Maisonetten kaufen in 8010 Graz

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl über mehrere Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihre gemütliche Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Die Küche wird ohne Einrichtung übergeben und bietet dadurch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette sowie einen praktischen Stauraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, und ein Badezimmer sowie einen zweiten Balkon, der zusätzlich Freiraum zum Entspannen bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die gemütliche Kuschelecke oberhalb des Schlafzimmers, die dem Zuhause einen besonderen Charakter verleiht und sich ideal als Lese-, Relax- oder Rückzugsbereich eignet. Eckdaten der Wohnung: * ca. 94 m² Wohnfläche * Maisonettewohnung über mehrere Ebenen * Balkon im Untergeschoss * Balkon im Obergeschoss * Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer * Gemütliche Kuschelecke oberhalb des Schlafzimmers * Küche ohne Einrichtung * Badezimmer und separates WC * Praktischer Stauraum * Fernwärme mit Radiatoren * Tiefgaragenplatz inklusive * Kellerabteil vorhanden * Gästeparkplätze mit Schrankenanlage * Ruhige und angenehme Wohnlage Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder alle, die ein besonderes Wohngefühl mit gemütlichem Maisonette-Charakter suchen. _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung._ Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage - Ihr perfektes Zuhause: Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Bezirk Wetzelsdorf in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage im 1. und 2. Stock. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilt sich ein Wohnkonzept, das sowohl Behaglichkeit als auch funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft durch ihre gute Raumaufteilung, ihre offene Gestaltung und eine gemütliche Galerie ein besonderes Wohnambiente. Helle Räume und die liebevolle Ausstattung mit maßgefertigten Tischler-Einbaumöbeln verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5vgqp/de] Raumaufteilung: * Erdgeschoß: * Vorraum * 1 Zimmer * separates WC * Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche * Küche * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Obergeschoß: * Galerie - ideal als Leseecke, Büro oder Rückzugsort * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC * Dachboden/Abstellraum Der Grundriss erstreckt sich über 3 Zimmer, wobei besonders der großzügige Koch-/Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer mit seinem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne punkten. Hier können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen. Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht. Die offene Galerie ist vielseitig nutzbar. In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenparkplatz und ein ca. 10 m² großer Keller für zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, umgeben von großzügigen Grünflächen. Ruhige Wohnqualität und zahlreiche Spielmöglichkeiten machen sie besonders familienfreundlich. Lage Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind ebenfalls bequem erreichbar. Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Maisonettewohnung bietet viel Raum für neue Ideen. Auf zwei Ebenen und rund 150 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet genau dadurch attraktives Potenzial. Der zentrale Wohn- und Essbereich wirkt offen und weitläufig und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, Abstellräume sowie eine Galerie, die dem Grundriss zusätzliche Qualität verleiht. Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen mit rund 70 m². Terrasse, Gartenterrasse und Loggia schaffen mehrere Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum spürbar. Die Lage ist ruhig und angenehm, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Für die Liegenschaft bestehen Sanierungsdarlehen mit Zinssätzen von 4,125 %, 3,5 % und 3,484 % p.a. Die monatliche Belastung liegt derzeit bei rund € 138,31, die Laufzeiten reichen bis 2026 bzw. 2030. Die Mittel wurden unter anderem für Dach- und Fassadenarbeiten, Terrassen, Abdichtungen und weitere Verbesserungen eingesetzt. Fazit: Eine großzügige Wohnung mit klarer Struktur, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Raum und Lage zu schätzen wissen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kosteninformation: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Dachgeschoßwohnungen in der Grazer Altstadt Inmitten der UNESCO-geschützten Grazer Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschoßprojekt in zwei stilvollen Gründerzeithäusern (BJ 1886). Der zweigeschossige Dachgeschoßausbau bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – mit einzigartigem Blick über die Dächer der Altstadt