Immobilien in 1080 Wien,Josefstadt

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Beschreibung des Hauses Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im ersten Stock mit Lift. Zur allgemeinen Ausstattung des Hauses zählen Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Müllraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein PKW-Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar. Beschreibung der Wohnung Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume erschlossen. Schöne Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Zimmergrößen sind: Zimmer 1: 10,48 m²Zimmer 2: 13,75 m² (hat Klimagerät) Zimmer 3: 10,93 m² mit direktem Zugang zur Terrasse Zimmer 4: 22,93 m²Küche: 13,75 m²WC: 1,4 m²Bad: 6,30 m²Vorraum: 12,09 m²Abstellraum: 1,80 m²(Allgemeinflächen gesamt: 35,34 m²) Die voll ausgestattete Küche bietet mit großem Esstisch und gemütlicher Eckbank viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das neu sanierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, barrierefreie Dusche; das WC ist separat. Ein Abstellraum mit praktischem Regalsystem schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse im geschützten Innenhof, die über eines der Zimmer zugänglich ist. Sie liegt auf dem Dach der Garage und grenzt an einen liebevoll begrünten Bereich der Gemeinschaftsterrasse. Da keine Balkone des Hauses zum Innenhof ausgerichtet sind, genießt man hier angenehme Ruhe und Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage, elektrische Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz sowie eine Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsschloss und zusätzlichem Sicherheitsbalken. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen bzw. entfernt werden. Die Sanierung der Küche und WC ist angedacht. Die Wohnung wird privat vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1080 Wien zu kaufen! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau in attraktiver Lage des 8. Bezirks. Mit rund 63 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einem Balkon bietet die Wohnung eine hervorragende Basis für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Ob als stilvolles Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Immobilieninvestition – Grundriss und Lage bieten interessantes Entwicklungspotenzial. BIETERVERFAHREN !! Auf einen Blickca. 63 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 4 m² Balkonklassischer Wiener Altbau Lift vorhandengroßzügiger Wohnbereichflexible Raumaufteilung Abstellmöglichkeit Kostenübersicht Startpreis: 339.000,00 €Betriebskosten: € 113,68Reparaturrücklage: €24,80Umsatzsteuer: € 11,37Monatliche Gesamtbelastung: € 149,85Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Weitere zu verkaufende Objekte: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Objektbeschreibung Mitten in der beliebten Wiener Josefstadt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65,2 m² Wohnfläche. Klassischer Wiener Altbaucharakter trifft hier auf eine zeitgemäße Ausstattung und einen angenehm großzügigen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit viel natürlichem Licht und einer modernen Einbauküche. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und dem charakteristischen Altbauambiente schafft eine freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen privaten Freiraum zum Innenhof zu ergänzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Immobilienanlage. BIETERVERFAHREN!! Ausstattungca. 65,2 m² Wohnfläche2 Zimmer Personenaufzugmoderne Einbauküche Parkett- und Fliesenböden Lage – urbanes Wohnen im Herzen der Josefstadt Die Blindengasse befindet sich in einer begehrten Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Josefstadt verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Wiener Grätzels. Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Laut Exposé liegen die nächste Straßenbahn rund 25 m und die U-Bahn rund 175 m entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Kostenübersicht Startpreis: Bieterverfahren 250.000,00 €Betriebskosten: € 126,62Reparaturrücklage: € 25,60Umsatzsteuer: € 12,66Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #möbliert #ruhig

