Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier haben Sie die Möglichkeit ein saniertes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, auf einem Grundstück mit ca. 973 m² zu erwerben. Beschreibung: Grundstücksgröße: 973m2Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Kabelfernsehen Das Mietzinshaus, bestehend aus 6 Wohnungen, liegt im Stadtteil Kindberg -Aumühl, nördlich der L118 Semmering Begleitstraße, rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt.laut Flächenwidmungsplan im reinen Wohngebiet WR 0,2-0,6Das Haus wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich der Keller und die Wohnungen 1 und 2.Im Obergeschoß die Wohnungen 3 und 4.Im Dachgeschoß die Wohnungen 5 und 6.Die Wohnungen werden mit der im Keller befindlichen Gastherme über Warmwasserradiatoren beheizt. Das Haus wurde 2019 thermisch mit einer Vollwärmeschutzfassade und neuen Kunststofffenstern inklusive neuer Eingangstüre ausgestattet. Energieausweis C-D vorhanden. Heizungswärmebedarf ca. 37.000 kWh/Jahr. Im südlichen Grundstücksbereich befinden sich sechs PKW- Stellplätze, der Müllplatz und die Hausgärten. Die auf der Hausrückseite befindliche Wiese kann als Kinderspielplatz benützt werden. In den Wohnungen 3/4/5/6 befinden sich Einbauküchen. Das Haus hat eine strategisch günstige Lage zu Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar ca. 200m).kurze Distanz zu Voest Alpine und anderer Arbeitsmöglichkeiten! Die Lage des Miethauses ist als ruhige Seitengasse zu bezeichnen, welches die andauernde Vollauslastung der Vermietung unterstreicht! Alle Mietverträge sind befristet abgeschlossen, und ein vorzeitiger Kündigungsgrund, bei Verkauf des Mietgegenstandes, vereinbart im Sinne des § 30 Abs. 2 Z 13 MRG. Das Miethaus wird wegen bevorstehender Pensionierung zum Verkauf angeboten. Top 1: ca. 41 m2 Top 2: ca. 36 m2 Top 3: ca. 62,32 m2 Top 4: ca. 78,66 m2 Top 5: ca. 42,60 m2 Top 6: ca. 63 m2 Bei diesem kernsanierten Zinshaus haben Sie in den nächsten 30 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten ! Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 659.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Dieses Mehrfamilienhaus in Bruck an der Mur, Untere Siedlungsgasse 1, bietet mit seinen 180 Quadratmetern Gesamtfläche großzügigen Wohnraum zum Kauf für 400.000 Euro. Das Wohnobjekt verfügt über insgesamt sechs Räume und ist damit ideal für eine größere Familie oder als Anlageobjekt geeignet. Die praktische Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die sechs Räume bieten den Bewohner: innen ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Mehrfamilienhaus kann ohne Maklerprovision erworben werden, was einen direkten Kauf ermöglicht. Früher Restaurant plus Wohnen Gastrofläche 258m2 (Tische, Kühlschrank, Geschirrspüler und co noch vorhanden) Bei Interesse verhandelbar... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mürzhofen / Kindberg, Steiermark – ein modernes Zweifamilienhaus mit großzügigen ca. 210 m² Wohnfläche & ca. 85 m2 Nutzfläche, das keine Wünsche offen lässt. Dieses attraktive Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und wurde liebevoll und stilgerecht modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen 9 helle und freundliche Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Drei geschmackvolle Bäder und eine Gäste-Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Genießen Sie abwechslungsreiche Stunden im eigenen Garten, im überdachten Pool, auf der sonnigen Terrasse, auf dem Balkon und der Loggia – ideal, um die Natur zu erleben und entspannte Tage zu verbringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Carport-Stellplätze als weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass genügend Platz für Familie und Gäste vorhanden ist. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien: Fliesen- und Laminatfußböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung (EG), ein offener Kamin sowie eine Ölzentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. Die beiden Einbauküchen sind modern und funktional gestaltet, perfekt für Ihre kulinarischen Abenteuer. Dieses Zweifamilienhaus in Mürzhofen / Kindberg bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit wundervollem Ausblick inmitten einer ruhigen und doch gut angebundenen Umgebung. Der Kaufpreis ist angesichts der hervorragenden Ausstattung, der großzügigen Raumaufteilung und der attraktiven Lage mehr als gerechtfertigt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause – hier können Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein Objekt. Viele Möglichkeiten. In bester Lage von Kindberg, direkt an der Hauptstraße 65+67, wartet dieses beeindruckende Investmentobjekt mit riesigem Potenzial auf