Immobilien in Wien 1.,Innere Stadt

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Nahe Stephansplatz! In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus liegt dieses attraktive 3-Zimmer-Stadtapartment mit kleiner Loggia (3. OG über Mezzanin). Das Apartment wurde komplett saniert und begeistert durch seine hochwertige Ausstattung. Es besteht aus: zwei schönen, großen Zimmern mit ca. 25 und 23 m² einer hochwertig ausgestatteten Küche mit fast 9 m² einem kleinen Zimmer mit fast 8 m² einem attraktiven Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine und TAGESLICHT! einer Gäste-Toilette einem Abstellraum einem einladenden Vorzimmer einer 1,66 m² große Loggia (vom kleinen Zimmer aus zugänglich) Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Miete beträgt € 2.436,84 und versteht sich inkl. BK und USt.: Nettomiete: € 1.973,25 Netto BK: € 210,48 Netto Lift-BK: € 31,57 USt. 10%: € 221,54 Die Kaution beträgt € 7.310,00. Die Lage ist sensationell. Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Stephansplatz und der U1 und U3 entfernt. Genießen Sie die Geschäfte, Cafés, Museen und Theater der Wiener Innenstadt! Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Nahe Stephansplatz! In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus liegt dieses attraktive 3-Zimmer-Stadtapartment mit kleiner Loggia (2. OG über Mezzanin). Das Apartment wurde komplett saniert und begeistert durch seine hochwertige Ausstattung. Es besteht aus: zwei schönen, großen Zimmern mit ca. 24 und 22 m² einem kleinen Zimmer mit 10 m² einer hochwertig ausgestatteten Küche mit über 15 m² und Platz für einen kleinen Esstisch einem attraktiven Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine und TAGESLICHT! einer Gäste-Toilette einem einladenden Vorzimmer einer 1,66 m² große Loggia (von der Küche aus zugänglich) Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Miete beträgt € 2.357,65 und versteht sich inkl. BK und USt.: Nettomiete: € 1.909,13 Netto BK: € 203,64 Netto Lift-BK: € 30,55 USt. 10%: € 214,33 Die Kaution beträgt € 7.073,00. Die Lage ist sensationell. Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Stephansplatz und der U1 und U3 entfernt. Genießen Sie die Geschäfte, Cafés, Museen und Theater der Wiener Innenstadt! Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Lage im Herzen von Wien steht dieses beeindruckende Penthouse zum Kauf bereit. Mit seinen exklusiven Merkmalen wie dem größten Dachflächenfenster am Markt, das elektrisch geöffnet werden kann, und der größten Fliese der Welt aus Feinsteinzeug von Max Fine, ist diese Immobilie ein wahres Juwel. Der Concierge-Service, Sicherheitskameras, eine Garage im Haus und großzügige Raumplanung mit Raumhöhen von bis zu 7,5 m bieten ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Der interne Lift führt Sie bequem von der Schlaf- zur Wohn- und Poolebene. Modernste Technik wie ein BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen und LED-Beleuchtung in jeder Farbe sorgen für ein luxuriöses Wohnambiente. Ein eigener Weinkeller und hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch sowie Armaturen von Dornbracht runden das Angebot ab. Dieses Penthouse ist ideal für anspruchsvolle Kriterien, die nach dem Höchstmaß an Komfort und Luxus suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Größtes am Markt erhältliches Dachflächenfester, elektrisch öffenbar von 2,5 m Breite Größte Fliese der Welt 3,2 x 1,6 m Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine - Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr - Sicherheitskameras vor der Wohnung - Garage im Haus - Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m - Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden) - Interner Lift, welcher über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führt - Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED-Beleuchtung in jeder Farbe - Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen - Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zentrum Wiens. Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale. Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen. Das Mietobjekt liegt im 1. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 319 m² gliedert sich in 8 Büros, einen Besprechungs- bzw. Sozialraum, eine Teeküche, WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren, 2 Abstellräume sowie einen Verbindungsgang mit Vorraum. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente und Bodensteckdosen. Die Betriebskosten und die Heizkosten werden akontiert und nach Quadratmetern abgerechnet. Der Stromverbrauch wird über Subzähler erfasst und die Stromkosten nach Verbrauch abgerechnet. Als Nebenkosten fallen 4 Gesamt-Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision. Die Vermietung erfolgt befristet und ist kurzfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6061 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 510,4 zzgl 20% USt. Heizkosten € 510,4 zzgl 20% USt. Sonstiges € 319 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1480,16 Gesamtbetrag € 8880,96 Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3... [Mehr]