Stilvolles, frisch saniertes Altbaubüro mit Fischgrätparkett, hohen Räumen und originalen Flügeltüren. Voll möbliert und sofort einzugsbereit – du kommst mit Laptop, der Rest ist da. Klassische Josefstadt-Adresse, ruhige Seitenlage, trotzdem mittendrin. Ideal für Startups, kleine Agenturen, Kanzleien oder ausgelagerte Teams, die eine repräsentative Adresse ohne Einrichtungsaufwand und ohne Nebenkostenrisiko suchen. Lage & Anbindung: • Piaristengasse, 1080 Wien – ruhige Seitenstraße im Herzen der Josefstadt • U2 Rathaus in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn Josefstädter Straße um die Ecke • Cafés, Mittagessen, Supermärkte und Bankomat im unmittelbaren Umfeld Raumaufteilung: • Hauptraum mit 6 voll ausgestatteten Arbeitsplätzen (Schreibtisch + ergonomischer Bürostuhl) • Zweiter Raum mit rundem Besprechungstisch – alternativ als Einzelbüro mit 2 weiteren Arbeitsplätzen nutzbar • Vorraum mit Küchenzeile, dahinter separates WC Im Mietpreis inkludiert (All-in-Pauschale): • Betriebskosten, Strom, Gas und High-Speed Internet • 14-tägige professionelle Reinigung • Refill von Kaffee, Tee, Spülmaschinentabs und WC-Artikeln • Voll ausgestattete Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Gläser Miete: 1.650 € / Monat netto (zzgl. USt) Entspricht rund 206 € pro Arbeitsplatz und Monat – alle Kosten inkludiert. Konditionen: • Mindestmietdauer: 3 Monate • Provisionsfrei • Auf Anfrage auch als Mietgemeinschaft möglich (Durchgangsraum / abgetrennter Raum separat) Besichtigungen kurzfristig möglich – melde dich einfach per E-Mail oder Telefon, wir vereinbaren einen Termin, der dir passt.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des 8. Bezirks Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt). Die Immobilie bietet auf ca. 65 m² eine gute Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandels- oder Dienstleistungsbereich. Ausstattung & Zustand: Gesamtfläche: ca. 65 m²Bodenbeläge: Estrich, Fliesen Sanitäranlagen: Getrennte WCs Badezimmer: Dusche Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum vorhanden Zustand: Renovierungsbedürftig Bauart: Altbau Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in der 1080 Wien, in einer hervorragend angebundenen und gut frequentierten Lage nahe der U-Bahn. Der Standort überzeugt durch ein urbanes Umfeld mit optimaler Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 25 m, Bus 75 m, U-Bahn & Bahnhof 175 m Nahversorgung: Supermarkt 100 m, Bäckerei 50 m, Einkaufszentrum 675 m Gesundheit: Apotheke 150 m, Klinik 350 m Bildung: Schulen & Kindergärten im Umkreis von wenigen 100 Metern Sonstiges: Bank, Post, Polizei, Geldautomat in direkter Umgebung Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur vorläufig 10jahrigen Vermietung gelangt eine eben sanierte, sonnige und großzügige Büroetage in einem Jugendstilhaus in Bevorzugter Lage der Josefstadt. Das im 3. Liftstock gelegene Objekt verfügt über 5 zum Teil größere Büros, Serverraum sowie einen Besprechungsraum mit 50m2, 2 Toiletten und Kitchenette etc. Das Büro verfügt über alle Attribute eines Büros der Jahrhundertwende wie Parkettböden, Flügeltüren etc. Alle Räume sind Klimatisiert und somit bietet sich hier eine schöne und geschmackvolle auch im Sommer wohltemperierte Bürofläche. Geeignet wären auch Steuerberater, Agenturen, Firmensitze etc. Bitte keine unechte Steuerbefreiung des Mieters ! In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastrolokale u.v.m. Fussweg in den 1. Bezirk 5 Minuten. Ein Radweg führt durch diese Alleegasse von Ottakring bis in den Prater und weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Helle Stadtwohnung in besonderer Lage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus mit Lift in der Piaristengasse. Die zentrale Lage im 8. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie einen Vorraum. Die klare Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für eine zukünftige Vermietung. Besonders angenehm präsentiert sich das helle Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen, idyllischen Innenhof. Das Schlafzimmer ist zur Piaristengasse orientiert. Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den übrigen Bereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist bestandsfrei und kann damit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Gerade die Kombination aus überschaubarer Größe, guter Raumaufteilung und gefragter innerstädtischer Lage macht sie auch für Anleger interessant. