Immobilien in Wien 20.,Brigittenau

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht ein ca. 30 m² großes Geschäftslokal in der Wallensteinstraße, 1200 Wien, ab 1. November. Ausstattung: ca. 30 m² eigenes WC kleine Küche Warmwasser kleines Büro sehr gute Lage mit Billa, Lidl, Bipa und Trafik in unmittelbarer Nähe Straßenbahnhaltestellen Wallensteinplatz und Rauscherstraße in der Nähe ca. 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahn-Station Jägerstraße Kosten: 1000 € netto Miete (1200 inkl MwSt) Betriebskosten extra ca. 50 EUR im Monat / abhängig von Wasserverbrauch usw. Keine Ablöse! Keine Maklerprovision! Nur Kaution: 3 Monatsmieten Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer bzw. der Immobilienfirma abgeschlossen für 3 Jahre – ohne Vermittlung durch Dritte. Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie mir direkt hier auf willhaben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei #möbliert

Allgemeine Beschreibung In toller Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks, wenige Schritte vom Augarten entfernt, befinden sich diese barrierefrei erreichbaren Räumlichkeiten im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus den 80er Jahren, welche früher als Ordination genutzt wurden. Alle Räume sind vom Vorraum mit eigenem Empfangsbereich getrennt voneinander begehbar, weshalb sich das Objekt auch hervorragend als Büro für Versicherungsmakler, Planer/ Architekten oder Steuerberater eignet. Das Objekt steht zum sofortigen Verkauf bereit, ist voll möbliert mit diverse eher zeitlosen Büroschränken und Einrichtung, die zwar ein wenig in die Jahre gekommen ist, jedoch eine sofortige Einsatzmöglichkeit sicherstellt. Raumaufteilung Vom Aufzug bez Stiegenhaus gelangt man in den offenen Empfangsbereich, über einen Verbindungsgang kann man 2 Warteräume/ Büros, 2 Behandlungsräume/ Büros, einen Technikraum, die Teeküche, sowie 1 Bad mit Waschtisch und Dusche bzw. 2 getrennte Toiletten mit Handwaschbecken erreichen. Alle Räume sind hell und gut geformt, sowie getrennt voneinander begehbar. Ausstattung Die Räumlichkeiten sind eingerichtet (Details entnehmen Sie bitte den Fotos) sowie mit Fliesen bzw, Kunststoffböden ausgestattet, in Bad und Toiletten wurden helle Fliesen verwendet. Warmwasser und Heizung werden mittels Hauszentralheizung aufbereitet. Lage und Infrastruktur Die zentrale Lage im 20. Bezirk bietet einen idealen Standort, großen Einzugsbereich und beste Versorgung auf Grund einer Apotheke im Nachbarhaus. Neben fußläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr. Der nahegelegene Brigittapark lädt in der Pause zum Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen. Konditionen Das Objekt wird verkauft wie es "liegt und steht" sprich mitsamt Inventar - siehe Fotos/ Besichtigungstermin. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden pauschal mit den monatlichen BK vorgeschrieben und betragen dzt. rund € 120, /mtl. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 57m² große 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und WCWohnesszimmer Schlafzimmer Balkon(siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027.Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33Bus: Linie 5AMit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T verkauft Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T verkauft Top 42 2.DG 126,03 108,37 verkauft Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 499.000.-Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Jungfamilien und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie angenehmen Lichtverhältnissen. Bequem mit dem Lift erreichbar, verbindet sie Wohnkomfort mit praktischen Details für den Alltag. Das großzügige, ruhig gelegene Wohnzimmer schafft viel Platz für gemeinsame Familienzeit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen rund 6 m² großen Balkon und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet und ermöglicht funktionales Kochen mit ausreichend Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die getrennte Toilette erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Neuwertige Fenster aus dem Jahr 2019 runden das Gesamtbild ab. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Teilweise wurden Bilder mittels KI bearbeitet. Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Designer-Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun neuen Eigentümern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in sehr attraktiver Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines soeben frisch sanierten repräsentativen Wiener Zinshauses, nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen wenig frequentierten, überdachten Laubengang im Freien, welcher terrassenähnlich zum Frischluftschnappen einlädt. