Immobilien in 8010 Graz

#Balkon #Kellerabteil

Diese charmante und bestens gelegene Wohnung mitten in Andritz bietet Ihnen auf 47,58 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil – und das zu einem attraktiven Kaufpreis. Die Wohnung liegt in einem renovierten Haus (BJ 1962) mit gedämmter Fassade im vierten und letzten Stock ohne Lift - und hält Sie somit fit! Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Platz für gemütliche Abende im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht Ihnen, Ihren persönlichen Stil frei zu entfalten.265,96 € BK inkl. Rücklage, Sanierungsrückzahlung und Hausverwaltungskosten monatlich. Beheizt wird mit Fernwärme, derzeit werden 62 € monatlich vorgeschrieben. Zusätzlich ist der Wohnung ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt sowie in anderen wichtigen Teilen von Graz unterwegs. Das spart Zeit und macht den Alltag besonders angenehm. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte und Apotheke für Ihre Gesundheit, Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern sowie Supermärkte und Bäckereien für den schnellen Einkauf. So verbinden Sie urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihre Lebensqualität, sondern auch in Ihre Zukunft. Ob als erste eigene Wohnung, als attraktive Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause – hier fühlen Sie sich garantiert wohl. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und starten Sie in ein neues Kapitel voller Wohnfreude in Graz! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Ungergasse 39 – Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlights: Provisionsfreie Vermietung Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur Fußbodenheizung mit Fernwärme – effizient & nachhaltig Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien Liftanlage bis zur Tiefgarage – barrierefrei und komfortabel Funktionale Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder Familien Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WCHochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet Gegensprechanlage in allen Einheiten Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung AKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 23Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42,11 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,21 m² Balkon befindet sich 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Balkon Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 599,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus Kindergärten, Schulen und Universitäten Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse AIhr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Versteigerung

Wohnung Nr. 59 im DG, 49,88 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, Dusche/WC, Küche und Zimmer, nebst Kellerraum Verkehrswert: 110.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon

DELTA Immobilien bietet eine zentral gelegene 2-Zimmerwohnung mit Balkon in den Innenhof nahe Dietrichsteinplatz Alle Vorteile im Überblick: • gelungener Grundriss • Wohnzimmer mit Küche, Zugang auf den Balkon • 1 Zimmer • Bad mit Badewanne, Fenster, WC getrennt • Vorraum Lage: Schießstattgasse 8a nahe Dietrichsteinplatz, TU und UNI´s Straßenbahn direkt in der Münzgrabenstraße, 5 Min zu Fuß Jakominiplatz-10 Min. Hauptplatz Interessiert? Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <575m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <150m Bank <275m Post <325m Polizei <650m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.175m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In dieser Wohnung werden Sie sich auf Anhieb zuhause fühlen! Diese Wohnoase lässt Ihr Herz höherschlagen: die hervorragende Lage, mitten in Andritz mit bester Infrastruktur, sowie die ausgezeichnete Raumaufteilung überzeugen Sie im Handumdrehen! Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen hellen Wohn und Essbereich und ein gemütliches Zimmer - diese sind mit einem Parkett Boden ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Walk-In Dusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Vollausgestatteten Küche lässt keine Wünsche offen. Schallschutz - Fenster bieten eine herausragende Wohnqualität. Weiters erwartet Sie ein Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil. Die 2 Tiefgaragenplätze sind Optional für einen Preis pro Stk. € 20.000.- zu Kaufen bzw. kann die Immobilie auch nur mit einemoder keinen Stellplatz erworben werden. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