#Büro

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/390175/ Mit postservice.at sichern Sie sich eine exklusive Geschäftsadresse für Ihr Unternehmen inmitten der Wiener Innenstadt. Sie mieten kein Büro, sondern eine offizielle Geschäftsadresse, die Sie für Ihr Unternehmen, Ihre Website, Ihr Impressum oder Ihre Gewerbeberechtigung nutzen können. Ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die professionell auftreten möchten, ohne hohe Fixkosten für ein eigenes Büro zu tragen. Die Vorteile im Überblick Repräsentative Geschäftsadresse in der Seitenstettengasse 5/37, 1010 Wien Offizielle Adresse für Firmenbuch, Impressum und Gewerbeberechtigung nutzbar Zuverlässige Postannahme Ihrer Geschäftspost Optional buchbar: Digitalpost-Service (Postscan), Weiterleitung der Briefe, Telefonservice, Firmenschild am Eingang Keine Provision, flexible Vertragsgestaltung, sofort verfügbar... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Genießen Sie die Stadt Wien in ihrer schönsten Form! Ein Zuhause von zeitloser Eleganz - stilvoller Wiener Altbau in absoluter Bestlage In einer der besten Lagen Wiens, direkt gegenüber der Wiener Staatsoper, befindet sich diese exklusive Adresse - ein Zusammenspiel aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und erstklassiger Lebensqualität. Diese stilvolle und modernisierte 3-Zimmer Altbauwohnung, bequem über einen Personenaufzug erreichbar, bietet ein wahrhaft repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Originales Tafelsternparkett aus 1861 und edles Fischgrätparkett verbinden historischen Charakter und wohnliche Eleganz. Raumhöhen von bis zu 3,40 m, klassische Wiener Flügeltüren und die prachtvolle Altbausubstanz verleihen den Räumen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl mit unverwechselbarer Atmosphäre. Mit rund 150 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein stilvoller Vorraum, ein Durchgangszimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC und ein Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort auf großzügigem Raum. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf zeitgemäßem Niveau und verfügt über neue Elektroleitungen, eine EDV- und Telefonverrohrung (A1, Magenta sowie SAT-Leitungen eingezogen), eine neue Gasetagenheizung sowie eine Klimaanlage. Hier erwartet Sie der Wiener Altbau-Charme in absoluter Bestlage mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Gesamtmiete in Höhe von € 3.112,- setzt sich folgendermaßen zusammen: € 2.722,47 Mietpreis inkl. MwSt. € 315,54 Betriebskosten inkl. MwSt. € 73,99 Liftkosten inkl. MwSt. - Mietvertragsdauer: unbefristet - Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution (je nach Bonität des Mieters) Die Wohnung ist für den Mieter provisionsfrei. Sonstige Bewirtschaftungskosten wie Heiz- und Stromkosten, Wasser, Internet und TV werden nach individuellem Verbrauch von den Mietern direkt bezogen und mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

WUSSTEN SIE SCHON...? In Wien können Sie Immobilien kaufen, OHNE dabei einen Hauptwohnsitz begründen zu müssen. Wien zählt zu den lebenswertesten Städte der WELT! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne jederzeit unter [Tel]. www.muhr-immobilien.com... [Mehr]