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 50.000 zusätzlich zu erwerben. Aufteilung: Helles Wohnzimmer mit ruhigem Innenhofblick Schlafzimmer zur Piaristengasse Separate, eingerichtete Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCHighlights: Ca. 63,77 m² Wohnfläche2 Zimmer Bestandsfrei3. Stock mit Lift Gemeinschaftsterrasse mit ca. 15 m²Wohnhaus in gutem Zustand Zentrumsnahe Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk Auch für eine zukünftige Vermietung interessant Garagenstellplatz optional um € 50.000 erwerbbar Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung! Die Wohnhausanlage befindet sich im 8. Wiener Bezirk, nahe dem Bennoplatz. Die 158 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit knapp 6 m² Freifläche (Terrasse) sucht einen neuen Nachmieter ab September! Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der rechterhand zu einem separaten WC mit Handwaschbecken führt. Nur wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem weiteren WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches eine wunderbare Atmosphäre bietet. Hier befindet sich auch die etwas abgetrennte, gut ausgestattete Wohnküche. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon. Zusätzlich zum Wohnzimmer führt eine Tür zu einem gemütlichen Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Folgen Sie dem Flur nach links um die Ecke, gelangen Sie zu den drei weiteren Schlafzimmern, die genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Lage & Anbindung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt, darunter das Stadtzentrum, Einkaufszentren, Parks und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für längere Strecken stehen Ihnen auch U-Bahn-Stationen (U6 Josefstädter Straße, U2/U3 Volkstheater) in der Umgebung zur Verfügung, die Sie schnell und einfach zu anderen Bezirken und wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt bringen. Außerdem in unmittelbarer Nähe befinden sich; Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bars, Cafés, Restaurants, ... Zu Fuß erreicht man ebenfalls die Universität oder z.B. auch das AKH Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 3.147,51 Kaution : € 9.500,- Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 1080 Wien / Bennogasse / AKH / St.Anna Kinderspital / Altes AKH / Campus Wien / Alserstraße / Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur vorläufig 10jahrigen Vermietung gelangt eine eben sanierte, sonnige und großzügige Büroetage in einem Jugendstilhaus in Bevorzugter Lage der Josefstadt. Das im 3. Liftstock gelegene Objekt verfügt über 5 zum Teil größere Büros, Serverraum sowie einen Besprechungsraum mit 50m2, 2 Toiletten und Kitchenette etc. Das Büro verfügt über alle Attribute eines Büros der Jahrhundertwende wie Parkettböden, Flügeltüren etc. Alle Räume sind Klimatisiert und somit bietet sich hier eine schöne und geschmackvolle auch im Sommer wohltemperierte Bürofläche. Geeignet wären auch Steuerberater, Agenturen, Firmensitze etc. Bitte keine unechte Steuerbefreiung des Mieters ! In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastrolokale u.v.m. Fussweg in den 1. Bezirk 5 Minuten. Ein Radweg führt durch diese Alleegasse von Ottakring bis in den Prater und weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

In einer der attraktivsten Geschäfts- und Gastronomielagen des 8. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine besondere Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollständig ausgestatteten Gastronomielokals. Das repräsentative Eckgeschäft an der belebten Josefstädter Straße überzeugt durch seine markante Sichtbarkeit, großzügige Fensterflächen und ein geschmackvolles Interieur mit hochwertiger Ausstattung. Die Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Gastronomiedesign schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert. Das Lokal wurde 2026 vom derzeitigen Betreiber umfassend saniert, modernisiert und neu eingerichtet. Die getätigten Investitionen ermöglichen einem Nachfolger einen deutlich vereinfachten Einstieg ohne umfangreiche neuerliche Ausbauarbeiten. Besonders interessant ist die Fläche für Betreiber eines modernen Coffeeshops, eines italienischen Aperitivo-Konzepts, einer Specialty-Coffee-Bar , eines Delikatessengeschäfts oder einer hochwertigen Café-Kette nach internationalem Vorbild. Die