Immobilien in Wien 5.,Margareten

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumwohnung in der Rüdigergasse bestehend aus: Erdgeschoß: Vorzimmer2 Zimmer Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Toilette mit Handwaschbecken Treppenaufgang Vor dem Wohnungseingang gibt es einen kleinen Vorplatz mit einem Minigarten1. Ebene: großes Wohnesszimmer mit offener, moderner komplett ausgestatteter Einbauküche Balkon Toilette mit Handwaschbecken Treppenaufgang2. Ebene: Galerie Terrasse Sonstiges: Fernwärme Kellerabteil Fahrradraum im Haus Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt für die allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aufzug EUR 12.089,43Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit sich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen in der o.a. Liegenschaft geplant. Verkaufspreis Wohnung: € 850.000.- zuzüglich Verkaufspreis Garage: € 25.000.-( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibungen für Wohnung & Garage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, Bau und Austattungsbeschreibung des Hauses, Protokoll der Hausversammlung 2020, 2022, 2024, 2025, Vorschau der Hausverwaltung 2026, Rücklagenabrechnungen, Betriebskosten - und Rücklagenabrechnung, Monatliche Kosten: € 642,10 inkl. Heizung/Warmwasser Aconto Betriebskosten € 264,87Heizungs Aconto € 117,23Warmwasser Aconto € 70,34Rücklage € 132,69Umsatzsteuer 0%, 10%, 20%Monatliche Kosten Garage: € 60,48Betriebskosten € 37,59Rücklage € 14,77Umsatzsteuer 0%, 20% Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine Altbauwohnung mit Charakter: Hohe Decken, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung vereinen auf rund 108 m² Wohnfläche Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Alle Eckdaten im Überblick: Moderne Altbau Kernsaniert (2021) ca.108 m² WFL3 Zimmer2 Bäder mit Regendusche Großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige, moderne Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Vorzimmer mit den für Altbauten charakteristischen Raumhöhen und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Wohnqualität. Ein flexibel nutzbares Zimmer, derzeit als stilvolle Garderobe eingerichtet, sowie ein Badezimmer befinden sich direkt im Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – ob beim Kochen, Genießen oder Entspannen. Die moderne Designküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die hochwertige Einbauküche ist fixer Bestandteil der Wohnung; hierfür fällt eine Ablöse von € 12.000 an. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Wohnjuwel selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt ein ca. 32,5 m² großes Büro- bzw. Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage auf der Wiedner Hauptstraße im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeit überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal als Büro, Atelier, Studio, Beratungsraum oder für ähnliche gewerbliche Zwecke. Dank der vorhandenen Klimaanlage ist auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnstation Laurenzgasse befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Das Objekt verfügt über ein eigenes WC. Bei zusätzlichem Platzbedarf kann außerdem ein separates Lager angemietet werden. Highlights auf einen Blick: Ca. 32,5 m² Nutzfläche Klimatisiert Eigene WC-Einheit Flexible Nutzungsmöglichkeiten Zentrale Lage auf der Wiedner Hauptstraße Straßenbahnstation Laurenzgasse direkt vor der Tür Zusätzliches Lager optional anmietbar Zum Grundriss: Vermietet wird das Büro und das WC, der Vorraum und die Küche sind abgetrennt - es ist hier kein Zugang möglich. Kosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 1% Sämtliche angeführten Preise verstehen sich exklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen die Frau Riem unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Neubau mit toller Rendite Möglichkeitaktuell ist die Wohnung noch bis 31.12.2026 befristet vermietet aber man kann mit denn Mieter reden, sollte man Eigenbedarf haben. Aktuell gibt es 2 Schlafzimmer aber man könnte im Zuge einer Sanierung, die Küche ins Wohnzimmer legen und 3-Schlafzimmer schaffen, was natürlich auch für WG-Vermietung interessant wäre. ECKDATENSTOCKWERK: 1. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 75m² ZIMMER: 3Bäder: 1Abstellräume: 2MÖBLIERUNG: nein KÜCHE: Einbauküche BADEZIMMER: Dusche WC: 1HEIZUNG: GAS-Etagenheizung KELLERABTEIL: ca. 2,50m² Verhandlungspreis: EUR 379.000,00Betriebskosten inkl. Heizungsakonto: ca. EUR 319,77Mieteinnahmen monatlich (Brutto Gesamt): EUR 1000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Das Gebäude in der Gassergasse 32 besticht durch sein charmantes Wiener Flair und seine angenehme, ruhige Lage im Herzen von Margareten. Die Nachbarschaft ist lebhaft und einladend, mit Cafés, kleinen Geschäften und Grünflächen in der Nähe. Hier werden Sie sich schnell zu Hause fühlen und können sich entspannen und das Stadtleben genießen. Highlights: • 2 Zimmer-Wohnung im 1. OG • Voll ausgestattete Küchennische mit praktischem Abstellraum • Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss vorhanden • WC separat • Waschküche mit Miele-Geräten im Gebäude • Kellerabteile inklusive • Lift vorhanden • Optimal geplante Grundrisse • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - Nahe des Matzleinsdorfer Platzes... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

