Immobilien in 1050 Wien,Margareten
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OKWohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 51,94m² / 2 Zimmer
€ 13.457,84 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/ AUSSTATTUNG Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht. Annehmlichkeiten: Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features HIGHLIGHTS 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 31 Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und eine Loggia mit ca. 6 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 5 m²) WC (ca. 2 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²) Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 25,5 m²) Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (ca. 12 m²) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 5 m²) Loggia (ca. 6 m²) NACHHALTIGKEIT Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit im Detail: Photovoltaik und Fernwärme Innovatives Raumklimakonzept Höchste Standards der Sicherheit NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 78,89m² / 2 Zimmer
€ 11.344,91 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/ AUSSTATTUNG Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht. Annehmlichkeiten: Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features HIGHLIGHTS 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 22 Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und einen Balkon mit ca. 6 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 7 m²) WC (ca. 2 m²) Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 21 m²) Küchenbereich (ca. 24,5 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,5 m²) Schlafzimmer mt Zugang zum Badezimmer (ca. 16 m²) Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und WC (ca. 6 m²) Balkon (ca. 6 m²) NACHHALTIGKEIT Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit im Detail: Photovoltaik und Fernwärme Innovatives Raumklimakonzept Höchste Standards der Sicherheit NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 225m² / 6 Zimmer
€ 13.666,67 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/ AUSSTATTUNG Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht. Annehmlichkeiten: Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features HIGHLIGHTS 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur Top 34 + Top 35 | Zusammenlegung Im 2. Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei getrennte Wohnungen (Top 34 und Top 35), die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden können. Der dargestellte Grundriss versteht sich als Vorschlag individuelle Mitgestaltung sowie Anpassungen der Raumaufteilung und des Designs sind möglich. Die zusammengelegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² und bietet derzeit folgende Raumaufteilung für 6 Zimmer: Wohnebene Vorraum mit privater Liftzufahrt Großzügige Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse und Aufgang zur Dachterrasse Abstellraum Gäste-WC Badezimmer Master Bedroom mit begehbarem Schrank und Bad en suite Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer zweiten südwestseitigen Terrasse mit zusätzlicher Aufstiegsmöglichkeit zur Dachterrasse Separates Badezimmer Zusätzliche separate Toilette Arbeitszimmer 2 Terrassen (11,62 m² und 11,57 m² mit Zugang zur Dachterrasse Dachterrasse Ca. 90,18 m² große Dachterrasse mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und beeindruckendem Freiraum über den Dächern Wiens. NACHHALTIGKEIT Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit im Detail: Photovoltaik und Fernwärme Innovatives Raumklimakonzept Höchste Standards der Sicherheit NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 71,91m² / 3 Zimmer
€ 22,24 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab 01. November angemietet werden. Besichtigungstermine sind daher vorab mit der derzeitigen Mieterin abzustimmen und können nur nach entsprechender Terminvereinbarung stattfinden. Highlights Balkon Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Zwei separat begehbare Zimmer Flexible Nutzung des kleineren Zimmers als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer Badewanne & Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ruhige Innenhoflage Lift im Haus Die Wohnung Diese ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die überwiegende Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie die durchdachte und funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Über den zentral gelegenen Vorraum sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Kochnische und ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Ergänzend stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Das WC ist separat ausgeführt, vom Vorraum aus begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit dem Balkon und der ruhigen Innenhoflage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Freizeit. Raumaufteilung Vorraum Wohn- und Essbereich mit Kochnische und Zugang zum Balkon Balkon Schlafzimmer Weiteres flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnnutzfläche: ca. 71,91 m² Balkon: ca. 3,82 m²Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Ausgestattete Küche Deckenspots Gegensprechanlage Fernwärme Lift im Haus Kellerabteil Das Haus Der gepflegte Neubau bietet seinen Bewohnern zusätzliche praktische Annehmlichkeiten und verfügt über: Allgemeine Waschküche Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Lage Die Wohnung befindet sich in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe. Durch die überwiegende Ausrichtung zum Innenhof genießt man ein ruhiges Wohngefühl und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus bietet das Viertel ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Nahversorgern. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar – sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß. Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort – eine attraktive Kombination für urbanes Wohnen in Wien. Öffentlicher Verkehr Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 (Kliebergasse) Badner Bahn (WLB) Gute Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof Kosten & Konditionen Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.599,–Kaution: € 4.800,–Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,– inkl. USt. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
Zinshaus aus langjährigem Privatbesitz - Naschmarkt ums Eck - U4 Kettenbrückengasse ca. 150 m
€ 2.650.000,-
1050 Wien / 521m²
€ 5.086,37 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus aus langjährigem Privatbesitz in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt und der Wiener Innenstadt entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 865 m² und gliedert sich in einen Straßentrakt mit Erdgeschoss und drei Obergeschossen sowie ein separates Hofgebäude. Insgesamt umfasst der Bestand 11 vermietete Einheiten, davon acht Wohnungen, eine Büroeinheit sowie zwei als Atelier bzw. Magazin genutzte Einheiten. Sämtliche Mietverhältnisse sind unbefristet, der Vermietungsgrad beträgt 100 %. Besonders interessant für langfristig orientierte Investoren ist das vorhandene Mietentwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die durchschnittliche Bestandsmiete liegt derzeit bei lediglich rund EUR 6,43/m². Daraus kann sich insbesondere bei zukünftigen Neuvermietungen entsprechendes Ertragspotenzial ergeben. Ein weiterer Werttreiber ist der vorhandene Rohdachboden, der vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Nutzfläche bietet. Zwischen dem Straßen- und dem Hoftrakt befindet sich zudem ein ruhiger Innenhof. Highlights Ca. 865 m² Gesamtnutzfläche 11 Einheiten 100 % vermietet 8 Wohnungen, 1 Büro und 2 Atelier-/Magazineinheiten Sämtliche Mietverträge unbefristet Durchschnittliche Bestandsmiete von nur ca. EUR 6,43/m² Mietentwicklungs- und langfristiges Ertragspotenzial Rohdachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Klassisches Wiener Zinshaus aus langjährigem Privatbesitz Attraktive innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und Freihausviertel Wiener Innenstadt bequem fußläufig erreichbar U4-Station Kettenbrückengasse ca. 150 m entfernt U1/U4 Karlsplatz in Gehdistanz Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten urbanen Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der beliebte Naschmarkt sowie das Freihausviertel mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Kettenbrückengasse befindet sich nur ca. 150 m entfernt, der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit U1 und U4 liegt ebenfalls in Gehdistanz. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietungssituation. Kaufpreis: EUR 2.650.000, Weitere Informationen, die detaillierte Zinsliste sowie das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Provision: 95.400,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 57,5m² / 2 Zimmer
€ 20,- / m²
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell
Erstbezug nach kompletter Sanierung: Diese 57,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (Lift) wurde komplett saniert und ist noch nie bewohnt worden – Sie ziehen als Erste ein. Alle Oberflächen sind neu hergerichtet, die Wände frisch ausgemalt. Das Herzstück sind die beiden Zimmer: Hier wurde das originale Mosaikparkett aus der Bauzeit nicht ersetzt, sondern abgeschliffen und neu versiegelt. Das lebendige Würfelmuster in Eiche gibt den Räumen einen Charakter, den kein neuer Belag mitbringt. In Vorraum, Küche und Abstellraum sorgt neu verlegtes Laminat für einen ruhigen Gegenpol, Bad und WC sind gefliest. Der Grundriss ist unkompliziert: Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume einzeln zugänglich – kein Durchgangszimmer. Beide Zimmer sind separat begehbar, Bad und WC sind getrennt. Damit funktioniert die Wohnung für ein Paar oder eine junge Familie ebenso wie für zwei Personen, die sich eine Wohnung teilen. Das Bad hat ein eigenes Fenster und ist mit Eckdusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche samt Backrohr, Induktionskochfeld und Spüle komplett ausgestattet und hat ebenfalls ein Fenster. RAUMAUFTEILUNG • Zimmer 2: 21,19 m² (5,25 × 4,16 m) – Mosaikparkett, Klopfbalkon Ost • Zimmer 1: 12,10 m² (4,40 × 2,75 m) – Mosaikparkett • Vorraum: 10,40 m² – Laminat, erschließt alle Räume separat • Küche: 5,88 m² (2,80 × 2,10 m) – Einbauküche, Fenster • Bad: 3,20 m² – Fenster, Eckdusche, Handtuchheizkörper • WC: 1,14 m² – separat, mechanische Entlüftung • Abstellraum: 2,96 m² – innerhalb der Wohnung Gesamt: 57,41 m² Nutzfläche AUSSTATTUNG • Mosaikparkett Eiche in beiden Zimmern – Original der Bauzeit, abgeschliffen und neu versiegelt • Neues Laminat in Vorraum, Küche und Abstellraum • Einbauküche mit Backrohr, Induktionskochfeld und Spüle • Bad mit Fenster, Eckdusche und Handtuchheizkörper • Separates WC mit mechanischer Entlüftung • Doppelverglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz • Kabel-/Satelliten-TV und DVB-T • Sprechanlage, Wohnungstür mit Zusatzverriegelung HAUS & TECHNIK • Massivbauweise, Baujahr 1972 • Zentralheizung (Gas) – keine Therme in der Wohnung, daher keine Wartungspflicht für den Mieter • Personenaufzug, seniorengerecht erschlossen • Wasch- und Trockenraum im Haus • Fahrradraum Hinweis: Bei Zimmer 2 befindet sich ein Klopfbalkon nach Osten (0,7 m²). Er ist kein nutzbarer Freisitz und nicht in der Nutzfläche enthalten. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Margareten, wenige Schritte vom Siebenbrunnenplatz entfernt. Das Grätzel ist dicht und lebendig: Bäcker, Supermärkte und Lokale liegen in Gehweite, das Traditionscafé Siebenbrunnen ebenso wie kleine Kaffeeröstereien und Eisdielen am Platz. Vor allem aber verändert sich hier gerade etwas Grundlegendes: Mit der Verlängerung der U2 bekommt der 5. Bezirk erstmals eine U-Bahn-Station in seiner Mitte. Die Station Reinprechtsdorfer Straße entsteht auf Höhe Siebenbrunnenplatz, der Aufgang Siebenbrunnengasse liegt wenige Gehminuten entfernt. Inbetriebnahme laut Wiener Linien: 2030. Bis dahin ist die Anbindung bereits gut: Der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Stammstrecke, mehreren Straßenbahnlinien und der Badner Bahn ist zu Fuß erreichbar, die Buslinie 14A fährt direkt durch die Reinprechtsdorfer Straße, und die U4-Station Pilgramgasse liegt am nördlichen Ende der Straße. Für Familien: Bacherpark und Scheupark mit großen Spielplätzen sind in wenigen Minuten erreicht, Volksschulen und Kindergärten liegen im Grätzel, das Haydn-Gymnasium direkt in der Reinprechtsdorfer Straße. ENTFERNUNGEN (zu Fuß, ungefähr) • Siebenbrunnenplatz: 2 Min. • Künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße: 3 Min. • Bacherpark (Spielplatz): 5 Min. • Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, Bim): 8 Min. • U4 Pilgramgasse: 12 Min. • Bruno-Kreisky-Park: 12 Min. • Naschmarkt: 10 Min. öffentlich • Karlsplatz / Innenstadt: 15 Min. öffentlich Gesamtmiete pauschal € 1.200,– pro Monat, inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser. Strom und Internet werden vom Mieter separat bezahlt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.750,–) Provision: keine – provisionsfreie Privatvermietung MIETDAUER & ÜBERGABE Verfügbar ab 1. September 2026, Mietvertrag befristet auf 3 Jahre. BESICHTIGUNG Termine gerne nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Flächen laut Wohnungsplan, Klopfbalkon nicht in der Nutzfläche enthalten, Maße gerundet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben zur künftigen U2-Station nach Veröffentlichungen der Wiener Linien (Stand August 2026). Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 12.12.2019, gültig bis 11.12.2029; die Werte beziehen sich auf das Gesamtgebäude. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 64 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,57 fGEE Energieklasse: C Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Radiatoren... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 90m² / 4 Zimmer
€ 5.544,44 / m²
#hell #ruhig
Highlights auf einen Blick4-Zimmer-Wohnung mit 88,64 m²3. Liftstock Sehr gepflegter Zustand Großzügiger, smarter Grundriss Wohnzimmer mit 25,07m² und Weitblick Schlafzimmer 1 mit ca. 22m²Schlafzimmer 2 mit ca. 10m²Esszimmer mit ca. 16m²Südseitige, helle Küche mit Fenster Modern saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Separates WCAbstellraum Gasetagenheizung Sehr gute öffentliche Anbindung Haydnpark fußläufig erreichbar Geschäfte, Restaurants & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der Grünblick aus allen Fenstern, die ruhige Lage sowie die separat angelegte Küche mit südseitigem Fenster, die den Raum beim Kochen mit besonders viel Tageslicht versorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig eine klare Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen schafft. Die Wohnung verfügt über: großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick und Ruhelagezwei Schlafzimmergeräumiges Esszimmer separate, vollwertige Küche mit Fenster in südlicher Ausrichtung Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche Handwaschbecken und Handtuchwärmer Waschmaschinenanschluss im Badezimmerpraktischer Abstellraumseparates