GEIDORF - GRÜNBLICK THEODOR-KÖRNER-STRASSE…„Schöner Wohnen im Dritten“SONNIG, PRAKTISCH und in GUTER LAGE…Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Geidorf...2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon plus Westbalkon, bei Bedarf mit barrierefreien Zugang und ausgezeichneter Infrastruktur. Eine tolle Wohnung für Singles, Paare, Studenten oder Anleger!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LUMINA | Das Lichtquartier Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität. Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m². Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl. Die Wohnungen überzeugen durch: großzügige Raumhöhenhelle, lichtdurchflutete Wohnräumezweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten) private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts. Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight. Projekt-Highlights auf einen Blick: Fokus auf familienfreundliches Wohnen Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone) Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept Moderne Architektur mit klarer Formensprache„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen. Heizung & Kühlung Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für Fan Coils zur individuellen Nachrüstung vorhanden. Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt. Tiefgarage Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden. Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude. Visualisierungen: © Oliver Oswald – Oliver Oswald_newages.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Bezirk Eggenberg und wird ab sofort zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über eine Fläche von ca. 76m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Pärchen, die eine ruhige Lage und grüne Wohngegend schätzen. Aufgrund des sehr gepflegten Zustandes können Sie sofort einziehen und Ihr neues Eigenheim nennen. Erleben Sie wundschöne Sonnenuntergänge von Ihrer Loggia aus: Mit dem Ausblick ins Grüne und auf den Plabutsch lässt sich der Feierabend umso mehr genießen! Einige der vielen Highlights im Überblick: + Größe: ca. 75,93m² + Freifläche: großzügige Loggia mit Süd-West Ausrichtung & Balkon + Aufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Bad, WC getrennt, Loggia und Balkon + 3. Stock (ohne Lift) + sehr ruhige Lage mit Blick auf den Plabutsch + eigener TG Parkplatz + Besucherparkplätze direkt vor dem Haus Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LUMINA | Das Lichtquartier Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität. Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m². Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl. Die Wohnungen überzeugen durch: großzügige Raumhöhenhelle, lichtdurchflutete Wohnräumezweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten) private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts. Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight. Projekt-Highlights auf einen Blick: Fokus auf familienfreundliches Wohnen Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone) Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept Moderne Architektur mit klarer Formensprache„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen. Heizung & Kühlung Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für Fan Coils zur individuellen Nachrüstung vorhanden. Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt. Tiefgarage Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden. Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude. Visualisierungen: © Oliver Oswald – Oliver Oswald_newages.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LUMINA | Das Lichtquartier Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität. Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m². Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl. Die Wohnungen überzeugen durch: großzügige Raumhöhenhelle, lichtdurchflutete Wohnräumezweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten) private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts. Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight. Projekt-Highlights auf einen Blick: Fokus auf familienfreundliches Wohnen Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone) Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept Moderne Architektur mit klarer Formensprache„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen. Heizung & Kühlung Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für Fan Coils zur individuellen Nachrüstung vorhanden. Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt. Tiefgarage Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden. Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude. Visualisierungen: © Oliver Oswald – Oliver Oswald_newages.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Hier wurde für Sie saniert - in dieser Wohnung werden Sie sich auf Anhieb zu Hause fühlen! Diese Wohnoase lässt Ihr Herz höherschlagen: wunderschöne neu geschliffene und versiegelte Parkettböden sowie die ausgezeichnete Raumaufteilung überzeugen Sie im Handumdrehen! Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine helle Küche für kreative Kochabende, ein Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf den angenehm ruhigen Balkon und ein kühles Schlaf- und Kinderzimmer. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten einen optimalen Schallschutz und die eingebauten Rollläden sorgen für eine angenehme Beschattung. Das Badezimmer mit Dusche und die Toilette sind top saniert und verfügen über eine komplett neue Installation. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Highlights: neu geschliffene Parkettböden Balkon mit Markisedreifach verglaste Kunststofffenster Komplett saniertes Bad und WCGenießen Sie auf dem südwestlich ausgerichteten, schönen Balkon Ihren wohlverdienten Feierabend! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LUMINA | Das Lichtquartier Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität. Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m². Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl. Die Wohnungen überzeugen durch: großzügige Raumhöhenhelle, lichtdurchflutete Wohnräumezweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten) private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts. Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight. Projekt-Highlights auf einen Blick: Fokus auf familienfreundliches Wohnen Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone) Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept Moderne Architektur mit klarer Formensprache„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen. Heizung & Kühlung Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für Fan Coils zur individuellen Nachrüstung vorhanden. Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt. Tiefgarage Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden. Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude. Visualisierungen: © Oliver Oswald – Oliver Oswald_newages.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]