Landwirtschaftsgrund im Bezirk Kirchdorf an der Krems
(Oberösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 4560 Kirchdorf
4560 Kirchdorf an der Krems / 8778m²
€ 65,50 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Bauern-Sacherl … typisch Landhaus oder darf`s vielleicht auch eine moderne Interpretation sein?! Hier kann man seinen Traum vom echten (vielleicht sogar autarken) Landleben auch "auf modern" wahr machen! Ein Natur-Kleinod in mehr als "gefühlter" Alleinlage mit Sternchenwidmung! Dieses wunderbare Stück Land bezaubert jeden - denn die Kombination aus naturbelassener Vegetation mit-samt dem Alt-Baumbestand … und der perfekten Hanglage mit Durch-Blicken in das schöne Kremstal sind einzigartig! Das Grundstück ist leicht abfallend in sanfter Südhang-Lage. Es umfasst ca. 8.778 m² Grünland mit einem sog. Sternchenbau darauf. Davon sind ca. 1.210 m² ein ausgewiesenes Bauflächenfenster. Diese Fläche unterliegt keinem starren, ausgewiesenen Bebauungsplan, sondern der allg. OÖ Bauordnung und bedarf einer individuellen Genehmigung. Das dzt. darauf befindliche "Sacherl" ist stark sanierungs-bedürftig; aus wirtschaftlichen Gründen macht wohl ein kompletter Neubau mehr Sinn. Aufgrund der vorgenannten Bauvorgaben besteht hier die sehr seltene … Möglichkeit, nicht nur traditionell-klassisch zu bauen … auch die Liebhaber von zeitgemäßer geradlinig-reduzierter Architektur können sich hier verwirklichen! Es liegt auch bereits eine fertige Einreichplanung vor, die durch ihre einerseits straighte Linienführung, andererseits perfekte Integration in das natürliche Umfeld erfrischend ins Auge sticht! Besonders charmant macht dieses Grundstück das eigene Stückchen Wald, welches sich die gesamte Ostgrenze entlang zieht. Außerdem ist man hier stolzer Eigentümer von rd. 270 m eigener "Uferlinie" … denn die Grundgrenze ist ein romantisches, kleines Gerinne … welches etwas unterhalb des süd-östlichsten Punktes auch einen kleinen Naturtümpel bietet. Ein wahrer Traum-Abenteuerspielplatz für Ihre Kids! Spielen, klettern, Staudamm bauen wie früher - nur auf dem eigenen Grund & Boden! Gut zu wissen: + Südhang-Lage + Waldrand + Endlage + Bach, ca. 270 m Uferlänge + Sternchenwidmung + Baufeld, ca 1.210 m² + Ortswasser-, Strom- & Kanal-Anschluss möglich + Es gilt die allg. OÖ Bauordnung, kein konkreter BBP + Einreichplanung vorhanden: + Wfl. ca. 195 m² + Nfl. ca. 197 m² (inkl. Gartenhaus) + U.v.a.m. … eben ein Kleinod in End-, Ruhe- & Südhang-Lage! Lage und Umfeld dieser Immobilie: Idyllisch gelegen, inmitten von Grün & altem Baumbestand, in leichter Südhang- & wunderbarer Aussichtslage … und doch ganz nahe zur Alltags-Infrastruktur! Dieses traumhafte Grundstück ist in einer der beliebtesten Wohngegenden des Kremstales gelegen - zwischen DEN Zentren der Region. Diese begeistert sowohl durch ihre idyllische Lage wie auch durch ihre Möglichkeiten. Krabbelstube, Kindergärten, so-wie Schulen jeglicher Art befinden sich in unmittelbarem Umkreis! Selbiges gilt für Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Freibad, u.v.m. Auch vom Freizeitangebot her bietet Ihnen diese Region so ziemlich alles, was das Herz von Jung & Alt begehrt: Skifahren, Wandern, Biken, Segel-fliegen, Reiten, Paragleiten, u.v.m. Erwähnenswert ist außer-dem die äußerst gute geographische Lage mitten in Österreich (ca. 7 km zur Auffahrt auf die A9-Pyhrn-Autobahn, ca. 30 Min nach Wels, ca. 40 Min nach Linz, ca. 1,25 Std. nach Salzburg, ca. 2,25 Std. nach Wien, ca. 1,45 Std. nach Graz, ...). Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]