#Büro

Full-Serviced Büro im Gründerzeithaus - provisionsfrei, all inclusive In einem der schönsten revitalisierten Gründerzeithäuser Wiens steht ab sofort ein exklusiver Büroraum mit 37 m² zur Verfügung. Die Fläche verbindet historische Eleganz mit modernem Office-Komfort - komplett ausgestattet, all inclusive und provisionsfrei. Ihre Vorteile • Heller Büroraum mit 37 m² und 3,74 m Raumhöhe • Echtholzparkett (teilweise Original Wiener Tafelparkett) • Klimatisierung (Daikin) und moderne Netzwerkverkabelung • Nutzung der allgemeinen Infrastruktur: Küche, Sanitäreinheiten, Vorraum • Reinigung, Betriebskosten, Internet und Infrastruktur im Mietpreis inkludiert • Denkmalgeschütztes Eckhaus, umfassend saniert 2021 • Flexible Vertragsgestaltung, provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1.OG Top: 107 Fläche: ca. 804 m² Miete netto/m²/Monat: € 25,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 5,70 Heizkosten netto/m²/Monat: € 0,70 Stromkosten netto/m²/Monat: € 2,95 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Auf einer Gesamtfläche von rund 804 m² entsteht im Kärntnerringhof nicht einfach nur eine Bürofläche – es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Die Fläche wurden grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept geplant, die Raumkonfiguartion kann aber an die Anforderungen der Interessenten entsprechend angepasst werden. Im Frühjahr 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Diese Büroflächen versprechen mehr als nur einen Arbeitsplatz, sie bieten ein Statement, eine Visitenkarte Ihres Erfolgs inmitten einer der begehrtesten Lagen Wiens. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Das Untergeschoß, das Erdgeschoß und das 1.Obergeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro. Befristung: 10 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Frühjahr 2026 Raumaufteilung - Eingangsbereich/ Empfang mit Lounge und Wartebereich - Front Office - Besprechungszimmer 1 - Besprechungszimmer 2 - Abstellräume - Serverraum bei Bedarf - WC - Damen - WC - Herren - Telefon,-Videoboxen - Sozialraum/Küche Ausstattung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die in die Zwischendecke eingebaut werden. - Die Belüftung der Büroeinheiten erfolgt über öffenbare Fensterelemente bzw. über die Hauslüftungsanlage. - Für Internet, EDV und Telefon wird eine Leerverrohrung hergestellt. - Eingangsbereich, Besprechungszimmer, Frontofficebereich: Parkettboden - Büros, Gänge: Teppichfliesen - Nebenräume, Teeküchen: Vinylbelag - Büroräume, Besprechungsräume, Gänge und Foyer: glatte Gipskartondecke bzw. bei techn. Erfordernis Rasterdecke / Kassettendecke - Archiv, AR, sonst. Nebenräume: keine abgehängten Decken (Sichtinstallation) - alle Anschlüsse für eine Teeküche vorbereitet an der lt. Plan definierten Stelle - Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Untertischspeicher bei den Entnahmestellen in den Büros. - Kältetechnik: Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 18,1 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1.OG Top: 106 Fläche: ca. 727 m² Miete netto/m²/Monat: € 26,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 5,70 Heizkosten netto/m²/Monat: € 0,70 Stromkosten netto/m²/Monat: € 2,95 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Auf einer Gesamtfläche von rund 727 m² entsteht im Kärntnerringhof nicht einfach nur eine Bürofläche – es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Die Fläche wurden grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept geplant, die Raumkonfiguartion kann aber an die Anforderungen der Interessenten entsprechend angepasst werden. Im Frühjahr 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Diese Büroflächen versprechen mehr als nur einen Arbeitsplatz, sie bieten ein Statement, eine Visitenkarte Ihres Erfolgs inmitten einer der begehrtesten Lagen Wiens. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Das Untergeschoß, das Erdgeschoß und das 1.Obergeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro. Befristung: 10 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Frühjahr 2026 Raumaufteilung - Eingangsbereich/ Empfang mit Lounge und Wartebereich - Front Office - Besprechungszimmer 1 - Besprechungszimmer 2 - Serverraum bei Bedarf - WC - Damen - WC - Herren - Telefon,-Videoboxen - Sozialraum/Küche Ausstattung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die in die Zwischendecke eingebaut werden. - Die Belüftung der Büroeinheiten erfolgt über öffenbare Fensterelemente bzw. über die Hauslüftungsanlage. - Für Internet, EDV und Telefon wird eine Leerverrohrung hergestellt. - Eingangsbereich, Besprechungszimmer, Frontofficebereich: Parkettboden - Büros, Gänge: Teppichfliesen - Nebenräume, Teeküchen: Vinylbelag - Büroräume, Besprechungsräume, Gänge und Foyer: glatte Gipskartondecke bzw. bei techn. Erfordernis Rasterdecke / Kassettendecke - Archiv, AR, sonst. Nebenräume: keine abgehängten Decken (Sichtinstallation) - alle Anschlüsse für eine Teeküche vorbereitet an der lt. Plan definierten Stelle - Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Untertischspeicher bei den Entnahmestellen in den Büros. - Kältetechnik: Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 18,1 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Erstbezug