WCgroßzügiger Vorraum Gasetagenheizung Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine großzügige Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl für Paare als auch für Familien oder als Anlageobjekt attraktive Möglichkeiten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Teil des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4-Station Margaretengürtel ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Der Haydnpark ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein. Eine gepflegte, großzügige Wohnung mit viel Tageslicht, angenehmer Ruhelage und einem gut durchdachten Grundriss – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlage. Kaufpreis: 499.000 (VB) + 20.000 EUR Möblierung Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 39,88m² / 2 Zimmer
€ 6.243,73 / m²
#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im EG in einem generalsanierten Gründerzeithaus. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden auf 6 Etagen 14 Einheiten verkauft, ca. 30-120m² mit Aussenflächen. Davon sind 9 Wohnungen bestandsfrei. Weiters können 2 befristet vermietete Wohnungen und 3 unbefristet vermietete Wohnungen erworben werden - perfekt geeignet als Anlage. Die Wohnungen wurden sehr stilvoll ausgestattet - Vollholzparkettböden, hochwertige Fliesen, Keramiken und Armaturen wurden eingebaut. Im neu ausgebauten Dachgeschoß entstehen auf 3 Etagen 5 luxuriöse und großzügig geschnittene Wohnungen inklusive Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.cocoon-wien.com Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 43,98m² Wohnfläche: ca. 39,88m² Terrasse: ca. 8,32m² Garten: ca. 13,50m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse vorhanden Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Keller: ja Raumaufteilung: Wohnküche Bad mit Dusche/ WC Vorraum Schlafzimmer Terrasse Garten Kosten: Kaufpreis: € 249.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 146,39m² / 3 Zimmer
€ 22,51 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #unbefristet
Diese hochwertig ausgebaute und luxuriös ausgestattete Dachterrassenwohnung befindet sich im historischen Margaretenhof, einem wunderschönen Stilensemble direkt am Margaretenplatz. Der Margaretenhof umschließt eine traumhafte, abgeschlossene Privatstraße mit altem Baumbestand und ist einer der begehrtesten Wohnorte Wiens! Die sehr helle Wohnung verfügt über einen traumhaft großen Wohn-/Essbereich mit offener, räumlich jedoch abgetrennter Designerküche (bulthaup) und direktem Zugang zur Terrasse sowie über zwei Schlafzimmer und zwei hochwertige Bäder. Die gut nutzbare Dachterrasse ist östlich ausgerichtet und erweitert an warmen Tagen den Wohnbereich. Aufteilung: großzügiger heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobegroßer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (bulthaup, voll ausgestattet) Terrasse (ca. 14m²) Masterbedroom mit Schrankraum und Zugang zum Badezimmergroßes Luxusbad mit Badewanne und Dusche (en-suite zum Masterbedroom) weiteres Zimmer Gästeduschbad Gästetoilette Abstellraum Die Wohnung ist gekühlt. Die öffentliche Anbindung wird über die U4 (Pilgramgasse), sowie die Linien 12A, 13A und 59A optimal gewährleistet. Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249,- brutto zur Verrechnung.(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Wienfluss / 87,55m² / 4 Zimmer
€ 8.170,19 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
DAS PROJEKT Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben ? geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARET Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS 20 exklusive Eigentumswohnungen 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2? 5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG Photovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Wienfluss / 88,36m² / 4 Zimmer
€ 9.077,64 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
DAS PROJEKT Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben ? geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARET Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS 20 exklusive Eigentumswohnungen 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2? 5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG Photovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 75,51m² / 3 Zimmer
€ 3.006,22 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine schöne, helle und unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in einem generalsanierten Gründerzeithaus. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Weiters ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.cocoon-wien.com Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 76,86m² Wohnfläche: ca. 75,51m² Balkon: ca. 2,69m² Zimmer: 3 Küche: ja Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Keller: ja Raumaufteilung: Vorraum Bad/ WC Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Kabinett Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Kosten: Kaufpreis: € 227.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