Land- und Forstwirtschaft kaufen in 4550 Kremsmünster
4550 Kremsmünster / 53291m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Perfekt gelegene, eine ca. 5,3 ha zusammenliegende landwirtschaftliche Fläche am Ortsrand von Kremsmünster. Nur wenige Meter von der Bundesstraße entfernt und über asphaltierte Straßen erreichbar, lässt sich diese Landwirtschaft auch mit großen landwirtschaftlichen Maschinen ausgezeichnet befahren und bewirtschaften. Ein kleiner Waldabschnitt begrenzt das leicht abfallende Grundstück nach Süden hin. Die Aufteilung der Liegenschaft wie folgt: Landwirtschaft: 51.175 m² Wald: 2002 m² Baufläche: 113 m² ...eine einmalige Gelegenheit in einmaliger Umgebung!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4572 Sankt Pankraz
4572 Sankt Pankraz / 6089m²
€ 65,- / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen
Grundstücke dieser Größe mit bereits gesicherter Widmung und ohne Bauzwang sind in der Region eine Seltenheit. Die ca. 6.000 m² sind zu rund drei Vierteln (ca. 4.667 m²) als Mischbaugebiet gewidmet. Sie können also heute mit der Planung starten, nicht erst nach jahrelangen Behördenverfahren. Der restliche Teilbereich (ca. 1.422 m²) ist aktuell noch landwirtschaftlich ausgewiesen aber die Gemeinde hat diese Fläche bereits 2022 im Örtlichen Entwicklungskonzept für eine Umwidmung vorgesehen. Die politische Entscheidung ist also längst gefallen, das Verfahren kann direkt mit dem Kauf angestoßen werden. Wer die Gesamtfläche zusammenhängend entwickeln will, kauft hier keine offene Frage, sondern einen bereits vorbereiteten nächsten Schritt. Ein bestehendes Nebengebäude (ehemaliger Tierunterstand) lässt sich je nach Konzept abtragen oder für Lager- und Stellzwecke weiternutzen. Der Höhenunterschied zur angrenzenden Bahntrasse sorgt zusätzlich dafür, dass keine relevante Lärmbelästigung zu erwarten ist. Die Flächengröße erlaubt mehrere Entwicklungsrichtungen: einen eigenen Firmenstandort mit Repräsentationsfläche, den Ausbau eines Ladestationsnetzwerks für PKW, Transporter und LKW an einer der meistbefahrenen Verbindungen der Region, oder die Parzellierung mit Abverkauf einzelner Teilflächen. Konkrete Bebauungsparameter sind mit der Gemeinde St.Pankraz final abzustimmen. IM AUSSENBEREICH: Gesamtfläche: ca. 6.089 m²Davon MB-gewidmet: ca. 4.667 m²Davon LN (ÖEK-gesichert, umwidmungsfähig): ca. 1.422 m²Bestehendes Nebengebäude (ehem. Tierunterstand, renovierungsbedürftig) — zur Nutzung oder Abbruch PLANUNGS- & ENTWICKLUNGSRAHMEN (unverbindliche Übersicht) Die nachfolgenden Angaben stellen eine erste planungsrelevante Einschätzung dar. Die konkrete Beurteilung und Genehmigung obliegt den zuständigen Behörden. Erschließung Das Grundstück ist verkehrsmäßig über den Güterweg „Pernkopf" aufgeschlossen. Wasser- und Kanalanschluss sind im Zuge der Bebauung herzustellen; die Anschlussgebühren werden bei Baubeginn vorgeschrieben. Strom und Telekommunikation sind projektspezifisch bei den zuständigen Netzbetreibern zu erheben. Eine interessante Möglichkeit, für Sie als Käufer, wäre eine Parzellierung des Grundstücks und ein weiterer Abverkauf kleinerer Grundstücke. Eine weitere große Gelegenheit wäre die Errichtung von Elektroladestationen für KFZ, Transporter und LKWs da dieses Thema immer weiter ausgebreitet wird! Aufgrund des natürlichen Höhenunterschieds zur angrenzenden Bahntrasse ist eine relevante Schallbeeinträchtigung nicht zu erwarten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKWidmungssicherheit durch ÖEK-Eintragung seit 2022 