seine nächste Erfolgsgeschichte. Auf 1.721 m² Grundstücksfläche vereint sich hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 885 m², die sich in 524 m² Wohnfläche und 180 m² Geschäftsfläche aufteilen – ergänzt durch Nebenräume, eine große überdachte Terrasse und ein Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besonders attraktiv: In den Geschäftsräumlichkeiten wurde bereits eine zusätzliche Klimaanlage installiert, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Zudem befindet sich der Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück, was zukünftige Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Energieversorgung wesentlich erleichtert und langfristig Planungssicherheit bietet. Highlights im Überblick524 m² Wohnfläche – großzügig aufgeteilt über 3 Etagen ️ 3 Geschäftslokale + Nebenräume im EG – ca. 180 m² Gewerbefläche ❄️ Zusätzliche Klimaanlage in den Geschäftsräumen Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück 1.721 m² Grundstück – mit Carport, großem Nebengebäude & Terrasse 1. OG – ehemalige Arztpraxis – ideal für Praxis, Büro oder Umbau in Wohnungen ️ DG vollständig ausgebaut – sofort als Wohnraum nutzbar ☀️ 76 m² überdachte Terrasse – z.B. als Gastronomiebereich nutzbar Solide Substanz (Baujahr ca. 1950) mit Sanierungspotenzial Kaufpreis: € 300.000,- – ein Top-Angebot für Projektentwickler & Investoren Was dieses Objekt so besonders macht Diese Liegenschaft vereint Nutzungsvielfalt, zentrales Grundstück und ein enormes Entwicklungspotenzial in einem einzigen Investmentpaket. Egal ob als: Zinshaus mit getrennter Vermietung von Gewerbe & Wohneinheiten Wohnprojekt mit Gemeinschaftsgarten & Stellplätzen Revitalisierung & Weiterverkauf mit Wertsteigerung Eigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Mit 885 m² Nutzfläche, gutem Grundriss und vorhandenem Nebengebäude (seit Jahrzehnten ungenutzt), bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Umbau, Ausbau oder Nachverdichtung – natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die bereits vorhandene Infrastruktur – insbesondere der Fernwärmeanschluss am Grundstück – schafft eine ideale Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Lage: Mitten in Kindberg Zentrale Frequenzlage, optimale Infrastruktur und kurze Wege: In wenigen Gehminuten erreichst du Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Die S6 (Semmering Schnellstraße) liegt nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler Richtung Graz oder Kapfenberg/Bruck. ️ Sanierung als Chance Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau hier liegt deine Chance: Förderprogramme wie „Raus aus Öl“, thermische Sanierung oder nachhaltige Heizungssysteme können das Projekt nicht nur ökologisch aufwerten, sondern auch den Marktwert langfristig steigern. Der bereits am Grundstück befindliche Fernwärmeanschluss bietet hier zusätzlich eine wirtschaftlich attraktive Option für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage. Eckdaten Merkmal Details Objekttyp Wohn- & Geschäftshaus (MFH) Adresse Hauptstraße 65+67, 8650 Kindberg Baujahr ca. 1950 Nutzfläche gesamt ca. 885 m² Wohnfläche ca. 524 m² Gewerbefläche ca. 180 m² Grundstücksgröße ca. 1.721 m² Zustand Sanierungsbedürftig Nebengebäude vorhanden, ungenutzt Carport ja Fernwärmeanschluss am Grundstück vorhanden Klimaanlage zusätzliche Anlage in Geschäftsräumen Kaufpreis € 300.000,- Fazit: Platz für Visionen Dieses Objekt bietet nicht nur Fläche, sondern echte Perspektiven. Der unschlagbare Preis pro Quadratmeter, die zentrale Lage in einer aufstrebenden Stadt und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einer wertvollen Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Jetzt besichtigen und Möglichkeiten entdecken! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Lichtdurchflutet, großzügig, energieeffizient – ein Zuhause zum Wohlfühlen Kurzbeschreibung Auf der sonnigen Wohnseite von Mürzzuschlag erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie verbindet Raum, Privatsphäre und moderne Energieeffizienz – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv: ✔ Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage ✔ Drei Balkone mit Weitblick ✔ 922 m² Grundstück mit Garten auf zwei Ebenen ✔ Große Garage + 4 Stellplätze ✔ Eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen Ein Zuhause mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive. Die oberste Etage (ca. 80 m²) ist eine eigenständige Wohneinheit. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, welches bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die Einheit wird nicht ganzjährig bewohnt. Für Käufer bedeutet dies:✔ Transparente Preisgestaltung ✔ Keine unerwarteten Verpflichtungen ✔ Langfristige Planbarkeit ✔ Substanzwert sofort gesichert Die Hauptwohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss sind uneingeschränkt nutzbar. Die Wohnbereiche verfügen über getrennte Eingänge und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eckdaten der Immobilie • Objektart: Zweifamilienhaus • Baujahr: 1963 • Bauweise: Ziegelmassivbauweise • Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² • Nutzfläche: ca. 233 m² • Gartenfläche: ca. 340 m² • Garagenfläche: ca. 55,25 m² • Stellplatzfläche: ca. 37,72 m² • Anzahl Etagen: 3 • Dämmung: gute Wärmedämmung • Dach: Bramac-Ziegeldach Heizung: • Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage • 2.Obergeschoss: Gasheizung Energie & Nachhaltigkeit: • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Effiziente Heizlösung in den Hauptwohneinheiten Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: • Vier Zimmer • Vorraum • Abstellkammer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² 1. Obergeschoss: • Zwei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Zwei Abstellkammern • Balkon ca. 6 m² 2. Obergeschoss: • Drei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² Garten und Außenbereich • Gartenflächen auf zwei Ebenen • Großer Gartenschuppen • Geräumige Garage • Hobbyraum • Sichtschutz durch Bepflanzung • Vier KFZ-Abstellplätze Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf in Bezug auf Innenausstattung, Energieeffizienz sowie die vorhandene Haustechnik. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich technisch solide und funktional. Der bestehende Baukörper bietet zudem eine hervorragende Grundlage für individuelle Umgestaltungen, Modernisierungen oder persönliche Gestaltungsideen – ideal für Käufer, die sofort einziehen oder eigene Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft in Mürzzuschlag. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, ideal für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Infrastruktur: • Geschäfte des täglichen Bedarfs • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule • Weiterführende Schulen • Ärztliche Versorgung Verkehrsanbindung: • Bahnhof Mürzzuschlag ca. 5 Minuten entfernt • Gute Anbindung nach Graz und Wien Freizeitmöglichkeiten: • Wandern, Radfahren, Wintersport • Erholung in der Natur Highlights / Potenziale • Solide Ziegelmassivbauweise mit großzügiger Wohnfläche • Ruhige, sonnige Lage am Waldrand • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Erdgeschoss • Garage und Außenbereiche ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys • Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage bereits vorhanden Hinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in sonniger Traumlage Dieses charmante Zweifamilienhaus in Mürzzuschlag überzeugt durch seine attraktive, leicht erhöhte und sonnige Lage sowie durch sein großes Entwicklungspotenzial. Auf rund 137 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei getrennte Wohneinheiten oder eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Raumaufteilung Erdgeschoss: 3 Zimmer Küche Badezimmer mit WCObergeschoss: 3 Zimmer Küche Badezimmer Separates WCZusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Grundstück & Widmung Grundstücksgröße: 717 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,3 – 1,2Wasserversorgung: Ortswasserleitung Zufahrt: über öffentliche Straße Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine sehr gute Sonnenlage mit schönem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Nebengebäude Holzlager mit Kleintierstall Holzhütte mit Aufenthaltsräumen und Holzterrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, leicht erhöht und sonnig gelegen, gleichzeitig jedoch sehr ortsnah. Die Stadt Mürzzuschlag bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen und Kindergärten Ärzten und Gesundheitseinrichtungen Gastronomie und kulturellen Angeboten Sport- und Freizeitmöglichkeiten Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Zudem sind das Naherholungsgebiet der Fischbacher Alpen sowie das Skigebiet Stuhleck in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Mürzzuschlag sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz. Bauhistorie & Zustand Ursprünglicher Bau: 1950er Jahre Ausbau: 1995 Dachhebung und Erweiterung zur Dachgeschosswohnung (gesamt ca. 137 m² Wohnfläche) Sanierungsbedarf Die Immobilie weist altersbedingt Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung: Heizung: Derzeit besteht eine Zentralheizung, betrieben über einen Tischherd (Holz) im Erdgeschoss. Ein moderner Heizungstausch (z. B. Pellets, Wärmepumpe oder Fernwärme – je nach Möglichkeit) wird empfohlen. Wärmedämmung: Eine zeitgemäße Dämmung ist aktuell nicht vorhanden. Maßnahmen an Fassade und Dach sind sinnvoll, um