Highlights der Immobilie Repräsentative Ecklage mit großzügigen Schaufenstern und hoher Straßenpräsenz Hochwertige Komplettsanierung und Neuausstattung im Jahr 2026 Maßgefertigte Bar, Verkaufstheke, Backbar und Regalsysteme Stilvolles Einrichtungskonzept mit Holzoberflächen, Messingakzenten und charaktervollem Fliesenboden Professionelle Kühl-, Schank- und Gastronomietechnik Vollständige Möblierung sowie umfangreiches Bar- und Kücheninventar Attraktiver Schanigarten als zusätzliche Außenfläche Übernahme des bestehenden Kundenstocks und eines etablierten Gastronomiestandorts Befristeter Mietvertrag über fünf Jahre mit Option auf weitere fünf Jahre Ablöse für Investitionen, Ausstattung und Geschäftswert auf Anfrage Ausstattung und Investitionen 2026 Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem der Innenausbau, Boden- und Fliesenarbeiten, Wand- und Deckenflächen, Sanitäradaptierungen sowie bauliche Verbesserungen durchgeführt. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der gastronomischen Einrichtung: Die maßgefertigte Bar- und Thekenanlage, die hinterleuchtete Backbar, hochwertige Tischlereiarbeiten, Verkaufsregale, Spiegel- und Einbauelemente verleihen dem Lokal einen eigenständigen, hochwertigen Charakter. Auch die technische Infrastruktur wurde mit Investitionen in Elektroinstallationen, Starkstrom, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Sanitärbereiche, Kühlunterbauten und Schanktechnik adaptiert. Zum Übernahmeinventar gehören nach Angaben des Betreibers unter anderem eine Berkel-Aufschnittmaschine, ein Paninigriller, Kühlschränke, gewerbliche Kühltechnik, Sitzmöbel, Tische, Beleuchtung, Außenmöbel, Leuchtschilder sowie Barutensilien, Geschirr, Gläser und Serviermaterial. Miet- und Übernahmekonditionen Merkmal Information Adresse Josefstädter Straße 42 / Fuhrmanngasse 1, 1080 Wien Objektart Gastronomie- und Geschäftsfläche Nutzung Derzeit Aperitivo · Café · Delikatessen Zustand Umfassend saniert und ausgestattet 2026 Mietvertragsdauer 5 Jahre befristet Verlängerung Option auf weitere 5 Jahre Ablöse Auf Anfrage Außenfläche Schanigarten vorhanden Inventar Umfangreiches Gastronomieinventar zur Übernahme Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die einen hochwertig ausgestatteten Standort in einer gefragten Wiener Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus repräsentativer Ecklage, bestehender Einrichtung, umfangreichen Investitionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung. Die Vermarktung erfolgt als Geschäftsübernahme gegen Ablöse mit anschließender Anmietung, nicht als Verkauf der Immobilie. Änderungen des Betriebskonzepts stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen und der Zustimmung des Vermieters. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich an der Ecke Josefstädter Straße 42 und Fuhrmanngasse 1, mitten im urbanen Umfeld der Wiener Josefstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen, Bürostandorten und Wohnnutzung aus. Die belebte Josefstädter Straße bietet ein interessantes Einzugsgebiet aus Anrainern, Berufstätigen, Passanten und Besuchern des Bezirks. Durch die Straßenbahnanbindung entlang der Josefstädter Straße sowie die Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U6 und U2 ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten #unbefristet

In einem gepflegten Biedermeier-Haus des Jahres 1860 gelangt dieses hochwertig sanierte Altbaubüro mit Gemeinschaftsgarten zur sofortigen unbefristeten Vermietung. Das Büro selbst verfügt über einen Eingangsbereich, eine komplett ausgestattete Küche, einen hellen, großzügigen Büroraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Akten- bzw. Abstellraum und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche sowie Toilette. Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. + Gartennutzung + Erdgeschoss + ca. 67 m2 Bürofläche + ca. 5 m2 Vorraum + ca. 7,74 m2 maßgefertigte Einbauküche mit Essbereich + ca. 21,52 m2 Büro + ca. 20,61 m2 weiteres Büro + ca. 5,07 m2 Akten- bzw. Abstellraum + ca. 6,03 m2 Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette Ausstattung + komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Firmen Neff und Zanussi + hochwertige Vollholz-Parkettböden + Fliesenböden in Flur, Nassbereich sowie Küche + Fußbodenheizung im Nassbereich + Sicherheitstüre + Alarmanlage + Wandsafe + Fernwärme Verkehrsanbindung + Straßenbahn-Linien 2, 5, 46 + U-Bahn-Linie U6 Infrastruktur Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Brunnenmarkt, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre. Die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. Als Naherholungsorte bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark, der Volksgarten sowie der Burggarten mit Grünflächen und Spielplätzen an. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