Der LN-Anteil ist kein spekulativer Bestandteil — er ist im Örtlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde bereits festgeschrieben. Die Umwidmung in MB kann direkt mit dem Kaufprozess eingeleitet werden, was den üblichen Zeitaufwand solcher Verfahren erheblich verkürzt. MB-Widmung Erweitern Sie Ihren Firmenstandort oder verstärken Sie das Ladestationen Netzwerk, starten Sie Ihre Präsenz direkt neben der sehr stark befahrenen Autobahn A9.Selten verfügbare Grundstücksgröße in der Region Über 6.000 m² zusammenhängende, entwickelbare Fläche mit gesicherter Widmungsstruktur sind im Pyhrn-Priel-Gebiet eine echte Ausnahme. Die Größe lässt viel Spielraum für ihr individuelles Projekt. ZUSATZINFORMATIONENAlle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr. Das Grundstück kann ausschließlich als ganzes gekauft werden. Ein teilweises Verkaufen ist nicht gewünscht. Widmungsrechtlich verbindliche Auskünfte erteilt die Gemeinde St.Pankraz bzw. die Bezirkshauptmannschaft Kirchdorf an der Krems. Bebauungsparameter, Erschließungskosten und technische Rahmenbedingungen sind projektspezifisch zu erheben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <7.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <7.000m Geldautomat <7.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4562 Steinbach
4562 Steinbach am Ziehberg / 3850m²
€ 50,65 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Widmung Dorfgebiet Kanalanschluss vorhandenkein Ortswasser vorhanden - Brunnen muss gegraben werdenleichte Hanglage Das Grundstück mit sehr schöner Aussicht befindet sich in sehr ruhiger Lage im Spießengraben rund 1,6 km vom Ort Steinbach am Ziehberg entfernt. Widmung Dorfgebiet Die Grundfläche beträgt rd. 3.850 m² und weist eine leichte Hanglage auf. Kanal und Strom sind vorhanden. Wasseranschluss gibt es keinen, es muss ein Brunnen gegraben werden. (Stand 2013 UV Anlage muss errichtet werden um die Wasserqualität zu sichern). Beschreibung Dorfgebiet - KIIn Oberösterreich ist "Dorfgebiet" eine Bauland-Widmung nach dem Oö. Raumordnungsgesetz. Sie ist - vereinfacht gesagt - für dörflich geprägte Nutzungen gedacht, bei denen Landwirtschaft und Wohnen nebeneinander Platz haben. Widmung Dorfgebiet - Beschreibung Open KI **Grundsätzlich zulässig** sind vorrangig Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe sowie Gärtnereien. Darüber hinaus sind im Dorfgebiet auch jene Bauwerke/Anlagen zulässig, die man auch im Wohngebiet errichten dürfte - allerdings mit Einschränkungen beim Wohnen: Als Wohngebäude sind nur Gebäude mit **maximal zwei Geschoßen über dem Erdboden** und einem Dachraum mit insgesamt **höchstens drei Wohnungen** zulässig, und zwar nur so weit, dass die **dörfliche Struktur** gewahrt bleibt (§ 22 Oö. ROG 1994).**Tierhaltung** ist im Dorfgebiet typischerweise möglich, soweit sie zur dörflichen/landwirtschaftlichen Nutzung passt und die Umgebung nicht unzumutbar beeinträchtigt. Zusätzlich erlaubt das Gesetz unter bestimmten Voraussetzungen, dass **bestehende** land- und forstwirtschaftliche Gebäude auch für andere Zwecke verwendet werden (z. B. Wohn-, Verwaltungs-, Schulungs-/Seminar- oder Lagerzwecke sowie Klein- und Mittelbetriebe), sofern diese die Umgebung **nicht wesentlich stören** (§ 22 i Vm § 30 Abs. 6 ff Oö. ROG 1994). Lage: Rd. 1,6 km vom Ortszentrum entfernt Kindergarten und Volksschule und kleiner Nahversorger vorhanden Kirchdorf an der Krems ist rd. 13 km entfernt. Krankenhaus Ärzte Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte Höhere Schulen... [Mehr]
