Immobilien in 1070 Wien,Neubau

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Jetzt einmalige Aktion - Early Bird Preis + Provisionsfrei - nur für wenige Wochen Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Highlights. In dieser großartigen 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei schöne Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 16 m², ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie der lichtdurchflutete, gut 36 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur ca. 8,3 m² großen, sonnigen Loggia/Terrasse in Richtung Süden. Diese Wohnung ist einfach genial! FACTS: Die eigene Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Deckenheizung und Deckenkühlung bieten höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage wird bauseits errichtet, ebenso ein elektrisches Zutrittssystem und eine Alarmanlage. Die Video-Gegensprechanlage lässt sich bequem per App steuern. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos sowie Vertikalverglasungen mit elektrischen Außenjalousien gewährleisten optimalen Sonnenschutz. Die Innentüren sind wahlweise im Alt-Wien-Stil ausgeführt. Hochwertiges Fischgrätparkett und großformatiges Feinsteinzeug prägen das edle Wohnambiente. In Bad und WC sorgen LED-Deckenspots für stimmige Beleuchtung. Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug oder Holzdielen ausgestattet. Wohnfläche: ca. 93,3 m² + Loggia/Terrasse: ca. 8,28 m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 1.090.000,- Bezugsfertig: 14 Monate nach Kauf! Provisionsfrei für die Käufer Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Uns... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Liegenschaftsbeschreibung Der "Schottenfelder Hof" in der Westbahnstraße 27-29 wurde 1908 nach Plänen von August Belohlavek durch die Firma Kupka & Orglmeister für den Gummiwarenfabrikanten Josef Piwonka erbaut. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppeltrakten und zwei parallel liegenden, tief ins Grundstück hineinreichenden Hoftrakten. Der "Schottenfelder Hof" überzeugt durch sein beeindruckendes Entrée und den ruhigen, begrünten Innenhof. Wohnungsbeschreibung Der Zwei-Zimmer-Altbau befindet sich im Mezzanin (= 1. Liftstock) des Hoftrakts und verfügt über ca. 74,5 qm Wohnfläche. Die Raumhöhen betragen über 2,90 m. Die Wohneinheit ist rein hofseitig ausgerichtet und bietet somit eine ruhige Lage sowie einen Blick in den hübsch begrünten, weitläufigen Innenhof. Der Grundriss kann als sehr gut gelungen bezeichnet werden. Überdies verfügen alle Zimmer und Nebenräume über ein Fenster. Über dem Vorraum sind alle Räume zentral begehbar: das Wohnzimmer das Schlafzimmer der Küchenbereich mit Einbauküche das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss die separate Toilette Ausstattung Diese Wohnung besitzt die typischen Stilaltbau-Elemente wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenster. Das Objekt ist mit Gasetagenheizung und Heizkörpern ausgestattet. Die Wohnung war bisher vermietet und verfügt daher bereits über eine Einbauküche. Die Wohnung ist prinzipiell bezugsfertig. Je nach individuellen Vorstellungen, können natürlich auch Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden (z B Modernisierung Sanitäranlagen, Heizungsrohre Unterputz legen, neue Küche, etc.). Hinweise Das Wohnungseigentum ist in Begründung. Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte (1010 Wien, Rockhgasse 6). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 2... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof, welches sich in der Bandgasse zwischen Burggasse und Kandlgasse - nächst Neubaugasse und Zieglergasse - befindet. Es gibt keinen Personenlift. Der sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau mit ca. 124 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Stock (entspricht der 2. Etage, da sich ein Mezzanin dazwischen befindet) und ist in den Innenhof sowie auf die Bandgasse ausgerichtet. Der optimale Grundriss bietet eine geräumige Wohnküche mit fast 47 qm, die westseitig auf die Bandgasse ausgerichtet ist. Hofseitig befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 24 qm sowie zwei Kabinette (je rund 12 qm). Das über den einladenden Vorraum begehbare Kabinett gewährt Zugang zu dem ostseitig orientierten Mini-Balkon mit Aussicht in den ruhigen Innenhof. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Der praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Parkettböden, Holzkastenfenstern und Stil-Altbau-Flügeltüren ausgestattet. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Diese Wohnung verbindet einen gelungenen Grundriss - straßenseitiges Wohnzimmer und hofseitige Schlafräume - in einer charmanten Liegenschaft in einer beliebten Wohngegend in Citynähe! Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangt eine weitere Wohnung zum Kauf (3 Zimmer, hofseitig, ca. 80 qm). Sehr gerne übermitteln wir bei Interesse das entsprechende Exposé. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die V... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Das an der Adresse Bernardgasse 27 gelegene, historische Jahrhundertwendehaus wird vollständig saniert und modernisiert – so wird Raum für moderne, architektonisch durchdachte Wohnungen geschaffen. Nach der Revitalisierung des Hauses finden hier insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen Platz. Jede davon mit ihrem einzigartigen Grundriss und bedacht ausgewählter Ausstattung, die durch ihre Wertigkeit und schlichte Eleganz die Persönlichkeit der Wohnräume prägt. Bei deren Neugestaltung wurde nach modernsten Baustandards vorgegangen und leistungsfähige, intelligente Technik integriert. Einzelne Akzente wie Stuckelemente an den Decken und profilierte Sockelleisten nehmen Bezug auf die Geschichte des Gebäudes – so bildet sich eine ausgewogene Symbiose historischer Noblesse und zeitgemäßen Komforts auf hohem Niveau."Danaë" ist eine einzigartige Wohnung mit einer Schlafgelegenheit in einer Galerie. Diese Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche• Gäste WC• 1 Schlafraum in einer 11,00 m ² großen Galerie mit einer Raumhöhe von 2,35 m²Die Wohnung verfügt über eine Bodenfläche von ca. 66 m², bestehend aus ca. 55 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von ca. 3,44 m sowie einer zusätzlichen Schlafgalerie mit einer Bodenfläche von ca. 11 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,35 m. Die Schlafgalerie erfüllt nicht die Anforderungen an anrechenbare Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, aufgrund der Raumhöhe, erweitert jedoch die nutzbare Fläche der Wohnung erheblich. Neben der Raumaufteilung wurde bei der Erstellung des Konzeptes für die Bernardgasse 27 auch großes Augenmerk auf die Ausstattung gelegt. Jedes einzelne Detail wurde abgestimmt und so dafür gesorgt, dass sich alles zu einem stimmigen Bild, ja beinahe schon zu einem Gesamtkunstwerk, zusammenfügt. So verfügen die neuen Eigentümer der Wohnungen auch über die Möglichkeit eine passende exklusive Ausstattung aus einem Bau- und Ausstattungskatalog zu wählen. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://bernard27.at/Anmerkung: Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler: in und dem Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer: in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierteMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert #unbefristet

Helle 1-Zimmer-Wohnung in der Siebensterngasse, 1070 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und besticht durch ihre Südausrichtung, die den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Ein großzügiger Balkon bietet einen wunderbaren Blick in den ruhigen Innenhof. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Neubaugasse ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 13A liegt in der nahegelegenen Neubaugasse und ist in ca. 3 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 49 hält direkt in der Siebensterngasse, was eine bequeme Anbindung bietet. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über einen Kleiderschrank und ein Bett, die sich in einer gemütlichen Nische befinden und durch einen Vorhang vom Wohnbereich getrennt sind. Die geräumige Küche ist mit allen notwendigen Utensilien ausgestattet. Die Miete ist unbefristet. Besichtigungen sind ab sofort möglich, und das Einzugsdatum kann flexibel gestaltet werden. Ich freue mich auf eure Anfragen! Liebe Grüße, Julia Bright 1-room apartment in Siebensterngasse, 1070 Vienna. The apartment is located on the 4th floor of a well-maintained historic building with an elevator and benefits from a southern exposure, ensuring plenty of sunlight throughout the day. A spacious balcony offers a wonderful view of the quiet courtyard. There are numerous shopping options as well as cafes and restaurants in the vicinity. Public transport connections are excellent: the U3 Neubaugasse station is about a 5-minute walk away. The 13A bus stop is located on the nearby Neubaugasse and can be reached on foot in about 3 minutes. The tram line 49 stops directly at Siebensterngasse, providing a convenient connection. The apartment is partially furnished and includes a wardrobe and a bed in a cozy nook that is separated from the living area by a curtain. The spacious kitchen is equipped with all necessary utensils. The lease is open-ended. Viewings are possible immediately, and the move-in date is flexible. I look forward to your inquiries! Best regards, Julia... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Das an der Adresse Bernardgasse 27 gelegene, historische Jahrhundertwendehaus wird vollständig saniert und modernisiert – so wird Raum für moderne, architektonisch durchdachte Wohnungen geschaffen. Nach der Revitalisierung des Hauses finden hier insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen Platz. Jede davon mit ihrem einzigartigen Grundriss und bedacht ausgewählter Ausstattung, die durch ihre Wertigkeit und schlichte Eleganz die Persönlichkeit der Wohnräume prägt. Bei deren Neugestaltung wurde nach modernsten Baustandards vorgegangen und leistungsfähige, intelligente Technik integriert. Einzelne Akzente wie Stuckelemente an den Decken und profilierte Sockelleisten nehmen Bezug auf die Geschichte des Gebäudes – so bildet sich eine ausgewogene Symbiose historischer Noblesse und zeitgemäßen Komforts auf hohem Niveau."Helene" ist eine 2 Zimmer Wohnung im 01. Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:• Vorraum• Küche• Wohnzimmer• 1 Schlafzimmer• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche• Gäste WC• Abstellraum Neben der Raumaufteilung wurde bei der Erstellung des Konzeptes für die Bernardgasse 27 auch großes Augenmerk auf die Ausstattung gelegt. Jedes einzelne Detail wurde abgestimmt und so dafür gesorgt, dass sich alles zu einem stimmigen Bild, ja beinahe schon zu einem Gesamtkunstwerk, zusammenfügt. So verfügen die neuen Eigentümer der Wohnungen auch über die Möglichkeit eine passende exklusive Ausstattung aus einem Bau- und Ausstattungskatalog zu wählen. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://bernard27.at/Anmerkung: Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler: in und dem Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer: in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierteMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem 13 Jahre jungem Haus. Ein Piano ist Bestandteil der Einrichtung, sowie ein großer Kleiderschrank und eine Einbauküche mit Herd, Ofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombischrank. Sehr ruhige Lage: 3 min zur U3 in der Mariahilfer Strasse, 6 min zum Westbahnhof. Billa gegenüber dem Haus. Unzählige Restaurants in unmittelbarer Nähe. Provisionsfrei. keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das möblierte Penthouse „Feinste Seide“ überzeugt durch Privatsphäre, Großzügigkeit und ein stimmiges Wohnkonzept – gelegen in der Seidengasse im begehrten 7. Bezirk, zentral und zugleich angenehm ruhig. Die Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich über zwei Ebenen im obersten Stockwerk und bietet rund 196 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch die östlich in einen ruhigen Innenhof ausgerichteten Freiflächen Loggia (ca. 20 m²) und Balkon (ca. 12 m²) sowie eine Dachterrasse (ca. 24 m²) mit Nordwestausrichtung und freiem Blick über die Dächer Wiens. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Der Lift führt über den obersten Liftstock in den unteren Teil der Maisonette-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Bad und Abstellraum. Über eine Innentreppe erschließt sich die Hauptetage mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, 2 weiteren Schlafzimmern und 2 Bädern sowie den drei Außenbereichen. Im Mittelpunkt dieser Maisonettewohnung steht der mit über 70m² äußerst großzügige offene Wohn-Koch-Essbereich mit erhöhtem Raumgefühl, großen Fensterflächen und integrierter Homeoffice-Nische. Die Küche ist hochwertig ausgestattet – inklusive Weinkühler und XL-Backrohr – und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Ein Ethanol-Ofen sorgt mit flackernder Flamme für eine angenehme Atmosphäre am Loungesofa. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Klafs-Sauna-Sanarium, angrenzender Dusche und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse mit Sunsquare Sonnensegel. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen zur Verfügung, darunter der Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en suite Badezimmer mit Aquasol-Jacuzzi-Badewanne sowie direktem Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC und die Dusche im Wellness-Sanarium. Dieses hochwertige Wohnkonzept besticht durch geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung, Echtholzparkettböden, Klimatisierung und großzügige Fenster- und Schiebeelemente. Ein eigenes Kellerabteil bietet Staufläche. Für noch mehr Bequemlichkeit und geschützten Platz für Ihr Fahrzeug mieten Sie einen PKW-Tiefgaragenplatz direkt im Haus für zusätzlich 120€ monatlich. This fully furnished penthouse, “Feinste Seide,” impresses with its exceptional privacy, generous layout, and harmonious living concept. Situated on Seidengasse in Vienna’s vibrant 7th district, the property enjoys a central yet pleasantly quiet location. Offering approximately 196 m² of living space, the apartment features four bedrooms and three bathrooms. The east-facing loggia (approx. 20 m²) and balcony (approx. 12 m²) overlook a peaceful inner courtyard, while the northwest-facing roof terrace (approx. 