen Tagen und sehen das immense Potential, dass in dieser sympathischen Stadtvilla schlummert? Dann erwecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus aus dem Dornröschenschlaf! Ab sofort ergibt sich die einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum mitten in Annabichl wahr werden zu lassen. Der Grundstein zum Haus wurde in den 1920er Jahren in kleinerer Form gelegt. Auf die heutige Größe wurde es in den 1950er Jahren vergrößert & ausgebaut. Bis zum Jahr 2020 wurde dieses Haus noch von meinen Großeltern bewohnt, welche leider aus gesundheitlichen Gründen leider ins Pflegeheim übersiedeln mussten. Das Haus ist auf zwei Etagen, die separat begehbar sind, aufgeteilt: Der 1. Stock, mit einem eigenen Eingang mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern diente als Wohnebene für meine Großeltern. Der 1. Stock wurde in den 1960er Jahren saniert und ausgebaut und ist seitdem nicht mehr modernisiert worden. Diese Wohnebene wäre bewohnbar, entspricht aber nicht mehr modernen Standards. Die gut gelöste Aufteilung der kombinierten Wohnküche, der großen Fensterflächen im Wohnzimmer, welche für optimale Lichtdurchflutung sorgen und nach Süden, mit sensationellem Blick in den großzügigen Garten, auf die Karawanken und das Ferlacher Horn ausgerichtet sind, heben das zukünftige Potential dieses Stadthäuschens besonders hervor. Wer diesen Raum betritt und eine klare Vorstellungen von zukünftigen Wohnträumen hat, wird vor Ideen und Möglichkeiten so richtig aufblühen. Im unteren Geschoss (separat begehbares Erdgeschoß) war "seinerzeit" eine Strickerei und die dazugehörigen Maschinen untergebracht. Das Betreten des Untergeschosses, welches seit den 1920er Jahren unverändert blieb, versetzt jeden Besucher sofort auf eine kleine Zeitreise in längst vergangene Tage. Das Erdgeschoß ist schon seit über 30 Jahren unbewohnt und diente meinem Großvater nur als Lagerfläche. Sämtliche Räumlichkeiten im Haus sind in einem alten Zustand, da die letzte Renovierung in den 1960er/1970er Jahren stattfand. Die aktuelle Aufteilung der Räume ist ideal. Schlafzimmer blickt Richtung Osten, Wohnzimmer und Küche Richtung Süden, mit großen (aber ebenfalls älteren) Fensterflächen und ein weiteres, 3. Zimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit Fenster ist nordseitig. Der riesige, über 700 Quadratmeter große Garten erfreut mit teils uralten Bäumen, bezaubernden Sträuchern und seltenen Pflanzengattungen, die mein Großvater im Laufe der Jahrzehnte liebevoll eingepflanzt hat. Ihm war wichtig, dass immer irgendetwas blüht. Besonders in den warmen Monaten zeigt sich das aufkeimende Lebenswerk meines lieben Großvaters und der herrliche Garten offenbart seine bunten Schätze für jeden Besucher. In den besonders heißen Sommermonaten spendet der nordseitige Teil des Gartens wohltuenden Schatten. Im Winter wurde das Haus mit einer zentralen Stromheizung (Radiatoren mit Wasserkreislauf) beheizt. Zudem gibt es einen Kachelofen und zwei verschiedene Kaminrohre. Am nordwestlichen Eck des Grundstücks befindet sich eine separate Doppelgarage mit ca. 30 Quadratmetern und einem separaten Abstellraum für Gartengeräte mit ca. 6-10 Quadratmetern. Das Haus selbst ist unglaublich charmant. Das Grundstück ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. Perfekte Anbindung sowohl an die St.Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. (ca. 1.500 Meter bis zu den City Arkaden) Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Altstadt nur ca. 5 Minuten. Der nur 6,5km entfernte Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Der Radweg verläuft großteils entlang des verträumten Lendkanals. Mit dem Auto sind es bis zum türkisen Nass nur 10-15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, Zoo Und Co, Billaplus, verschiedenste, zum Teil hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen uvm. Zum International Airport Klagenfurt sind es nur 2km. In 30-40 Fahrminuten, bzw. in 30km erreichen Sie den Grenzübergang zu Slowenien, zum Flughafen Ljubljana sind es nur weitere 37km. Von der Grenze zu Italien trennen Sie nur 62km, nach Udine sind es von Klagenfurt nur 160km, nach Triest nur insgesamt 175km.Die Flughäfen Venedig, Wien und München sind mit Entfernungen von 280km, 305km und 390km ebenfalls in nur wenigen Autobahnstunden bequem und schnell erreichbar. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch, via Whatsapp oder via Email: [E-Mail-Adresse entfernt] bzw.: [Telefonnummer entfernt] Herzliche Grüße Mario Krammer Infos zum Haus: • In den 1920er Jahren erbaut • In den 1960er/70er Jahren wurde der 1. Stock ausgebaut und renoviert. • Die Substanz des Hauses, der Wände, des Dachs ist laut verschiedenen Fachleuten in einem guten Zustand. • Im 1. Stock gibt es eine zentrale Heizungsanlage: Mit Strom betriebene, wasserführende Radiatoren • Im Erdgeschoß gibt es keine Heizung, nur einen alten Kachelofen und eine ehemalige Feuerküche • Das Dach ist meines Wissens nach dicht - auch optische Sichtungen ergeben keine Hinweise auf Undichte. • Die Decke zwischen dem EG und OG besteht aus Holz, Schilf und Schlacke • Sämtliche Fenster sind mindestens 55 Jahre alt • Das Haus ist nicht unterkellert - kein Keller! • Der hohe Dachboden könnte großzügig ausgebaut werden • Grundbücherlicher Eigentümer: Mario Krammer - ohne Schulden oder Lasten... [Mehr]