In einer der attraktivsten Geschäfts- und Gastronomielagen des 8. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine besondere Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollständig ausgestatteten Gastronomielokals. Das repräsentative Eckgeschäft an der belebten Josefstädter Straße überzeugt durch seine markante Sichtbarkeit, großzügige Fensterflächen und ein geschmackvolles Interieur mit hochwertiger Ausstattung. Die Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Gastronomiedesign schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert. Das Lokal wurde 2026 vom derzeitigen Betreiber umfassend saniert, modernisiert und neu eingerichtet. Die getätigten Investitionen ermöglichen einem Nachfolger einen deutlich vereinfachten Einstieg ohne umfangreiche neuerliche Ausbauarbeiten. Besonders interessant ist die Fläche für Betreiber eines modernen Coffeeshops, eines italienischen Aperitivo-Konzepts, einer Specialty-Coffee-Bar, eines Delikatessengeschäfts oder einer hochwertigen Café-Kette nach internationalem Vorbild. Die Highlights der Immobilie Repräsentative Ecklage mit großzügigen Schaufenstern und hoher Straßenpräsenz Hochwertige Komplettsanierung und Neuausstattung im Jahr 2026 Maßgefertigte Bar, Verkaufstheke, Backbar und Regalsysteme Stilvolles Einrichtungskonzept mit Holzoberflächen, Messingakzenten und charaktervollem Fliesenboden Professionelle Kühl-, Schank- und Gastronomietechnik Vollständige Möblierung sowie umfangreiches Bar- und Kücheninventar Attraktiver Schanigarten als zusätzliche Außenfläche Übernahme des bestehenden Kundenstocks und eines etablierten Gastronomiestandorts Befristeter Mietvertrag über fünf Jahre mit Option auf weitere fünf Jahre Ablöse für Investitionen, Ausstattung und Geschäftswert auf Anfrage Ausstattung und Investitionen 2026 Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem der Innenausbau, Boden- und Fliesenarbeiten, Wand- und Deckenflächen, Sanitäradaptierungen sowie bauliche Verbesserungen durchgeführt. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der gastronomischen Einrichtung: Die maßgefertigte Bar- und Thekenanlage, die hinterleuchtete Backbar, hochwertige Tischlereiarbeiten, Verkaufsregale, Spiegel- und Einbauelemente verleihen dem Lokal einen eigenständigen, hochwertigen Charakter. Auch die technische Infrastruktur wurde mit Investitionen in Elektroinstallationen, Starkstrom, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Sanitärbereiche, Kühlunterbauten und Schanktechnik adaptiert. Zum Übernahmeinventar gehören nach Angaben des Betreibers unter anderem eine Berkel-Aufschnittmaschine, ein Paninigriller, Kühlschränke, gewerbliche Kühltechnik, Sitzmöbel, Tische, Beleuchtung, Außenmöbel, Leuchtschilder sowie Barutensilien, Geschirr, Gläser und Serviermaterial. Miet- und Übernahmekonditionen Merkmal Information Adresse Josefstädter Straße 42 / Fuhrmanngasse 1, 1080 Wien Objektart Gastronomie- und Geschäftsfläche Nutzung Derzeit Aperitivo · Café · Delikatessen Zustand Umfassend saniert und ausgestattet 2026 Mietvertragsdauer 5 Jahre befristet Verlängerung Option auf weitere 5 Jahre Ablöse Auf Anfrage Außenfläche Schanigarten vorhanden Inventar Umfangreiches Gastronomieinventar zur Übernahme Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die einen hochwertig ausgestatteten Standort in einer gefragten Wiener Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus repräsentativer Ecklage, bestehender Einrichtung, umfangreichen Investitionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung. Die Vermarktung erfolgt als Geschäftsübernahme gegen Ablöse mit anschließender Anmietung, nicht als Verkauf der Immobilie. Änderungen des Betriebskonzepts stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen und der Zustimmung des Vermieters. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]