24 m²) provides unobstructed panoramic views across Vienna’s rooftops. The apartment is offered fully furnished and is ready for immediate occupancy. An elevator leads directly from the top floor to the lower level of the maisonette, where two bedrooms and one bathroom are located. An internal staircase connects to the main living level, which comprises two additional bedrooms, two bathrooms, a spacious living area, and multiple outdoor spaces. The heart of this exceptional maisonette is the upper floor with its expansive open-plan living, dining, and kitchen area spanning more than 70 m². Large windows, impressive ceiling heights, and an integrated home-office nook create an airy and inviting atmosphere. The high-end kitchen is fully equipped, including a wine cooler and an extra-large oven, and blends seamlessly into the living area. An ethanol fireplace with a flickering flame adds warmth and ambiance to the lounge space. A further highlight of this rooftop residence is the private wellness area, featuring a Klafs sauna and sanarium, an adjacent shower, and direct access to the private roof terrace with sun sail for shade and comfort. Nearby, the master bedroom offers a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom with an Aquasol Jacuzzi bathtub, as well as direct access to the loggia. This high-quality apartment is distinguished by its tasteful furnishings, premium fittings, real wood parquet flooring, air conditioning, and generous floor-to-ceiling windows and sliding doors. A private cellar compartment provides ample storage space. For additional convenience and secure parking, an underground parking space can be rented directly in the building for an additional €120 per month.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante und hochwertig möblierte Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage der Neustiftgasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair, moderner Ausstattung und absoluter Ruhelage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot. Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie geschmackvoller Einrichtung. Der gepflegte Altbau mit Lift unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Drei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie die hochwertige Ausstattung mit eleganten Parkettböden, stilvollen Einbauschränken und modernem Badezimmer. Highlights: ca. 92 m² Wohnfläche4 Zimmervoll möbliertklassischer Altbau Lift im Hausabsolute Ruhelagemoderne Ausstattunghochwertige Parkettbödensofort beziehbar Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal zur Übernahme in bester Lage der Kaiserstraße – 1070 Wien Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit sofortigem Startpotenzial Zur Übernahme gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in attraktiver Lage der Kaiserstraße 107 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, funktionale Nebenbereiche sowie ein Konzept, das sich ideal für unterschiedlichste Handelsnutzungen eignet. Laut Mietvertrag ist der Geschäftszweck für den Handel mit Waren aller Art vorgesehen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Unternehmensübernahme, wodurch das bestehende Mietverhältnis vom Nachfolger fortgeführt werden kann. Laut Hausverwaltung ist die Mietrechtsübertragung im Rahmen einer Unternehmensübernahme möglich. Die Fläche – funktional, flexibel & alltagstauglich Der zentral gelegene Verkaufsraum im Erdgeschoss bildet die gut sichtbare Hauptfläche des Lokals und bietet durch die direkte Außenwirkung ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel. Ergänzt wird die Fläche durch zusätzliche Bereiche im Untergeschoss sowie einen praktischen Zwischenstock. Dadurch entsteht eine besonders vielseitige Nutzbarkeit mit ausreichend Platz für Lagerung, Organisation oder ergänzende Betriebsflächen. Die Gesamtfläche laut Vermessung beträgt rund 91 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen – eine ideale Kombination aus Verkaufsfläche, Lager- und Nebenräumen. Ausstattung – betriebsbereit übernommen Das Objekt wird ausgestattet und betriebsbereit übergeben. Vorhanden sind unter anderem: Regalsysteme Verkaufstheke Büromöbelkleine Schrankküche Kunstpflanzenweiteres betriebliches Equipment Besonders hervorzuheben ist die Übergabe der gesamten vorhandenen Growshop-Ware inklusive Verkaufsware, welche im Objekt verbleibt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer raschen und unkomplizierten Übernahme mit sofortigem Betriebspotenzial. Kosten & Konditionen Position Betrag Gesamtmiete laut Hausverwaltung EUR 1.042,16 brutto Kaution 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision 3 Bruttomonatsmieten Eckdaten auf einen Blick Geschäftslokal in 1070 Wien, Kaiserstraße 107 / Tür 8Rund 91 m² Gesamtfläche laut Vermessung Verkaufsraum im Erdgeschoss Zusätzliche Flächen im Untergeschoss und Zwischenstock Nutzung laut Mietvertrag: Handel mit Waren aller Art Unternehmensübernahme möglich Mietrechtsübertragung laut Hausverwaltung möglich Gesamtmiete für Nachfolger: EUR 1.042,16 brutto Kaution: EUR 2.000,00Maklerprovision: 3x Bruttomonatsmieten Ausgestattete und betriebsbereite Übergabe Gesamte Growshop-Ware inklusive Verkaufsware wird mit übergeben Sofort nutzbares Betriebskonzept Energieausweis Kennwert Wert HWB 74 kWh/m²a fGEE 1,60 Gültig bis 10.01.2033 Lage Die Kaiserstraße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen des 7. Bezirks und verbindet eine hohe Passantenfrequenz mit einer urbanen Nahversorgungsstruktur. Durch die gute öffentliche Anbindung sowie das lebendige Umfeld bietet der Standort ideale Voraussetzungen für verschiedenste Handelskonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Toplage | Wohnen in der Apollogasse In der ruhigen Apollogasse 18 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einer charmanten Parallelgasse zur belebten Mariahilfer Straße, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 63 modernen Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Das Neubauprojekt verfügt über 63 Zwei- oder Dreizimmer-Wohnungen. Viele Einheiten sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente – einige Wohnungen genießen zudem südseitige Ausrichtung zur Apollogasse. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und 101 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse – ein besonderes Plus in dieser urbanen Lage, das ein luftiges, offenes Wohngefühl schafft, wie man es im Zentrum Wiens nur selten findet. Hardfacts Erstbezug63 Wohnungen (Befristung 5 Jahre) Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia oder Terrasse) Moderne, hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen mit Miele-Geräten Effizientes Heizsystem: Photovoltaik-Anlage - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Tiefgarage Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume Waschküche mit Miele-Geräten Paketboxen Der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf Wohnebene Glasfaserinternet Ausstattung Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – mit dem Ziel, nicht nur stilvoll, sondern auch alltagstauglich zu sein. Edler Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, robuste Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Ein außenliegender Sonnenschutz (fassadenintegrierte Raffstores) hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl – im Dachgeschoss zusätzlich unterstützt durch moderne Klimageräte. Die Küche ist das Herzstück jeder Wohnung: zeitlos elegant in Weiß, ausgestattet mit Miele-Markengeräten und wunderschönen Steinarbeitsplatten – vom Backofen über Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombi bis zum Geschirrspüler. Ideal für alle, die gern kochen oder einfach Wert auf Qualität legen. Separate Toiletten mit Handwaschbecken, stilvolle Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Spiegel bieten Komfort mit durchdachtem Design. Der Waschmaschinenanschluss – je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum – sorgt für maximale Alltagstauglichkeit. Auf den großzügigen Freiflächen schaffen bereits integrierte Pflanzentröge und Wasseranschlüsse Raum für Ihr eigenes kleines Grün im Innenhof – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Für entspannte Momente sorgen das begrünte Atrium mit Sitzbereichen, ein Gemeinschafts- bzw. Jugendspielraum mit Küche und Lounge sowie ein schattiger Garten im Erdgeschoss. Sportlich Aktive oder Sonnenanbeter freuen sich über die Fitnessterrasse mit Outdoor-Geräten am Dach. Lage und Infrastruktur Zentral. Urban. Lebenswert - wohnen in der Apollogasse 18 bedeutet, mitten im pulsierenden 7. Bezirk zu leben – einem der beliebtesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Sie hier perfekte Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, angesagte Boutiquen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und direkter Flughafenverbindung – sind Sie in alle Richtungen bestens vernetzt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte oder Fitnessstudios – alles liegt in Gehweite. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, kann bequem einen Tiefgaragenplatz im Haus oder in der Apollo-Garage direkt gegenüber nutzen. Kurz gesagt: Urbanes Leben trifft auf hohe Lebensqualität – in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 4. Obergeschoß eines modernen Neubauprojekts im 7. Bezirk. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal. Dank Miele-Markengeräten, Eichenparkett Zweitbezug vermietet und steht ab 01.07.2026 zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ausstattung Loggia (ca. 3,08 m²) mit Holzbelag Eichenparkettboden in Wohn- & Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad & WCModerne Einbauküche mit Miele-Markengeräten Badewanne, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum (Speis) Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Kellerabteil zugeordnet Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Haus Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional anmietbar) Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer Symbolwohnung im Haus. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Altbauwohnung in begehrter Lage der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau mit Lift und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Wertanlage in zentraler Wiener Lage. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Helle Räume, elegante Parkettböden und hochwertige Einbaumöbel verleihen der Wohnung eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die absolute Ruhelage innerhalb des Hauses bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort mitten im urbanen Umfeld des 7. Bezirks. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 92 m²4 Zimmer Altbau Lifthochwertige Ausstattungmöbliertgepflegter Zustandsofort verfügbarabsolute Ruhelage Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]