#Villa
Es gibt in Österreich kein vergleichbares Objekt, dass es zu kaufen gibt. Es ist Glück wenn man für Geld ein wahres Zuhause erwerben kann. Jetzt haben Sie die Chance dazu. Der Kaufpreis liegt in zweistelliger Millionenhöhe. Wir versichern Ihnen, dass der Kaufpreis in jeder Hinsicht gerechtfertigt ist. Diese Immobilie in der vorliegenden Konfiguration und Lage ist unvergänglich. Ihre geschätzte Anfrage wird zeitnahe beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nähere Informationen nur weiterleiten können, wenn wir zuvor ein kurzes persönliches Telefongespräch führen. Damit ist gewährleistet, dass auch Ihre wertvolle Zeit sinnvoll investiert ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <975m Krankenhaus <1.875m Klinik <1.650m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <1.125m Universität <2.800m Höhere Schule <3.150m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <2.325m Sonstige Bank <950m Geldautomat <650m Post <825m Polizei <775m Verkehr Bus <675m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <1.125m Flughafen <1.150m Straßenbahn <6.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 178m² / 7 Zimmer
€ 4.382,02 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig € 780.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Diese hochwertige Villa wurde ab dem Jahr 1988 erbaut und ist aufgrund der laufenden Instandhaltungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das ebene Grundstück, mit einer Fläche von 914 m², zeichnet sich insbesondere durch den grünen, naturvollen Garten mit überdachten wie beleuchteten Salzwasserpool, dem Garten-/Poolhäuschen und dem liebevoll angelegten Biotop aus. Die ruhige und sehr zentrale Lage machen die Liegenschaft besonders attraktiv und durch die vorhandene Umzäunung des Grundstückes können Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Highlights: TOP Lage. Infrarotsauna. Salzwasserpool mit Überdachung und Beleuchtung. Barrierefreies Erdgeschoss. Liebevoll angelegtes Biotop. Südlich ausgerichtete Terrasse. Carport mit Glasüberdachung. PKW-Freistellplatz. Link zum Video: https://youtu.be/LYf93Hp TUYc Zur Lage: Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die sehr zentrale Lage können sämtliche Versorgungseinrichtungen problemlos zu Fuß erreicht werden. Aufteilung des Wohngebäudes: Kellergeschoss (vollunterkellert, ca. 122 m²): Ca. 55 m² bewohnbar: Vorraum, Gang, Büro, Arbeitsraum, Schlafraum, Bad inkl. Toilette, Infrarotkabine. Ca. 67 m² aufgeteilt in 2 Kellerräume und einen Technikraum. Das Kellergeschoss ist von innen und von außen zugänglich. Diese praktische Aufteilung bietet einige Vorteile! Die Wohnräume können als Gästezimmer, als Arbeitsbüro und/oder als Hobbyraum genutzt werden und durch den externen Zugang kann das Kellergeschoss unabhängig vom Rest des Hauses betreten werden, was Ihnen Flexibilität und Privatsphäre bietet. Erdgeschoss (ca. 123 m²): Windfang, Diele, 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC. Dachgeschoss (ca. 123 m²): Ist ausbaufähig. Hier können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen! Beheizung: Fernwärme, Bodenheizung, Kachelofen im EGMeller Ofen, Stromheizkörper im KGSonstiges: Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2016.Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Der Keller wurde im Jahr 2015 saniert. Carport: Glasüberdachung im Jahr 2006 errichtet. Verfliest und isoliertes Garten-/Poolhaus. Inventar nach Absprache. HINWEIS: Die Verkäuferin bleibt für die Dauer von 5 Jahren als Mieterin in der Liegenschaft. Damit Ihnen in diesem Zeitraum keine Kosten entstehen, übernimmt die Verkäuferin alle anfallenden Betriebskosten und Sie erhalten zusätzlich monatliche Mieteinnahmen. Für nähere Informationen bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Nutzen Sie diese Gelegenheit um sich diese traumhafte Liegenschaft in erstklassiger Lage zu sichern! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 262,3m²
#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit
ARCHITEKTONISCHES JUWEL AM WÖRTHERSEEErbaut wurde die hier angebotene Villa in den Jahren 1903/04 im Stil der charakteristischen Wörthersee-Architektur. Die Jahrhundertwende-Villa wurde 2011 umfassend saniert und seitdem nicht genutzt! Unser Auftraggeber legt größten Wert auf Diskretion. Sämtliche Informationen werden bei Interesse nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro im Zuge einer Besichtigung persönlich übergeben. ! LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHENEgal, ob Sie diese Liegenschaft als Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz oder als Urlaubs-Domizil nützen wollen - Sie finden alle Ihre Bedürfnisse im Überfluss erfüllt! Die Villa wird mit der vorhandenen Einrichtung veräußerst! Nebenkostenhinweis: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2,4 % Kosten der Kaufvertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % Mehrwertsteuer HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 248m² / 6 Zimmer