bis hin zum Schloßberg. Baustart Der Grundstein für Ihren neuen Wohntraum ist gelegt – [Tel] hat die Bauphase für das prestigeträchtige Projekt Kaiser Estate begonnen. Highlights Raumhöhen bis zu 5 Meter Unverbaubarer Panorama- & Schloßbergblick Großzügige Dachflächenfenster und innovative Dachklappen Hochwertige Materialien: Naturstein, edle Parkettböden Fußbodenheizung, Klimatisierung, Smart-Home Elektrische Beschattung, energieeffiziente Bauweise Fernwärme, Glasfaseranschluss Hauszugang über ruhige Fußgängerzone Lage Zentrale und dennoch ruhige Altstadtlage zwischen Jakominiplatz und Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur (Oper, Schauspielhaus, Schloßberg) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parken Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein extrabreiter Stellplatz in der Operngarage ist bereits vorreserviert. Hinweis: Insgesamt sind nur mehr 3 Wohneinheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Übersicht der beteiligten Meisterbetriebe und Fachfirmen, die die Qualität und Exklusivität dieses Projekts sichern. Gerne übermitteln wir Ihnen unverbindlich eine ausführliche Projektbroschüre und stehen für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. BAUSTART ERFOLGT - Exklusives Dachgeschoßwohnen in der Grazer Altstadt Inmitten der UNESCO-geschützten Grazer Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschoßprojekt in zwei stilvollen Gründerzeithäusern (BJ 1886). Der zweigeschossige Dachgeschoßausbau bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – mit einzigartigem Blick über die Dächer der Altstadt bis hin zum Schloßberg. Highlights: Raumhöhen bis zu 5 Meter Unverbaubarer Panorama- & Schloßbergblick Großzügige Dachflächenfenster und innovative Dachklappen Hochwertige Materialien: Naturstein, edle Parkettböden Fußbodenheizung, Klimatisierung, Smart-Home Elektrische Beschattung, energieeffiziente Bauweise Fernwärme, Glasfaseranschluss Hauszugang über ruhige Fußgängerzone Lage: Zentrale und dennoch ruhige Altstadtlage zwischen Jakominiplatz und Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur (Oper, Schauspielhaus, Schloßberg) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parken: Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein extrabreiter Stellplatz in der Operngarage ist bereits vorreserviert. Hinweis: Es sind insgesamt nur mehr 3 Wohneinheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Übersicht der beteiligten Meisterbetriebe und Fachfirmen, die die Qualität und Exklusivität dieses Projekts sichern. Gerne übermitteln wir Ihnen unverbindlich eine ausführliche Projektbroschüre und stehen für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

• Privatverkauf – keine Maklergebühr. • 95,97 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer • 15,34 m² Terrasse, westseitig und voll nutzbar • Sehr helle Wohnung mit Ost-/West-Ausrichtung • Keine Dachschrägen • Tiefgaragenplatz (Kann aber auch ohne erworben werden) • Sehr gute Raumaufteilung, Maisonette auf 2 Ebenen (1. und 2. Stock) • Kellerabteil, Speisekammer, Abstellkammer • Einbauküche • Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung • Zweiter barrierefreier Wohnungseigang mit Lift für die obere Küche. • Baujahr: 2009 • Energieklasse: B • Betriebskosten: 378,13 EUR • Betriebskosten Tiefgarage: 26,51 EUR • Zustand: sehr gut, lediglich die Spachtelstellen an den Wänden nach dem Auszug wurden noch nicht übermalt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Grünlage am Ende einer ruhigen Seitengasse im Bezirk Jakomini. Die Straßenbahnlinie 6 sowie Supermärkte, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch in unmittelbarer Nähe liegen die verkehrsberuhigten Inffeldgründe mit der TU Graz sowie zahlreichen innovativen Firmen- und Forschungskomplexen. Auch St.Peter und der ORF-Park befinden sich in Gehreichweite. Die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar, die A2 mit dem Auto in kürzester Zeit. Details: Terrasse mit ausziehbarer Sonnenschutzmarkise, Parkettböden, Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum, Liftanlage, Laubengänge und offene Stiegenhäuser, Glasfaseranschluss sowie TV- und Satellitenanschluss. Die Wohnung kann auch ohne Tiefgarage erworben werden, da ein Nachbar angeboten hat den Tiefgaragenplatz zu kaufen. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Energieausweis lasse ich Ihnen gerne zukommen. Rücklagenstand aktuell € 18.607,79. Dokumente wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Betriebskostenvorschreibung, Nutzwertgutachten sind selbstverständlich vorhanden. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht per email: [E-Mail-Adresse entfernt] Privatverkauf – keine Maklergebühr. Profitieren sie aktuell von dem Entfall der Grundbucheintragungsgebühr und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts bis Ende Juni.