Energieeffizienz und Betriebskosten zu optimieren. Fenster & Türen: Die bestehenden Elemente entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Badezimmer: Sanitärbereiche sind veraltet und sollten modernisiert oder vollständig erneuert werden. Elektroinstallation: Eine Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Anpassung an den aktuellen Stand wird empfohlen. Positiv hervorzuheben Dach in sehr gutem Zustand (nur Dämmung erforderlich) Perfekte Sonnenlage mit attraktivem Ausblick Sehr gute Infrastruktur-Nähe Hohe Bebauungsdichte → interessantes Entwicklungspotenzial (Erweiterung/Neubau) Zwei getrennte Wohneinheiten Vielseitig nutzbare Nebengebäude Drei vorhandene Parkplätze Zusammenfassung Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Hinweis zu den Bildern Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar. Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlichem Zustand sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Eindruck vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Rechtlicher Hinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <600m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <400m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.375m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <675m Polizei <375m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

*** Rarität – Zinshaus in zentraler Lage mit 8 Wohneinheiten*** Objekttyp: Zinshaus / Mehrfamilienhaus Standort: Zentral gelegen Wohnfläche: ca. 294 m² Einheiten: 8 Wohneinheiten Besonderheit: Ehemaliges Kloster, urkundlich erwähnt seit 1400 Beschreibung Dieses einzigartige Zinshaus besticht durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage. Ursprünglich als Kloster im Jahre 1400 erstmals urkundlich erwähnt, erzählt das Gebäude eine jahrhundertealte Geschichte. Nach einem Brand um ca. 1800 wurde das Objekt kernsaniert und 1970 erstmals für Wohnzwecke umgebaut. Heute gliedert sich das Gebäude in acht Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken und insgesamt 294 m² bewohnbare Fläche bieten. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen und den Technikraum mit moderner Gas-Zentralheizung, installiert 1998. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen, während im zweiten Obergeschoss großzügige Flächen mit einer Wohnung von 67 m² sowie kleinere Einheiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der vom Stiegenhaus zugänglich ist und sich im Rohzustand befindet, sowie einen ca. 25 m² großen Erdkeller. Die Vollziegelbauweise und die massiven Gewölbe zeugen von der hochwertigen historischen Bauweise und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das Gebäude wird demnächst unter Denkmalschutz gestellt, ohne den Eigentümern Flexibilität bei Modernisierungen und Umbauten unmöglich zu machen. Highlights • Historisches Flair: Ehemaliges Kloster mit dokumentiertem Bestand seit 1400 • Robuste Bauweise: Errichtet in Vollziegelbauweise mit massiven Gewölben • Zentrale Lage: Ideale Infrastruktur und Anbindung • Flexible Nutzung: geplanter Denkmalschutz ohne Einschränkungen, vielseitige Anpassungsmöglichkeiten • Wohnkomfort: 8 Wohneinheiten auf drei Etagen • Nettomieteinnahmen monatlich: € 2773,11, derzeit sind nur 3 Wohnungen (von 8) belegt. Aufteilung der Wohneinheiten • Anzahl der Etagen: 2 • Wohneinheiten: 8 • Gesamtwohnfläche: 294 m² Wohnungsspiegel • Erdgeschoss: o Wohnung Top 1: 47,7 m² o Wohnung Top 2: 21,5 m² o Technikraum mit neuem Fernwärmeanschluss (2024) • 1. Obergeschoss: o Wohnung Top 3: 40 m² o Wohnung Top 4: 47,4 m² o Wohnung Top 5: 21,5 m² • 2. Obergeschoss: o Wohnung Top 6: 67 m² o Wohnung Top 7: 17,2 m² o Wohnung Top 8: 31 m² Ausstattung und Zustand • Böden: Laminat in allen Wohneinheiten • Fenster: 1994 erneuert, 3-fach-Verglasung mit verbessertem Holzrahmen • Heizung: Fernwärme, umgestellt 2024 • Renovierungen: 1985 allgemeine Instandsetzungen • Dachboden: Vom Stiegenhaus begehbar, aktuell im Rohzustand • Erdkeller: ca. 30 m², ebenfalls vom Stiegenhaus begehbar Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes. Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Behörden, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind fussläufig oder im Stadtgebiet leicht erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und erleichtern die Erreichbarkeit des Objekts. Besonderheiten • Zentrale Lage: Perfekt für Mietwohnungen oder eine Mischnutzung • Flexibilität: Bebauungsdichte 0,5 - 2,5 erlaubt zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten • Mietverhältnisse: Befristete Mietverträge, eine Wohnung im Eigenbedarf Sonstiges Die Immobilie vereint historischen Charakter mit wirtschaftlichem Potenzial als Zinshaus. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]