€ 6.411,29 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
*** Diskrete Vermittlung - Exklusives Haus am Kreuzbergl: Villa mit Naturschwimmteich. *** Diese einzigartige Immobilie am begehrten Kreuzbergl in Klagenfurt bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in uneinsichtiger Lage. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 989 m² und beherbergt ein imposantes Haus, das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Anwesen einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur. Über den Windfang mit separater Garderobe und dem einladenden Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem Kamin, welcher eine behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten schafft. Ein Wasserfall-Brunnen setzt dabei ein zusätzliches optisches Highlight und verleiht dem Wohnraum eine einzigartige Note. Die gesamte Innenausstattung zeugt von Eleganz und Stil. Ein hochwertiger Marmorboden und edles Parkett erstrecken sich durch das gesamte Haus, großflächige Fenster sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit angrenzender Speis verfügt über moderne Einbaugeräte. Für Wellnessliebhaber bietet das Anwesen eine kleine Wohlfühloase im Keller, inklusive Sauna und Dusche. Die Öl-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Die Wohnfläche von 240 m² erstreckt sich auf 6 Zimmer und 4 Bäder, während der Keller mit weiteren 110 m² ausreichend Stauraum bietet. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Die moderne Küche und die geschmackvoll gestalteten Bäder tragen zum Wohlfühlfaktor bei. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Das Anwesen verfügt über ein großes Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen liebevoll angelegten Garten. Ein absolutes Highlight ist der ca. 2 Meter tiefe Naturschwimmteich mit Steg, der an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und zugleich das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Die Lage am Kreuzbergl in Klagenfurt verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine optimale Anbindung an die Vorzüge der Stadt. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und die perfekte Symbiose aus Luxus, Natur und Exklusivität bietet. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Im Sinne der Diskretion bei der Vermittlung dieser Immobilie und um detaillierte Bilder und Unterlagen zu erhalten, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten und ein vorheriges Telefonat, oder persönliches Gespräch in unserem Büro. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern arrangiert werden. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Seit 2012 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert , ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,Viktring / 173m² / 5 Zimmer
€ 4.612,72 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
*** Erstbezug *** Neubauvilla mit großzügigem Wohnkonzept! Modern und optisch ansprechend präsentieren sich diese hochwertig ausgestatteten Familienhäuser in traumhafter Wohnlage in Klagenfurt-Viktring. Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Sämtliche infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten, wie z.B.: Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Busanbindung etc. sind fußläufig und im nahen Umfeld erreichbar. Großzügige Wohn-, Küchen ? und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Platz für Familie und Freunde. Vor allem in der heißen Jahreszeit können auf den Terrassen bzw. in den Gärten erholsame und lustige Stunden mit Familie und Freunden verbracht werden. Die 4 geräumigen Schlafzimmer verleihen diesem Projekt besonderen Familiencharakter und standen bereits bei der Planung im Vordergrund. Jedes Haus verfügt über großzügige Terrassen sowie Balkone, die zum Wohlfühlen einladen. Zwei Carports pro Haus gehören ebenfalls zur Grundausstattung dieses Projekts! Alles in allem eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung Ihres Eigenheims in begehrter Wohnlage in Klagenfurt. Baujahr/ Bauweise: ~ 2022 ? 2023 // Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz Flächen: rd. 465 m² Grundstücksfläche rd. 173 m² Wohnfläche + rd. 56 m² Terrasse rd. 170 m² begrünte Gartenfläche Ausstattung: - ? Eichenholz-Dielen, natur, geölt Parkettböden, großformatige Fliesenböden - ? Internorm? Kunststoff-Isolierglasfenster (3-Scheiben-Verglasung) + elektr. Raffstores (Z-Lamellen) - Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion // Warmwasser über Boiler - Kaminanschluss im Wohnzimmer - optional mit Photovoltaikanlage und/ oder Swimmingpoo... [Mehr]