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Eigentumswohnung in moderner Neubauanlage in Eggenberg Diese stilvolle Eigentumswohnung in einer modernen Neubauanlage in Eggenberg vereint zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Architektur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Sie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Urbanität perfekt verbindet. Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen. Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geplanten Grundriss und eine klare, zeitlose Raumstruktur. Sie besteht aus einem einladenden Vorraum, einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Küche-Wohn-Essbereich, offenen Galerie und zwei separaten Zimmer. Die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie elegante Parkettböden und stilvolle Fliesen, die ein warmes und zugleich modernes Wohnambiente schaffen. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine funktionale sowie ästhetische Lösung für den Alltag. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Lage & Infrastruktur Die Lage in Eggenberg zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen in Graz und überzeugt durch eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet; die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A9 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine optimale regionale und überregionale Mobilität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Plabutsch sowie zu den Freizeit- und Kulturangeboten rund um das Schloss Eggenberg und die Auster. Diese einzigartige Kombination aus Stadtleben, Natur und Freizeitqualität sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 347.900,00 (Endverbraucherpreis). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer exklusiven Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in der Steyrergasse im begehrten Bezirk Jakomini. Diese zweigeschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.155,52m² bietet luxuriöses Wohnen mit privatem Liftzugang. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11m²), Masterbedroom mit modernem Bad und separatem WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (der auch geteilt werden kann) mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 19m²). Oberes Niveau: Offene Galerie (Arbeitsbereich/Bibliothek), weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC. Ausstattung: Hochwertige Oberflächen, elektrisch bedienbare Jalousien, Bauteilaktivierung für angenehmes Klima, helle Räume, großzügige Fensterfronten. Extras: Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten Highlights: Aufzug ins untere Penthouse Geschoss, große Terrassen, offener Wohnbereich, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Galerie als Rückzugsort, moderne Infrastruktur und grüne Freiflächen. Top-Lage in Jakomini: Zentrale Anbindung, Nähe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 4 & 5), Fußnähe zur Innenstadt, Möglichkeit zur Anmietung von Garagenplätzen. Hinweis: Die Möblierung auf den Fotos ist digitaler Natur und dient ausschließlich Illustrationszwecken. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht vorhanden und kann vom Käufer individuell geplant und installiert werden. Die Wohnung wird bis auf die Sanitärausstattung leerstehend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfüg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Kommen Sie in Ihr neues Zuhause! Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 132,31 m² im 4. und 5. Obergeschoss mit Lift in begehrter Grazer Bestlage im Bezirk Waltendorf. Die Wohnung verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von 23,85 m². Die Gebäude der Anlage wurden 1978 errichtet. Diese Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und vom Verkäufer mit einer neuen Luft-Wärmepumpe (seit 3 Heizperioden in Betrieb) zur Beheizung ausgestattet. Ebenso sorgen Klimageräte von Daikin bei Bedarf in den Sommermonaten für angenehme Abkühlung. Der Eigentumswohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein eigener Tiefgaragenplatz komplettiert dieses tolle Angebot. Ausstattung: In dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen! Verbaut wurden hochwertigste Materialien wie großformatige Feinsteinzeugfliesen, Grohe Armaturen und Villeroy & Boch Keramiken. Beim Parkettboden handelt es sich um einen handgehobelten und geölten Eiche-Dielenboden. Dreifach isolierte Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für optimale Schall- u. Wärmeisolierung. Die Wohnungstüren sind raumhoch und bündig angeschlagen. Die Wohnung wird teilmöbliert mit einer exklusiven Einbauküche mit Neff-Geräten, Weinkühlschrank, integrierter Kaffeemaschine sowie Esstisch und -stühlen und Wohnzimmermöbeln inkl. einem übergroßen Smart-TV von Sony und einem Dampfkamin verkauft. Die Wohnung ist mit 2 stilvollen Bädern (inkl. WCs) ausgestattet. Einige maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum. Raumprogramm: 4. OG: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne inkl. WC 5. OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche inkl. WC, Abstellraum und großem Wohn-Essbereich mit Terrasse Anzumerken ist, dass für die Wohnung anteilige Kosten von ? 