Immobilien in Wien 8.,Josefstadt

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage nahe Rathaus In einem repräsentativen Biedermeierhaus in begehrter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit kleiner Loggia und Blick in den begrünten Innenhof zur Vermietung Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine ausgezeichnete Wohnqualität sowie absolute Ruhelage. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Wohnungseingänge sowie der Lift, der direkt in die Wohnung führt und höchsten Wohnkomfort bietet. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Helles Wohnzimmer mit ca. 40 m²Separates Esszimmer Voll ausgestattete Küche Master-Schlafzimmer mit Garderobe und Badezimmer mit Fenster Vier weitere Schlafzimmer Zusätzliche Garderobe Gäste-WCWeiteres Badezimmer mit Dusche und WCLoggia mit schönem Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof Ausstattung Klimaanlage Hochwertige Parkettböden Komplett eingerichtete Küche Gasetagenheizung Einbauschränke Kellerabteil Lift mit direktem Zugang zur Wohnung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Traumwohnung mit großer Terrasse in Bestlage des 8. Bezirks – Nähe Brunnenmarkt Diese außergewöhnlich charmante Eigentumswohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Sanierung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem seltenen Gesamtpaket. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Brunnenmarkt gelegen, genießen Sie hier das pulsierende Wiener Stadtleben mit trendigen Cafés, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre. Die im Jahr 2020 umfassend sanierte Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Auf rund 42 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit modernem Wohnkomfort und liebevoll aufbereiteten Details. Besonders hervorzuheben sind die elegant revitalisierten Fischgrätenparkettböden, die der Wohnung einen zeitlosen Altbau-Charme verleihen und perfekt mit der modernen Ausstattung harmonieren. Die neuwertige Küche fügt sich geschmackvoll in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemütliche Kochabende. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zusätzlich wurden im Jahr 2021 hochwertige 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die sowohl für ausgezeichnete Energieeffizienz als auch für angenehme Ruhe im Wohnbereich sorgen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, rund 10 m² große Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für laue Sommerabende mit Blick über die Dächer Wiens. Die Wohnung punktet außerdem mit erfreulich niedrigen Betriebskosten sowie einer äußerst positiven Zukunftsperspektive: Für die bereits geplante thermische Sanierung des Hauses wurden von der Eigentümergemeinschaft ausreichend Rücklagen angespart, wodurch langfristig zusätzlicher Wohnkomfort und Wertsteigerung gesichert sind. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit zur Nutzung von Stellplätzen im Innenhof – ein seltenes und begehrtes Extra in dieser zentralen Lage. Ob als stilvoller Eigenwohnsitz, Stadtwohnung oder nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Eine perfekt sanierte, sofort bezugsfertige Wohnung mit Terrasse, Lift, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem der gefragtesten Grätzel Wiens. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Rarität überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Attraktive 2-Zimmer Neubauwohnung in Top-Lage des 8. Bezirks – Josefstädter Straße 51Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der beliebten Josefstädter Straße. Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt absolut hofseitig und ruhig und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort – ideal zur Eigennutzung oder als Investment. Hauptmerkmale: Wohnfläche: ca. 59 m²Lage: Absolute Hofruhelage im Erdgeschoss Zimmeraufteilung: Vorraum Separates WCGroßzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann sofort verwendet werden. Das Objekt wird wie es liegt und steht verkauft. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift und liegt komplett innenhofseitig. Die begrünte Hofanlage sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt. Zusätzlich gehören zur Wohnung: ein Tiefgaragenstellplatz (kein Stapelparkplatz) um 49.000€ein eigenes Kellerabteil Lage – Josefstädter Straße, 1080 Wien: Diese Adresse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks, nahe der Grenze zum 1. Bezirk. Die Josefstädter Straße ist bekannt für ihre charmante Mischung aus Gründerzeithäusern, Cafés, kleinen Boutiquen und urbanem Lebensgefühl. Highlights der Umgebung: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken direkt vor der Tür Vielfältige kulinarische Angebote, Szene-Cafés und beliebte Lokale In Gehweite zum Theater in der Josefstadt, zum Volksgarten und zur Innenstadt Lerchenfelder Straße und Alser Straße in unmittelbarer Nähe Universitäten und Bildungseinrichtungen wie die Hauptuni Wien, die Med Uni und das AKH sind schnell erreichbar Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustür (Haltestelle „Albertgasse“) U-Bahnlinie U6 (Station Josefstädter Straße) ca. 7 Gehminuten entfernt U2-Station Rathaus in ca. 10 Gehminuten erreichbar Gute Anbindung für Individualverkehr über Alser Straße oder Gürtel Die Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ruhig und doch mitten im Geschehen. Preis: Kaufpreis: € 449.000 Wohnung + 49.000 Garage Betriebskosten: € 244,46 / Monat (inkl. Garage, Heizung und Warmwasser) Besichtigung: WICHTIG: Für eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage – wir garantieren eine Rückmeldung noch am selben Tag! Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Neubauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Vermietet wird eine ca. 58m² große 2,5 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines Biedermeierhauses in 1080 Wien. Die Mietdauer ist unbefristet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, sämtliche Heizkörper wurden erneuert. Die Einbauküche besteht aus weißen Küchenfronten, einer Arbeitsplatte, sowie hochwertigen Küchengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Herd inkl. Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch inkl. Armatur) Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, Bus- u. Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe. Die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten bieten schöne Shoppingausflüge für Jung und Alt. Schulen, Bürogebäude, Restaurants, Cafés, uvm. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über eine schriftliche/ telefonische Anfrage mit Terminvorschlägen (Mo-Fr, 08: 30 – 16: 30 Uhr) per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaution: € 3.750,– Provisionsfrei Unbefristeter Mietvertrag; 1 Jahr Kündigungsverzicht Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Renovierter 150m² Altbau-Erstbezug mit Einbauküche und Balkon in Bestlage! Dieser hochwertig renovierte Erstbezug befindet sich 1. Liftstock eines soeben sanierten Altbaus in einer ruhigen Seitengasse der Florianigasse. Die Wohnung ist süd- und westseitig ausgerichtet, hat eine Wohnfläche von ca. 150m² und besteht aus 4 Zimmern, Wohnküche, 2 Bädern mit WC, 2 Abstellräume, Vorraum und separatem Gäste-WC sowie ca. 7,3m² Balkon. Ausstattung: Erstbezug mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage-Vorbereitung, Parkettböden, 2 geschmackvolle Bäder mit WC und verglaster Walk-In Dusche (1x plus Badewanne) separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Lift, Telekabel- u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil. Achtung: Die Fotos zeigen die Wohnung vor Fertigstellung der Renovierungsarbeiten! Wunderschöne Wohnung in sehr hochwertiger Ausführung im neu sanierten Altbau in gesuchter Toplage des 8. Bezirks. Sonnige und ruhige Wohnung mit schönem Balkon. Hervorragende Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielen Lokalen in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch U2-Nähe, Straßenbahnlinie 2 und Autobus 13A. Bitte beachten Sie weitere verfügbare Erstbezüge von 62m² - 150m² in diesem Projekt auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab ca. 1.7.2026 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 3.450,- (HMZ € 2.646,78 + Bk € 378,58 + Lift € 60,09 + IM € 50,- + 10% USt. € 313,55 + Manip. € 1,-) Kaution € 13.800,-KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Renovierter 106m² Altbau-Erstbezug mit Einbauküche und Lift in Bestlage! Dieser hochwertig renovierte Erstbezug befindet sich 2. Liftstock eines soeben sanierten Altbaus in einer ruhigen Seitengasse der Florianigasse. Die Wohnung ist süd- und westseitig ausgerichtet, hat eine Wohnfläche von ca. 106m² und besteht aus 3 gr. Zimmern, Küche, gr. Badezimmer, Vorraum und separatem WC. Achtung: Diese Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung nicht WG-tauglich! Ausstattung: Erstbezug mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage-Vorbereitung, Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit Badewanne und verglaster Walk-In Dusche, Lift, Telekabel- u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil. Achtung: Die Fotos zeigen die Wohnung vor Fertigstellung der Renovierungsarbeiten! Aussagekräftige Bilder der Ausstattung, Küchen und Bäder finden Sie bereits bei unseren weiteren Wohnungsangeboten für dieses Projekt! Wunderschöne Wohnung in sehr hochwertiger Ausführung im neu sanierten Altbau in gesuchter Toplage des 8. Bezirks. Hervorragende Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielen Lokalen in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch U2-Nähe, Straßenbahnlinie 2 und Autobus 13A. Bitte beachten Sie weitere verfügbare Erstbezüge von 62m² - 150m² in diesem Projekt auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab ca. 1.7.2026 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.390,- (HMZ € 1.812,77 + Bk € 266,72 + Lift € 42,34 + IM € 50,- + 10% USt. € 217,18 + Manip. € 1,-) Kaution € 9.560,-KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die man betritt - und sofort weiß: Hier bin ich zu Hause. Mitten in der Josefstadt, wo historische Eleganz auf urbanen Lebensstil trifft, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das Modernität und Komfort perfekt vereint. Die Wohnung präsentiert sich frisch saniert und bezugsfertig - ein Ort, an dem Sie vom ersten Moment an ankommen können. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens. Die hellen Wohnbereiche wirken offen und einladend, während die hochwertigen Parkettböden für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Ein Rückzugsort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig mitten im Leben liegt. Die Eckdaten: ✓ 2 Zimmer ✓ Stockwerk: 1. Dachgeschoss (6. OG) ✓ frisch saniert & bezugsfertig ✓ modernes Bad mit Badewanne ✓ großzügige Fensterflächen ✓ hochwertige Parkettboden ✓ Fußbodenheizung ✓ einladende Terrasse Ein Tiefgaragen-Platz kann bei Bedarf je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Wer die Josefstadt kennt, weiß, warum sie zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Hier liegen traditionsreiche Kaffeehäuser neben modernen Lokalen, kleine Boutiquen neben kulturellen Institutionen. Die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch und das Lebensgefühl unverwechselbar Wienerisch. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienexperten Andreas Dorner unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Klimatisierter 137m² Erstbezug mit Einbauküche und 72m² Terrassenflächen in Bestlage! Dieser exklusive Erstbezug befindet sich im Dachgeschoß eines soeben sanierten Altbaus in in einer ruhigen Seitengasse der Florianigasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 137m² + 14,6m² Balkon und Terrasse auf Wohnebene sowie ca. 57m² Dachterrasse mit Blick über die Dächer zum Rathaus. Die lichtdurchflutete Wohnung besteht aus 1 gr. Wohn-Essbereich mit offener Küche, 3 Zimmern, 2 Bädern mit WC, Vorraum, 1 Gäste-WC sowie 1 Abstellraum. Ausstattung: Erstbezug mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten, Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, großzügige Fensterflächen mit elektr. Beschattung, Klimaanlage, Parkettböden, 2 geschmackvolle Bäder (1x Wanne + Dusche, 1x Dusche), Lift, Telekabel- u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil. Traumwohnung in sehr hochwertiger Ausführung im neu sanierten Altbau in gesuchter Toplage des 8. Bezirks. Sehr sonnige und ruhige Wohnung mit schöner Aussicht und mit hervorragender Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielen Lokalen in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch U2-Nähe, Straßenbahnlinie 2 und Autobus 13A. Bitte beachten Sie weitere verfügbare Erstbezüge von 62m² - 150m² in diesem Projekt auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab 1.7.2026 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 3.995,- (HMZ € 3.257,51 + Bk € 344,66 + Lift € 28,74 + 10% USt. € 363,09 + Manip. € 1,-) Kaution € 16.000,-KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

In einer der gefragtesten Adressen des 8. Bezirks gelegen, wartet dieses ebenerdige Geschäftslokal mit rund 130 m² auf einen Mieter mit Vision. Die unmittelbare Nähe zu Schönbornpark, Altem AKH, Rathaus, Parlament und Hamerlingpark verleiht dem Standort jene Mischung aus repräsentativer Lage und lebendigem Grätzl, die in der Josefstadt so geschätzt wird. Die Fläche gliedert sich in zwei großzügige Haupträume zur Straße bzw. zum Hof, ergänzt durch Lagerraum, Küche und WC. Das Lokal ist sowohl bequem über das gepflegte Stiegenhaus des klassischen Wiener Zinshauses als auch direkt von der Straße aus zugänglich – definitiv ein praktischer Vorteil. Der begrünte Innenhof rundet das Ensemble ab und schafft eine ruhige Gegenwelt zum urbanen Umfeld. Das Objekt befindet sich in generalsanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Interessenten, die ihre Räumlichkeiten von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – sei es als Kanzlei, Praxis, Atelier, Showroom oder Einzelhandelsfläche. Genau hierin liegt die besondere Chance: Der Mieter übernimmt die Kosten der Generalsanierung und erhält im Gegenzug ein deutliches Entgegenkommen bei der Miete. Die Konditionen sind entsprechend verhandelbar und werden individuell auf das jeweilige Nutzungskonzept und den Investitionsumfang abgestimmt. Mit einer Mietdauer von bis zu 20 Jahren bietet das Lokal die Planungssicherheit, die eine substanzielle Investition in die Räumlichkeiten erst sinnvoll macht – ideal für alle, die sich langfristig in einer der charmantesten Lagen Wiens etablieren möchten. Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Qualität des Standorts: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich allesamt in unmittelbarer Gehweite, die Universität ist nur wenige Minuten entfernt. Der dargestellte Grundrissplan dient lediglich der unverbindlichen Orientierung; die tatsächlichen Maße, Raumaufteilungen und Flächenangaben können hiervon abweichen und sind nicht rechtsverbindlich. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Geschäftslokal persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Zentral begehbare, wunderbar helle 3-Zimmer-Neubauwohnung (74,88m²) in einer gepflegten Liegenschaft (Baujahr 1952) im 8. Bezirk in der Bennogasse mit fantastischer Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung! Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock. In einer ruhigen Seitengasse im begehrten 8. Bezirk gelegen, verbindet diese schöne Wohnung urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnqualität. Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Raumaufteilung und die freundliche Atmosphäre, die durch die extra-großen Fenster und den offenen Charakter der Wohnung entsteht. Alle Zimmer sind über den Vorraum zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf (Home Office oder Gästezimmer) oder auch Wohngemeinschaften eignet. Diese Wohnung passt sich perfekt Ihrem Lebensstil an. Die Nähe zur U6 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien macht Sie unabhängig und flexibel. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge nicht nur des beliebten 8. Bezirks mit seinen charmanten Cafés und hübschen Boutiquen, sondern auch der populären Alser Straße, die fußläufig in 2 Minuten erreichbar ist, mit ihrem hervorragenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen. Für diejenigen, die gerne selber kochen, bietet die separate Küche eine funktionale Ausstattung und ausreichend Stauraum für den täglichen Komfort. Diese Wohnung punktet nicht nur durch ihre Helligkeit und den gepflegten Zustand, sondern auch durch viele praktische Extras! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? zentraler Vorraum ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Zimmer ? separate Küche ? Bad mit Dusche und Waschbecken ? WC ? Einlagerungsraum im Keller HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? super Lage: zentral und doch angenehm ruhig ? zentral begehbar, großzügige Raumaufteilung ? extra-große Fenster - besonders hell ? Schlafzimmer nach Osten orientiert: mit der Morgensonne aufwachen!! ? Wohnzimmer nach Westen orientiert: hell und freundlich nach dem Heimkommen vom Büro! ? Kinderzimmer nach Westen orientiert: optimales Tageslicht zum Spielen und Hausübung machen ;) ? top-gepflegter Zustand ? funktionale Einbauküche mit Herd (4-flämmiger Gasherd), Backrohr elektrisch, Geschirrspüler (40cm), Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschinenanschluss (60cm) ? Heizung mit neuem (!) Vollwertbrenngerät ? Aufzug ? Kellerabteil ? Waschküche im Haus ? Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof (über Stiege erreichbar) ? sensationelle Infrastruktur SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U6 in weniger als 5 Gehminuten ? Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten ? Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN ? Betriebskosten EUR 160,04 bto ? Aufzug Betriebskosten EUR 25,92 bto ? Reparaturrücklage EUR 87,53 GESAMT EUR 273,49 ? Gas (Heizung, Warmwasser) - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Rücklagenstand aktuell ca. EUR 15.000,- Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung: diese Wohnung wirkt vor Ort noch besser als auf dem Papier. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung! Die Wohnhausanlage befindet sich im 8. Wiener Bezirk, nahe dem Bennoplatz. Die 158 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit knapp 6 m² Freifläche (Terrasse) sucht einen neuen Nachmieter ab September! Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der rechterhand zu einem separaten WC mit Handwaschbecken führt. Nur wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem weiteren WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches eine wunderbare Atmosphäre bietet. Hier befindet sich auch die etwas abgetrennte, gut ausgestattete Wohnküche. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon. Zusätzlich zum Wohnzimmer führt eine Tür zu einem gemütlichen Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Folgen Sie dem Flur nach links um die Ecke, gelangen Sie zu den drei weiteren Schlafzimmern, die genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Lage & Anbindung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt, darunter das Stadtzentrum, Einkaufszentren, Parks und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für längere Strecken stehen Ihnen auch U-Bahn-Stationen (U6 Josefstädter Straße, U2/U3 Volkstheater) in der Umgebung zur Verfügung, die Sie schnell und einfach zu anderen Bezirken und wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt bringen. Außerdem in unmittelbarer Nähe befinden sich; Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bars, Cafés, Restaurants, ... Zu Fuß erreicht man ebenfalls die Universität oder z.B. auch das AKHKonditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 3.147,51Kaution: € 9.500,-Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [E-Mail-Adresse entfernt]Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #hell

Schöne helle Wohnung/Ordination/Büro/Praxis nahe des Parlaments! Die schöne und helle 6-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gut gepflegten Gründerzeithaus. Sie verfügt über einen großen Vorraum mit Küche, 6 Zimmer, sowie drei Bäder mit WC. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3,5m und sind zentral begehbar. Durch ihre Größe, Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sie diese Immobilie sehr gut für eine Praxis, Büro oder Ordination. Das Rathaus, Parlament, Volksgarten, Volkstheater und Museumsquartier sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit öffentlichem Verkehrsmittel erreicht man die Hofburg und den Stephansplatz in nur 12 Minuten. Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich für mehr Informationen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]