6 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT WIENBLICK: Zum Verkauf gelangen 6 neu ausgebaute, topmoderne Dachgeschosswohnungen, die ab sofort bezugsfertig sind. Die Wohnungen befinden sich in der Nähe des legendären Siebenbrunnenplatzes im 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung. Der Dachgeschossausbau wurde in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau realisiert. Im Zuge dessen wurden die allgemeinen Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, Hofseite, Keller und Aufzug) umfassend modernisiert bzw. saniert. Die Wohnungen bieten großzügige Terrassen, lichtdurchflutete Räume und einen fantastischen Ausblick über Wien. ÜBERBLICK: Top 31: WNFL ca. 115,21 m² + Terrasse ca. 3,52 m² + Loggia ca. 6 m², EUR 849.000,- Top 32: WNFL ca. 123,19 m² + Loggia/Terrasse ca. 5,50 m², EUR 949.000,- Top 33: WNFL ca. 75,58 m² + Terrasse ca. 8,60 m², EUR 548.900,- Die Wohnungen Top 28, Top 29 und Top 30 sind bereits Verkauft. AUSSTATTUNG: Diese fünf topmodernen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Qualität, Design und Funktionalität. Böden/Wände: Eichen-Landhausdiele in Wohnräumen, Keramikfliesen (120x120 cm, grau) in Sanitär, wasserbeständige Latexfarbe. Türen/Fenster: WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung, weiße Innentüren, Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz, elektrische Rolläden. VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos. mit Solar-Antrieb! Sanitär: Fußbodenheizung in Bädern, Wand-WC (Tiefspüler), Handwaschbecken (43x34 cm), Waschtisch (120x46 cm), Chrom-Armaturen, Duschkopf, Mischer, Handbrause. Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Bad-Heizkörper, öffentliche Versorgung. Elektro/Multimedia: Schalter (weiß matt) mit Steckdosen, Netzwerk/Koax/Jalousie, Video-Sprechanlage, Internet-Vorbereitung. Klima: Mono-Split-Klimaanlage für Luftkühlung. Sonstiges: Lüftung mit Filtern, Sonnenschutz, WPC-Terrassendielen (dunkelgrau), pulverbeschichtete Geländer, WLAN-Thermostate, Unterputz-Touch-Radio. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 6 DG-Wohnungen Weitblick 1050 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind in Absprache mit den Mieterin möglich. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer ähnlichen Wohnung im Haus. Highlights der Wohnung Dachgeschosswohnung Südwest-Terrasse mit Weitblick Klimaanlage & Außen-/Innenjalousien Fußbodenheizung mit Fernwärme Hochwertige Küche & modernes Bad Loggia & großzügige Dachterrasse Kellerabteil & Fahrradraum Die Wohnung Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Sankt-Johann-Gasse 8–10, mitten im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und bietet auf rund 38 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit ca. 15 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Südwestbalkon (ca. 13 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein. Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) bietet Platz für ein Bett und verfügt noch über eine ca. 4 m² große Nische für einen Schrank/Kasten. Das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum rundet das Raumangebot ab. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 130,00 Brutto angemietet werden. Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme) Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich Außen- & Innenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Einbauküche mit modernen Geräten Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Große Fensterflächen & Dachschrägen mit Charme Südwest-Terrasse & Loggia mit Blick über die Dächer Wiens Kellerabteil inklusive Fahrradabstellraum im Haus Lage Die Sankt-Johann-Gasse liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen des 5. Bezirks (Margareten). In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Parks und Freizeitangebote. Die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße wird derzeit attraktiv aufgewertet und sorgt für zusätzliche urbane Lebensqualität. Auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Pilgramgasse Bus: Linien 12A, 14A, 59ASchnelle Radwege Richtung Innenstadt• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk , der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 22 Top 34 Diese wunderbare Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse, schafft eine angenehme Atmosphäre in einer urbanen Lage. Im Maisonnette-Stil begeistert die Einheit mit einer tollen Raumaufteilung und mit einer ca. 36,4 m² Terrasse, wo Sie den Blick über die Dächer Wiens genießen können. Die Einheit bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum mit Treppenaufgang ins OG Offene Wohnküche (Leicht abtrennbar) Separates WC OG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 36,4 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer OG: Badezimmer mit Wanne OG: Zweites separates WC Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Lage: Der nahegelegene Naschmarkt, die Margaretenstrasse, das Freihausviertel und das Schleifmühlviertel bieten eine Vielzahl an individuellen Geschäften, kleinen Boutiquen und eine breite Versorgung mit Supermärkten und Geschäften jeglicher Art. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung, die für jeden Geschmack und jede Vorliebe etwas bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile Wiens ermöglichen. Zu den U-Bahn-Stationen U4 (Pilgramgasse oder Kettenbrückengasse) sind es nur wenige Gehminuten. Ebenso ist auch die City fußläufig rasch und bequem erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN: Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen. Modernisierung umfasst: Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar Aufzug noch nicht in Betrieb) Stiegenhaus renoviert Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt Neue Balkone und Terrassen Modernisierter Kellerbereich Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 4. STOCK Top 14: VERKAUFT! Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² EUR 677.000 (Schlüsselfertig!) DG 1 (Dachgeschoss) DG 16: VERKAUFT! DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² EUR 684.000 (Schlüsselfertig!) DG 2 (Dachgeschoss) DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse EUR 502.000 (Schlüsselfertig!) DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse EUR 462.000 (Schlüsselfertig!) 6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung: Echtholzparkettboden Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung Klimaanlage mit Markengeräten Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten Hochwertige Innentüren Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 34 m²). Geplanter Erstbezug: bis 01.10.2026 1050 WIEN MARGARETEN: Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur! Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen). Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit. Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %). Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! ++ ERSTBEZUG ++ NEUBAU AUFSTOCKUNG WIEN 1050 ++ 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Terrasse ++ Schlüsselfertig ++ Klimaanlage ++ Perfekte Grundrisse ++ Süd-West Ausrichtung ++ Barrierefrei Neubau Wien 1050, Erstbezug 2026, 4-Zimmer-Wohnung 1050 Wien, 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Margareten, Altbau-Aufstockung Wien, Dachgeschosswohnung Wien, Wohnungen nahe Siebenbrunnenplatz, 1010 1020 1030 1040 1050 1060 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN: Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen. Modernisierung umfasst: Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar Aufzug noch nicht in Betrieb) Stiegenhaus renoviert Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt Neue Balkone und Terrassen Modernisierter Kellerbereich Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 4. STOCK Top 14: VERKAUFT! Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² EUR 677.000 (Schlüsselfertig!) DG 1 (Dachgeschoss) DG 16: VERKAUFT! DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² EUR 684.000 (Schlüsselfertig!) DG 2 (Dachgeschoss) DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse EUR 502.000 (Schlüsselfertig!) DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse EUR 462.000 (Schlüsselfertig!) 6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung: Echtholzparkettboden Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung Klimaanlage mit Markengeräten Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten Hochwertige Innentüren Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 34 m²). Geplanter Erstbezug: bis 01.10.2026 1050 WIEN MARGARETEN: Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur! Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen). Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit. Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %). Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! ++ ERSTBEZUG ++ NEUBAU AUFSTOCKUNG WIEN 1050 ++ 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Terrasse ++ Schlüsselfertig ++ Klimaanlage ++ Perfekte Grundrisse ++ Süd-West Ausrichtung ++ Barrierefrei Neubau Wien 1050, Erstbezug 2026, 4-Zimmer-Wohnung 1050 Wien, 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Margareten, Altbau-Aufstockung Wien, Dachgeschosswohnung Wien, Wohnungen nahe Siebenbrunnenplatz, 1010 1020 1030 1040 1050 1060 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN: Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen. Modernisierung umfasst: Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar Aufzug noch nicht in Betrieb) Stiegenhaus renoviert Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt Neue Balkone und Terrassen Modernisierter Kellerbereich Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 4. STOCK Top 14: VERKAUFT! Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² EUR 677.000 (Schlüsselfertig!) DG 1 (Dachgeschoss) DG 16: VERKAUFT! DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² EUR 684.000 (Schlüsselfertig!) DG 2 (Dachgeschoss) DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse EUR 502.000 (Schlüsselfertig!) DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse EUR 462.000 (Schlüsselfertig!) 6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung: Echtholzparkettboden Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung Klimaanlage mit Markengeräten Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten Hochwertige Innentüren Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 34 m²). Geplanter Erstbezug: bis 01.10.2026 1050 WIEN MARGARETEN: Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur! Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen). Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit. Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %). Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! ++ ERSTBEZUG ++ NEUBAU AUFSTOCKUNG WIEN 1050 ++ 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Terrasse ++ Schlüsselfertig ++ Klimaanlage ++ Perfekte Grundrisse ++ Süd-West Ausrichtung ++ Barrierefrei Neubau Wien 1050, Erstbezug 2026, 4-Zimmer-Wohnung 1050 Wien, 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Margareten, Altbau-Aufstockung Wien, Dachgeschosswohnung Wien, Wohnungen nahe Siebenbrunnenplatz, 1010 1020 1030 1040 1050 1060 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]