3.515,82 für Sanierungen von der Hausverwaltung im heurigen Jahr ausgewiesen werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Das Wohnbauprojekt in GRIES, Nähe Augarten/Zentrum bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung - in sehr zentraler Lage. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Fluss - direkt im Herzen von GRAZ. In Summe sind 12 Wohnungen vorhanden. Herrliche Anbindung an das Zentrum mit der Straßenbahn oder am besten mit dem Fahrrad - über die Brücke in den Augarten und direkt zur Uni bzw. in die Innenstadt! Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 37 m² - 199 m² Wohnfläche + Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Balkone oder Terrassen sind großteils vorhanden! Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten auch zu Fuß oder auf dem Fahrrad erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten mit 1,5% + 20% MwSt. (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Neubauprojekt in Graz Gries - 12 Eigentumswohnungen mit Terrassen oder Balkone in zentraler Lage, Nähe Augarten, Grazer Innenstadt und Grazer Hauptbahnhof. In Graz Gries entsteht dieses exklusive und energieeffiziente Neubauprojekt. Es umfasst 12 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 37 - 199 m² bieten. Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum 1-4 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Beheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weiters ist dieses Wohnhaus mit einer Photovoltaikanlage und mit einem Lift ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Baustart: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Ende 2027 Information zur Aktion: der Kaufpreis ist bis zum Baustart um 8,5% reduziert!... [Mehr]

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Helle Maisonette-Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im 9. und 10 Stock. Ebene: Eingangsbereich, Abstellraum, Ess-Wohnbereich Ebene: Bad/WC, zwei Zimmer Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenparkplatz. Lage Ruhige Lage mit guter Infrastruktur, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, Schlossbergblick Preis auf Verhandlungsbasis Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung möglich.... [Mehr]

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Stadt Park Fluss – Exklusive Maisonettewohnung über den Dächern von Graz Urbaner Lifestyle trifft großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Mit dem Wohnbauprojekt Stadt Park Fluss entsteht in der beliebten Lagergasse im Zentrum von Graz ein exklusives Zuhause, das urbanen Lebensstil, moderne Architektur und nachhaltige Wohnqualität perfekt vereint. Der elegante Neubau umfasst nur 12 hochwertige Wohnungen und überzeugt durch zeitgemäßes Design, durchdachte Raumkonzepte und zukunftsorientierte Energieeffizienz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Einzigartige Maisonettewohnung – Großzügigkeit neu definiert Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet mit ca. 199,46 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein perfektes Zusammenspiel aus Rückzugsorten und offenen Wohnbereichen. Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich 4 Schlafzimmer Ankleidezimmer Garderobe Speis 2 Badezimmer 3 WCs 2 Abstellräume 2 kleinere Balkone 1 großer Balkon Die Verbindung der beiden Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl mit klar getrennten Wohn- und Ruhebereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die exklusive Wohnatmosphäre. Ausstattungshighlights: Energieeffiziente Fernwärmeheizung Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Zeitgemäße Architektur mit eleganter Fassadengestaltung Fahrradstellplätze Großzügige Freiflächen durch mehrere Balkone Top-Lage mit hoher Lebensqualität Die Lagergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Mur River sowie zu Parks und Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt Wenige Minuten zum Hauptbahnhof Nahe Südgürtel und Autobahnanschluss Sehr gute Radweg-Anbindung Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese Maisonettewohnung vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Lage zu einem einzigartigen Eigenheim. Die großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen mit maximalem Komfort. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]