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, belagsfertige 3-Zimmer Wohnung im Zentrum Wiens. Es handelt sich dabei um einen Erstbezug nach Generalsanierung! Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines 1952 erbauten Hauses und erstreckt sich über ca. 102 m². Sie betreten die Wohnung in einen einladenden, ca. 35 m² großen Vorraum, welcher aufgrund der Größe viel Freiraum bei der Gestaltung lässt. Aus dem Vorzimmer sind alle weiteren Räume der Wohnung zentral begehbar. Eines der Zimmer sowie die Küche liegen gegenüber des Eingangs, die zwei weiteren Räume, mit Größen von je ca. 22 m², sind südlich, mit wunderbarem Blick auf den Graben, ausgerichtet. Beheizt wird die Immobilie mittels Hauszentralheizung. Die Wohnung wird zu dem angegebenen Preis belagsfertig verkauft. Auf Wunsch kann die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben werden. Die Immobilie überzeugt zweifelsohne durch Ihre zentrale Lage im Herzen Wiens. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich am Stephansplatz und dem Stephansdom. Auch die berühmte Wiener Einkaufstraße Kärtnerstraße ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ebenso gegeben durch die U-bahn Linien U1 und U3, weiteres finden Sie die Buslinien A1, A2 und A3. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Wiens letztem freistehenden Prachtbau im Stil der italienischen Renaissance entstanden nach sorgfältiger und aufwendiger Revitalisierung 39 exklusive Stadtresidenzen – ein einzigartiges Ensemble, das historischen Glanz auf höchstem Niveau mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Wo die Kunst und Historie der Donaumonarchie auf moderne Architektur und innovative Technik treffen, residieren Sie im Ambiente kaiserlicher Eleganz. Bereits der Zugang über die imposante Freitreppe vermittelt die Grandezza vergangener Epochen – ein Eindruck, der sich in meisterhafter handwerklicher Ausführung bis in jedes Detail des Interieurs fortsetzt. Eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service steht den Bewohnerinnen und Bewohnern für persönliche Anliegen und erstklassigen Service zur Verfügung. Ein hauseigener Weinkeller sowie komfortable Stellplätze in der Tiefgarage unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses außergewöhnlichen Domizils. Das beeindruckende Penthouse begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 214 m², großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 45 m² sowie Raumhöhen von bis zu 5,6 Metern. Hier eröffnet sich Liebhabern urbanen Luxus Tag für Tag ein Wohngefühl der Extraklasse. Die historische Dachstuhlkonstruktion aus französischem Eisen – eine Reminiszenz an den legendären Eiffelturm in Paris – verleiht den lichtdurchfluteten Räumen den unverwechselbaren Esprit der Belle Époque. Der weitläufige Wohn- und Küchenbereich mit Option auf einen offenen Kamin, zwei elegante Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder wurden mit erlesenen Materialien und modernster Ausstattung auf höchstem Niveau realisiert. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung, moderner Klimatisierung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet und garantiert damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes, ausgewogenes Raumklima. Eine Galerieebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Zugang zu den Terrassen schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte und stilvolle Rückzugsorte. Die großzügige Dachterrasse schließlich eröffnet ein spektakuläres Panorama über die weltberühmten Kunst- und Kulturschätze sowie die historische Wiener Innenstadt – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert und begeistert.... [Mehr]