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken. UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DESIGNERWOHNUNG IST SOFORT BEZIEHBAR! Eckdaten & Ausstattung im Überblick: ERSTBEZUG nach GENERALSANIERUNG! Wohnfläche: ca. 78,50m² (klimatisiert) Küche: neue komplett ausgestattete Tischlerküche mit Kochinsel Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m und in den Schlafräumen bei ca. 1,2m Zimmer: 3 (Wohnküche mit über 38m², die beiden Schlafzimmer mit Schrankraumnischen zur optimalen Nutzung) Abstellraum: 1 (im Badezimmer mit verstecktem Zugang) Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Smartspiegel WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line) und Spiegel Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock) Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme Klimaanlage: energieeffizientes Kühlen und Heizen (W-Lan) in allen Aufenthaltsräumen Smarthome: Klima & Heizung sind W-Lan fähig, Smartspiegel mit Soundsystem und Wetter im Bad Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC Hochwertige Tischlerküche in den Farben Kashmir/Marmor schwarz/schwarz, grifflos und mit Geräten von BOSCH, Induktionsherd mit Dunstabzug in der Kochinsel, großer Kühlschrank Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer Velux Holz-Fenster (elektrisch öffen-/schließbar) - schall- & wärmeisolierend Sicherheitstüre Raumaufteilung: alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, Smartspiegel und Handtuchheizkörper) Gäste-WC (beim Eingang) Küche (hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten) Wohnraum mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Schlafzimmer mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Kosten: Kaufpreis: EUR 585.000, - mtl. Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: EUR 287,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Designer-Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in sehr attraktiver Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines soeben frisch sanierten repräsentativen Wiener Zinshauses nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen wenig frequentierten, überdachten Laubengang im Freien, welcher wie eine Terrasse zum Frischluftschnappen einlädt. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken. UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DESIGNERWOHNUNG KANN AB SOFORT ÜBERNOMMEN WERDEN! Eckdaten & Ausstattung im Überblick: NEUWERTIG nach GENERALSANIERUNG! Wohnfläche: ca. 78,50m² (klimatisiert) Küche: neue komplett ausgestattete Tischlerküche mit Kochinsel Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m und in den Schlafräumen bei ca. 1,2m Zimmer: 3 (Wohnküche mit über 38m², die beiden Schlafzimmer mit Schrankraumnischen zur optimalen Nutzung) Abstellraum: 1 (im Badezimmer mit verstecktem Zugang) Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Smartspiegel WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line) und Spiegel Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock) Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme Klimaanlage: energieeffizientes Kühlen und Heizen (W-Lan) in allen Aufenthaltsräumen Smarthome: Klima & Heizung sind W-Lan fähig, Smartspiegel mit Soundsystem und Wetter im Bad Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC Hochwertige Tischlerküche in den Farben Kashmir/Marmor schwarz/schwarz, grifflos und mit Geräten von BOSCH, Induktionsherd mit Dunstabzug in der Kochinsel, großer Kühlschrank Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer Velux Holz-Fenster (elektrisch öffen-/schließbar) - schall- & wärmeisolierend Sicherheitstüre Raumaufteilung: alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, Smartspiegel und Handtuchheizkörper) Gäste-WC (beim Eingang) Küche (hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten) Wohnraum mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Schlafzimmer mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Kosten: mtl. Gesamtmiete: EUR 1.949, - (inkl. BK und USt.) Kaution: 4 BMMWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Objektnr: 1072802 Diese ca. 44 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses, welches in den 1960er-Jahren wieder neu aufgebaut wurden ist und bietet eine praktische Raumaufteilung für Singles. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangs- und Küchenbereich, von dem aus die einzelnen Räume direkt erreichbar sind. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ebenfalls vom Küchenbereich erreichbar ist das Badezimmer mit Badewanne. Ein großzügiger & heller Wohn- & Essbereich mit Fenstern zur Straßenseite rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde 2025 saniert. Dabei wurden insbesondere die Böden, die Küche und das Badezimmer erneuert. Die straßenseitigen Fenster wurden bereits 2016 ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 220 €. Eine interessante Wohnung für alle, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche in zentraler Lage suchen – insbesondere für einen Single-Haushalt oder als Kapitalanlage.... [Mehr]

#Balkon

Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, gute Substanz mit eigener Handschrift zu verbinden. Hier haben Sie die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein stilvolles Zuhause oder ein wertstabiles Investment mit Entwicklungspotenzial zu schaffen. Eckdaten auf einen Blick: BJ 1972 NEUBAU3.Liftstock3 Zimmer Separate Küche Sonnige Loggia, hochwertig verglast Abstellraum Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer Renovierungsobjekt mit Potenzial Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufszentrum Sehr gute öffentliche Anbindung durch Schnellbahn, U-Bahn, Straßenbahn und Autobus Selbermacher aufgepasst - Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz und überzeugt vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial. Genau darin liegt jedoch der große Vorteil: Käufer können die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und ihr einen zeitgemäßen, persönlichen Charakter verleihen. Ob als neues Zuhause mit individueller Handschrift oder als Investment mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für beides. Mit den richtigen Maßnahmen entsteht hier ein Objekt, das sowohl funktional als auch optisch deutlich an Qualität gewinnt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und entdecken Sie, welche Möglichkeiten in diesem Objekt stecken. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Lage, die überzeugt: U6-Station Dresdner Straße nur ca. 5 Gehminuten entfernt Millennium City mit Shopping, Gastronomie und Kino in wenigen Gehminuten erreichbar S-Bahn-Anschluss: Traisengasse oder Handelskai in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Autobuslinien direkt vor der Haustür Rasche Anbindung an Donauufer und Donauinsel zur Naherholung Nahversorger, Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten und Ärzte in der unmittelbaren Umgebung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese im Jahr 2015 sanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 5. Liftstock (barrierefrei!) und überzeugt durch eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre sowie eine wunderbar durchdachte Raumanordnung. Die rund 40 m² große Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung inkl. Kellerabteil. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Von den hochwertigen Fenstern mit Außenrollos, über die Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, bis hin zu den Anschlüssen für Waschmaschine, Kabel-TV, Internet (Magenta Kabel / A1 Glasfaser!) und Telefon. Zusätzlich gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit kompletter Geräteausstattung (Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Ceranfeld) Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WCKellerabteil In der hauseigenen, modernen Tiefgarage können begehrte Garagenplätze (Stapelsystem, oben oder unten) angemietet werden: • € 79,- brutto / Monat (unten) • € 109,- brutto / Monat (oben) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schnell sein lohnt sich - jetzt Besichtigungstermin sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse und KFZ-Abstellplatz Zum Verkauf gelangt eine ansprechende Dachgeschoß-Maisonettewohnung im 20. Bezirk. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine einladende Terrasse sowie einen im Eigentum stehenden KFZ-Abstellplatz. Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, sowie zwei Zimmer. Zusätzlich steht in einem Raum unter der Treppe praktischer Stauraum zur Verfügung. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit vorgesehener Fläche für eine Küchenzeile bzw. Einbauküche. Vom Wohnbereich aus ist die Terrasse direkt begehbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht nach Abschluss der Arbeiten voraussichtlich zeitnah bezugsfertig zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Dachgeschoß-Maisonette Ca. 74 m² Wohnfläche Terrasse Großzügiger Wohnbereich Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Stauraum KFZ-Abstellplatz im Eigentum Keller-/Einlagerungsraum Derzeit umfassend saniert Voraussichtlich ab August bezugsfertig Kaufpreis: auf Anfrage ! inklusive KFZ-Abstellplatz Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergie... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 78m² große 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCBadezimmer mit Badewanne und WCWohnesszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon(siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027.Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33Bus: Linie 5AMit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T verkauft Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T verkauft Top 42 2.DG 126,03 108,37 verkauft Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 599.000.-Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Kornhäuselgasse 7 im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Infrastruktur. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung mit Schlafzimmer, heller Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem besonders praktischen Schrankraum. Zusätzlich erweitert eine ca. 2,90 m² große Loggia den Wohnbereich und schafft einen gemütlichen Platz im Freien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Ausrichtung zum großzügigen Innenhof genießt man ein angenehm ruhiges Wohngefühl abseits des Straßenverkehrs. Große Fensterflächen sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Atmosphäre. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Badezimmer und Nebenbereiche verfliest sind. Ein besonderes Highlight ist die moderne, hochwertig ausgeführte Tischlerküche. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet neben zeitgemäßen Elektrogeräten auch viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Ein eigenes Kellerabteil beziehungsweise ein Einlagerungsraum auf der gleichen Etage bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eckdaten ++ Wohnfläche: ca. 45,99 m² ++ Loggia: ca. 2,90 m² ++ 2 Zimmer ++ Helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Tischlerküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Großzügiger Schrankraum ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Ruhige Innenhoflage ++ Lift ++ Kellerabteil / Einlagerungsraum ++ Miete inkl. Betriebskosten: • 899,45 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Befristung: 5 Jahre ++ Verfügbar: ab sofort In der Wohnhausanlage besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.... [Mehr]